Тема использования материнского капитала на реконструкцию частного дома актуальна для многих молодых семей. Основное правило о том, что после выполнения работ площадь жилья должна увеличиться, известно всем. Но как быть с нюансами, например, если дом приватизирован, но записан на бабушку ребенка?
Также часто возникают вопросы относительно правил проведения реконструкции дома: можно ли привлекать к процессу подрядчиков, как покупать стройматериалы и когда оплачиваются все расходы, сразу или уже после завершения строительства? Все эти нюансы разберем ниже.
Особенности реконструкции дома на средства маткапитала
Если семья хочет потратить деньги материнского капитала на реконструкцию частного дома, то средства сертификата следует направить именно на увеличение жилой площади. И не на какое-то гипотетическое количество квадратных метров, а на определенную цифру. Какую – устанавливает орган местного самоуправления города, деревни, поселка.
Третья часть статьи 7 закона о маткапитале говорит о том, что улучшение жилищных условий – это только одна из возможных целей, на которые можно направить средства. Но если пара выберет именно ее, то придется соблюсти некоторые условия. Хорошим примером реконструкции частного дома на средства материнского капитала может служить пристройка к дому дополнительной жилой комнаты или переделка мансарды в жилое помещение.
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ С ПОМОЩЬЮ МАТКАПИТАЛА. НЮАНСЫ И УСЛОВИЯ
Но замена крыши, окон, коммуникаций, утепление стен, пристройка нежилого помещения (сарая или гаража), косметический ремонт реконструкцией не считается. Соответственно, на такие работы деньги маткапитала никто не выдаст.
Может ли семья получить маткапитал, если планирует завести только одного ребенка
В 2020 году в программе выдачи материнского капитала произошли глобальные изменения. Главное нововведение – это возможность получить средства при рождении первого ребенка. Даже если семья не планирует других детей, мать новорожденного все равно получит сертификат.
Но такой вид государственной поддержки могут использовать не все. Главное условие – ребенок должен был родиться (или должен быть усыновленным) не раньше 1 января 2020 года. Соответственно получить материнский капитал на первого ребенка может получить не только женщина, но и мужчина, который усыновил малыша и является его единственным опекуном.
Кроме того, получатель маткапитала должен иметь российское гражданство, как и его ребенок. Если, например, мать умирает или ее лишают родительских прав, то материнский капитал переходит к отцу или к ребенку.
Размер материнского капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Именно столько раньше выделяли на второго и последующих детей. Эту сумму следует перепроверять, ведь периодически она проходит индексацию, как и любая господдержка.
Обязательные условия для получения маткапитала на реконструкцию дома
Без соблюдения двух обязательных условий потратить средства материнского капитала на реконструкцию не получится. Рассмотрим их подробнее.
Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома?
Право собственности на дом
Согласно статье 10 закона о маткапитале право собственности на дом, который семья хочет реконструировать, должно принадлежать владелице сертификата или ее супругу. Если дом оформлен на кого-либо из ближайших родственников, то средства материнского капитала на его реконструкцию не дадут.
Это же касается и земельного участка, на котором стоит дом, – он также должен принадлежать матери или отцу ребенка. Но здесь есть хитрость. Учитывается не только собственность, но и аренда или бессрочное пользование участком. Главное, чтобы:
- договоры были оформлены на кого-то из родителей ребенка;
- земельный участок по документам имел назначение под жилую застройку или ведение садоводства.
Возраст ребенка
Вторым важным условием получения средств маткапитала является возраст ребенка. Так, к моменту обращения в ПФР с заявлением о выделении денег, ребенку, за которого семья получила сертификат, должно исполниться 3 года.
До трехлетия ребенка потратить средства материнского капитала можно только на такие цели:
- уплата первого взноса, долга или процентов по ипотеке на покупку или строительство жилья;
- оплата дошкольного образования (например, если ребенка отдали в частный детский сад или развивающую школу);
- покупка товаров или услуг для реабилитации детей-инвалидов (но только из специального перечня).
Все это изложено в специальных Правилах направления маткапитала на реконструкцию жилищных условий. С ними следует ознакомиться каждым владельцам сертификата.
Можно ли сделать реконструкция дома на деньги маткапитала, если нанимать подрядчика
Государство не устанавливает никаких ограничений на сам процесс реконструкции. Если молодая семья уверена, что справится своими силами, то они могут выполнять все работы самостоятельно. Если же пара хочет организовать переделку дома или достроить комнату с помощью подрядчика, то они могут заключить официальный договор подряда со строительной компанией. В таком случае этот документ нужно будет приложить к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала.
