Когда в городской квартире становится тесно, многие начинают всерьез задумываться о строительстве собственного дома. Свежий воздух, идеальная тишина, простор, море зелени, близкие по духу соседи, которых практически не слышно и не видно, — воображение рисует восхитительные картинки. Однако вся эта красота может обернуться далеко не фантазийной головной болью с началом строительства. Рассказываем, к чему нужно быть готовым и на чем нельзя экономить, чтобы не оказаться в ситуации, когда скупой платит дважды.
Геодезические работы
Прежде чем планировать строительство, необходимо провести исследование участка. Выезд геодезиста — отнюдь не излишество. Иногда требуется бурение пробных скважин, чтобы точно выяснить, на какой глубине залегают грунтовые воды или где расположился песчаный плывун. Это поможет выбрать лучшее место для будущего дома и избежать неприятных сюрпризов в виде потопа в подвале каждую весну и внезапно «поехавшего» фундамента.
Разработка проекта
Вооружившись данными геодезических изысканий, можно приступать к разработке проекта. Эту работу лучше доверить профессионалу. Архитектурный проект — это вовсе не красивый эскиз, как может показаться неискушенному человеку. В нем учитываются все нюансы: от фундамента и кровли до стоимости материалов и расположения розеток.
На чем нельзя экономить при строительстве дома. топ 5 советов
Все расчеты необходимо сделать до начала строительства, чтобы предусмотреть максимум возможных затрат, составить смету, а строителям предоставить документ, не вызывающий разночтений и вольных трактовок.
Подрядчик
К выбору строительной бригады стоит отнестись предельно внимательно: соберите отзывы у знакомых, поговорите с соседями по участку, у кого строительство уже завершено или находится на финальной стадии, изучите тематические форумы.
Добросовестный подрядчик сэкономит ваше время, деньги и нервы, его работа не может стоить дешево. Выясните среднюю стоимость на рынке и не давайте себя соблазнить предельно низкими ценами.
Фундамент
На выбор типа фундамента влияет масса факторов — это и почва, и близость грунтовых вод, и количество этажей, и материал стен. От качества фундамента зависит долговечность постройки.
Если есть задача оставить дом наследникам, лучше не экономить на марке бетона, арматуре и количестве материала. Иначе придется сокращать толщину стен, а это непременно скажется на теплопотерях при эксплуатации, а в дальнейшем могут появиться трещины, деформироваться стены и нарушиться работа коммуникаций. Исправление ошибок обойдется гораздо дороже. Также важно не торопить строителей, бетон должен успеть набрать прочность, а некоторые работы нельзя проводить в дождливую погоду или при минусовых температурах.
Строим дом, на чем НЕЛЬЗЯ экономить? Пять правил при строительстве дома.
Коммуникации
Если есть небольшой опыт по соединению труб и прокладке электрических кабелей в квартире, кажется, что и в доме проблем возникнуть не должно. Но нужно понимать, что в доме объем работ гораздо больше и выше цена ошибки. Нельзя экономить на материалах и, например, выбирать провода с меньшим сечением, а также на разводке коммуникаций и подключении. Кроме того, необходимо знать современные требования профильных ведомств.
Так, соответствующие службы обязательно проверят правильность установки газового оборудования и насколько оно отвечает проектным характеристикам дома. Не лишним будет предусмотреть закладные, например, под кондиционер в спальне или под дополнительную подсветку на участке. Вероятно, вы реализуете эти задумки уже после того, как въедете в новый дом, но по крайней мере будете к ним готовы. Такие вещи дешевле планировать на этапе строительства.
Материалы
Чтобы дом был прочным, теплым и безопасным, стоит заранее изучить характеристики всех материалов и не экономить, выбирая устаревшие. В большей степени это касается так называемых черновых материалов — бетона, кирпича, блоков, раствора, плит перекрытия, утеплителя — все это не видно после отделки, однако поможет сэкономить в будущем, например, на отоплении, ремонте и прочих дополнительных работах.
Остекление
С развитием технологий второй свет, панорамные окна и стеклянные двери все чаще используются в загородных домах. И это именно тот случай, когда не нужно делать выбор между дизайном и необходимостью отапливать всю эту красоту.
