На что обращать внимание при строительстве квартиры

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал.

Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры.

Подписывать или нет?

При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи. Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта. Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать.

Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Если дольщик при осмотре нового жилья обнаружил недочеты, или какие-либо несоответствия параметров квартиры данным, которые указаны в договоре, он может отказаться подписывать акт приемки и потребовать их устранения.

Если договор предполагает чистовую отделку, но вы не уверены, что при выполнении работ использовались материалы того качества, которое отражено в договоре, вы можете потребовать дополнительные документы, которые это подтверждают.

Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки и оснащения квартиры, как обои, линолеум (ламинат), плинтуса, двери, окна (запорная арматура, петли), радиаторы отопления. Подтверждающими документами могут служить договоры застройщика с поставщиками, накладные, внутренние документы, например, акт передачи ТМЦ на склад.

Если у вас есть претензии по качеству выполнения работ (качеству строительных, отделочных материалов, пр.), но вы хотели бы быстрее получить жилье, решить вопрос с устранением недочетов можно иначе, не вынуждая застройщика проводить соответствующие работы.

Например, если вы все равно будете проводить демонтаж (в рамках ремонта с перепланировкой), может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья (в сторону понижения) на сумму, равную стоимости материалов (труда) – расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок.

Приступаем к осмотру квартиры

Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатацию, у здания должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры – номер. Площадь жилья также должна быть точно обозначена, предполагается, что работники БТИ уже побывали в квартире и сделали все необходимое.

Жилье должно находиться в состоянии, указанном в договоре (отделка «под ключ», черновая отделка, пр.) и быть укомплектовано всеми элементами оснащения, инженерных коммуникаций. Дольщик получает смотровой лист (прилагается к акту приема-передачи), где можно фиксировать все дефекты, в принципе, этот документ отчасти является подсказкой, которая указывает, куда нужно смотреть. Так же, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с использованием специальной техники смогут проверить качество строительных работ, что в последствии может сэкономить приличную сумму денег при ремонте. В нашей постоянной рубрике «полезные советы» мы наглядно продемонстрировали как принимать квартиру без отделки.

Признаки, которые должны насторожить

Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования (подъезд, входная группа, лестничная клетка). Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой – готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье. Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление.

Кто должен убирать строительный мусор

В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора. Во-первых, вынос мусора является частью строительных работ, которые вы уже оплатили, и, во-вторых, если вы подпишете акт приемки «как есть», то этот мусор, с высокой вероятностью, останется лежать, пока вы его не уберете (как бы ни разубеждал вас представитель застройщика в обратном).

Плоскости стен, потолков и пола

От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание (штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр., оплата труда рабочих).

Осматриваем конструкционные элементы квартиры – стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми (если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки), на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Норма – это когда стены не «завалены», впадины или горбы отсутствуют. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.,а по вертикали не должны превышать 0,3мм (на метр длины). Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня.

Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза. Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены (отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии).

Гидро- и теплоизоляция помещений

Как панельные стыки, так и монтажные швы (несущие стены, перегородки, панели перекрытия) должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах. Если вы видите подобное, имейте в виду, что придется хорошо потратиться при самостоятельном устранении дефектов или мириться с повышенными расходами на отопление, с отсыревшими обоями и прочими «прелестями» плохой изоляции. К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы.

Двери и окна

Двери и окна должны быть установлены ровно (горизонталь, вертикаль проверяется по уровню) между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов. Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании. Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены (или отделаны иным способом).

Электрооборудование

Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии.

Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство (например, зарядку для мобильного), а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку (стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется).

Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство.

Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов. На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере.

Вентиляция

Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке – лист должен притягиваться.

Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях (это лучше выяснить заранее).

Тепло и водоснабжение, канализация

Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода.

При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией. На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений. Вода на полу, сырость, плесень – все это является очевидными признаками неисправностей.

Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину (не отопительный сезон). Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу (под радиаторами). При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений. В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны.

Что взять с собой на приемку квартиры

Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления, которые помогут определить дефекты, невидимые глазу.

Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:

Правило и уровень – строительные приспособления, помогающие проверить плоскости стен;

Отвес (металлический груз на нитке) – даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;

Фонарик – если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка (чтобы луч падал параллельно поверхности), можно сразу заметить все впадины, неровности. Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;

Лампа накаливания — для проверки работоспособности осветительных приборов;

Зарядка для мобильного устройства – поможет определить наличие напряжения в сети. В идеале лучше взять какое-то мощное устройство (перфоратор), чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;

Лист бумаги – для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист. Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу.

Молоток – отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения. Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать.

Скрытые работы и гарантийные обязательства

Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально (в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений), однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья. Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время.

В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре (согласно ФЗ-214) должны быть прописаны гарантийные обязательства. Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет.

Заключение

Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных. Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов.

Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение. В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья. Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги. Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму.

