На что нужно обратить внимание при покупке участка под строительство дома

Современный рынок недвижимости в России богат на предложения и спрос, а значит, продажа-приобретение каждого объекта сопряжены с определенным, весьма высоким риском. И речь даже не о мошенничестве (которого тоже много), а о юридически нечистых сделках, когда продавцы пытаются завысить (или занизить в договоре) реальную стоимость имущества, ввести покупателя в заблуждение по иным, принципиально важным вопросам.

Довольно часто сегодня гражданам, решившим приобрести в собственность частный дом, приходится самим решать массу проблем, с этим связанных, самостоятельно разбираться во всевозможных нюансах сделки, чтобы не попасть впросак. А значит, еще до подписания договора необходимо быть максимально осведомленными и подготовленными. А после не пренебрегать осторожностью, не торопиться и быть очень внимательными на протяжении всей сделки.

Многие предпочитают доверить процедуру специалистам. И это верное решение. Но вовсе отходить от дел не стоит. Надо постоянно контролировать ситуацию. Присутствовать при осмотре будущего жилья, активно участвовать в обсуждении пунктов предстоящего договора, самостоятельно подписывать бумаги (предварительно внимательно их прочитав).

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?

Нельзя полностью положиться на доверенных лиц и лишь раздавать указания. Есть риск остаться и без денег, и без дома.

Изучение правоустанавливающих документов

По закону частный дом и земельный участок под ним — это разные объекты недвижимости, обладающие абсолютно разными кадастровыми номерами. Однако (все по тому же закону) продать их по отдельности невозможно. А значит, покупая частный особняк, следует озаботиться тем, чтобы в результате сделки и земля под ним стала принадлежать именно покупателю, а не кому-нибудь другому. Принадлежать официально, по документам.

Но прежде, чем приступить к визуальному осмотру дома и земельного участка, следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на эти объекты недвижимости. Для этого продавец должен предоставить:

Свидетельства о праве собственности: и на землю, и на дом.
1. Разрешение на ввод дома, как здания, в эксплуатацию (если строение было возведено самим продавцом).
2. Документы, послужившие основанием для наступления права собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственную, договор приватизации или ренты, свидетельство о наследстве, прочие бумаги).
3. Свидетельство о праве собственности и официальное разрешение на строительство (если особняк не достроен).
4. Технический паспорт и план на земельный участок, а также на дом.
5. Кадастровые паспорт и план — и на дом, и на землю.
6. Выписка из ЕГРП (расширенная) об отсутствии/наличии обременений, арестов на интересующие объекты.
7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных по данному адресу.
8. Нотариально заверенное согласие на реализацию имущества от всех совладельцев и от супруга (если имущество является совместно нажитым).
9. Разрешение на реализацию от попечительского совета, когда владельцем (или совладельцем) дома и земли является несовершеннолетний, а также если по адресу прописаны несовершеннолетние дети продавца.

Экспертиза документов

Мало просто прочитать предоставленные бумаги на выбранный дом, важно знать, на что обратить самое пристальное внимание, где могут таиться опасные для сделки «подводные камни».

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого

Лучше всего за экспертизой документов обратиться к опытному специалисту в этой области. Квалифицированный юрист обеспечит чистоту сделки, проверив предоставленные бумаги на достоверность и точность содержащихся в них сведений.

Важно: если в пакете недостает каких-то бумаг или в предоставленных документах обнаружены ошибки, от приобретения такого дома следует отказаться (хотя бы временно), рассмотреть другие варианты недвижимости. И не забывать, что техническая документация сохраняет актуальность лишь на протяжении 5 лет.

На что обращать внимание?

Итак, еще раз нужно напомнить, что правоустанавливающие документы на дом и на землю — это два разных пакета юридических бумаг. В наличии должны быть и те, и другие обязательно. Раздельно продать эти два объекта нельзя. И даже если здание не достроено, на него непременно должны быть правоустанавливающие документы.

