Можно ли покупать квартиру на последнем этаже в новостройке плюсы и минусы

Разберем основные преимущества и недостатки квартир на последнем этаже.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КВАРТИРЫ НА ПОСЛЕДНИХ ЭТАЖАХ, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, а именно в жилые квартиры, и у застройщика, которого вы рассматриваете для приобретения, есть выбор квартир по этажам, встает вопрос, какой же купить.

Современные дома, в отличие от возведенных в более ранних периодах, как правило, сейчас всегда оснащаются техническим этажом, расположенным над самым последним жилым. На техэтаже, по обыкновению, нет ничего шумного и критически мешающего жизни внизу. Это, как правило, вентиляционное и прочее оборудование, необходимое для регулирования и наблюдения функционирующих систем всего дома. Технический этаж выступает также своего рода прослойкой от атмосферных осадков, которым могут подвергаться жители последних этажей домов, не имеющих техэтажей, не смотря на изоляцию крыш.

В жизни на последних жилых этажах, очевидно, масса преимуществ. Над головой никто не будет топать и двигать мебель, соседские дети не будут играть в футбол и норовить упасть вам на голову. Там явно более обзорный вид из окна, если дом заведомо удачно расположен, а также не будет такого количества выхлопных газов и шумов, как на самых низких этажах. Если это не конструктивно последний этаж, опасаться протечек с крыши тоже объективно не стоит. Кроме того, в более архитектурно продуманных проектах авторами может быть предусмотрена возможность эксплуатации и выкупа технического этажа и кровли, что добавляет дополнительные преимущества. А при расположении там особо комфортных, эксклюзивных планировок квартир, с возможностью объединения площадей, выбор будет однозначным в их пользу.

Потенциальных владельцев может беспокоить вопрос количества, качества и вместимости лифтов, удобство и расположение лестниц в доме, бесперебойность подачи электричества, возможность возникновения различных неполадок, из-за которых могут случаться неудобства, остановки и застревания, а также функциональность обслуживающей и технической организаций, их мобильность, скорость реагирования и профессионализм.

Во многих современных многоэтажках высотностью более 30 этажей часто устанавливают суперсовременные сверхскоростные лифты, которые, с одной стороны, обладают повышенной мощностью и сокращают время в пути, а с другой стороны, могут оказывать влияние на колебание давления в сосудах у подверженных этому людей и вызывать некоторый временный дискомфорт.

Для инвестиционной квартиры важен вопрос цены. Многие застройщики, ввиду привлекательности видовых характеристик последних этажей, устанавливают на них значительно более высокую стоимость по сравнению с низкими. И когда придет время реализации квартиры инвестором, не всегда легко будет объяснить вторичному покупателю, почему сосед на нижнем этаже продает свою квартиру дешевле, а вы, на своем последнем, не торгуетесь до его уровня.

Стоит отметить, что ввиду нюансов и прежних стереотипов «первый и последний этажи не предлагать», высоким спросом, по-прежнему, пользуются универсальные средние этажи — вид приличный, шума от дороги практически нет, вода подается нормально, если лифт сломается, пешком дойти возможно, и подойдет это почти всем. Если спрос на этаж большой, застройщик также цену ставит повышенную.

Поэтому при выборе инвестиционной квартиры, которая в последующем предназначается для продажи, важно кроме этажа рассматривать совокупность всех факторов, влияющих на привлекательность объекта.

Квартира на последнем этаже — все плюсы и минусы . Добрый день, друзья! … Когда я купила себе квартиру на последнем этаже в кирпичном доме без лифта, приятельница поздравила меня со вступлением в клуб кардиостимуляторов. И ведь действительно, прогулки по несколько раз в день пешком с первого на пятый и обратно можно расценивать не иначе как бесплатный фитнес. Здоровые ноги и крепкий организм – сплошные плюсы ! Больше света и счастья. … Загляните хотя бы ради праздного любопытства в каталоги новостроек , и вы увидите, что именно по такому принципу выстроены цены во всех прайсах любого застройщика. Что можно сказать в заключении?

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Обычно квартиры на первых и последних этажах неохотно покупают. Что породило множество слухов и догадок, но при этом нет однозначного мнения, стоит ли их покупать. Сегодня попробуем разобрать основные плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, чтобы значительно упростить вам выбор.

Плюсы

Обычно стоимость квартир на так называемых крайних этажах процентов на 10 ниже, чем у квартир на средних этажах. Поэтому, если бюджет ограничен, но хочется приобрести квартиру в хорошем районе и с хорошим метражом, стоит присмотреться к верхним этажам.