Источник: novostroev.ru

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика

Покупка новой квартиры – очень ответственная процедура, и все, кто сталкивался с этим, знают о «подводных камнях» и незаметных, на первый взгляд, «мелочах», которые в дальнейшем могут дать о себе знать не самым лучшим образом. В частности, в этой статье речь пойдет об акте приемки-передачи квартиры в новостройке, при котором застройщик передает все права на недвижимость покупателю, одновременно с ответственностью за нее.

Этот ключевой момент многие неопытные покупатели не учитывают – после подписания этого акта застройщик больше не несет ответственности за квартиру, в том числе за возможные недоделки или дефекты.

Услуга приемки квартиры у застройщика от ГК «Фундамент»

На фото: Передача квартиры в новостройке от застройщика

Основной проблемой в данном случае является то, что покупатель, не будучи профессионалом в области ремонта и строительства, чаще всего не знает, на что нужно обратить внимание при приемке жилья. Покупатель осматривает квартиру поверхностно, не замечая мелких дефектов или даже существенных недоделок, которые в дальнейшем могут провести к проблемам, дополнительному ремонту и лишним расходам.

Сейчас услуга приемки квартир в новостройках становится все более востребованной. Многие покупатели, столкнувшиеся однажды с недобросовестностью застройщика или пожинающие плоды собственной невнимательности, предпочитают иметь дело с профессиональными специалистами и обращаются за помощью к компаниям, которые предоставляют услугу приемки квартиры.

Как мы работаем

Консультация по приемке бесплатно

Приемка и дефектная ведомость 50 руб/м 2

Повторная приемка квартиры бесплатно

Консультация по ремонту бесплатно

Что мы проверяем

Все поверхности (стены, полы, потолки)

Окна, остекление и фурнитуру

Дверные проемы и двери

Все инженерные системы

Ведь в случае своевременного выявления недостатков можно в дальнейшем потребовать у застройщика бесплатного исправления нарушений.

Значение акта приемки-передачи квартиры в новостройке

На фото: Значение акта приемки-передачи квартиры в новостройке

Акт приемки-передачи квартиры – обязательный и один из заключительных этапов сделки, который осуществляется наряду с подписанием договора купли-продажи. Подписание этого акта фактически означает переход имущества от продавца к покупателю.

По сути, передаточный акт выражает соглашение покупателя с состоянием жилья. Если покупатель приобретает объект вторичного жилого фонда, то необходима проверка соответствия квартиры условиям, заявленным в договоре. При покупке квартиры в новостройке также проверяется соответствие нормам и стандартам.

После подписания сторонами акта приемки-передачи квартиры претензии к застройщику по состоянию жилья можно будет предъявить только в судебном порядке.

На фото: Передача денег и получение ключей от квартиры

Без подписания акта:

• застройщик

• не сможет получить деньги за недвижимость;
• останется официальным владельцем квартиры.

• не сможет зарегистрировать права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре (ЕГРН), несмотря на основной договор.

При подписании акта:

• все права и обязанности по владению недвижимостью переходят покупателю;
• с продавца снимаются все права и ответственность;
• обязательства продавца и покупателя по договору считаются выполненными.

На фото: Подписание акта приемки квартиры

Что необходимо проверить при приемке квартиры у застройщика

На фото: Специалист строительной компании «Фундамент» окажет помощь в приемке жилья

Подписание этого важного акта происходит одновременно с получением ключей от квартиры, что не должно отвлекать новоиспеченного владельца недвижимости от тщательного осмотра жилья.

К сожалению, очень часто покупатель на этом этапе слишком торопится и упускает действительно важные моменты, особенно в том случае, если не обладает нужными знаниями в соответствующих вопросах.

Специалисты ГК «Фундамент» проверят состояние всех поверхностей – пола, потолка, стен; окна, остекление и фурнитуру, дверные проемы и двери, состояние и работоспособность всех инженерных систем – водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции. При необходимости вы можете заказать дополнительные услуги при приемке квартиры – такие, как контрольный замер, составление плана, обследование тепловизором, измерение уровня ЭМИ, радиации, углекислого газа.

Проверка всех поверхностей, окон и фурнитуры

На фото: Передача квартиры в новостройке от застройщика

В первую очередь, специалисты проверяют состояние всех поверхностей – пола, потолка, стен на наличие трещин, сквозных отверстий, неровностей, сколов и т.д.

Также специалисты проверят работоспособность и целостность окон и остекления, качество фурнитуры.

Дверные проемы и двери

Отдельное внимание будет уделено состоянию дверей и дверных проемов, находятся ли они в рабочем состоянии и сохранена ли их целостность.

Состояние инженерных систем

В ходе приемки квартиры обязательно проверяется состояние и работоспособность всех инженерных систем.

Система электроснабжения

На фото: Проверка системы электроснабжения при приемке квартиры у застройщика

Вне зависимости от того, собираетесь ли вы переделывать электрику или оставите все как есть, необходимо точно знать текущее состояние системы электроснабжения в квартире – это убережет от возможных проблем и ускорит дальнейшие процессы по реновации жилья. Так, в квартире или на площадке должен быть электрощиток, включающий счетчик активной электроэнергии, устройства защитного отключения, автоматический выключатель, аппараты защиты на розетки, освещение, электрическую плиту. Обязательно следует проверить работоспособность всех розеток и протестировать их на нагрузки.

