На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке с отделкой от застройщика пик

Купили квартиру в Москве по приятной цене в одной из новостроек от компании ПИК, но есть сомнения в качестве будущего жилья? На протяжении последних лет "Аудит Новострой" специализируется на сопровождении получения ключей от группы ПИК. Сегодня мы расскажем о всех преимуществах и недостатках застройщика и его объектов.

Приемка квартир от застройщика ПИК

Часто жилье с отделкой ПИК сдаётся со строительными дефектами, которые, после подписания акта приеме-передачи жилья, придется устранять собственными силами. Поможем провести помощь в приемке жилья от застройщика ПИК в Москве и МО. Это даст возможность вовремя выявить недостатки и предъявить претензию застройщику.

ВАЖНОСТЬ УСЛУГИ

Самостоятельно выявить дефекты квартиры в новостройке с отделкой обычному обывателю довольно сложно, а заказывать отдельную строительную экспертизу будет накладно. Подписание акта приема-передачи жилья говорит о том, что к застройщику нет никаких претензий. Все недостатки квартиры — уже не его заботы, даже если таковые имеются. Наша помощь в приемке квартир убережет от рисков.

Как мы работаем

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Консультация по квартире ПИК

Заключение договора без посещения офиса

Проведение приемки на условиях договора

Устранение замечаний либо выполнение дополнительных условий

Оформление результата и приемка работ (услуг)

ПРОЦЕСС ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

Доверьте этапы приемки нового жилья от застройщика ПИК и выявление строительных недостатков нам. После экспертного осмотра помещения специалист определит, можно ли подписывать документы. Может быть, следует составить акт разногласий и вынудить застройщика принять меры по устранению строительных дефектов. Специалист составит акт осмотра, в котором укажет все недочеты. Обязанность устранения дефектов будет лежать на застройщике. После выполнения работ можно назначать повторный осмотр.

Стоимость приемки квартиры ПИК не настолько высока, чтобы от нее отказываться, а устранение недостатков, которые не были замечены, может обойтись в круглую сумму. В любом жилье специалисты нашей компании легко обнаружат дефекты, которые являются почти постоянными спутниками современного строительства. Причем, независимо от уровня или статуса помещения и здания.

Часто задаваемые вопросы про ПИК

Как организован процесс приема квартиры в ПИК?

После получения уведомления от застройщика о том, что квартира готова к передаче, необходимо связаться с их представителями и согласовать дату и место встречи. В оговоренное время также вызывается специалист по приемке.

Вам необходимо взять с собой:

• Паспорт.
• Договор DDU или его копия.
• Если собственник недвижимости отсутствует, то доверенность на предоставление необходимых прав его представителям.

Прибыв на место в ПИК, свяжитесь с администратором. В большинстве случаев он подходит к входу, убеждается, что ваша личность совпадает, и вручает вам ключи. Представители ПИК не принимают непосредственного участия в процессе осмотра квартир. При этом некоторые из них пытаются ограничить время приема до часа, а то и всего 40 минут. Данное требование не является законным, т.к. 214 ФЗ таких ограничений не предусматривает. Также на практике это время особо не контролируется.

Каковы будут результаты приема-передачи квартиры в ПИК?

По результатам проверки должен появиться список выявленных дефектов. Следует отметить, что представители ПИК не принимают рукописные комментарии, а заставляют их переписывать в электронном виде. Чтобы не перегружать клиентов этой задачей, наши специалисты сразу в процессе приемки составляют списки в электронном виде и отправляют их клиенту. Он, в свою очередь, отправляет их менеджеру, а тот уже вставляет их в свой бланк, распечатывает и подписывает у хозяина квартиры.

У владельца есть два варианта:

• Не принимайте квартиру в ПИК, не подписывайте акт приема-передачи и не забирайте ключи, только передайте бракованный акт под роспись ответственного представителя застройщика.
• Получите ключи в ПИК и подпишите передаточный акт с замечаниями.

В первом случае квартира не будет передана собственнику, но есть вероятность, что застройщик будет удалять замечания более динамично. Он заинтересован в быстрой передаче ключей, чтобы не попасть в штраф. Во втором варианте у вас есть возможность начать переезд, и при этом никто не освобождает застройщиков от обязанности устранять дефекты.

14 сентября 2021 Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения Республиканской программы капитального ремонта и включенном в программу капремонта при ее актуализации, возникает по истечении двух лет с даты включения данного дома в программу капремонта . Данные изменения распространяют своё действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года . Обязанность уплаты распространяется на всех собственников помещений и не является договорным условием, поскольку проистекает из прямого указания закона.

Приемка квартир от ПИК, на что стоит обратить внимание

Купили квартиру в Москве по приятной цене в одной из новостроек от компании ПИК, но есть сомнения в качестве будущего жилья? На протяжении последних лет «Аудит Новострой» специализируется на сопровождении получения ключей от группы ПИК. Сегодня мы расскажем о всех преимуществах и недостатках застройщика и его объектов.

Нас часто спрашивают, на что необходимо обратить внимание при приемке квартиры от ПИКа, так как у него сложилась достаточно неоднозначная репутация.

С одной стороны он строит быстро, редко срывает сроки сдачи и сдает ровно то, на что рассчитывал знающий клиент без завышенных ожиданий. При продаже своих проектов ПИК не пугает нас излишне красочными рендерами: так что у покупателей после строительства не возникает эффекта «Ожидание/Реальность». За последнее время она сдал такие проекты, как Бунинские луга, Люблинский парк, Западный порт, Никольские луга, Зеленый парк, Мичуринский парк, Люберцы парк и еще огромное количество ЖК с экологическими названиями парк или луга и типовой архитектурой.

