В 2009 году у счастливых владельцев материнского капитала появилась возможность его потратить. Правда, пока только на погашение ипотечных или целевых кредитов на покупку квартиры или дома. Разберемся, кто, когда и как может распорядиться материнским капиталом.
Вопреки распространенному мнению право на материнский (он же семейный, далее по тексту — материнский) капитал имеют не только мамы, но и отцы. Хотя, конечно, это скорее исключение из общего правила. Согласно статье 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, получить материнский капитал могут следующие граждане России — независимо от того, где они живут:
—женщина, которая родила или усыновила второго ребенка в период с 1 января 2007 года;
—женщина, которая родила или усыновила третьего ребенка (или последующих детей) в период с 1 января 2007 года, при условии, что раньше она не пользовалась материнским капиталом;
—мужчина, который является единственным усыновителем второго, третьего или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу после 31 декабря 2006 года.
Компенсация за материнский капитал расходов на строительство дома в 2021 году
Отсюда важный вывод: получить материнский капитал можно только один раз. То есть если после 31 декабря 2006 года женщина родит второго ребенка и воспользуется материнским капиталом, то потом при рождении еще одного малыша таким капиталом ей государство помогать уже не будет. Или если женщина, уже имеющая одного ребенка, рожает двойню, то сумма материнского капитала не удваивается.
Еще один принципиальный момент — материнский капитал предоставляется только в связи с рождением ребенка, который является гражданином России. Однако у него может быть двойное гражданство. При этом ребенок должен иметь российское гражданство на момент обращения мамы за материнским капиталом. Иными словами, не важно, было ли российское гражданство у мамы и ребенка на момент рождения малыша.
Материнский капитал — это сколько?
Базовый размер материнского капитала — 250 000 руб. При этом Законом № 256-ФЗ предусмотрено, что семья может использовать его не сразу, а только по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Понятно, что за это время из-за инфляции «рыночная цена» капитала изменится.
Поэтому размер материнского капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и новая величина прописывается в законе о федеральном бюджете на соответствующий год. На 2009 год капитал составляет 299 731,25 руб.
Именно столько можно направить на погашение кредита на покупку квартиры или дома в нынешнем году независимо от того, когда родился ребенок, благодаря которому получено право на материнский капитал. При этом НДФЛ с материнского капитала платить не нужно (п. 34 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Обратите внимание: если материнский капитал использовать частично, оставшаяся часть тоже будет индексироваться.
Как получить материнский капитал
Сделать это достаточно просто. То, что семья является обладателем материнского капитала, подтверждает сертификат. Чтобы его получить, нужно в любое время после рождения ребенка подать заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Об этом сказано в пункте 1 статьи 5 Федерального закона № 256-ФЗ.
На что можно потратить материнский капитал. Маткапитал 2022. Обналичить материнский капитал
Бланк заявления утвержден постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 г. № 873 (в редакции от 22 сентября 2008 г.). Его можно заполнить в самом отделении ПФР. В большинстве случаев вместе с заявлением в отделение ПФР достаточно принести только свой паспорт и свидетельства о рождении всех детей. Однако могут потребоваться и иные документы, например справка о регистрации по месту временного пребывания.
После того как документы приняты, придется ждать месяц — такой срок дан сотрудникам ПФР на проверку документов. При проверке они могут запрашивать дополнительные сведения в соответствующих органах (даже в роддоме). По истечении месяца работники ПФР выносят решение о том, выдавать вам сертификат или нет. Если все документы в порядке, отказа быть не может.
На что можно потратить материнский капитал
Теперь о самом главном — о том, на какие цели и когда можно использовать средства материнского капитала.
Никаких денег на руки вы не получите. Материнский капитал перечисляется только безналичным переводом на счета определенных организаций. При этом капитал можно использовать только на три цели:
1) приобретение или строительство жилья на территории РФ;
2) оплата обучения одного ребенка или нескольких детей;
3) формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
При этом можно расходовать деньги по частям, на разные нужды. Распоряжаться капиталом может только то лицо, на кого выдан сертификат, то есть в большинстве случаев мама.
