Можно ли зарегистрировать дом после строительства

Регистрация дома сегодня возможна в упрощенном порядке по дачной амнистии. Однако с момента оформления права собственности на объект возникает необходимость ежегодно платить налог на имущество. Имеет ли гражданин право не регистрировать построенный жилой дом? И какие последствия это может повлечь?

До 2006 года, момента внедрения упрощенного порядка регистрации частных домов, для возведения дома на земле ИЖС требовалось получать разрешение на строительство. Этот документ выдавался на 10 лет. За этот срок индивидуальному застройщику необходимо было возвести дом и ввести его в эксплуатацию.

С принятием закона о дачной амнистии (ФЗ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») все изменилось. Приступить к строительным работам стало возможно без оформления разрешительной документации. А потому обязательства по вводу постройки в эксплуатацию в определенный срок тоже не стало.

Как оформить дом в собственность по новым правилам I дачная амнистия до 2020 I регистрация домов

Между тем, законодательство не обязывает гражданина регистрировать построенный дом. Об обязательстве ставить на учет постройку ничего не сказано ни в Налоговом кодексе, ни в законе о Государственной регистрации.

Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» регламентируют право, но не обязывают гражданина регистрировать строения, возведенные на садовом участке и на участке под ИЖС.

Причины

Построенный, но не зарегистрированный дом, имеет право на существование. Однако строитель не будет иметь никаких документов на возведенный объект. А значит, не будет и прав им распоряжаться.

Если право не будет зарегистрировано гражданином, то оно считается не возникшим, тогда наступают следующие последствия: человек не может распорядиться этим объектом, в частности, продать, подарить, завещать и т.д. Отсутствие регистрации права на объект влечет также и такое последствие, как возможность продажи только земельного участка (по документам), по факту будет передаваться и участок, и дом

Теоретически, продать дом, не имея на него права собственности, невозможно. Однако на практике это ограничение легко обходится. Сделка проводится по договору купли-продажи одного только участка. Покупатель заплатит и за участок, и за дом, но право собственности получает только на участок. Однако в будущем ему ничто не помешает стоящий на его участке дом поставить на государственную регистрацию.

Регистрация постройки может быть проведена только по доброй воле заявителя. Собственник может быть заинтересован в этом в нескольких случаях.

Регистрируют постройку чаще всего в трех случаях. Во-первых, чтобы прописаться по месту жительства. Во-вторых, если по этим землям в обозримом будущем пойдет какая-нибудь дорога или иной объект федерального значения, то будет производиться изъятие земель. В этом случае регистрируется все: и баня, и сарай и все остальные постройки на участке, чтобы все это было учтено в дальнейшей оценке, и получить как можно большую компенсацию. Третий момент, риск того, что упрощенный порядок регистрации по дачной амнистии может быть закончен.

Срок дачной амнистии определен 1 марта 2018 года. Пока ничего не известно о перспективах продления упрощенного порядке регистрации. Если это сделано не будет, то тому, кто не успеет оформить право собственности по дачной амнистии, предстоит собирать полный пакет документов. Не исключено, что узаконивать постройку придется в судебном порядке.

Между тем, отсутствие у дома правового статуса может стать проблемой для наследников в случае смерти владельца участка. Не существующий по документам дом не может быть включен в наследственную массу и распределен между наследниками.

Нередко случается, что владелец умирает, а право собственности не оформлено. Дом не будет считаться имуществом, на него не смогут претендовать наследники. Дом не попадет в наследственную массу, они его не смогут разделить. Наследники не смогут подать иск о разделе наследственного имущества, потому что не существует документов. Делить земельный участок тоже проблематично – на нем стоит жилой дом.

Кроме того, теоретически, незарегистрированный дом невозможно подключить в газу. «Екатеринбурггаз», «Газекс» требуют от заявителей предъявления копии права собственности на объект капитального строительства. А вот для электрификации дома достаточно документов на землю.

Участок газифицировать нельзя. Газифицируется дом. Каждый собственник земельного участка изначально получает технические условия на подключение в газовой инфраструктуре. В этих техусловиях будут прописаны некие условия, что должен выполнить человек, чтобы подключиться к этой газовой линии.

Одним из пунктов будет разработка и согласование проекта: где будет находиться котельная, как будет производиться подключение. На этом этапе нужно иметь проект дома и сам дом.
При подключении к электричеству собственник предоставляет только документы на земельный участок. Этого достаточно. Электричество может быть подведено до границы участка.

