На что обратить внимание при покупке участка под строительство дома

В последние годы купля-продажа недвижимости становится все более популярной. И под объектом сделок тут понимаются не квартиры. На сегодняшний день отмечается большой интерес на рынке недвижимости конкретно к земельным участкам.

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Совершенствование законодательства также имеет свое влияние в этом деле. Ведь совсем недавно покупка участка земли представляла собой рискованный шаг, потому что законодательная база касательно этой процедуры была недостаточно разработанной. Из-за пробелов в законе появлялось множество обманщиков, которые желали приумножить свои средства с помощью обмана собственников земли или тех, кто только собирался ее приобрести.

Как не потерять миллионы при покупке участка? Правильный выбор земли для строительства.

Несмотря на все положительные моменты, и сегодня не стоит терять бдительности, надеясь, что приобретение земли пройдет гладко. Поэтому прежде чем совершить покупку, человеку следует ознакомиться с главными проблемами этого дела, которые могут обратить на себя внимание в будущем.

Итак, что нужно знать при покупке земельного участка?

2. Качественная характеристика местности

Земельный участок может иметь потенциальную опасность затопления весной. Также он может находиться на сильном уклоне, что обеспечит трудности при строительстве на нем чего-либо. Ко всему этому прибавляются водные стоки, которые могут идти на участок от соседей. Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.

4. Виды имеющихся коммуникаций

Одним из важных действий будет узнать об существующих коммуникациях в округе. Неплохо было бы выяснить, посредством чего целесообразней снабжать участок водой. Узнать, необходимо ли бурить скважину, если да, то ее достаточную глубину. Вслед за этим рекомендуется поднять вопрос о возможности подключения к канализационным сетям.

Касаемо электрической энергии нужно узнать, сколько времени и средств займет подведение электропроводов к участку, каков лимит электроэнергии. Если подвод проводов невозможен по каким-либо причинам, то существует альтернативный вариант подачи энергии – ветряки, солнечные панели и т. п. Но, прежде чем закупать это оборудование, стоит ближе познакомиться с климатической характеристикой района, в котором расположен участок.

5. Объекты инфраструктуры

Ценность имеющейся инфраструктуры возрастает пропорционально времени, которое будущий хозяин намерен проводить на участке. Если пребывание будет разовым (например, выезды на участок по выходным в сезон), то всего лишь нужно узнать, какие сотовые операторы будут работать в этой местности, определить расстояние до автомагистралей, выяснить, с помощью какого транспорта можно доехать до участка.

Земля приобретается для строительства на ней жилого дома и дальнейшего проживания в нем? Тогда вопрос кардинально меняется. Для комфортной жизни поблизости должны находиться магазины, больницы, школы и детские сады. Также стоит урегулировать вопрос о доставке почты и возможности вывоза бытовых отходов.

7. Скрытая информация

Покупая земельный участок, каждый обязан убедиться в отсутствии скрытых недостатков, которые могут вылезти на поверхность в любой момент и создать немалые проблемы. Важно проверить, чтобы недвижимость не находилась в долевой собственности, не была расположена на природных объектах, охраняемых государством, не изымалась для гос. нужд, не была отдана кому-либо в бессрочное пользование.

Но основное, что важно знать при совершении сделки – это внимательно изучить всю документацию, не боясь при этом показаться придирчивым. Деньги, как-никак, не маленькие.

1. Какую землю можно покупать?
2. Где можно строить?
3. Образец договора и особенности его оформления
4. Правила покупки земли в садоводстве
5. А если купить участок сразу с домом?
6. Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением
сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

• на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
• на участках, находящихся в границах земель поселений;
• на земле для дачного строительства;
• на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

• точный адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Сделки с недвижимостью сейчас стали привычным элементом жизни. Однако каждый опасается быть обманутым. Осторожность полезна всегда, особенно при покупке земельного участка.

Покупая участок земли, вы по закону приобретаете сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены. Но любая сделка требует проверки. Поэтому необходимо знать, на что обратить внимание.

Сам участок необходимо проверять, так как на нем могут оказаться овраги, ручьи, заболоченные места. Сосед, купивший участок ранее, мог вывести на вашу землю дождевые стоки, построить по границе сарай для инвентаря, баню, гараж или иные хозяйственные постройки. Также на вашем участке могут находиться постройки или сооружения, снос которых потребует время. Всегда обращайте внимание на близость прохождения ЛЭП, кабельных линий и газопроводов, так как в данном случае возможно на вашем участке будет проходить охранная зона и его использование будет ограничено.