Такие квартиры обычно дольше продаются, и собственники могут согласиться на торг, чтобы скорее продать.

Нет соседей сверху

Для тех, кто устал от шумных соседей сверху, это будет основным преимуществом. Над головой дети не будут бегать и катать машинки, никто не начнет двигать мебель и мешать отдыхать.

В целом жильцы квартир на последних этажах меньше жалуются на слышимость. Ведь их окружает намного меньше квартир. Сюда же можно отнести и риск затопления. Если соседей сверху нет, меньше шансов, что квартиру затопят и придется ее ремонтировать. К тому же, если соседи затопили, далеко не всегда удается получить от них компенсацию.

Меньше людей на площадке

На последний этаж обычно заходят только живущие там люди или их гости. Поэтому там обычно чище и тише. Да и риск грабежей меньше. Ведь все соседи знакомы, посторонние бывают редко, вору труднее незаметно проникнуть в квартиру.

Вид из окна

Обычно из окон последних этажей открывается шикарная панорама. А также прекрасно видно рассвет и закат, если близлежащие дома не загораживают вид. Это одна из основных причин того, что многие люди предпочитают этаж повыше.

Много света

Деревья не загораживают окна и в квартиру проникает больше естественного освещения, можно немного сэкономить на электричестве. К тому же, так намного уютнее и комфортнее.

Меньше грязи

Сверху на балкон и в окна ничего не летит, некому кидать туда мусор. Пыль копится медленнее, можно не так часто убирать, как на нижних этажах.

Минусы

Протечка крыши

Хоть соседи затопить и не могут, всегда есть риск протечки крыши. В этом случае компенсацию нужно требовать у управляющей компании через суд. Тут нужно обращать внимание, давно ли был сделан капитальный ремонт кровли и есть ли технический этаж.

Неполадки с лифтом

В домах с лифтом при поломке придется подниматься на 9 этаж и выше и поднимать покупки, коляски и детей. Если лифт не один, то неудобств будет меньше.

Труднее продать

Очень часто покупатели при выборе квартиры даже не рассматривают квартиры на крайних этажах и на сайтах в фильтре выбирают именно средние этажи. В этом случае они могут не увидеть квартиру в продаже.

Проблемы с вентиляцией и напором воды

Обычно в домах старой постройки система водоснабжения и вентиляции настроены, таким образом, что подача воды осуществляется начиная с нижних этажей и поднимается наверх. С вентиляцией так же. На верхних этажах поэтому лучше устанавливать принудительную вентиляцию.

В новостройках эти проблемы обычно не встречаются.

Шум лифта

Если лифтовая шахта находится прямо над площадкой верхнего этажа, будет мешать гул. Но в новых домах лифт вообще не слышно, поэтому этот минус весьма относительный.

Страшно мыть окна

Многие люди боятся высоты, поэтому мытье окон становится проблемой.

Трудно поднять мебель

Если лифт маленький, то крупногабаритная мебель и техника туда просто не войдут, и придется поднимать её по лестнице. Это сильно удорожает услуги грузчиков.

Холодно

Зачастую на верхних этажах холоднее, чем на средних и приходится дополнительно утеплять помещение или пользоваться обогревателем.

Выводы

Как и любой другой выбор, квартиры на последних этажах нельзя назвать однозначно плохими – есть свои недостатки и преимущества. Нужно учитывать в каком доме находится квартира, нравится ли район, поговорить с соседями и определить для себя важные критерии жилья. Только учитывая все эти факторы в совокупности, можно выбрать оптимальный вариант, который будет подходить именно вам.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках . В наше время во всех новостройках уже учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до девяностых годов. Благодаря появлению технических этажей в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, устранена шумовая нагрузка, исключено протекание крыши и улучшена тепловая изоляция. … Если вам трудно определиться с выбором и вы никак не решите стоит ли вам покупать квартиру на последнем этаже , тогда рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости . Это может быть риэлторское агентство, частный консультант или градостроительная фирма.

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже: мнение эксперта

Задумываясь о покупке квартиры, многие заранее убеждены в том, что первый и последний этажи им определённо не подходят. Эксперт по недвижимости советует сначала взвесить все аргументы за и против.

Главное при покупке квартиры — её максимальная ликвидность. В пределах обозначенной суммы, конечно. А что, если эти пределы очень ограничены и купить жильё нужно именно в этом районе (доме, улице)? Тогда приходится чем-то жертвовать в угоду низкому бюджету и личным обстоятельствам.

