С какого момента начисляется плата за капремонт в новостройке

Содержание

Начисление взносов на капремонт * Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

Пришло время платить по счетам: обязан ли новый собственник погашать долг за капремонт?

Обычно при покупке квартиры мы стараемся учесть все нюансы, однако это не всегда получается. Нередко новый собственник забывает проверить долги, которые достаются ему от старых владельцев квартиры, в том числе и за капремонт. «МИР 24» узнал у юристов о том, как быть с долгом по капитальному ремонту от бывших собственников, кто его обязан выплачивать и поможет ли в этом деле суд?

По словам юриста Юрия Капштыка, обязанность собственника жилья оплачивать капремонт закреплена в ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ. Невыполнение обязательств приводит к образованию долга, начислению пени и штрафным санкциям. Неплательщикам должны высылаться напоминания о задолженности. Ежемесячно на долг за капремонт начисляется пени по ставке 1/300 за каждый просроченный день.

«В ЖК РФ четко указано, что собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, которые им должны предоставляться в определенные сроки. Однако в законе отсутствуют требования, каким образом должны предоставляться эти платежные документы», – говорит адвокат Жанна Казаринова.

Обычно квитанции кидаются в почтовый ящик, но их отсутствие не является поводом для того, чтобы не платить – добросовестный собственник всегда имеет возможность проверить задолженность и распечатать квитанции для оплаты на сайте оператора. А вот если платежные документы отсутствуют и на этом сайте, можно зафиксировать данный факт с помощью нотариуса и представить в суд.

Кроме того, существует трехгодичный срок исковой давности. Он исчисляется с того момента, как наступает обязанность по оплате очередного взноса. Нельзя взыскать задолженность более чем за три года. Но здесь есть один нюанс, на который следует обратить внимание:

«Сам по себе суд не может применить исковую давность. О ней нужно заявить суду. А собственник этого сделать не может, поскольку заявление о взыскании взносов рассматривается в приказном порядке без участия сторон. Собственник может подать до вынесения приказа письменное заявление в суд о применении исковой давности, но он практически никогда не знает о поданном в отношении него судебном приказе», – отмечает Жанна Казаринова.

В настоящее время заявления о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, коммунальные услуги в сумме, не превышающей 500 000 рублей, рассматриваются в порядке приказного производства: судья на основании документов, представленных заявителем, без вызова сторон выносит приказ, который является исполнительным документом. Суд даже не обязан расписывать, почему он взыскивает эту сумму. Взносы на капитальный ремонт в порядке приказного производства суд взыскивает и за пять, и за десять лет, срок давности не применяет, ведь никто о нем не заявляет.

Затем этот приказ высылается должнику, который имеет право в течение десяти дней со дня его получения направить в суд возражения относительно его исполнения, говорит Жанна Казаринова. При этом должник не обязан объяснять, почему он возражает – достаточно самого факта несогласия. Нужно направить в суд возражения в этот срок ценным письмом с описью и уведомлением о вручении или сдать под подпись непосредственно в канцелярию суда. После получения возражений суд отменит приказ, сторонам направит определение о его отмене.

Но обязан ли выплачивать этот долг новый собственник? Если вы принимаете в наследство квартиру, то обязанность по долгам и кредитным обязательствам, в том числе и платы за капремонт переходят к вам. При этом срок исковой давности также составляет три года, говорит Юрий Капштык.

При покупке квартиры вы, становясь новым собственником, также должны уплатить долги:

«Долги переходят, так как вы стали новым собственником и на вас возложена обязанность содержания помещения, в том числе погасить долг. Чтобы не купить «долговую» квартиру, в момент заключения договора купли/продажи предложите продавцу предоставить или получите сами выписки по взаиморасчетам по коммунальным услугам и проследите, чтобы в договоре было указано, что задолженностей по квартире не имеется. Приложите к акту приема/передачи помещения, в том числе по расчетам за взносы на капремонт», – советует Юрий Капштык.

В случае, если продавец не поставил вас в известность о долге, а в договоре указано отсутствие задолженностей, вы вправе взыскать сумму долга в судебном порядке с прежнего владельца, так как он действовал недобросовестно.