Лучше потратиться и пригласить кадастрового инженера для вынесения межевых точек земельного участка на местности.

Необходимо проверить сведения ЕГРН, путем заказа выписки или ознакомления с имеющейся. Кроме того необходимо ознакомиться с документом-основанием для регистрации права (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т. д.). При анализе документов необходимо обратить внимание на аспекты указанные в статье «Подводные камни при покупке недвижимости» на нашем сайте.

Немаловажно обратить внимание на категорию земель. Жилой дом можно построить далеко не на любом участке, а только на «землях населенных пунктов». На землях «сельскохозяйственного назначения» жилье строить запрещено.

Какой дом построить также зависит от вида разрешенного использования. Так есть земельные участки, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной жилой застройки; есть для строительства малоэтажных домов, в том числе и индивидуальной жилой застройки; есть только для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводческого или огороднического строительства не предназначены для строительства многоквартирных домов, на них также нельзя строить объекты торговли или бизнеса.

И все это лишь малая доля тех нюансов на которые нужно обращать внимание. Если не хотите быть обманутыми, для проверки чистоты сделки обращайтесь за помощь к опытному юристу, который досконально проверит всю документацию.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка

Обязательно проверьте, не находится ли земля в зоне отчуждения. Если, например, недалеко проходит газопровод высокого давления, в зоне 300 м. нельзя ничего строить. Также под землей может проходить линия связи или электрокабель, тогда на землю могут быть установлены ограничения – вплоть до запрета возведения капитальных строений. Также ограничено использование земли в охранных зонах водоемов, автодорог, ЛЭП.

Что нужно знать при покупке земельного участка? Советы и рекомендации

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС

Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

Что необходимо знать при покупке участка или загородного дома

Юридическая проверка любого объекта недвижимости — как земельного участка, так и квартир, должна обязательно осуществляться до проведения сделки, чтобы свести к минимуму риск заключения сделки с недобросовестным продавцом (например, при отсутствии полномочий на совершение сделки, в случае нахождения земельного участка либо квартиры под арестом, запрещением и т. д.). Это позволит также избежать возможных судебных притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок и обеспечит защиту права собственности приобретателя актива.

Что нужно знать при покупке земельного участка под ижс

Самого пристального интереса у Вас должна вызвать такая графа в кадастровом паспорте как «особые отметки». Довольно часто в ней значится, что «границы не установлены» или «площадь ориентировочная». Это говорит о том, что в госкадастре недвижимости данный участок не имеет координатного описания границ.

Что нужно знать при покупке участка для строительства дома

3. Федеральный закон о любых видах некоммерческих объединений гласит, что участками для садового и огороднического хозяйств являются земли, которые предоставляются или приобретаются гражданами в целях выращивания урожая культур и для личного отдыха. На таких участках разрешено возводить хозяйственные сооружения и жилые постройки.

Ярким примером является дачное товарищество, особенностью которого служит общее управление всеми делами (водоотведение, отопление и др.). Добровольное участие в таком объединении позволяет в любое время покинуть членство. Однако выход из объединения не избавляет владельца надела от уплаты ремонта и содержания общих объектов. Прописаться на таких землях, к сожалению, можно только через суд.

Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

Основополагающим фактором, который нужно учесть при покупке земли, является её принадлежность к той или иной категории. От этого зависит, как можно будет использовать приобретённый участок. Но такой параметр, как категория земли, не всегда является неизменяемым.

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты

В настоящее время самым популярным вложением на рынке загородной недвижимости являются участки под ЛПХ. Как было отмечено выше, не на каждом участке, предназначенном для ЛПХ, можно построить жилье. Например, на полевых участках строить жилье нельзя, а вот, если Ваш участок расположен на границе населенных пунктов, тогда можете смело начинать строительство, поскольку законодательством оно разрешено.

12 апреля 2012 года

Данная статья предназначена в помощь тем, кто собирается купить земельный участок. Чего опасаться, на чем акцентировать свое внимание, покупая земельный участок?