От застройщика вам необходимо также получить план разводки электрики – иначе во время проведения манипуляций и ремонтных работ вас могут ожидать очень неприятные «сюрпризы».

Система водоснабжения и канализации

На фото: Проверка системы водоснабжения и канализации во время приемки квартиры

Это один важных и ответственных этапов приемки квартиры, ведь в случае неисправностей не только вашей квартире, но и квартирам соседей грозит затопление, а значит, порчу имущества и свежего ремонта.

В первую очередь, нужно проверить гидроизоляцию – никаких капель, луж и влаги возле стояков быть не должно. Следует проверить с помощью уровня крепление стояков канализации и водоснабжения – они должны быть установлены строго вертикально и прикреплены к стене. Специалисты проверяют также работу запорных кранов, целостность труб и тройников (разветвлений на канализацию).

У застройщика нужно также уточнить такие характеристики, как давление воды в стояках, так от этого зависит выбор запорных кранов (краны, рассчитанные на меньшее давление, могут быть сорваны).

Система отопления

На фото: Проверка системы отопления при покупке квартиры у застройщика

В первую очередь, конечно, обращается внимание на внешний вид труб и радиаторов: на них не должно быть вмятин, царапин, пятен и т.д. Если вы обнаружили какой-либо косметический дефект, то имеете право потребовать замены.

Если вы подписываете акт приемки-передачи не в отопительный сезон, то возможности проверить, не протекают ли трубы, нет. В таком случае укажите в дефектной ведомости, что этот параметр не был проверен. Тем не менее, следует тщательно проверить с помощью уровня, насколько ровно установлены батареи и трубы, а также насколько прочно они прикреплены к стене.

Система вентиляции

На фото: Проверка системы вентиляции

Для проверки тяги можно провести один несложный опыт: поднесите к вентиляционному отверстию зажигалку и проверьте, «втягивается» ли пламя внутрь или отклоняется в сторону. Если пламя отклоняется, обращайтесь с жалобами к застройщику. Проверьте также соответствие количества вентиляционных отверстий в квартире с указанной в проектной декларации информацией.

Дополнительные услуги ГК «Фундамент» при приемке квартиры

На фото: Контрольный обмер квартиры и составление плана

Работы Стоимость

Стоимость дополнительных работ не зависит от расположения объекта. Дополнительные работы можно заказать только одновременно с услугой по приемке квартиры у застройщика. Отдельно перечисленные работы не выполняются. Любые консультации по техническому состоянию квартиры, по дизайну или ремонту квартиры – бесплатно.
Контрольный обмер квартиры с целью определения её фактической площади и отклонения от замеров БТИ.	20 руб/м 2
Составление плана квартиры, включая прорисовку с указанием размеров стен, площади помещения и привязкой оконных и дверных проемов.	100 руб/м 2
Обследование квартиры тепловизором с целью определения скрытых дефектов внешних стен и изоляционных материалов.	100 руб/м 2
Измерения уровня ЭМИ, радиации, О2, СО, качество бетонных конструкций.	20 руб/м 2 за каждое измерение

Следующие услуги, оказываемые ГК «Фундамент», являются дополнительными, то есть их можно заказать опционально в добавление к основной услуге приемки квартиры.

Контрольный обмер квартиры

В некоторых случаях размеры, указанные в плане БТИ, могут быть неточными. Это может быть связано как с опечатками, так и невнимательностью сотрудников, а также с тем, что план составлялся на основании обмеров двух-трех этажей. В случае если размеры квартиры отличаются от указанных в плане БТИ в меньшую сторону, застройщик обязан сделать доплату. Если наоборот, реальная площадь превышает обозначенную в документации более чем на 1 кв. м, то доплатить должен будет покупатель.

Составление плана квартиры

На фото: Приемка квартиры в новостройке у застройщика

Часто требуется уточнить план БТИ для проведения качественного ремонта квартиры, а также расчета его стоимости. ГК «Фундамент» составит план квартиры в новостройке, включающий прорисовку всех помещений с указанием размеров стен, площади помещений с привязкой оконных и дверных проемов.

Обследование квартиры тепловизором

На фото: Обследование квартиры с использованием тепловизора

Чтобы выявить и устранить тепловые потери в квартире, существует быстрый и точный способ – обследование помещения с помощью тепловизора. При данном методе температурные перепады выявляются в спектре инфракрасного излучения. Выявление проблемных участков поможет определить причину, по которой теряется тепло, и своевременно ее устранить без лишних финансовых трат.

Измерения уровня ЭМИ, радиации, О2, СО2

Замер электромагнитных излучений (ЭМИ) позволит выявить превышение допустимых норм, а значит, устранить причину и жить в более безопасной среде.