Например, профильные системы REHAU позволяют изготовить окна любого размера, цвета и формы. Обращайте внимание на сопротивление теплопередаче, чем оно выше, тем теплее будет в доме. Для сравнения: самые примитивные окна с однокамерными стеклопакетами будут иметь сопротивление теплопередаче от 0,5, такие устанавливают на «холодных» балконах, а у REHAU только по профилям эта характеристика начинается от 0,7, и этого всего при четырех камерах и минимальной глубине 60 мм! В загородном доме с такими стеклопакетами будет комфортно жить зимой.
Важные параметры: глубина и число камер профиля — чем больше, тем лучше. Также энергоэффективность зависит от материала, например, в REHAU есть линейка окон из высокотехнологичного материала с фиброволокном, с которым можно сделать окна с сопротивлением теплопередачи больше 1!
Террасу, балкон или лоджию можно остеклить панорамными окнами, открывающимися на всю ширину проема по типу «гармошки» или «книжки с независимыми страницами». Такое решение позволит стереть границы между домом и природой, а в холодное время года обеспечит максимум света.
Вентиляция
Далеко не все понимают важность вентиляции в доме. Кажется, что достаточно просто открыть окно и воздух станет свежим. Это не самый эффективный способ. Чаще всего воздух из открытого окна «охлаждает» все помещение, также полноценной циркуляции мешают закрытые наглухо межкомнатные двери. При этом теряется тепло и энергия, а свежего воздуха в доме больше не становится.
В Европе запрещено строительство домов без вентиляции, в России заботу о собственном здоровье и деньгах приходится брать в свои руки и заранее предусмотреть наличие вентиляции, чтобы дышать свежим воздухом и не топить напрасно улицу. Кстати, окна REHAU также могут быть оснащены вентиляционными клапанами, которые обеспечат приток свежего воздуха, сохранят тишину и не выпустят тепло.
Все эти пункты потребуют определенных затрат, и на этапе составления сметы соблазн сэкономить может быть слишком велик, но впоследствии экономия на текущих расходах окупит все с лихвой. Вы застрахуете себя от многих неприятностей и сможете по достоинству оценить преимущества загородной жизни.
Источник: news.rambler.ru
На чем нельзя экономить при строительстве частного дома?
Строительство собственного дома требует затрат физических, временных, финансовых. При этом зачастую расходы оказываются высокими, поэтому многие собственники задаются вопросом – можно ли сэкономить на каком-либо аспекте строительства?
Чтобы работы были проведены качественно, а дом простоял десятки лет, еще на этапе планирования необходимо провести точные расчеты. Для этого предварительно нужно оценить все внешние и внутренние факторы, влияющие на долговечность конструкции.
На чем нельзя экономить!
Приводим список материалов, экономия на которых может обернуться последующим дорогостоящим ремонтом:
Кровля защищает конструкцию дома от протечек во время осадков. Поэтому на кровельных материалах нельзя экономить. При этом учитывайте, что чем сложнее конфигурация крыши, тем больше материалов потребуется. Еще на этапе проектирования выберите простую двускатную крышу. В этом случае удастся сэкономить на количестве материалов, отдав предпочтение их качеству.
Для отделки дома необязательно выбирать дерево или натуральный камень. Они стоят дорого, древесина требует дополнительной защиты и периодической обработки. Выберите искусственные аналоги с высокой степенью защиты от влаги, насекомых, химических веществ. Искусственные заменители позволят сэкономить до 50% бюджета, сохранять высокий уровень защиты фасадов.
Теплоизоляция
Утеплители и изоляционные материалы – то, на чем не следует экономить. Правильно подобранная изоляция позволит в отопительный период экономить на потреблении электроэнергии, что в перспективе намного выгоднее, чем покупка дешевых материалов.
Оконные конструкции лучше выбрать качественные. Это долгосрочное вложение, которое будет защищать от ветра и холода в течение 10-15 лет. Зимой качественные окна позволят меньше тратить на отопление, что всего за 4-5 месяцев холодов принесет значительную экономию.
Не стоит экономить на фундаменте, поскольку это – залог безопасности и долговечности дома. Но при этом можно выбрать более компактный формат дома – стандартный квадрат. Такая конфигурация сокращает расход материалов и упрощает сам процесс возведения фундамента, что дает до 30% экономии.
