Можно ли зарегистрировать незавершенное строительство по дачной амнистии

Российская армия дачников насчитывает несколько десятков миллионов человек. И почти все они, члены их семей, а также немало людей, никакого отношения к дачам не имеющих, прекрасно знают, что такое «дачная амнистия». Этого эпитета был удостоен Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятый Государственной Думой 16 июня 2006 года и одобренный Советом Федерации 23 июня 2006 года. (Иногда его еще называют законом о дачной амнистии).

Несмотря на то, что в официальном названии этого закона есть фраза «о внесении изменений», он сам неоднократно менялся. К весне 2014 года было принято шесть федеральных законов, вносящих поправки в его положения.

В целях реализации закона был принят ряд других документов. В частности, Росрегистрацией 29 августа 2006 г. издан приказ № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Чем грозит оформление дома по дачной амнистии? Регистрация домов без отступов и с нарушениями ГрК

Цели дачной амнистии

Главная задача «дачной амнистии» ─ на законодательном уровне способствовать созданию упрощенного порядка оформления в собственность граждан находящихся в их личном пользовании земельных участков и возведенных на них домов и строений.

На множество земельных участков, предоставленных гражданам на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, права собственности оформлены так и не были. За многие годы фактического владения этими участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения. Но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено.

До поры до времени это не создавало никаких неудобств. Но с началом становления рыночной экономики и формирования земельного рынка такая юридическая неопределенность стала мешать налаживанию гражданского оборота недвижимости. Возникла необходимость создания правового механизма, позволяющего хозяевам существующих де-факто объектов недвижимости придать им статус де-юре, вывести из тени, легализовать. Важной частью конструкции этого механизма стал закон о дачной амнистии.

Еще одна функция дачной амнистии ─ сглаживание противоречий и острых углов, возникающих в связи с таким распространенным явлением как захват земли.

Ситуация, когда при регистрации прав собственности на земельный участок выясняется, что его площадь в правоустанавливающих документах отличается от фактической, встречается не так уж редко.

Алгоритм выхода из нее в своем Письме от 15 июня 2010 г. № 14-4670-ГЕ дала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае если эта разница не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (а если таковой не установлен ─ десять процентов площади участка), и при отсутствии иных оснований для отказа в государственной регистрации, право собственности на такие земельные участки может быть зарегистрировано.

Регистрация ЖИЛОГО ДОМА с нарушением отступов по ДАЧНОЙ АМНИСТИИ до 2026 года.

Вполне достаточно доказать, что этими «лишними» сотками пользовались долгое время. В качестве доказательства можно использовать свидетельства соседей и правления дачного кооператива, квитанции об уплате налога.

Кому нужна дачная амнистия?

Дачная амнистия в первую очередь адресована гражданам. Благодаря ей любой желающий получает возможность совершать сделки с принадлежащей ему недвижимостью, конвертируя землю и ранее вложенный в нее труд в деньги. Даже если по какой-то причине, до того, как воспользоваться дачной амнистией, он не зарегистрировал свои права собственности, не имел необходимых правоустанавливающих (или вообще никаких) документов.

Но не меньше, чем граждане в проведении дачной амнистии заинтересованы государство, бизнес и общество.

Их общий интерес заключается в росте земельного рынка и гражданского оборота земли как важных драйверов развития всей экономики.

Регистрация недвижимости означает увеличение базы налогообложения. Каждый оформленный в собственность участок ─ это дополнительные налоговые поступления в бюджет. Поэтому не удивительно, что государство заинтересовано в вовлечении в дачную амнистию как можно большего числа объектов недвижимости.

Часть экспертов считает, что граждан необходимо обязывать регистрировать права собственности (на сегодняшний день дачная амнистия ─ право, а не обязанность). Ведь если поставить на кадастровый учет даже половину неучтенной недвижимости, бюджет дополнительно получит многие миллионы рублей.

Тем не менее, наделять дачную амнистию какими-то сверхъестественными возможностями не следует. С юридической точки зрения предлагаемый ею механизм государственной регистрации прав на недвижимое имущество не столь уж кардинально отличается от обычной (без признаков амнистии) процедуры. Просто законодательством предусмотрен минимальный комплект документов, которые заявитель должен подать в регистрирующий орган с тем, чтобы стать законным правообладателем своей недвижимости.