Измерение уровня радиации в квартире – услуга, особенно актуальная для жителей больших городов, но не только. Источником радиации в квартире могут быть старые игрушки, мебель, предметы интерьера, различные приборы. Повышенный уровень радиации часто вызывает астенические расстройства, проблемы со сном, памятью, повышенной нервной возбудимостью, а в более тяжелых случаях представляет серьезную угрозу для здоровья и жизни людей. Допустимая радиация в квартире не должна превышать 25 мкР/ч.

Специалисты ГК «Фундамент» проверят также качество бетонных конструкций, уровень углекислого газа (СО2).

Что такое дефектная ведомость и как составить гарантийное письмо для устранения недостатков

На фото: Специалист строительной компании «Фундамент» окажет помощь в приемке жилья

Во время приемки квартиры у застройщика в дефектную ведомость вносятся все найденные нарушения. Если какой-то параметр не был проверен (например, система отопления), следует это также отметить и указать причину.

Специалисты Группы Компаний «Фундамент» выявят все дефекты и нарушения во время приемки квартиры у застройщика в новостройке. А также составят дефектную ведомость и помогут при общении с застройщиком и составлении гарантийного письма об устранении всех выявленных недостатков.

Консультацию по приемке квартиры у застройщика специалисты проведут для вас бесплатно. Услуга приемки квартиры у застройщика – от 50 руб. /м. 2

Услуга повторной приемки квартиры в новостройке после устранения застройщиком всех выявленных недостатков осуществляется бесплатно. Также наши профессиональные специалисты бесплатно проконсультируют вас по ремонту квартиры.

Примеры квартир в новостройке после ремонта под ключ

После того, как вы убедились в том, что купленная квартира соответствует заявленным стандартам, что трубы не протекут, краны не сорвутся, системы электроснабжения и вентиляции работают исправно, можно приступить к ремонту.

Ниже представлены примеры ремонта квартир в новостройках из портфолио ГК «Фундамент».

Квартира в новостройке на ул. Пудовкина в стиле минимализм

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм на ул. Пудовкина

Один из популярных стилей дизайна квартир в новостройках – минимализм. Если вы не любите громоздкой или вычурной мебели, разноцветных красок и сложного декора, а предпочитаете спокойный лаконичный стиль, вам следует остановиться на нем. В данном проекте квартиры на ул. Пудовкина в Москве строгость минимализма усиливается черно-белым монохромом.

Ремонт квартиры в классическом стиле в г. Химки

На фото: Ремонт квартиры в классическом стиле от ГК «Фундамент»

Классикам и романтикам сегодня тоже есть что предложить. Использование классических элементов – лепнины, светлой мебели на изогнутых ножках, позолоты, молдингов и паркета – привнесет в современную обстановку квартиры черты аристократического лоска и гармонии классицизма. Ремонт квартиры в г. Химки выполнен в классическом стиле с использованием современных материалов и подсветки.

Эффектная планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Алексеевский»

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм в ЖК «Алексеевский»

Помимо стилистического решения, дизайнеры ГК «Фундамент» разработают оптимальную планировку, подходящее под нужды именно вашей семьи. Так, для ремонта трехкомнатной квартиры в ЖК «Алексеевский» для семьи с детьми разработана планировка единого студийного пространства гостиной-кухни-столовой, при этом каждая из зон располагается в отдельной нише, что не нарушает целостность.

Современные решения квартиры в ЖК «Грюнвальд»

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм в ЖК «Грюнвальд»

Единая студийная планировка 4-комнатной квартиры в ЖК «Грюнвальд» подчеркивается общей цветовой гаммой – светло-молочной с мягкими бежевыми и серыми акцентами. Зона кухни предельно минималистична и монохромна, и все внимание притягивается к зоне гостиной-столовой, где расположен стол со стульями, обитыми текстилем с цветочным рисунком, а также удобный угловой диван теплого бежевого оттенка. Двери и часть стены со вставками из прозрачного стекла увеличивают ощущение воздушности пространства.

Современное прочтение классики в 4-комнатных апартаментах в ЖК «Английский квартал»

На фото: 4-комнатные апартаменты в ЖК «Английский квартал»

Молдинги и роскошная классическая мебель украсят и обстановку современной квартиры. «Современное прочтение» классики в 4-комнатной квартире на Мытной заключается в том, что вместо тяжелой гипсовой лепнины используются лаконичные изящные карнизы с подсветкой, вместо массивных люстр с хрустальными подвесами – стильные светильники с отсылкой к демонстративному ар-деко. Объемный диван с «каретной» стяжкой соседствует рядом с минималистичными предметами интерьера.

Ремонт квартиры для семьи актера Дениса Никифорова в стиле прованс

На фото: 4-комнатные апартаменты в ЖК «Английский квартал»

Для 2-комнатной квартиры актера Дениса Никифорова выбран жизнерадостный и романтичный стиль прованс. Кухонные фасады оттенка молодой травы отлично будут поднимать настроение по утрам.

Кстати, многие другие известные люди – актеры, певцы, телеведущие и музыканты – обращались за ремонтом своих квартир именно к нам. На нашем сайте вы можете познакомиться с их отзывами о сотрудничестве с ГК «Фундамент».

