На что обращать внимание при покупке новостройки квартиры

Что нужно знать и куда надо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, а также как правильно проверить нюансы сделки? Советы, когда выгоднее приобретать жилье, как обезопасить себя от риска и не дать обмануть, какие вопросы стоит задать.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки. Эксперты «Метриум» подготовили 10 рекомендаций, которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает ограниченным бюджетом, поэтому его главная задача – выбрать оптимальное жилье по имеющимся в распоряжении финансам. Для этого предлагаем следовать определенному алгоритму, состоящему из 10 шагов.

1. Определитесь с типом жилья

В Москве сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. Фактически же это может быть связано со статусом земли под зданием, хотя сама постройка будет удовлетворять всем критериям законодательства и СНИПов, предъявляемых к жилью. Апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс. Однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

2. Выберите нужный этаж

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что первые этажи больше не проектируются в столичных новостройках как жилые, поэтому в самом худшем случае вы выберете квартиру на втором этаже. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не обернется трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Определитесь с планировкой

Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Узнайте о наличии отделки

На первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. Дизайн придумают за вас, но зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле своего, а въехать в квартиру можно будет сразу послед сдачи объекта в эксплуатацию. Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский – «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру проекта

В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе – короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Некоторые застройщики даже предлагают ее до конца строительства. Максимальный период рассрочки сегодня достигает 4 лет. Трейд-ин дает возможность реализовать свою старую квартиру силами девелопера или риелтора и зачесть ее стоимость в оплату выбранной вами квартиры в новостройке. Не забудьте узнать об акциях – почти все застройщики сегодня предлагают скидки. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе – 10-15%, а элитном сегменте обычно скидки обсуждаются индивидуально, но могут достигать 20-30%.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Определившись с жилым комплексом и квартирой, вам остается только подписать договор. Однако этот этап не проще, а во многом даже сложнее предыдущих. Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В договоре долевого участия обратите внимание прежде всего на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

Покупая квартиру в новостройке , важно обратить внимание не только на внутреннюю, но и на внешнюю инфраструктуру жилого комплекса. При выборе недвижимости нужно учесть большое количество деталей, особенно, если вы приобретаете ее для постоянного проживания. Итак, на что обратить внимание и каким быть должен современный жилой комплекс рассказывает Татьяна Писаренко, генеральный директор группы компаний BSA. Содержание статьи. 1 Месторасположение. … Размер коммунальных платежей зависит от нескольких факторов, при покупке квартиры обратите на них внимание : Класс энергоэффективности дома. Чем он выше, тем меньше жители платят за отопление.

Как снизить риск при покупке квартиры в новостройке и на что обратить внимание при заключении сделки?

Покупка квартиры в строящемся доме – риск. Застройщик может сорвать сроки, обанкротиться или обмануть на этапе оформления документов. Однако, если все детали сделки будут тщательно проверены – покупатель сможет приобрести желаемую жилплощадь на 30% дешевле, чем на вторичном рынке. Статья объяснит, как купить квартиру на этапе строительства, чтобы не никто не смог обмануть, и поможет сэкономить денежные средства.

О чем нужно знать, чтобы обезопасить себя?

Тип договора

• Договор долевого участия.
• Предварительный договор.

Более предпочтительным является заключение договора долевого участия. Это позволит покупателю минимизировать риск многократной продажи квартиры.

Данный тип договорных отношений защищен законодательством РФ. Согласно положениям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года договора долевого участия имеют преимущество перед остальными типами соглашений. Если застройщик будет признан банкротом – требования покупателя будут считаться обеспеченными залогом.

Если между сторонами на начальном этапе заключается предварительный договор купли-продажи – впоследствии, после сбора всей документации, он должен быть переоформлен на договор долевого участия.

Как правильно проверить застройщика?

Перед тем как подписывать договор с застройщиком рекомендуется тщательно изучить его репутацию. Для этого нужно:

1. Поинтересоваться стажем работы на рынке, узнать сколько домов уже было построено и введено в эксплуатацию, есть ли долгострои.
2. Узнать рейтинг застройщика. Для этого нужно обратиться к Единому реестру застройщиков.
3. Обратиться в комитет по строительству и поинтересоваться, не включен ли застройщик в черные списки строительных компаний.
4. Обратиться к базе арбитражных судов и проверить наличие или отсутствие судебных разбирательств с этим застройщиком, хозяйственных споров или претензий от физических или юридических лиц.
5. Поискать информацию о наличии исполнительных производств в базе судебных приставов.
6. Найти в социальных сетях и на форумах отзывы реальных дольщиков и поговорить с теми, кто уже купил недвижимость у этого застройщика.
7. Изучить публикации в средствах массовой информации.
8. На сайте Федеральной налоговой службы заказать электронную выписку по строительной организации, оценить перспективы его банкротства, реорганизации и наличие долгов перед государством.
9. Кредитная организация при рассмотрении заявки на ипотеку не одобрит сделку, если документы застройщика вызывают сомнения.