Но сделать возможным невозможное дачной амнистии не под силу. Нельзя, например, зарегистрировать дом при отсутствии права собственности на землю – для оформления строения необходим кадастровый паспорт.

На какие объекты распространяется закон о дачной амнистии

Дачная амнистия охватывает большое число объектов недвижимости. Но не все. Важнейший из вовлеченных в ее орбиту сегментов недвижимости ─ земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года.

Смогут ли их владельцы воспользоваться преимуществами дачной амнистии, зависит от правового режима и вида разрешенного использования земельных участков. Ответ будет положительным, если земля предоставлена на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. А также, если в акте, свидетельстве или ином устанавливающем (удостоверяющем) право гражданина на участок документе, вид права, на котором он был предоставлен, не указан или определить его невозможно.

На арендаторов (лиц, владеющих и пользующихся земельными участками по договорам аренды или субаренды), обладателей сервитута (лиц, имеющих ограниченное право пользования земельными участками) и части землепользователей (а конкретно, тех из них, кто владеет и пользуется земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования) ─ дачная амнистия не распространяется.

«Признаются» дачной амнистией следующие виды разрешенного использования земли: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуального гаражного строительства, для дачного хозяйства, садоводства, огородничества. На земельные участки с другими видами разрешенного использования дачная амнистия не распространяется.

Используя механизм дачной амнистии, можно в упрощенном порядке зарегистрировать права собственности на создаваемые или уже созданные объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство. В частности, это гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Или дачные (садовые) дома, построенные на земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства.

Еще один сегмент недвижимости, попадающий под действие дачной амнистии, – объекты индивидуального жилищного строительства, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это могут быть как уже построенные дома, так и объекты незавершенного строительства.

Действие дачной амнистии распространяется также на производственные, бытовые и иные здания и сооружения, используемые для производства и переработки сельскохозяйственной продукции в личном подсобном хозяйстве.

Дачная амнистия: как подать документы

Чтобы воспользоваться возможностями, предоставляемыми дачной амнистией, и без лишней бюрократической волокиты оформить в собственность участок земли, дачу, садовый домик или гараж, необходимо подготовить пакет документов. Никаких отличий в составе этого пакета в разных регионах страны быть не должно.

Вне зависимости от того, о каком объекте недвижимости идет речь, в него войдут заявление о государственной регистрации права собственности и документ, удостоверяющий личность заявителя. А представителю физического лица необходимо дополнительно предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Предоставлять документ об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав не обязательно, но желательно. Ведь если информация об уплате государственной пошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а справка об ее уплате не предоставлена, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению приняты не будут.

Перечень остальных документов зависит от объекта недвижимости. Если это индивидуальный жилой дом (в т. ч. незавершенный), дачный (садовый) дом или гараж, может потребоваться правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Но, если право заявителя на этот земельный участок было зарегистрировано ранее в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предоставление такого правоустанавливающего документа не понадобится.

Для индивидуального жилого дома, строительство которого не завершено, потребуются кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство.

Для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок необходим документ, устанавливающий или удостоверяющий его право на земельный участок: акт, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т. д.

Заявление о государственной регистрации прав и другие необходимые документы можно предоставить в соответствующий орган различными способами: лично или посредством почтового отправления.

В первом случае следует обратиться в территориальный орган Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), оказывающий услуги Росреестра. Во втором ─ направить в территориальный орган Росреестра нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Источник: zakadom.ru

Регистрация дома и участка по дачной амнистии

Источник фотографии

Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как ею воспользоваться, с какими трудностями можно столкнуться?

Дачная амнистия» продлена

Упрощенный порядок регистрации домов и земельных участков (дачная амнистия применяется в России, начиная с 2006 года. За прошедшие годы программой воспользовались, по официальным данным, около 10 млн россиян. Однако неоформленных надлежащим образом домов и участков еще много.

Кроме того, есть те, кто не успел выполнить условия, предлагаемые государством, а они, как оказывается, непросты. В частности, сложно бывает признать дом пригодным для постоянного проживания (для этого необходимо организовать и выиграть судебный процесс). А этого хотят многие граждане, имеющие строения на дачных участках.

Говорят, решение продлить амнистию до 2020 года вызвано еще и тем, что программой хотят воспользоваться наши новые соотечественники из Крыма.

