От соседей разрешение на строительство

Добрый вечер! Мой сосед строит трех этажный дом в сельском поселении. Граница участка с моим домом четко не обозначена. По факту, получается его дом от моего участка, строится в двух метрах. Что предпринять, в таком случае?

Смотрите также ответы в темах

Подскажите пожалуйста! Мы собрались строить дом, ходили в архитектуру нам сказали что нужно не меньше метра отступить от межи с соседями чтоб не брать у них разрешение на постройку, мы отступили метр двадцать и начали копать фундамент, сегодня она пришла и сказала что будет писать на нас заявление, что по нормам надо три метра отступать. А как я отступлю три метра, если у меня двор всего 10 метров шириной? Спасибо.

Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования застройки участка, с учетом допустимых норм. По общим градостроительным нормам при строительстве жилого дома нужно отступить не менее 3 метров от соседнего забора и 5 метров от дороги. Если Вы строите нежилое строение, то допускается отступ в 1 метр и тогда разрешение на строительство не требуется.

Где строить деревянный дом на участке? Пожарные нормы и отступы от соседей.

Здравствуйте, подскажите: сосед построил баню кирпичное здание с мансардой (высота от чистого пола до конька 7,7м , + 0,4м цоколь), в проекте на плане размещение мебели на мансардном этаже и указано: жилая комната 15,5м2, терраса 10,2м2.

1. Вопрос: можно ли отнести это строение к жилому , т.к. созданы условия для отдыха, сна (на мансардном этаже), гигиенических процедур (раздельный туалет и душ), приготовления и приёма пищи (18,9м2 на первом этаже), а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище?
2. Вопрос: к какому классу конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости можно отнести данное строение «Баня»?
3. Вопрос: на каком расстоянии от межи должно располагаться данное строение «Баня» если от цоколя до межи 1,2м, а скат кровли направлен на соседний участок и выступает от стены на 0,66 м? Спасибо.

Постройка частного дома

Ситуация такова: Муж собственник земельного участка в 12 соток. На участке находится двухэтажный бревенчатый дом 1917 года постройки. Муж владеет 2/3 дома, 1/3 принадлежит соседке, которая не проживает в доме, не ремонтирует и не отапливает свою часть. Может ли муж на территории своего участка построить новый дом или требуется согласие соседки?

Как все правильно сделать по закону. Спасибо.

Добрый вечер, Надежда. Поскольку земля у вашего мужа находится в долевой собственности, на своей части земли он может строить, что захочет, не спрашивая разрешения у соседки. Для начала строительства вам необходимо будет подать уведомление о начале строительства в администрацию. И про СНиПы не забывайте. 5 метров от дороги, 3 метра от забора.

И это минимальные требования для размещения дома на участке.

Добрый день. Земля вся оформлена на мужа, у соседки земли под домом нет. Ее часть дома на втором этаже. Поясните этот момент. Спасибо.

Добрый день, Надежда. В таком случае вы можете строить без разрешения соседки. Единственное ограничение в том, что вы не сможете препятствовать ей пользоваться своей частью в старом доме ( 2 этажом). Она сможет перемещаться по вашей земле.

Какой есть закон по согласованию с соседом гаража, если он ближе 6 м к соседскому дому.

Добрый день, Владимир. Согласно 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости согласование постройки гаража с соседом ближе 6 метров от его дома не требуется. Главное не строить гараж ближе чем 1 метр от границы вашего участка.

Здравствуйте. Купили дом. На месте, где должен быть забор между участками, стоял наш сарай. В плане он есть. Снесли и на его месте хотим поставить гараж.

Нам посоветовали перед стройкой взять согласие от соседей (они не против) в произвольной форме. Будет ли данный документ в силе без заверения нотариусом? И как его составить?

Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Далее указываются характеристики объекта и подписывается документ. В чем суть нотариального согласия?

Если ваши соседи продадут участок, это соглашение автоматически будет закреплено за новыми собственниками. И у вас не будет проблем в будущем. Но рекомендую, если есть такая возможность, отступить 1 метр от границы участка. Сейчас очень много приостановок из-за этого метра, многим оказывают в регистрации, несмотря на согласие соседей.

• А
• Артем
• • 13 сентября
• 0
• Волгоград

Можно ли написать в произвольной форме, не менее одного метра? Или нужно точное расстояние?