Не нужно слушать продавца, который уверяет, будто потом узаконить строение можно будет «без проблем». Проблемы обязательно возникнут, а в худшем случае дело может кончиться сносом здания.

Необходимо удостоверится, что дом точно находится на земельном участке, принадлежащем продавцу. А также убедиться, что нет нарушения соседских границ. Кроме того, и тип здания, заявленный в документации, должен точно соответствовать тому, который существует в реальности.

Нужно будет также проверить наличие реально существующих хозяйственных построек на плане. Если их на плане нет, они либо незаконны, либо документ неактуален. Да и площадь территории лучше бы перемерить, чтоб совпадала с официально указанными цифрами.

Важно: особое внимание следует уделить кадастровому паспорту. Если в этом документе 2 страницы, значит объект не имеет ни обременений, ни арестов. А если страниц 4, необходимо с особой внимательностью читать их содержимое.

Самостоятельный визуальный осмотр

Дизайн и внутренняя планировка будущего жилья — это, конечно, очень важно. Но не на этих характеристиках здания следует сосредоточиться прежде всего при визуальном осмотре дома. Главное — техническое состояние строения и коммуникаций.

Загородные дома покупать и, соответственно, осматривать лучше весной, когда очевидными становятся все недостатки (если они есть) — высокий уровень влажности, сырость, затопление подвала или подпола, прочее. На кровле можно заметить следы протекания, объективно оценить качество работы системы водоотвода. Обязательно нужно будет проверить состояние фундамента — если что-то не так, весной это будет особенно заметно.

Двери и окна — дело второстепенное, их всегда можно заменить. В отличие от несущих конструкций, состояние которых должно стать предметом самого пристального изучения. Возможно вместе со специалистами, которые смогут в своем заключении поручиться за то, что дом надежен и не представляет угрозы для жизни и здоровья будущих жильцов.

Следует проверить и систему отопления здания (независимо от времени года) — батареи должны полностью нагреваться не позже, чем за полчаса после запуска котла. Также проверке подлежит наличие и исправность спусковых кранов.

Привлечение специалистов

Если есть сомнения в собственной способности проверить в доме хоть что-нибудь, кроме его внешнего вида, следует приглашать специалистов. Они смогут обнаружить неисправности, назвать их причины, а также прокомментировать возможность и стоимость исправления огрехов. Иногда ведь бывает быстрее, проще и даже дешевле установить новое оборудование (или конструкционные элементы), чем починить старое.

Если нет каких-то специальных познаний, самостоятельно провести оценку технического состояния частного дома просто невозможно. А ведь от этого будет зависеть качество проживания в купленной недвижимости. Именно поэтому приглашение специалистов всегда финансово оправдано. Ведь многие недобросовестные продавцы намеренно вводят покупателей в заблуждение, рассказывая небылицы о «прекрасном» состоянии здания, а на деле можно легко приобрести развалюху за наскоро подремонтированным фасадом.

Покупка дома на первичном рынке

Дом, приобретенный на первичном рынке — это всегда хорошо в плане юридической чистоты сделки. Ведь ранее у этой недвижимости просто не было владельцев. Опять же на нем нет никаких обременений или арестов, «левых» зарегистрированных лиц, которых нельзя выселить, и прочих «сюрпризов». Однако абсолютно безопасности договора купли-продажи это все же не гарантирует.

И среди застройщиков сегодня мошенников хватает. Поэтому, собираясь приобретать недвижимость у какой-то компании, следует изучить ее (компании) историю. Важную роль играет их стаж на рынке — если работают долго, значит наверняка добросовестно. Плюс репутация — о ней лучше всего расскажут отзывы реальных клиентов.

А еще обязательно нужно поехать по адресу реализуемого объекта и убедиться, что он там действительно есть. И адрес, и объект.

