Покупка земельного участка под строительство жилого дома требует серьезной подготовки и ответственного подхода.
При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство разрешено на землях населенных пунктов. На территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д. Построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения, в случае, если вид разрешенного использования предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство.
При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникнет ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса, а также штрафа за нецелевое использование земли.
Подводные камни при выборе участка для строительства дома
Чтобы заранее исключить возможные сложности, следует при помощи электронных сервисов Кадастровой палаты и Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.
На портале Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости online» в строке поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.
Кроме того, чтобы получить информацию об участке, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Следует добавить, что здесь же, на «Публичной кадастровой карте» функционирует электронный сервис «Земля для стройки». С его помощью организации-застройщики и обычные жители области могут выбирать и регистрировать земельные участки, предназначенные для строительства жилья.
Источник: kartgeocentre.ru
На что обращать внимание при покупке участка под ИЖС
Участки под ижс – товар сложный и сам по себе, но зачастую на выбор покупателя влияет отсутствие опыта. Согласитесь, ведь не каждый день мы участки покупаем? Давайте разберем, какие подводные камни нас поджидают.
Хороший участок – это, прежде всего, хорошее место. Понятие, что такое хорошо, для каждого покупателя, в каждом конкретном случае, свое. Поэтому для начала, давайте определимся, зачем вам этот участок нужен. Для постоянного проживания, для дачного участка, для яблоневого сада или тещиных помидорок.
Практические советы судьи! Жаныбек кызы Венера
Если вы планируете жить за городом постоянно, в первую очередь нужно изучить транспортную доступность вашего будущего землевладения. Лучше, когда добраться до участка можно несколькими видами транспорта – автобус и электричка, например.
Следующий необычайно важный момент – социальная инфраструктура. Согласитесь, не очень удобно везти температурящего ребенка к доктору в город, гораздо приятнее, когда больница под боком.
Экологическая безопасность – важная составляющая жизни каждого человека. Не поленитесь, пораспрашивайте окрестных жителей, покатайтесь на автомобиле вокруг. К сожалению, даже в самом симпатичном и зеленом месте можно обнаружить неподалеку свалку или «ароматный» производственный цех. Вообще, было бы здорово выбраться в понравившееся местечко на пикник всей семьей. Так вы сможете почувствовать и атмосферу, и местный колорит, а каждый из членов вашей семьи «примерит» это место на себя.
Теперь, что касаемо, собственно, участка. Эксперты советуют выбирать землю весной или осенью. Тогда растительность не будет вам мешать оценить ландшафт вашего будущего приобретения. Нужно помнить, что зачастую наши желания насладиться природными красотами могут быть отягощены. Вам нравится участок у самой кромки леса? Тогда нужно запастись репеллентами, здесь наверняка комары.
Вы облюбовали полянку у речки? Забудьте о подвале! Скорее всего, здесь высокий уровень грунтовых вод, и строительство подвала невозможно.
Отдельно обратите внимание на форму участка. Земельный надел сложной формы или, например, слишком узкий, обустраивать очень нелегко.
Не забудьте для оценки грунта пригласить профессионального строителя. Специалист поможет вам определиться с типом фундамента, проектом будущего дома и инженерными коммуникациями.
Хорошие добрососедские отношения – значимая составляющая хорошего участка. Обязательно познакомьтесь с будущими соседями до покупки участка, конечно, становиться лучшими друзьями вам необязательно, но хотелось бы жить в однородной социальной среде, не так ли?
Источник: landkey.ru
На что обратить внимание при выборе участка под строительство
Прежде чем заняться строительством каменного дома, нужно выбрать подходящий земельный участок под строительство. При этом необходимо придерживаться ряда правил.
Рассмотрим, на что обратить внимание при выборе участка под строительство собственного дома:
- Первым рассмотрим географический и геологический фактор. Очень важно изучить физические свойства почвы, даже подходящий по всем параметрам участок, может быть непригодным для строительства из-за особенностей почвы: уровень прохождения грунтовых вод, тип почвы и т.д. С географической стороны вопроса, нужно, чтобы участок располагался не слишком далеко от города, но и не слишком близко, также очень приветствуется наличие поблизости водоёмов, лесопосадок.
- Следующий фактор — размер участка. Конечно, он полностью зависит от того, какой дом планируется возводить.
- Немаловажным фактором является доступ к инженерным коммуникациям. Если ваш участок удалён от коммуникационных узлов ( газопровода, электросети, канализации), то придётся проводить их самостоятельно,а это лишняя трата денег. Можно попросить сделать анализ водопроводной воды, если она соответствует ГОСТу — это положительная новость. Кроме того, стоит уточнить возможные варианты проводки теле- и радио-коммуникаций.
- Нужно рассмотреть и другие аспекты, которые обеспечивают комфортное проживание.Наличие по близости магазинов и других объектов инфраструктуры тоже должно играть свою роль. Огромным плюсом будет то, если ваш участок будет расположен рядом с железнодорожной станцией или автобусной остановкой, поскольку если в вашей семье не у каждого есть личный автомобиль, то общественный транспорт становится важным фактором при выборе участка.
Для более чёткого представления, вы можете пообщаться со своими будущими соседями. Если вас все устроит, дела остается за малым: оформить и проверить документы о праве собственности. Лучше всего будет отдать бумаги на рассмотрение юристов.
Источник: domdvordorogi.ru