Здравствуйте, Артем. Можно в произвольной форме указать «согласен на уменьшение градостроительных отступов».

Нужно ли разрешение всех соседей многоэтажного дома для строительства балкона?

Здравствуйте, Антонина. Да, разрешение всех собственников квартир в этом доме нужно обязательно и разрешение от Администрации. Иначе обяжут снести балкон и выпишут штраф.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, потребуется ли разрешение на строительство капитальных сооружений на своем участке, если участок будет приобретен с 1/2 дома в долевой собственности с соседом. В объявлении о продаже указано, что дом разделен в натуре. Межа проходит через дом.

1/2 дома с соседом трогать не планируется — будет служить хоз. помещением. Дом для проживания планируется строить отдельно от соседа.

Здравствуйте, Даниил. Разрешение на строительство иных сооружений не требуется. Просто соблюдайте СНиПы (не менее 1 метра от забора) и регистрируйте объект в установленном порядке по декларации.

Здравствуйте. ИЖС. Участок и дом в собственности с 2005 года. Соседка в 2020 году продала половину участка. Сейчас там строят автосервис. Заезд на сервис будет со стороны трассы (заезд на мой участок так-же с трассы). Мимо участка нового соседа у меня проходит частная газотруба и водопровод (и то и другое под землёй), то есть мои трубы останутся под асфальтным заездом в автосервис.

Уместно ли это? И вообще можно ли строить автосервис в частном секторе, в землях под ИЖС?! Боюсь, что из-за такого соседства упадёт рыночная стоимость моего участка. Уже подумываю о продаже.

Здравствуйте, Гузель. Какой вид разрешённого использования участка у вашего соседа? Просто он мог изменить ври и теперь совершенно законно строит там автосервис.

Купили участок 8 м на 19 м с ветхой частью дома, вторая часть дома принадлежит соседу и отремонтирована. От этого соседа есть разрешение о сносе нашей части и строительстве нового дома в 1 м от его дома. Как лучше оформить разрешение в архитектуре на строительство или на реконструкцию старой части дома с увеличением его размера?

Здравствуйте, Олег. Учитывая параметры участка, проще все произвести через реконструкцию, ибо новое разрешение на строительство не дадут. А так в судебном порядке после перестройки дома сможете его узаконить. У вас участок и часть дома выделен в натуре?

Здравствуйте, нужно ли согласие соседей на установку забора профнастил 2 метра? И нужно ли брать разрешение на строительство забора?

Дина, добрый день. Согласие и разрешение на установку забора не требуется. Однако, рекомендую Вам перед установкой забора устно уведомить об этом соседа, а также можно сделать вынос точек участка на местности.

• G
• Guest-051897
• • 2 месяца назад
• 0
• RU Владикавказ

Живем в общем дворе, двор на пять хозяев. Соседи продали свою квартиры к ней относится сарай во дворе. Новый жилец делает из этой квартиры коммерческую точку. Мы соседи не против, но мы не хотим чтобы он пользовался двором. Не хотим лишнего хождения во дворе.

Как по закону решить эту проблему?

Добрый день. Если Вы согласились с тем, что сосед делает коммерческую точку из квартиры, то и запретить ему пользоваться участком не можете.

Купили дом, к забору примыкает хоз постройка соседа, забор фактически стена его сарая. Дом его от забора отстоит на два метра. Мы хотим построить нежилое помещение в метре от забора, но сосед против. Про свой сарай и дом говорит — все по закону, строил по согласованию с бывшими хозяевами. В самом ли деле его постройки законны?

Имеем ли мы право на свой сарай в метре от забора?

Добрый день. Если его сарай и дом стоят на кадастровом учете и право зарегистрировано, то его постройки законны. Вы можете строить свою хозпостройку на участке, главное, отступить от забора не менее 1 метра. Это допустимо.

Добрый день! А согласие нужно брать на постройку сарая, если отступим 1 метр или можем строить и без согласия?

Юлия, добрый день. Получать согласие соседей или разрешение на строительство сарая не нужно. Отступ от границы участка должен быть не менее 1 метра.

Здравствуйте. Соседи поставили свой забор у нас на меже и требуют отступить от них два метра. Что нам делать?

Здравствуйте, Варвара. От какого строения до забора соседи требуют отступить?

