При строительстве многоквартирного дома застройщиком было получено разрешение на строительство, при строительстве дома изменили проект и внесли изменения в разрешение, но я считаю, что изменения были произведены неправомерно, т.к. переоборудован подвал под кладовые. И кладовые хотят сделать самостоятельными нежилыми помещениями с целью дальнейшей продажи, а также на всех этажах выделены помещения нежилые в лифтовых холлах. Вопрос: правомочно это или нет, и кто отвечает за данный раздел в жилищном законодательстве?
Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Часто застройщик так хитрит с целью получения прибыли. Таким образом уменьшается общее имущество в доме, а следовательно и размер вашей доли в нем. Но если Вы, согласно договору долевого участия покупали только квартиру, то у вас не может быть претензий к тому, что часть вашей доли в общем имуществе продадут.
Согласно ЖК РФ продать часть общего имущества можно только с согласия всех жильцов в доме, т.е. эту норму можно применить, если дом уже принят в эксплуатацию, и квартиры зарегистрированы. Если в вашем случае в подвальных помещениях будут находится коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, то продать их не имеют права, следовательно у вас будет право признать сделку недействительной. Если это будут отдельные сформированные помещения, то застройщик будет иметь право их продать.
Проектирование дома. Почему экономия выходит дороже? Зачем проект дома при строительстве
Источник: pravo.moe
Проект дома
План этажа
План этажа
План этажа (зеркальная версия)
План этажа
План этажа (зеркальная версия)
План этажа
План этажа (зеркальная версия)
Интерьер дома
Планы фасадов
Описание проекта
Данный проект, это настоящий подарок для любителей одноэтажных домов. Он может с большим успехом служить альтернативой покупки квартиры. Эффективно благоустроенная жилплощадь, несмотря на небольшой метраж, делает проект Котовице нереально удобным и комфортным для проживания.
Главный фасад дома привлекает внимание простым, но в то же время эффектным оформлением, с центрально расположенным входом. Накладки в цвет дерева и разнообразие цветов штукатурки подчеркивают стиль и дизайна дома. Интерьер характеризуется четким разделением зон для использования.
Просторная, светлая гостиная является одновременно и зоной отдыха с удобным диваном перед домашним кинотеатром и обеденной зоной с семейным столом. Большие окна зрительно увеличивают гостиную и естественно соединяют дом с садом. Крытая терраса с успехом выполняет роль гостиной на свежем воздухе. Преимуществом кухни является большое количество столешниц и рабочих зон.
НЕ ПРОЕКТИРУЙ пока не посмотришь это видео. Сколько стоит ПРОЕКТ дома. ДАРИМ ПРОЕКТ ДОМА.
Практичная кладовая для хранения продуктов разработана рядом. Помимо гостиной с кухней, дом имеет три удобные и светлые спальни. Функциональную ванную комнату, отдельный гостевой туалет и гардеробную комнату. Проект Котовице для тех, кто ценить сочетание продуманной планировки, экономию в строительстве и последующей его эксплуатации. Строится такой дом очень быстро.
P.S. Обязательно посмотрите этот дом вживую, он вас не отпустит! Находится построенный дом в Домодедовском р-не, 17 км от МКАД между Симферопольским и Ново Каширским шоссе М4., вблизи г. Домодедово.
Какой-то заголовок для текста
Разнообразный и богатый опыт постоянное информационно анализа существенных финансовых и административных условий. Товарищи! дальнейшее развитие различных форм деятельности требуют от нас анализа модели развития. Равным образом начало повседневной работы по формированию позиции влечет за собой процесс. Товарищи! дальнейшее развитие различных форм деятельности требуют от нас анализа существенных финансовых и административных условий.
Задача организации, в особенности же постоянный количественный рост и кадров, соответствует насущным потребностям. Равным образом начало повседневной работы по формированию позиции влечет за собой процесс организации, в особенности же начало повседневной работы по формированию позиции влечет за собой процесс внедрения.
Разнообразный и богатый опыт реализация намеченных плановых заданий способствует подготовки и реализации позиций, занимаемых участниками в отношении поставленных задач. Разнообразный и богатый опыт сложившаяся структура организации представляет собой интересный эксперимент проверки модели развития.