В первом случае, когда люди решили делать все работы самостоятельно, пенсионный фонд переведет средства на счет владелицы сертификата. Во втором деньги направят сразу на счет строительной фирмы, то есть семья их не увидит. Именно по этой причине, большинство людей решается на то, чтобы делать реконструкцию без подрядчика. Это и дешевле, и средствами можно распоряжаться самостоятельно.
Как получить деньги из пенсионного фонда при самостоятельной реконструкции дома
Существует два варианта получения средств из ПФР. Какой из них выбрать, зависит только от личных предпочтений и финансовых возможностей родителей. Рассмотрим их.
Получить 50% сразу, а 50% спустя полгода
Данный вариант менее популярен из-за растянутости во времени. Так, владелец сертификата может запросить 50% от суммы сразу, а вторую половину только после окончания всех работ, но не ранее, чем через 6 месяцев.
Кроме того, при таком варианте действий заявление в пенсионный фонд придется подавать дважды, а также нужно будет уведомить местные власти о том, что планируется проведение реконструкции дома. Если этого не сделать, то ПФР не примет заявление на выдачу средств маткапитала.
Уведомление о реконструкции можно подать в отдел местной администрации, который занимается вопросами строительства. Писать его следует только по установленному шаблону. Через полгода перед подачей заявления в пенсионный фонд на выплату второй части маткапитала, нужно будет еще раз обратиться в местную администрацию.
Теперь уже нужно будет получить акт освидетельствования – документ, который подтверждает, что была проведена реконструкция, и в результате общая площадь дома стала больше на необходимую учетную норму жилого помещения. Как было сказано выше, каждый населенный пункт устанавливает свою норму. Обычно она варьируется от 9 до 12 м².
Акт освидетельствования не выдадут сразу. Сперва орган сформирует комиссию, которая придет в определенный день, осмотрит и замеряет дом. Затем в положенный срок семья получит документ. Реквизиты документа и сведения из него нужно будет указать в заявлении, которое пишется в ПФР на выплату остатка средств.
Получить все деньги сразу, но только после реконструкции
Второй вариант более популярный среди молодых семей. Так, родители проводят реконструкцию дома на собственные деньги. И только потом запрашивают в ПФР средства маткапитала в качестве компенсации расходов.
Такой вариант действий не предполагает никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Обращаться в местную администрацию придется только раз – чтобы получить акт освидетельствования.
Такой способ удобен еще и тем, что родители могут начать перестройку дома в любое время, а не ждать 3-летия ребенка и только потом проводить реконструкцию. Работы могут быть закончены и два года назад, а как только ребенок достиг 3-летнего возраста, родители подают заявление.
Подача заявления в ПФР: когда перечислят деньги
Подать заявление в пенсионный фонд может владелица сертификата или ее представитель по нотариальной доверенности. Информация о том, как это сделать, есть в Правилах подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Отдельное внимание следует обратить на пункты 2, 8, 10 и 11. Итак, обратиться в ПФР можно одним из следующих способов:
- Лично, обратившись в одно из отделений с паспортом и документами на дом и земельный участок. В зависимости от того, какой вариант получения денег выберет заявитель, к этому набору нужно будет приложить и другие бумаги (например, договор подряда, акт освидетельствования, уведомление о реконструкции).
- Обратиться в МФЦ. Набор документов при этом нужен тот же.
- Отправить заявление по почте. Письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении. Но в таком случае заявителю придется дополнительно обратиться к нотариусу, чтобы тот заверил подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему документов.
- Через личный кабинет на портале Госуслуг или на сайте ПФР. Но подав заявление удаленно, заявителю все равно придется лично посетить отделение пенсионного фонда и предоставить оригиналы поданных документов.
На рассмотрение заявления и пакета документов пенсионный фонд должен затратить не более 30 дней. Еще 5 дней отводится на перечисление средств из ПФР на счет матери ребенка или компании-подрядчика. В любом случае заявитель должен получить письменное уведомление о том, удовлетворена его просьба о переводе денег или нет.
Не так давно процедура подачи заявления в ПФР была упрощена. Ранее требовалось оформлять у нотариуса и прикладывать к основному пакету документов обязательство оформить купленное или реконструированное жилье в долевую собственность.
Но с 12 марта 2020 года вступили в силу правки в закон о маткапитале, которые и отменили эту обязанность. Представители ПФР подтверждают эту информацию. Это значительно сокращает затраты на сбор и подготовку документов для пенсионного фонда.
Источник: familegal.ru
Разрешено ли использовать маткапитал на возведение пристроек к существующему дому
Здравствуйте. В ноябре 2015 г. у нас родился второй ребенок. Жилая площадь нашего дома 26,7 кв.м. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на пристройку еще одной комнаты? И будет ли это являться реконструкцией жилого помещения?