При подключении к электричеству собственник предоставляет только документы на земельный участок. Этого достаточно. Электричество может быть подведено до границы участка».

Отметим, что в некоторых коттеджных поселках нет газа в принципе из-за отсутствия необходимых мощностей. Владельцы коттеджей обходятся без этого ресурса.

Следствие

Регистрация строения влечет за собой необходимость выплаты налога на имущество. В вопросе налогообложения все изменилось в 2014 году с принятием ФЗ-284. В настоящий момент — переходный период. Но уже с 2017 года налог на имущество могут начать исчислять не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта. В отличие от инвентаризационной стоимости объекта, кадастровая цена максимально приближена к рыночной и формируется исходя из площади дома.

В результате постановки жилого дома на кадастровый учет производится расчет кадастровой стоимости органом кадастрового учета на основании утвержденных, в результате проведения государственной кадастровой оценки, удельных показателей кадастровой стоимости путем умножения таких удельных показателей на площадь объекта недвижимости.

Далее от значения кадастровой стоимости уже формируется налог на недвижимость – это определенный процент от кадастровой стоимости».

Кадастровая палата узнает о размерах дома разными путями в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Так, для ввода в эксплуатацию дома на земле ИЖС необходимо вызывать замерщиков. На основании этих данных оформляется кадастровый паспорт, где указывается сведения о кадастровая стоимость дома. В случае с дачными и садовыми участками ситуация иная – при постановке дома на государственный учет владельцы указывают площадь дома в декларации на свое усмотрение. Никто этот показатель не проверяет.

Размер налога на имущество физических лиц в Екатеринбурге:

Суммарная инвентаризационная стоимость и/или тип использования объекта Ставка налога

Жилой дом, объект незавершённого строительства до 300 000 рублей (включительно)	0,1%
Жилой дом, объект незавершённого строительства свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)	0,25%
Жилой дом, объект незавершённого строительства свыше 500 000 рублей (2 500 рублей +1% от суммы свыше 500000	1%

Узнать о размере налога на имущество физических лиц в других городах Свердловской области можно здесь .

А между тем, законодатели хотят добавить еще один аргумент в пользу регистрации построенных домов. В Налоговый кодекс готовятся ввести поправки. Владельцев участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), хотят обязать платить повышенный земельный налог, если в течение трех лет с момента покупки земли не построили жилой дом и не зарегистрировали его.

Ставку земельного налога для таких владельцев участок предложено увеличить вдвое. Предполагается, что законопроект о повышении коэффициента налога на незастроенные земельные участки будет в течение месяца рассмотрен правительством РФ и внесен в Госдуму. Он может быть принят в осеннюю сессию и вступить в силу с 1 января 2017 года.

Источник: www.metrtv.ru

Как в 2020 году оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Когда закончено долгожданное строительство долгожданного домика, собственнику обязательно необходимо пройти определенную процедуру регистрации своего строения.

Сколько же стоит оформить в 2019 году в собственность дом, построенный собственником на своей земле. Такая процедура должна проходить согласно требованиям, предусмотренным в статье 25.3 Федер. зак. № 122.

Такой закон регулирует регистрируемые права на возводимые объекты и все совершаемые переходы прав собственности по этим объектам.

Грамотно оформленное право собственности на воздвигнутый объект заметно повышает его ликвидность. С оформленными документами собственник без лишней волокиты сможет произвести любые манипуляции со своим домом:

• Продать или подарить кому-либо, изъявившему желание проживать в деревне.
• Оформить в качестве залога для каких-нибудь целей.
• Передать по наследству.
• Сдать в аренду.
• Оформить прописку и проживать в доме.

Так что же подразумевается обычно под объектом «жилой дом»?

Такого чёткого определения, как «жилой дом», на сегодня ни какими пунктами закона не прописано.

В обычном порядке к объекту ИЖС относят строения, которые располагают следующими признаками:

• Расположено строение обособленно от других, имеющихся неподалёку строений.
• У строения отсутствуют смежные стены с другими строениями, которые предназначены для жилья.
• В этом доме проживает только одна семья.
• Строение в высоту размером не более трёх этажей.

Построенному дому на участке ИЖС должен быть присвоен адрес. Для того чтобы в этом доме была возможность проживать круглый год, к нему подводятся различные коммуникации. Только потом члены семьи смогут оформить прописку в жилом доме.

Необходимые действия до начала возведения постройки

Хозяин участка земли имеет право пользоваться и распоряжаться им так, как ему хочется. Но множество различных правил ограничивают права собственника на использование такого имущества. Например, не на каждом земельном участке разрешается выстроить дом для проживания, даже если он и принадлежит собственнику на законных основаниях.