Будет ли дачная амнистия продлеваться после 2020 года – неизвестно. Ряд юристов говорят, что вряд ли. Поэтому лучше не затягивать и успеть оформить документы в ближайшее время.

Основные положения «дачной амнистии»

Дачная амнистия – понятие обиходное. С юридической точки зрения речь идет об упрощенном порядке оформления прав граждан на дома и участки.

Амнистия касается всех участков, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года (вступление в силу Земельного кодекса) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Также в рамках амнистии можно зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на строения, находящиеся на таких участках.

Оформление участка по дачной амнистии

Чтобы оформить участок в упрощенном порядке, необходимо предоставить в Росреестр, по сути, только один документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок. Это может быть, к примеру, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. В крайнем случае можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

Для регистрации участка в упрощенном порядке не требуется проводить межевание участка. Однако юристы советуют все-таки выполнить межевание и поставить участок на кадастровый учет – это позволит избежать возможных разногласий с соседями по поводу границ территории.

Если не оформить участок по дачной амнистии, с ним невозможно будет проводить никакие сделки: продать, подарить, отдать в залог. К счастью, по новым правилам, для участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, упрощенный порядок оформления прав бессрочен.

Как оформить дом в упрощенном порядке

Правила оформления строений по дачной амнистии отличаются для садовых построек (дач) и жилых домов. В первом случае требуется предоставить только правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план строения, который оформляется кадастровым инженером на основании декларации хозяина дома. По итогам обращения Росреестр оформляет право собственности на нежилое строение, без права регистрации в нем.

В принципе существует возможность признать дом на садовом, дачном участке жилым. Однако сделать это можно только через суд, доказав соответствие постройки критериям жилого строения (что не просто).

Естественно, дачная амнистия разрешает регистрировать в упрощенном порядке право собственности на жилые дома, расположенные на участках в границах населенных пунктов – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В этом случае тоже потребуется предоставить правоустанавливающие документы на землю, а также технический плана строения, подготовленный (внимание!) на основании разрешения на строительства. Без наличия такого разрешения здание будет считаться самостроем.

К счастью, предоставлять документ о вводе объекта в эксплуатацию до 2020 года в рамках «дачной амнистии» не требуется.

Резюме

Действие дачной амнистии продлевается уже неоднократно. Однако можно заметить, что условия упрощенной регистрации становятся все более жесткими – в частности раньше при регистрации дачных домов не требовался даже техпаспорт.

Так что медлить с оформлением недвижимости не стоит, особенно если речь идет об объектах ИЖС. Вполне возможно, что с 2020 года интересантам придется уже вводить дома в эксплуатацию по всем правилам.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

tpl_vars[‘COMMON_DATA_PATH’]->value).»templates/common/pt_social_bar.tpl», $_smarty_tpl->cache_id, $_smarty_tpl->compile_id, 0, $_smarty_tpl->cache_lifetime, array(), 0, true); >

Источник: news.ners.ru

Можно ли оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Многие владельцы загородных домов задумываются над тем, как оформить дом по дачной амнистии. Статья даёт максимально подробный ответ на этот вопрос.

Закон о дачной амнистии вышел в 2006 году, а, значит, дома, которые были построены до вступления нового земельного законодательства в силу, полностью попадают под этот закон.
Можно ли в 2018 оформить дом по дачной амнистии? Изначально действие этой программы было рассчитано до 2014 года, но в связи с её крайней необходимостью в нашей стране она была продлена до 2018 года и, соответственно, именно про неё мы и поговорим ниже.

Что такое дачная амнистия?

Сегодня дачная амнистия интересует граждан России, которые не успели ей воспользоваться до настоящего времени. Речь идёт о том, что новая схема оформления жилья позволяет на законных правах владеть собственным участком, что ранее, до 2006 года, было абсолютно невозможно. Судя по названию закона, можно предположить, что он только относится к дачным участкам, но это не совсем так. Жилой дом также можно законно приобрести в собственность. Упрощённый процесс по оформлению жилья даёт возможность на совершение юридических процедур, например, оформление прописки.
Под данный закон попадают следующие жители Российской Федерации:

• Юридические лица, имеющие законные права на владение земельным участком и выполняющие на нём сельскохозяйственные работы, пчеловодство, растениеводство;
• Люди, обладающие правом на постоянное наследование дома. Под эту категорию попадают те, кто является наследником участка от отца, матери, супруги и так далее;
• Лица, имеющие в собственности наделы с правом пожизненного пользования.

