Можно ли вложить материнский капитал в строительство дома в ИЖС

Авторы инициативы предлагают разрешить направлять средства материнского капитала на приобретение или строительство дачного дома, располагающегося на садовом земельном участке. Согласно проекту федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства маткапитла можно будет использовать на строительство садового или жилого дома на земельных участках, распложенных в садовых, дачных товариществах.

В вышеуказанный федеральный закон будут вноситься следующие изменения (цитируем по тексту предложения):

«3) статью 10 изложить в следующей редакции: «Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий или приобретение (строительство) садового или жилого дома, располагающегося на садовом земельном участке 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения или приобретение (строительство) садового или жилого дома, располагающегося на садовом земельном участке ….

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ С ПОМОЩЬЮ МАТКАПИТАЛА. НЮАНСЫ И УСЛОВИЯ

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового или жилого дома, располагающегося на садовом земельном участке, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства или садового или жилого дома, располагающегося на садовом земельном участке, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов может быть выдана на основании следующих документов:

1) копии документов на, земельный участок, подтверждающих зарегистрированное право собственности; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, либо садового земельного участка, на которых осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства или садового или жилого дома, располагающегося на садовом земельном участке;

2) копии разрешения на строительство;

3) если средства мат .капитала берутся на реконструкцию садового или жилого дома, расположенного на садовом участке, то представляется выписка ЕГРН на садовый или жилой дом;

4) нотариальное обязательство об оформлении садового или жилого дома в общую совместную или общую долевую собственность в течение 6 месяцев после регистрации возведённого или реконструированного строения.

Как пройдет обсуждение в Госдуме и какое будет принято решение по данному вопросу — мы будем информировать читателей и далее.

В настоящее время средства маткапитала нельзя использовать на строительство домов, расположенных в садовых товариществах. Актуальность вопроса заключается еще и в том, что на территории садовых товариществ стоимость земельных участков значительно ниже, чем стоимость участка под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому сейчас существует практика, когда участки приобретаются, и на них возводятся дома, пригодные для круглогодичного проживания, а в дальнейшем проживающие в них регистрируются по месту фактического жительства.

И несколько слов по поводу разрешения на строительство садовых домиков. В Казани на земельные участки выдаются градостроительные планы, но, получив ГПЗУ при обращении в Управление градостроительных разрешений, граждане — собственники участков не получают разрешение на строительство, т.к. им могут выдать только разрешение на строительство садового домика, а собственник участка намерен построить дом, в котором будет жить круглый год и будет там прописан. Если изменения в федеральный закон будут внесены, то, соответственно, возникнет необходимость о внесении изменений в положения по поводу регистрации в садовых домах без признания их пригодными для круглогодичного проживанию.

Источник: www.tatre.ru

Материнский капитал на строительство дома

Как получить средства МСК за фактически построенный объект

Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.

В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:

1. дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
2. обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
3. возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.

С чего начать строительство дома?

Задумав построить дом для семьи с нуля, придется заняться решением целого ряда вопросов, сформировать план действий, прикинуть растраты, спланировать все этапы строительства и, конечно, решить, будут ли привлекаться строители. Ко всему этому рекомендуется отнестись серьезно и взвешенно, ведь, помимо прочего, владельцу «Материнского капитала» предстоит заранее решить, как использовать капитал.

Цель, указываемую в заявление, нельзя будет изменить в дальнейшем ни под каким предлогом. Т.е. указав, что деньги пойдут на оплату строительных работ, родители не смогут воспользоваться средствами для покупки строительных материалов (и наоборот).

Для постройки недвижимости семья должна иметь в своем распоряжении участок земли, предназначенный для индивидуального жилого строительства. Если земли у россиян нет, придется первым делом озаботиться ее приобретением или оформить участок в аренду на условиях бессрочного пользования.

Можно ли построить дом на даче?

Ответ – нет, непригодными являются земли дачного некоммерческого партнерства (подойдут только для возведения дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур) и садового некоммерческого товарищества

Если строить дом своими силами

Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.

При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:

1. Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
2. Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.

После того как дом построен, нужно выделить в нем доли для всех членов семьи, включая детей. Это обязательно.