Очень важно, до заключения сделки получить выписку из единого государственного реестра прав, в которой содержатся сведения о земельном участке, его правообладателе, документах, на основании которых возникло право собственности, а также сведения о существующих обременениях (например, договоре аренды или аресте).

Особое внимание следует уделить проверке правоустанавливающих документов на земельный участок, таких как договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, постановление главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка и т.д.

Не лишним будет изучить кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. Это очень важно, так как объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). Очень хорошо, если Вы выедете на местность и лично встретитесь с владельцами смежных земельных участков, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо споров с соседями.

Обратите внимание на правомочия продавца. Если продавцом земельного участка выступает физическое лицо, и право собственности возникло у него в период брака, то на совершение сделки купли-продажи у продавца должно быть нотариально оформленное согласие супруга (супруги). Данный документ потребуется для государственной регистрации сделки. И, разумеется, нужно проверить соответствие данных, указанных в паспорте продавца и в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Если продавцом земельного участка является юридическое лицо, то необходимо удостовериться в полномочиях лица, которое будет подписывать договор от его имени. Для этого нужно изучить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также учредительные документы общества – продавца земельного участка. Из выписки Вы узнаете, кто является постоянно действующим исполнительным органом (как правило, это генеральный директор). Из Устава почерпнете информацию об ограничениях при заключения крупных сделок и сделок с заинтересованностью. В случае если сделка является для продавца крупной, или сделкой, в которой имеется заинтересованность, для ее государственной регистрации потребуется соответствующее решение Общего собрания участников, Совета директоров продавца – юридического лица.

Учтите, что согласно нормам действующего законодательства право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента подписания договора купли-продажи или фактической передачи имущества, а исключительно с момента его государственной регистрации. Поэтому, если покупатель оплатил и даже принял по акту земельный участок, но регистрацию не оформил, распоряжаться приобретенной недвижимостью он не имеет права! Любые сделки этого покупателя, заключенные с третьими лицами в отношении земельного участка, будут незаконны.

Обязанность по оплате земельного налога переходит к покупателю только после государственной регистрации права на земельный участок за ним. Это следует из ст.338 Налогового Кодекса РФ и не может быть изменено договором.

Постарайтесь максимально подробно описать в договоре купли-продажи всю процедуру подачи документов на государственную регистрацию. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, уклонение одной стороны от государственной регистрации служит основанием к удовлетворению иска о государственной регистрации перехода права собственности, а также иска о возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам составить общий план действий при приобретении земельного участка и снизить главные риски договора купли-продажи земельного участка: признания договора незаключенным или недействительным; отказа в государственной регистрации права собственности.

Источник: yurist-ocenshik.ru

На что обратить внимание при покупке участка под строительство дома

Array ( [ERRORS] => Array ( ) [SECTION_LIST] => Array ( ) [PROPERTY_LIST] => Array ( [0] => NAME [1] => 53 ) [PROPERTY_LIST_FULL] => Array ( [NAME] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [COL_COUNT] => 30 ) [TAGS] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [COL_COUNT] => 30 ) [DATE_ACTIVE_FROM] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [USER_TYPE] => DateTime ) [DATE_ACTIVE_TO] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [USER_TYPE] => DateTime ) [IBLOCK_SECTION] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 12 [MULTIPLE] => N [ENUM] => Array ( ) ) [PREVIEW_TEXT] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => HTML [MULTIPLE] => N [ROW_COUNT] => 12 [COL_COUNT] => 30 ) [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => F [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE] => N ) [DETAIL_TEXT] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => HTML [MULTIPLE] => N [ROW_COUNT] => 5 [COL_COUNT] => 30 ) [DETAIL_PICTURE] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => F [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE] => N ) [53] => Array ( [ID] => 53 [~ID] => 53 [TIMESTAMP_X] => 2020-02-18 22:03:46 [~TIMESTAMP_X] => 2020-02-18 22:03:46 [IBLOCK_ID] => 10 [~IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Телефон [~NAME] => Телефон [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [CODE] => PHONE [~CODE] => PHONE [DEFAULT_VALUE] => [~DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [~PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [~ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [~COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [~LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [~MULTIPLE] => N [XML_ID] => [~XML_ID] => [FILE_TYPE] => [~FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [~MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [~LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [~WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [~SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [~FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => Y [~IS_REQUIRED] => Y [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [~USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [~USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [~HINT] => [GetPublicEditHTML] => ) ) [PROPERTY_REQUIRED] => Array ( [0] => 53 [1] => NAME ) [MESSAGE] => )

Рассмотрим случай для объектов природопользования под строительство капитальных объектов. Первое, что необходимо сделать – это воспользоваться услугами кадастрового инженера, который профессионально отметит должные границы. Второе – определиться с прямым назначением зоны: точно ли площадь отведена под ИЖС или это земля исключительно для сельскохозяйственного назначения. Третье – установить, какие документы проверять в этом случае.