Повседневная практика показывает, что дальнейшее развитие различных форм деятельности способствует подготовки и реализации форм развития.
Источник: goodbuild.ru
Можно ли изменить проект дома при строительстве
«,»slider-next-arrow»:» «,»thumbnails-slider-prev-arrow»:» «,»thumbnails-slider-next-arrow»:» «,»rtl»:false>’ >
Стоимость строительства дома по данному проекту можно скорректировать, внеся необходимые изменения в конструктивную часть: габаритные размеры, тип фундамента, материал стен, особенности крыши и другие параметры. Либо, если перечень изменений большой, разработать индивидуальный проект. Свяжитесь с нашим специалистом для уточнения подробностей.
В связи с изменяющейся ситуацией на рынке строительных материалов, пожалуйста, точную стоимость уточняйте у наших менеджеров.
Окончательный расчёт может быть произведён по параметрам, указанным в проектной документации, на основании внесённых вами изменений и уточнений к данному проекту.
Характеристики
Описание
Загородный двухэтажный дом с террасой и гаражом общей площадью 221 кв.м.
В доме 4 жилых комнаты, 3 санузла, кухня-столовая, терраса, гараж, бассейн, парилка, котельная, гардеробная
Фундамент: ленточный бутобетонный (бетонный) по монолитной бетонной ленте.
Стены: из керамического поризованного блока или кирпича, облицованные декоративным гиперпрессованным или керамическим кирпичом или штукатуренный (мокрый) фасад.
Перекрытия: из железобетонных плит перекрытия типа ПК.
Внутренние перегородки: из керамического перегородочного блока или из гипсокартона.
Кровля: стропильная система из дерева, верхний слой покрытия из битумной (мягкой) черепицы.
Размеры дома(без пристроек): фасад — 14,5 м, глубина — 21,4 м.
Возможно внесение любых Ваших изменений в проект.
Состав полного архитектурно-строительного проекта: Пояснительная записка, План фундамента, Планы этажей с расстановкой мебели, Кладочные планы этажей, Планы перекрытий, План стропильной системы, План кровли, Фасады, Разрезы, Ведомость материалов, Узлы и сечения конструкций.
- Незначительные изменения в проекте, не влекущие за собой изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, размеров и форм оконных и дверных проемов, сдвиг перегородок (не несущих), перенос камина и т.д. Такие изменения не требуют существенных финансовых затрат и обойдутся либо бесплатно, либо совсем не дорого.
- Некоторые незначительные изменения дешевле, быстрее и проще воплотить в жизнь на стадии строительства, не внося изменения в типовой проект дома.
- Существенные доработки проекта подразумевают внесение изменений в конструкции и планировки будущего дома (перепланировка со сдвигом несущих стен, добавление мансардного этажа, добавление цокольного этажа, подвала или гаража, внесение изменений в общую площадь дома). Их стоимость будет рассчитываться в зависимости от объема вносимых изменений.
- Иногда целесообразнее разработать индивидуальный проект на основе выбранного Вами проекта или предоставленного эскиза. Или же выбрать похожий проект, внесение изменений в который будет менее затратным.
- По Вашему желанию конструкторы могут изменить архитектурный стиль дома и планировки, конструкцию стен, тип фундамента (в зависимости от грунтов Вашего участка и региона строительства), или внешнюю отделку любого готового проекта.
- Самые популярные изменения в типовых проектах:
- Зеркализация проекта.
- Изменение материалов, толщин стен, внешней отделки.
- Перепланировка в пределах несущих конструкций.
- Изменение размеров и форм оконных проемов.
- Изменение высоты потолков и мансарды.
- Изменение расположения и перенос котельной.
- Перенос, добавление или удаление камина.
- Перенос и изменение назначения помещений.
- Адаптация проекта под регион строительства.
- Разработка и привязка фундамента к грунтам.
- Изменение габаритов дома и перенос несущих стен.
- Увеличение, добавление или удаление гаража.
- Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.
- Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.
- Сроки внесения и стоимость запрашиваемых Вами изменений можно узнать в соответствующем архитектурном бюро, где покупаете готовый проект.