Обязательно убедитесь, что данный участок предназначен для застройки жилыми объектами. Целевое назначение использования земли прописано именно в кадастровом паспорте. Нужно проверить данные о разрешенном использовании земли.

Законодательная база

В 2019 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ. Как только ввели такой закон, каждый собственник, который хочет оформить свою постройку официально в личное пользование, должен оформить разрешительную документацию на её возведение.

Отметим главные шаги, которые надо проделать до начала индивидуализации прав на постройку:

• Проверяем, на какие цели можно использовать землю на участке.
• Получаем разрешительные документы на возведение нашего дома.
• Производим строительные работы.
• Сдаём наш домик в эксплуатацию.
• Получаем документы: кадастровый паспорт и технический паспорт на дом.
• И оформляем дом в личное пользование

Оформление возведённого объекта в собственность

Все недвижимые объекты, если они находятся на территории Российской Федерации, должны быть зарегистрированы. Так что каждый владелец своей постройки после того, как он произвёл её возведение, обязан пройти всю процедуру, чтобы узаконить собственность.

Проводятся все мероприятия по регистрации объектов недвижимости Росреестром.

Оформление постройки в собственность на землях ИЖС

Чтобы стать законным владельцем постройки, возведённой на землях ИЖС, готовим необходимые документы:

Оформление дома в собственность на участке СНТ или ДНТ

Если постройка была сооружена на участке садового или дачного товарищества, процесс по оформлению права на личную собственность окажется гораздо сложней.

Если до 1 марта 2019 года возведённый на таком участке дом можно было зарегистрировать по упрощённой схеме, так как действовала «дачная амнистия», то в настоящее время собственникам таких построек придётся регистрировать свои права на общих основаниях.

Владельцам таких возведённых жилых домов, нужно будет пройти довольно сложным путём, который связан с получением именно разрешительных документов на строительство. В противном случае такой дом будет признан самовольно возведённым.

По упрощённой схеме, после того как установлены права на землю, зарегистрировать строение можно было по 2 документам:

• Документ, устанавливающий право на землю
• Паспорт на строение, который оформляют кадастровые инженеры

*Часто граждан волнует дороговизна услуг кадастровых инженеров, поскольку это напрямую влияет на стоимость оформления в собственность дома, который собственник построил на своей земле. К справке: в Московской области такие услуги стоят 450 руб. за сотку, но не свыше семи тысяч за участок.

Есть надежда, что срок упрощённой регистрации продлится до 1 марта 2020 года. Такой законопроект вынесен на рассмотрение Государственной Думы, поскольку всё ещё большое количество граждан не оформили недвижимость должным образом.

Чтобы зарегистрировать постройку, возведённую на участке СНТ или ДНТ по дачной амнистии, готовим к предоставлению документы:

1. Техпаспорт или декларация на дом с указанием характеризующих его параметров.
2. Паспорт гражданина, который регистрирует дом.
3. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на земельный участок.

Пакет документов передаётся в Росреестр. К нему нужно приложить заявление установленного образца, уплатив обязательную госпошлину.

Действия по оформлению прав на постройку проводятся около двух недель, после чего собственник получает выписку из ЕГРН. Данная выписка и есть тот самый заветный документ, по которому именно этот гражданин является собственником данного строения.

Оформление в собственность дома, возведенного без разрешения на строительство

Некоторые «лихие» строители жилых домов после их возведения, бывает, что сталкиваются с проблемами, о которых даже и не задумывались в начале стройки. Разрешение на возведение жилого строения получено не было, а зарегистрировать право собственности обязаны.

Для таких случаев, конечно же, предусмотрены кое-какие нормы Градостроительного кодекса РФ. Сделать законной постройку будет не настолько сложно, насколько много это будет потрачено времени и финансов. Если же и на землю не сделаны застройщиком соответствующие документы, то предварительно стоит оформить земельный участок в собственность.

Есть три пути регистрации права собственности на самовольно построенный дом:

• При помощи судебной инстанции, обратившись в суд.
• Суметь получить числом, предваряющим момент регистрации, разрешение на строительство, а спустя некоторое время ввести дом в эксплуатацию.
• Оформить заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства о том, чтобы объект оставили в сохранности. Если члены комиссии решат вопрос положительно, все необходимые разрешительные документы будут вам обязательно подготовлены и выданы.