+7 (495) 741-17-19
+7 (499) 198-03-01

+7 (495) 741-17-19 , +7 (499) 198-03-01

Москва , ул. Алабяна,
дом 12, корпус 6

Рассмотрим случай для объектов природопользования под строительство капитальных объектов.

Первое, что необходимо сделать – это воспользоваться услугами кадастрового инженера, который профессионально отметит должные границы. Площадь участка, как правило, зависит не только от месторасположения, но и от протяженности, где каждая сотка имеет свой «вес». Поэтому правильное межевание позволит убедиться в таких важных моментах, как, например, ровность участка.

Второе – определиться с прямым назначением зоны: точно ли площадь отведена под ИЖС или это земля исключительно для сельскохозяйственного назначения, где жилой дом или другую капитальную постройку выполнить будет незаконно. Застроить, конечно, можно, но если поступит жалоба от соседей или нагрянет внезапная проверка – то все возведенные конструкции, противоречащие законодательству, придется снести за свой счет. В итоге собственник останется и без строения, и затратит денежные средства под снос.

Третье – установить, какие документы проверять в этом случае. Ведь право собственности может возникать по различным причинам. Здесь главная роль лежит на документах, выступающих основаниями, которыми могут быть:

• бумаги о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи (кратко — ДКП);
• дарственная и т. д.

При этом разбирательств с текущим собственником будет крайне недостаточно, если, конечно, он не первый законный владелец площади. Необходимо проверять и всех предыдущих обладателей этого «куска» земли на юридическую чистоту. Так как какие-то документы могли быть оформлены неверно, а это впоследствии может привести не только судебным тяжбам, но и закончиться лишением всех прав на купленную территорию.

Четвертое – убедиться, что продавец имеет все полномочия на продажу объекта природопользования. Если это физическое лицо – то проверять документы нужно на отсутствие каких-то обременений, а также на то, находится ли текущий владелец в зарегистрированном браке, потому что без нотариального соглашения по Семейному кодексу продажа собственности произведена быть не может. На самом деле ее зарегистрируют в Росреестре, но сделка будет считаться оспоримой. Такие нововведения для продавцов выходят бонусом, а для покупателей – неприятным сюрпризом, о котором можно услышать только через пару лет после заключения сделки.

Если переход прав должен быть не от обычного физического лица, а от какой-то фирмы, зарегистрированной как юридическая компания в налоговой, тогда главное при подписании договора будет изучение учредительных документов продавца. Это поможет впоследствии избежать проблем с нарушением порядка процедуры. Очень важным моментом будет уточнение, кто может подписывать соглашения такого рода: генеральный директор организации, его заместитель или все учредители.

Пятое – нужно заняться не только данным земельным участком, но и соседствующими сторонами. Бывают случаи, когда установление границ происходило неправильно, но никто этим не интересовался, пока не произошла смена хозяев. Тут и начинаются проблемы с межеванием, спорами, которые могут затянуться на долгие годы.

Как проверить документы достоверным способом – вопрос самый актуальный. Установить точные сведения достаточно просто. Для этого стоит обратиться либо в ближайший отдел МФЦ (многофункциональный центр), либо в саму Регпалату (Росреестр), где необходимо заказать выписку (справку из Единого государственного реестра недвижимости). Она может содержать краткие или полные сведения, быть в электронном виде или на бумажном носителе. Срок предоставления зависит от места запроса, обычно это занимает около недели.

Шестое – сходить в местную администрацию. Какие вопросы задать при покупке земельного участка в этом органе? Список может быть очень длинным, но зачастую необходимо уточнить:

• перспективы развития территории, на которой находится потенциальный объект покупки (если у государства есть свои «виды» на эти земли);
• проходят ли сейчас или будут ли прокладываться через этот участок какие-то коммуникации, например: газовые или водосточные трубы, электрические сети, канализационные сооружения, теплотрассы;
• является ли местность в охраняемой природной зоне, чтобы знать ограничения для строительства, бывает, что застройка вообще запрещена полностью;
• кто обслуживает эти ИЖС и по каким тарифам;
• были ли проведены какие-то экспертизы, которые помогут точно определить качество грунта, на котором планируется возвести капитальное строение и т. д.

Как проверить земельный участок перед покупкой, если он заявлен как садоводческое некоммерческое товарищество?

Обратимся к документальным основаниям:

СНТ может быть под ИЖС или другого типа. Например: для сельскохозяйственного назначения, для релаксации, для водоохраны и т. д. Поэтому первое, на что необходимо обратить внимание, так это то, для чего покупатель приобретает землю в садовом некоммерческом товариществе.

Если планируется построить жилой дом, то в документах должно быть написано, что территории подходит под индивидуальное жилищное строительство. Проверить информацию можно достаточно просто, обратившись в многофункциональный центр, которых достаточное количество по городу, или в Росреестр за выпиской из Правил землеустройства и землепользования, где будет указано назначение объекта природопользования.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

В данном случае имеется ввиду, какие бумаги должен иметь при себе текущий собственник, чтобы сделка прошла без запинки?

Приведем краткий перечень примерных документов, но стоит учитывать, что каждый случай имеет свои особенности:

• правоустанавливающие документы — основания, такие как договор купли-продажи или дарственная;
• свидетельство о гос. регистрации права (в последние годы этот вид уже не выдается, если существует, может быть выполнен как на «гербовом» листе, так и на простом белом с печатью органа);
• выписку, содержащую сведения о количестве текущих владельцев, которая заказывается из Единого государственного реестра недвижимости;
• справки, которые являются доказательствами об отсутствии обременений от третьих лиц, в том числе закладной у банка (нотариусы требуют «свежие», срок которых не превышает тридцати дней);
• кадастровый план участка, который должен содержать всю необходимую информацию об объекте природопользования;
• выписку из Правил землеустройства и землепользования, которая содержит разрешенные виды использования: подходит ли территория под капитальное строительство или нет;
• если собственник соединен брачными узами, тогда обязательно должно быть согласие второго супруга на продажу в нотариально заверенной форме и т. д.

О том, как оформить покупку земельного участка, лучше уточнить у юриста, специализирующегося на земельных спорах.

Источник: www.bestmesto.ru

Что нужно знать при покупке участка под ИЖС

Участок под индивидуальное жилищное строительство – оптимальный вариант, если вы приобретаете землю, чтобы на ней построить загородный дом. Обычно участок с таким назначением стоит больше, чем, например, дача. Поэтому некоторые, стараясь сэкономить, приобретают дачные участки под строительство дома.

Если назначение дачного участка – ведение огорода, то построить на таком участке вообще ничего не получится, если указано ведение садоводческой деятельности, то в доме невозможно будет зарегистрироваться. На участке под дачное строительство можно будет возвести полноценный дом с возможностью регистрации в нем, но сам дачный поселок будет, конечно же, уступать по развитости инфраструктуры аналогичному коттеджному. Вывод – не нужно экономить на участке, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Лучше рассматривать участки по ИЖС.

Иногда продавцы предлагают покупателю участок, например, с назначением под садоводческую деятельность и уверенно заявляют, что изменить назначение земли легко. Это неправда. Чтобы изменить назначение земли, нужно посетить не одну инстанцию, и гарантии положительного результата нет. Ведь на решение влияет близость к населенному пункту, особенности застройки и т.д.

Покупка земельного участка: на что обратить внимание

1. Как близко от Москвы. Расстояние до МКАД – решающий фактор в определении цены участка. Земли, находящиеся рядом со столицей, не будут падать в цене, их всегда можно выгодно перепродать. Если построить дом недалеко от МКАД, можно спокойно добираться до места работы в городе каждый день.
2. Какие планы. Приобретая участок, лучше изучить, что будет построено в округе. Например, если рядом есть земли промышленного назначения, то, возможно, вам придется мириться с соседством с предприятием. Если же ваша земля граничит с землей сельскохозяйственного назначения, то вполне возможно, что вскоре рядом с вами будут разводить коров или свиней.
3. Какой участок. Идеальный для строительства ровный участок квадратной или прямоугольной формы. Если на участке овраги, склоны и другие неровности ландшафта, строительство дома значительно подорожает. Состав грунта определяет тип фундамента здания. Если почва неустойчивая, то придется закладывать в качестве фундамента монолитную плиту, которая стоит дороже, чем классическое основание. Близкие подземные воды на участке – серьезная опасность постоянного намокания фундамента и затопления цоколя.

