Можно ли начать ремонт в новостройке до оформления в собственность

Когда можно начинать ремонт в новостройке? Добрый день! Вопрос такого характера : Сам процесс капитального ремонта купленной квартиры в новостройке (ДДУ) на каком этапе можно будет добросовестно

Отделка до сдачи дома. Возможно?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Сей форум изобилует информацией почти обо всем, но, к сожалению, поиск по данному направлению результатов не дал.
Итак. Скоро сдача новостройки.
Вопрос — из названия темы: возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией? Если ДА, то:
Как это организовать? С кем согласовать? Интересует преимущественно возможность установки входных дверей, сантехника и электрика.
Кто-нибудь сталкивался?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

а если вдруг. часто щас такое случается что ну не сдается он и ВСЁ. а начать никогда не поздно. согласовывать? с кем? это ваша квартира? ремонтируйте. у продавца ключи и в путь. при наличии проекта возможно нужно будет у местной инженерии просить подать фазу на квартиру,если она есть в щите но нет в квартире(такое тоже бывает). ну и мелкие сантехнические удобства им предоставить к осмотру. как то в таком ключе должно быть.

полюбить Арктику трудно,но разлюбить потом невозможно!

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Конечно, в медицине бывает все (С), но не сдаться дом не может. Сейчас идет госкомиссия. Вопрос в том, чтобы начать буквально на пару месяцев раньше сдачи.

Ключей-то нет еще))) Дом не сдан.

Umka написал :
просить подать фазу на квартиру

Они меня не пошлют в далекий путь в виду того, что еще не собственник (эти документы оформляются после приемки), а лишь долевой участник?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Eugen написал :
возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией?

Часто делаю монтаж сантехники и электрики в домах которые не приняты

Eugen написал :
Как это организовать? С кем согласовать?

На данном этапе только с застройщиком (часто он же будет и УК ,например ПИК, СУ155 и др)

Проблемы будут такие -отсутствие лифта,перебои или отсутствие электр.снабжения ,с водой еще более не понятная ситуация.Но если есть квартиры муниципальные (снос) и Мин.Обор. -все будет намного лучше.

Многие проблемы решаются просто-бабло

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Мы вообще в нынешней своей квартире почти два года жили в официально несданном доме. И ремонт сделали, только электричество сначала было у всех по времянкам (за бабло электрикам, естественно), и вода только холодная. Комиссия ещё удивлялась, как это так: дом не сдан, а половина квартир заселена уже, типа, сейчас всех выгоним. Но потом дом приняла, смилостивилась.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Arkrem написал :
Мы вообще в нынешней своей квартире почти два года жили в официально несданном доме.

Как вам удалоась чисто физически заселиться? У нас в 1-й очереди все подъезды и квартиры заперты, доступ туда — только с представителем строй.компании. Все таки.

EV.SA написал :
Многие проблемы решаются просто-бабло

??
Каков был порядок цен? Питер и Москва в этом отношении не сильно отличаются, судя по последним трендам.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Eugen написал :
Каков был порядок цен? Питер и Москва в этом отношении не сильно отличаются, судя по последним трендам.

Это не ко мне ,я не собственник,просто монтажник .А вопрос изучен ,т к есть опыт и не более .
Питер и мОсква -всегда будут отличаться

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Eugen , это было в 2005 году, квартиру брали по договору переуступки прав, и в доме уже многие жили, хотя он не сдан. Сроки сдачи затягивались, поэтому людям застройщик разрешил делать ремонты, ну, и кто хотел, заселился постепенно. Я сам удивлялся, такое редко встречается.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

EV.SA написал :
Питер и мОсква -всегда будут отличаться

Давайте не будем воевать на тему поребриков и бордюров ?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение
Читайте также:  Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика самостоятельно

Значит, все-таки можно. Будем пытаться.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Eugen написал :
Значит, все-таки можно. Будем пытаться.

Вообще странно желание как можно быстрее заселиться. Дело в том что, дом сырой. В нем тупо некомфортно жить будет. И может очень на качестве отделки сказаться.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Eugen написал :
Давайте не будем воевать на тему поребриков и бордюров ?