Также следует понимать, что покупать недостроенный дом — это, конечно, дешевле, но очень рискованно. Неизвестно, завершиться ли строительство в срок. А может оно будет совсем заморожено по каким-то причинам. Так что еще до подписания договора следует проконсультироваться с квалифицированным юристом и опытным риэлтером. А то и вовсе попросить их сопровождать подобную сделку.

На что нужно обратить особое внимание, приобретая дом на первичном рынке? На:

• категорию земли под строением;
• обязательные разрешения и заключения экспертиз (имеются ли, о чем гласят);
• соблюдение технических условий при подключении коммуникаций;
• наличие обременений на земельный участок;
• акт введения в эксплуатацию инженерных сетей (есть ли).

Покупка дома на вторичном рынке

Перед тем, как приобретать дом на вторичном рынке, следует наверняка убедиться в его юридической чистоте, как имущества. Для проверки у продавца нужно потребовать следующие документы:

1. Свидетельство из Росреестра о государственной регистрации права собственности.
2. Бумаги, являющиеся основанием для получения подобного свидетельства.
3. Кадастровый паспорт и план с индивидуальным номером.
4. Технический план.
5. Акт земельного межевания.
6. Выписку из домовой книги (расширенную).
7. Необходимые разрешения на отчуждение имущества.
8. Прочие значимые бумаги.

Следует иметь ввиду, что каждая дополнительная постройка на домовой территории должна быть законной. Также нужно обратить внимание — когда и на каких основаниях дом (и земля под ним) стал собственностью продавца. Это важно, поскольку у каждого основания могут быть свои нюансы. Так, например, если прошло менее 3-х лет после вступления в наследство, могут объявиться иные претенденты на него (наследство), что вовлечет покупателя в судебные разбирательства с непредсказуемым исходом.

Правильнее всего — воспользоваться квалифицированной юридической помощью, чтобы быть уверенным, что все делается по закону, безопасно и не грозит нежелательными последствиями. Тогда и удовольствие от покупки дома будет абсолютно полным.

Источник: pravo.moe

Произведем и построим здания из сэндвич-панелей от 3 дней

Наша команда подготовила для вас обзор на автомойку из сэндвич-панелей в Бужарово спустя год строительства.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(14) «33,0х9,0х4,6» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(34) «Цвет стен и кровли:» [«descr»]=> string(8) «RAL 7024» > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(45) «Цвет доборных элементов:» [«descr»]=> string(8) «RAL 1018» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(11) «14 дней» > > [«youtube_date»]=> string(10) «16.08.2022» [«youtube_miniature»]=> string(65) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/08/maxresdefault-6.jpg» >

—>

Наша команда подготовила для вас обзор на автомойку из сэндвич-панелей в Бужарово спустя год строительства.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «qN5tB2VZ3s0» [«youtube_title»]=> string(50) «Обзор складского помещения» [«youtube_title_region»]=> string(22) «д. Яльгелево» [«youtube_descr»]=> string(365) «

В данном видео хотели показать складское помещение из сэндвич-панелей в Яльгелево. За 32 дня нам удалось залить фундаментную плиту, произвести металлокаркас и сэндвич-панели, доставить и собрать.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(13) «6,0х8,0х5,0» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(18) «Цвет стен:» [«descr»]=> string(9) «RAL 1014 » > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(22) «Цвет кровли:» [«descr»]=> string(8) «RAL 8017» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(9) «32 дня» > > [«youtube_date»]=> string(10) «27.05.2021» [«youtube_miniature»]=> string(63) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/08/maxresdefault.jpg» >

—>

В данном видео хотели показать складское помещение из сэндвич-панелей в Яльгелево. За 32 дня нам удалось залить фундаментную плиту, произвести металлокаркас и сэндвич-панели, доставить и собрать.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «AnlDLN0wJuY» [«youtube_title»]=> string(32) «Хозблок с навесом» [«youtube_title_region»]=> string(37) «пос. Родные Просторы» [«youtube_descr»]=> string(359) «