Компания «Красивая Земля» предлагает участки под ИЖС, готовые для ведения строительства. Земля находится в коттеджных поселках, оборудованных дорогами, к участкам проведены коммуникации. По любому участку, предлагаемому в нашем каталоге, мы предоставим правдивую и точную информацию. Вся земля находится в собственности компании.

Источник: www.kraszem.ru

Покупка земельного участка у компании: на что обратить внимание?

По данным аналитиков, около 80% покупок на загородном рынке Петербурга и Ленобласти приходится на участки без подряда. Сейчас на рынке представлены сотни коттеджных поселков, однако далеко не во всех из них покупать земельные участки безопасно. Специалисты рынка рассказали о том, что нужно иметь в виду при покупке земельного надела у компании.

Статусы земельных участков

Для начала потенциальному покупателю земельного участка стоит определиться с тем, как он собирается использовать земельный участок и что на нем строить. В зависимости от целей приобретения можно выбрать участок одного из трех статусов.

Участки ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) находятся в пределах жилых поселений и предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Плюсами таких участков является то, что в домах, построенных на них, легко зарегистрироваться по месту проживания (прописаться). Также в отношении участков ИЖС действуют нормы по обеспечению жителей социальной инфраструктурой и коммуникациями (хотя на практике не всегда эти нормы четко выполняются). Наконец, при строительстве дома на участке ИЖС можно будет оформить налоговый вычет.

Среди минусов участков ИЖС – более высокая цена по сравнению с другими типами участков, необходимость согласовать проект строительства дома с соответствующими организациями и службами, выполнять существующие нормативы строительства, а также грамотно ввести готовый дом в эксплуатацию.

Участки ДНП (дачного некоммерческого партнерства), как правило, приобретаются для строительства небольшого дачного домика и обустройства сада. Участки ДНП могут находиться как на землях сельхозназначения, так и на землях населенных пунктов. К их плюсам можно отнести более низкую цену по сравнению с участками ИЖС и СНТ и более низкий налог на землю, отсутствие необходимости получать разрешение на строительство и проводить процедуру сдачи построенного дома в эксплуатацию. Кроме того, в доме, построенном на участке ДНП, можно зарегистрироваться (прописаться), однако считается, что это сделать не так легко, как в случае с участком ИЖС.

К минусам можно отнести то, что на земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Кроме того, не предполагается подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Обустройством необходимой инфраструктуры, ка правило, занимаются девелоперы, которые продают участки в коттеджном поселке, расположенном на земле со статусом ДНП.

Особенностью участка со статусом ДНП является то, что собственник земли автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства и получает право участвовать во всех собраниях ДНП.

Участки СНТ (садового некоммерческого товарищества) располагаются на территориях сельскохозяйственного назначения. На участке СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так хочет владелец. К плюсам этого формата можно отнести более низкую стоимость, чем участков ИЖС. К минусам – невозможность регистрации (прописки) и высокие затраты на подведение коммуникаций.

По мнению директора «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислава Азацкого, для последующей перепродажи лучше покупать земельные участки со статусом ИЖС, поскольку они могут использоваться для широкого спектра целей, и круг их потенциальных покупателей больше. Также ИЖС считается более благоприятным статусом с юридической точки зрения.

«Согласно практике, к участкам со статусом ИЖС возникает меньше юридических вопросов. В случае приобретения участка ИЖС клиент подчиняется только общим муниципальным правилам. В других случаях владелец будет являться членом «колхоза» и многое будет зависеть от управляющей компании. Если она ответственно относится к выполнению своих обязанностей, то это одно. Чаще бывает обратная ситуация, когда у собственников возникает множество сложностей», – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

Однако, по наблюдениям участников рынка, сегодня в продаже чаще всего можно встретить участки ДНП, участки ИЖС предлагаются реже. Участки СНТ также встречаются редко – по мнению ряда девелоперов, слово «садоводческое» вызывает негативные ассоциации с садоводствами советской эпохи и не вполне соответствует статусу коттеджного поселка.