Я не Москвич ,просто живу здесь давно ,но палатка у нас (Сибирь) всегда называлась ларьком
А бордюр всегда был бордюром

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

во во. я бы если бы не стоял вопрос о бомжевании,сделал бы отделку до покраски и поклейки обоями и чтоб она постояла полгодика. протрещалась. просохла. устоялась. а уж потом чистовую навели и новоселье. как раз может соседи проперфорировались бы. а то знаете ли когда живете а вокруг треск целый день.

полюбить Арктику трудно,но разлюбить потом невозможно!

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

EV.SA написал :
Я не Москвич ,просто живу здесь давно ,но палатка у нас (Сибирь) всегда называлась ларьком
А бордюр всегда был бордюром

EV.SA написал :
Проблемы будут такие -отсутствие лифта,перебои или отсутствие электр.снабжения ,с водой еще более не понятная ситуация.

Многие начинают отделку сразу, получив ключи от застройщика. Не завидую я такому ремонту. Как то ванну делал в новострое. Осталось дней 5 до завершения. Бац! Свет отключают. Подождал дня 3. Сказали когда будет неизвестно. Пришлось при свечах и фонариках доделывать. Другие воду флягами таскают на верхние этажи. Соглашаются работать не в сданных домах по причине отсутствие работы в сданных. Где грузовой лифт работает и вода с элетричеством постоянно.

Виды ремонта . С чего начать ремонт в новостройке своими руками: советы эксперта, фото, видео. Необходимые инструменты и материалы. Выбираем стиль интерьера. … Но, с чего начать ремонт в новостройке и как правильно рассчитать смету предстоящих растрат. Виды ремонта . Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит исключительно от масштаба строительных работ, проведение которых планируется заранее. … Если для проведения черновой отделки нанимаются лучшие специалисты, в большинстве случаев все расчеты они делают сами, предоставляя окончательную стоимость за предоставление своих услуг. Средняя стоимость основных ремонтных работ: Вид работы.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Добрый день! Вопрос такого характера : Сам процесс капитального ремонта купленной квартиры в новостройке (ДДУ) на каком этапе можно будет добросовестно начинать без укоризны совести после оформления всех составляющих документов и каких именно?

Роман Специалист портала
“В Новостройке.ру”

Добрый день, Алексей.

Начинать делать ремонт в новостройке вы можете с момента подписания акта приема-передачи и получения ключей (как правило, происходит одновременно). Если хотите убедиться, что дом действительно сдан — запросите у Застройщика Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

К слову, очень часто при получении ключей требуется подписать договор с УК. Несмотря на то, что законных оснований для этого нет, Застройщик часто отказывается выдавать ключи и оригинал акта до подписания этого договора, особенно если УК — дочерняя компания.

Ничего страшного в этом нет, т.к. даже без договора ваши взаимоотношения с УК возникают в момент подписания акта, но стоит внимательно ознакомиться с договором — именно в такие моменты непорядочные УК стараются прописать там невыгодные для жильцов условия с расчетом на то, что все хотят побыстрее начать ремонт и не будут сильно вникать в условия договора.

Также напомню, что если вам необходима профессиональная приемка вашей квартиры — можете заказать наши услуги.

А с чего начать ремонт в новостройке ? Начальные фазы подразумевают выполнение следующие операций: Замену входной двери, как минимум — её замка. … Помещение в черновой отделке без перегородок, предназначенное для свободной планировки; Вас ждут голые стены, пол без стяжки, бетонный потолок, дешевая входная дверь и простые стеклопакеты. В квартире установлены батареи, в прихожую подведено электричество. Будущие жильцы самостоятельно продумывают планировку, возводят перегородки, выполняют чистовую отделку .

Жилье мое: как оформить новостройку в собственность

новостройка в собственность - как оформить

Подписание и полная оплата договора долевого участия еще не означают, что сразу после окончания строительства дома квартира тут же превращается в собственность покупателя. В полноценную собственность она превратится лишь тогда, когда после завершения стройку буду выполнены некоторые юридические действия.