Немного не обычное для нас строение. Мы всегда рады пригласить Вас на наши объекты, как уже построенные, так и в процессе строительства, чем и воспользовались заказчики до заключения договора.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(17) «6,0х9,0х3,25 м» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(34) «Цвет кровли и стен:» [«descr»]=> string(8) «RAL 7024» > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(38) «Цвет ворот и доборов:» [«descr»]=> string(8) «RAL 9003» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(10) «7 дней» > > [«youtube_date»]=> string(10) «14.07.2022» [«youtube_miniature»]=> string(65) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/07/maxresdefault-1.jpg» >

—>

Немного не обычное для нас строение. Мы всегда рады пригласить Вас на наши объекты, как уже построенные, так и в процессе строительства, чем и воспользовались заказчики до заключения договора.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «K6TPd9IGTq4» [«youtube_title»]=> string(37) «Нестандартный гараж» [«youtube_title_region»]=> string(18) «д. Слобода» [«youtube_descr»]=> string(310) «

Интересный гараж угловой формы. По желанию заказчика, наполнитель панелей пенополиуретан. Видео снято на разных этапах строительства с пояснениями от наших коллег.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(18) «12,4х12,4х4.5 м» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(18) «Цвет стен:» [«descr»]=> string(8) «RAL 3009» > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(40) «Цвет кровли и доборов:» [«descr»]=> string(8) «RAL 9003» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(11) «13 дней» > > [«youtube_date»]=> string(10) «07.07.2022» [«youtube_miniature»]=> string(63) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/07/maxresdefault.jpg» >

—>

Интересный гараж угловой формы. По желанию заказчика, наполнитель панелей пенополиуретан. Видео снято на разных этапах строительства с пояснениями от наших коллег.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «1vFA1LcVBtY» [«youtube_title»]=> string(50) «Торговый павильон в БЦ Орел» [«youtube_title_region»]=> string(24) «г. Домодедово» [«youtube_descr»]=> string(240) «

Строительство здания из сэндвич панели в БЦ Орёл в городе Домодедово, именно там находится офис нашей компании СТРОИМ ДЛЯ ВАС.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(15) «20,0х20,0х3,8» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(33) «Цвет стен снаружи:» [«descr»]=> string(8) «RAL 1015» > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(31) «Цвет стен внутри:» [«descr»]=> string(8) «RAL 9003» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(11) «38 дней» > > [«youtube_date»]=> string(10) «01.11.2021» [«youtube_miniature»]=> string(59) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/08/sddefault.jpg» >

—>

Строительство здания из сэндвич панели в БЦ Орёл в городе Домодедово, именно там находится офис нашей компании СТРОИМ ДЛЯ ВАС.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «2qj3A7LgoMs» [«youtube_title»]=> string(50) «Гараж-ангар в поселке Назия» [«youtube_title_region»]=> string(14) «п. Назия» [«youtube_descr»]=> string(336) «

Гараж-ангар в поселке Назия. Строительство гараж-ангара заняло всего 7 дней. Наша команда также успешно выполнила работы по возведению фундамента с теплым полом на данном объекте.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(14) «7,0х11,0х3,0» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(18) «Цвет стен:» [«descr»]=> string(9) «RAL 1014 » > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(22) «Цвет кровли:» [«descr»]=> string(8) «RAL 8017» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(10) «7 дней» > > [«youtube_date»]=> string(10) «19.09.2021» [«youtube_miniature»]=> string(61) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/08/sddefault-1.jpg» >

—>

Гараж-ангар в поселке Назия. Строительство гараж-ангара заняло всего 7 дней. Наша команда также успешно выполнила работы по возведению фундамента с теплым полом на данном объекте.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «TpxcLewC1iE» [«youtube_title»]=> string(46) «Здание для филиала S7 AIRLINES» [«youtube_title_region»]=> string(43) «г. Москва, Ленинский р-н.» [«youtube_descr»]=> string(282) «