Документы на участок

Предположим, что покупатель определился со статусом земельного участка, его локацией, съездил на просмотры в несколько коттеджных поселков, выбрал предпочтительный вариант и готов подписать договор с девелопером. Перед покупкой важно проверить, есть ли у компании необходимые документы.

Во-первых, нужно посмотреть правоустанавливающие документы на участок. Это может быть решение/распоряжение/постановление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление земельных участков в пределах их компетенции, договор купли-продажи участка. Также стоит обратить внимание на то, находится участок в собственности или в аренде (если в аренде, то узнать ее срок).

По словам директора «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислава Азацкого, участки в коттеджном поселке лучше покупать, когда каждый из участков уже отмежеван и имеет собственный кадастровый номер, а не находится в общедолевой собственности. Следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой есть информация о наличии/отсутствии у земельного участка арестов, ограничений и обременений. В частности, из выписки можно узнать информацию о наличии охранных зон на участке (водоохраной зоны, зоны газопровода и т.п.), которые будут ограничивать возможности его использования.

В то же время некоторые девелоперы начинают продажи в коттеджном поселке, не размежевав участки и не имея кадастровый паспорт на каждый из них.

«На наш взгляд, наличие документов на каждый земельный участок не принципиально. Важно, чтобы был документ, подтверждающий право собственности без обременений и залогов на сам земельный массив. В этом случае межевание массива на участки – это просто вопрос времени. Для экономии средств девелоперы, как правило, запускают поселок в продажу еще на этапе межевания участков.

Это стандартная практика, которая не только выгодна девелоперу, но и делает стоимость участка выгодной для покупки на старте продаж проекта. Важно, чтобы процесс разделения участков и сроки были четко прописаны в договоре купли-продажи. Кроме того, категория земель и разрешенный вид использования по документам должен соответствовать ПЗЗ, размещенным на сайте администрации района», – комментирует директор по продажам ГК «Факт.» Сергей Балуев.

По мнению генерального директора компании «1-я Академия недвижимости» Дмитрия Новосельцева, можно покупать и не еще не размежеванный участок, но только у надежного девелопера и при наличии в договоре пунктов, которые защищают покупателя (сама «1-я Академия недвижимости» продает только размежеванные участки). Эксперт также советует при изучении документов проверить свидетельство о регистрации юридического лица (девелопера) и свидетельство о ИНН. Плюсами будут наличие сертификата, подтверждающего членство компании в АРСП (Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области), сертификата системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ, а также страховки на сделки с загородной недвижимостью со страховым покрытием от 5 млн рублей.

Договор о инфраструктуре

Вместе с договором купли-продажи земельного участка, как правило, заключается договор на оказание услуг по обустройству инфраструктуры коттеджного поселка, подведению электричества и т.п. Важно, чтобы в таких договорах были прописаны сроки и обязанности девелопера. Не лишним будет проверить, получены ли компанией технические условия по присоединению к электросетям и заключен ли договор на покупку мощностей и строительство линий электропередач и магистральных коммуникаций.

Эксперты призывают осторожно относиться к обещаниям девелоперов. По словам Сергея Балуева, некоторые объекты просто не выгодно содержать в поселке, где нет хотя бы 500 домовладений. Кроме того, девелоперу при всем желании будет сложно тяжело согласовать изменение маршрута общественного транспорта, если населенный пункт, в котором строится коттеджный поселок, расположен далеко от основной трассы маршрута. Желательно, чтобы в договоре прописывались все обязанности девелопера по обустройству инфраструктуры в поселке, а в случае их невыполнения у покупателя была возможность расторгнуть договор на покупку участка и вернуть деньги без удержаний.

Кроме того, важно обратить внимание на генплан района, в котором строится поселок. Если рядом с поселком есть крупные неосвоенные массивы с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то велика вероятность, что в ближайшее время они будут застроены, и район окажется не таким тихим и уединенным, как этого хотелось.

Наконец, важно поинтересоваться, есть ли у застройщика управляющая компания. Если такой компании нет, то жители должны будет организоваться для управления поселком сами или искать стороннюю управляющую компанию, а это непросто. При покупке участка также стоит узнать примерную сумму дополнительных платежей (на оформление участка и согласование строительства, подключение к коммуникациям, взносы в ДНП и пр.).