Обратите внимание: материнский капитал нельзя потратить на погашение кредита, взятого на ремонт квартиры. Это не предусмотрено Законом № 256-ФЗ.
По общему правилу самое раннее, когда можно распорядиться материнским капиталом, — это по истечении трех лет со дня рождения или усыновления ребенка. Получается, что те мамы, у которых дети родились в начале 2007 года, смогут воспользоваться материнским капиталом только в первом полугодии 2010 года. Для этого им нужно подать заявление до 1 октября 2009 года.
Однако с этого года появилось одно основание, когда использовать средства материнского капитала можно сразу после рождения второго (третьего и т. д.) малыша, не дожидаясь, когда ему исполнится три года. Остановимся на нем подробнее.
Как рассчитаться материнским капиталом по жилищному займу
Для погашения ипотечного кредита или другого жилищного займа законодатели сделали своеобразное антикризисное исключение. Если принято решение направить материнский капитал на выплату такого кредита, то дожидаться, когда ребенку исполнится три года, уже не нужно. Можно сразу после рождения обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами (предварительно, конечно, получив сам сертификат на материнский капитал). Правда, это правило действует только для кредитов, которые предоставлены по 31 декабря 2010 года включительно. Об этом говорит новый пункт 6.1 статьи 7 Закона № 256-ФЗ.
Итак, направить материнский капитал на погашение ипотеки можно уже в 2009 году. И число обращений граждан в Пенсионный фонд стремительно растет. Более того, есть уже и положительные решения на этот счет.
Какие же документы понадобятся? Для использования материнского капитала на оплату ипотеки или иного жилищного займа в территориальный орган ПФР (то есть туда же, где вы и получали сертификат) необходимо представить заявление о распоряжении средствами и сопроводительные документы. Форма заявления утверждена приказом Минздравсоцразвития России от 26 декабря 2008 г. № 779н.
Сопроводительные документы — это сертификат, паспорта обоих родителей, копия кредитного договора, справка из банка с указанием остатка долга по кредиту в рублевом эквиваленте, свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру или дом, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета. Понадобятся и свидетельства о рождении детей. А если стороной договора займа является супруг, требуется также копия свидетельства о браке.
С жилищным кредитом есть такой нюанс. Нередко приобретенная с помощью кредита квартира записана на отца семейства, а материнский капитал получила мама. Не переживайте — и в таком случае сумму капитала можно использовать на погашение долга по ипотеке.
При подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала маме, которая владеет сертификатом на капитал, достаточно приложить копии паспорта супруга и свидетельства о браке. Еще в этом случае потребуется нотариально заверенное письменное обязательство мужа оформить жилье, приобретенное по ипотеке, в совместную собственность. Сделать это нужно в течение полугода после полного погашения кредита (подп. «д» п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).
Поступить так нужно и в том случае, если квартира оформлена в совместную собственность родителей, а дети долей в квартире не имеют (а когда квартира приобретается в кредит, так, как правило, и бывает). Тогда материнский капитал можно будет потратить на погашение кредита, даже если, согласно свидетельству о праве собственности на приобретенное жилье, дети не получили в нем долей.
Не будет преградой для использования материнского капитала и тот факт, что единственным заемщиком по кредиту выступает глава семейства, а его жена (на чье имя выдан сертификат) выступает поручителем или вообще не фигурирует в кредитном договоре. Такой вывод следует из пункта 3 Правил, утвержденных постановлением № 862. Просто в этом случае для того, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотечного кредита, от мамы потребуется дополнительное специальное заявление.
На то, чтобы разрешить вам использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, у территориального органа ПФР есть один месяц. Если решение положительное, средства на оплату кредита ПФР перечисляет в банк, его выдавший, в ускоренном режиме — не позднее чем через два месяца с даты принятия решения. Тогда как при использовании материнского капитала на другие цели на перечисление средств может уйти гораздо больше времени.
Источник: www.klerk.ru
Про 450 тысяч на погашение ипотеки
Основание выплаты — Федеральный закон № 157-ФЗ от 03.07.2019г.
