Можно ли прописаться в новостройке по ипотеке

Расскажем, можно ли прописаться в квартиру или апартаменты в ипотеке. Обсудим порядок прописки детей, в т.ч. чужих. Выясним, чем грозит прописка 3-их лиц.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка?

Порой ипотека является единственным шансом приобрести собственное жилье. Счастье от приобретенной квартиры омрачается неопределенностью, которая возникает с пропиской в квартире. В обществе давно бытует миф, что процедура оформления регистрации в обремененном жилье потребует много времени и сил. Разберемся, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и какие документы потребуются от собственника.

Прописка в обремененной квартире: азы законодательства

Законов, регулирующих эту процедуру на федеральном уровне, нет. Именно поэтому некоторые кредитные учреждения вносят свои правила регистрации жильцов в заложенной квартире. Как правило, они ограничивают прописку на жилплощади всех, кроме родственников.

С точки зрения законодательства этот факт оспорим. Собственником квартиры является заемщик, а не банк. Договор купли-продажи составляется с учетом двух сторон: заемщика, выступающего покупателям, и продавца объекта недвижимости. Роль банка рассматривается лишь в ракурсе держателя залога. ФЗ «Об ипотеке» и статья 346 ГК РФ устанавливают, что заемщик имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению. Он лишен только права отчуждения жилья. Поэтому запретить ему прописывать третьих лиц кредитное учреждение не имеет право. Однако банки упорно пытаются навязать свои правила, вводя некие ограничения. Рассмотрим их.

Возможные ограничения

В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц.

Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы

Регистрация производится органами ФМС. Для прописки потребуются следующие документы:

• паспорта собственника и прописываемого + копии;
• заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);
• документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.

При регистрации согласие залогодержателя не требуется. Дополнительные требования сотрудников не законны (Приказ № 208 от 20 сентября 2008 года).

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. Сбербанк — залогодержатель

Сбербанк занимает лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов. Его кредитный портфель интенсивно растет. Каждая третья сделка по ипотеке производится с его участием.

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. ВТБ 24 — залогодержатель

ВТБ 24 — второй по популярности ипотечный банк. Привлекает клиентов щадящими процентными ставками.

Прописка в ипотечном жилье регулируется одним из пунктов кредитного договора. В соответствии с ним заемщик обязан уведомить о регистрации на жилплощади третьих лиц в течение 10 дней. Письменное согласие на процедуру от банка не требуется.

Если собственник ипотечного объекта не известил банк о регистрации новых жильцов, то это не является поводом для расторжения договора. Российская практика не знает ни одного случая, когда прописка без согласия кредитного учреждения являлась причиной аннулирования кредитных отношений.

Оповещать или не оповещать кредитное учреждение о новых жильцах, решать только заемщику. Если такой пункт есть в договоре, то разумнее его не нарушать. Судебные тяжбы не пойдут на пользу дальнейшему сотрудничеству физического лица с банком.

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться , если квартира в ипотеке , можно дать однозначный утвердительный ответ . Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ. Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку . … По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке , появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит . Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2021 году: особенности прописки детей и родственников

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Случаи, когда необходимо получать разрешение банка

Иногда, чтобы прописаться на территории залогового имущества, необходимо согласие финансовой организации. Подобные требования не может предъявлять паспортный стол. При возникновении такой ситуации у клиента появляется полное право на начало судебных разбирательств. Это не касается случаев, когда в ипотечном договоре оговаривается обязательность получения письменного разрешения банка на прописку клиента.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды. На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Разберем ситуацию

Россия — одна из немногих стран, где прописка обязательна для всех. К регистрации «привязано» получение всех социальных благ: медицинского обслуживания, записи в школу или детский сад и т. д. Финансовые структуры не желают сотрудничать с лицами, не имеющими прописки, и не принимают заявки на рассмотрение, даже если речь идет о стандартном потребительском займе.

Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды. Часть думает, что до закрытия долга не стоит и думать о прописке. Нужно подчеркнуть, что займодавцы активно поддерживают данное заблуждение, прописывая в кредитном соглашении любые ограничения на регистрацию. В первую очередь это касается несовершеннолетних.