Сколько стоит оформление права собственности на дом

Как и любая другая процедура, связанная с оформлением чего-либо, регистрация права собственности на дом, возведённый на своей земле, будет стоить каких-то денежных затрат:

• Оформление техпаспорта в БТИ (1200 руб., если необходима срочность, то 2500 руб.).
• Госпошлина за регистрацию дома в ЕГРН (2000 руб.). Нужно помнить, что сначала следует заплатить пошлину, потом сдавать документы, без уплаты их просто не возьмут в работу.
• Услуги юристов, если застройщик решит обратиться к помощи специалистов (около 5000 руб.).
• Госпошлина за регистрацию дома (физ. лицам — 350 руб., юр. лицам — 1000 руб. по требованиям Налогового кодекса Российской Федерации).

Из всего вышесказанного понятно, что заблаговременно продуманные и грамотно проделанные шаги при постройке своего собственного жилого здания помогут быстрее стать его правообладателем на законных правах и сэкономят время и финансовые затраты. Надеемся, что после прочтения статьи процедура регистрации права на дом станет понятной и лёгкой.

Всё про дом и жизнь в нём

• Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс.
• Продление «Дачной амнистии» обусловлено тем, что значительная часть частной недвижимости (жилые дома, дачи, сады) не могла пройти процедуру госрегистрации из-за отсутствия необходимых документов или из-за их несоответствия требованиям действующего законодательства по форме или содержанию.

Исторический экскурс

«Дачная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства.

Дело в том, что многие россияне имели и имеют дома, дачи, садовые участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов.

«Дачная амнистия» позволила оформить в собственность такое имущество, если оно находилось в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года.

Чтобы стать собственником дачных соток, достаточно было предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года.

В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.

А чтобы зарегистрировать на себя дачный домик, человек должен был в простой письменной форме составить так называемую декларацию.

Принятая в 2006 году дачная амнистия должна была завершиться 1 марта 2015 года, однако была продлена до марта 2018 года.

С 1 января 2017 года чиновники стали вводить новые правила и законы, которые должны подготовить домовладельцев к новым нормам регистрации недвижимости в общем порядке.

• К правоустанавливающим документам на землю для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения нужно было еще и предоставить технический план объекта, который мог подготовить кадастровый инженер, а для регистрации жилого дома – разрешение на строительство.

Оформление прав на объекты индивидуального жилищного строительства в общем порядке значительно осложняло процесс оформления. Отсутствие подобных документов автоматически переводило объекты ИЖС в категорию незаконных. Они объявлялись самовольной постройкой и должны были легализоваться только в судебном порядке, что значительно осложняло введение их в гражданский оборот.

При этом, согласно градостроительному законодательству, оформление разрешительной документации для строительства садовых домов не требовалось. Таким образом, с 1 марта 2018 года возникла бы ситуация, при которой владельцы жилых домов были бы поставлены в неравные условия.

Принятие законопроекта позволяет гражданам как прежде оформлять свои права на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, предоставив минимум документов, что положительно скажется на развития частного жилого сектора.

До 1 марта 2020 года домовладельцы еще могут успеть зарегистрировать право собственности на недвижимость без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.).

Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Информация о том, на какой земле построена недвижимость, есть в документах на участок. Именно там указывается вид разрешенного использования земли.

Какие проблемы решает продление «дачной амнистии»

За 10 лет «амнистии» в упрощенном порядке было оформлено более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и более 7 млн земельных участков.

При этом пик регистраций пришелся на 2010 год. С тех пор количество оформлений по упрощенной процедуре постоянно снижалось, что и стало посылом к продлению льготного узаконивания недвижимости.

По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно. При этом около миллиона россиян до сих пор не торопятся оформлять свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.

Однако, все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу дома.

Конечно, поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без «дачной амнистии». Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад.

Ведь без «амнистии» требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались.

Поэтому придется доказывать право на собственность в суде.

По данным Росреестра, за годы «Дачной амнистии» только в Подмосковье были зарегистрированы права на миллион с лишним объектов недвижимости и примерно столько же ещё нужно узаконить. Продление «Дачной амнистии», по мнению чиновников, ускорит этот процесс.

Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?

До 1 марта 2020 года обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр, отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

• Заявление.
• Любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование).
• Разрешение на строительство.
• Документ об оплате госпошлины.
• Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги.

Что делать тем, кто не успеет зарегистрировать дом до 1 марта 2020 года?

После 1 марта 2020 года для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

А если дом на участке зарегистрирован, а сарай или баня — нет?

