Налоговый вычет при покупке дома является своеобразной льготой для физических лиц, осуществлявших операции с недвижимостью. Его нормы четко прописаны в российском Налоговом кодексе, а принципы его начисления изложены в ст. № 220. При этом имущественный вычет тесно связан с размером подоходного налога, по той причине, что при его расчете учитывается НДФЛ за определенный отрезок времени.
- Конфискация государством участка земли у частного лица. Льгота будет составлять полный объем выкупа. При этом в нее будет входить стоимость жилого загородного или дачного дома, а также других построек.
- Приобретение жилья за деньги. Как получить налоговый вычет при покупке дома? Продавцы избавляются от налогообложения полученных доходов, если соблюдены конкретные условия – нахождение недвижимости в собственности не меньше установленного отрезка времени. Минимальным сроком является 3 года владения. Это касается квартир, коттеджей, домов в СНТ, полученных по приватизации, по договору дарения, по наследству, а также приобретенных до 2022 года. Во всех других случаях срок составляет не менее 5 лет.
- Продажа доли в партнерстве. При передаче активов, которые находятся в совместной собственности нескольких человек, документы для налогового вычета оформляются на всех владельцев в равных пропорциях.
- Строительство жилья «с нуля». Льгота начисляется в сумме издержек и составляет сумму, не превышающую 260-ти тысяч рублей. Она может распространяться на несколько объектов недвижимости, без превышения лимита, предусмотренного законом.
- Налоговый вычет при покупке дома пенсионерам. Предоставляется за три года, предшествующих покупке загородного дома или квартиры. Такие условия дают возможность получить льготу даже в отсутствие доходов, попадающих под налогообложение.
Налоговый вычет при строительстве жилого дома
Добрый день! проконсультируйте, пожалуйста, как правильно подготовить и когда лучше сдать документы в налоговую в моем случае. Ситуация: мы построили жилой дом и зарегистрировали строение и право собственности в декабре 2022 года. Чеки по строительству и внутренней отделке у нас за 2022 и 2022 год. Дом зарегистрирован на 1 собственника, состоящего в браке.
Как получить налоговый вычет при строительстве дома своими силами?
Нужно ли ждать завершения 2022 года, чтобы подать чеки за 2022 и 2022 года? или можно подать сейчас весь пакет документов? Сумма по чекам не превышает 2 млн. руб. Заранее благодарю!
Также напомню, вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.
Имущественный налоговый вычет при строительстве дома
Зачастую расходы на отделку дома продолжаются и после получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) на жилой дом. Соответственно, возникает вопрос — можно ли в этом случае включить в состав вычета расходы на отделку? И можно ли после получения выписки из ЕГРН (свидетельства) заявить вычет в объеме произведенных расходов, а после увеличить на дополнительные затраты на строительство и отделку?
Пример: Иванов А.А. приобрел одноэтажный жилой дом по договору купли-продажи. После покупки Иванов реконструировал дом, достроив второй этаж. Иванов сможет получить имущественный вычет только в сумме расходов на покупку дома (расходы на реконструкцию дома в вычет не войдут).
Налоговый вычет для пенсионеров при строительстве дома
- Перечень с полным списком вложений.
- Заявление о начислении вычета.
- Декларация в установленном виде (используется форма 3-НДФЛ), где он самостоятельно или при помощи доверенного лица/специалистов производит расчеты и выводит конечный размер льготы.
- Справка о доходах (одна или несколько — для неработающей категории лиц).
- Документы о праве собственности, уплате процентов по ипотечному кредиту и другие подтверждения принадлежности объекта конкретному лицу.
- Квитанции, в которых указаны размеры расходов на строительство/ремонт.
- При необходимости – акт приема-передачи.
- Паспорт налогоплательщика.
Вернут 13% от стоимости строительства, если эта стоимость не превышает 2 млн. руб. Таким образом, наибольшая величина вычета равна 260 тыс. руб. Принятые в 2014 г. поправки к НК РФ дали право исчерпывать этот лимит до конца. Например, построен дом ценой в 1 млн. руб. Гражданин получил вычет в сумме 130 тыс. руб.
Оставшиеся 130 тыс. руб. он сможет дополучить позднее при появлении основания для этого.