С другой стороны, из-за массовости строительства упускается индивидуальность объектов, а недочеты приобретают характер типовых. Поэтому, когда эксперты Аудит Новострой принимают объекты ПИКа, они проходятся по данным болевым точкам с особенной тщательностью.

Мы не будем сейчас перечислять все моменты, которые необходимо проверять при приемке квартиры, о них вы можете прочитать в этой статье, а остановимся именно на типовых наращениях застройщика ПИК.

При установке окон ПИК использует собственное производство (ПИК Профиль), которое отвечает всем требованиям комфорт класса. Однако часто в процессе транспортировки, установки и строительных работ на нем появляются царапины и окалины (следы от раскаленных кусочков метала, попадающего на стекло). Поэтому при приемке квартиры специалисты обращают внимание на повреждение окон. Обычно, если замечания обоснованы, застройщик просто заменяет стекло. На стекле важно выделить все царапаны меловым маркером, чтобы и застройщик тоже их заметил. Нужно не полениться и осмотреть сливы на внешней стороне окна — это важно. Потому что если они неправильно смонтированы, возможно промерзание оконных блоков.

Также необходимо проверить корзины для установки кондиционеров, ведь если так случится, что ваш кондиционер упадет, вина будет ваша.

Возможно, что во всех регионах дольщикам и собственникам жилья в новостройках не придётся платить взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи домов в эксплуатации. … Уплачивать взносы на капремонт владельцы помещений в многоквартирном доме по закону обязаны с января 2014 года . … Ещё в июле 2015-го региональные власти получили право освобождать владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых трёх-пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию. … С января 2019 года от уплаты взносов на капремонт освобождены неработающие одинокие собственники жилья в возрасте от 70 лет .

Заселение. Сопровождение. Гарантия

Если срок передачи объекта по договору долевого участия (ДДУ) прошёл, но акт приёма-передачи не подписан, я могу оформить уступку?

Да, уступка возможна, если объект находится в Москве или области и стороны согласуют перенос срока передачи недвижимости в виде дополнительного соглашения. Это регулируется федеральным законом 214 и условиями договора долевого участия.

После того, как получим все документы, нам нужно:
— до 2 рабочих дней, чтобы подготовить соглашение;
— до 10 рабочих дней, чтобы зарегистрировать соглашение.

Курьер свяжется с вами в назначенный день, и вы сможете изменить адрес — стоимость доставки не изменится.
Чтобы изменить адрес доставки в постамат, напишите нам в чат.

Проверьте, правильно ли заполнили телефон, почту и адрес. Если все верно, напишите нам в чат — мы поможем.

Актуальный список документов есть в вашем личном кабинете в разделе «Мои объекты» → «Доставка документов».

Как связаться с подрядной организацией, производящей устранение дефектов? Как получить официальный документ, где будут прописаны сроки устранения?

По правилам конфиденциальности мы не можем предоставлять информацию о подрядчиках и давать их номера. Представители организации свяжутся с вами, чтобы уточнить дату осмотра. У них вы сможете узнать всю необходимую информацию.

Срок, за который устаняется гарантийный дефект, прописан в акте комиссионного обследования — это официальный документ.

Чтобы подрядчики устранили дефекты, нужен Акт комиссионного осмотра от застройщика. Представитель застройщика проводит осмотр, фиксирует дефекты, устанавливает виновника и составляет акт.

Если вы нашли строительный дефект, напишите завление с его описанием.
Шаблон заявления доступен по ссылке

Дополнительное соглашение нужно, чтобы внести изменения в договор. Его невозможно заключить после того, как подписан передаточный акт или выставлен односторонний передаточный акт.

Домом занимается управляющая компания, с которой застройщик заключил договор управления — это требование Жилищного кодекса РФ (п.14 ст.161). Она занимается домом до того, как собственники проведут открытый конкурс или выберут на общем собрании другую управляющую компанию или способ управления.

Вы можете получить справку о полной оплате по договору в личном кабинете в разделе «Доставка документов».

Справку для ПФР можно получить через PickPoint, либо оформив курьерскую доставку в личном кабинете в разделе «Доставка документов» после регистрации договора долевого участия и оплаты суммы по договору за вычетом материнского капитала.

— Паспорт;
— Договор долевого участия (при регистрации на бумаге);
— Договор уступки прав требования;
— Если у вас ипотека, нужна справка от банка о погашении кредитного договора или согласие банка на проведение уступки. Обременение с объекта недвижимости должно быть снято;
— Оплаченные государственные пошлины с обеих сторон;
— Нотариально заверенное согласие супруга или рукописное заявление о том, что собственник не находится в браке;
— Согласие застройщика (для договоров долевого участия заключенных до 27.02.2018).

Согласно федеральному закону 214 и условиям ДДУ уступка возможна в случае согласования сторонами переноса срока передачи объекта долевого строительства в виде дополнительного соглашения.

Уступку можно оформить до подписания сторонами передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства в сроки, которые указаны в договоре.

Согласие на уступку действует до того, как стороны подписали передаточный акт или другой документ о передаче объекта (акта допуска или односторонний акт приёма-передачи).

1. Зарегистрируйте и полностью оплатите договор долевого участия 2. Получите от застройщика все нужные документы по сделке

Если в сделке был ребёнок младше 18 лет, для уступки прав по договору долевого участия нужно дополнительно получить согласие от органов опеки.

Освободить новостройки от оплаты капремонта . Осенью 2020 года депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предложили освободить жителей новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что сейчас для новостроек в разных регионах срок оплаты наступает в разное время. Авторы инициативы хотят уравнять права граждан разных субъектов. Для этого они предлагают внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Рассматривать законопроект планируют в весеннюю сессию.