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство (при регистрации дома оно необходимо).

• Для любых нежилых объектов, например, незарегистрированных хозяйственных построек (как и для домов на садовых и дачных участках), «дачная амнистия» действует бессрочно.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Что даст регистрация права собственности?

Если у владельца не оформлено право собственности, то этот дом ему не принадлежит.

В случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.

А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

Зная, как оформить дом уже построенный, многие граждане прибегают к упрощенному режиму регистрации. Действующее законодательство и рыночные реалии не ограничивают граждан в частном строительстве. Имея средние финансовые возможности (при поддержке материнского капитала и ипотечного кредитования) и доступ к проведению работ на своем участке земли, можно обзавестись не просто частным хозяйством, в настоящей крепостью по своим эстетическим вкусам и техническим предпочтениям. Найти выход из ситуации и избежать претензий со стороны муниципальных органов власти можно даже в случае, когда дом построен без выдачи разрешения на незарегистрированном участке. Но обо всем по порядку.

Порядок общий

Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка.

Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения.

Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

• Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
• Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
• Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
• Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
• Выдача выписки заявителю.

На весь процесс законодателем отводится 10 дней. Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.

Куда обращаться

Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации.

В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.

Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

• Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
• Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

• Паспорт с копией;
• Заявление установленной формы. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;
• Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;
• Полученное ранее разрешение на строительство;
• Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
• Техническая документация;
• Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.

Определение индивидуального жилого дома для целей регистрации

В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех. В здании должно проживать не более одной семьи.

Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры. Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом».

В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности. Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации.

Что разрешается строить:

• На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
• На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
• На огородах: В случае наличия разрешения под ИЖС – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.

Способы легализации частных построек без разрешения

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

• Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
• Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство. При этом подразумевается, что здания еще нет. Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.
• Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек. В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

Частный случай – был дом старый, стал новый

Нередко новым хозяевам участка достается строение от прежних владельцев. За счет ветхости строения удается добиться значительных скидок на покупку. Даже если дом не сильно старый, новые собственники часто предпочитают построить новый, в соответствии со своими предпочтениями, по современным технологиям, в другой квадратуре.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае оформлять новые стены не обязательно. Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому.

Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени. В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.

Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

• Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
• Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
• Если земля используется по праву пожизненного владения.

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2020 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов. Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.

Самовольная постройка – факт, но так ли все безнадежно

Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.

Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.

Какие наказания еще ждут инициаторов

Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги. Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника. Что может произойти:

• Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
• В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными. Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания. Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.

Оформление дома в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция

Сегодня, чтобы иметь законные права на жилое строение, необходимо оформить документы и зарегистрировать его в едином государственном реестре. Ранее данная процедура касалась только частных жилых зданий, в которых граждане проживают постоянно.

По новым правилам под обязательную регистрацию подпадают и жилые постройки в дачных и садовых товариществах, селах.

Процедура оформления любого частного жилого дома в собственность не сложна, достаточно придерживаться пошаговой инструкции по сбору документов, подаче их в госорганы и получения на руки свидетельства о праве собственности, описанной в законодательных органах 2020 года. Всего несколько простых шагов позволят сохранить за собой свою недвижимость и право распоряжаться ею.

Стоит понимать, что меры борьбы с самовольными постройками, которые не соответствуют заданным законом параметрам, ужесточились, и незарегистрированные сооружения будут подлежать добровольному и принудительному сносу.

Правовое обоснование регистрации частного жилого или садового дома в собственность в 2020

Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности.

В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации.

Еще в 2018 году были внесены поправки в нормативные документы, регулирующие данный вопрос, но они вступают в силу только с марта 2020 года.

Для чего оформлять дом в собственность и всегда ли это необходимо

Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки.

Без внесения объекта в ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя.

Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо.

Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца.

Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков.

Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.

Нововведения 2020 года относительно объектов ИЖС

В августе 2018 был принят новый законодательный акт, касающийся постройки и оформления жилых домов, он предусматривает:

• уточнение и составление характеристики объекта индивидуального жилого строительства;
• установление единого списка требований к таким объектам;
• введение документального уведомления органов власти о начале и окончании строительных работ, а также о реконструкции объектов ИЖС;
• уточнение порядка выдачи разрешений на застройку и регистрацию жилья;
• введение норм и правил сноса объектов самостроя и ответственность за такие действия;
  Какие участки можно зарегистрировать упрощенно
• возложение контроля соответствия документального и фактического состояния земельных участков и строений на них на местные органы самоуправления;
• определение сроков подачи бумаг гражданами и получения соответствующих решений по ним от правительства;
• введение промежуточного периода для владельцев участков и объектов ИЖС для приведения документации в соответствие с требованиями нового законодательства.

