Выход на строительную площадку при наличии проекта для проведения подготовительных и основных работ без какой-либо разрешительной документации теоретически и практически возможен, но это нарушает положения действующего законодательства. В этой статье мы рассмотрим этот вопрос в деталях.
Можно ли строить без разрешения на строительство
На текущий момент без основной разрешительной документации на строительство на площадке допускается проведение подготовительных работ. Это значительно ускоряет возведение и реконструкцию зданий и сооружений. На подготовку к проведению основных работ потребуется получить разрешение, согласовав проектную документацию. Максимальный срок его подготовки — 20 дней.
К подготовительным работам относятся следующие мероприятия.
- Расчистка территории.
- Возведение временных построек.
- Строительство подъездных дорог.
- Установка инвентарных зданий.
- Монтаж щитов с первичными средствами пожаротушения.
- Обустройство мест для курения.
- Прокладка основных инженерных сетей.
- Монтаж ограждений и осветительных приборов.
- Установка башенных кранов.
- Подготовка площадок для складирования стройматериалов.
Обратите внимание! Проводить основные строительные работы до получения разрешительной документации не стоит. Если в течение длительного времени ее так и не выдадут, вас обяжут в принудительном порядке привести участок в пригодное для использования состояние и восстановить нарушенное состояние окружающей среды.
Строить без разрешения можно
Что делать, если объект построен без разрешительной документации
Если объект построен без разрешения на строительство, объект относится к самострою. Самовольное возведение зданий и сооружений — это нарушение действующего законодательства, которое грозит сносом объекта. Узаконить объект, построенный без разрешения на строительство можно при соблюдении следующих условий.
- Сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
- Соблюдены требования всех регламентов (градостроительного, строительного, экологического, противопожарного и санитарно-гигиенического) и иных правил.
- Подтверждено право владельца распоряжаться земельным участком.
- Он использован по целевому назначению.
Если все в порядке, суд или специальная комиссия могут принять положительное решение. В противном случае вас обяжут снести объект и привести территорию в пригодное для использование состояние за свой счет.
Что можно строить без разрешения
Без разрешения на строительство можно строить следующие сооружения.
- Вспомогательные объекты к основным зданиям, при соблюдении ряда условий;
Кроме этого без получения разрешений можно:
2 чертежа, без которых нельзя начинать строить
- прокладывать собственные инженерные коммуникации;
- создавать индивидуальные канализации;
- бурить скважины, не подлежащие лицензированию;
- проводить капитальный ремонт, если он не затрагивает несущие элементы.
Штрафы за строительство без разрешения на строительство
За самовольное строительство без получения советующих разрешений законодательство устанавливает следующие штрафы:
- 500 000–1 000 000 руб. — на юридических лиц.
Как видите, нарушать нормы действующего законодательства не стоит. Закажите сопровождение строительства в надежной компании. В этом случае вы избежите возможных проблем.
Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.
Источник: ir-proekt.ru
Можно ли залить фундамент под дом без разрешения на строительство
Отделка
Начинать какие-либо работы по строительству капитального здания без разрешения нельзя. Более того, если вы попробуете получить разрешение в Территориальном отделе архитектуры и градостроительства в тот момент, когда на участке уже имеется основание под здание, то вам откажут. И вопрос здесь не в бюрократии, а в соблюдении определенных норм безопасности при строительстве капитальных сооружений.
Законный путь
Разрешение на строительство следует получить, если вы планируете строить жилой дом. В дальнейшем данный документ потребуется при постановке на учет в кадастре и регистрации прав на недвижимость. Каков правильный порядок действий согласно Градостроительного Кодекса РФ? Итак, после того, как участок земли под постройку жилого дома приобретен и решено начать работы необходимо:
- Заказать съемку с последующим выполнением топографического плана участка в масштабе 1/500.
- Подать топоплан вместе с документами, подтверждающими права на землю в многофункциональный центр по месту нахождения участка для получения градостроительного плана земельного участка.