Важно! Подобные действия банков нарушают целый ряд нормативных актов. Если право собственности зарегистрировано, можно готовиться к встрече с паспортистом.

Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

• постоянно проживать по указанному адресу;
• оформлять детей в садики и школы;
• получать преференции;
• подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
• оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

• оформленный бланк заявления №6;
• паспорт каждой стороны сделки;
• документ о праве собственности;
• военный билет;
• кредитный договор;
• свидетельство о браке;
• разрешение банка.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Это:

• ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях;
• УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания;
• Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. наделяет всех граждан государства правом смены места проживания;
• Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;
• КоАП РФ наказывает штрафом лиц, превысивших срок проживания без регистрации.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также об отличиях постоянной регистрации от временной, вы можете узнать на нашем сайте.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться , если квартира в ипотеке , можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ. Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку .

Как прописаться в ипотечной квартире в Москве

Москва — это город мечты для многих граждан нашей страны. Проживание в столице Российской Федерации дает много возможностей для работы и личной жизни

Аренда квартиры обходится в значительную сумму и не каждому по карману, приобрести недвижимость на территории Москвы и области практически нереально тем, у кого только один источник дохода. Чтобы накопить на покупку квартиры в столице нужно работать десятки лет и существенно экономить.

Компания «Доверие Недвижимость» предлагает другой вариант: взять ипотеку под залог своей недвижимости. Данная статья предназначена для того, чтобы ознакомить потенциального заемщика с алгоритмом кредитования. Здесь же содержится информация для граждан, не имеющих постоянной регистрации на территории Москвы и области.

Особенности получения ипотеки в Москве для граждан из других городов

Ипотечное законодательство Российской Федерации претерпело значительные изменения по состоянию на 2018 год. Законодательный регламент, регулирующий выдачу кредитов на приобретение квартиры, допускает возможность инвестирования иногородних граждан в Москве. Однако существуют и правила финансовой организации, выступающей в роли инвестора. Кредитор может отказать без объяснения причин любому, кто не имеет московской прописки. Чаще всего отказы связаны не с малым уровнем дохода заявителя, с перенаселением столицы.

Экономисты понимают, что переселение всех граждан в одну ограниченную территорию приведет к упадку во всех городах страны. Чтобы получить ипотеку без московской прописки следует принять во внимание следующие советы.

1. Обращайтесь в государственный банк, который функционирует не только в столице, но и в вашем регионе.
2. Подготовьте первоначальный взнос в размере не менее 50%. Это не станет проблемой для тех, кто планирует взять крупную сумму под залог недвижимости. Увеличение первоначального взноса характерно для граждан России, проживающих вне территории Московской области.
3. Отказать могут тем, у кого отличные жилищные условия. Банковская комиссия может посчитать, что у вас нет причин для переезда в столицу. Следует придумать подходящий повод до того, как подадите заявку.
4. Хорошие специалисты, казалось бы, ценятся в Москве. Если банковский служащий будет связываться с вашим работодателем и выяснит, что начальник не хочет вас отпускать ввиду хорошей производительности или по другой причине, также может последовать отказ. Лучшим выходом из положения является привлечение работодателя в качестве поручителя по кредиту.
5. Сопоставьте зарплату своего региона со средней зарплатой жителей Москвы. Банковские стандарты в столице во многом отличаются от областных планок. По данным Росстата средняя российская зарплата составляет 23000 рублей. Даже аренда однокомнатной квартиры в Москве обойдется намного дороже. Если уровень дохода оставляет желать лучшего для Москвы, однако приемлем в вашем регионе, специалист может передать заявку своему сотруднику в вашем городе прописки и предложить вам приобрести недвижимость за пределами Московской области.
6. Отказ часто поступает ввиду отсутствия причин переезда. Хорошим основанием для покупки квартиры в Москве является повышение на работе с необходимостью переселения, длительный контракт, смена климата ввиду наличия какой-либо болезни и так далее. Причина должна подтверждаться соответствующими документами от работодателя или от врача.
7. Если залоговое имущество находится в доме старого фонда вам могут полностью отказать в кредитовании или предложить не более 40 процентов от желаемого размера ипотеки. Жилье старого фонда быстро сносится, об этом говорит и программа реновации на территории Москвы и области.