Какой дом попадает под оформление?

Как в прошлом, так и в нынешнем 2018 году в собственное владение можно заполучить следующие категории строительных объектов:

1. Строительные объекты, располагающиеся на участках, отведённые для ведения частной подсобной деятельностью.
2. Дома, которые располагаются на наделе, попадающие под программу жилищного строительства.
3. Сараи, сельскохозяйственные постройки, гаражи, навесы и т. д.

Важно! Нужно понимать, что жильё, размещённое на земельном участке, должно соответствовать целевому назначению. Так, если участок пчеловодческий, то на нём должна находиться пасека. Если стоит вопрос, как оформить дом в садоводстве, то на участке, соответственно, должны быть сад / огород и т. д.

Какие необходимо сделать шаги при регистрации

Чтобы оформить дом по дачной амнистии, заявитель должен чётко следовать пошаговой инструкции.
Итак, сначала следует собрать пакет документов, в который входят:

1. Личный паспорт владельца.
2. Документ, подтверждающий право на владение участком земли. При этом помните, что заявитель может сначала оформить надел, а потом дом. Без данного документа амнистию оформить не удастся.
3. Декларация.
4. Кадастровый план участка.
5. Кадастровый план надела.
6. Квитанция об осуществлении оплаты государственной пошлины.
7. Заявление от собственного лица.

Есть также документы, которые иногда нужны, а иногда нет. Например, иногда не требуются подтвержденные властями визы на постройку при регистрации дома. Скажем, тогда, когда информация о земельном участке содержится в общей базе данных.
Стоит особенно рассмотреть одну ситуацию. Если участок входит в СНТ (Садовое некоммерческое товарищество) или на нём ведётся какая-либо другая хозяйственная деятельность. В такой ситуации орган власти делает вывод, что на территории имеется некое строение. В ситуации с ИЖС (индивидуальным жилищным строительством) необходимо собрать весь набор документации. В противном случае это может привести к сносу дома со стороны местных органов власти.
После выполнения всех требований в течение 30 дней рассматривается вопрос о регистрации или отказе собственности.

Когда в регистрации может быть отказано?

Встречаются ситуации, когда власти отказывают заявителю об оформлении дома на зарегистрированной земельной площади, а именно это может быть в таких случаях:

• Если границы надела в земельном документе указаны неправильно.
• Если в декларации указаны неправильные, искажённые, нечёткие данные.
• Если размеры фактической территории не сходятся с кадастровой информацией.

Декларация

В установленных законом правилах для получения дачной амнистии необходима декларация. Этот документ устанавливает суть нахождения недвижимости на земельном угодье. Соответственно, декларация имеет юридическое подтверждение на владение недвижимостью. Стандартная декларация представлена в виде бланка, образец которого можно извлечь из интернета или получить в реестре. Заполняется бланк в двух экземплярах, в которых следует указать следующую информацию:

1. Расположение объекта недвижимости.
2. Разновидность строения – жилой, частный дом.
3. Вид объекта.
4. Число наземных и подземных этажей.
5. Площадь строения.
6. Год постройки.
7. Строительные материалы, из которых состоит строение.
8. Набор коммуникаций, подключённых к объекту.
9. Кадастровый номер надела с размещённым строением.
10. Паспортные данные заявителя (владельца).

Привязка официального адреса и обладание пропиской

Чтобы владельцу и членам его семьи зарегистрироваться в жилище, необходимо иметь официальный адрес, права на который имеет местный муниципальный орган. Чтобы его получить, следует сделать следующее:

• В личном порядке написать заявление;
• Представить документы, которые подтверждают право владения участком и жильём.

Через месяц после подачи заявки заявитель получит постановление о получении официального адреса. Затем необходимо сделать кадастровый паспорт на объект недвижимости.
И в конце производится регистрация владельца (а при необходимости вместе с ним и всех членов его семьи) по указанному адресу.

