Динамичный калькулятор расчета стоимости ввода в эксплуатацию
Расчет универсален для надзорных не надзорных объектов.
Заполните поля:
Проек требуется, если РНС до 2015 г.
У меня есть проект
Заполните поля:
Дополнительно
Эксплуатация объекта капитального строительства после завершения его возведения или реконструкции, возможна только на основании соответствующего разрешения от Министерства жилищной политики. Начиная с 2020 года, требования к вводу такой недвижимости в эксплуатацию ужесточились, проверки начали проводить чаще, выявляются объекты самовольного строительства. Время самой проверки на объекте увеличилось, и инспектора начали подходить к ней более детально.
Ввод объекта в эксплуатацию – услуги ООО «Лендлорд-Инвест»
Юристы компании «Лендлорд-Инвест» окажут профессиональную помощь по вводу в эксплуатацию любого жилого и нежилого, надзорного и ненадзорного объекта после окончания строительства или реконструкции. Предоставляемые услуги:
РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
- Проверка наличия и консультация по комплекту документов, которые требуются для предоставления в надзорные органы и получения официального разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
- Проверка соответствия объекта реконструкции или строительства техническим регламентам и нормативным правовым актам (при необходимости). При необходимости, будет оказана помощь в устранении выявленных недочетов;
- Составление грамотного заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после его возведения или реконструкции.
Важно: если вы уже пытались самостоятельно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но столкнулись с отказом в выдаче документа, наши юристы помогут справиться с этой проблемой.
Разрешение на ввод в эксплуатацию – суть и необходимость оформления
В соответствии со ст. №55 Гражданского Кодекса России, перед тем, как здание категории «капстроительство» будет введено в эксплуатацию после окончания реконструкции или строительства, на него должен быть оформлены дополнительные документы.
Важно: не следует путать разрешение на строительство с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Это два совершенно различных документа – наличие одного не означает отсутствия необходимости оформления второго.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – официальный документ, удостоверяющий следующее:
- Возведение или реконструкция объекта капитального строительства перед вводом в эксплуатацию полностью завершена;
- Работы были выполнены в полном объеме согласно условиям разрешения на строительство или реконструкцию, проектной документации.
На основе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или реконструкции вносятся изменения в информационные базы и документацию государственного учета.
Получение разрешения на строительство, проектирование. Ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, без документа на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе после его реконструкции, оформить новое право собственности на объект или провести любую другую юридическую сделку с этой недвижимостью не получится.
Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — последствия
Объект капитального строительства или реконструкции не может эксплуатироваться без разрешающих документов надзорных структур. Обратное является прямым нарушением законодательства.
Если эксплуатация объекта реконструкции или капстроительства осуществляется без разрешения на ввод в эксплуатацию, то (в том числе при наличии любых других документов), то, в соответствии со ст. 9.5 ч. 5 Административного Кодекса РФ, на нарушителя будет наложен штраф в сумме:
- 500 тысяч – 1 миллион рублей – на юридическое лицо;
- 20-50 тыс. рублей – на должностное лицо.
Дальнейшая эксплуатация объекта реконструкции или капстроительства, без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, будет запрещена.
Этапы оформления документов на ввод объекта в эксплуатацию
После завершения возведения или реконструкции объекта, для получения документа на ввод в эксплуатацию, в Министерство жилищной политики необходимо направить:
- Грамотно заполненное заявление установленного образца на оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Пакет сопроводительной, в том числе проектной документации, на основании которой выполнялось возведение или реконструкция объекта.
В первоначальный пакет документов на объект возведения или реконструкции для возможности его законного строительства входят:
- Разрешение на строительство объекта;
- Градостроительный план земельного участка, на котором находится объект эксплуатации;
- Правоустанавливающая документация на земельный участок, на котором располагается объект ввода в эксплуатацию;
- Проектная документация согласованная и разработанная в соответствии с действующими требованиями законодательства.
Свяжитесь с юристами «Лендлорд-Инвест» для уточнения списка документации, необходимой для оформления документов на ввод в эксплуатацию объектов капстроительства и реконструкции в 2020 году.
В ходе сбора документов на объект ввода в эксплуатацию, помимо подготовки проектной документации на объект капстроительства или реконструкции, необходимо подготовить еще некоторые документы:
- акт приемки объекта капитального строительства;
- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
- технический план объекта капитального строительства
Отметим, что именно на этапе подготовки и оформления сопроводительных документов на здание капстроительства или реконструкции, сложности возникают чаще всего.
Собранный пакет бумаг для ввода в эксплуатацию, например, объекта реконструкции, передается в Министерство жилищной политики. Сотрудники Министерства рассматривают документы и проводят проверку в течение 10 дней. По завершению срока предоставляется ответ в виде отказа или выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Важно: чаще всего отказ в выдаче разрешения на ввод объекта реконструкции или строительства в эксплуатацию связан с тем, что объект эксплуатации не отвечает параметрам, установленным разрешением на строительство или реконструкцию. С помощью наших юристов можно решить эту проблему законным путем.
Ввод и регистрация нежилых объектов капитального строительства
Помощь в оформлении документов после строительства и реконструкции
Внесение документации в ИСОГД, составление заявления и подготовка документации для получения разрешения на ввод коммерческих объектов в эксплуатацию, а также проверка соответствия возведённого объекта предписанным требованиям. Разработка архитектурных проектов и их сопровождение при проверках на местах.
Добрый день. Являюсь арендатором земельного участка земли поселений, лпх. Но, по ПЗЗ данный участок находится на территории зоны О1. Возможно ли переоформление договора аренды для использования участка в соответствии с .