Особенности получения налогового вычета при строительстве дома в 2022 году
- заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности на дом;
- документы-подтверждения расходов на строительство и их копии;
- заявление о возврате уплаченного налога;
- справки по форме 2-НДФЛ – если за год налогоплательщик сменил несколько мест работы, потребуется справка с каждого;
- общегражданский паспорт и его копия.
По требованиям законодательства получить вычет можно, если подразумевается возможность оформления постоянной регистрации в построенном доме. Если это не предусмотрено, то получить имущественную выплату нельзя. Об этом говорится в Письме Минфина РФ № 03-04-05/270585 от 03 мая 2022 года.
Имущественный вычет при строительстве дома
Как только Вы закончили строительство и получили свидетельство, можно собирать указанный перечень документов. Однако право подачи документов на вычет у Вас возникнет только в следующем году. По истечении этого времени, Вы приносите 3-НДФЛ и все документы в налоговую, которая обрабатывает Вашу налоговую декларацию и делает возврат.
- разработка проекта дома и составление сметы затрат;
- проведение коммуникаций в помещение (свет, вода, газ, канализация);
- покупка земельного участка для строительства;
- покупка недостроенного дома;
- оплата услуг по постройке(достройке);
- оплата услуг по отделке помещения;
- расходы на строительные и отделочные материалы.
Возврат подоходного налога на строительство дома в 2022 году
Сегодня далеко не каждый россиянин может построить дом своей мечты, между тем многие горожане хотят жить на природе, где можно выращивать экологически чистые продукты и дышать свежим воздухом. Построить дом можно, используя собственные сбережения, или средства, полученные от продажи квартиры, воспользовавшись ипотекой.
Сегодня большой популярностью пользуется материнский капитал, средства которого помогли многим улучшить жилищные условия многим россиянам. Если маткапитал был использован для закупки материалов и выполнения строительно-ремонтных работ, налоговики могут отказать в возврате средств. Не компенсируются также расходы, понесенные третьими лицами.
Как получить налоговый вычет при строительстве дома: нововведения в 2022 году
Читателей интересует вопрос, если построили дом можно ли получить налоговый вычет? Назначение его, в том числе при строительстве дома гарантируется статьей 220 НК. В этом положении говорится о возможности возврата гражданам НДФЛ, который был уплачен в течение года с облагаемых этим налогом видов прибыли.
Пример: Сергеев С. А. приобрел с супругой в браке материалы для строительства дома на сумму 1 000 000 рублей. Так как собственность совместная, то каждый имеет право на вычет в пределах половины фактической траты. Семья принимает решение возврата всей суммы через мужа. Они подают соответствующее заявление в налоговую инспекцию о перераспределении долей, где за женой определяют 0, а замужем 100% возврата.
Как вернуть деньги за строительство дома через налоговую
Прежде всего, важно пояснить, что право на налоговый вычет приобретают только налогоплательщики и только один раз в жизни. Если гражданин платит НДФЛ (ст. 220 НК РФ), то он имеет право на налоговые вычеты, если не платит НДФЛ – не имеет такого права. Возврат денег осуществляется только из тех сумм налогов, которые налогоплательщик уже заплатил. К примеру, если право на вычет есть, но налоги еще не оплачивались, то и возврат осуществлять пока не из чего.
Согласно действующему законодательству, не существует срока давности по представлению в УФНС заявления на получение налогового вычета. К строительству частного дома для личных нужд это также относится. Но налогоплательщику важно иметь в виду два важных принципа выплат:
Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2022 году
- Собственник. Важно знать, что в том случае, если у дома несколько сособственников, то сумма подлежит разделу между ними пропорционально их долям в этом имуществе.
- Муж или жена собственника
- Родители несовершеннолетнего ребенка, если дом либо участок земли оформлен на его имя.
Часто случается, что гражданин построил дом, однако вышел на пенсию, не успев получить вычет. Важно помнить, если в течение трех налоговых периодов до выхода на пенсию, Вы работали по официальному трудовому договору и исправно платили налоги, ваше право действительно.
Имущественный вычет: разбираем на практике
– Имущественный вычет при покупке земельного участка для постройки на нем жилого дома можно получить лишь после того, как на земельном участке будет построен и оформлен в собственность дом. Следовательно, право на получение имущественного вычета по земельному участку в данной ситуации не возникает.