Изучить:

• Документы, подтверждающие права на землю.
• Действующий арендный договор.
• Разрешение на строительства, проектная декларация и сопровождающие документы.
• Протокол по распределению квартир.
• Технические условия на коммуникации.

Степень готовности здания

Огромное значение имеет степень готовности дома. Чем ниже этап строительства – тем дешевле квадратные метры в будущем доме, но и риски при этом существенно возрастают.

1. Выбор земельного участка. На этом этапе изучается план городской застройки, анализируются конкурирующие предложения, заключается договор купли-продажи или аренды земли.
2. Проектирование. На этом этапе проводится экспертиза в СГСНЭ, создается проектная декларация и оформляется разрешение на строительство.
3. Нулевой цикл. Застройщик подготавливает строительную площадку, проводятся земельные работы, и закладывается фундамент.
4. Строительство. На этом этапе происходит старт продаж квартир, публикуется проектная декларация, возводятся стены, проводятся внутренние работы, обустраивается прилегающая территория.
5. Сдача дома. Дом вводится в эксплуатацию, вывозится строительный мусор, проверяют и запускают все системы.
6. Заселение. Дольщики подписывают передаточные акты и получают ключи от квартир. Дом полностью готов для проживания.

Начало работы над объектом

Узнать дату начала работ можно в паспорте объекта или проектной декларации. Примерные сроки на каждый этап строительства:

• Подготовка строительной площадки — от 7 до 30 дней.
• Земляные работы – 14 дней до 45 дней.
• Закладка фундамента — от 45 до 90 дней.
• Установка коробки. От 12 до 18 месяцев.
• Подведение коммуникаций – от 6 до 12 месяцев.
• Обустройство придомовой территории и внутренняя отделка — от 3 до 9 месяцев.
• Ввод в эксплуатацию — от 3 до 6 месяцев.

Сроки сдачи жилого дома можно посмотреть в тексте договора долевого участия в разделе №2 «Предмет договора» или №4 «Передача объекта долевого строительства». Если договор еще не был заключен – в Проектной декларации, которая в обязательном порядке публикуется застройщиком в открытом доступе.

В декларации сроки сдачи прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства».

Аккредитация банком

Аккредитация застройщика в банках может служить оценкой вероятности того, что дом будет сдан, банк получит залог, а дольщик – приобретенную квартиру. Кредитной организации гораздо выгоднее предоставить застройщику кредит в случае возникновения финансовых проблем, чем допустить срывы сроков и заморозку строительства. Банки оценивают репутацию строительной компании и присваивают ей категорию – от А до Е.

• Категория А – застройщики с маленьким опытом работы.
• Е – наиболее опытные.

Если строительная компания аккредитована несколькими банками – вероятность ее банкротства минимальна.

Законодательная и нормативная база

Сферу долевого строительства и отношения между застройщиком и покупателями жилья в новостройках регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года.

. . .
1. Иные статьи ГК РФ (Порядок расторжения договора, ответственность сторон, неисполнение обязательств и др.).

Документы

У застройщика

Обязательные документы:

• Сведения о компании, Ф. И. О. директора, часы и график работы.
• Свидетельство о регистрации юр. лица.
• Список акционеров.
• Информация о членстве в СРО.
• Финансовый отчет за прошлый год.
• Перечень осуществляемых проектов.
• Разрешение на строительство конкретного объекта.
• Проектная декларация.
• Документы на земельный участок.

По требованию предъявляются:

• Устав фирмы.
• ИНН.
• Бухгалтерская отчетность за 3 последних года.
• Данные аудита.

У покупателя

Для заключения договора покупателю нужно предъявить:

• Паспорт.
• Согласие супруги/супруга на покупку (если зарегистрирован брак).
• Свидетельство о заключении брака.
• Кредитный договор, если были привлечены заемные средства.
• Справка о доходах гражданина.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

Порядок действий:

1. Изучение дома, репутации застройщика и документов. Тщательно изучите проектную декларацию и соберите отзывы о застройщике. Эти действия не смогут полностью исключить риски, но существенно сократят их (см. выше).
2. Оформление и подписание договора. Купить квартиру в новостройке можно:

• Заключив договор долевого участия. Этот вариант является самым безопасным и предпочтительным.
• По договору уступки права. Этот документ предполагает покупку квартиры у соинвесторов заемщика. После оформления договора у сторон остается возможность приобретения готовой квартиры после окончания стройки либо долевого участие в процессе строительства. В последнем необходима государственная регистрации сделки.
• Оформление договора с жилищно-строительным кооперативом. Покупатель в этом случае приобретает квартиру, оплачивая пай. Такой вид сделок легален, но имеет множество недостатков.