«В договоре отчуждения квартиры можно урегулировать вопрос задолженности. Но следует учитывать, что задолженность, скорее всего, все равно будет взыскана с нового собственника. А старый собственник должен возместить убытки новому. Но после перехода права бывший собственник обычно начинает уклоняться от этой обязанности. Поэтому проще всего уменьшить стоимость квартиры на сумму долга и пени», – комментирует Жанна Казаринова.

Кроме того, бывают ситуации, при которых новый собственник покупал квартиру с уже погашенным долгом, а впоследствии, сделав перерасчет долга за капремонт, увидел, что сумма задолженности изменилась в большую сторону. Такое может произойти из-за ошибок управляющей компании: неправильно указанного метража квартиры или адреса. Обычно в этом случае спор решается в пользу собственников:

«Здесь однозначно прослеживается халатность управляющей компании, поэтому если на момент продажи все долги были погашены и имелся подтверждающий документ, то оба собственника, старый и новый, имеют право не признавать данный долг. Это технические ошибки непосредственно работников УК, и если дело будет рассматриваться судьей, им будет трудно доказать, что этот долг необходимо выплачивать собственнику», – рассказывает Юрий Капштык.

Поэтому единственным верным способом избежать выплаты долгов бывшего собственника квартиры является тщательная проверка всех документов перед куплей/продажей.

Как правило, современные новостройки в ремонте не нуждаются, тем не менее, зачастую с жильцов нового дома взимается плата как за текущий, так и за капитальный ремонт . Данная ситуация волнует многих новоселов, ведь в течение нескольких первых лет эксплуатации дома действует гарантия от застройщика, а потому именно девелоперская компания должна проводить ремонтные работы. … А за чей счет будет делаться ремонт в новостройке , если действительно встанет такая необходимость? Как сообщают специалисты ГК «МИЦ», пока не истек гарантийный срок , все дефекты, которые были допущены не по вине жильцов дома, должен устранять сам застройщик.

Начисление взносов на капремонт

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 20,99 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

Читайте также:  Можно ли ночью делать ремонт в новостройке

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на специальный счет;

■ на счет регионального оператора.

Федеральным законом от 29.06.2017 №237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми к новому собственнику помещения в многоквартирном доме не переходит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, и сохраняется за последними.
Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:
— причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;
— сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;
— ИНН получателя денежных средств;
— реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О. получателя, расчетный счет получателя, наименование банка получателя, ИНН банка получателя, БИК банка получателя, корреспондентский счет банка получателя).
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие:
— сведения, указанные в заявлении;
— право собственности на помещение;
— оплату взносов на капитальный ремонт.

При возникновении дополнительных вопросов собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по телефонам: (495)536-05-31, (495)494-40-19, (495)496-41-68, (495)536-05-30

Контактная информация

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

  • реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
  • начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
  • расчета и предоставления льгот и субсидий;
  • льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

ремонт подвальных помещений; ремонт крыши и поддержание ее в хорошем состоянии … Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить? Тут есть свои нюансы, которые следует учитывать в обязательном порядке. Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками . Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2016 года. find_in_page Статьи по теме.

Оплата взносов за капремонт в новостройках

Оплата взносов на капитальный ремонт в новостройках

При покупке квартиры в новом многоквартирном доме, собственники бывают удивлены, получая квитанции о платежах, особенно с новыми для них статьями расходов. Отсюда появляется вопрос – насколько законна начисленная плата за капитальный ремонт в новых многоквартирных домах. Сегодня попробуем вам просто и кратно рассказать о платежах за капремонт в новостройках.

Какие дома считаются новостройками

какие дома считаются новостройками

Говорят, что это обычно те дома, которые были построены застройщиком до 5 лет назад. Обосновывается это тем, что застройщик дает гарантию на новый дом на этот период. С юридической стороны, новостройкой считается помещение, здание, отдаваемое в собственность от застройщика. После вселения в новую квартиру, даже через пару дней (не имеет значения, жил покупатель в квартире или нет), уже при продаже недвижимости, статус квартиры меняется на вторичное жилье.

Вследствие этого, возмутившись платежками с начислением платы за капремонт в новостройке, скорее имеют ввиду дом, недавно построенный застройщиком. Формально, если новый многоквартирный дом заселили, он уже не считается новостройкой.

Когда управляющая компания может начислять взносы на капитальный ремонт

На основании жилищного законодательства, собственники квартир могут на общем собрании, путем голосования большинства, избрать форму управления многоквартирного жилого дома.

