Для возведения гаража необязательно приобретать участок земли. Альтернативный вариант – оформление аренды земли у государства или администрации города, посёлка. Чтобы иметь в распоряжении место для постройки бокса для содержания машины, каждый автолюбитель обязан знать все тонкости, как получить землю под гараж.
Что сказано в законодательстве
Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что постройка подлежит сносу, если она распложена земле, на которую у владельца нет зарегистрированного права собственности и отсутствуют документы.
Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.
Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).
Некоторые тонкости вопроса
Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:
- На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
- На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.
Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:
- Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
- Подать иск в суд.
- Оформить документацию на сооружение задним числом.
Особенности аренды земли под автогараж
В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.
Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:
- Нельзя затрагивать интересы других лиц.
- Не наносить урон коммуникационным системам.
- Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
- Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.
Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.
Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.
Кому положены льготы
Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:
- Документы, подтверждающие факт инвалидности.
- Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
- Справку о регистрации по месту жительства.
- Технический паспорт транспортного средства.
- Водительские права.
Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:
- Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
- Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
- Возможность получения в пользование без проведения аукциона.
Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.
Как получить надел у местной администрации
Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.
Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:
- Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
- Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
- Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
- Назначение постройки, которая планируется к возведению.
- Цель использования арендованной земли.
К заявлению прилагают копию паспорта. Если данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.
Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.
Аренда участка под некапитальный (металлический) гараж
Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:
- У городской, районной, поселковой администрации.
- У частного лица.
- У юридического лица (организации).
Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.
Паспорт надела под некапитальное гаражное сооружение содержит следующую информацию:
- Местоположение.
- Точные границы.
- Целевое использование.
- Срок, на который можно брать в пользование.
- Площадь.
- Ограничения на эксплуатацию: природоохранные, архитектурные, планировочные.
Особенности договора аренды
Если документально не оформить передачу участка в пользование, хозяину гаража грозят штрафные санкции за самострой с последующим сносом сооружения.
Необходимые документы для заключения договора аренды участка под строительство гаража:
- Заявление.
- Ксерокопия паспорта.
- Бумага, подтверждающая размеры арендуемой территории.
- Кадастровые документы.
Арендное соглашение составляется на стандартном бланке. Существенные условия:
- Дата и место оформления.
- Стороны договора. Для юридических лиц приводятся данные из учредительных документов, обозначается фактический и юридический адрес. Физические лица прописывают паспортные данные.
- Предмет сделки. Указывают расположение надела, категорию разрешённого использования, цель аренды, кадастровый номер участка.
- Срок аренды (не более 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет — на некапитальные металлические).
- Стоимость. Обозначают размер арендной платы, периодичность осуществления выплат и форму оплаты: наличными, на банковскую карту и т.д.
- Права и обязанности сторон договорных отношений.
- Ответственность за неисполнение обязательств.
В арендное соглашение включают и дополнительные условия:
- Порядок разрешения споров.
- Условия: запрет или разрешение на субаренду. Обозначают обстоятельства, в силу которых договор расторгается досрочно.
Документ скрепляют подписями и печатью. Договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года.
Нужно ли оплачивать налоги
Если договор аренды земли под гараж составляется сроком более одного года, предусмотрена госпошлина. Её оплачивают при регистрации договора в ЕГРП. Размеры государственной пошлины:
- Для физических лиц – 2000 рублей.
- Для юридических лиц – 22 000 рублей.
Какова стоимость аренды ЗУ
Арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость, умноженная на процент. Это значение зависит от того, кем является арендатор – физическим или юридическим лицом. Коэффициент не должен быть больше 3% от кадастровой стоимости. Средний – 2% (если участок принадлежит государственному органу).
При аренде территории у частника сумма годовой оплаты рассчитывается по формуле: рыночная цена на УЗ, умноженная на ставку рефинансирования Центробанка РФ.
Ставка ЦБ составляет 9,25%. Арендная плата будет различной, т.к. рыночная и кадастровая стоимость различается.
Возможные сложности
На практике часто возникают трудности, из-за которых невозможно получить земельный участок в пользование. Основной проблемой является немотивированный отказ. Лицу, обратившемуся в местный муниципалитет, отказывают в постановке на очередь в выдаче УЗ. Обращаются в суд, если причины отказа не мотивированы.