Дополнительно отказ можно получить при наличии судимости или проблем с органами МВД, при наличии Долгов по коммунальным услугам или штрафом ГИБДД в случае, если залоговое имущество отличается слабой ликвидностью. Если заемщик берет ипотеку для покупки квартиры в новостройке, отказ может последовать ввиду того, что банк не сотрудничает с данным застройщиком.

Как купить квартиру в столице?

При наличии у покупателя достаточной суммы денег достаточно передать ее продавцу наличными или перевести на банковский счет. Договор купли-продажи станет основанием для получения прав собственности. Если у квартиры нет каких-либо обременений, прописано несколько человек и все согласны на продажу, процедура пройдёт быстро и без проволочек. Ипотечный займ указывает на привлечение к процессу третьего лица.

Инвестор часто играет решающую роль в о всей процедуре приобретения. Если заемщик планирует поселиться в городе с высокой плотностью населения и критической нехваткой рабочих мест, отказ более чем очевиден. Визави может найти работу самостоятельно или искать альтернативный вариант. Также допускается обращение к другому кредитору. Если искать финансовых помощников среди государственных банков, можно потратить кучу времени без всякой пользы. Облегчает процесс подача онлайн заявок сразу в несколько кредитных институтов. Некоторые граждане сразу передают дело кредитным брокерам, чтобы избавить себя от лишних проблем при оформлении документов. Среди отличий, которые характерны для московских брокеров:

1. Гарантируют стопроцентный результат, в случае отказа банка в ипотеке предлагают возместить финансовый ущерб.
2. Работают с новостройками и вторичным рынком по минимальному пакету документов. Часто содержат собственные базы данных жилья, откуда и предлагают клиенту варианты.
3. Обещают полное правовое сопровождение сделки от момента подачи заявки на кредит до получения визави ключей от квартиры.

Стоит отметить, что подобные услуги далеко не бесплатные. Брокер требует вознаграждение в виде 3-5 процентов от общей суммы сделки. 3 и 5 — маленькие цифры, однако в денежном эквиваленте — это может составить до 60000 рублей и более в зависимости от типа недвижимости. Если с вас потребовали предоплату, следует сразу отказаться от услуг такой компании и обратиться к нам.

Почему стоит воспользоваться услугами ООО «Доверие Недвижимость»

Москва — большой город большим количеством мошенников. Сделки с недвижимостью сопровождаются крупными финансовыми вложениями, что делает данный отраслевой сегмент очень уязвимым. Наша компания предлагает крайние выгодные условия кредитования как для граждан России, не имеющих прописки в Москве, так и для гостей из СНГ. В числе наших основных преимуществ:

1. Рассмотрение заявки осуществляется за 20 минут после получения Вашей анкеты.
2. Выдача финансовых средств может быть произведена в день обращения.
3. Минимальная ставка при наличии высоколиквидного имущества равна 0,9 процента в месяц.
4. Максимальный срок кредитования составляет 10 лет.
5. Только у нас можно получить до 170 млн рублей под залог квартиры, комнаты, дачи, земли или коммерческой недвижимости.
6. Допускается погашение платежей буллитным, аннуитетным или дифференцированным методом. График выплат и сумм можно рассчитать на онлайн калькуляторе.
7. Опыт работы наших сотрудников составляет более 10 лет, в Москве мы работаем четыре года. За это время было выдано более пятисот кредитов на огромную сумму.
8. Работа ведется согласно регламенту 102 ФЗ, при оформлении соглашений привлекается государственный нотариус.

Для того, чтобы получить кредит от нашей компании в Москве, достаточно предоставить свой паспорт, право собственности на недвижимость и договор купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке?