Читайте также:  На что обращать внимания покупая квартиру в новостройке

Что дает право собственности?

Возможности, которые возникают после получения права собственности, описывает статья 209 Гражданского кодекса. Согласно ей владелец может «отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами». Иными словами, волен поступать с квартирой так, как душе угодно: жить самому, продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать, использовать как материальный актив при получении кредита. Однако в полном объеме эти возможности, как, впрочем, и само право собственности, у покупателя квартиры в новостройке возникают не сразу, а лишь спустя некоторое время после того, как дом достроят.

Какие права есть у будущего владельца квартиры, пока дом строится?

Если квадратные метры приобретаются в еще строящемся доме, то сразу после подписания договора у покупателя возникает лишь одно право – право требования. Именно благодаря ему в будущем возможно получить квартиру в собственность. Кроме того, с правом требования можно совершать еще два действия – передать будущее жилье другому покупателю, оформив переуступку, или вернуть застройщику, расторгнув договор. Никакие иные действия пока невозможны, что, собственно, логично: ведь ни дома ни квартиры еще не существует физически.

Как можно распоряжаться готовой квартирой до оформления права собственности?

После того, как дом достроят, введут в эксплуатацию, а покупатель подпишет акт приема-передачи квартиры, права изменятся. В квартире можно будет начинать ремонт (правда, четко по тому проекту, что будет указан на плане БТИ, никаких перепланировок делать пока нельзя), а если она приобреталась с уже готовой отделкой – то переселяться самому или заселять арендаторов. Одновременно с этим правом возникает и обязанность содержать жилье, то есть оплачивать коммунальные платежи. А вот возможность продать его по переуступке с этого момента пропадает, и одновременно еще невозможно реализовать квартиру по договору купли-продажи, поскольку сама она собственностью пока не является. По той же причине в квартире пока нельзя зарегистрироваться и получить вытекающий из наличия регистрации первоочередной доступ к ближайшей социальной инфраструктуре – государственным школам, поликлиникам и прочему.

Оформлять ли право собственности через застройщика?

Как именно получать право собственности – личное дело хозяина квартиры. Выполнить процедуру можно самостоятельно. Один из способов – отнести в местное управление Росреестра договор с застройщиком, акт приема-передачи и оплаченные квитанции, а вот иметь кадастровый паспорт квартиры или какие-либо еще документы от застройщика совсем необязательно. Процесс оформления права собственности займет около трех недель. При этом выигрыш во времени по сравнению с тем, когда вся процедура будет проходить через застройщика (кстати, эта услуга, как правило, небесплатная), в среднем составит один месяц – примерно столько придется ждать, пока на руках у застройщика накопятся документы от нескольких покупателей, так как по одной квартире относить их на регистрацию никто не станет.

Когда лучше начать ремонт в новостройке . Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке , взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт , многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

Как оформить перепланировку в новостройке?

Покупая квартиру в недавно построенном доме, необходимо оценить планировку, которой отличается каждая жилая площадь. Вкусы людей индивидуальны, поэтому неудивительно, что многие желают перепланировать жилье. Планировка отображена в таком документа, как техпаспорт на жилье. Поэтому новые изменения в конфигурации также следует внести в этот документ.

В законе четко очерчены случаи и изменения, при которых необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию, и при которых такой необходимости нет. Также записано, какие изменения проводить в жилье запрещено в принципе.

Читайте также:  Процент ипотеки на новостройки и вторичку разница

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке?

Необходимо понимать, что согласование бывает разрешительным и уведомительным. Для первого случая обязательно понадобится разрешение от жилищной инспекции.

Определенные изменения могут не просто быть определяющими для документации по новостройке, но и значительно навредить ей. Поэтому и существуют правила, согласно которым нужно согласовывать перепланировку в новостройке с представителями Жилищной инспекции. Для этого местные органы выпускают специальные постановления и другие положения, где отображают подобные указания.

Исключением являются незначительные косметические изменения. Например, чтобы заменить пол, предварительно согласовывать этот факт с уполномоченными организациями нет необходимости.

Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке?

