Можно ли вернуть бронь за квартиру в новостройке

Содержание

Можно выделить следующие риски, возникающие при договоре бронирования квартиры с застройщиком. Читайте подробнее.

Договор бронирования — «крючок» для покупателя или филькина грамота? И как тогда вернуть деньги?!

Заключая договор о бронировании квартиры в строящемся доме, потенциальный покупатель рассчитывает купить жилье по той цене, которую он «застолбил». И он совсем не ожидает, что стоимость забронированного жилья вырастет. Что нужно знать о договоре бронирования?

Договор бронирования для покупателя означает также возможность придержать понравившуюся квартиру в новостройке и при этом продолжить поиски других, более интересных и выгодных вариантов. Таким образом человек обозначает свое намерение купить эту конкретную квартиру.

Однако договор бронирования не гарантирует, что сделка состоится.

Застройщик, в свою очередь, ожидает от бронирования квартиры, что покупатель соберет необходимые документы, получит одобрение банка по ипотеке, найдет деньги на первоначальный взнос и выйдет на сделку. Продавцу неинтересно снимать с продажи ликвидные лоты для людей, которые могут передумать.

Из-за клиентов, у которых семь пятниц на неделе, всегда есть риск потерять настоящего покупателя. В частности, поэтому забронированные лоты какое-то время остаются в экспозиции.

А еще застройщик с помощью бронирования может просто прощупывать спрос: не ошибся ли он с ценой, не слишком ли много среди потенциальных покупателей инвесторов-спекулянтов, которые ближе к сдаче дома подпортят картину демпинговыми ценами.

Чтобы отсечь таких инвесторов (или по какой-либо другой причине), застройщик принимает решение поднять цены. Даже если стоимость квартир зафиксирована в договоре бронирования. Да, так бывает.

Что должно быть прописано в таком договоре?

Помимо адреса будущего дома, проектных характеристик квартиры, размера предварительного взноса и условий его возврата этот документ должен содержать полную стоимость объекта (или фиксированную цену за 1 кв. м). Как правило, изменение этих условий происходит в двустороннем порядке.

Но из правил бывают исключения. Известны случаи, когда застройщик существенно повысил цены на забронированные квартиры в одностороннем порядке, не поставив в известность покупателей.

Озадаченные покупатели начинают искать правду, пытаться вернуть прежние цены, обращаться в СМИ. Потому что — какой смысл в договоре бронирования, который по сути является соглашением о намерении, если к моменту выхода на сделку квартира сильно дорожает?

А смысла, как оказывается, действительно мало. Договор бронирования по сути ничего не гарантирует — эксперты говорят, что понятия «договора о намерении» в законе не существует.

Это своего рода джентльменское соглашение: его принято исполнять, но это вовсе не обязательно.

Договор бронирования — своеобразный «крючок» для покупателя. Человек уже подписал какой-то документ, отдал за бронь деньги (пусть и относительно небольшие), он уже спит и видит себя владельцем этой квартиры. Расчет на то, что он уже психологически созрел и согласится купить жилье даже по более высокой цене.

Выход, конечно, есть — обратиться в суд.

Такой договор вполне могут признать основным и обязать застройщика выполнить обязательства или выплатить компенсацию, но на деле судиться готовы немногие — проще отказаться от покупки квартиры, чем тратить нервы, время и средства.

Как быть? Внимательно читать договор бронирования — особенно пункт, связанный с условиями возврата денег. Чтобы вернуть хотя бы их, если сделка не состоится не по вине покупателя или застройщик серьезно нарушит условия договора. И быть готовыми к тому, что цены могут измениться.

Могу ли я вернуть бронь за квартиру в новостройке , если я передумала покупать её. Можно ли на данной стадии отказаться от данного договора и не оплачивать эту бронь ? Деньги ьыли перечисленны компании-посреднику, а те от моего имени составили соглашение с застройщиком. Объясните правомерно ли это? Если я сомневаюсь ту ли квартиру я выбрала, неужели я не могу расторгнуть этот договор на этом этапе, чтобы выбрать другую квартиру ? Можно ли вернуть бронь за квартиру в новостройке ? Если передумал приобретать квартиру . … Можно ли как по закону требовать продажи по цене брони ? Бронь за квартиру в новостройке . Что мне предпринять? На руках у меня всего лишь соглашение.

Права застройщика в отношении клиента

Я являюсь застройщиком. Пользуюсь ли я правом оформить с будущим клиентом платный договор бронирования? Чем меня ограничивает и ограничивает ли Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»?

Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права, или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков (ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ); п. 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов и участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах (ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ).

Тем не менее на практике заключаются договоры бронирования квартиры, что часто приводит к судебным тяжбам. Бронирование квартиры осуществляется в рамках конструкции опционного договора, по которому предоставляется право на получение исполнения в виде имущества (ст. 429.3 ГК РФ), а именно предоставление застройщиком клиенту посредством безотзывной оферты безусловного права заключить договор на условиях, предусмотренных опционом, с выплатой за это вознаграждения (опционной премии).

Моментом исполнения застройщиком своего обязательства по бронированию квартиры следует считать дату заключения основной сделки, которая указана в таком договоре. Если такая основная сделка, до заключения которой предоставлялась услуга по бронированию квартиры, между сторонами была заключена, то компания считается выполнившей свое обязательство перед клиентом по бронированию квартиры, что означает правомерность получения вознаграждения за фактически оказанную услугу. Застройщик также считается выполнившим свои обязательства перед потребителем и в случае, когда основная сделка по приобретению объекта не была заключена по причине того, что потребитель сам отказался от нее (апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2014 № 33-27498/14).

В договоре бронирования свое вознаграждение застройщик указывает в качестве платы за резервирование объекта для клиента на оговоренный срок. Выполнение компанией своего обязательства дает ей право на получение вознаграждения в полном объеме, что исключает возможность для клиента истребования внесенной суммы оплаты обратно, кроме случая, когда при отсутствии своей вины клиент так и не получил забронированную квартиру (апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 № 33-26743/2015).

Договор бронирования не является договором долевого участия, а лишь выражает намерение сторон заключить такой договор. Таким образом, по тексту «основной договор» – договор долевого участия, а договор бронирования для застройщика предполагает две обязанности: забронировать квартиру и никому ее не отдавать, и заключить в будущем «основной договор». Обязанности физического лица из договора бронирования – оплатить бронь.

Можно выделить следующие риски, возникающие при договоре бронирования квартиры с застройщиком.

1. Договор бронирования, по сути, является предварительным и закрепляет лишь намерение сторон в будущем заключить договор участия в долевом строительстве.

2. Договор бронирования не подлежит государственной регистрации, соответственно возможен риск двойных продаж.

3. Из предыдущего пункта следует, что при отсутствии зарегистрированного договора не возникает специальных прав, предусмотренных Законом № 214-ФЗ.

Тем не менее судебная практика выработала определенный механизм защиты дольщика от недобросовестного поведения застройщика. Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 действие Закона № 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В каких случаях можно вернуть квартиру , что для этого нужно сделать и когда такой возврат невыгоден — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале. … Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Мишустин назвал число мечтающих о своем доме россиян Загород, 18 авг, 18:40. Центробанк оценил падение продаж и рост цен в новостройках России Деньги, 18 авг, 18:12.