На что обратить внимание при покупке квартиры в готовой новостройке

Выбирая квартиру, люди принимают во внимание десятки факторов. Некоторые хотят сэкономить и покупают жильё на раннем этапе строительства без отделки, другим важно, чтобы для каждого ребёнка была отдельная комната, а рядом с домом был детский сад. В нашем исследовании мы расскажем, кто и по каким причинам приобретает квартиры, а также какие факторы влияют на выбор.

Как выбрать квартиру в новостройке? Основные критерии выбора хорошей квартиры

Как правильно выбрать квартиру в новостройке: поиск объекта

В первую очередь ищем подходящую локацию. Ориентируйтесь на районы, куда вам предстоит ездить чаще всего, например, на работу. Если вы работаете удаленно, выбирайте экологически чистый район, подальше от центра и городской суеты.

Проверьте, есть ли рядом магазины, аптеки, отделения банков и социальные объекты – школа, детский сад, поликлиника. Также стоит обратить внимание на наличие мест для прогулок на свежем воздухе – парков, скверов, лесопосадки.

Если район еще строится, вполне нормально, если здесь не будет большого количества торговых объектов или новой школы, но это обязательно должно быть в ближайшем будущем. Можно уточнить эту информацию у застройщика или самостоятельно поискать в сообщения СМИ и на сайтах органов власти.

Выбираем тип дома

В крупных городах многоквартирные дома бывают панельные, монолитно-каркасные и кирпичные.

Их эксплуатационные качества, сроки строительства и стоимость существенно отличаются:

• Панельные дома строятся быстрее остальных – менее, чем за год. Но они холодные и непригодны для дальнейших перепланировок, кроме того вы всегда будете знать, что происходит у соседей — в таких домах очень слабая звукоизоляция. Квартиры в панельных объектах обычно самые дешевые.
• Кирпичные дома выше качеством, но строятся дольше всех (2,5-3 года). Эти дома самые дорогие. Квартиры в таких новостройках могут быть дороже, чем в панельных на 70-100%.
• Монолитно-каркасные – золотая середина. Здесь хорошая тепло- и звукоизоляция, можно делать перепланировку, а строятся они около 1,5 лет. Стоимость квартир в монолитно-каркасных новостройках доступная.

Выбираем застройщика

При выборе строительной компании лучше обращать внимание на крупнейших застройщиков. Информацию можно получить, например, на сайте ЕГРЗ.РФ или на портале наш.дом.рф.

Обратите внимание на то, сколько лет на рынке работает застройщик, сколько объектов сдано в эксплуатацию, сколько строится сейчас. Изучите отзывы в сети – были ли замороженные стройки, что пишут люди о качестве уже сданных объектов. Кстати, наличие жалоб не всегда является показателем низкого качества строительства. После сдачи новостроек могут появляться мелкие недочеты. Более показательно то, как представители компании реагируют на такие обращения. Также стоит обратить внимание на наличие аккредитации застройщика в крупнейших банках – это даст вам информацию, на каких условиях можно взять ипотеку в интересующем вас объекте, а также является одним из признаков надежности застройщика.

Проверяем документы

При выборе застройщика, проверьте такие документы:

• проектная декларация. Содержит основную информацию о застройщике и конкретном объекте;
• разрешение на строительство. Желательно, чтобы дата сдачи объекта в эксплуатацию находилась в периоде срока действия разрешения, однако оно может быть продлено;
• права на земельный участок (договор аренды).

Какую лучше выбрать квартиру в новостройке в 2022 году

Если вы определились с застройщиком и объектом, начинаем выбирать квартиру. Обратите внимание на следующие параметры.

Вид из окон квартиры

Уточните какой вид будет открываться из окон вашей новой квартиры. Если окна выходят на красивый парк, природный объект или просто на облагороженную придомовую территорию, это не только будет поднимать вам настроение, но и станет преимуществом при возможной последующей перепродаже.

Также стоит определиться со стороной света, которая влияет на освещенность в помещении в разное время суток. Выбирайте на свой вкус. Восток и запад – универсальный вариант, обеспечивает сбалансированное количество света, тепла и тени. Юг – для тех, кто любит посветлее, но летом придется чаще включать кондиционер.

Этаж/расположение квартиры

Верхние этажи обычно гарантируют лучший вид из окон, там меньше слышен шум с улицы. Если дом расположен вблизи автомобильных дорог, на верхних этажах воздух чище. Преимущества нижних этажей можно оценить в том случае, если вы не любите пользоваться лифтом или некомфортно ощущаете себя на высоте. Стоимость квартир на нижних этажах обычно ниже.

Стоит также обратить внимание на количество квартир на этаже. Чем меньше соседей, тем тише у вас будет. По тем же соображениям лучше выбирать квартиру подальше от лифта.

Наличие лоджий/балконов

В некоторых планировках могут присутствовать лоджии или балконы. Определитесь нужны ли вам дополнительные помещения. Без них квартира обычно стоит дешевле.

Детали

Обратите внимание на наличие достаточного количества парковочных мест (часто машино-места можно купить вместе с квартирой), детских площадок, доступной среды для маломобильных граждан. Во многих домах могут присутствовать «умные» опции, которые сделают ваше проживание комфортнее. Хорошим бонусом может стать кладовая, которая позволит не хранить сезонные вещи в квартире.

Обратите внимание, какая отделка представлена в квартире. Планируете ли вы делать индивидуальный ремонт или хотите купить квартиру по принципу «заезжай и живи».

Как купить квартиру в новостройке

В офисе продаж застройщика вам предоставят полную информацию о выбранном объекте, расскажут о порядке приобретения квартир, нюансах оформления рассрочки или ипотеки. Вы можете составить список интересующих вопросов и задать их застройщику в офисе, а также связавшись по телефону или через онлайн-чат.