Итак, первый шаг связан с получением техпаспорта на квартиру в новостройке. Далее составляется проект. Для этого нанимаются специализированные организации, в штате которых работают грамотные специалисты.

Далее уже с проектом на руках и полным пакетом документации можно обращаться в территориальный орган Жилищной инспекции. Если все законно и правильно, там выдадут разрешение. С таким разрешением человек может начинать проводить ремонтные работы. Все они заносятся в соответствующие Журнала работ.

Когда работы завершатся, можно будет пригласить представителей Государственной жилищной инспекции. Как правило, приходит целая комиссия и оформляется акт о том, что перепланировка удачно завершена. Сотрудники БТИ осуществляют обмер помещений. В конце останется получить кадастровый паспорт в Росреестре.

Как узаконить перепланировку в новостройке до получения права собственности?

Оптимальный вариант – когда перепланировка будет узаконена еще до получения прав собственности. Если работы будут относится к тем, которые соответствуют разрешительному согласованию, то обязательно придется получить разрешение в уполномоченном территориальном органе.

Однако разрешение требуется не всегда, поэтому следует выполнять работы в следующем порядке:

  • Получить план на квартиру в БТИ;
  • Провести сами работы;
  • Изменения внести в плане;
  • Обратиться с этим планом, а также написанным заявлением в государственную жилищную инспекцию;
  • Получить акт о перепланировку;
  • Вызвать представителя БТИ, чтобы тот официально отобразил изменения в плане;
  • Получить новый план из БТИ.

Определенные особенности связаны с тем случаям, когда собственность находится в ипотеке. Тогда следует обращаться в банк с заявлением. Понадобится разрешение из банковского учреждения.

Что можно делать при перепланировке новостройки?

Получать разрешение нужно при перемещении санузлов, при устройстве специальных проемов в несущих перегородках, а также при добавлении перегородок с высокими нагрузками на перекрытия.

26 ЖК РФ в перечисленных ниже случаях не требует от жильцов разрешения:

  • замена пола;
  • замена унитаза;
  • добавление проемов в ненесущих перегородках;
  • монтаж антенн на фасадной части.

Есть случаи, когда перепланировка запрещается. Примеры таких ситуаций:

  • увеличение кухни или балкона за счет санузла либо за счет жилплощади на 25% или больше;
  • демонтаж несущих стен;
  • соединение комнаты и кухни, если там есть газовая плита, с использованием арки;
  • уменьшение или перемещение домовых коммуникаций.

Поэтому даже если человек попытается согласовать перепланировку, он получит отказ.

Что будет если начать перепланировку в новостройке до получения прав собственности?

Один из документов, требующийся для изменений планировки в новостройке – это свидетельство о праве собственности. Однако владельцы квартир в новостройках получают его не сразу. При этом изменения делать все-таки можно, если их предварительно согласовать. Для этого следует предоставить другие документы – акт приема-передачи, согласие застройщика, разрешение на ввод объекта в эксплуатации, ДДУ и т.д.

С чего начать ремонт ? Правильная последовательность работ при ремонте начинается задолго до чистовой и даже черновой отделки . Начальным этапом ремонта всегда должно быть составление плана, только потом можно переходить к активным действиям. Читайте также. 7 секретов, как сделать ремонт в квартире дешево и красиво. Обсудить с семьей пожелания. Ремонт квартиры коснется всех ее жителей, поэтому каждый должен быть уверен, что ему будет комфортно находиться в доме после завершения всех работ. Продумать планировку. Все ли существующие перегородки вам нужны, не нужно ли сделать новых и разделить, например, детскую на две части? Или зонировать зал? Определиться с дизайном.

Источники
  • https://mastergrad.com/forums/t171820-otdelka-do-sdachi-doma-vozmozhno/
  • http://v-novostroyke.ru/vopros-otvet/kogda-mozhno-nachinat-remont-v-novostroyke/
  • https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-kupit-kvartiru/kak-oformit-novostrojku-v-sobstvennost/
  • https://zakon.temaretik.com/1778846472177715265/kak-oformit-pereplanirovku-v-novostrojke/

Рейтинг
Загрузка ...