При выборе материала для строительства не следует экономить. Но сам выбор материала зависит от того, для каких целей возводится дом и как часто в нем будут проживать.
Какие материалы выбрать?
Дом из бруса
Строительство домов из бруса считается менее затратным. Материал экологичный, легко возводится и не требует сложного фундамента. Но такой дом дает усадку, требует дополнительных действий по теплоизоляции и со временем может рассыхаться.
Дом из газобетона
Строительство домов из газобетона актуально при сокращенных сроках возведения. За счет легкости блоков и простоты монтажа, такой дом возводится в 1.5-2 раза быстрее. Газобетон не дает усадку, но блоки обязательно требуют, как внешней, так и внутренней отделки.
Строительство домов из СИП имеет смысл при проживании в регионах с низкими температурами. Панели производятся с утеплителями, поэтому дома получаются легкими, прекрасно защищают от холода. Возведение проходит быстро и не требует подготовки сложного фундамента.
Выбор основного материала скажется на остальных проектировочных работах, поэтому с данным фактором следует определиться на самой ранней стадии. Исходя из базового материала можно будет продумывать следующие шаги и выбирать те моменты, на которых можно сэкономить при строительстве.
Строительство и проектирование тёплых домов от А до Я.
Из бруса, газобетона, СИП по ГОСТу круглогодично для вашей семьи!
Источник: st-stroy35.ru
На стенах плесень, из щелей дует: пять вещей, на которых нельзя экономить при строительстве дома
Начинается весна, а значит, на носу строительный сезон. Спрос на загородное жилье стабильно высок: свой дом остается для многих самым привлекательным вариантом, несмотря на подорожавшие строительные материалы. Тем не менее вопрос экономии при строительстве своего дома — один из самых важных.
Можно ли сэкономить и при этом построить крепкое и теплое жилье? В чем главные ошибки подрядчиков и зачем обязательно нужен проект дома? Об этом рассказал Александр Рогожин, руководитель строительной компании «Метражи».
Я не против разумной экономии, тем более сейчас, когда доходы у людей сильно упали. Просто надо знать, на чем при строительстве дома экономить можно, а на чем — недопустимо, потому что это потом выйдет боком. Технологию в любом случае надо соблюдать! Скажем, вместо дорогого кирпичного дома вполне можно построить дом из газобетонных блоков. Это нормально.
А, например, делать фундамент в мороз, без прогрева бетона, просто потому что зимой дешевле материалы и рабочая сила — это уже вредительство.
Недавно лично видел: идет строительство одного известного в Екатеринбурге коттеджного поселка, бригада заливает фундамент. На улице минус 15 °C. Подхожу, спрашиваю: «Ребята, чем бетон греете?» Думаю: ну, может, у них есть прогревающий кабель, трансформатор. Дорого, конечно, но вдруг — не могут же просто так лить. Оказалось, ничего подобного.
Просто используют противоморозные добавки в бетон. А ведь они нужны только для того, чтобы зимой доставить бетон от завода до места строительства и разгрузить. Всё, дальше они не спасают.
По нормативу, бетон набирает свою марочную прочность за 28 суток при температуре воздуха плюс 20 °C. За это время происходит процесс гидратации, когда вода растворяет цемент и образуются новые кристаллы. Если на улице минус, то вода попросту замерзает. То есть бетон мало того что не набирает нужной прочности, так еще и вода при замерзании расширяется и может «разорвать» фундамент изнутри, так что он попросту раскрошится. И вот здесь уже никакой экономии и в помине нет.
Если говорить о самых основных моментах, на которых при строительстве дома точно не стоит экономить, то я бы назвал вот что:
Проект: «построим на глазок, мы опытные»
Для меня удивительно, но я до сих пор встречаю подрядчиков, которые строят «на глаз». А еще более удивительно — у них есть клиенты! То есть они каким-то образом убеждают людей, что у них гигантский опыт и они могут построить нормальный дом без проекта. Это иллюзия. Когда нет проекта, подрядчик не может точно определить смету на строительство.