Другие сложности:
- Нет свободных земель. Ожидание может составить несколько лет.
- Участок в аренду был получен ранее. Гражданин имеет право на однократное предоставление земли в пользование.
- Гаражное сооружение построено без разрешения.
- Оформить аренду невозможно, если предоставленный участок отдан в качестве залога по кредитным обязательствам.
Для каждого автолюбителя важно, чтобы транспортное средство находилось в безопасности. Купить готовый гараж для многих нереально. Выход из ситуации – аренда участка под автогараж. Предоставление в пользование государственных или муниципальных землевладений осуществляется согласно нормам российского законодательства.
Взяв земельный участок в аренду под постройку гаража, гражданин сможет оформить на него право владения. Процедура получения надела в пользование может занять несколько недель или месяцев.
Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.
Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.
Приобретение прав собственности
По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.
В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.
Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:
- владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
- строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
- в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.
Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.
В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2001 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:
- право на бессрочное пользование;
- пожизненное владение путём унаследования.
При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.
Приватизировать участок по данной программе можно только до 2020 года, после чего она теряет законную силу.
Образец кадастрового паспорта на землю:
Как получить землю под гараж возле дома
Вопрос касательно того, как получить землю под гараж возле дома, интересует многих владельцев авто. Ведь иметь собственное место, где можно оставлять в безопасности транспортное средство, да ещё и вблизи дома — не только удобно, но и выгодно. Процедура получения участка под гараж осуществляется по определённым правилам.
Чтобы не запутаться и сделать всё как следует, необходимо придерживаться определённой последовательности, а именно:
- Первым делом нужно определиться с выбором участка. Земля не должна принадлежать ни организациям, ни частным лицам. В противном случае претендовать на неё можно исключительно через процедуру купли-продажи, при этом цена устанавливается текущим владельцем.
- Собрать документы для подачи заявления на выделение участка под гараж. Для этого понадобится паспорт заявителя, топографический план района (поселения) и нотариально заверенная доверенность в случае, если подавать документы будет третье лицо.
- Далее следует посетить БТИ для написания заявления и сдачи документов. На проверку полученных бумаг и принятие решения учреждению понадобится около месяца.
- После положительного ответа заявителю необходимо оформить акт на землю, подтверждающий право собственности. Для этого вызывается кадастровый специалист, который производит замер полученного участка, устанавливает его границы и выдаёт кадастровый план.
- Получив технический план на участок, необходимо явиться в Росреестр для регистрации и постановки земли на учёт в едином государственном реестре. Приватизированной недвижимой собственности присваивается учётный номер, после чего владелец получает кадастровый паспорт.
Пройдя вышеперечисленные процедуры можно приступать к монтажу металлической конструкции. На установленный гараж также нужно будет оформить право собственности, чтобы избежать возможных проблем, касающихся владения недвижимости.
Приватизировать землю можно будет только после её трёхлетней аренды. При этом участок должен использоваться, в противном случае государство вправе передать его иному лицу. Поэтому установку гаража лучше начинать сразу после получения земли.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность — читайте в этой публикации.
Необходимые документы
Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2019 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:
- паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
- бумаги на сам объект;
- квитанция об оплате госпошлины;
- кадастровый план земли;
- документ, подтверждающий право использования участка;
- заявление на регистрацию.
Если до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.
Долгосрочная аренда с правом на дальнейшее присвоение земли оспаривается в судебном порядке.
В случае покупки участка под застройку у иного собственника или организации дополнительно необходимо предоставить договор купли-продажи.
Выкуп участка
Для приобретения земли под строительство необходимо обратится в специальные органы для написания заявления с целью участия в тендере. Если на участок больше не найдётся претендентов, то заявитель получит право выкупа на арендуемую им землю по цене, которая ранее была установлена в кадастровом паспорте.
Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:
- ввести участок в эксплуатацию (использование земли является обязательным);
- установить гараж.
Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.
Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.
Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.