- Получив план следует составить схему планировочной организации земельного участка. Сделать это можно самостоятельно или заказать в профильной организации.
- Вернуться в МФЦ для подачи заявления на разрешение на строительство.
Это правильный путь получения документа с наименьшими потерями. После того, как разрешение получено, можно проводить строительные работы. Узаконить уже начатый процесс довольно сложно и действовать скорее всего придется через суд.
Нюансы
Некоторые начинают заливку фундамента одновременно с подачей документов. Ситуация может разрешиться в обе стороны. Обмануть специалистов Территориального отдела архитектуры и градостроительства сложно, но можно ввести их в заблуждение. Действуете вы в данном случае на свой страх и риск.
Данный орган использует топографические съемки, а при необходимости специалисты выезжают на место для уточнения. Некоторым удается убедить сотрудников, что фундамент заливается под хозяйственные постройки. Выдача разрешения в данном случае — это вопрос лояльности. Согласно действующему законодательству, вам скорее всего откажут в разрешении.
Это не значит, что узаконить дом не получится. Процедура станет сложнее, придется действовать через суд. Там возникнут вопросы по соблюдению определенных отступов от ЛЭП, соседних строений, систем подземных коммуникаций и прочее. Если все находиться на расстоянии, разрешенном законодательством, то дом узаконят. Ну а если нет, то строение перейдет в категорию самострой, и как показывает практика, данные строения нередко сносят согласно постановлению суда.
Источник: tgorlovka.com
Закон о самострое в России
С конца лета и начала осени начали действовать поправки сразу в несколько законов, которыми определяется, как и что можно строить на своих участках. А также — что считать самостроем. Разбираемся в наиболее существенных новшествах в законе о самострое в России
Когда вступит в силу закон
Напрягаться из-за новшества особенно не стоит. Параметры приняты вполне разумные — если, конечно, вы действительно собираетесь строить обычный дом для одной своей семьи, а не дворец и не многоэтажку на продажу (см. «Важно»).
Новый закон о самострое вступил в силу с 4 августа. Понятие самовольной постройки там существенно расширено.
— Теперь самовольной признается та постройка, которая возведена с нарушением правил, которые были установлены на дату начала ее строительства и действовали на ту дату, когда постройка с нарушениями была обнаружена, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.
Что это могут быть за нарушения? Например, дом построен на земле, на которую у его хозяина нет никаких прав или которая не предназначена для строительства жилья. Или участок-то «правильный», но постройка возведена с нарушением градостроительных и архитектурных норм, мешает соседям, угрожает здоровью и жизни окружающих.
Но есть в законе о самострое и несколько хороших моментов. Владельцев «самостроя» — а зачастую люди становятся ими вовсе не со зла — тоже решено защитить.
1. Если собственник постройки не знал и не мог знать о том, что на его землю распространяются некие ограничения — по новому закону он не нарушитель и нечего его карать постановлениями о сносе дома.
Это очень характерная история. Человек законным путем покупает землю, строит там дом, честь по чести регистрирует на него права. А через несколько лет узнает, что его земля, оказывается, в какой-то охранной зоне, где строительство жилья запрещено. А стало быть, дом — незаконная постройка и ее могут потребовать снести. Вот только никаких данных о границах этой самой зоны на момент строительства дома не было даже у Росреестра — откуда ж о них должен был знать простой гражданин?
2. Снос жилого или садового дома, даже если он признан самовольной постройкой, — только по решению суда. Органы местного самоуправления без суда принимать такие решения не вправе.
3. Также теперь не обязательно предполагается карать самострой сносом. В законе прописана альтернатива — для начала дать владельцу самовольной постройки возможность привести ее в соответствие с нормами и правилами, если это реально. И легализовать.
Скажем, если в индивидуальном жилом доме обнаружилось не три, а четыре этажа — весь дом ломать не надо, достаточно укоротить его на лишний этаж.
На приведение самостроя в норму и его легализацию по закону отводится от шести месяцев до трех лет — в зависимости от характера нарушений.
Источник: www.kp.ru