Таким образом, советуем обращаться за помощью в ГК «Фундамент» еще до покупки жилья. Если вы только планируете купить квартиру в новостройке, обязательно воспользуйтесь услугой приемки жилья от ГК «Фундамент» – так вы сможете избежать множества проблем впоследствии.

Источник: remont-f.ru

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

При приемке квартиры всегда есть вероятность найти серьезные недочеты. Рассказываем, как правильно вести процесс и что делать, если обнаружены дефекты.

Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные. По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели. В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.

Пошаговая инструкция приема квартиры

Существуют технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий. В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации. Нет ничего, что не было бы описано в стандартах и технических условиях. Разобраться самостоятельно во всех нюансах будет сложно, поэтому лучше заручиться поддержкой организаций, занимающихся обследованием помещений в только что построенных зданиях. При анализе конструкций и коммуникаций они выдают официальное заключение, которое может стать основанием для обращения в государственные инстанции.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов:

• Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором. Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех. Ведь от него зависит, будет ли здание построено, и не придется ли тратить время на исправление ошибок после осмотра. Лучше не спешить с выбором и обратиться за советом к юристу.
• Составление договора участие в долевом строительстве (ДДУ), в котором будут указаны все условия сделки, включая время передачи ключей. Также он должен содержать информацию об объекте. Например, планируется ли финишная отделка, если планируется, то какая. Образец договора можно найти в интернете. Он составляется по установленной форме, но допускаются некоторые различия.
• Заключение договора и оплата суммы сделки.
• Ввод дома в эксплуатацию. Объект принимает государственная комиссия.
• Застройщик должен известить покупателя об окончании работ. Если новых собственников все устроит, на этой стадии может быть подписан акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недочетов составляется дефектный акт.
• Получение новыми жильцами ключей и оформление правоустанавливающих документов.

Если дольщик отказывается принимать жилье, не имея конкретных претензий, компания имеет право передать ему объект в одностороннем порядке. Чтобы этого не произошло, все дефекты должны быть внесены в документы.

Когда должен пройти первый осмотр

В ДДУ установлен срок, в который строители обязуются вручить ключи новым собственникам. Обычно указывается квартал, а не конкретная дата. Новый обладатель должен записаться на осмотр в течение одной недели. Это время регламентировано законодательством и указано в ФЗ № 214. Если здание еще не введено в эксплуатацию, дольщик получает уведомление о том, что встреча переносится.

Такая ситуация возникает, когда госкомиссия отказывается принимать построенное здание. В данном случае дольщику будет предложено переоформить договор, указав в нем другое время сдачи.

Необходимые документы

Перед осмотром дольщик должен подъехать в офис строительной компании. От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате. Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес. Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.

Как принять квартиру у застройщика

Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. Понадобится лист формата А4. С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты. Для этого подойдет маркер или кусок мела.

Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты.

Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики. В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать. Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Осмотр начинается с подъезда и всего этажа. Места общего пользования не являются объектами долевой собственности, но это еще не означает, что здесь допускаются недочеты. При обнаружении брака составляется коллективная жалоба от всех жильцов. Будет не лишним зафиксировать показания счетчиков на воду и электричество. К объектам долевой собственности не относятся:

• подъезд, включая лифты, лестницы, окна, мусоропровод, входные двери;
• подвал — здесь находятся трубы отопления и водоснабжения;
• крыша и технический этаж.

Все обнаруженные недоработки фиксируются в дефектном акте.

Чему уделить особое внимание

• Входная дверь должна быть установлена правильно, без перекосов и закрываться беззвучно и легко. Не допускается наличие механических повреждений — царапин, вмятин, сколов. Важно не забыть проверить замок.
• Аналогичные требования предъявляются к стеклопакетам. Герметичность проверяется с помощью горящей спички или бумажного листа. Если пламя или полотно при закрытых створках колышутся, значит есть сквозняк.
• Отделка должна соответствовать заявленной в проекте. Стены, пол и потолок без финишной отделки не могут быть идеально ровными, но после штукатурки и шпаклевки дольщик в праве настаивать на их соответствии общепринятым нормам. К дефектам относятся трещины, торчащая арматура, плесень и конденсат. С помощью рулетки необходимо проверить размеры помещений и наличие перекосов.
• Отопление, вентиляция и газопровод должны работать исправно. Не допускается наличие подтеков, вмятин, ржавчины, перекосов. Следует проверить все вентили во всех помещениях. Важно не забыть про крепление приборов. Если радиатор шатается, это нужно вписать в дефектный акт.
• Розетки можно проверить при помощи небольшого электроприбора, который несложно будет захватить с собой.
• Если сантехника не соответствует заявленной в договоре, либо, если она имеет повреждения, это тоже нужно внести в перечень недочетов.

Заказчик в праве выбирать краску, обои и другие материалы, если это оговорено с компанией, занимающейся строительством. Также учитываются и другие пожелания дольщиков.

Как принимать квартиру без отделки в новостройке

В этом случае стены, пол и потолок не имеют чистового покрытия. Отделка производится силами покупателя на его средства. Площадь проверяется на соответствие действующим техническим нормативам.