А потом начинается: вот мы тут это забыли и еще это, надо доплатить. Либо пытаются уложиться в первоначальную сумму и строят «из палок и веток», экономят на материалах, пренебрегают правилами, пользуясь тем, что заказчик всё равно не поймет.
Экономия при строительстве — дело нужное, но необходимо знать, что потом не скажется на его эксплуатации
Фото: Артем Устюжанин / E1.RU
Я уже не говорю о том, что строительство без проекта — это почти всегда нарушенные сроки и масса косяков. Ко мне как-то обратились с просьбой: надо было посмотреть, почему дом зимой продувает со всех сторон — ну и предложить решение.
Да, разобрались, да, поправили — но это в итоге заказчику стоило и денег, и нервов.
Есть вполне легальный способ сэкономить на проекте. У всех нормальных застройщиков есть типовые проекты, и под большинство запросов они подходят — с небольшими правками. Ну а если дом нужен особый, то здесь экономить вообще никак нельзя, ведь проект в масштабах всего строительства стоит не так много, а если им пренебречь, то впоследствии можно «попасть» на большую сумму.
Геология: «А зачем? Мы сто раз без нее делали, и ничего не упало»
Перед строительством дома обязательно бурят и проводят геологию грунта. Грунт похож на большой слоеный пирог, и состав его может быть очень разным. Даже если у соседа хорошая земля, это не означает, что на вашем участке будет так же.
Задача такого бурения — измерить глубину залегания слоев грунта, выяснить степень его несущей способности и определить уровень грунтовых вод. Исходя из этих данных, проектировщик определяет тип фундамента.
И тут так же, как в случае с проектом — небольшая экономия в начале может вылиться в большие неприятности впоследствии.
Фундамент: либо мало, либо избыточно
Фундамент — это основа основ. Чтобы правильно определить тип фундамента, делайте нормальную геологию. Чтобы правильно подобрать материалы, советуйтесь с опытными и добросовестными застройщиками.
Фундамент должен быть именно такой прочности, которая требуется для вашего дома.
Но и делать «сверхпрочный» фундамент тоже неразумно: вы просто потратите лишние, притом немалые деньги. Здесь не нужно излишеств — нужна точность.
Кладка стен: блоков меньше, дырки больше
Некачественная кладка — это просто бич современных строек. Некоторые мастера, например, предлагают «суперэкономичное решение» — кладку газобетонных блоков на ребро, да еще и заказчика убеждают: радуйся, мол, у тебя так блоков меньше уйдет. При этом вертикальные стыки между блоками заполняют плохо либо вообще не заполняют.
А ведь у блоков с торца есть крепление шип-паз, с помощью которого они стыкуются между собой и которое не дает уличному воздуху быстро проникать через стену. Что будет, если не крепить блоки по технологии? Зимой холодно, летом жарко.
Утепление: чем тоньше, тем дешевле
Мы живем в холодном регионе, и если дом построен плохо, то зимой, в минус тридцать, это сразу становится явно. Экономить на утеплении — для уральцев себе дороже. И здесь опять же надо соблюдать технологию.
Есть такая штука — теплотехнический расчет ограждающих конструкций, который делают при составлении проекта. В зависимости от материала стен (кровли, фундамента) и типа утеплителя вычисляется нужная толщина утеплителя. Но сейчас этим массово пренебрегают: для стен используют утеплитель толщиной 50 мм, для перекрытий и кровли — 150 мм. А потом начинается: промерзшие углы, плесень на стенах, по весне — «капель» внутри дома от промерзшей и оттаявшей кровли. Я уже не говорю о том, что при таком «утеплении» дом зимой придется топить на полную катушку.
Конечно, это не всё. Я пробежался, можно сказать, по верхам. Просто хочу еще раз повторить главный посыл: экономить на стройке вполне даже можно, но только не пренебрегая технологией и главными нормативами. Иначе придется потратить денег больше, чем вы хотели сэкономить.
Почитайте также колонки риелтора Екатерины Тороповой. Она объясняла, как вырастут цены на загородное жилье в Екатеринбурге с новой льготой от властей. Эксперт разбирала, почему растет спрос на собственные дома и коттеджи.
Обратите внимание на 10 советов, которые помогут купить подходящую именно вам загородную недвижимость и не пожалеть.
Источник: www.e1.ru