Как получить материнский капитал на строительство недостроенного дома

Еще один важный вопрос, можно ли вложить материнский капитал в строящуюся новостройку? Подобное использование денежных средств не противоречит закону, соответственно допускается.

Материнский капитал можно вложить в строящуюся квартиру в качестве первоначального взноса (если проводится долевое строительство) либо использовать для полноценной оплаты дома.

Так как планируется использование государственных средств, необходимо, чтобы застройщик соответствовал следующим условиям:

• имел разрешение на строительство;
• обладал всеми документами, подтверждающими право ведения данного вида деятельности.

При покупке квартиры в новостройке с материнским капиталом возможно получение средств до исполнения ребенку установленного законом возраста, если оформляется ипотечный кредит.

Использование государственной поддержки для приобретения квартиры в новостройке имеет определенные преимущества. Если многоэтажный дом находится на стадии строительства, цена на квартиры, как правило, ниже. Поэтому сертификат может помочь погасить большую часть стоимости, а в некоторых случаях покрыть и всю сумму (зависит от субъекта, где проводятся строительные работы, а также от типа дома и площади квартиры).

Что касается жилого дома, полученных средств вряд ли хватит на оплату всех строительных работ. Тем не менее, получение денег по сертификату для возведения собственного частного жилья пользуется большой популярностью среди граждан. Именно поэтому вопрос, как именно нужно действовать для обналичивания сертификата имеет существенное значение.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, покупка здания допускается только вместе с земельным участком, на котором оно находится. Но так как приобретение земли на материнский капитал не предусмотрено, покупать жилье нужно одним из следующих способов:

• Получить кредит или займ (в том числе ипотечный) на приобретение дома с земельным участком. Желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на недвижимость и на участок, если сделать этого не получается, то в договоре требуется указать какая сумма будет заплачена за дом, а какая за участок.
• По договору купли-продажи:

• Составив два договора — на дом и на участок. Маткапитал будет использован только на покупку дома.
• Разделив цену договора на стоимость самого дома и стоимость участка.

Приобретаемая недвижимость должна находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ), их список приведен в приказе Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2014 года и прилагаемом к нему классификаторе:

• Земли для индивидуального жилищного строительства.
• Участки для личных подсобных хозяйств.
• Для блокированной жилой застройки.
• Садоводческие участки.

Средства МСК перечисляются продавцу или кредитору безналичным путем (на банковский счет) на основании заявления владельца сертификата на маткапитал. Однако необходимо понимать, что ПФР не станет удовлетворять любое обращение — дом должен отвечать установленным нормам для жилого помещения:

• Расположение в жилой зоне либо на территории, отведенной для ведения садоводства и огородничества.
• Жилье должно быть в исправном состоянии и безопасно для использования, не допускается наличие повреждений фундамента и несущих конструкций.
• Дом должен быть в обязательном порядке подключен к электросети и отоплению. При наличии в районе централизованных сетей водопровода, канализации и газоснабжения — и к ним тоже. Требуется, чтобы инженерные системы были установлены с соблюдением мер безопасности и санитарных требований.
• Разрешено приобретение только жилых помещений, находящихся на территории России.

Требования к дому и участку

Для компенсации строительства дома материнским капиталом, согласно требованиям законодательства, необходимо, чтобы:

1. Помещение находилось на территории РФ.
2. Право собственности на жилье было зарегистрировано не раньше 1 января 2007 года — либо реконструкция была проведена, начиная с этой даты.
3. Строительство велось своими силами т.е. без привлечения сторонних организаций.На практике некоторые отделения ПФР выплачивают компенсацию, даже если дом строился подрядной компанией, но в каждой конкретной ситуации необходимо консультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.
4. Жилье являлось объектом индивидуального жилищного строительства, который, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса:
5. стоит обособленно от других домов;
6. имеет не больше трех этажей;
7. не выше двадцати метров;
8. не разделен на квартиры.

После перечисления материнского капитала дом требуется всех членов семьи (родителей и детей), если это не было сделано ранее.