• При осмотре помещений следует уделить внимание наличию неровностей. Если их величина составляет несколько сантиметров, это серьезный дефект, на исправление которого потребуется большое количество штукатурки.
• Трубы должны быть без искривлений. Максимально возможное искривление на один метр составляет 2 мм.
• Не допускается устройство стяжки без гидроизоляции, отделяющей ее от стен.
• Необходимо также проверить исправность вентилей, окон, дверей, электрики и всех коммуникаций.

Нужна ли помощь профессионалов

При продаже жилья указывается множество нюансов, но некоторые правила должны соблюдаться по умолчанию. Они подробно прописаны в ГОСТах и СНиПах. Проверить их самостоятельно можно лишь отчасти. Чтобы быть уверенным в том, что отклонений от санитарно-технических нормативов нет, потребуется помощь профессионалов, располагающих специальным оборудованием. Такие компании помогут провести:

• контроль скрытых работ;
• измерение отклонений стен, пола и потолка, а также обмер площади;
• проверку соответствия нормам пожаробезопасности, а также санитарным требованиям. Такие исследования необходимы чтобы избежать появления плесени, когда заработает плита, заработают приборы отопления и влажность в помещениях повысится;
• обследование кровли, технического этажа и подвала;

При тепловизионном обследовании внешних стен и стеклопакетов могут быть выявлены пустоты, становящиеся причиной сквозняков. С помощью приборов можно узнать, не имеют ли несущие стены и перекрытия скрытых дефектов, способных привести к потере прочности и обрушению при эксплуатации.

Источник: www.ivd.ru

Как принять квартиру в новостройке

Участие в долевом строительстве сопряжено с волнениями и тревогами. Но вот наступает счастливый момент: время ожидания и сомнений подошло к концу – вас ждет осмотр и приемка квартиры в новостройке. К этому шагу нужно подготовиться, чтобы уберечь себя, как минимум, от лишних финансовых потерь. Несмотря на то, что любой объект долевого строительства имеет гарантийный срок, лучше все недоделки и строительный брак выявить на стадии приемки и подписания акта (смотрового листка). В противном случае жильцам придется устранять дефекты за собственный счет или терпеть ремонтно-восстановительные работы уже во время проживания.

Процесс приемки квартиры подразумевает внимательный осмотр помещения, выявление неисправностей, несоответствия качества работ договору долевого участия (ДДУ), внесение в сдаточно-приемочный акт всех несоответствий с указанием сроков устранения.

Подготовка к осмотру перед приемкой

Такие дефекты отделки квартиры, как отставшие обои, потеки, сырость на потолке, стенах, треснувшее стекло, можно заметить, не являясь специалистом-строителем. Но чтобы увидеть более специфические недостатки, нужно вооружиться инструментами и/или прихватить на осмотр и приемку знакомого профессионала.

Сейчас на рынке появилась услуга помощи в приемке квартиры. Специалисты обнаружат дефекты строительства и отделки, помогут заполнить смотровой листок, измерят уровень электромагнитного, радиоактивного излучения, корректно подсчитают площадь и предоставят план с реальными цифрами.

На самостоятельные осмотр и приемку жилья (без сопровождения специалиста) нужно отправляться со следующими инструментами и приборами:

• Бумага, карандаш – пригодятся для черновых записей, расчетов при обмерах площадей помещений перед приемкой.
• Мелок или фломастер – при черновой отделке квартиры с открытой стяжкой и стенами ими обводят дефектные места (бугры или ямы), которые требуют доработки.
• Фонарь – для осмотра труднодоступных мест.
• Зажигалка – ею проверяют количество камер в стеклопакетах.
• Тонкий лист бумаги – для проверки работы вентиляции.
• Строительный уровень.
• Индикаторная отвертка для проверки работы розеток (можно заменить любым компактным электроприбором).
• Мощная дрель.
• Молоток.
• Вольтметр.
• Лампочка, легкая стремянка или табурет – иногда приемка проходит до вкручивания всех ламп.

Отправляясь принимать квартиру в новостройке, необходимо захватить с собой ДДУ: в документе указан перечень работ, вариант отделки (черновая, чистовая), перечислены используемые материалы.

Внимание: если в приложении к договору указан материал определенного производителя, то не являясь специалистом, при осмотре на глаз вы этого определить не сможете. Представитель застройщика обязан предъявить документы, подтверждающие, что материал именно указанной фирмы (качества) использовался в отделке квартиры.

Этапы осмотра

Сначала производится осмотр на предмет соответствия размеров. При расхождении параметров с цифрами в договоре следует измерить и зафиксировать реальную площадь квартиры – застройщик обязан будет вернуть деньги, уплаченные за отсутствующие метры. Высота потолка тоже измеряется на соответствие, сильно заниженный потолок – серьезный дефект и причина для отказа от приемки.

Далее осмотр квартиры перед приемкой проводится методично по пунктам.