Управляющая компания необходима жильцам для решения проблем, связанных с:

Ежемесячно управляющая компания начисляет оплату за квартиру. За потребленные ресурсы за газ, воду, свет, теплоснабжение – оплата по показаниям счетчиков.

Когда начинают платить за капремонт в новостройке

Что входит в размер платы за жилое помещение

Статья 154 Жилищного кодекса говорит, что помимо коммунальных услуг, платежная квитанция содержит:

Законно ли начисление взносов на капремонт, если дом недавно построен

Закон, описывая требования к капремонту, имеет ввиду почти совершенное обновление некоторых конструкций, частей строения. Россия очень большая страна, с многообразными климатическими условиями, влияющими на износ зданий и сооружений. Потому было принято решение на региональном уровне составлять нормативные акты, определяющие порядок и сроки проведения капитального ремонта.

Оплата взносов за капремонт в новостройках

Четкого ответа на вопрос, нужно ли платить за капремонт в новостройках – нет. Так же не имеется конкретных уточнений по поводу откладывания начала начисления взносов для формирования соответствующего фонда. Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают порядок и сроки проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Платить ли жильцам нового дома за капитальный ремонт

Многоквартирный жилой дом могут сдать в эксплуатацию уже после того, как утвержден план намеченных капитальных ремонтов по округу или району, иди даже в регионе, куда потом вносятся изменения. В п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ четко описано, когда собственники новых многоквартирок приступают оплачивать за капремонт. Жильцы новых квартир, купивших их у застройщика, должны:

  • выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ;
  • не позднее срока, установленного в регионе нахождения, который не может превышать 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать оплачивать взносы на капремонт.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт, зависит от принятой региональной программы, но не больше 5 лет, по закону.

Кто освобождается от взносов на капремонт

Напомним, что жильцы, недавно заселившиеся в новые квартиры, не освобождаются от внесения платежей, о чем говорит жилищное законодательство. Собственники квартир дома, износ конструктивных элементов которого больше 70 %, избавлены от внесения платы на ремонт.

Читайте также:  Сколько можно не оформлять право собственности на квартиру в новостройке

Есть нюанс, если земельный участок на котором стоит многоквартирный дом изымают по решению администрации региона или государственных органов власти, собственники квартир не оплачивают взносы в фонд капитального ремонта.

Некоторые льготы определяются по регионам, для отдельных категорий граждан, возмещая затраты на оплату минимального размера взноса каждый месяц с учетом стандартной для расчета субсидий площади жилого помещения:

Можно ли получить отсрочку платежей на оплату капремонта

По закону не предусматривается отсрочка начала уплаты взносов на капремонт в новостройке. Собственники квартир в новостройках вносят первые платежи на капитальный ремонт не сразу после получения ими квартир по акту приема-передачи объекта. Например, в Ставропольском крае этот срок составляет 5 лет.

На что будут потрачены собранные деньги за капремонт

Наименьшие величины ежемесячных платежей на капремонт определяются исходя из места нахождения объекта недвижимости. Общая сумма не может быть больше половины оценочной цены предполагаемых капитальных работ, в которые входят:

  • ремонт фасада, фундамента, при наличии – подвального помещения;
  • заменить кровлю крыши;
  • модернизацию лифтов;
  • обновление водо-ответвления, внутридомовых систем теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения.

Ответственность за неуплату взносов на капремонт

На основании п.14.1 ст.155 ЖКРФ, должники, с опозданием или уплачивающие частично от введенной суммы, караются материально. За каждый день просрочки платежа до полного погашения долговых обязательств начисляется пеня 1/300 ставки Центробанка России.

Если задолженность не будет оплачена, то должника ожидает судебное разбирательство. Пояснения, что по факту собственник квартиры не живет по этому адресу не помогут. Судебные приставы принудят к погашению долга. Они могут наложить арест на вашу собственность или запретят выезжать за границу.

Что будет если не оплачивать взносы за капитальный ремонт

Важная информация: долг за неоплаченный капремонт не списывается и не числится за прежним собственником, а переходит вместе с купленной квартирой к новому собственнику.

Поэтому, перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости обязательно потребуйте у собственника предоставить вам все квитанции на оплату коммунальных услуг. Только после предоставления всех оплат по всем видам коммунальных платежей вы можете совершать сделку и рассчитываться с продавцом.

Мы всегда рекомендуем всем людям проверять документы перед приобретением квартиры и обязательно на наличие долгов по коммунальным платежам. И взносы за капитальный ремонт не исключение в этом процессе. даже если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, который был сдан в эксплуатацию пол года назад, обязательно попросите продавца предоставить вам справку об отсутствии задолженности по оплате за капремонт. Оплаченные кавитации по коммунальным платежам это конечно хорошо, но мы рекомендуем вам запрашивать от продавца справки со всех организации об отсутствии задолженности за коммуналку. Это однозначно принесет немного хлопот вашему продавцу, но зато обезопасит вас от дальнейших проблем и начислений не имевших к вам отношения.

Нужно ли сейчас вносить ежемесячный платёж за капитальный ремонт . Капремонт — неприятная для собственников квартир, но необходимая мера, направленная на сохранение многоквартирных домов в состоянии, удобном для проживания. … Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома? Многоквартирных домов в РФ понастроено много, и они потихоньку изнашиваются. Долгое время было не до них, страна барахталась в более острых проблемах.

Долг за капремонт: кто должен его платить и при чем тут жители новостроек?

Жители новостроек, которые были сданы несколько лет назад, начали массово получать письма о задолженностях за капремонт. Причем в этих письмах фигурируют огромные суммы – сразу за несколько лет. Оказалось, что многие жильцы даже не догадывались, что за капремонт нужно платить – дом-то свежепостроенный, когда еще потребуется этот капремонт? Спустя десятилетия? Собственники в шоке – что делать, откуда взять такую сумму? Ведь ежемесячно за капремонт приходится платить до полутора тысяч рублей, легко подсчитать, какая сумма скапливается за несколько лет. «Почему мы вообще должны платить», – недоумевают они.

Вот что рассказал в интервью корреспонденту «МИР 24» старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников: «Согласно ст. 154 и ст. 169 Жилищного кодекса (ЖК) РФ взносы на капитальный ремонт должны оплачивать все, в том числе и жители новостроек. За исключением:

  • Жильцов квартир, находящихся в социальном найме (в этом случае оплату за капремонт вносит муниципалитет);
  • Жителей аварийных и подлежащих сносу домов;
  • Жителей домов, для которых органами местного самоуправления принято решение об изъятии земель, на которых они находятся;
  • Жители населенных пунктов, подлежащих расселению (так называемых закрывающихся населенных пунктов).

Для новостроек предусмотрен период после ввода дома в эксплуатацию, в течение которого с жителей не взимается плата за капремонт. В настоящей момент единых критериев тут нет, данные нормы устанавливаются на уровне местных органов власти и могут составлять от нескольких месяцев до 5 лет».

За капитальный ремонт отвечает региональный оператор (местный фонд капитального ремонта) – организация, созданная специально для этих целей в вашем городе или области, или другом населенном пункте. Он может сотрудничать с УК либо существовать независимо. У кого-то платежи за капитальный ремонт включены в общую платежку, у кого-то приходят отдельным счетом. Это зависит от региона и договоренностей с вашей УК.

«В каждом регионе России должен быть создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который начинает начисление взносов после того, как дом попадает в региональную программу капитального ремонта», – пояснил корреспонденту «МИР» профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

По словам эксперта, после включения в региональную программу капремонта платеж включается в документы ЕИРЦ (его регионального аналога) или на специальный счет Управляющей компании (это должно быть оформлено решением общего собрания собственников).

«Оформление решений может запаздывать и поэтому платежки могут не поступать вовремя. Потом заплатить все равно придется, хотя часть просроченных платежей можно оспорить на основании срока исковой давности (в случае обращения в суд). Поэтому стоит периодически проверять включение своего дома в региональную программу капремонта и понимать, что после включения платежи будут начисляться. Для пенсионеров старше 70 лет и льготников предусмотрены льготы по уплате взносов на капремонт вплоть до полного освобождения от платежей. Поэтому при получении платежки с начислением взносов за прошлый период нужно разобраться со сроками начисления и собственными льготами и обратиться с этими данными в уполномоченную в данном регионе организацию», – говорит Цыганов.

По словам Петра Гусятникова, сейчас в Госдуму внесен законопроект, согласно которому депутаты предлагают освободить жителей российских новостроек на пять лет от взносов на капремонт независимо от региона проживания. Это здравая мысль, потому что сроки должны быть едиными для всех территорий РФ. В первую очередь это необходимо для того, чтобы граждане точно знали и понимали, за что и с какого момента они обязаны платить. Сейчас с этим действительно может возникнуть неразбериха. Но спустя 5 лет дом уже точно перестает считаться новым. На счетах копятся деньги «на будущее», чтобы иметь возможность провести оперативный ремонт тогда, когда это понадобится.

Освобождает ли отсутствие квитанции по капремонту собственников от уплаты? «Нет, – говорит юрист. – Как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Если вам не приходили квитанции – это совершенно не означает, что платежи за капремонт не начислялись. К сожалению, подобные аргументы совершенно не будут учтены ни региональными органами, ответственными за сбор платежей, ни судом. Поэтому, если вам не приходят квитанции – необходимо выяснить самостоятельно, начисляются ли вам платежи за капремонт и с какого периода. Для этого можно поговорить с соседями, обратиться в управляющую компанию и т.д.»

Читайте также:  Последовательность ремонта квартиры в новостройке без отделки

Если вам приходили квитанции за капремонт, но в какой-то момент их не стало, можно оплатить счет и без них. Во-первых, можно распечатать квитанцию на сайте вашего регионального оператора, для этого достаточно знать номер своего лицевого счета. Во-вторых, оплатить счет можно по реквизитам, указанным в квитанциях за предыдущие месяцы. Для того, чтобы узнать сумму задолженности – нужно обратиться к вашему региональному оператору.

Чем грозит неуплата за капремонт? «За неоплаченные счета со второго месяца на задолженность начисляются пени. Размер пени зависит от оператора и региональных ставок, – говорит Петр Гусятников. – Окончательное решение по размеру пени и правомерности ее начислению будет принимать суд, если до него дойдет. С 6-го месяца региональный оператор может подать в суд, и тогда долг будет взыскиваться в стандартном порядке судебными приставами. Если у должника есть постоянный доход или счета в банках – то из них, если дохода нет – то может дойти до продажи имущества. Важно отметить, что обратить взыскание на единственное жилье в любом случае не смогут».

По словам юриста, решение о взыскании долга может принять только суд, пока нет решения – никто не вправе требовать от вас денег ни под каким предлогам. Вам могут только предлагать погасить задолженность.

Можно ли продать квартиру с долгами за капитальный ремонт? «Да. Закон этого не запрещает. Если покупатель согласен приобрести такой объект, то препятствий здесь не будет. Как правило, в таких случаях покупатель и продавец договариваются о скидке, и покупатель потом за свой счет гасит долги», – говорит Петр Гусятников.

За какой срок могут взыскать задолженность по капремонту? К долгам по капремонту применяется стандартный срок исковой давности – 3 года. Если долг накопился, допустим, за 6 лет, и региональный оператор только по истечении этого периода обратился в суд, то вы имеете право применить срок исковой давности и тогда заплатите только за 3 года. Важно заметить, что срок исковой давности судом может быть применим только по просьбе одной из сторон, по собственной инициативе суд этого сделать не может. Поэтому, если вы не обратились с такой просьбой, то будете оплачивать долг за весь период, независимо от срока исковой давности.

Можно ли как-то обжаловать эти задолженности? Можно. По словам юриста, для этого надо обратиться в суд и представить свои аргументы, если судья сочтет их весомыми, долг либо уменьшат, либо спишут в зависимости от ситуации. Надо заметить, это сработает только в том случае, если оператор допустил ошибки в начислении. Если с его стороны все сделано правильно, ничего не получится.

Ежемесячно на долг за капремонт начисляется пени по ставке 1/300 за каждый просроченный день. «В ЖК РФ четко указано, что собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, которые им должны предоставляться в определенные сроки . … В настоящее время заявления о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт , коммунальные услуги в сумме, не превышающей 500 000 рублей, рассматриваются в порядке приказного производства: судья на основании документов, представленных заявителем, без вызова сторон выносит приказ, который является исполнительным документом. Суд даже не обязан расписывать, почему он взыскивает эту сумму.

⚡Узнайте, как рассчитывается и платится взнос на капитальный ремонт

Обязанность уплаты взносов на капремонт устанавливает Жилищный кодекс РФ. Тарифы принимает региональная законодательная власть и ежегодно их индексирует. Ознакомиться с актуальными тарифами вы можете на сайте администрации своего субъекта.

Когда можно не вносить плату?

Не платят взносы в фонд капитального ремонта:

  • собственники домов, признанных аварийными и включенные в список на расселение;
  • владельцы квартир в МКД, земля под которыми потребовалась муниципалитету или государству (например, для строительства дорог, при обнаружении крупного археологического памятника или открытии месторождения полезных ископаемых);
  • жители новостроек в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию;
  • жильцы МКД в ликвидируемых населенных пунктах, которых государство переселяет на другие территории.

Размер платежей

Тарифы на капремонт устанавливают региональные власти в зависимости:

  • от возраста дома;
  • наличия или отсутствия лифта и мусоропровода;
  • этажности МКД;
  • расположения;
  • текущего технического состояния и степени износа;
  • нахождения в сложных природно-климатических условиях;
  • требуемых работ (комплексный или выборочный капремонт).

Емельяненко Наталья Леонидовна

В разных субъектах размер взноса на капремонт отличается. Например, в Тюмени в среднем он составляет 20 рублей за 1 м2, а в Санкт-Петербурге — 2,5 рубля. На размер взноса влияет и платежеспособность населения. Ее учитывают на основе платежных квитанций за коммунальные услуги — чем выше ежемесячный платеж за квартиру, тем больше взнос на капитальный ремонт.

При этом даже в рамках одного населенного пункта тариф может отличаться. Для одного дома он будет выше, для другого — ниже. Это зависит не только от состояния дома, но и от удаленности и протяженности инженерных коммуникаций, характера почвы, на котором расположен МКД и других условий.

Конечный тариф зависит и от затрат, необходимых на проведение ремонта. Например, МКД с количеством квартир, равным 100, требует на ближайший капремонт инвестиций в сумме 15 000 000 рублей. Эта сумма делится на количество лет до предстоящего ремонта и количество месяцев в году.

Допустим, ремонт предстоит через пять лет, тогда собственники должны будут ежемесячно вносить в ФКР сумму в размере 15 000 000 : 5 : 12 = 250 000 рублей. То есть от каждой квартиры 250 000 : 100 = 2 500 рублей. Если площадь квартиры составляет 100 м 2 , это уже 25 руб./м 2 . Такой тариф очень высокий. Поэтому на местном уровне будет принят максимально возможный тариф, например, 15 руб./м 2 , а недостающую сумму через пять лет собственники возьмут в долг у банка.

Могут ли собственники сами определять размер платы?

Если жильцы на общем собрании решат платить взносы в большем размере, они могут это зафиксировать в Протоколе. Для этого необходимо согласие не менее 2/3 собственников. Однако применить тариф меньше установленного региональным законодательством нельзя.

Как вносить оплату?

Если возникли сомнения по поводу задолженности за капремонт, можно на портале Госуслуг в разделе «Узнать о задолженности» посмотреть актуальное состояние лицевого счета. Если плата за капремонт начисляется верно и уплачивается вовремя, здесь не будет выставлено дополнительных счетов. В противном случае вы увидите сумму долга и предложение оплатить его любым удобным способом.

Но гарантийный срок и обязанность платить деньги на капитальный ремонт совершенно разные вещи. Гарантии, подписанные компанией во время сдачи дома, совсем не освобождают от платы за капитальный ремонт , а всего лишь гарантируют качество работ и обязуют в случае каких-либо ситуаций возместить ущерб за счет застройщика или устранить неполадки. … Дома, принятые в эксплуатацию после указанной даты считаются новостройками . Все новостройки , после принятия их в эксплуатацию, вносятся в региональную программу капитального ремонта , и обязанность платить взносы наступает не позже установленного срока субъектом РФ.

Источники
  • https://finance.rambler.ru/realty/45728678-prishlo-vremya-platit-po-schetam-obyazan-li-novyy-sobstvennik-pogashat-dolg-za-kapremont/
  • https://fond.mos.ru/regional-system-overhaul/assessments-for-the-repair/
  • https://moidom911.ru/zhkx/oplata-vznosov-za-kapremont-v-novostrojkax.html
  • https://mir24.tv/news/16439445/dolg-za-kapremont-kto-dolzhen-ego-platit-i-pri-chem-tut-zhiteli-novostroek
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/uznajte-kak-rasschityvaetsya-i-platitsya-vznos-na-kapitalnyj-remont.html

Рейтинг
Загрузка ...