После завершения всех этапов оформления сделка будет считаться завершенной.

Распространенные риски

• Индивидуальное отопление – не всегда плюс. В большинстве многоквартирных домов автономная газовая котельная окажется удобнее и экономичнее.
• Погоня за скидками и низкой ценой. Низкая цена может быть обусловлена экономией на качестве материалов или наличием дополнительных сборов.
• Ожидание окончания стройки. Риски в этом случае, конечно, сократятся, но возможность купить квартиру минимум на 20% дешевле будет упущена.
• Покупка квартиры в доме без инфраструктуры. Не стоит верить обещаниям застройщика что школы, детские сады и магазины будут построены в ближайшее время.
• Погоня за количеством квадратных метров в ущерб планировке. Функционал нестандартных квартир, как правило, оказывается на практике более продуманным.
• Покупка квартиры без тщательной проверки застройщика.

Предлагаем посмотреть видео о важных нюансах при покупке квартиры в новостройке, помогающих избежать возможные риски:

Важные советы

Какие вопросы надо задавать?

1. На какой стадии находится строительство дома.
2. Укладывается ли застройщик в сроки.
3. Сколько у застройщика уже введенных в эксплуатацию домов.
4. Аккредитован ли объект банками.

Дополнительная проверка

Дополнительная проверка предусматривает:

• Проверьте, не оспаривались ли ранее сделки, заключенные с этой строительной компанией.
• Наличие разрешения на строительство жилого дома.
• У застройщика есть необходимые документы на землю.
• Проект имеет все необходимые разрешения.

Можно ли застраховать сделку?

Дольщики имеют право после заключения договора застраховать объект:

1. От возможного недостроя.
2. От нарушения застройщиком сроков сдачи.
3. От банкротства застройщика.

Почему безопаснее приобретать жилье через агентство?

Это обусловлено тем, что профессионалы проконтролируют все юридические аспекты и снимут с покупателя львиную долю рисков, ведь они хорошо знают, на что обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке. Кроме того, специалисты владеют оперативной информацией и исключат опасные варианты, которые неочевидны при самостоятельном анализе рынка.

Когда выгоднее покупать?

Стоимость квартир растет по мере возведения дома:

• До старта продаж цена на квартиры минимальна, к тому же выбор квартир неограничен.
• На этапе котлована разница в цене в сравнении с готовой квартирой составляет 20–30%.
• После постройки 50% дома цена возрастает, и выгода покупателя может составить от 15% до 20%.
• После введения дома в эксплуатацию стоимость квартир максимальна.

Покупка квартиры в новостройке – отличный способ сэкономить и получить при этом квартиру мечты, с нужным метражом и планировкой. Однако, такие сделки имеют ряд особенностей, которые надо знать и учитывать при оформлении договора. Тщательное изучение каждого из этапов сделки позволит существенно сократить возможные риски.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео рекомендации о том, на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке ? Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Кроме того, верхние этажи подходят тем, кто плохо переносит шум с улицы. … Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Как выбрать квартиру в новостройке

На рынке много предложений по продаже квартир, иногда даже профессионалу трудно разобраться в этом разнообразии. На что обратить внимание, чтобы не вляпаться в долгострой или, что ещё хуже, стать обманутым дольщиком.

Застройщик

Главное, чтобы застройщик достроил объект в срок и с хорошим качеством. Поэтому нужно тщательно выбирать застройщика. При выборе застройщика важны его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Нужно узнать, как долго строительная компания работает на рынке, какая история возникновения компании, надёжные ли у него подрядчики. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдаёт дома этот застройщик. В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.

Проверка документации застройщика

Какие документы должны быть у застройщика?
Согласно Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

• учредительные документы застройщика;
• свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.

а также предоставить информацию о проекте строительства:

• это разрешение на строительство;
• документы на земельный участок;
• проектную декларацию.

Договор ДДУ или ЖСК

Выбирайте жилищные комплексы, которые строятся по 214 ФЗ, то есть по договору долевого участия, а не по договору жск ( жилищно-строительный кооператив). В чём разница? Ответ в статье внизу.

Выбор типа дома

Современное строительство предполагает несколько конструктивных типов домов:

1. Современная панель.
2. Панель-монолит.
3. Монолит.
4. Кирпич-монолит.
5. Кирпич.