1. Паспорт заявителя и его поручителей.
2. Справка о составе семьи и согласие супруга или супруги на процедуру. Согласие составляется в свободной форме и заверяется нотариусом.
3. Договор купли-продажи и сертификат на право собственности.
4. Данные о доходах, отраженные в справке 2-НДФЛ или структуре иных документов.
5. Технический паспорт жилого помещения и кадастровое удостоверение недвижимости.
6. Результаты оценочной экспертизы.

Это основной пакет документации к нему может быть добавлено ещё несколько пунктов. Если заявитель Переехал из страны или города с другим климатом, банк может потребовать справку, свидетельствующую о том, что погодные условия Москвы не повредят вашему здоровью. Если вы переезжаете в Москву по работе, требуется подтверждение от работодателя. При переезде в случае экстренной ситуации необходимо письменное объяснение или иной документ, подтверждающий сложную ситуацию.

Вероятность одобрения займа увеличивается для тех, кто длительное время работает на территории Москвы и проживает на съемном жилье. Если контрагент проживал в другой стране и через некоторое время вернулся, ему также могут предоставить финансирование.

Приобретение квартиры гражданами СНГ

Работа с иностранцами проводится только в нескольких банках. В частности, можно обратиться в ВТБ24 или Альфа-банк. Ни одно финансовое заведение не выдаст ссуду иностранцу, если он не имеет дохода на территории Российской Федерации. Чаще всего список требований к нерезиденту следующий:

1. Наличие официального места работы на территории России со стажем от 3 лет.
2. Наличие выплат по всем налогам без просрочек.
3. Наличие возможности внести первоначальный взнос по ипотеке в назначенном размере.
4. Наличие вида на жительство или временной прописки.
5. Наличие не менее двух созаемщиков.

Процедуру можно ускорить в случае, если супруг или супруга иностранца имеет подданство России или в качестве созаемщика выступает работодатель заявителя. В числе перечня документов для иностранцев указываются:

1. Государственный паспорт с нотариально заверенным переводом на русский язык.
2. Временная прописка или вид на жительство.
3. Документ с номером ИНН, СНИЛС.
4. Свидетельство о рождении детей или браке (при наличии).
5. Документ, подтверждающий, что иностранец проводит на территории России не менее 183 дней в году. В качестве данной бумаги может использоваться миграционная карта.
6. Разрешение на работу (не требуется для граждан братских стран – Белоруссии и Казахстана).
7. Трудовой договор и справка о наличии доходов. Помимо выписки с места работы необходимо предоставить форму 2-НДФЛ.

Для граждан СНГ процедура прописки осложнена. Прописаться в новой квартире может резидент, живущий на территории Москвы или области не менее 3 лет. Для того, чтобы находиться внутри страны без выезда больше 1 года необходимо оформить вид на жительство. Первое время собственник может прописать в ипотечной недвижимости гражданина Российской Федерации, а для себя оформить временную регистрацию по иному адресу.

Для прописки гражданина РФ необходим паспорт, СНИЛС, пакет документов на частную недвижимость, заявление. Чтобы прописать в ипотечной квартире в Москве иностранца потребуется его паспорт и СНИЛС. Аналог СНИЛСА на иностранный лад может звучать иначе. Дополнительно потребуется заявление от собственника квартиры, миграционная карта нерезидента.

Как самостоятельно прописаться в квартире, взятой в ипотеку?

Сразу после покупки квартиры иностранцем, ему необходимо обратиться в миграционную службу по месту жительства. Если недвижимость куплена гражданином Российской Федерации, следует обратиться в МФЦ или паспортный стол. Проще всего заказать прописку на портале Госуслуг. Граждане РФ могут быть прописаны сразу после приобретения квартиры и получения сертификата прав собственности. Несовершеннолетние дети прописываются вместе с матерью. После прописки в новой квартире собственник получает защиту государственного регламента №209 Гражданского кодекса. Согласно этому указу собственник имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимостью. Учитывая, что имущество имеет долговые обязательства, перечень прав несколько корректируется. Так, кредитор выступает в виде залогодержателя и имеет право запретить собственнику продавать, дарить или квартиру в аренду.

Больше информации о процедуре вы можете получить у экспертов нашего портала. Оставляйте вопросы о кредитовании и направляйте заявки на получение ссуды в Москве и области.

Ипотека — это форма залога недвижимости. Ее оформляют, когда покупают квартиру в кредит : банк дает часть денег, покупатель получает право собственности с обременением. Если не погасить кредит вовремя, банк может продать квартиру и забрать деньги в счет долга. Чтобы купить квартиру в ипотеку , нужно правильно выбрать банк и собрать документы для оформления кредита и сделки. Еще нужно разобраться с законами, залогами, правами и графиком платежей. Желательно учесть все вопросы с вычетами, чтобы после покупки вернуть НДФЛ.

Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке: особенности и нюансы

Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке? Какие документы потребует паспортист, чтобы поставить штамп в паспорте? Есть ли у кредитора право запретить регистрацию новорожденного или двоюродной бабушки? Разбираемся далее вместе.

Разберем ситуацию

Россия — одна из немногих стран, где прописка обязательна для всех. К регистрации «привязано» получение всех социальных благ: медицинского обслуживания, записи в школу или детский сад и т. д. Финансовые структуры не желают сотрудничать с лицами, не имеющими прописки, и не принимают заявки на рассмотрение, даже если речь идет о стандартном потребительском займе.

Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды. Часть думает, что до закрытия долга не стоит и думать о прописке. Нужно подчеркнуть, что займодавцы активно поддерживают данное заблуждение, прописывая в кредитном соглашении любые ограничения на регистрацию. В первую очередь это касается несовершеннолетних.

Важно! Подобные действия банков нарушают целый ряд нормативных актов. Если право собственности зарегистрировано, можно готовиться к встрече с паспортистом.

Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.

Можно ли прописаться в залоговой квартире

Российское законодательство не успевает меняться вслед за веяниями времени. Жилплощадь за кредитные деньги купить можно, но вопросы регистрации на ней еще не рассмотрены должным образом.

Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку? Все оставлено «на откуп» кредиторам и чиновникам из ФМС, которые активно этим пользуются. Заемщики часто сталкиваются с абсолютно необоснованными требованиями с их стороны.

Например, в столице действует Постановление №859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве . Региональные законотворцы решили, что прописка на залоговой жилплощади возможна после того, как от займодавца поступит разрешение в формате письма или уведомления.

Но паспортисты в своей работе обязаны руководствоваться Административным регламентом ФМС РФ. В нем же нет ни строчки о том, что залогодержатель имеет право регулировать вопросы регистрации.

Соответственно, любые дополнительные требования, выдвигаемые как сотрудниками паспортного стола, так и банка, можно считать незаконными. Их можно обжаловать в суде. В то же время специалисты советуют не ссориться с кредитором, чтобы не давать на будущее повод потребовать досрочного расторжения договора.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру? Да! Если это относится к жене/мужу, детям и родителям собственника. В банк только отсылается уведомление в свободной форме. Последнее важно, если вопросу прописки уделено особое внимание в договоре.

Ситуация несколько усложняется, если в квартире необходимо зарегистрировать третье лицо, не являющееся членом семьи покупателя. В частности, Сбербанк прямо запрещает заемщикам совершать любые действия с квартирой, если при этом на нее будут наложены обременения со стороны третьих лиц.

Это связано с проблемой возможного последующего выселения жильцов, если заемщик не будет исполнять свои обязательства, и возникнет необходимость продавать квартиру через торги. В частности, выписать детей можно только с согласия органов опеки.

Прописка в апартаментах в ипотеке

Можно ли прописаться в апартаментах? Для России этот вид помещения достаточно нов и необычен. В странах Европы под апартаментами понимают жилплощадь повышенной комфортности. В России их статус вообще не определен законодательно. Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что к жилым помещениям относят:

• квартиры и их части;
• жилые дома и их части;
• изолированные комнаты.

Прописка в апартаментах невозможна по определению. Если это крайне необходимо, можно зарегистрироваться на срок до 1 года, с дальнейшим продлением по мере надобности.