Осмотр полов

Поверхность пола должна быть ровной, межкомнатные перепады – незаметными. Стыки напольного покрытия обязаны быть герметичными, сам материал – соответствовать заявленному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой отделкой, когда напольное покрытие отсутствует, перед приемкой необходимо произвести осмотр стяжки: нет ли осыпающихся мест.

Пустоты в стяжке легко обнаружить, легонько постукивая по полу молотком – звук в пустотелых местах и на участках отставания стяжки (вспучивания) будет звонче. Обнаруженный брак не забудьте обвести мелком.

Осмотр потолков и стен

Перед приемкой следует обратить внимание на отсутствие перепадов между плитами, качество заделки стыков, швов. Углы и стены во всех помещениях квартиры измеряют уровнем: допустимо отклонение на 5–7 мм на всю высоту потолка. Сырые участки на потолке, плесень говорят о некачественной теплоизоляции – эта информация тоже заносится в смотровой листок.

Осмотр и проверка окон

Откройте и закройте каждое окно в квартире (включая остекление лоджии или балкона), приводя их в положения «настежь» и «проветривание», отметьте наличие уплотнителя, работу запорного механизма, целостность стекол.

Стеклопакеты необходимо проверить на соответствие заявленной толщине: подносите зажженную зажигалку к стеклу и по числу отражений огонька определите количество камер.

Произведите осмотр подоконников: не дует ли снизу (сигнал об отсутствии теплоизоляционной ленты и/или пены), нет ли царапин и потертостей.

Обязательно нужно обратить внимание на горизонтальную линию подоконника: незначительный уклон допустим, но он не должен быть заметен визуально. В случае, если подоконник сильно «западает» на сторону или назад (к стеклу), то уровнем следует замерить уклон для записи в дефектной ведомости. Специалисты рекомендуют даже сфотографировать подоконник с лежащим уровнем для наглядности.

Осмотр дверей

Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.

Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, фирма-изготовитель). Также на этапе осмотра нужно удостовериться в функционировании замков, отсутствии вмятин и повреждений покрасочного слоя.

Проверка системы отопления

Трубы и батареи в принимаемой вами квартире не должны подтекать, краны регулировки должны легко поворачиваться. Если осмотр и приемка квартиры происходят в отопительный сезон, проверяется равномерность нагрева каждой батареи. Обратите внимание на положение батарейной секции: она должна быть прочно закреплена, находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.

Электричество

Перед приемкой квартиры запишите показания и номер счетчика, убедитесь в надежности закрепления розеток и выключателей.

Работа сети проверяется с помощью принесенных приборов: вольтметра, отвертки-индикатора, ЗУ от телефона. Включите дрель на 2 минуты – автоматы не должны отключать электропитание в квартире от такой нагрузки.

Водоснабжение, сантехника, канализация

В процессе осмотра жилья перед приемкой проверьте работоспособность запорных кранов, смесителей. Санфаянс (унитаз, раковина, ванна) должен быть без трещин, сколов, соответствовать заявленному качеству и производителю, надежно закреплен. Осматриваются счетчики воды, записываются показания.

Внимание: обязательно запишите номера счетчиков, чтобы при выдаче их паспортов проверить соответствие.

Вентиляция

Вентиляцию в квартире проверяют, поднеся заготовленный листок бумаги к отверстию: потоком воздуха его прижмет к вентиляционной решетке. Если этого не произошло, по окончании осмотра смело предъявляете претензии застройщику по поводу нерабочей вентиляции.

Важные тонкости осмотра и приемки

Весь осмотр займет около 2 часов. Представитель застройщика может убеждать вас скорее покончить с формальностями подписания документа о приемке, но не стоит поддаваться на уговоры: нужно методично проверять квартиру и все обнаруженные дефекты записывать в листок осмотра.

Завершив осмотр и обнаружив брак, можно:

1. Отказаться от подписания документа передачи до устранения неполадок застройщиком.
2. Подписать акт приемки с внесением списка всех дефектов и сроками их устранения – такой вариант практикуется чаще.

В обоих случаях обязательно нужно письменно зафиксировать все претензии к застройщику в 2-х экземплярах, с подписями обеих сторон (со стороны застройщика представителем является прораб или менеджер компании). Претензии должны быть обоснованы, указаны конкретные несовпадения с договором, проектной документацией, выкопировкой БТИ.

Кроме обнаруженных неисправностей в листе осмотра отмечают системы и коммуникации, которые по разным причинам не проверялись. Например, система пожарной безопасности.

В случае, если какой-нибудь дефект в процессе осмотра ускользнул от вашего внимания, и вы спохватились уже после приемки, расстраиваться не стоит: все квартиры в новостройках подлежат гарантии от 3 лет. Даже если в договоре застройщик указал другое, закон на стороне новоселов: строители возместят ущерб, понесенный по их вине.

Быстрая приемка – есть ли смысл?

У новоселов новостройки могут быть личные причины для быстрой приемки, а строители не всегда торопятся исправить свои огрехи. Поэтому на практике жильцы часто принимают квартиру, закрывая глаза на отставшие обои или шатающийся унитаз.