Строительство объекта который мы выиграли по тендеру на площадке B2B. Здание размерами дшв:11х11х7,2 было построено для филиала S7 AIRLINES в Ленинском районе.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(15) «11,0х11,0х7,2» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(22) «Цвет здания:» [«descr»]=> string(8) «RAL 8017» > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(31) «Цвет стен внутри:» [«descr»]=> string(8) «RAL 9003» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(9) «34 дня» > > [«youtube_date»]=> string(10) «20.07.2021» [«youtube_miniature»]=> string(65) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/08/maxresdefault-1.jpg» >

—>

Строительство объекта который мы выиграли по тендеру на площадке B2B. Здание размерами дшв:11х11х7,2 было построено для филиала S7 AIRLINES в Ленинском районе.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «7MUGKAIH89E» [«youtube_title»]=> string(42) «Гараж с полом из дерева» [«youtube_title_region»]=> string(23) «СНТ Славяно-2» [«youtube_descr»]=> string(355) «

Наша компания начала строительство этого объекта с монтажа винтовых свай. Специалисты помогли клиенту с выбором пола под данный фундамент и с учетом нагрузок. Подробности смотрите в видео.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(17) «5,5х6,0х3,25 м» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(33) «Цвет стен / кровли:» [«descr»]=> string(19) «RAL 5005 / RAL 8017» > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(45) «Цвет доборных элементов:» [«descr»]=> string(8) «RAL 9003» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(10) «5 дней» > > [«youtube_date»]=> string(10) «24.05.2022» [«youtube_miniature»]=> string(68) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/06/апаапоаво.jpg» >

—>

Наша компания начала строительство этого объекта с монтажа винтовых свай. Специалисты помогли клиенту с выбором пола под данный фундамент и с учетом нагрузок. Подробности смотрите в видео.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «_j1xabexSqc» [«youtube_title»]=> string(26) «Отзыв о гараже» [«youtube_title_region»]=> string(25) «СНТ Строитель» [«youtube_descr»]=> string(340) «

Отзыв от нашего довольного клиента о гараже построенном за 3 дня.
Фундаментная плита так же заливалась нашими специалистами.
Даже погода не помешает реализовать Ваши желания.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(17) «5,0х6,0х3,25 м» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(37) «Стены наруж. / внутр.:» [«descr»]=> string(15) «RAL 1014 / 9003» > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(41) «Цвет кровли и доборов: » [«descr»]=> string(8) «RAL 8017» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(8) «3 дня» > > [«youtube_date»]=> string(10) «10.05.2022» [«youtube_miniature»]=> string(81) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/06/Без-имени-1ыправы.jpg» >

—>

Отзыв от нашего довольного клиента о гараже построенном за 3 дня.
Фундаментная плита так же заливалась нашими специалистами.
Даже погода не помешает реализовать Ваши желания.

array(7) < [«youtube_link»]=>string(11) «l9Sge66KFHU» [«youtube_title»]=> string(53) «Автомойка в деревне Бужарово» [«youtube_title_region»]=> string(20) «д. Бужарово» [«youtube_descr»]=> string(281) «

В этом видео мы покажем процесс поэтапного строительства автомойки размером 33 на 9 в деревне Бужарово. Так же автомойка имеет пристрой размером 3 на 8.

» [«youtube_characteristic»]=> array(4) < [0]=>array(2) < [«title»]=>string(37) «Ширина*Длина*Высота:» [«descr»]=> string(14) «33,0х9,0х4,6» > [1]=> array(2) < [«title»]=>string(34) «Цвет стен и кровли:» [«descr»]=> string(8) «RAL 7024» > [2]=> array(2) < [«title»]=>string(45) «Цвет доборных элементов:» [«descr»]=> string(8) «RAL 1018» > [3]=> array(2) < [«title»]=>string(24) «Срок монтажа:» [«descr»]=> string(11) «14 дней» > > [«youtube_date»]=> string(10) «16.12.2021» [«youtube_miniature»]=> string(61) «https://mastack.ru/wp-content/uploads/2022/08/sddefault-2.jpg» >

—>

В этом видео мы покажем процесс поэтапного строительства автомойки размером 33 на 9 в деревне Бужарово. Так же автомойка имеет пристрой размером 3 на 8.