Дачный дом как постоянное место жительства

Стоит рассмотреть и такой достаточно распространённый вариант. В ряде случаев дачное строение становится постоянным местом проживания и в нём необходимо зарегистрироваться. По закону, если дом является дачным, то в нём прописаться не удастся. Чтобы оформить регистрацию, нужно его перевести в статус жилого помещения. Но, чтобы муниципалитет признал дом жилым, он должен соответствовать некоторым нормативам:

1. Дом должен быть пригодным для жилья.
2. Иметь фиксированный участок.
3. Обладать официальным адресом.
4. Иметь кадастровый номер.
5. Ниже стоит подробнее рассмотреть первое требование.
6. Пригодность для жилья – что это
7. Пригодность для жилья, с точки зрения нормативного законодательства, нуждается в детальной расшифровке. Пригодным для жилья считается жильё, котороё изолировано, грубо говоря, имеет стены, крышу и подходит для проживания в нём людей. Также оно должно соответствовать всем техническим и санитарным стандартам, которые чётко прописаны в соответствующем законе.

Выделяют несколько причин, которые позволяют назначить дому жилой статус:

• Дом должен обладать ограждающими конструкциями: каркасом, стенами, стойками, крышей, утепляющими материалами. Он должен находиться в рабочем состоянии и обеспечивать надёжное и безопасное проживание.
• Должна быть обеспечена защита от проникновения грунтовых и талых вод.
  В воздухе не должно быть избыточное количество вредных веществ, которые могут быть губительны для здоровья человека (а именно это чаще всего и является проблемой в условиях современных экологических трудностей).
• Наличие системы канализации, которая в полной мере обеспечивает слив сточных вод.
• Возможность проведения систем коммуникаций.
• Норма по шуму должна соответствовать нормативам, установленным законом РФ.

Именно вредные условия для проживания в доме – это ключевой фактор, который не позволяет дому получить жилой статус. Однако непригодный микроклимат, старая конструкция, нахождение строительного объекта в опасной техногенной зоне и другие негативные факторы — тоже, к сожалению, распространённые явления, с которыми приходится сталкиваться достаточно часто.

Принятие решения по определению пригодности жилья

После осмотра дома комиссией и после подачи соответствующих документов через 45 дней принимается окончательное решение.
Стоит, наконец, привести полный список этих документов:

1. Личный паспорт заявителя.
2. Заявление с просьбой о переводе строительного объекта в статус жилого.
3. Документы, которые дают право на владение жильём.
4. Схематическое строение дома с максимально подробным его описанием.
5. Если намечается перепланировка, переустройство строения, то необходимо предоставить соответствующий проектный план.

После полного осмотра дома составляется акт, который в дальнейшем рассматривается специальной комиссией на заседании. Иногда могут назначаться дополнительные проверки с некоторыми испытаниями. Если последует отказ по присвоению статуса жилого дома, то ему будет присвоен статус аварийного или такого, который нуждается в проведении реконструкции.

По-прежнему у многих жителей нашей страны актуален вопрос: можно ли в 2022 году оформить дом по дачной амнистии?
Закон, рассмотренный в настоящей статье, действует до марта 2018 года (как и все связанные с ним и описанные в ней же правила). Возможно, конечно, что он будет продлён ещё на несколько лет, но в любом случае всем людям, которые нуждаются в этом, следует поспешить с оформлением.
Данная статья поможет тем, у кого раньше не было соответствующего опыта, успешно справиться с этой задачей.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

Источник: vseofinansah.ru

Дачная амнистия: регистрация объектов недвижимости

Большинство дачных участков были получены гражданами еще в далекие советские времена. Возведенные на дачных землях постройки многие не оформляли в положенном порядке.

Так длилось многие года, пока власти не решили навести порядок, приняв закон № 93-ФЗ, который в народе стали именовать законом о дачной амнистии.

Перед гражданами встал вопрос:оформить дом по закону или лишиться своих строений?

Те, кто все же решил заняться оформлением своих домов, столкнулись с рядом проблем и большим количеством вопросов.

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии

Порядок оформления дома по дачной амнистии закреплен законом, дающим гражданам возможность повести данную процедуру в упрощенном порядке.

Лицам, желающим оформить свое строение, необходимо знать некоторые моменты:

• Воспользоваться условиями упрощенной процедуры могут граждане, построившие или приобретшие строения до конца октября 2001 года или имеющие свидетельства старого образца. Если данные действия были произведены позже указанного срока, права на возведенные постройки придется доказывать в судебном порядке.
• Начальным этапом оформления дома будет являться сбор документов.
• Собранные бумаги относятся в Росреестр.
• Росреестр выдаст расписку, с указанием даты получения документов. Обычно данный срок составляет не больше месяца.