– В 2012 г. я купила большой земельный участок. В 2022 г. я разделила данный участок на два и получила новые свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждый из участков. В 2022 г. один из таких участков был продан. Каков срок нахождения проданного участка в моей собственности и надо ли мне уплачивать налог при продаже земельного участка?
Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2022 году
- Собрать необходимые бумаги (перечислено выше).
- Сдать их в налоговую организацию по месту регистрации. Заполнить заявление, в котором указать способ получения:
- на счет (указать реквизиты);
- через работодателя (написать его регистрационные данные).
Компенсация предоставляется на основании акта собственности на жилое помещение. В документе может быть как один, так и несколько собственников. Во втором случае каждый резидент имеет право на получение возврата по процентам и основному взносу. Принципы предоставления его таковы:
Источник sibyurist.ruПри каких условиях положен налоговый вычет на ремонт и отделку частного дома
Последние годы в России набирает обороты строительство частных жилых домов. А значит, их собственники могут рассчитывать на получение налогового вычет на ремонт и отделку. Рассказываем, что при этом нужно иметь в виду.
Общее правило
По закону можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве или покупке жилого дома или доли (долей) в нем (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Что касается размера такого вычета, то его предоставляют в рамках 13% фактически понесенных расходов на приобретение либо строительство дома, но предельная сумма, с которой исчисляют вычет – не более 2 000 000 рублей.
В случае с ипотекой 13% вычета исчисляют от суммы выплаченных по кредиту процентов, но не более чем от 3 000 000 рублей.
Получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на ремонт/отделку построенного дома можно и после регистрации права собственности на него.
Юридические нюансы
По закону имущественный вычет положен только при приобретении жилого дома, а не жилого строения. Ключевое отличие в том, как было оформлено жилье. Отнесение к недвижимости подтверждают правоустанавливающие документы.
В то же время, ФНС России обращает внимание, что для исчисления налога на имущество физических лиц жилое строение признается жилым домом (информация ФНС ).
Как формируется сумма вычета
В расходы можно включить:
- разработку проектной и сметной документации на дом;
- приобретение строительных или отделочных материалов;
- непосредственно работы или услуги по строительству (достройке жилого дома или доли/долей в нем) и отделке;
- подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения, канализации и другие.
Ситуация № 1: дом купили
Когда речь идет о покупке дома, расходы на его достройку или отделку можно учесть в составе имущественного вычета по НДФЛ, если по документам приобретается именно недостроенный жилой дом.
Если же в договоре прописано, что дом жилой и он не оформлен как недострой, то расходы на его отделку учесть уже нельзя, даже если новый собственник решит его полностью переделать (!).
Ситуация № 2: дом построили
При самостоятельном строительстве жилого дома (что называется, с нуля) ситуация обстоит несколько иначе.
Так, если налогоплательщик после регистрации права собственности на построенный им жилой дом продолжил его достраивать и заниматься отделкой, то эти расходы можно включить в имущественный налоговый вычет по НДФЛ за дом.
Как получить вычет
Заявить налоговые вычеты в отношении покупки или строительства частного дома за истекший налоговый период (календарный год) можно в любое время в течение года.
Для этого необходимо направить в инспекцию ФНС России налоговую декларацию по НДФЛ. Сделать это можно следующими способами:
Источник buhguru.comМогу ли я получить имущественный вычет при строительстве жилого дома?
Могу ли я получить имущественный вычет при строительстве жилого дома, если основная часть расходов была произведена в 2009-2010гг, а разрешение на строительство было получено в 2011г. Спасибо!
Доброго вам дня!!
Да, можете.Налоговый вычет на строительство дома можно получить как после оформления права собственности на завершенный объект, так и при регистрации права собственности на жилой дом, неоконченный строительством.
Министерство финансов Российской Федерации Письмом от 15.10.2012 №03-04-08/4-351 разъяснило вопрос предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением дачных земельных участков и земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и последующим строительством на них жилых домов.
В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета. При этом в настоящее время порядок признания помещения жилым установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Таким образом, если Вы в установленном законом порядке оформите дом, возведенный на дачном участке как жилое помещение, то расходы на приобретение дачного участка можно включить в расходы в целях получения имущественного налогового вычета.