Следует заметить, что основной причиной введения ряда таких постановлений и уточнений в законодательстве стал неконтролируемый самострой, который привел к ряду негативных последствий и множеству судебных тяжб.

Изменения в регистрации дачных домов в СНТ с 1 марта 2020 года

Всем владельцам построек и дач на участках и владениях садоводческих товариществ следует привести в порядок свои документы до начала весны, ведь с 01.03.19 закончится действие «программы лояльности» касательно таких строений и они попадут под действие нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Данный акт не затронет уже зарегистрированное имущество, переоформлять ничего не придется, но на несуществующие с юридической точки зрения строения накладывается перечень нововведений:

• любые нежилые строения на огородных участках могут быть только временными и не подлежат регистрации;
• обязательно внесение в реестр жилых построек на садовых участках с присвоением им кадастрового номера и наличием соответствующей документации;
  Изменения по домам и участкам
• капитальные строения на садовых участках должны соответствовать общему плану застройки местной администрации;
• постройки на землях с целевым назначением можно производить только при наличии специальных разрешений и под контролем органов местной власти.

Регистрация пристроек хозяйственного типа на любых земельных участках, подпадающих под категорию дачных, осталась на усмотрение собственника земли и не требует документального заверения.

Пошаговая инструкция по оформлению частного дома в собственность в 2020 году для ИЖС

В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.

Пакет документов

В первую очередь необходимо собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации дома. В него входит:

• заявление стандартного образца;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
• разрешение на строительство от соответствующих органов;
• утвержденный технический паспорт строения;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• паспорт гражданина-собственника или другой документ, подтверждающий его личность;
• распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли;
• документ, подтверждающий право владения участком;
• квитанция об оплате госпошлины.

Перед подачей пакета документов необходимо проверить их корректность и особое внимание уделить бумагам на право владения участком, домом. Возможно оформление земли в собственность одновременно с регистрацией объекта ИЖС.

Оплата пошлины и стоимость оформления

Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана. Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ.

При отсутствии необходимости оформления дополнительных бумаг и разрешений, госпошлина составит 4000 руб., но при потребности регистрации участка, отсутствии кадастрового номера сумма значительно возрастет.

Способы подачи документов в Росреестр

Поскольку процедурой присвоения и регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости занимается специальный орган – Федеральная служба государственной регистрации и картографии, то существует несколько способов оформить бумаги на имущество:

• обращение в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения недвижимости;
• возможность предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, который назначит время и дату регистрации и проведет процедуру в соответствии со своими полномочиями;
• портал Госуслуги также предоставляет возможность подать отсканированные копии необходимых документов и отправить их в службу регистрации недвижимости.

Гражданам также предоставляется возможность воспользоваться услугами юридических компаний и частных практикующих юридических лиц, которые могут оформить документы от имени собственника при наличии нотариальной доверенности установленного образца на такие действия.

Получение свидетельства о праве на собственность

По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства.

Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя.

В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги.

При оформлении прав на объект ИЖС несколькими гражданами необходимо присутствие всех участников процесса.

Как оформить загородный дом на дачном участке в СНТ

Загородные дома, расположенные на дачных участках, входящих состав СНТ, необходимо также регистрировать. Следует соблюдать следующий алгоритм действий для приобретения законного статуса для объекта:

1. Собрать пакет документов, закрепленный в законодательстве: декларация или технический паспорт постройки, удостоверение личности заявителя, сертификат на владение земельным участком, где расположено здание, заключение от садоводческого товарищества (с точным адресом участка), квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
   Образец технического паспорта
2. Подать бумаги вместе с заявлением в Росеестр лично, через МЦФ или с помощью почтовых услуг, портала Госуслуги.

Поскольку никаких дополнительных требований и условий по оформлению дома, находящегося на территории СНТ, нет, то после исполнения вышеперечисленных действий следует просто дождаться получения обратной связи из реестра и присвоения официального статуса вашей даче.

До 1.03.2020 действовала так называемая «дачная амнистия», когда можно было оформить дом в собственность независимо от его соответствия законным нормам. После этой даты оформление «нестандартных» домов существенно осложняется.

