Можно перенести кухню в жилую комнату новостройке без газа

ЦИАН — статья о недвижимости от 2018-12-09 — Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

Перенос кухни в жилую комнату

Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос кухни в жилую комнату (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перенос кухни в жилую комнату

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд, анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2021 N 88а-8649/2021 по делу N 2а-5181/2020
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии (в т.ч. о признании произведенной реконструкции жилого помещения законной); 2) Об оспаривании отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения.
Обстоятельства: При оспаривании отказа истец настаивает на том, что проект перепланировки и переустройства квартиры, разработанный государственным органом, и проект реконструкции газопровода, согласованный организацией, которая играет одну из ключевых ролей в сфере обеспечения энергетической безопасности города, полностью соответствуют нормам законодательства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Таким образом, указание общества с ограниченной ответственностью ООО ПетербургГаз», содержащееся в письме от 10 июня 2019 года N 9-1-3/005-4270, о том, что разрабатываемая по заданию Л. проектная документация изменения внутриквартирных сетей газопровода должна соответствовать требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», утвержденным Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 780; СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», утвержденным Приказом Минстроя России от 5 декабря 2018 г. N 789/пр., не исключает применения межведомственной комиссией администрации Невского района Санкт-Петербурга положений ВСН61-89Р при рассмотрении проектной документации (ее части), предусматривающей перенос помещения кухни в зону квартиры, над которой находится жилая комната квартиры второго этажа здания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перенос кухни в жилую комнату

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая»
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в качестве синонима переустройства использован термин «переоборудование жилых помещений». Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Нормативные акты: Перенос кухни в жилую комнату

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу; делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни ( можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону); закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам; прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления; оставлять жилые помещения и кухню без естественного света; оставлять без двери кухню , на которой установлена газовая плита. к сведению. Если в квартире газ , перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна.

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

Насмотревшись красочных интерьеров в интернете, журналах или у соседей, чуть ли не каждый собственник, купив квартиру, желает воплотить в жизнь увиденное. Однако это не всегда возможно. Давайте поговорим о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.

Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.

Можно делать то же самое, но наоборот — увеличить коридор за счет санузла.

Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора.

Объединять лоджию с жилым помещением запрещено — по закону, между ними обязательно остекление. Но иногда делают так: на плане планировки перегородку рисуют, а по факту не делают. Остекление появляется, если вдруг при продаже квартиры возникают сложности.

Что делать нельзя

Главное не допускать, чтобы произошло обрушение несущих конструкций. Любые действия должны сопровождаться вопросом: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?

Запрещается:

• сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
• увеличивать санузел за счет жилого пространства;
• размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
• оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
• оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. Тем самым они обрекают себя на тревоги и негодование соседей.

Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.

Перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать по-вашему мало. Обязательно согласуйте и узаконьте перепланировку, чтобы избежать проблем в дальнейшем!

Про юридические аспекты перепланировки читайте в следующей статье ЦИАН.

Возможно ли перенести кухню в комнату ? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату . Законность перепланировки Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность. … В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом. Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату . Три варианта. Возможно ли перенести кухню в комнату ?

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Главное препятствие на пути к задуманному – санитарные, строительные нормы, стандарты. Вся информация о возможности переноса кухни в документах ‑ СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Любые действия в обязательном порядке требуют согласования.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

• Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
• Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

• Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
• Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
2. этажом ниже находится нежилое помещение;
3. у вас двухуровневая квартира;
4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Контролирующие органы могут и не знать о перепланировке. Но если серьезно нарушены строительные нормы, то последствия могут «всплыть» и естественным образом. Затопление соседей и другие неприятности побудят пострадавших принять меры и организовать проверку.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются. Они же проконсультирую по вопросу, можно ли перенести кухню в вашем случае, предложат наиболее удачный вариант. Вы будете избавлены от необходимости обращаться в многочисленные службы и инстанции. С обращением в такие компании повышается вероятность согласования проекта по всем нормам закона. Правда за такие услуги придется заплатить немалые деньги.

Можно ли перенести кухню в жилую комнату ? Чем грозит отсутствие разрешения жилищной комиссии на перепланировку?. Вопросы по тэгам: недвижимость, квартира, право, документы. … Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату . Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.