Здравствуйте, построили еще один дом на собственном участке, по скольку владелец один и тот же, нам отказали в энергосистеме поставить столб для нового дома, ссылаясь на то, что адрес один. Можно ли сделать отдельный адрес? То тогда полагается отдельный столб?

Здравствуйте, Гульсара. Отправьте в администрацию запрос на присвоение адреса, должны присвоить.

• М
• Мария
• • 10 ноября
• 0
• Московская Область

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста от забора нужно отступить 3 метра дом построить. Сосед может дать разрешения 1.5 метра от забора? Письменно или надо идти к нотариусу?

Здравствуйте, Мария Если речь идёт про снт, тогда согласие соседей поможет в обычном порядке узаконить. И тут можно без нотариуса. Если ИЖС, только нотариус, потом суд.

Отсутствие согласия соседа при строительстве ИЖС

Добрый день! Меня зовут Евгений, вопрос следующий: на земельном участке находящимся в собственности возвёл фундамент будущего дома. Поскольку участок небольшой площади в администрации города получил постановление разрешающее отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Согласие соседки смежного земельного участка получить не удалось.

В администрации объяснили, согласие соседки не требуется потому что ваши земельные участки не имеют общей границы, поскольку между ними узкая полоса — 30 см — муниципальной земли. Как так получилось мне неизвестно, пояснить не могут.

Уведомление на строительство в администрацию было направленно, при этом получен отказ — отсутствие отступа 3 м (по факту 50 см) и отсутствие согласия соседки. Соседка обратилась в суд с иском о сносе фундамента как незаконно возведённого. Из моих аргументов — постановление упомянутое выше и заключение кадастрового инженера об отсутствии общей границы. Подскажите перспективы данной ситуации и что ещё дополнительно можно сделать? Заранее спасибо!

Здравствуйте, Евгений. Получите разрешение на строительство, указав отступ в 3 метра. Это защитит вас в суде. Но если дело дошло слишком далеко — настаивайте на том, что это фундамент хозпостройки, а для них получение разрешения на строительство не требуется.

• Е
• Евгений
• • 16 ноября
• 0
• Ставрополь

Светлана, доброго времени суток! Я понимаю то, что Вы описали. Но у меня ведь жилой дом предполагается. А то, что нет общей границы земельного участка роли не играет? Равно как и постановление на уход от 3 метровой зоны отступа?

Заранее благодарен за Ваш ответ.

Здравствуйте, Евгений. Все эти факторы могут помочь. Но учитывая ситуацию ваша цель выиграть суд. У вас же разрешения на строительство нет, а то что у вас есть разрешение на уменьшение отступов — не даёт вам право начинать стройку.

Добрый день. Собираюсь строить кирпичный дом на участке для ИЖС шириной 12м с отступом от межи 3м. На соседнем участке стоит старый деревянный дом на расстоянии 2м от межи. На карте Росреестра соседский дом и участок отсутствуют. Насколько я понял по противопожарным нормам между каменным и деревянным домом должно быть 10м.

Подскажите пожалуйста, согласуют ли мне уведомление на строительство такого дома.

Здравствуйте, у меня такой вопрос у нас дом частный на территории ДНТ, но есть прописка и зеленка, дом стоит примерно 5-6 м от межи с соседями, но с этой стороны пристроен гараж и котельная к дому т. е получается уже метр от соседского забора на данный момент все нормально, но мы думаем пристроить мансандру на гараже т. е 2-й этаж на гараж. Нужно ли разрешение соседей и, если нужно, то какое — письменное или на словах?

Здравствуйте, Павел. Рекомендую получить от соседей письменное согласие. А так можно до конца амнистии строить и по техплану регистрировать.

Спасибо за ответ. Видимо я еще много не знаю. Не подскажите, что такое техплан и когда заканчивается амнистия. Также как вы думаете, мне подпишут уведомление о начале строительства?

Здравствуйте, Павел. Вам не нужно будет получать уведомление о реконструкции. До 2025 года будет действовать амнистия, которая позволяет без получения уведомления строить. Можете обезопасить себя и получить уведомление с вероятностью 90 процентов вам его дадут.

Добрый день. Спасибо за консультацию.

Разрешение на строительство

Добрый вечер. У нас участок 4сотки, ширина 15 метров. Стоит дом, хотим к дому пристроить. Дом стоит в метре от межи и общего забора, соседская времена стоит на меже. Земля не принадлежит соседям, только строение Они не дают согласие на строительство.