Важно также понимать, что все дальнейшие манипуляции с оформленным загородным домом (перестройка, расширение) будут подпадать под новый закон и потребуют уведомления органов местной власти о строительстве и его сроках. В противном случае это может быть рассмотрено как самострой, который будет попадать под принудительный снос.

Рекомендации юристов

Жмурко С.Е., адвокат: «Важно оформить дом, расположенный на дачном участке до 1 марта 2020, поскольку до этого срока данная процедура будет проходить по упрощенной схеме и не нужно соблюдать правила наличия определенных параметров у постройки и исправлять их при превышении. После наступления указанной даты возникнут трудности с жилыми объектами, которые не вписываются в рамки, прописанные в законе».

Курбанова Д.А., юрист: «При возникновении ситуации, когда дом не попал под нормы, установленные в законодательстве, и признан самостроем, подлежащим обязательному сносу, следует обращаться с иском в суд, апеллируя к халатности муниципалитета, который не выдал разрешение на застройку своевременно и в соответствии с предполагаемыми объемами работ».

Чотчаев М.Х., юрист: «При необходимости оформить недостроенный жилой дом в собственность, следует пройти полную процедуру его регистрации и получить разрешение на строительство в соответствии с техпланом, утвержденным инженерами государственной службы».

Пи оформлении частных домов в текущем году важно уточнить все процедуры и требования нового законодательства, чтобы воспользоваться своим правом на владение в полной мере. После 1 марта 2020 года владельцам объектов, которые не попадают под установленные законодательством параметры и требования к постройкам, нужно будет корректировать свои планы застройки.

Как оформить дом, если он уже построен без разрешения на строительство, объяснили эксперты

Некоторые граждане, игнорируя ряд определённых правил, занимаются постройкой дома на участке ИЖС без получения разрешения на проведение данной процедуры. Эксперты объяснили, как его оформить в 2019 году при отсутствии необходимых документов.

В обязательном порядке всю недвижимость, расположенную на территории России, необходимо регистрировать в государственном реестре. После того как дом возведен на участке ИЖС, его владелец должен обратить внимание на вопрос, касающийся узаконивания прав собственности.

Примечательно, что здания, которые относятся к «самострою», в дальнейшем приносят владельцу неприятности. Нельзя провести процедуру по купле-продаже. Дарить такие дома или сдавать в аренду владельцы не могут.

В 2019 году можно узаконить постройку, подходящую под определенные критерии. Здание не должно быть более 3 этажей, в нём может проживать исключительно одна семья, то есть дом не разделяется на несколько собственников. Общих стен с соседними постройками он также не должен иметь.

Определённому жилому помещению на участке необходимо присвоить адрес. Эксперты, осуществляющие регистрацию, обращают внимание на наличие коммуникаций, позволяющих проживать в здании круглый год. В 2019 году для регистрации дома используют закон, фигурирующий в реестре под номером 218.

Именно он объясняет правообладание жилой недвижимостью.

Куда обратиться для регистрации?

Возводя дом, не многие люди задумываются о том, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии разрешительных документов. В обязательном порядке происходит легализация (задним числом). В Градостроительном кодексе определены нормы поведения данной процедуры. Достаточно большой период времени будет потрачен на то, чтобы перерегистрировать жилье.

Самовольную постройку можно узаконить следующими способами – инициировать обращение в судебную инстанцию. Дополнительно разрешается провести оформление задним числом.

Также возможно посещение комиссии по пресечению самовольного строительства для того, чтобы заявить о сохранении объекта.

Специалисты, работающие в данном ведомстве, рассмотрят, как построен дом, затем решат, выдать или нет регистрацию.

Максимально комфортный способ регистрации жилья

Эксперты объяснили, как провести регистрацию максимально удобно. Заинтересованный гражданин, оформляя уже построенный дом, в первую очередь, собирает всю документацию. В обязательном порядке происходит вызов сотрудников БТИ. Они смогут произвести необходимые замеры и подготовить техпаспорт, а также поэтажный план объекта.

С этими документами гражданин отправляется в местную администрацию и оформляет заявление, направленное на присвоение жилью адреса. После происходит оформление так называемого кадастрового паспорта. Представители Росреестра занимаются данным процессом.

Гражданин может посетить многофункциональный центр или отправиться в ближайшее отделение ведомства.

После происходит подача документации в местный уполномоченный орган с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Затем регистрируется право собственности и вносятся данные в ЕГРП.