Архитектурный раздел (АР)
- Пояснительная записка с технико-экономическими показателями;
- 3D визуализация;
- Размерные планы с точными геометрическими размерами;
- Маркировочные планы с условной расстановкой мебели;
- Фасады с высотными отметками;
- Цветовое решение фасадов;
- Разрез, с указанием «пирогов» конструкций;
- План кровли;
- Ведомость оконных проемов;
- Ведомость дверных проемов;
- Полы.
Конструктивный раздел (КР)
- Пояснительная записка с общим расходом основных строительных материалов;
- Конструкция фундамента;
- Конструкция перекрытий;
- Конструкция стен;
- Конструкция перемычек;
- Конструкция кровли;
- Конструкция крыльца/террасы;
- Конструкция лестницы.
Для строительства дома необходимы оба раздела (АР, КР).
Все типовые проекты домов, представленные на нашем сайте, разрабатываются для земельных участков с наиболее распространенными геологическими условиями ЦФО. Невозможно создать проект, одинаково подходящий под условия юга и севера России. Каждому региону характерны свои геологические и климатические особенности, влияющие на конструкцию дома, поэтому практически все элементы дома могут быть подвергнуты изменениям.
Адаптация проекта – это привязка готового проекта к Вашему участку и определение возможности строительства дома на нём.
- В ходе адаптации в готовый проект могут вноситься следующие изменения:
- Ориентация дома на участке, привязка плана дома под генеральный план Вашего участка.
- Адаптация фундамента к геологическим параметрам Вашего участка (требуются результаты геологических исследований грунта).
- Адаптация к климатическим условиям (снеговая нагрузка кровли, угол наклона крыши, конструкция стен и фундамента, сейсмичность).
- Адаптация инженерного раздела (канализация, водопровод, электричество, отопление) под параметры Вашего участка.
- Ориентация здания на участке. Практически всегда требуется адаптировать готовый проект под конкретный участок, учитывая его план, инфраструктуру, соседние постройки, размещенные на участке, и пожелания заказчика.
- Замена фундамента в готовом проекте может потребоваться, если на участке сложный грунт. Фундамент – один из самых дорогих элементов дома, и адаптация фундамента под климатические и геологические условия позволит существенно сэкономить Ваши средства и избежать многих неприятностей после строительства дома. Для адаптации необходимы результаты инженерно-геологических изысканий. Если изыскания отсутствуют, используются усредненные данные по региону, исходя из описания почвы заказчиком. Геологические данные конкретного участка могут отличаться от средних параметров, под которые может создаваться типовой проект. Нередко особенности грунтов различаются не только в разных районах, но и даже в пределах одного и того же населенного пункта.
- Адаптация конструкций стен. Учитывая пожелания заказчика и климатические условия, а также выбранные материалы, можно пересчитать теплотехнические характеристики материалов стен и внести корректировки в проект.
Узнать стоимость адаптации или внесения изменений в понравившийся проект дома Вы можете у конструкторов, где приобретаете готовый проект.
Почти все архитектурные бюро предоставляют услугу дизайна: как экстерьера, так и интерьера.
Фасад, выполненный по индивидуальному дизайну, не просто придаст внешнюю привлекательность дому, но и будет при этом функциональным, долговечным и экологически безопасным.
Дизайн интерьера подразумевает творческий процесс: от создания оригинальной концепции до проработки мельчайших деталей, позволяя реализовать любую вашу задумку, превращая бездушные стены в живое пространство и сделав ваш дом местом, куда хочется возвращаться.
Заказав разработку индивидуального проекта с нуля, вы получаете грамотный проект, выполненнный исключительно под ваши требования и предпочтения.
Над проектом трудятся не только архитектор и конструктор, а ещё и инженер строитель, имеющий большой опыт реализации готовых проектов на практике. А потому ещё на этапе проектирования вы сможете выбрать реально используемые строительные материалы и оценить, насколько строительство будущего дома вписывается в ваш бюджет. В итоге будут применены решения, оптимальные по соотношению цена-качество.
Поскольку наша организация не только проектная, но и строительная, после завершения проектных работ вы сможете заказать строительство дома. Тем самым вы избежите многих проблем, связанных с взаимодействием строителей и проектировщиков.
Живите в доме, спроектированном и построенном специально для вас и вашей семьи с учётом всех потребностей! Закажите индивидуальный проект.
Источник: ovistroy.ru