Что делать?

Здравствуйте, Анна. Не могу давать гарантий насчет успешности данного предприятия, но без согласия соседей признать реконструкцию можно в судебном порядке. Положительная практика имеется.

• Е
• Евгения
• • 3 января
• 0
• Санкт-Петербург

Здравствуйте, купили участок 7 соток, ширина начала участка 11м, к середине 12.5 примерно, могут ли нам разрешить отступ 1.5 м для строительства, если будет согласие соседей? Их дома расположены вначале участка, а мы хотим строить в середине.

Здравствуйте, Евгения. Если участок в СНТ — то можно вооружившись согласием соседей строить. Зарегистрировать можно будет без суда. Если ИЖС — тоже возьмите согласие у соседей, стройте, потом в судебном порядке узаконить

Мне сказали что будет публичное слушание и вероятность того что разрешат очень маленькая, так как фасад 11 метров. Но сам дом 5 метров шириной будет как тунель. Что можно сделать?

Евгения, добрый день. Для строительства жилого дома необходимо соблюдать отступы не менее 3 метров от соседей. Исходя из Вашей ситуации, данные нормы можно соблюсти и в дальнейшем зарегистрировать дом.

Здравствуйте купили участок ИЖС Один сосед даёт согласие на строительство дома так как не соблюдены границы, второй не даёт Как быть? Участок куплен с фундаментом, хотели на нем же и построить, отступить 3метра нет возможности Я не смогу строиться?

Амина, добрый день. Отступы со вторым соседом тоже нарушены? Если да, то советую договориться с ним и получить нотариальное согласие, т.к. в процессе строительства он может писать жалобы о законности строительства.

Добрый день. Планирую приобрести 1/2 доли домовладения на участке с правом долгосрочной аренды. Так же в праве долевой собственности (1/2) Смогу ли я построить Новый дом на участке? Доля в натуре не выделена. Ширина участка около 10м.

Светлана, добрый день. Вы можете построить на участке новый дом с согласия второго содольщика. Также при регистрации право собственности на дом будет зарегистрировано в долевой собственности, так как участок в долях.

• а
• александр
• • 13 апреля
• 0
• Ростов-на-Дону

планирую построить гараж. отступил 1 метр от забора и у соседей 1 метр от забора отступ жилой дом., а по правилам пожарных расстояние между жилым и не жилым помещениями 6 м что если я возьму разрешение на строительсво у соседей и даже его заверю у нотариуса (соседи не против) имеет ли оно силу. и при продаже дома будит ли это разрешение действовать с новыми хозяевами так же как и со старыми.

Здравствуйте, Александр. для строительства гаража можно обойтись без согласований. Но если хочется быть убежденным, что гараж не начнет «мешать» новым собственникам — лучше взять нотариальное согласие.

Добрый день. С соседом у нас по квартирный раздел. Участки по 9 соток. Баня построена без нашего согласия и крыша в полметра от нашего дома. Наш участок крайний и с двух сторон находится лес.

Сосед поставил забор из двух метрового старого шифера, теперь участок ещё хуже стал освещаться солнцем, а ещё он собрался строить ещё один дом посередине участка : солнце тогда вообще не будет попадать на участок. Подскажите, как нам быть и на какие меры мы имеем право?

Кристина, добрый день. Вы можете написать обращение в местную администрацию о проверке законности застройки участка соседа. Что же касается инсоляции участка, то здесь действуют нормативные акты: СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. В случае, если данные нормы не соблюдаются, то Вы можете обратиться в суд о защите Ваших прав.

Добрый вечер! Вопрос такой: старый дом построен изначально на расстоянии менее 1м от соседского забора. Мы хотим достроить его, но отступить 3м нет возможности. Участок узкий. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать в этой ситуации.

Удастся ли получить разрешение на строительство с нарушением границ? Получить нотариальное согласие от соседа наверное будет сложно, потому как сосед-казначейство. Помоги решить проблему. Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте, Юлия. Вызываете инженера — готовите техплан — сдаете на регистрацию в Росреестр. По мере получения приостановок пишите.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, 6 лет назад готовил документы на строительство частного дома, в Архитектуре по просили согласия соседей, соседа с зади найти не удалось, предположительные соседи сказали это не их земля. Администрация выдала разрешение на строительство в метре от межи, долгое время не строились и вот реши начать, залили фундамент., Может ли сейчас у нас возникнуть проблема из-за этого с хозяином участка? Спасибо большое.