• заранее, до подачи заявления в Пенсионный фонд;
• в течение шести месяцев со дня перечисления маткапитала. Тогда владельцу сертификата необходимо подать в ПФР заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.

Земельный участок должен иметь один из следующих видов разрешенного использования:

• индивидуальное жилищное строительство;
• личное подсобное хозяйство.

Владелец сертификата или ее (его) супруг(а) должны иметь право собственности на участок или право аренды, пожизненного наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования.

Целевой кредит

Если семья решила не дожидаться наступления трехлетнего возраста ребенка, чтобы получить средства маткапитала, она может оформить целевой кредит в любом банке.

Главное условие — кредит должен быть выдан на строительство или реконструкцию жилья, либо ипотеку.

Заём можно оформлять даже до рождения ребенка, в этом случае важно, чтобы по кредиту не было просрочек. После рождения малыша, который даёт право на получение маткапитала, можно погасить средствами сертификата первоначальный взнос или проценты по кредиту

После рождения малыша, который даёт право на получение маткапитала, можно погасить средствами сертификата первоначальный взнос или проценты по кредиту.

Чтобы погасить кредит, в заявлении для ПФР нужно указать, какую сумму из маткапитала семья направит непосредственно на погашение.

Можно направить на погашение кредита 250 тысяч рублей, а остаток использовать позже для оплаты обучения детей.

В течение месяца ПФР будет проверять документы и заявление. Если все бумаги в порядке, деньги на счёт банка переведут в течение 10 дней с момента принятия положительного решения ПФР.

Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

Это следующие цели:

• получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
• улучшение жилищных условий;
• получение образования детьми;
• формирование будущей пенсии матери;
• оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

• приобретение жилого помещения;
• строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
• компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
• уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
• уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
• платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

• ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
• Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
• Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
• ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
• Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
• Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.

Закон говорит нам о том, что нельзя купить дачу на средства материнского капитала, т. к. такой объект, как правило, не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Однако владельцам сертификата не стоит сразу расстраиваться, ведь выход из этой ситуации имеется. Так, ФЗ от 29.07.2017 № 217 было упразднены понятия «дача» и «дачный дом». Вместо них в официальной документации стало использоваться понятие «жилой дом», но только в том случае, если объект недвижимости действительно является таковым. Согласно нормам законодательства нельзя запретить гражданам приобретать на средства МК дачные дома, которые являются капитальными строениями.

Полный перечень требований, предъявляемый к дачному дому:

• нахождение на территории РФ;
• регистрация в Росреестре;
• подключение к жизненно необходимым коммуникациям;
• пригодность для круглогодичного проживания;
• наличие индивидуальной системы отопления;
• износ здания не более 50%;
• наличие индивидуального адреса.

Регистрация дома в Росреестре даёт возможность прописать в нём всех членов семьи, а также выделить им равные доли в приобретённой собственности. Стоит иметь в виду, что жилой объект нельзя купить без соответствующего ему участка земли. Однако средства МК не позволено расходовать на покупку земельного надела, т. к. предполагается, что указанные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Получается, что владельцы сертификата должны купить участок на собственные средства.

К земельному участку предъявляются такие требования:

• предназначен для индивидуального жилищного строительства;
• подходит для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, если дачный дом не является аварийным (ветхим) и к нему применимо понятие «жилой дом», у семьи не должно возникнуть проблем при обращении в ПФР за разрешением на покупку объекта. Однако имеется ещё один важный момент: недвижимость нельзя приобрести до тех пор, пока ребёнку не исполнится три года на момент использования МК.

Как купить дачу за материнский капитал?

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
2. стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
3. стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
4. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
5. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

• в территориальное отделение лично (через представителя);
• отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
• через отделение МФЦ;
• с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
• через портал Госуслуг.

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

1. Паспорт РФ заявителя.
2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

По договору купли-продажи

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

• с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
• с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

• копию договора купли-продажи;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
• заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

По кредитному договору

Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

• заявление-анкету;
• паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
• справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
• сертификат на маткапитал;
• подтверждение трудовой занятости и дохода.

После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

• копию кредитного договора (договора займа);
• копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
• обязательство о выделении долей детям и супругу.

Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

• копию договора (договора займа);
• копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
• обязательство о выделении долей детям и супругу;
• выписку из ЕГРН;
• справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

Как использовать материнский капитал для строительства дома своими силами

Если вы привлекаете для постройки жилья МСК, немаловажным является исполнитель. От того, будет ли возводить ваше жилье профессиональный подрядчик (строительная фирма) или вы самостоятельно займетесь этим, зависит то, как будут начисляться деньги.

Если вы решили возводить здание своими силами, МСК зачислят на счет владельца сертификата либо его супруга двумя равными платежами. Первую часть суммы вам переведут в течение двух месяцев после одобрения вашего заявления. Оставшиеся деньги вы сможете получить только спустя полгода, если вы подтвердите, что строительные работы действительно проводятся.

Существуют и другие нюансы самостоятельной постройки жилья. Каждый член семьи должен получить постоянную регистрацию в этом доме. Расходы на строительство (покупка материалов, транспортировка, оплата топлива и т.д.) должны подтверждаться документально. Все чеки, счета-фактуры и остальная документация должна оформляться по правилам бухгалтерии.

Покупка и оформление участка в собственность

Необходимо своевременно озаботиться приобретением земли, где планируется построить недвижимость за счет МСК. Вы можете приобрести участок в собственность, получить его по наследству (например, от родственников), взять в долгосрочную (от 50 лет) аренду. Земли бывают нескольких видов, но не все из них пригодны для постройки капитального жилья. Например, вам не позволят строить на участках ДНП (дачного некоммерческого партнерства).

Для постройки жилого дома существуют земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Лучше, если ваш надел будет расположен около транспортных развязок. Кроме того, необходимо, чтобы местная администрация выдала разрешение на строительство. Для этого потребуются документы:

• заявление;
• документ, устанавливающий права собственника на землю;
• межевой план;
• кадастровый план;
• проект строительства.

Выбор строительной фирмы

Чтобы дом возводила строительная компания, необходимо заключить договор подряда

При выборе исполнителя особое внимание следует уделить репутации фирмы, времени ее существования на рынке и количеству выполненных проектов. Также нужно учесть отзывы клиентов, пользовавшихся услугами данной организации

В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, а также стоимость услуг и сроки проведения работ. Дополнительно прилагается строительная смета и техническая документация.

Договор подряда заключает владелица сертификата или ее супруг. Если работы проводит строительная фирма, то средства капитала переводятся на ее расчетный счет одним платежом. Необходимо подать в ПФР заявление о распоряжении средствами капитала, а также копии договора подряда и реквизиты счета организации для перевода денег.

Сбор документов для обращения в ПФР

До начала возведения жилого дома необходимо собрать документы для подачи в ПФР:

• паспорт заявителя;
• СНИЛС;
• сертификат на получение МСК;
• разрешение на строительство;
• заверенное у нотариуса обязательство оформить постройку в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительных работ.

Помимо вышеперечисленных, могут потребоваться и иные дополнительные документы – это зависит от ситуации.

В течение 30 дней с момента подачи ваше заявление рассмотрят в ПФР и примут решение. Если вам одобрят строительство, то, при самостоятельном проведении работ, вы получите на счет первую половину маткапитала. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода, при условии, что вы документально подтвердите начало стройки.

Получение денежных средств на расчетный счет

Если ПФР одобрил ваше заявление о направлении МСК на постройку дома, то наступает последний этап – зачисление средств на счет. Порядок процедуры зависит от получателя средств:

• если финансы поступают непосредственно владельцу сертификата, это происходит в два этапа. Часть суммы переводится через два месяца после одобрения заявки. Спустя еще шесть месяцев оставшаяся сумма поступит на счет;
• если перевод осуществляется на счет организации-подрядчика, то зачисляется вся сумма одним платежом.

Строительство дома

После того, как все предварительные этапы были пройдены, можно приступать к возведению жилья. Если работы проводятся с привлечением профессиональных подрядчиков, то временных ограничений нет, поскольку современные проекты из бруса или возводимые по каркасной технологии можно построить довольно быстро – в течение 3-4 месяцев.

