Закон не обязывает делать межевание, все сугубо добровольно. Никакими санкциями или ограничениями в правах отсутствие межевого плана на участок не грозит. Вы спросите: зачем же тогда проводить межевание, более того — еще и деньги на него тратить?
Дело в том, что есть ситуации, когда отсутствие точных границ участка приводит к юридическим проблемам и конфликтам. Вы вроде бы собственник земли, но где она начинается и заканчивается, документами не закреплено. А смысл межевания в том и заключается, что по его итогам в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заносятся точные данные о границах участка, что уменьшает вероятность земельных споров.
Есть несколько характерных случаев, когда из-за отсутствия точных данных о границах на вашу голову могут свалиться совершенно лишние проблемы.
1. Конфликты между владельцами смежных земельных участков
Регистрация Дома без разрешения в 2021. Межевание Участка
Это известные споры из серии «а ваш забор заехал на мою землю». Установить, кто прав — сосед со своими притязаниями или вы в своем гневе — невозможно, если не было проведено межевание. Для решения вопроса — в том числе в судебном порядке — все равно придется заказывать эти работы.
2. Продажа участка
Покупатели вряд ли захотят приобретать землю без четко определенных границ. В лучшем случае будут просить существенную скидку.
3. Переплата по земельному налогу
Такое тоже бывает, когда площадь фактически используемой земли меньше той, за которую вы платите. Причем даже вы сами об этом можете не подозревать.
4. Раздел участка
Необходимость в этом может возникнуть, например, у наследников. Или при разводе. Но разделить участок можно только в случае, если его границы четко установлены.
КАК УЗНАТЬ, ЕСТЬ ЛИ У ЗЕМЛИ ГРАНИЦЫ
Обычно владельцы считают, что если есть забор — то вот она, граница. Но юридически значимыми признаются лишь те сведения о границах, которые занесены в ЕГРН.
Как узнать, внесены ли туда границы земельного участка? Надо получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре нет необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра , Федеральной кадастровой палаты Росреестра или на сайте Госуслуг.
Еще у Росреестра есть полезный справочный сервис «Публичная кадастровая карта». Он выглядит как интерактивная карта со сведениями об участках по всей территории России. Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру земельного участка. Если в окне описания появляется отметка «Без координат границ», значит, границы не установлены.
ХОЧУ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ. ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. Это услуги платные, цены договорные. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Это важно: СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Проверить, действительно ли найденный вами специалист уполномочен проводить кадастровые работы, можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Пошагово процесс межевания будет выглядеть так.
Шаг 1 — кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры по закрепленным на местности предметам (забор, колышки, др.)
Шаг 2 — вы знакомитесь с результатами замеров.
Шаг 3 — границы согласовываются с владельцами смежных участков.
Шаг 4 — если результаты измерений удовлетворили и вас, и соседей, кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка (грубо говоря, участок «привязывается» к системе координат, установленной для ведения ЕГРН).
КАКИЕ ПОНАДОБЯТСЯ ДОКУМЕНТЫ
Кадастровый инженер не может установить границы земельного участка, руководствуясь исключительно «хотелками» заказчика-собственника. Потребуются документальные подтверждения, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Это, в первую очередь, правоудостоверяющий документ на земельный участок («бумажное» свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Там содержатся сведения о площади и местонахождении земельного участка (например, название СНТ или деревни).
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании (например, при образовании СНТ был утвержден его общий план).
Если их нет – уточнение можно провести по границам, существующим 15 и более лет и закрепленными «с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения» (например, забора), которые позволяют определить границы участка.
Дополнительные разъяснения по этому поводу даются в письме Минэкономразвития от 27 апреля 2017 года.
В частности, для определения границ земельного участка могут использоваться такие документы:
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости, которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
СОГЛАСОВАНИЕ С СОСЕДЯМИ
Правообладатели смежных участков — то есть соседи — должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования границ. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Все это документально оформляется: возражения также должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка и приложены к межевому плану.
Этот момент обычно вызывает вопросы, потому что соседей зачастую не так-то просто найти — если они не живут на своем участке. Если встретиться с ними не получилось, кадастровый инженер должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес.
Если найти соседей никак не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе.
ПЕРЕДАЕМ БУМАГИ В РОСРЕЕСТР
Далее документы необходимо передать в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер, подготовивший межевой план. А могут и собственники участка. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если все в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. Все, с этого момента у вашей земли появились точные границы.
Хуже, если у соседей обнаружились возражения. В таком случае разбираться с разногласиями придется в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, может быть привлечен к делу. Но лучше решить все споры еще на стадии согласования границ и до суда не доводить. Судебные разбирательства по границам участков — одни из самых сложных и длительных.
ПОЛЕЗНАЯ ССЫЛКА
Узнать ответы на другие актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости вы также можете в рубрике «Вопрос – ответ» на сайте Росреестра.
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ
Межевание земельного участка в 2021 году
Разбираемся, зачем нужно межевание земельного участка в 2021 году, и как его проводить, вместе с опытным юристом (подробности)
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru
Земельный участок без межевания: возможности, ограничения и последствия
Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.
Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.
Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.
Причины отсутствия установленных границ
Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.
Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.
Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:
- Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
- Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
- Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.
Также возможны и такие причины:
- Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
- Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.
В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.
Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.
Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?
Оформление земли предполагает несколько этапов:
- подача всех документов в Росреестр;
- написание заявления;
- оплата государственной пошлины.
Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.
Как поставить надел на кадастровый учет
Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.
Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.
Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.
Как получить кадастровый номер
Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.
Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.
Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.
Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.
Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».
Получение свидетельства о праве собственности
Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.
У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?
Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.
Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.
Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.
Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.
Наследование земли
Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью.
В этом случае можно будет обойтись без межевания. Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года).
Последствия отсутствия межевания
В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания. Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности.
В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.
Заключение
Возможность сделок с участками без межевания не ограничена. Но указанные границы участка могут быть устаревшими и нарушать границы наделов соседей.
Только квалифицированная помощь специалиста, кадастрового инженера, поможет избежать подобных проблем в будущем.
Источник: stroim-domik.org