Недостатки первого и последнего этажей

Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже.

Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж, если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа. При поиске вариантов по различным квартирным базам для категорично настроенного покупателя риелторы пользуются специальной сортировкой — «кроме первого и последнего этажей».

Правда, от последних этажей отказываются реже, чем от первых. Есть примеры, когда клиент, несколько раз менявший место жительства, каждый раз покупал квартиру именно на последнем этаже, «чтобы никто не ходил по голове». Есть ещё один мощный довод в пользу последнего этажа, но об этом позже.

Не последний, а предпоследний этаж: вариант с техническим помещением

Основной мотив покупки крайних этажей — они дешевле средних. Если для последних этажей брежневок и хрущёвок без намёков на приличный чердак/тех­этаж цена ниже в среднем на 10–15%, то для первых этажей дисконт при аналогичном ремонте может достигать 20%. Для квартир на последних жилых этажах зданий с полноценным чердачным помещением цена практически не отличается от среднеэтажных аналогов. Но продать такую квартиру при необходимости в дальнейшем всё равно труднее. Очень уж сильна сортировка «кроме первого и последнего». Иногда риелторы идут на профессиональную хитрость и пишут в рекламе, что квартира не на последнем, а на предпоследнем этаже. Но в первых же словах комментария должна идти полная правда со ссылкой на полноценность технического помещения над квартирой. Такой манёвр особенно оправдан, когда продаваемая квартира отлично отремонтирована. Обидно же, что из-за применения сортировки при поиске никто не увидит предлагаемую к продаже красоту. Пусть полюбуются картинками, а дальше уже решат — вариант или нет.

Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для квартир с лоджиями — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.

Преимущества первого этажа

Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа. Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах, являются утверждаемыми для первого. Площадь кухни можно увеличить за счёт площади жилой комнаты или санузла. Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры. Всё это верно только для кухонь с электроплитами.

Идеологически утверждаемой перепланировкой является пристройка лоджии/балкона на первом этаже. Правда, дело это хлопотное, длительное и не слишком дешёвое. Но на фоне цен на столичную недвижимость вполне оправданное. Только не пытайтесь сначала возвести планируемую постройку, а потом согласовать — не получится. Самое опасное при подобном самострое — затронуть общедомовые коммуникации.

Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.

Преимущества последнего этажа

Здесь тоже можно законно увеличить площадь кухни за счёт санузла или его части. Самое же привлекательное — возможность выкупа или долгосрочной аренды чердачного помещения. Создание пентхауса существенно повышает комфортность проживания и значительно увеличивает рыночную стоимость квартиры.

Если у чердака/техэтажа есть собственник (город или физ./юр. лицо), то можно вести с ним переговоры о выкупе желаемой площади. Когда же нежилой этаж является общей долевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, согласие на присоединение чердачный/технических помещений должны дать ВСЕ собственники. Для оформления договора аренды или пользования согласие дают не менее 2/3 собственников.

Что учесть при покупке квартиры на последнем этаже . Отзывы людей, живущих на самом верхнем этаже . … Стоит ли покупать квартиру в новостройке на последнем этаже ? Этот текст написан в Сообществе , в нем сохранены авторский стиль и орфография. Аноним. Мы вдвоем с женой живем в маминой квартире на первом этаже . … Плюс это или минус , но когда проверяли работу пожарной тревоги, вентиляция(система дымоудаления или как она называется) ревела как самолет, сам сигнал не было слышно. Была протечка с крыши в сантех шкафу, но это не идет в сравнение с вышеуказанными проблемами. По неработающим лифтам..

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.

Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.

Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.

На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.

Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.

Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.

Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.

Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.

Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.

Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.

Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.

Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.

К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.

Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.

Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)

Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)

Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.

Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)

Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.

Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.

В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.

К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!

Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.

Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.

Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.

Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.

Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)

Узнайте все о плюсах и минусах квартир на последних этажах . Школа покупателя недвижимости : все самое важное о недвижимости . … Невзирая на широкое мнение о верхних этажах , многие люди с удовольствием выбирают жизнь на последнем этаже и даже специально ищут такие варианты покупки недвижимости . Часто это романтические и творческие натуры, ценители красивых панорамных видов, которые открываются именно на верхних этажах . Вспомнить хотя бы ранние времена, когда художники, поэты и писатели предпочитали жить на мансардных этажах с большими окнами и красивым видом. Кроме этого важными плюсами проживания на верхних этажах является