Если вы строите дом своими силами, закон устанавливает жесткие временные рамки. В течение шести месяцев нужно создать фундамент и установить каркас будущего здания. После этого вы получите вторую часть денег.

Приобретение строений за маткапитал в 2020 году

Купить дачу на материнский капитал можно точно так же при наличии у нее статуса жилого дома, пригодного для проживания.

Если документы на дом отсутствуют или оформлены не должным образом, то приобрести такое строение будет невозможно. Вне зависимости от технических условий для проживания.

То есть, недостроенная или неоформленная юридически дача под материнский капитал не пойдет. Ввиду отсутствия правовой возможности у ее владельца передать кому-либо права, которые юридически не возникли у него самого.

Приобретение дачи при долевом строительстве

При возведении жилых строений в районе дачных наделов строительным кооперативом владелец сертификата МСК может принять участие в долевом или ином типе строительства. Иными словами, можно купить на материнский капитал жилую дачу и участвуя в договоре ее строительства.

• заявление о направлении средств МСК на участие в долевом или иной форме строительства;
• копии паспортов заявителя и участника долевого строительства (это может быть и супруг владельца сертификата МСК );
• сертификат на МСК ;
• договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве;
• справка об остатке долга перед строительной организацией;
• реквизиты счета застройщика, куда будут переведены денежные средства.

В течение 30 дней должно прийти письменное уведомление о результатах рассмотрения заявления.

Если ответ будет положительным, то по истечении 10 дней деньги будут перечислены на расчетный счет застройщика, строительного кооператива.

Скачать для просмотра и печати:

Покупка жилой дачи

Приобрести жилую дачу, не прибегая к кредитованию, можно будет только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет. Раньше сделать это можно исключительно при наличии целевого займа (ипотеки).

Для приобретения жилой дачи в ПФ подаются:

• заявление о перечислении средств МСК ;
• копия паспорта заявителя;
• сертификат;
• договор купли-продажи жилого объекта с участием средств МСК ;
• справка об остатке долга перед продавцом;
• выписки из ЕГРП ;
• расчетный счет продавца.

Важно! В самом заявлении на перечисление средств МСК ни в коем случае нельзя указывать целевое направление «покупка дачи». В противном случае ПФ обязательно откажет

Писать нужно улучшение жилищных условий — приобретение жилого дома.

В любой ситуации, лучше решать вопросы о возможности приобретения дачи за средства материнского капитала при содействии опытных квалифицированных юристов.

В случае приобретения жилого помещения с привлечением кредитных средств, к вышеперечисленному пакету документов необходимо приложить кредитный договор и справку об остатке долга перед кредитной организацией. Справка действительна в течении недолгого промежутка времени, поэтому за ней лучше обращаться в день подачи документов на распоряжение МСК или за несколько дней до этого.

Требования к дому и земельному участку для получения компенсации

Материнский капитал можно использовать не только на приобретение нового жилья, но и получить компенсацию на уже построенный (реконструированный) объект ИЖС. Для этого данный объект и земельный участок, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта ИЖС, должен отвечать ряду требований:

1. Участок, на котором построен объект ИЖС, должен находиться на территории Российской Федерации.
2. Данный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Участок должен находиться в собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении, в аренде либо в безвозмездном пользовании.

Если участок предоставлен лицу, получившему сертификат или его супругу (супруге), по договору безвозмездного срочного пользования, нужно получить согласие на возведение жилого дома от собственника земельного участка.

Если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществлялись с привлечением строительной организации, то компенсация не предоставляется.

Построенным считается строение, в котором возведен фундамент, стены, кровля. Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома установлена учетная норма увеличения общей жилой площади объекта ИЖС. При реконструкции увеличение жилой площади должно быть равно или больше данной нормы.

Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Долевое строительство позволяет значительно сократить расходы на покупку недвижимости, благодаря тому, что объект приобретается на начальном этапе постройки. Но следует помнить, что в таком случае нельзя будет распорядиться маткапиталом до трех лет второго ребенка. Также следует учесть, что величина МСК не настолько велика, чтобы полностью покрыть расходы на покупку жилья. Поэтому возможны следующие варианты использования денег для долевого строительства:

Источник: gorodpro.org

Может ли Пенсионный фонд отказать в использовании средств материнского капитала на покупку жилого помещения?