Заранее спасибо.
Да это действительно возможно. Статья десятая Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривается возможность направления средств материнского капитала на реконструкцию жилья.
Однако в соответствии со статьей 7 вышеуказанного закона, распоряжение средствами на эту цель, возможно, только после того, как второму ребенку исполнится три года, то есть в ноябре 2018 года. В настоящее время нельзя направить средства на реконструкцию, до того как второму ребенку исполнится три года. Тем не менее, не стоит пугаться того, что вы сможете распорядиться средствами государственного сертификата только в 2018 году, когда программа уже официально прекратит свое действие. Эти деньги заложены в федеральный бюджет, и вы получите их, даже если обратитесь в ПФР в 2020 году. К тому же все это время сумма будет индексироваться, соответственно вы сможете распорядиться большей суммой.
Кроме того, следует помнить, что при проведении реконструкции необходимо, чтобы вновь пристраиваемая комната, увеличивала площадь жилья как минимум на одну учетную норму. Для Вологодской области эта норма составляет 10 квадратных метров. Также необходимо будет оформить квартиру в общую долевую собственность все членов семьи, в том числе и детей. В противном случае в судебном порядке с Вас взыщут всю сумму материнского капитала. Подробнее о процедуре направления средств материнского капитала на реконструкцию жилья можно прочитать здесь.
Источник: promakapital.ru
Пристройка к дому за материнский капитал
Я с женой и двумя детьми живем с родителями в родительском доме в сельской местности в частном доме, отец хозяин дома, в доме прописаны все члены семьи. Хотим пристроить комнату к дому, так как места в доме мало, можно ли воспользоваться материнским капиталом чтоб расширить жив. площадь? Сертификат мат. капитала на руках оформлен на жену. Спасибо.
Дата: 29.01.2017 11:01
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте, Андрей Юрьевич
К сожалению, направить средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома, который принадлежит третьим лицам, а не получателю сертификата и не его супругу, нельзя.
То есть если бы вам или супруге принадлежал дом, в котором вы проживаете, то на его реконструкцию можно было бы использовать до 50% МК (п. 1.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256- ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), а при указанных вами условиях — нет.
-
2017-01-29 11:12:24
Здравствуйте, Андрей Юрьевич!
Я согласен с ответом коллеги, Татьяны Станиславовны.
Чтобы убедиться в правильности ответа ваша супруга, как мама — владелица Сертификата, может и имеет право обратиться в администрацию по месту жительства с письменным заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома на средства материнского (семейного) капитала.
В администрации ей откажут в приёме документов и скажут, что если вы желаете получить материнский (семейный) капитал на реконструкцию родительского дома, то вам следует оформить указанный объект в общую собственность в течение 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала.
Вот тогда вы сможете получить в местной Администрации разрешение на реконструкцию вашего жилого дома, предварительно вызвав комиссию из Пенсионного фонда с целью составления соответствующего акта, предоставив документы, которые подтверждают закупку строительных и других материалов, договор подряда (если к реконструкции будут привлечены сторонние лица), а иными словами — отчёт об использовании средств по назначению).
-
2017-01-29 12:16:30
Пристройка дома за материнский капитал
Я состою во втором браке. От первых браков у нас с мужем есть по ребёнку, но с нами они не живут. 5 лет назад у нас родилась совместная дочка, но в возрасте 6 месяцев она умерла. Через 2 года нам выдали сертификат на материнский капитал.
У меня такой вопрос: могу ли я потратить эти средства на реставрацию жилого дома, который мы купили с настоящим мужем, и если такое возможно, то будет ли мой бывший муж иметь право на долю в этом доме, если сейчас старшая дочь живёт с ним. Родительских прав я не лишена, он опекунство не оформлял. Спасибо.
Согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее по тексту сокращенно — «МСК») на улучшение жилищных условий», лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) МСК:
— на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно- строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, или организации, в т. ч. кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
— на строительство или реконструкцию объекта ИЖС, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта ИЖС, в т. ч. по договору строительного подряда (далее — строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта ИЖС, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Вы, как лицо , получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) МСК на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат.
Согласно требований ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256- ФЗ (в ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое с использованием средств (части средств) МСК жилое помещение должно находиться на территории РФ.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением р- ра долей по соглашению.
Из указанного следует, что ваша дочь, проживающая отдельно от вас, должна иметь долю дома, который вы будете реконструировать. Ваш бывший муж не будет иметь право на долю в доме, так как он не является членом семьи.
Источник: consjurist.ru