Кто имеет право на 450 тысяч рублей:
Третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 до 31.12.2022 года.
Родители и дети – граждане РФ.
Есть условия: Не учитываются дети, в отношении которых гражданин был лишен родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.
Куда можно тратить 450 тысяч:
Эти деньги можно использовать только на погашение ипотечного кредита. Причем кредит может быть взят и до 2019 года. Тоже погасят.
Цель такого кредита должна быть следующая (с изменениями от апреля 2021):
☑️ покупка жилого помещения на вторичном рынке, в т.ч. частный дом, или в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или соглашению (договору) об уступке прав требований,
☑️ приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.
☑️ строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
☑️ покупка по договору купли-продажи у юр или физ лица недостроенного объекта ИЖС,
☑️ приобретение последней доли в праве общей собственности на жилое помещение, если в итоге заемщик (или вместе с супругом(ой)) становится собственником всего объекта,
☑️ оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК, работающего в рамках 214-ФЗ вне зависимости от даты получения разрешения на строительство многоквартирного дома,
☑️ приобретение жилого помещения в рамках региональных программ.
Можно также гасить этой выплатой кредиты, выданные на рефинансирование вышеуказанных кредитов.
Недвижимость может быть приобретена как у юридического лица, так и физического лица. Т.е. у любого.
А еще законом уточнено, что целью ипотечного кредита, погашаемого за счет этой субсидии, может быть приобретение жилья с неотделимыми улучшениями и (или) ремонтом и включенной страховкой в «тело» кредита, если это предусмотрено кредитным договорам (договором займа).
Кредитором может быть банк, единый институт развития в жилищной сфере (Дом РФ) и его партнеры, ипотечный агент, ведущий деятельность в рамках 152-ФЗ, Росвоенипотека.
Что можно погасить за счет этой суммы:
Погасить можно основной долг и проценты, но в итоге общая сумма задолженности к погашению не должна быть более 450 тысяч рублей.
Напомним, что эту выплату можно получить единоразово в отношении только одного кредита, полученного до 1 июля 2023 года. Получить ее можно после регистрации права собственности с ипотекой в силу закона или регистрации ДДУ с ипотекой.
В чем отличие от других программ для семей с детьми:
450 тысяч могут дать как матери, так и отцу. Выбирает семья. Это отличие от Материнского капитала. Кстати, именно поэтому новые выплаты от государства уже прозвали Отцовским капиталом.
Также от Материнского капитала эта программа отличается тем, что купленное жилье не обязательно нужно оформлять в собственность детей.
В чем отличие от Семейной ипотеки под 6% годовых
В отличие от Семейной ипотеки здесь можно купить жилье и на вторичном рынке. Напомним, что в Семейной ипотеке можно купить только новостройку.
Можно ли использовать Отцовский капитал вместе с другими льготными программами
Да, эту программу можно использовать вместе с Материнским капиталом и с Семейной ипотекой.
В итоге многодетная семья может получить на покупку жилья почти 1 млн рублей, а остаток суммы взять под 6% годовых. А некоторые банки дают ставки и еще ниже, от 5% годовых.
Куда обращаться:
Распорядителем Отцовского капитала назначен ДОМ РФ .
Но обращаться с заявлением нужно в банк, где у вас ипотечный кредит, который хотите гасить.
Источник: ipotekahouse.ru
Как выделить доли детям по материнскому капиталу в 2022 году?
«Мы развелись год назад. Но у нас осталась ипотека. Бывшая жена свою долю по ипотеке платить не хочет. Поэтому уже год средства по платежам вношу я. Поэтому я решил погасить долг полностью и выделить свою долю в квартире. Но нотариус сказала, что поделить квартиру с женой мы можем только после того, как выделим доли детям.»
Действительно, супруги могут разделить свое имущество после того, как выделят доли детям. Сегодня я расскажу, как быстро и недорого выделить доли детям по материнскому капиталу.
Зачем выделять доли детям по материнскому капиталу?