Источник: mastack.ru

Важное условие выбора при покупке земельного участка

Важность внимательного изучения документов при покупке земельного участка переоценить сложно. Сможете ли вы в дальнейшем оформить собственность на построенный на нем дом и получить регистрацию, определяется именно на этом этапе и зависит от того, что указано в документах на землю.

Для того чтобы на участке можно было построить, а затем оформить в собственность дом, он должен отвечать определенным критериям.

«Будущего собственника земельного участка в документах на землю должны интересовать три пункта, — рассказывает директор агентства инвентаризации и оценки собственности «ВЕРТИКАЛЬ» Елена Васьковская. — Во первых, категория земель (раздел 8 кадаст­рового паспорта земельного участка): жилые дома можно строить на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения. Во вторых, вид разрешенного использования: участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства (раздел 9 кадастрового паспорта). Третье, на что должен обратить внимание покупатель, — графа, в которой сказано, проходил ли земельный участок межевание, определены ли его границы или их нет (раздел 16 кадастрового паспорта). Вся эта информация содержится в кадастровом паспорте на земельный участок.

Хотя построить дом собственник может как на размежеванном, так и на неразмежеванном земельном участке (если право собственности на землю было ранее зарегистрировано), он должен понимать, что покупка неразмежеванной земли несет определенный риск, связанный с тем, что с 2016 года проводить сделки с немежеванными земельными участками будет невозможно, возможны споры с соседями по поводу границы земельного участка. Неразмежеванный земельный участок, как правило, строит дешевле, поэтому у такой покупки есть и свои плюсы. В связи с тем, что при межевании уточняются границы и площадь земельного участка, человек может оказаться владельцем участка, который может быть как больше, так и меньше, чем фактически указано в свидетельстве о праве собственности у бывшего собственника».

Назначение земли и разрешенное использование

Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства).

Участки под ИЖС

Самые дорогие по цене участки. Разница в цене между участком для ИЖС и земельным наделом, предназначенным для дачного строительства, в некоторых случаях может доходить до 50 %. Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего жилого дома не выше трех этажей. В доме, построенном на таком участке, не возникнет проблем с постоянной регистрацией по месту жительства.

Участки для ЛПХ

Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Нередко собственники при составлении декларации включают в площадь дома и площадь холодных пристроев — террас, которая не должна учитываться при определении площади дома, — говорит Елена Васьковская. — Поэтому мы рекомендуем собственникам при оформлении дома обратиться к специалистам: определить границы объекта недвижимости и правильно рассчитать его площадь. Кадастровые инженеры, как правило, помогают собственникам правильно заполнить декларацию для регистрации права собственности. После получения свидетельства собственнику необходимо изготовить технический план на внесение изменений в данные государственного кадастрового учета в части определения координат, адреса и других характеристик объекта.

По желанию собственников объектам, расположенным на земле населенных пунктов, может быть присвоен адрес. Если дом должным образом оформлен, на него получен полноценный кадастровый паспорт, в котором отображено местоположение объекта на земельном участке, у собственников не возникнет проблем при страховании объекта, при наступлении страхового случая страховая компания не может отказать в выплате».

Межевание участка

В процессе межевания уточняются границы земельного участка, определяется его площадь и местоположение на кадастровом плане территории. Кадастровыми инженерами составляется межевой план участка, который направляется в Кадастровую палату, после чего собственник получает кадастровый паспорт с установленными границами участка.

Межевание позволяет не только получить четкое представление о границах участка, но и совершенно законно увеличить площадь участка (в том случае, если межевание земельного участка ранее не проводилось, а также если фактическое землепользование осуществлялось в больших размерах, чем указано в правоустанавливающем документе).

Источник: www.sibdom.ru