Для выкупа земли владельцу недвижимости следует обратиться к председателю ГСК с прошением, организовать собрание всех членов кооператива. Каждый из участников вправе стать собственником определённой территории гаражного комплекса. При этом приватизировать землю можно, только если объект под ним стоит отдельно от других. В ином случае оформляется долевая собственность с равными правами.
Можно ли получить бесплатно
Получение земли под постройку гаража — процедура платная. На плечи заявителя ложиться не только оплата госпошлины, но и услуг кадастрового специалиста, проведения выкопировки выбранной территории и составления топографического плана.
Получить участок бесплатно могут только те автовладельцы, которым был выдан земельный пай ещё 25 лет назад. Данные территории выдавались тогда на бессрочное пользование, поэтому сегодня, можно претендовать на их законное использование.
Чтобы приватизировать участок по упрощённой процедуре, без лишних трат, его владелец должен предъявить документы, подтверждающие право на оговариваемую землю.
Однако сегодня часто встречаются случаи, когда после изъявления гражданина на получение территории по данной программе для установки гаража, его заставляют подписать бумаги о вступлении в кооператив. При этом такое членство в ГСК имеет негативную сторону, так как его участники теряют права на полноценное использование своей земли.
Куда нужно обращаться
Процедурой выдачи территории под установку гаража занимается местная городская администрация. Осуществляется получение участка исходя из ст.268 ГК РФ.
Для аренды либо выкупа земли частному лицу или кооперативу, необходимо так же обращаться в местную администрацию. Именно в данном учреждении составляется соответствующее заявление, и сдаются документы, на проверку которых необходимо до 30 дней.
Если владелец авто желает установить гараж на территории многоквартирного дома, то ему следует обратиться к администрации муниципального сооружения. В таких случаях придомовая территория чаще всего находится в распоряжении местных властей, поэтому разрешение на получение земли нужно получать именно у них.
Читайте здесь, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.
Также мы расскажем, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Статья об оформлении земли под гараж: оформление участка в ГСК, для отдельного гаража, тонкости процедуры, возможные причины отказа. В конце статьи — видео о том, как оформить земельный участок под гаражом.
- Оформление участка в кооперативе
- Процедура оформления земли в ГСК
- Оформление земли под отдельным гаражом
- Возможные причины отказа
- Видео о том, как оформить земельный участок под гаражом
Земельная реформа, которая проходит в стране не первый год, порождает массу парадоксальных ситуаций, когда владелец гаража не имеет юридически оформленных прав на земельный участок под постройкой. Прежде чем начать заниматься оформлением земли, владелец обязан иметь на руках документы, подтверждающие его право на владение гаражом. Оформить участок в полноценное пользование можно через выкуп или приватизацию.
Оформление участка в кооперативе
Право пользования гаражом в кооперативе позволяет только пользоваться постройкой. До тех пор, пока вы состоите в ГСК, вы пользуетесь гаражом, но как только членство приостанавливается, помещение переходит в распоряжение правления кооператива. Чтобы получить право собственности на постройку в ГСК необходимо оформить следующие документы. Для получения свидетельства необходимы:
- Справка о том, что вы член кооператива, выписка об уплате первого взноса. Выдается правлением ГСК.
- Справка о начале эксплуатации объекта, построенного хозяйственным способом.
- Справка из БТИ.
Эти документы фактический владелец предоставляет в службу регистрации или районную администрацию — в отдел, где оформляют свидетельства на право собственности.
После получения свидетельства наступает процедура передачи земли под постройкой (гаражом) в частное пользование. При этом владелец постройки уже может на законных основаниях продать гараж, сдать в аренду, подарить.
Процедура оформления земли в ГСК
Сложность перевода земли в собственность состоит в том, что вся земля, которой владеет ГСК — коллективная, и нет отдельных владельцев участка, все члены кооператива только дольщики в общей собственности. Перевод отдельного участка в индивидуальное пользование возможен только коллективно. Процедура следующая:
- На собрании пайщиков (членов кооператива) принимается решение о переводе земли из коллективного пользования в долевую.
- Оформляется протокол собрания, визируется членами правления, секретарем.
- Пишется общее (коллективное) заявление в Департамент имущественных дел с просьбой об изменении статуса земли. В редких случаях кроме коллективного обращения требуется аналогичное заявление, но написанное индивидуально каждым членом ГСК.