Здравствуйте, Никита. Если есть разрешение — оно действует 10 лет. Достраивайте и регистрируйте в упрощенном порядке

Здравствуйте, на участке СНТ был недостроен гараж на 2 машины от соседей 1 метр. Далее перестроен в дом и зарегестрирован по дачной амнистии. Может ли сосед потребовать через суд обжаловать регистрацию дома и сноса строения? Нужно ли идти к соседу сейчас и просить от него нотариальное разрешение на постройку или же после регистрации дома можно обойтись без согласия соседа?

Николай, добрый день. Если дом уже поставлен на кадастровый учет и право зарегистрировано в государственном реестре, то никакого согласия соседа не требуется. По судебном практике суды отказывают в сносе зданий, если собственность зарегистрирована.

Наш дом находится от смежного забора меньше метра, для этого было взято письменное соглашение. Идёт суд, назначена экспертиза, Они утверждают что около1.5метра это их территория. А по документам дом сносу не подлежит так как частная собственность. Как быть? Как делать ремонтные работы вокруг дома?

И по технике безопасности?

Здравствуйте, Анна. Не очень понятно о чем суд? Земля в любом случае по фактическому пользованию (забору) определяется.

Здравствуйте. Жилой двухэтажный капитальный кирпичный дом построен в 1999 году согласно проекта, согласован и утвержден архитектурным бюро и администрацией поселка. Зарегистрирован, все документы. Прежде чем купить этот дом я замерил его расположение на участке, одна сторона дома от забора с соседями 1.8 метра. Считается это нарушением или в то время были другие нормы отступов от соседних участков.

С документами все в порядке. Не будет ли этот сосед к которому 1.8 м расстояние возмущаться, что не соблюден отступ 3 м? Хотя дом построен до его появления нынешнего соседа. Может у предыдущих хозяев было устное согласование, или тогда позволял закон?

Дмитрий, добрый день. Если дом стоит на кадастровом учете и право на него зарегистрировано в Росреестре, то нарушений нет. Так как дом зарегистрирован до 2016 года, т.е. по принятия градостроительных норм, то нарушения по отступам отсутствуют, предъявить соседи претензии не могут.

Источник gkai.ru

Строительство на земельном участке: как не нарушать нормы?

Владелец земельного участка имеет право возводить там практические любые постройки, которые разрешены законодательством – согласно статье 260 ГК РФ. Но, соблюдать некоторые законодательные нормы все же придется – дабы не портить отношения с соседями и не получить штраф с предписанием снести постройку.

Что нужно учесть при строительстве?

Перед тем, как начать возводить постройку хозяйственного назначения или жилое здание, нужно учесть и замерить границы между соседями частных домов:

• Если это жилое здание, то расстояние от цоколя или стены до забора на меже должно быть не менее трех метров. Если на здании есть выступающие элементы, навесы, то замерять расстояние нужно от них, а не стены.
• При строительстве хозяйственной постройки расстояние должно быть не меньше 1 метра.
• Между туалетом или компостной ямой и забором на границе между соседями должно быть расстояние не меньше 8 метров.

Нарушение таких законодательно установленных норм может не только ухудшить отношения с соседями, но и навлечь административное взыскание – штраф около 2 500 рублей, предписание снести возведенный объект.

Установленные нормы не являются утверждением, которое нельзя обойти. Построить что-то с меньшим расстоянием к забору можно, но в таком случае нужно получить письменное разрешение на строительство от соседей.

В каких случаях нужно оформлять разрешение?

Письменное согласие на строительство от соседей понадобится в следующих случаях:

• Если строительство предполагается с меньшим расстоянием между возводимым зданием и забором на границе.
• Если при проведении реконструкции будут затрагиваться общие с соседями коммуникации.
• Проведение шумных строительных работ в будние и выходные дни, поскольку это будет нарушать спокойствие соседей.

Согласие обязательно должно быть в письменном виде. Устная договоренность не имеет юридической силы, а исключить вариант последующих судебных разбирательств вряд ли возможно.

Как оформить разрешение?