Панель

Современное панельное строительство сильно отличается от прошлых лет. Современная панель – это не панель хрущёвок и домов советской постройки. В настоящее время застройщики используют трехслойные панели, которые утепляются специальными утеплителями: минеральной ватой, стекловолокном и др. Швов практически не видно. Навесные панели имеют разные цвета и позволяют создать эстетически интересные фасады.

Панельно-монолитные конструкции – это дома монолитной конструкции с навесными панелями. Панели производят из керамзитобетона, газобетона, пенобетона и пенополистиролбетонов.

Moнoлит – этo литые конструкции из бетона. Сначала собирается каркас или опалубка, куда заливается жидкий бетон. Здание строится или отливается поэтапно.

Кирпич-монолит

Чаще всего строят кирпично-монолитные дома. Монолитные дома обкладываются снаружи кирпичом или кирпичными блоками. Очень распространённая технология.

Кирпичные дома

На рынке новостроек редко встречаются кирпичные дома. Они дорогие, в настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга одна-две компании строят полностью кирпичные дома.

Какой тип выбрать? Можно выбрать любой современный тип конструкции: монолит, панель-монолит, а лучше кирпич-монолит.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Кроме того, верхние этажи подходят тем, кто плохо переносит шум с улицы.

Покупатели часто боятся верхних этажей. Основные опасения:

• отключения электроэнергии и, как следствие, остановка лифтов;
• слабый напор воды;
• проблема при спуске вниз в случае пожара немобильных жильцов.

В современных домах не следует всего этого опасаться. Обычно в новых домах 3–4 лифта в каждой парадной, имеется резерв по электропитанию на случаи отключения электроэнергии. Это означает, что при прекращении питания по одной линии электроснабжения происходит автоматическое переключение на резервную линию.

Что касается напора воды: в современных 22 этажном доме подача воды идёт с первого по десятый этаж снизу вверх, а начиная с одиннадцатого этажа и выше – наоборот, сверху вниз. Напор воды при этом очень хороший. В случае пожара предусмотрен спуск по лестнице.

При покупке квартиры на втором или третьем этаже, узнайте, что будет располагаться на первом этаже. Будут ли там жилые или коммерческие помещения. Если на первом этаже будет магазин или ресторан, склад продуктов, то есть риск постоянного шума, пьяных песен или нашествия тараканов.

На невысоких этажах жители часто жалуются на шум с детской площадки, на запахи выхлопных газов от машин под окнами. Поэтому нужно представлять, что будет располагаться на первом этаже и что будет под окнами: парк или стоянка автомобилей.

Когда выбираете дом, обращайте внимание, сколько квартир на этаже. Чем квартир меньше, тем лучше. Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Выбор планировки

Всегда выгоднее планировки комнаты, где форма комнаты «стремится» к квадрату. Такие комнаты проще обставить. Избегайте длинных и узких коридоров, они не функциональны.

Делайте выбор в пользу двухсторонних, трёхсторонних квартир. Это даст квартире не только больше света, но и позволит хорошо проветривать квартиру. Наиболее востребованы квартиры, где окна выходят на восток или запад. Многие в Питере в силу недостатка солнца предпочитают южную сторону. Чем выше квартира, тем больше света попадает в окна, ничего не заслоняет.

Выбирайте кухню побольше, именно на кухне мы проводим очень много времени. Можно выбрать современную планировку: евротрёшку или евродвушку. В них большие кухни-гостиные.

Район и инфраструктура

Район

Инфраструктура района играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов. Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости. Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.

Старайтесь выбирать те объекты, где уже есть инфраструктура: больница, поликлиника или амбулатория, школы и садики, парки или скверы.

Инфраструктура внутренняя

Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие противопожарной сигнализации в доме, помещения для консьержа. Также стоит поинтересоваться, что будет на первых этажах дома. Будут ли там магазины, кафе, пекарни, рестораны.

Квартиры в новостройках продаются с отделкой, с отделкой под чистовую и без отделки. Если у застройщика качественная отделка, то лучше купить квартиру с отделкой. Свою отделку строительные компании демонстрируют на шоу-румах – демонстрационных залах. Они находятся в офисах застройщика.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Если вы не можете определится сами, обращайтесь к риэлтору по новостройкам. Но слепо доверять менеджерам по продажам новостроек не стоит. Также не стоит доверять красивым рекламным буклетам от застройщика. Всегда нужно думать головой, чтобы не оказаться в плену долгостроя или не стать жертвой аферистов.

Новостройки

Статьи на тему новостроек

Черкис Галина – Петербургский риэлтор, агент по недвижимости Спб. Публикация материалов с сайта только с указанием ссылки на capital-realtor.ru

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК. Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. … Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. … Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье.