Перед покупкой земельного участка для строительства дома важно для начала определиться, где именно вы хотите покупать участок (примерный район или направление), а также определиться с целью, по которой вы собираетесь построить дом — для постоянного проживания, редких приездов или исключительно для проживания там в летнее время.
И лишь после этого стоит разбираться с остальными вопросами, касающимися выбора будущего земельного участка. В этой статье мы рассмотрим, какие параметры необходимо учитывать при приобретении земельного участка.
Кто продавец?
Земельный участок можно приобрести как у физического лица, так и застройщика целого поселка. Помимо этого можно купить землю прямо у государства, а вернее у муниципалитета через торги.
Кроме того, важно понимать, что приобретение земельного участка у физического лица может быть рискованно по множеству причин (проблемы с документами, нечестность сделки и другие трудности).
При этом если вы хотите купить участок в строящемся коттеджном поселке, то велика вероятность остаться с недостроем, если строительство поселка находится не на окончательных стадиях. Вдобавок может оказаться, что в поселке установят высокие платежи за обслуживание после окончания застройки поселка. А при выборе покупки участка через торги важно иметь специализированные навыки и определенную сумму денег, которая потребуется для внесения залога. Притом на торгах как правило могут продаваться далеко не те участки, которые вам бы подошли.
Выбор земельного участка, 8 советов перед покупкой
В идеале для возведения дома следует выбирать земельный участок ровный и находящийся на возвышенности либо на верхней части склона. Форму участка желательно выбирать прямоугольную и с ориентацией с востока на запад.
Выбор категории земельного участка
С 1 января этого года начали действовать новые редакции Жилищного, Земельного и Градостроительного кодекса, а также закона об ипотеке, по которым кардинально меняется представление о земельных участках. И в первую очередь это касается таких понятий, как «дача», «дачное объединение» и «дачный участок», которые теперь прекращают существовать. На смену им оставили лишь садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
В садоводческих товариществах можно строить капитальный жилой дом. При этом требования к такому дому будут такими же, как и к домам ИЖС: только 3 надземных этажа и не выше 20 метров в высоту.
Кроме того в таком доме не должно быть разделения на отдельные квартиры, это должен быть единый дом для одной семьи. Однако сейчас даже в СНТ для возведения дома необходимо получать разрешение, что прежде было характерно только для земель населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС. А в случае с огородническими товариществами можно строить лишь некапитальные дома, без фундамента.
Притом садовый может быть признан жилым домом, если такой дом соответствует установленным техническим регламентам по отношению к жилым домам. И также жилой дом может быть наоборот признан нежилым в случае, если в нем никто не проживает на постоянной основе. При этом сейчас появилась возможность получить в жилом доме регистрацию.
На что обратить внимание при выборе земельного участка
Ландшафт земельного участка
В идеале для возведения дома следует выбирать земельный участок ровный и находящийся на возвышенности либо на верхней части склона. Форму участка желательно выбирать прямоугольную, с соотношение сторон 1:2 и с ориентацией с востока на запад. Но найти участок с такими совершенными параметрами практически невозможно. Какими-то параметрами все же придется поступиться.
Но важно выбирать участок, которому не будет грозить постоянное затопление. Такое обычно происходит в проймах рек или озер, которые по весне обширно разливаются, а также на территориях с повышенным уровнем грунтовых вод. Чем выше будет расположен земельный участок, тем лучше.
Помимо этого уровень грунтовых вод нужно учитывать при проектировании жилого дома на участке, потому что в случае, если он выше 2 метров, то лучше вовсе не делать оборудованный подвал либо цокольный этаж — гидроизоляция таких помещений приведет к большим затратам. Однако излишне глубокое залегание грунтовых вод может стать причиной невозможности установить колодец. А бурение скважины потребуют не только больших денег, но и получения специального разрешения. Особенно если земельный участок расположен в водоохранной зоне, где категорически запрещено бурение скважин.
Также стоит избегать участков, расположенных на краю высокого обрыва. Как бы такой вариант не казался заманчив, он очень опасен, потому что нередко такие участки состоят из мягких пород, которые могут в любое время обвалиться.
Оценка участка и территории вокруг
Перед покупкой земельного участка также важно проверить наличие всех необходимых коммуникаций (газ, электричество, канализация, водопровод и ливневые стоки). При этом наиболее важными являются электричество и газ. И если они к участку подведены, то следует узнать, насколько удалены точки подключения и какие есть свободные мощности. В целом для граждан существует упрощенный порядок подключения к электросети мощностью до 15 кВт, которой будет вполне хватать для частного дома. С подключением газа ситуация посложнее и более дороже, поэтому этот вопрос нужно уточнять уже в газоснабжающей организации.
Помимо этого важно учитывать и транспортную доступность земельного участка, а также наличие и состояние дороги к участку. Следует узнать, чистится ли дорога в зимний период и за чей счет, а также что происходит с дорогой во время паводков.
Кроме транспортной доступности следует заранее узнать про инфраструктуру места, где вы планируете покупать участок — наличие и удаленность магазинов, медицинской помощи, школ, детских садов, а также различных кружков и секция для детей.
Желательно также выяснить, не имеет ли выбранный земельный участок проблемы с границами, которые могут пересекаться по документам. Удостоверьтесь, что с окружающими участок соседями подписано согласие о признании границ участка, и что границы выбранного земельного участка имеют реально размеченные границы на местности. А в случае приобретения участка на землях ИЖС оцените на местности, как проходит «красная линия», которая обозначает границу разрешенной застройки.
Если на участке находятся старые или полуразрушенные строения, которые вам не нужны, то следует озаботиться их утилизацией, которая потребует определенных затрат. Также стоит заранее узнать, что в выбранной поселке происходит с вывозом и утилизацией мусора.
И не меньше внимания стоит уделить оценке ваших потенциальных соседей, потому что даже обладание идеальным участком могут омрачить живущие по соседству люди. Еще больше проблем может возникнуть, если ваши соседи сдают свой дом в аренду для увеселительных и шумных вечеринок или вовсе занимаются животноводством.
Поэтому прежде чем покупать земельный участок, соберите о нем как можно больше информации, а также о том, что находится и происходит вокруг этого участка. Все это в дальнейшем обезопасит вас от множества проблем, которые могут быть не видны сразу. А если вы не знаете, какой земельный участок купить, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам не только с выбором, но и покупкой подходящего вам земельного участка.
Источник: www.dkrealty.ru
На что обращать внимание при выборе земельного участка: важные моменты при покупке земли для строительства загородного дома
Наличие своего земельного участка дает ощущение стабильности, надежности и уверенности в завтрашнем дне. Завтрашний день может, конечно, и не наступить, однако, у вас будет актив, который всегда можно продать и пережить трудные времена.
Земля всегда будет в цене: как видно из советского триллера «Белые Росы», пока молодой и необремененный интеллектом сын главного героя играл на баяне, у старого деда отобрали великолепный участок с домом возле города. Киноленту можно было бы причесть к стилю «фэнтези», но увы, им дали компенсацию в виде квартиры. Обыватели подумали бы сейчас, что во всем виноват музыкальный инструмент, но в конце фильма, по лицу пенсионера видно, что он о чем-то догадался.
Первая поездка на участок: изучение местности
Хороший участок вызовет зависть у родственников, гордость у детей и радость у друзей, поэтому выбирать надо самый лучший.
Разберем основные моменты, на которые следует обращать внимание:
Близость к инфраструктуре. Пункт необязательный, но все же лучше выбрать место поближе к продуктовому магазину. Обратите внимание и на подъездные пути: в случае чрезвычайной ситуации, доступ пожарной машины, скорой помощи, сыграет решающую роль.
Соседи. Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей. Первостепенное значение имеет расположение выгребной ямы. Как правило, их располагают в самых незаметных местах, и неосведомленный сосед даже не будет знать, что под его окнами находится септик. Обратите внимание на наличие уклона у соседей в сторону вашей будущей усадьбы.
Наличие незарегистрированного незавершенного строительства. Не рекомендуется покупать участки с незавершенным строительством, так как вы можете столкнуться с юридическими проволочками. Лучше всего воспользуйтесь услугами профессионалов – это поможет избежать судебных проблем, да и к тому же предоставляемая помощь стоит не дорого.
Коммуникации. Наличие газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации значительно облегчат строительство нового дома, однако, у медали есть и обратная сторона: стоимость земли будет существенно отличаться от «голого» участка.
Качество грунта. Не желательно покупать участок с песчаным грунтом или в болотистой местности. В ином случае, вам придется раскошеливаться на добротный усиленный фундамент, что значительно увеличит себестоимость дома. К тому же, в подвижном грунте невозможно будет сделать погреб, сауну или гараж под домом. Если территория «плоская, как ваша бывшая» – надо брать.
Видео описание
О 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:
Дополнительные мелочи, которые необходимо разузнать
Понятное дело, что главное – это ровный и сухой участок, однако, если нюансы, которые могут значительно усложнять проживание в загородном доме. После осмотра усадебного надела, приступайте к тщательному изучению бытовых вопросов:
Вывоз мусора. Как ни странно, но такая услуга доступна не в каждом поселке. Если вы планируете жить большой семьей, то этот вопрос для вас достаточно важен. Альтернатива есть – частные компании, которые будут приезжать к вам на дом раз в месяц или квартал. В этот пункт можно добавить и очистку септика.
Посмотрите варианты заезда машины на участок, а также прикиньте будущее расположение выгребной ямы.
Наличие у соседей домашних питомцев или сельскохозяйственных животных. Для человека городского, желающего жить спокойной жизнью за городом, тишина будет принципиальным вопросом. Поэтому заранее обойдите всех соседей и ненавязчиво побеседуйте.
Городской транспорт. Несмотря на то, что в современном мире почти каждый человек имеет личный автомобиль, остановка городского транспорта под боком лишней точно не будет. Как правило, автосервисы находятся далеко и не факт, что зимой вы сможете до него дотянуть. Принципиально рассматривайте некоторую автономию от системы, как альтернативный способ решения текущих проблем.
Юридическая составляющая при покупке участка
Договор купли–продажи составляется в 2-х экземплярах и подписывается в присутствии нотариуса. Получив права на земельный надел, вы автоматически становитесь налогоплательщиком, вне зависимости от того, пользуетесь ли вы им или нет.
Перед тем, как приобрести территорию под строительство жилого дома, внимательно изучите нормы расположения построек: например, для коттеджного поселка расстояние от дома до забора со всех сторон, не должно быть менее 3-х метров, а это может быть решающим, если участок вытянутой формы.
Источник: blog.brigada174.ru
Как не попасть на мошенников при покупке земли под ИЖС
На что следует обратить внимание при покупке земельного участка под ИЖС, ведь в последнее время участились факты мошенничества? «Серые», то есть не совсем чистые операции покупки, сопровождают практически каждую третью сделку отчуждения. Рост афер обусловлен огромной прибылью и укреплением связи с чиновниками.
Нюансы афер продажи земель под ИЖС
Существует масса подводных камней при покупке земли под ИЖС. Многие мошенники продают земли под видом ИЖС, однако по факту строиться там нельзя, есть возможность обустроить только садовый участок.
Землю сельскохозяйственного назначения покупатель может использовать для:
- Ведения подсобного хозяйства
- Организации сельскохозяйственного производства
- Создания фермерского хозяйства
- Организации огорода или сада
По сути, все типы разрешенного использования дают возможность строить на такой земле дома для семейной жизни. Но садоводство – это наиболее сложный и хитрый вид, отличающийся от других. Дело в том, что в прочих видах использования земли прописаны определенные лимиты. К примеру, застройку запускать можно лишь после регистрации фермерского хозяйства.
Кроме этого, земли нельзя разделять на участки меньше одного гектара. Также после регистрации застраивать вы сможете только 10% площади участка. Создание садоводства – четвертый вид разрешенного строительства, это особенный вид использования земель, позволяющий строить дома, но не всем. Свободных земель с подобным типом использования нет.
Несмотря на то, что эта земля относится к участкам сельхоз назначения, в этом разрешении использования сняты все ограничения. То есть эти земли можно разделять на небольшие участки и строить на них дома.
Итак, в законодательстве принято следующее разрешенное использование – для огородничества и садоводства. В садовых книжках товариществ прописано – товарищество для выращивания подсолнечника или кукурузы, разведения сада, но нет никакой информации относительно возведения жилых построек. Ранее это словосочетание никто не писал отдельно.
В прошлом было так: предприятие договаривались с каким-либо должностным лицом из близлежащего района о взаимовыгодных условиях и взаимопомощи. Во время сбора урожая фабрика помогала соседу рабочими руками при сборке урожая, взамен этого он предоставлял земельный участок для городских жителей, на них и возникало дачное товарищество. Процедура осуществлялась таким образом: создавался список желающих попасть в такое товарищество, затем выделялась часть земли в пару гектар в самом неприглядном месте.
Сегодня при формировании садового товарищества владелец уже имеет собственные гектары и желает сам создать товарищество, поэтому не нужно обращаться к администрации с просьбой о выделении участка. Но на законодательном уровне прописана предыдущая процедура регистрации садового товарищества, с выбором желающих владеть участком. Остальные законы местной власти позволяют чиновникам самим решать вопросы об изменении формы разрешенного использования. В данном случае сложились два варианта возможного перевода формы использования земли.
Первый – это возможность договориться с местной администрацией. При подобном раскладе сначала меняется вид разрешенного использования с первых трех на четвертый, а после набираются желающие через продажу им земельных наделов. Или же используется второй способ – набираются желающие создать садовое товарищество и оформить таковое на уже готовом поле, после набора определённого количества людей, осуществляется регистрация такого садового товарищества и подача в администрацию коллективной заявки. Но даже при этом есть определеннее нюансы: в свидетельстве может быть написано право выращивания огорода и сада, а может быть дописано еще одно право – застраивать дачные дома.
Если мы говорим о первом случае, после постройки потребуется узаконить свой дом в подобном товариществе, и не факт, что вам это удастся. Второй случай – вы будете иметь полное право на постройку загородного дома. Поэтому необходимо изучить записи в свидетельстве о создании подобных товариществ, а именно такой раздел как тип разрешенного использования.
На какие моменты обратить внимание при покупке земли под ИЖС?
Покупая земельный участок для дальнейшего его использования под строительство, вам необходимо получить у продавца следующие документы и ознакомится с ними. В первую очередь это свидетельство о праве собственности, посмотрите на назначение земли в данной документации (ИЖС, сельхоз назначение). В том случае, если категория земель не соответствует вашим планам по строительству, категорию можно поменять, но помните, что это возможно не всегда.
Сверьте соответствие кадастрового плана участка площади размерам предоставленного. Бывает так, что продавец провел самозахват территории, имеет документацию на 12 соток, но при этом он незаконно использует гектар поля.
Если покупка осуществляется у лица, не являющегося владельцем, изучите доверенность на право представления интересов собственника участка с правом его реализации. В ином случае сделка может быть оспорена.
Нужно также, чтобы у вас было согласие супруга (или супруги) продавца на сделку, если владелец состоит в браке.
Как обезопасить себя от аферы?
Чтобы избежать взаимодействия с мошенниками, лучше обратиться к опытной компании, зарекомендовавшей себя на рынке. Компания «ТерраТула» владеет огромным пулом земель, мы гарантируем высокое качество, эффективность и честность оформления сделок. Обратившись к лидеру отрасли, вы будете уверены в том, что инвестиции не будут вложены зря. Разнообразие зон расположения земель позволяет купить земельный участок в Туле с необходимыми характеристиками, территорий с отлично работающей транспортной инфраструктурой и инженерными коммуникациями.
Источник: terratula.ru