Порядок оформления

Оформление дома занимает определенное время и проходит в два этапа:

• Сбор и подготовка документов;
• Подача бумаг на регистрацию.

Каждый из этапов требует большого внимания и ответственности со стороны заявителя.

Важным этапом является именно сбор бумаг, т.к. от их наличия, правильности, зависят многие факторы: пройдет ли дом положенную регистрацию, потребуется ли дополнительное время на внесение поправок в имеющиеся бумаги, правильно ли заполнится и будет подано заявление и т.д.

На первоначальном этапе, следующие документы:

• паспорт;
• план на земельный участок и дом;
• документ, указывающий право заявителя на землю;
• технический паспорт на постройку;
• декларация;
• бумага об оплате госпошлины.

После сбора всех необходимых документов, гражданину потребуется подготовиться к подаче документов в регистрирующий орган.

При обращении подается:

• квитанция госпошлины;
• заявление;
• ранее собранный пакет документов.

Регистратор примет документы и выдаст расписку, с указанием числа выдачи свидетельства.

В день, указанный в расписке день, заявитель может вновь обратиться в регистрирующий орган и получить свидетельство о праве на дом.

Совет: оформление дома по дачной амнистии для некоторых граждан может оказаться довольно сложной процедурой. В данном случае лучше обратиться к грамотным специалистам, которые помогут провести процедуру от начала до конца.

Участники дачной амнистии

Правом на оформление дома по дачной амнистии наделяются:

• лица, имеющие строения, расположенные в товариществах или кооперативах;
• граждане, у которых на руках имеется членская книжка, но нет документов подтверждающих право на собственность;
• лица, имеющие документ, указывающий на право владеть землей, но без указания в нем их права на собственность;
• лица, имеющие право пожизненного наследуемого владения и правом бессрочного пользования землей;
• граждане, чьи постройки расположены на территории, являющейся собственностью юридического лица, которое ведет работу в сфере огороднических, садоводческих и дачных работ.

Объекты дачной амнистии

К объектам, попадающим под дачную амнистию, относятся большое количество строений.

Будет ли у граждан возможность перевести свои строения по дачной амнистии, зависит от ряда факторов: на каком основании предоставлялась земля для строительства, разрешения для использования земли и пр.

Под объекты упрощенного перевода подходят строения:

• Возведенные на землях, выделенных под ИЖС;
• Расположенные на землях, предусмотренных для осуществления личного подсобного хозяйства;
• Находящиеся на землях относящихся к категориям садоводства и дачного строительства;
• Различные постройки (гаражи, бани, беседки, летние кухни пр.).

Иные строения, на которые не предусмотрено получение разрешения на строительство в соответствии с законом.

Важно: постройки должны иметь только целевое назначение и могут относиться к объектам незавершенного строительства. Амнистия также распространяется строения, используемые для сельскохозяйственных работ. Чтобы определить, подходит ли строение под упрощенный порядок перевода, необходимо выделить объекты дачной амнистии.

Действие дачной амнистии

Упрощенный порядок для перевода домов, был запущен еще в 2006 году. С тех пор все неоднократно менялось, и сам закон претерпевал поправки.

Срок безвозмездного закрепления за собой права постройки, продлевался до 2015 года, потом до 2018 года.

И совсем недавно, были приняты поправки в закон, продлевающие срок оформления домов до 1 марта 2021 года.
Многие могут путать дачную амнистию с процессом приватизации.

Данное сравнение является не верным, поскольку дачная амнистия не имеет ограничений по количеству объектов, оформляемых в собственность.

Оформление дома по дачной амнистии

Как уже указывалось ранее, оформление дома занимает время.

Поэтому гражданину, решившему оформить дом, следует заранее подготовить пакет определенный документов.

Гражданину необходимо взять паспорт, имеющиеся документы на дом и землю, заполнить декларацию и оплатить госпошлину.

Все перечисленные документы подаются в регистрирующий орган, который проверить их достоверность.

По истечении месяца с момента подачи документов, регистрирующий даст ответ, который будет либо положительным, либо отрицательным.

Оформление дома по дачной амнистии имеет ряд недостатков:

• Гражданам приходится обращаться в различные инстанции, собирать бумаги, доказывать вои права, хотя по сути, они прописаны в законе.
• Процесс признания строения пригодным для проживания может затянуться на определенный период.
• Потерей времени могут послужить различные факторы, зависящие как от самого заявителя, так и от обстоятельств (ошибки в документах, неправильное заполнение заявления и пр.).

