Можно ли поменять окна на балконе в новостройке

Новые правила эксплуатации жилья, вступающие в силу 1 марта 2022 года, обяжут собственников жилья привести незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние. Мера направлена на борьбу с перепланировками. Новая мера не коснется собственников и арендаторов жилья, которые застеклили балкон заранее.

Можно ли менять остекление после вступления в силу нового закона?

Это вопрос стал самым популярным из всех, что задавали нам в январе-феврале. И мы понимаем, почему внесение правок так сильно пугает многих людей, ведь вокруг них сразу же появились мифы. Часть из них мы развеяли в прошлой статье , сегодня хотим ответить на еще 3 наиболее популярных вопроса.

Вопрос №1 «Раз правки вступили в силу с 01.03, менять остекление больше нельзя?»

Менять остекление можно. Важно, чтобы эта замена была выполнена с сохранением внешнего вида фасада, то есть была сохранена расстекловка, цвета профилей, тип стекла, его оттенок, конфигурация и структура.

На фото показаны 2 идеальные работы по замене остекления от нашей компании с сохранением внешнего вида фасада в ЖК Солнечный город

На фото показаны 2 идеальные работы по замене остекления от нашей компании с сохранением внешнего вида фасада в ЖК Солнечный город

Например, если у вас установлено НЕ панорамное остекление с 2 открывающимися створками, стандартными стеклами и профильными системами в оттенке RAL 8028 (ЖК Солнечный город), то сделать из него панорамное с 3 створками, тонировкой на стеклах и белыми профилями со стороны фасада НЕЛЬЗЯ!

Специально для вас приводим официальную выдержку из проекта:

«Как и ранее, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.»

Если вы решили заменить холодное остекление на теплое, то можете смело менять. Но стоит обратить внимание на 2 момента — сохранение внешнего вида фасада и соблюдение правил благоустройства.

Вопрос №2 «Меня же могут оштрафовать за замену остекления?»

Могут, но только в том случае, если замена выполнена с нарушениями, о которых мы рассказали в прошлом вопросе. Если вы заменили остекление с соблюдением всех норм, то никаких проблем у вас не возникнет.

В постановлении речь идет об остеклении открытых балконов, а не замене. Дело в том, что за последние несколько лет ( с 2006 года, когда было принято прошлое постановление ) случилось несколько серьезных обрушений балконов в домах старого фонда, сталинках и хрущевках. Чтобы избежать подобных проблем, решили урегулировать вопрос, добавив запрет на увеличение нагрузки без согласования не только для физических лиц, но и для юридических.

На фото показана некорректная замена остекления — выбран другой тон профильных систем, использована тонировка, другой тип стекол и сделано больше открывных створок

На фото показана некорректная замена остекления — выбран другой тон профильных систем, использована тонировка, другой тип стекол и сделано больше открывных створок

В целом, если у вас обычный панельный дом, где есть открытый балкон, вы имеете полное право установить остекление, но только с соблюдением норм и нагрузок. Уточнить все технические моменты можно в УК, они обычно располагают данной информацией.

Вопрос №3 «Теперь мне нужно полностью согласовывать все работы по замене?»

Давайте уточним, согласование необходимо в том случае, если вы планируете перепланировку или перестройку.

Например, у вас открытый балкон с металлической решеткой, а вы хотите сделать его остекленным и обшить сайдингом, сделав вынос — такие работы надо будет согласовать, поскольку это перепланировка с изменением внешнего вида фасада. Если вы хотите просто заменить холодное остекление на более теплое, то в согласовании таких работ необходимости нет.

Вот такие работы, как на фото, сейчас стоит согласовывать, уточнить необходимость согласования можно в УК

Вот такие работы, как на фото, сейчас стоит согласовывать, уточнить необходимость согласования можно в УК

Для тех, кто всё еще сомневается, приводим выдержку из действующего жилищного кодекса:

То есть меняя остекление, демонтируя балконную дверь и межкомнатное окно, вы никаких правил не нарушаете, ведь это ваше личное имущество. Но, в том случае, если вы хотите демонтировать балконный блок, порог, стены или какие-то другие части основной конструкции, согласование необходимо.

Если вы хотите заменить остекление качественно, надежно, с соблюдением всех норм и правил, сохранением внешнего вида фасада, обращайтесь к нам! Мы работаем именно так.