В Департамент передается нижеследующий пакет документов. Ответственность за правильность оформления и наличие всех разрешений ложиться на председателя кооператива:
- общее заявление участников кооператива;
- организационный устав;
- идентификационные документы кооператива: свидетельство о регистрации, справка налогового учета, выписка из реестра юрлиц, паспорт кадастровый кооперативного участка земли;
- решение исполнительного органа о передаче земли ГСК с указанием формы деятельности на данном участке;
- техническая документация на каждую постройку.
Перевод земли в индивидуальную собственность может происходить двумя способами, в зависимости от решения Департамента:
- Безвозмездная передача собственникам гаражей права на землю под постройкой. Бессрочное пользование.
- Выкуп. В зависимости от расположения кооперативного участка, населенного пункта и пр. Стоимость составит от 1 до 20% от кадастровой стоимости.
Если передача земли под гаражом предполагает бессрочное пользование и передается членам кооператива без выкупа, рекомендуется сделать приватизацию участка.
Важно помнить, что государство в лице районных властей оставляет за собой право менять форму отношений с физическими и юридическими лицами при бессрочной форме аренды земли. Приватизация позволит собственнику получить оптимальную компенсацию, если государству «придет на ум» изъять землю под свои нужды.
Оформление земли под отдельным гаражом
Индивидуальным считается гараж с отдельным выездом. Свидетельство выдает районная администрация или соответствующая служба на основании следующих документов:
- разрешение на застройку, выданное исполкомом;
- документ на отвод земли под строительство (договор аренды, оформленная собственность);
- тех паспорт на постройку с БТИ.
Чаще всего, отдельный гараж строился на арендованном у государства участке. При оформлении участка в частную собственность от владельца гаража требуется предоставить следующий пакет в районную администрацию:
- заявление о переводе участка в личное пользование и владение;
- копия паспорта гражданина;
- все документы, подтверждающие, что гараж частная собственность. Выписка ЕГНР;
- кадастровая выписка на участок;
- копия свидетельства аренды.
Районная администрация в течение 30 календарных дней предоставит заявителю условия, на которых возможен выкуп участка. Если гараж построен до 25.10.2001 года, то возможна приватизация участка. При этом стоимость участка под отдельным гаражом не может быть выше, чем указанная в кадастровом паспорте.
После оформления договора выкупа или приватизации собственнику необходимо в течение 14 дней зарегистрировать право собственности.
Возможные причины отказа
Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в выкупе участка под гаражом:
- Участок входит в капитальный план застройки района.
- Неполный пакет документов.
- Участок земли под гаражом является предметом текущего судебного разбирательства.
После оформления права собственности на землю владелец обязан оплачивать ежемесячные (или квартальные) налоговые отчисления.
Видео о том, как оформить земельный участок под гаражом:
Похожие записи:
Если виновной стороной не устраняются выявленные протекания кровли, находящейся в состоянии, препятствующем применению недвижимости по…
Andrew Kapralov / Shutterstock.com Соответствующие разъяснения размещены на официальном сайте министерства. Так, указывается, что налогообложение…
При появлении любых вопросов или сложностей, связанных с правом собственности на жильё, правами на использование…
Источник: nasledstvo2.ru
Как получить землю под строительство гаража
Описание страницы: как получить землю под строительство гаража от профессионалов для людей.
Для возведения гаража необязательно приобретать участок земли. Альтернативный вариант – оформление аренды земли у государства или администрации города, посёлка. Чтобы иметь в распоряжении место для постройки бокса для содержания машины, каждый автолюбитель обязан знать все тонкости, как получить землю под гараж.
Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что постройка подлежит сносу, если она распложена земле, на которую у владельца нет зарегистрированного права собственности и отсутствуют документы.
Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).
Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:
- На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
- На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.
Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:
| Видео (кликните для воспроизведения). |
- Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
- Подать иск в суд.
- Оформить документацию на сооружение задним числом.
В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.
Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:
- Нельзя затрагивать интересы других лиц.
- Не наносить урон коммуникационным системам.
- Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
- Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.
Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.
Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.
Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:
- Документы, подтверждающие факт инвалидности.
- Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
- Справку о регистрации по месту жительства.
- Технический паспорт транспортного средства.
- Водительские права.
Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:
- Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
- Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
- Возможность получения в пользование без проведения аукциона.
Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.
Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.
Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:
- Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
- Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
- Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
- Назначение постройки, которая планируется к возведению.
- Цель использования арендованной земли.
К заявлению прилагают копию паспорта. Если данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.
Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.
Аренда участка под некапитальный (металлический) гараж
Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:
- У городской, районной, поселковой администрации.
- У частного лица.
- У юридического лица (организации).
Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.
Паспорт надела под некапитальное гаражное сооружение содержит следующую информацию:
- Местоположение.
- Точные границы.
- Целевое использование.
- Срок, на который можно брать в пользование.
- Площадь.
- Ограничения на эксплуатацию: природоохранные, архитектурные, планировочные.
Если документально не оформить передачу участка в пользование, хозяину гаража грозят штрафные санкции за самострой с последующим сносом сооружения.
Необходимые документы для заключения договора аренды участка под строительство гаража:
- Заявление.
- Ксерокопия паспорта.
- Бумага, подтверждающая размеры арендуемой территории.
- Кадастровые документы.
Арендное соглашение составляется на стандартном бланке. Существенные условия:
- Дата и место оформления.
- Стороны договора. Для юридических лиц приводятся данные из учредительных документов, обозначается фактический и юридический адрес. Физические лица прописывают паспортные данные.
- Предмет сделки. Указывают расположение надела, категорию разрешённого использования, цель аренды, кадастровый номер участка.
- Срок аренды (не более 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет — на некапитальные металлические).
- Стоимость. Обозначают размер арендной платы, периодичность осуществления выплат и форму оплаты: наличными, на банковскую карту и т.д.
- Права и обязанности сторон договорных отношений.
- Ответственность за неисполнение обязательств.
В арендное соглашение включают и дополнительные условия:
- Порядок разрешения споров.
- Условия: запрет или разрешение на субаренду. Обозначают обстоятельства, в силу которых договор расторгается досрочно.
Документ скрепляют подписями и печатью. Договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года.
Если договор аренды земли под гараж составляется сроком более одного года, предусмотрена госпошлина. Её оплачивают при регистрации договора в ЕГРП. Размеры государственной пошлины:
- Для физических лиц – 2000 рублей.
- Для юридических лиц – 22 000 рублей.
Арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость, умноженная на процент. Это значение зависит от того, кем является арендатор – физическим или юридическим лицом. Коэффициент не должен быть больше 3% от кадастровой стоимости. Средний – 2% (если участок принадлежит государственному органу).
При аренде территории у частника сумма годовой оплаты рассчитывается по формуле: рыночная цена на УЗ, умноженная на ставку рефинансирования Центробанка РФ.
Ставка ЦБ составляет 9,25%. Арендная плата будет различной, т.к. рыночная и кадастровая стоимость различается.
На практике часто возникают трудности, из-за которых невозможно получить земельный участок в пользование. Основной проблемой является немотивированный отказ. Лицу, обратившемуся в местный муниципалитет, отказывают в постановке на очередь в выдаче УЗ. Обращаются в суд, если причины отказа не мотивированы.
Другие сложности:
- Нет свободных земель. Ожидание может составить несколько лет.
- Участок в аренду был получен ранее. Гражданин имеет право на однократное предоставление земли в пользование.
- Гаражное сооружение построено без разрешения.
- Оформить аренду невозможно, если предоставленный участок отдан в качестве залога по кредитным обязательствам.
Для каждого автолюбителя важно, чтобы транспортное средство находилось в безопасности. Купить готовый гараж для многих нереально. Выход из ситуации – аренда участка под автогараж. Предоставление в пользование государственных или муниципальных землевладений осуществляется согласно нормам российского законодательства.
Взяв земельный участок в аренду под постройку гаража, гражданин сможет оформить на него право владения. Процедура получения надела в пользование может занять несколько недель или месяцев.
Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.
Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.
Получение земельного участка для строительства гаража в 2019 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:
Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.
Образец протокола собрания гаражного кооператива:
Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.
Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:
- получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
- гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.
Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.
Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.
Образец ИНН гражданина РФ
Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:
- покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
- выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.
Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.
Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления. Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.
Читайте далее, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке.
Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.
Алгоритм действий следующий:
- Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
- Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
- Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
- Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет участка, номера актов, сведения о хозяине гаража, отступы от границ и т.д.
- Запрет на оформление земли в частную или общедолевую собственность. Например, когда город планирует использовать территорию под целевые нужды – дороги, прокладку трубопровода, обустройство ЛЭП-станций и т.д.
- Ограничение в приватизации земельного участка.
- Иные основания.
Отказ и приостановку можно обжаловать, если по мнению заявителя ему отказали необоснованно. В первую очередь написать жалобу вышестоящему начальству. Орган Росреестра имеет апелляционную комиссию. Ее задача – пересмотреть отказ и вынести вердикт. Зачастую это помогает решить проблему без вмешательства суда.
Выводы
- Остается сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты земельных налогов.
- Но по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.
Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.
Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.
Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.
Налоги на землю под гаражом
Налоговое законодательство обязывает собственников земли уплачивать ежегодный налог на недвижимость (гл. 31 НК РФ). Многих это отпугивает, и они не спешат узаконивать территорию под гаражом. Остальные несут налоговую ответственность.
Размер налога на землю складывается из двух факторов:
- кадастровая цена места под гаражом;
- региональные налоговые ставки.
Коэффициенты и ставки зависят от назначения земельного надела. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, участки под гаражом подпадают под расчет со ставкой в 1,5% от их кадастровой цены.
Формула расчета:
Стоимость 1 м² нужно умножить на размер земельного участка, а затем на коэффициент 1,5%. Индивидуальные собственники оплачивают получившуюся сумму. Для тех, кто является дольщиком и владеет гаражом в ГСК, придут «письма счастья» в соответствии с размером доли земли в общей площади. Если у соседей одинаковые машино-места, то и цифры различаться не будут.
Льготы в уплате налогов положены только представителям коренных народов крайнего Севера и Дальнего Востока. Пенсионеры оплачивают полную стоимость. Местные органы власти могут устанавливать свои льготы, в зависимости от политики ФНС и особенностей региона.
Возник вопрос с оформлением земли под гаражом? Задайте его нашим юристам, и вы получите грамотный ответ. Очень часто проблема лежит в правовой плоскости: нет разрешений, не соблюден отступ, ошибки в свидетельстве, притязания третьих лиц и другие. Разрешить спор без юридических знаний довольно сложно. Вы точно потеряете время и получите отказ в регистрации.
Одна ошибка может свести на нет все усилия по легализации, возникнет угроза сноса гаража. Юрист разберет ваш случай и даст экспертные рекомендации. С нашей помощью вы найдете способ узаконить землю под гаражом в суде, без документов, если у вас самострой или вы входите в число пайщиков кооператива.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
-
Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Информация о вас не будет разглашена
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Сколько стоит оформить гараж в собственность
Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:
- составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
- получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
- уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить
.
Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму
. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.
Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.
Как известно, чтобы стать полноправным владельцем территории, на которой находится гараж, оформить в собственность постройку недостаточно, нужно приватизировать саму землю, на которой она находится.
Поэтому есть смысл разобрать, как оформить в собственность землю под гаражом. В зависимости от того, является гараж отдельной постройкой или же он находится в кооперативе, данная процедура будет отличаться.
Можно ли продать земельный участок без межевания
С 2020 года межевание является обязательным. Несмотря на то, что еще в 2006 году федеральным законодательством были определены некоторые категории земель, для которых процедура межевания не требовалась, уже в 2014 году был принят новый федеральный закон № 447. Согласно ему, с 2020 года вводится запрет на регистрацию земли с неуточненными границами.
На сегодняшний день имеется большой процент участков, не прошедших межевание. Например, попавшие под так называемую «дачную амнистию». Владельцы этих земель могут предоставить документы из кадастрового реестра, в которых стоит отметка, что земля не имеет границ. Однако продавать эти участки разрешается. Но, начиная с этого года, для любых сделок все равно потребуется сперва произвести межевание.
Источник: vostok-kvartal.ru