Обязательным условием является приобретение земельного участка не ранее 01 января 2010 года. На сделки ранее этой даты право на получение имущественного вычета при приобретении земельного участка не распространяется.
Для того чтобы получить налоговый вычет на строительство дома и приобретение земельного участка необходимо документально подтвердить следующие расходы:
расходы на приобретение земельного участка, если участок приобретен после 01 января 2010 года;
расходы на строительство дома;
расходы на погашение процентов за пользование заемными средствами, направленными на строительство дома;
расходы, связанные с рефинансированием (перекредитованием) займов (кредитов) на строительство жилья, а также земельных участков также могут быть включены в сумму налоговых вычетов.
Причем заем (кредит) должен быть именно целевой, т.е. предназначен для строительства либо приобретения жилья или земельных участков. В противном случае суммы, направленные на погашение процентов по такому займу (кредиту), не принимаются к вычет.
Какие же расходы на строительство дома можно учесть при получении имущественного вычета?
Согласно п.1 ст.220 НК РФ к таким расходам относятся
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на работы и услуги, связанные с достройкой дома;
расходы на подключение к сетям электро-, водо и газоснабжения;
расходы на подведение канализации
Все произведенные расходы должны быть подтверждены документально (договора и платежные документы)
Добрый день. Кристина! Для того чтобы получить имущественный вычет по факту постройки частного жилого дома плательщику НДФЛ придется представить в налоговую службу полную смету затрат, касающихся проведенных работ. Заявку в ИФНС можно подавать только после того, как оформлено право собственности на возведенный объект.
В состав затрат, которые следует учесть, готовясь к получению льготы, относятся: формирование пакета проектно-сметной документации (возможно на основании договора); покупка материалов для постройки; приобретение недостроенного жилого дома; оплата работ, связанных со строительством; оснащение построенного объекта необходимыми инженерными коммуникациями. Такие затраты, как покупка сантехники, перепланировка нового дома – в смету не включаются.
Кроме того, имущественный вычет не может касаться тех издержек, которые: Понес не сам налогоплательщик, а его работодатель или иное лицо. Были осуществлены на материнский капитал или другие бюджетные субсидии. Проводились в сделках с взаимозависимыми лицами. В настоящее время срока давности по предоставлению вычета плательщикам подоходного налога, которые занимаются постройкой частного жилого дома, нет.Однако в этом отношении действуют два важных правила: сумма будет возвращена на счет лица только за три последних года, предшествующих подаче декларации; заявление на вычет можно подавать только в год, когда субъект налогообложения действительно имел официальное место работы и выплачивал подоходный налог. Так, в 2015 году плательщик налога на доход может получить вычет по факту ИЖС за 2012, 2013 и 2014 годы.
Источник www.yurist-online.netПорядок получения налогового вычета при строительстве дома
Строительство жилого объекта — весьма дорогостоящее предприятие. Однако тот, кто решился на самостоятельное возведение жилья, должен знать о возможности налогового вычета при строительстве дома. Данная льгота гарантирована статьей 220 российского НК.
Причем неважно, сам человек занимался строительством или нанимал рабочих и подрядчиков, начинал ли он новое строительство, так сказать, с нуля или же завершал уже начатое кем-то. Но в последнем случае приобретенное здание должно значиться «объектом незавершенного строительства».
Конечно, статус достроенного дома — далеко не единственное требование для получения вычета. Что потребуется для возврата денег, детально рассмотрим далее.
Каковы условия для возврата?
Возможность оформить имущественный вычет есть далеко не у каждого владельца построенного жилья. Необходимо выполнить еще несколько условий:
- постоянно проживать в РФ;
- добросовестно уплачивать положенный налог со своих доходов;
- возвести дом в одном из регионов России;
- приобрести участок под постройку дома не у близкого родственника;
- сохранить и предоставить все бумаги, подтверждающие понесенные расходы на строительство;
- не оформлять вычет ранее (либо иметь достаточный остаток после произведенного вычета);
- оформить возведенное здание как жилой дом, в котором можно регистрировать жильцов.
Сколько можно вернуть?