Лучше, если на момент обращения к соседям за разрешением, на руках уже будет готовый проект строительства или хотя бы его черновой вариант.

Такой вид соглашения заверять у нотариуса не обязательно, но настоятельно рекомендуется. В последующем сосед может передать или продать свое имущество третьим лицам и нотариальное заверенное соглашение будет гарантом против возможных территориальных споров.

Образец разрешения на строительство от соседей

В документе должна быть отображена такая информация:

• ФИО, паспортные данные сторон соглашения.
• Адреса объектов.
• Реквизиты правоустанавливающих документов.
• Описание проекта – какое здание будет возводиться, его габариты, месторасположение на участке, предназначение.
• Указывается схема участка, на нем указывается место, где будет стоять новый объект.
• Указывается расстояние от забора.
• Указывается дата составления соглашения, подписи сторон.

Соглашение может быть составлено в письменном виде, может в форме машинной печати, но подписи сторон должны быть обязательны. Документ составляется в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.

Что будет, если строительство не согласовать?

Это прямое нарушение законодательства. Поэтому, возможно следующее:

• Сами соседи обратятся в суд и потребуют снести постройку. С большей долей вероятности такой иск будет удовлетворен – согласно статье 304 ГК РФ.
• Проверяющая комиссия из муниципалитета выпишет штраф и предписание снести постройку. Но, и жалобу в муниципалитет также, скорее всего, подадут соседи.
• Узаконить постройку не получится даже в судебном порядке, так как она нарушает нормативы.

Кроме оплаты штрафа и судебных издержек, возможно, придется оплачивать и моральный ущерб соседям – такую статью расходов они вполне могут включить в исковое заявление.

Так что же делать?

Строить что-либо на своем участке нужно только с соблюдением законодательно установленных норм. Если же по каким-либо причинам соблюсти их никак нельзя, то перед тем, как начать стройку, обязательно нужно оформить письменное согласие на строительство со своими соседями. Такое соглашение лучше заверять у нотариуса, дабы в последующем не пришлось решать вопрос в судебном порядке с третьими лицами.

К слову сказать, незаконно проведенные реконструкции строго караются и в многоквартирных домах. В таких случаях, согласно статье 29 ЖК РФ, недвижимость могут даже арестовать и продать, а предписание устранить последствия реконструкции вручат уже новому владельцу.

Источник estatelegal.ru

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек.

Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями. Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Законодательное регулирование

В ст. 222 ГК прописываются основные нормы градостроительства и возведения жилых домов, на основании которых допускается строить разные сооружения.

Здесь же имеется информация о разных экологических, пожарных и других нормативах, которые непременно должны соблюдаться. При наличии нарушений возведенный объект будет считаться самовольной постройкой.

В ст. 260 ГК содержится информация о том, что каждый человек, являющийся собственником участка, обладает возможностью для строительства на нем разных объектов и сооружений, может их переносить или вовсе сносить, а также разрешать другим лицам осуществлять строительные работы на этой территории. Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства.

Основные строительные нормы

Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.

К таким нормам относится:

• если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
• при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
• если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Требуется ли разрешение от соседей

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

Требуется согласие в разных случаях:

• строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
• перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
• реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Правила оформления

Перед составлением проекта, на основании которого планируется возводить дом непосредственно рядом с территорией соседа, надо обратиться к владельцу этой земли.

Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для его правильного формирования учитываются некоторые правила:

• разрешено для его составления пользоваться произвольной формой, но рекомендуется все же просмотреть образец, указанный выше;
• специалисты советуют обратиться дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;
• непременно в согласии содержатся точные и достоверные сведения об участках и самих сторонах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

• ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
• паспортные данные владельцев участков;
• адреса их объектов;
• документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
• прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
• указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
• ставится дата формирования согласия;
• в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Возведения бани или хозяйственных построек

Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Последствия несогласованного строительства

Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:

• начисление значительных штрафов;
• собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
• не будет выдано разрешение на строительство;
• невозможно будет зарегистрировать новый объект;
• соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли. Без этого документа можно столкнуться с необходимостью уплачивать штрафы, а также с невозможностью получения разрешения или св-ва о регистрации объекта.

Требования законодательства по отступам от границы соседних участков при строении домов и хозяйственных построек рассмотрены в следующем видеосюжете:

Источник terrafaq.ru