Перед тем как оформить дом (если он уже построен без разрешения на строительство), нужно убедиться в том, что подготовлены все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ниже приведена подробная схема действия:

Дачная амнистия продлена до 2020 года как оформить дом

«Дачная амнистия» означает,что для оформления права на объекты индивидуального жилищного строительства и садового дома, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию,а следовательно,не надо предъявлять построенный дом к проверке комиссии, в составе которого входят представители администрации пожарных инстанций санитарно-эпидемиологической служб и т.д. как это было до 01.09.2006 г. и будет после завершения «дачной амнистии».

Таким образом, «дачная амнистия» значительно сокращает сроки регистрации объектов.Однако «дачная амнистия» не отменяет необходимость получения разрешительной документации для строительства или реконструкции жилого или садового дома.

СТОИМОСТЬ	СРОК
Оформление дома до 100 м2	35 000 руб.	1 — 1,5 мес
Оформление дома от 100 до 400 м2	45 000 руб.	1 — 1,5 мес
Оформление дома свыше 400 м2	от 50 000 руб.	1 — 1,5 мес

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
3. Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
4. Получение разрешения на строительство.

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. Правоустанавливающие документы на все зарегистрированые объекты земельных участков
3. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента)
4. Проект дома и (при наличии) параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр) и план размещения дома на земельном участке

Пошаговая инструкция по оформлению дома по дачной амнистии.

Дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом в собственность?

Многие граждане не имеют права собственности на земельные участки, которые считают своими, не оформили в собственность дома и иные постройки на своих земельных участках, а, следовательно, не имеют права совершать никакие сделки с такой недвижимостью, застраховать ее, завещать наследникам, а самое худшее — могут лишиться неоформленной недвижимости без какой-либо денежной компенсации.

Источник: smo-nso.ru

Как зарегистрировать право собственности на дом

После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов — обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.

Регистрация права собственности по закону

Вопросы оформления права собственности регулируются федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Он включает в себя положения о ведении кадастрового учета, процедуре обращения в регистрационную палату и сбора документов. Статья 131 ГК устанавливает виды имущества, которые проходят регистрацию.

Регистрируются следующие виды собственности:

• соглашение о долевом участии в случае строительства дома;
• договор приобретения жилья с использованием банковских заемов (ипотечное кредитование).

С 2015 года владельцам имущества не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом считается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о госрегистрации объекта. Вся информация о доме хранится в электронной базе. Если справка утеряна, собственник вправе обратиться в регистрационную палату и получить документ повторно.

С чего начать оформление дома в собственность

Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:

1. Оформляется договор, устанавливающий права и обязанности сторон.
2. Осуществляется купля-продажу (передают деньги, имущество);
3. Обращение в регистрационную палату для оформления дома в собственность. Представляют документы для внесения сведений в государственный реестр.

ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.

После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.

Список документов для регистрации

Пакет документов для оформления жилья:

• копия паспорта заявителя (с пропиской);
• акт приема-передачи недвижимости;
• договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
• если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
• кадастровый паспорт;
• заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.

Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

Куда обращаться

После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.

Сроки регистрации

Сроки внесения информации в реестр регламентированы:

• если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
• при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.

Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.

Размер пошлины за регистрацию

Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:

• Для физических лиц при сделках по купле-продаже, мене, дарении и других видов договоров для домов и квартир – 2 000 р., участков – 350 р. Для юридических лиц сумма госпошлины составляет 22 тысячи рублей.
• Для физических лиц при использовании ипотеки – 1 000 р., для юридических лиц – 4 000 р.
• В случае участия физических лиц в долевом строительстве – 350 рублей, для юридических лиц – в размере 6 000 р.

Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».

Могут ли отказать в оформлении

Статья 27 ФЗ № 228 определяет право регистрирующего ведомства отказать в проведении процедуры оформления, если не устранены обстоятельства, которые препятствуют оформлению дома в собственность.

Они обозначены в статье 26 вышеуказанного Федерального закона:

Если эти обстоятельства устранены, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения о передаче дома в собственности.

Какие возникают трудности при оформлении права собственности

В практике с кадастром и реестром выделяют проблемы:

1. После начала приватизации не все граждане оформили объекты недвижимости в собственность. При регистрации наблюдаются проблемы в сборе правоустанавливающих документов и определении статуса жилья.
2. Продавцы утрачивают интерес к проведению процедуры регистрации после получения денег за сделку. Основание для регистрации прав собственности – заявление обеих сторон.
3. Внесение сведений в реестр может оспариваться в судебном порядке.

Сведения из реестра в виде выписки из ЕГРН юридически действуют на момент выдачи информации.

Источник: ozhkh.ru