В текущем году максимально возможный размер возврата составляет 260 000 рублей или, иными словами, 13% с 2 миллионов. Данная сумма распространяется как на жилое здание, так и на участок, где оно построено. Фактически вернуть можно только 13% с потраченной суммы. Если же она меньше 2 миллионов, то и сумма возврата будет меньше.
Например, если земля под жилье была приобретена за 300 тысяч рублей, а материалы для строительства закуплены на 500 тысяч, можно сделать возврат в размере 104 тысяч.
Если дом построен супругами, вычет может сделать каждый из них. Однако сумму возврата данная мера увеличит только в одном случае: если размер расходов больше двух миллионов рублей. К примеру, если общая стоимость участка и дома — 5 миллионов рублей, каждый из супругов может вернуть по 260 000 рублей (то есть каждый — с 2 миллионов).
Таким образом, общая сумма возврата будет 520 тысяч рублей. Однако сделать совместный возврат можно, если брак официально зарегистрирован. При этом неважно, кто из супругов оплачивал участок, покупал материалы или на кого оформлена собственность.
Есть еще одно важное правило. Возврат можно сделать лишь с тех денег, что человек внес из своего кармана либо взяв в кредит в банке. Если построить жилье ему помогло государство (к примеру, за счет маткапитала), то средства господдержки не включаются в сумму вычета.
За какие именно расходы можно вернуть деньги?
Оформить вычет можно на следующие расходы:
- разработку проекта будущего дома;
- составление сметы;
- оплату работы строителей и отделочников;
- подключение газа, электричества, отопления и иных коммуникаций.
Если же в процессе строительства человек выполнял какие-то работы самостоятельно либо брал в аренду необходимую технику, он не может включить это в список расходов для получения налогового вычета.
Также деньги не вернут за расходы на следующие товары или услуги:
- осуществление перепланировки уже готового дома;
- реконструкцию жилья (к примеру, постройку нового этажа);
- установку сантехнического, газового или другого оборудования;
- возведение бани, гаража либо других построек.
Какие потребуются бумаги?
Чтобы вернуть часть потраченных на строительство денег, в налоговую инспекцию необходимо предоставить заявку на вычет со следующим пакетом бумаг:
- ксерокопией паспорта заявителя;
- декларацией о доходах;
- договором на приобретение незавершенного строительного объекта (если приобреталось недостроенное здание);
- справкой о зарплате;
- бумагой, доказывающей право собственности на жилье (берется в ЕГРН);
- договором о приобретении участка, на котором было возведено жилое здание;
- копией договора с физлицом на проведение строительных или отделочных работ либо расписками (если при этом был произведен безналичный расчет, то понадобится также копия бумаги о переводе денег);
- договором со строительной фирмой (при наличии такового);
- копиями платежных поручений и квитанций;
- ксерокопиями чеков на покупку материалов для строительства и отделки.
Сбор документов лучше начинать заранее. Как только здание признали жилым, следует как можно скорее вызвать техника и сделать необходимые обследования и замеры, а также зарегистрировать жилье в собственность. Собрав полный перечень бумаг, нужно заполнить декларацию. Если возврат решили оформлять оба супруга, каждому из них нужно подготовить свою декларацию.
Если стройка была начата, к примеру, в 2013 году и завершена через четыре года, в собственность оформлена — еще через год, т. е. в 2018, вычет можно получить только в 2019, 2020 или 2021 годах.
Можно ли оформить возврат на работе?
Налоговый вычет необязательно оформлять в инспекции, можно это сделать и на рабочем месте. Однако в этом случае владелец дома не получит всю сумму сразу, а будет получать ее постепенно: в виде повышенной заработной платы, из которой не будет вычитаться подоходный налог (13%).
Если такой вариант устраивает гражданина, он может подавать все документы сразу же после возникновения права на вычет. Эта возможность — еще одно отличие от возврата части потраченных на строительство средств через налоговую инспекцию, при котором полагается подавать все бумаги, дождавшись начала нового календарного года.
Еще один плюс этого варианта – не нужно заполнять декларацию. В остальном весь пакет бумаг остается прежним.
Собранные документы следует подать в налоговую. Сделать это можно как путем личного обращения, так и воспользовавшись услугами почты. Затем нужно подождать до тридцати дней. Именно за это время сотрудники налоговой должны прислать уведомление, подтверждающее право на получение вычета.