• Для новостроек эконом класса такая тактика приемки себя оправдывает: первоначальная отделка этого сегмента жилья часто настолько неприглядна, что стало нормой перед заселением менять обои или сантехнику.
• Элитное жилье слишком дорого, чтобы после его приемки дополнительно нанимать специалистов для исправления недостатков отделки, поэтому в этом случае принимать квартиру следует правильно, с тщательным и дотошным осмотром.

Если в новостройке планируется дорогая отделка по индивидуальному дизайну, то с ее исполнением нужно повременить 1–2 года. За это время дом даст усадку, и дорогой ремонт не пострадает впоследствии.

Нанятый для осмотра специалист или собственная теоретическая подготовка не обеспечивают получение квартиры без брака, но правильно заполненный акт приемки позволяет получить скидку или компенсацию.

Источник: mr-build.ru

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Знаете, что объединяет дольщика, который впервые покупает жилье и хорошего застройщика? Правильно: желание своевременной сдачи жилья с надлежащим качеством. В таком случае обе стороны остаются в выигрыше: покупатель с новой замечательной квартирой, а застройщик — с прибылью и хорошей репутацией. В данном случае — покупка квартиры несомненно радостное событие. Но радость может быть омрачена из-за ошибок, допущенных на этапе выбора квартиры.

• ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
• Как выбрать квартиру в новостройке
• Как купить новостройку

ОШИБКА № 1. «РАЙОН МОЙ — ВРАГ МОЙ»

Самая древняя ошибка, которая лежит в сознании каждого из нас. Большинство людей при выборе района застройки предпочитают тот, в котором они живут в настоящий момент. С одной стороны, это вполне объяснимо: тут всё своё, знакомое. Но при выборе жилья мы рекомендуем все же в первую очередь смотреть на параметры дома: технология и материалы строительства, тип отопления, удобство планировочных решений, благоустройство мест общего пользования и придомовой территории. Вполне возможно, что переезд в новую и современную квартиру в другом районе принесет больше удовольствия, чем покупка заурядных метров в старом.

ОШИБКА № 2. «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ — НАШЕ ВСЕ»

Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.

А многоквартирные дома в Финляндии, климатические условия которой намного ближе к российским, в большинстве случаев подключены к центральной (!) системе отопления или отапливаются от автономных газовых котельных.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Важно: никакая самая современная система отопления не сэкономит Ваши деньги в доме с высокими теплопотерями. Об этом читайте ниже.

ОШИБКА № 3. «КИРПИЧНЫЙ ДОМ — ЛУЧШЕ ДРУГИХ»

Еще одно распространенное заблуждение, сформировавшееся в советское время, сегодня оно не имеет ничего общего с реальностью.

ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА В 3-4 РАЗА РАЗ УСТУПАЮТ СОВРЕМЕННЫМ КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫМ И ПО ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЮ, И ПО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ.

Сам по себе кирпич в силу высокой плотности хорошо отдаёт тепло, поэтому стена из силикатного кирпича требует дополнительного слоя утеплителя для соответствия современным требованиям, но эта схема имеет существенные недостатки.

Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.

Поэтому при выборе новостройки будет не лишним получить от застройщика полную информацию о конструкции наружных и внутренних стен (материалы и толщина каждого слоя).

ОШИБКА № 4. «СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ»

Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку. Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.

Плата за бронирование, заключение договора и более высокие платежи в управляющей компании, принадлежащей застройщику — самые распространенные способы компенсировать низкую стоимость продажи квартиры.

ОШИБКА № 5. «ЖЕРТВА РЕКЛАМЫ»

Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.

Внимательно читайте сноски под звездочкой и что написано мелким шрифтом в условиях акции, в большинстве случаев будете сильно удивлены условиями.

Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными «маркетинговыми» акциями, решать Вам.

ОШИБКА № 6. «ПОДОЖДУ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»

Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой. Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана. Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).

ОШИБКА № 7. «ДЕЛАЙ КАК ВСЕ»

Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге это приводит к перенаселенности района и проблемам с транспортным сообщением, парковкой и комфортом жителей в целом.

ОШИБКА № 8. «ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»

Сегодня довольно часто встречаются случаи, когда семья покупает квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, поверив обещаниям застройщика, что все появится в ближайшее время.

В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить.

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

ОШИБКА № 9. «ДАЙТЕ МНЕ ТАБЛЕТОК ОТ ЖАДНОСТИ, ДА ПОБОЛЬШЕ»

Очень распространенная ошибка, когда покупатель отдаёт предпочтение квартире большей площади, не вникая в удобство планировочных решений. Действительно, 70% покупателей хотят побольше метров, и только 30% знают, что не все метры одинаково полезны.

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

ОШИБКА № 10. «ДОВЕРЯЮ, НО НЕ ПРОВЕРЯЮ»

Сегодня среди Застройщиков широко распространена практика регистрации отдельного «ООО» под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным «брендом», но в проектных декларациях значатся разные компании. Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10’000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства. Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.

Будьте бдительны при выборе квартиры: внимательно изучайте застройщика, проект, темпы строительства, чтобы избежать ошибок. Удачных Вам покупок!

Источник: www.kakprosto.ru