Самое главное, что нужно знать в отношении апартаментов — они не являются жилым помещением. Это — коммерческая недвижимость. Ее владельцам приходится оплачивать повышенные тарифы за коммунальные услуги и налоги.

Если говорить о временной регистрации в ипотечной квартире апартаментах, необходимо выделить несколько моментов:

• регистрация в таких помещениях возможна только на строго определенное количество дней, недель, месяцев или лет;
• если под апартаменты переделано производственное помещение, цех, офисное здание, прописаться не удастся вообще.

Важно! Процедура официально не проработана и не закреплена. Но, если же есть желание проживать именно в данном помещении, можно попробовать перевести нежилое помещение в разряд жилых.

Если апартаменты приобретены на кредитные деньги, любые операции по изменению статуса можно проводить только с согласия банка. И здесь все остается на усмотрение займодавца, так как ни одного нормативного акта, запрещающего или разрешающего подобные переводы, нет.

Порядок прописки в ипотечной квартире

Как прописаться если квартира в ипотеке? Если жилье новое — единственное, решать проблему с пропиской нужно еще на стадии заключения договора. Если в нем содержатся пункты о том, что прописаться можно только через 10 лет, детей нельзя регистрировать вообще и т. д., возможно стоит обратиться в другую организацию.

Банк нарушает закон. Но, если заемщик решит действовать, не обращая внимания на сомнительные положения, у кредитора будет лишняя возможность потребовать досрочного расторжения договора при первой же возможности.

Можно попытаться отстоять свои права через суд, но процесс затянется на месяцы. Придется потратиться на найм адвоката, оплату госпошлины. Результат будет тем же. Банк постарается избавиться от проблемного клиента под любым предлогом. Если договор подписан, его лучше соблюдать.

В квартире в ипотеке можно прописаться в соответствии со следующим алгоритмом:

• заемщик от руки пишет уведомление в банк. В нем указывается, кого нужно прописать, его данные и степень родства. Некоторые банки предусматривают возможность заполнения подобных документов в личном кабинете на официальном сайте;
• приблизительно через неделю от банка поступает ответ;
• если решение положительное, можно собирать пакет документов и отправляться в паспортный стол.

Заявление на прописку в квартиру в ипотеке жильцов

Важно! Если речь идет о прописке третьих лиц в квартире, собственник обязан присутствовать лично при подаче документов. Если владельцев несколько, собраться в паспортном столе придется всем. Это же относится к несовершеннолетним, уже получившим паспорт.

Документы

В соответствии с Регламентом ФМС для прописки нужны следующие документы:

• заявление по форме №6 (образец заявления о прописке — Скачать). Все граждане старше 14 лет заполняют его собственноручно. Подпись ставится в присутствии сотрудника паспортного стола;
• паспорта собственника и прописываемого лица;
• военный билет при наличии;
• листок убытия с предшествующего места прописки. Этот пункт не считается обязательным. Если гражданин еще не выписался, достаточно заполнить отрывной талон к заявлению. Операция выписки с предшествующего места жительства пройдет автоматически;
• свидетельство о браке для прописки супруги/супруга;
• свидетельство о рождении детей, если необходимо зарегистрировать несовершеннолетних;
• выписку из ЕГРН. Данный документ выдается только в электронном формате (по Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости). Бумажные копии наравне со свидетельствами о праве собственности уже не актуальны.

При наличии перечисленных выше документов можно прописаться в квартиру взятую в ипотеку. Чтобы паспортист не задавал много вопросов и не имел права отказать по формальным признакам, лучше взять с собой копию ипотечного договора (интересуют разделы, касающиеся прописки) и разрешение от кредитора на совершение регистрационных действий.

Чужие дети и их регистрация в залоговом жилье

ЖК РФ, СК РФ и ГК РФ говорят о том, что ребенка до 14 лет обязаны зарегистрировать по месту жительства его законных представителей (родителей, опекунов).