Главный совет – покупать квартиру лучше на ранних этапах строительства, ведь недвижимость со временем всегда растет в цене.

Покупка квартиры в новостройке : на что обратить внимание в 2021. 2021-03-30T15:25:16+03:0025 марта, 2021|Недвижимость|. Вероятно, многие скажут, что самая важная задача при покупке квартиры в новостройке – найти новостройку , куда без рисков можно вложить свои деньги, и конечно же будут правы. Но вот почему-то в действительности подавляющее большинство покупателей весьма халатно относятся к безопасности своих инвестиций. … Вот почему для того, чтобы быть готовым к их манипуляциям при покупке квартиры , сегодня мы с вами узнаем какие существуют подводные камни при покупке новостройки . Содержание: Риски доплатить при банкротстве.

На что обратить внимание при покупке квартиры в готовой новостройке

Выбирая квартиру, люди принимают во внимание десятки факторов. Некоторые хотят сэкономить и покупают жильё на раннем этапе строительства без отделки, другим важно, чтобы для каждого ребёнка была отдельная комната, а рядом с домом был детский сад. В нашем исследовании мы расскажем, кто и по каким причинам приобретает квартиры, а также какие факторы влияют на выбор.

В июне этого года мы опросили 605 респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга, которые купили квартиру за последние два года или собираются купить в ближайшие полгода, и при этом принимали или принимают непосредственное участие в выборе. В итоге в нашу выборку попали 57% уже купивших квартиру и 43% планирующих. Среди них 54% — женщины и 46% мужчины. Их возраст преимущественно от 25 до 44 лет.

Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми

Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. Пары в отношениях или браке составляют 84% от всех покупателей квартир. При этом у большинства — один или два ребёнка.

Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья

Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает.

Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего

Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. 44% ответили, что приобрели жильё с чистовой отделкой и 27% — без отделки. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего.

Что касается этапа строительства, то 29% купили квартиру на раннем этапе, а 30% — на вторичном рынке. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках.

По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами.

Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели

Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире.

Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми.

Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет

Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию. После 55 лет охотнее выбирают жильё, в которое можно заехать сразу после покупки, например, на вторичном рынке.

Не забывайте менять креативы на разных этапах готовности жилого комплекса. На раннем этапе строительства акцентируйте внимание пользователя на том, что сейчас цены на квартиры ещё низки. Когда ваш объект уже сдан в эксплуатацию, расскажите о том, что купить и въехать в новый дом можно прямо сейчас.

Семейное положение влияет на выбор типа жилья

А вот отношения и брак не сильно влияют на интерес ко вторичному рынку — этот тип недвижимости одинаково популярен среди всех респондентов. Люди в браке и отношениях чаще выбирают жильё на раннем этапе строительства, а вне отношений — на позднем и в уже сданных новостройках.

Люди с несколькими детьми чаще покупают квартиры в готовых ЖК и на вторичном рынке

Родители нескольких детей предпочитают не рисковать и не ждать — они чаще покупают квартиры в уже сданных новостройках и на вторичном рынке.

Студии чаще покупают на раннем этапе строительства, а 4-комнатные квартиры — гораздо реже

Вероятно, желая сэкономить, люди чаще выбирают студии на раннем этапе строительства. Однако однокомнатные квартиры приобретают значительно охотнее на вторичном рынке. А вот квартиры с большим количеством комнат — от четырех и более — наиболее часто покупают в уже сданных новостройках. Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать.

Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку

Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома.

Работайте с аудиторией вашего сайта. Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую.

Большинство квартир покупают с чистовой отделкой

И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой.

Квартиру выбирают как по её характеристикам, так и по надёжности застройщика

Среди топа факторов, которые влияют на выбор квартиры, — цена, транспортная доступность, площадь, а также надёжность застройщика.

Чтобы ваши потенциальные клиенты доверяли вашему бренду, вы должны быть хорошо им известны. Для этого формируйте знание и положительное впечатление о себе с помощью медийной рекламы в Дисплее и Директе. Подробнее о продвижении бренда застройщика мы рассказывали в статье.

У дома должны быть магазины, школа, садик и парк

При выборе дома респонденты в первую очередь обращают внимание, есть ли рядом с ним магазины, детский сад, школа и парк.

Делайте в рекламе акценты на том, что важно вашему покупателю. Создайте разные креативы, отражающие разные преимущества вашего предложения. Аудитории с детьми расскажите, что возле вашего ЖК есть детский садик и парк с игровой площадкой. Автомобилистам покажите, какой просторный подземный паркинг вы можете предложить.

Мы регулярно выпускаем как аналитику индустрии недвижимости, так и кейсы для отрасли. Следите за нашими новостями и подписывайтесь на рассылки, чтобы ничего не пропустить!

Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы. … Советуем вам внимательно прочитать нашу статью о том, на что надо обратить внимание , принимая квартиру в новом доме. Застройщик или банк — банкрот.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

• Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
• Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

• Размер арендной ставки;
• Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
• Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
• Налоговая нагрузка;
• Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

• Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
• Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
• Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
• Источник финансирования застройки;
• Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

• Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
• Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
• Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
• Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

Выбирая квартиру в новостройке стоит обратить внимание на типичные ошибки и заблуждения покупателей, связанные с высотой потолков, размерами комнат, освещенностью, квартирами углового и распашного типа. Варианты могут быть разными, а при хорошем качестве проектирования и строительства многие недостатки просто уходят в прошлое. … В реальности при покупке новой квартиры вы придете примерно к таким же цифрам и запросам. Двухкомнатная квартира классической компоновки площадью 50 — 65 кв.м может вместить семью из двух или трех человек, но спальня там будет только одна. При выборе большой кухни (от 14 кв.м) ситуация улучшается.