Одним из законодательных актов обеспечивающих достойную жизнь семьям, имеющим детей, установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ № 256).

Указанным актом обозначена такая мера государственной поддержки как материнский (семейный) капитал. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям кроме прочего, согласно п.1 ч.3 ст.7 ФЗ № 256, на улучшение жилищных условий, в частности, на покупку жилья.

Что же такое жилое помещение (жильё)? В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Отсюда мы видим, что, желая использовать средства материнского капитала на жильё, нужно приобретать именно такое помещение, которое обязательно будет пригодным для проживания в нём, то есть соответствовать санитарным и техническим правилам.

Для того, чтобы использовать материнский капитал, необходимо подать непосредственно в территориальный орган Пенсионного фонда РФ (далее – ПФ) либо через МФЦ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования капитала (ч. 1 ст. 7 ФЗ № 256).

Важно понимать, что под улучшением жилищных условий подразумевается только приобретение или строительство жилья.

Кроме того, необходимо учитывать, каким образом будет происходить направление этих средств на улучшение жилищных условий. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их, в соответствии с ч.1 ст. 10 ФЗ № 256 на:

— приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок;

— строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Ещё одно условие, установленное ч. 3 ст. 10 ФЗ № 256 и которое должно быть соблюдено: приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

В последнее время ПФ РФ периодически отказывает в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении этих средств на оплату стоимости приобретаемого жилого помещения. При этом ПФ РФ объясняет такой отказ тем, что приобретение выбранной квартиры не может расцениваться как улучшение жилищных условий.

Должны быть правовые основания для отказа ПФ РФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами капитала. Частью 2 статьи 8 ФЗ № 256-ФЗ установлен перечень таких оснований, если в ваших действиях нет признаков, указанных в нем, то и нет оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом.

В частности, в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть отказано в случае наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Заключение о непригодности помещения для проживания и признания его аварийным дает комиссия муниципального образования или, в некоторых случаях, специализированная организация, производящая обследование жилых помещений.

Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 в п.6 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» прямо указал, что в случае если жилой дом, в котором приобретена квартира, признан органом местного самоуправления аварийным и подлежащим сносу, то приобретение жилого помещения не ведет к улучшению жилищных условий семьи.

Если же нет такого акта органа местного самоуправления, при получении от органа ПФ РФ отказа в перечислении денежных средств необходимо обратиться в суд. Судьи исходят из того, что ч. 2 ст. 8 ФЗ №256 содержит исчерпывающий перечень оснований отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, и суды учитывают ситуации только те, которые в нём поименованы.

Владелец сертификата не может быть признан утратившим право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, если ему однажды отказал ПФ РФ, поскольку это право семья не реализовала, жилое помещение не приобрела и жилищные условия не улучшила. Таким образом, когда будут устранены причины, по которым ПФ РФ отказал, можно заново обратиться с заявлением в ПФ РФ.

Стоит учитывать, если решение о признании дома аварийным, органом местного самоуправления не принято, но судом установлено, что жилое помещение не отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, отказ органа ПФР направить денежные средства является законным (п.7 названного Обзора).

Если суд придёт к выводу о том, что направление средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, расположенного в доме, непригодном для проживания, не ведет к достижению установленной Федеральным законом № 256-ФЗ цели — улучшению жилищных условий семьи истца, тогда суд откажет в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Итак, мы рассмотрели в каком случае, отказ ПФ будет правомерным, и что делать, если всё-таки ПФ отказал в реализации средств без правовых оснований.

Повторим обязательные условия для удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского капитала: жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для проживания.

Важно помнить про особенность материнского (семейного) капитала: он представляется в виде целевого финансирования (то есть в виде инвестирования выбранного родителями направления использования материнского капитала), а не наличными деньгами. В связи с этим во избежание обналичивания при приобретении жилого помещения не допускается перечисление таких средств на личный банковский счет лица, получившего сертификат.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 29 апреля 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Источник: xn--29-9kch9cbmbg4kc.xn--p1ai