Одно из условий использования материнского капитала на улучшение жилищных условий – выделение всем членам семьи долей в квартире. То есть, вам придется наделять мужа и всех детей долями в праве собственности на жилье, если вы перечислили материнский капитал:
- при покупке квартиры;
- на оплату ипотеки;
- в счет первоначального взноса;
- на строительство дома;
- на реконструкцию дома.
Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. На это у вас есть 6 месяцев со дня покупки, со дня погашения ипотеки или со дня введения жилья в эксплуатацию. Если этого не сделать, то при проверке прокуратуры вас могут обязать вернуть материнский капитал в бюджет.
А в особых случаях родители даже могут быть привлечены к ответственности по ст. 159.2 УК РФ.
Обязательство о выделении долей
Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ отменил необходимость оформлять нотариальное обязательство при распоряжении материнским капиталом. То есть, семье больше не придется обращаться к нотариусу, тратить деньги на его услуги, а также предоставлять в Пенсионный фонд бланк обязательства.
Но отменили только документ. Мать по-прежнему обязана выделить долю в жилье мужу и всем детям.
Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?
Для выделения доли детям используется соглашение о распределении долей. Родители могут провести процедуру самостоятельно или привлечь для этого юриста.
- Распределить доли в квартире.
- Подготовить документы.
- Составить соглашение.
- Оплатить госпошлину.
- Подать документы в Росреестр.
- Получить выписку из ЕГРН.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Как распределить доли в квартире?
Закон не указывает, как именно нужно разделить доли в квартире. На практике возможны следующие варианты:
1. В равных долях.
Например, семья состоит из мужа, жены и 3 детей. Каждый из них получает по 1/5 доле в квартире.
2. Раздел только части, оплаченной за счет материнского капитала.
В этом случае нужно разделить размер материнского капитала на всех членов семьи. Например, материнской капитал был направлен на погашение ипотеки в 2018 году. Тогда его сумма составляла 453 026 р.
453 026/5 = 90 605,5 – цена одной доли. То есть, каждый член семьи получает по доле, стоимостью 90 605,5 р.
Если квартира стоит 3 000 000 р., то 90 605,5 р. стоит 1/33 доля.
Получается, каждый из родителей и детей получает по 1/33 доле в квартире. Это составляет 5/33.
А 28/33 долей остаются в совместной собственности матери и отца (если квартира была куплена в период брака) и в собственности одного из супругов (если жилье было в личной собственности).
Документы для соглашения о выделении долей по материнскому капиталу
Для оформления соглашения необходимо подготовить:
- выписку о кадастровой стоимости квартиры или оценочный отчет;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство);
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении всех детей;
- паспорта матери и отца;
- соглашение о распределении долей – в 3 экземплярах.
Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу
Не нужно путать соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и соглашение о разделе совместной собственности супругов. Это совершенно разные документы и у них разные цели.
Но заключить соглашение о разделе совместной собственности супругов можно, только выделив доли детям.
При оформлении соглашения о выделении долей не нужно посещать нотариуса. Росреестр примет документ в простой письменной форме.
Соглашение должно включать:
- название;
- дату прописью
- наименование населенного пункта;
- данные каждого из супругов;
- сведения о детях;
- порядок раздела долей;
- дополнительные условия соглашения;
- подписи сторон.
Образец соглашения на выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса
Регистрация в Росреестре
Перед тем, как подать соглашение на регистрацию необходимо оплатить госпошлину. В 2022 году госпошлина составляет 2 000 р.
Оплачивать ее необходимо по реквизитам, которые выдают в МФЦ. Пошлина делится в равных долях на всех членов семьи. То есть, если доли выделяются на 3 детей и 2 взрослых, то необходимо оплатить 5 квитанций по 400 р.
Подавать документы нужно через МФЦ. Записаться на прием можно на портале Мои документы. Но операторы МФЦ принимают и по живой очереди.
Специалист проверит документы и выдаст расписку о приеме соглашения. Через 7-10 дней можно получить новую выписку из ЕГРН.
О готовности документов можно узнать из СМС или по звонку администратора МФЦ.
Сколько стоит выделить доли детям?
без нотариуса
Составить соглашение можно самостоятельно, тем самым сэкономив на услугах юриста. Но без достаточного опыта можно допустить ряд серьезных ошибок. В результате Росреестр вернет документы и приостановит оформление.