Но при покупке жилья в кредит не стоит забывать о нескольких важных и сложных моментах:

• если у собственника ипотечной квартиры рождается ребенок, проблем с регистрацией не будет;
• если на момент подписания договора дети уже есть, ситуация несколько усложняется. У банка придется запрашивать разрешение на прописку. В лучшем случае кредитор просто ставится в известность.

Некоторые банки (Сбербанк — не исключение) требуют от заемщика подписать обязательство выписать детей при наличии проблем с погашением задолженности. Документ заверяется у нотариуса.

Важно! Кредиторы неохотно разрешают прописку детей, если заемщик нарушает график платежей, ему регулярно начисляются пени и штрафы. Запрет на прописку могут наложить и органы опеки и попечительства, но по другой причине.

Если ребенок ранее был прописан в квартире площадью 100 кв. метров, его не разрешат перепрописать в доме площадью 50 кв. метров. Считается, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшаются. Где ребенок проживал реально до переезда, не проверяется.

Можно ли прописать чужого ребенка в ипотечную квартиру? Формально закон не запрещает подобные операции, если согласны собственник и родители несовершеннолетнего. Но с большой долей вероятности против будет банк.

Причина в том, что выписать ребенка без согласия его родителей невозможно. Не позволит это сделать и опека, если не будет предоставлено другое, равноценное жилье. При наличии спорной ситуации, квартиру нельзя будет продать на торгах. Кредиторы это учитывают и запрещают регистрировать на ипотечной площади племянников, детей сослуживцев и т. д. Если заемщик пойдет на нарушение кредитного договора, банк может обвинить его в нарушении своих обязательств и затребовать погашения всей суммы досрочно.

Если же прописка требуется, чтобы получить место в детском саду или на время учебы, можно ограничиться временной регистрацией максимум на 5 лет. При необходимости временная регистрация в ипотечной квартире пролонгируется.

Но и здесь возможны ограничения. В 2013 году принят 376-ФЗ (Федеральный закон от 21.12.2013 N 376-ФЗ (ред. от 31.12.2014) О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации), регулирующий такое понятие, как «фиктивная прописка». Одновременно в УК РФ введены статьи, предусматривающие наказание за создание «резиновых» квартир. Соответственно, даже временную прописку посторонних людей банк может запретить.

Обязательна ли прописка в ипотечной квартире

Для части заемщиков ипотечная квартира — единственное место жительства. Но есть и люди, приобретающие недвижимость с инвестиционными целями, например, для детей или сдачи в аренду в будущем.

Нужно ли прописываться в квартире в ипотеке? Все зависит от обстоятельств самого покупателя. Закон не обязывает заемщика регистрироваться на приобретенной жилплощади. Для банка отсутствие прописанных — идеальный вариант. В случае проблем с оплатой облегчается процедура изъятия квадратных метров и продажи на аукционе.

Чем заемщику грозит прописка третьих лиц

Регистрация по месту пребывания в ипотечной квартире, если это относится к третьим лицам, должна проводиться с ведома банка. Если на это есть прямое указание в договоре. Можно долго спорить о правомерности подобных утверждений, оспаривать их в судах различной инстанций.

Юристы сходятся во мнении, что доказывать нелегитимность запрета нужно до подписания соглашения с банком. Если же подписи поставлены, сделка состоялась, остается только выполнять предложенные условия.

Если заемщик будет игнорировать положения контракта, систематически их нарушать, банк может заявить о досрочном расторжении договора. И тогда придется выписываться не только третьим лицам, но и непосредственно бывшему собственнику.

Если прописанных окажется слишком много, можно стать фигурантом уголовного дела и заплатить штраф в крупном размере. Максимальное наказание — 3 года лишения свободы.

Вы имеете право прописаться в ипотечной квартире сами и прописать своих родственников, детей. Ограничения со стороны банков противоречат закону. … Если вы беспокоитесь о возможности прописаться в квартире, взятой в ипотеку , лучше заранее проверить кредитный договор с банком. Стоит также обсудить наличие пунктов, регулирующих прописку , с менеджером финансовой организации, в которой вы решили взять заем. Укажите на несоответствие подобных требований федеральному закону и гражданскому кодексу.