Полученное уведомление вместе с заявкой на вычет нужно отнести в бухгалтерию. И уже с месяца подачи бумаг с заработной платы перестанут удерживать 13% налога. Такое удержание будет происходить, пока вся положенная сумма не будет возвращена работнику.
Некоторые вопросы относительно вычета
Некоторые полагают, что сумму потраченных средств можно завысить, оформляя фиктивные квитанции, будто материалы куплены у друзей или родственников. Конечно, нет ни одного закона, запрещающего пользоваться услугами товарищей. Однако важно помнить, что человек, оказывающий услуги, обязан заплатить налог с дохода.
При осуществлении покупки у физического лица составляется специальный акт, в котором указываются паспортные данные продавца. Поэтому налоговой не составит большого труда проверить, действительно ли этот человек оказывал заявленные услуги.
Если же заявитель нанял знакомого, чтобы тот выполнил строительные работы, нужно заплатить за работника страховые взносы. Для этого надо обратиться в Пенсионный фонд, зарегистрироваться и перечислять в бюджет определенный процент с уплаченной строителю суммы.
Гораздо проще приобретать стройматериалы в магазинах, а строителей и отделочников нанимать в специальных компаниях.
Если под строительство брался кредит
Немного другие правила возврата установлены для тех, кто под постройку жилья брал кредит. Если стройка в ипотеку осуществлялось до 2014 года, величина вычета не ограничена какой-то суммой. Если кредитный договор был заключен после, то максимальная сумма, с которой можно оформить возврат, составляет 3 миллиона рублей. Соответственно, вернуть можно до 390 тысяч рублей.
Людям, взявшим кредит, для оформления вычета необходимо предоставить дополнительные бумаги:
- договор о взятии кредита;
- справку об удержанных процентах по кредиту.
Как признать дом жилым?
Как уже было отмечено, возможность вернуть часть средств предоставляется не всем строителям, а только тем, чей дом уже построен и сдан. Ведь пока в документах дом значится как объект незавершенного строительства, он считается нежилым. Что же нужно сделать, чтобы строение признали пригодным для проживания?
Для начала следует обратиться к сотрудникам БТИ, чтобы те помогли ввести дом в эксплуатацию. Для этого необходимо, чтобы он уже был построен. То есть на залитом фундаменте должна стоять «коробка» с крышей, а внутри должны быть установлены перекрытия, окна и двери. Также требуется провести в здание электричество и отопление.
В БТИ надо принести некоторые бумаги:
- выписку о праве собственности на участок, где возведено жилье (заказывается в ЕГРН);
- техплан (заказывается в БТИ).
Вышеперечисленные бумаги подаются в БТИ либо МФЦ вместе с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обращение рассматривается в течение десяти дней. В этот период на объект приедет выездная комиссия, члены которой осмотрят дом и вынесут решение.
Получив разрешение, владелец дома должен вновь обратиться в БТИ с просьбой выдать кадастровые документы. Для этого жилой объект снова должен быть осмотрен комиссией, после чего его обладателю выдадут технический и кадастровый паспорта. Далее в Росреестре жилье регистрируется как частная собственность. Со свидетельством о собственности владельцу дома выдают и акт ввода здания в эксплуатацию. Правильно оформив построенное здание, можно обращаться за вычетом.
Россиянин, который трудится официально (и, соответственно, добросовестно уплачивает налог с зарплаты), построив дом, может вернуть часть потраченных денег путем получения налогового вычета. В 2019 году максимальный размер возврата зависит от того, брал ли человек кредит под строительство. Если да, то он может вернуть до 390 тысяч рублей. Если нет — до 260 тысяч.
Если строительство осуществляли супруги и расходы значительно превысили 2 миллиона рублей, возврат может оформить каждый из них.
Оформить процедуру можно как в налоговой инспекции, так и на работе. В первом случае нужно ждать окончания года для подачи заявления, декларации и других бумаг. Зато всю сумму выплачивают сразу. Во втором декларацию заполнять не требуется, а все документы можно подать сразу после получения акта ввода дома в эксплуатацию. Но сумму возврата будут возвращать постепенно – в виде заработной платы, из которой не вычитается налог 13%.
Источник subsived.ru