Отказ от регистрации

Отказ в принятии декларации и регистрации может быть из-за следующих моментов:

• допущены ошибки , не позволяющие прочитать правильно текста;
• бумага заполнена карандашом;
• имеются исправления.

Дачная амнистия: декларация

Декларация заполняется правообладателем данной недвижимости и подписывается им лично.

Заполняется данная бумага от руки, черной ручкой. Декларацию стоит заполнять внимательно, заполняя все необходимые строчки.

Форма декларации утверждена Министерством экономического развития РФ.

В регистрирующий орган декларация подается в двух экземплярах и содержит следующие сведения:

• место, где располагается постройка;
• название;
• вид объекта;
• этажность;
• год возведения постройки;
• площадь;
• информацию о том, из какого материала возведен объект;
• подключено ли строение к коммуникациям;
• кадастровый номер участка;
• данные о заявителе.

Присвоение адреса

Чтобы получить адрес дома, следует предоставить в регистрирующие органы заявление и документы на земельный участок и дом.

Заявление рассматривается приблизительно около 30 дней, после чего заявитель получает официальную бумагу, указывающую присвоение адреса строению.

Прописка в домах, построенных на садовых и дачных участках

Ранее, граждане, имеющие дачные дома, не могли даже представить, что у них появится возможность зарегистрироваться в них.

Процедура прописки в так называемом «дачном домике» начинается с перевода дома в статус жилого строения.

Чтобы строение подходило под данный статус, оно должно отвечать определенным требованиям:

• иметь определенный метраж;
• кадастровый номер;
• быть пригодным для проживания (иметь определенные коммуникации).

При переводе строения в категорию жилого, заявителю необходимо предоставить документы:

• паспорт и заявление;
• документы и план регистрирующего объекта;
• документ, подтверждающий перепланировку строения;
• пригодность дома к проживанию

Пригодность дома для регулярного и комфортного проживания будет зависеть от ряда факторов: пригодности для регулярного проживания, наличие таких коммуникаций, как вода, свет, отопление и пр.

Многие граждане воздвигали свои постройки, не заботясь о том, чтобы они отвечали требованиям и были пригодными для проживания. Когда встает вопрос об оформлении дома, первой трудностью, с которой сталкиваются хозяева домов – это приведение их в пригодность для проживания. Данный процесс занимает не только время, но и трату денежных средств. Поэтому, собираясь строить дачный дом, лучше заранее позаботиться хотя бы о проведении элементарных коммуникаций.

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Данный вопрос решается специальной комиссией. Комиссия состоит из специалистов, работающих в различных отраслях.

Комиссия принимает решение после того, как осмотрит помещение и соберёт необходимые документы для анализа.

После осмотра, комиссия принимает акт и передает его на рассмотрение членам комиссии. Комиссия рассматривает акт обычно не более одного месяца.

После указанного срока комиссия принимает решение: признать дом пригодным для проживания или нет.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

У граждан, желающих оформить дом по данному порядку, могут возникнуть определенные проблемы.

К наиболее распространенным проблемам относятся:

• Подтверждение своих прав. Особенно, если гражданин слаб в основах права и доказать свои права на строение довольно сложно.
• Процесс признания дома жилым, может затянуться на длительный период в силу некоторых обстоятельств. К этому обстоятельству следует быть готовыми заранее.
• При регистрации дома, в документации были выявлены ошибки, требующие их устранения.

Вывод

Граждане действительно имеют права на оформление домов в рамках дачной амнистии. Проблемой является то, что реализация такого права не всегда получается осуществить без затруднений.

Учитывая, что многие дома, находящиеся на садовых и дачных участках, были возведены еще в советские времена, бумаги на постройки могут быть утеряны или в них часто обнаруживаются ошибки.

Конечно, все проблемы решаемы и ошибки исправляемые.

Вопрос встает относительно времени, необходимого для данных исправлений.

Не одно оформление дома, не может обойтись без такого важного документа, как декларация.

Подходя к вопросу перевода строений в упрощенном порядке, внимательно изучайте имеющиеся документы и правильно подавайте их в регистрирующий орган, чтобы не затягивать время.

Источник: pozvoniuristu.ru