Если вы хотите привлечь юриста, то придется оплатить его услуги. Стоимость варьируется от 2 000 до 7 000 р. А если заказать оформление соглашения под ключ (с регистрацией в Росреестре), то стоимость возрастет до 10 000 р. Но юрист возьмет все действия на себя.
Кроме того, при оформлении соглашения придется заплатить госпошлину в Росреестр в размере 2 000 р.
у нотариуса
В ряде регионов Росреестр отказывает в регистрации соглашения без удостоверения нотариуса. Поэтому придется обратиться в нотариальную контору. В этом случае стоимость соглашения возрастает на 10 000 – 12 000 р.
Юридические вопросы
Возможно ли выделение доли детям при использовании материнского капитала через МФЦ?
МФЦ только принимает документы. Специалисты не оказывают услуги лично, они только передают документы в Росреестр. Поэтому в МФЦ нужно прийти с полным пакетом документов и готовым соглашением о выделении долей в 3 экземплярах.
Что лучше, договор дарения или соглашение о выделении долей?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 родители должны выделить в жилье, купленном с участием материнского капитала, доли детям. Но закон не предусматривает, как именно они должны это сделать. Поэтому до недавнего времени было популярным использование договора дарения.
Родители покупали квартиру с использованием маткапитала, а потом условно дарили доли детям. Но такая сделка является сомнительной с точки зрения закона. По сути, имеет место притворная сделка. Ведь дети и так имеют право на данную долю в силу закона.
В 2017 году даже были возбуждены ряд уголовных дел на родителей, которые оформили договоры дарения долей. Конечно, эта практика не получила широкого распространения, но законность этого метода остается под сомнением.
Поэтому единственным законным способом исполнения обязательства о выделении долей в жилье, купленном на материнский капитал, считается соглашение.
Когда выделяют доли детям при использовании материнского капитала в ипотеку?
Материнский капитал можно потратить на:
— погашение ипотеки;
— первоначальный взнос.
В этом случае доли детям нужно будет выделить в течение 6 месяцев, после погашения ипотеки. То есть, если кредитный договор был оформлен на 25 лет, то доли детям нужно будет выделить через 25 лет. Но не позднее 6 месяцев после полной оплаты.
Обратите внимание! Если супруги погасили ипотеку досрочно, то 6-месячный срок начинает течь с момента последнего платежа. А не после окончания срока, на который был заключен договор.
Можно ли выделить доли детям по материнскому капиталу через Госуслуги?
В 2022 года такая возможность отсутствует.
Можно ли не выделять доли детям при использовании материнского капитала?
Нельзя. Это обязательное требование за использование меры государственной поддержки.
Обратите внимание! Выделять долю нужно обязательно в той квартире, которая была куплена на материнский капитал. Выделить долю в другой квартире – незаконно.
Может ли муж отказаться от доли в квартире по материнскому капиталу в пользу жены или детей?
Доли должны быть выделены в силу закона. Поэтому лучше оформить соглашение с выделением долей на всех членов семьи, включая мужа. А потом он может распорядиться своей долей в пользу жены или детей. Для этого можно будет оформить договор дарения.
Можно ли продать долю в квартире, купленную на материнский капитал?
Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому долю, купленную на материнский капитал, можно продать в общем порядке.
Как выделить доли детям в другой квартире, чтобы продать квартиру с материнским капиталом?
Так делать не стоит. Лучше выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал, получить разрешение отдела опеки на продажу и законно продать квартиру. Иначе при проверке прокуратуры могут возникнуть сложности.
Безусловно, такой вариант сложнее и займет больше времени, но зато нет вопросов к его законности.
Можно ли вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд обратно, чтобы не выделять доли?
В 2022 году правила добровольного возврата материнского капитала в ПФР не установлена. Поэтому, если средства были использованы, то выделять доли все равно придется.
Юрист с высшим образованием и большим опытом. Специализируюсь на семейном, гражданском, жилищном, земельном, наследственном отраслях права и социальных вопросах.
Источник: razvod.help