Записывайтесь к нам на замер и расчёт стоимости: +7 (921) 903-74-72 и +7 (812) 775-60-58 или через официальный сайт .

«Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — заверили в Минстрое. … По его словам, если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования, а при отсутствии разрешения жильцов могут оштрафовать за уже застекленный балкон .

Россиянам разъяснили новые штрафы за незаконное остекление балконов

Новые правила эксплуатации жилья, вступающие в силу 1 марта 2022 года, обяжут собственников жилья привести незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние. Такая мера направлена на борьбу с перепланировками жилых помещений. Об этом в интервью газете «Вечерняя Москва» рассказал юрист, председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин.

Новое законодательство позволяет региональным властям учитывать местные правила относительно переустройства балконов и лоджий, пояснил юрист. «Это означает следующее: если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования», — предупредил Крохин.

В противном случае, уточнил эксперт, придется заплатить штраф и быть готовым демонтировать несанкционированную конструкцию.

Он подчеркнул, что новая мера не коснется собственников и арендаторов жилья, которые застеклили балкон заранее, поскольку закон не имеет обратной силы.

«Что касается тех балконов, которые уже «модернизированы», то по принципу права, любая новая норма, ужесточающая положение граждан, не имеет обратной силы. Речь идет именно о тех балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года», — пояснил юрист.

В то же время председатель Коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин в беседе с BFM предположил, что собственников квартир новые правила не коснутся. По его мнению, эти требования затронут только жилье, используемое по договору о соцнайме и по договору найма специализированного жилого фонда. На помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением многоквартирного дома, данное требование распространяться не будет.

«Поэтому я могу сказать, что новые правила для собственников жилого помещения не отличаются от действующих в настоящее время правил», — заявил адвокат.

Поверхностную проверку недвижимости на незаконные перепланировки назвали одной из главных ошибок при покупке квартир из вторичного жилищного фонда. Выяснить правомерность перепланировок поможет технический паспорт БТИ или поэтажный план дома с экспликацией — эти документы необходимо запросить у собственника и сверить с ними текущее состояние самостоятельно или с риелтором.

Если у балконов дома изначально имеется остекление, то с заменой окон никаких проблем не будет и разрешение не требуется; Любые изменения с целью создания панорамного вида балкона требуют согласования с архитектурной инспекцией. Собственников квартир, проживающих в домах, у которых фасады закреплены в паспорте здания, могут заставить переделать или демонтировать остекление балкона . Это относится, в основном, к историческим зданиям. Всем, кто проживает в домах и квартирах по договорам разных видов социального найма, запрещается проводить работы по самостоятельной модернизации балконов . Все, кто имеет жилье в собственности, перепланировки на балконах проводить могут .

Правда ли, что после 1 марта будет нужно разрешение на остекление балкона?

С 1 марта 2022 года в силу вступает обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя № 292/пр). Некоторые СМИ сообщили: якобы документ говорит о том, что граждане должны будут получать разрешение на остекление и обшивку балконов и лоджий, если это не предусмотрено планом дома. В противном случае их ждет штраф до 5000 рублей и демонтаж конструкции.

Однако, как сообщили АиФ.ru в пресс-службе Минстроя, новые правила пользования жилыми помещениями не добавляют новых требований для граждан-собственников жилья.

«Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений», — говорится в сообщении пресс-службы.

Можно ли остеклять балконы и менять их обшивку?

Исходя из этого, граждане имеют право заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на аналогичные конструкции с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

В каких случаях могут выписать штраф?

В Минстрое сообщили, что новые правила, вступающие в силу с 1 марта 2022 года, не вводят штрафы за остекленные балконы. Но такие штрафы существовали и ранее.

Муниципальные правовые акты и законы субъекта РФ могут регулировать внешний вид домов, в том числе остекление фасадов. Если такие акты приняты в регионе, то за их нарушение применяют санкции — они тоже устанавливаются на местном и региональном уровнях.

«Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — сообщает пресс-служба ведомства.

В Минстрое рекомендуют перед выполнением остеклением балкона ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют. Нужно ли демонтировать установленное остекление. Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности. … Опять же, остекление балкона , в целом, положительно сказывается на энергосбережении и повышении энергетической эффективности здания. Ответить. 0.