Здравствуйте. Нам нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта: это сети по посёлку и хозбыт. Всё это на этапе строительства находится, хотим заранее решить этот вопрос. В разрешении на строительство указано .
Здравствуйте, Андрей, я собираюсь приобрести в собственность часть цокольного этажа у коммерческого здания, земля у них в аренде. Что мне нужно знать и какие документы обязаны мне предоставить на момент сделки? Заранее, .
Получили Участок в аренду в 2019 под ИЖС. Имеющиеся ограничения по договору — участок в зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и в зоне подлёта Шереметьево. Участок реально далеко от всех возможных указанных аэродромов. .
Здравствуйте, Андрей. Интересует вопрос по межеванию. Есть участок 7,7 соток в районе деревни Желябино. Мне нужно отмежевать этот участок. Соседи по границе живые.
Нужны подписи трёх соседей и председателя СНТ со стороны дороги, да? Один .
Андрей, Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация: было куплено полдома в Домодедово. Когда проводилась приватизация земель, из сельских поселений выделили часть участка, почти 6 соток, а на вторую половину приватизация не .
Здравствуйте, у нас не простая ситуация с соседями из-за установки забора. Есть два участка в СНТ, назначение — под садоводство. Участки на Калужском шоссе, в 10 км от Москвы. Один участок стоит на расстоянии 60-80 см от границы, .
Добрый день юритсы. Нужно оформить в собственность жилой дом в Истринском районе, село Новопетровское. Это старая постройка, примерно 46-го года. Свидетельство на землю есть, а на дом нет. В своё время не оформляли. Ни технического .
Добрый день, мне нужно оформить два дома построенных без разрешения на строительство. Скажите, как скажутся изменения, вступившие в силу с августа 2018 года. И как нам оформлять — по дачной амнистии или путём получения разрешения? В .
Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка .
Добрый день, подскажите, как мне правильно зарегистрировать строение. Как его обозначить, чтобы не получать разрешение. Возведено строение, земля зарегистрирована. Участок земли населённых пунктов, под ЛПХ. И есть строение в виде летней .
Добрый день. Мне нужно оформить в собственность участок под Истрой, деревня Еремеево. У меня имеется старый образец собственности, синее свидетельство. Говорят, что надо новые документы и ещё межевание. Вы можете это сделать? Вообще, .
Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов .
Юристы и кадастровые инженеры компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить разрешение на реконструкцию в московской области. .
Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе .
Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному .
Источник: llmo.ru
Можно ли получить ввод в эксплуатацию без разрешения на строительство
Для того, чтобы эксплуатировать по назначению любое здание и сооружение после его возведения или реконструкции необходимо не только закончить все строительные работы, но и официально ввести его в эксплуатацию.
Для ввода в эксплуатацию объекта необходимо получить разрешение от органов административной власти. Разрешение выдается при условии наличия ряда необходимых документов, а также при соответствии объекта проектной документации нормам и техническим требованиям. Этот нормативный акт подтверждает соответствие построенного объекта целому ряду законодательных и нормативных требований, результатам изысканий, проектной документации и техническим регламентам, которые могут меняться в процессе строительства.
На практике многие этапы получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию сопровождаются определенными трудностями и промедлениями, что приводит к убыткам застройщика. Причины таких промедлений могут быть объективными и возникать по вине подрядчика или заказчика и субъективными, такие как необоснованные задержки сроков и неправомерный отказ выдачи необходимых документов надзорными органами.
Основными причинами отказа выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию являются:
- несоответствие земельного участка, на котором ведется строительство, требованиям градостроительного плана;
- нарушение требований нормативных актов и ГОСТов, а также разрешения на строительство;
- несоответствие возводимого объекта проектной документации.
Реже встречаются частные случаи, когда при вводе в эксплуатацию производственных объектов со сложным оборудованием не учитывается необходимость получения разрешения на ввод не только здания, но и оборудования.
Несмотря на то, что последние изменения в статье 55 градостроительного кодекса от 29.07.2017 г. упростили административный регламент процесса выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ограничили сроки выдачи разрешения для органов власти, застройщики могут столкнуться с рядом трудностей.
Особенно хотелось бы выделить следующие моменты, на которые стоит обратить внимание:
- до начала проектных и строительных работ необходимо получить разрешение на строительство (и ряд других необходимых документов, перечень которых можно найти в Статье 55 ГрК РФ), без него ввод в эксплуатацию будет не возможен;
- не стоит начинать проектирование до получения разрешительных документов на землю и план земельного участка;
- необходимо строго соблюдать границы земельного участка, чтобы избежать распространенной ошибки застройщиков, когда объект находится в его границах, а элементы благоустройства за его пределами;
- если проектная документация подлежит обязательной государственной экспертизе, Статья 49 ГрК РФ, то пускать ее в работу заказчик может только после ее прохождения;
- для тех объектов, проектная документация на которые не подлежит прохождению государственной экспертизы, заказчик должен очень тщательно выбирать проектную организацию с высококвалифицированными сотрудниками;
- при строительстве здания или сооружения должен регулярно проводиться промежуточный надзор контрольными органами и фиксироваться соответствующими актами, которые позже предоставляются экспертной комиссии.
Несоблюдение этих правил приводит к несоответствию возводимого объекта проектной документации и разрешению на строительство, что делает невозможным или сильно затрудняет ввод его в эксплуатацию.
Хочется отметить еще один момент, если орган административной власти, выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию, не может вовремя получить необходимые документы, запрошенные в других ведомствах, то это не является причиной для отказа в его получении.
Для того, чтобы в установленные сроки, без проблем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо выполнять все требования государственных стандартов, ответственно подходить к процессу строительства и проектирования, а также иметь на руках полный пакет необходимых документов.
Источник: in-regional.ru