Надежность и репутация девелопера

По данным экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке Петербурга и Ленобласти сейчас находятся в продаже 482 коттеджных поселка, что является историческим максимумом. Однако больше половины проектов являются «холодными», то есть в продажи в них практически не ведутся, а проектов с плохо проработанной концепцией в нижнем ценовом сегменте становится всё больше. В этих условиях важно убедиться в надежности девелопера, эксперты советуют при изучении документов прибегать к помощи юриста, а также обращать внимание на уже реализованные компанией проекты.

«Выбор участка лучше бы начинать с выбора юриста, потому что нюансов с документами и договорами огромное количество. Никто не может гарантировать, что компания не обанкротится, известны случаи краха солидных фирм. Если хотите купить без риска, приобретайте готовое на вторичном рынке. Покупка у застройщиков – это инвестиция, и всегда есть инвестиционный риск.

Его можно уменьшить, но никогда нельзя довести до нуля. Риск ниже, если компания существует долго, и у нее в портфеле уже есть реализованные проекты. Съездите, поговорите с теми, кто там живет», – советует руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

Директор по строительству коттеджного поселка «Aurinko Бор» компании Villa-House Юрий Головеров призывает осторожно относиться к компаниям, которые предлагают слишком большие скидки и необычайно выгодные условия покупки, а также ведут агрессивную рекламную кампанию. Такие компании оказываются в зоне риска. Один из примеров – компания Luonto, о фактическом прекращении работы которой стало известно в начале июля.

Генеральный директор компании «Гранат» Юлия Филатова подтверждает, что за последнее время было несколько случаев, когда сложности возникали даже у крупных и, казалось бы, надежных компаний. По этой причине всё больше покупателей предпочитают приобретать лоты в высокой стадии готовности, когда обустройство инфраструктуры поселка близится к завершению, или делают выбор в пользу вторичного загородного рынка.

Источник: www.bsn.ru

Что надо знать при покупке земельного участка в Подмосковье под строительство

Загородная география
Перед человеком, который собирается купить участок в Подмосковье под строительство, встает сразу несколько серьезных вопросов. Первый (он же основной) — географическое положение участка. Комфортной для проживания считается зона в радиусе 30 км от Москвы. Это желательно, но не обязательно, можно поселиться и дальше, если трасса не очень загружена (Новорижское, Калужское, Дмитровское шоссе).

Пользуются спросом земли на территориях с развитой инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами, досуговыми центрами, а также рядом со стародачными поселками. А на самом участке обязательно должен быть коммуникационный минимум — вода и электричество. Можно, конечно, согласиться и на вариант, когда коммуникаций нет, но есть возможность их подведения. В этом случае будьте готовы к тому, что подвести свет, газ и воду удастся не сразу и, возможно, даже не к началу строительства дома.
Не стоит покупать участок в чистом поле или диком лесу. Проблемы с коммуникациями, характерные для всего рынка загородной недвижимости, с каждым годом становятся все острее. В 2005 году стоимость выкупа мощности значительно увеличилась: теперь 1 кВт, в зависимости от места, стоит от 750 до 1000 долларов, а в среднем дом потребляет приблизительно от 10 до 20 кВт. Так что строиться проще и дешевле в социально однородной и обжитой среде.
Такая дорогая подмосковная земля
Тем, кто собирается жить за городом постоянно, надо быть готовым к весьма существенным вложениям: подмосковная земля в последние годы только дорожает, причем очень стремительно.
Стоимость сотки на разных направлениях различается в десятки раз. Самым престижным и потому супердорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе. Здесь в радиусе 10 км от МКАД цена сотки варьируется от 95 тыс. до 120 тыс. долларов, чуть подальше, на расстоянии 15-25 км от кольцевой — 35 — 40 тыс. долларов. Вплотную к Рублево-Успенскому подобралось Новорижское шоссе: стоимость сотки начинается с 17 тыс. и доходит порой до 50 тыс. долларов. Как правило, здесь покупаются участки площадью от 25 до 50 соток.
Набирают обороты Калужское, Киевское и Дмитровское направления. Ценовая разница здесь весьма существенна: участок размером в 18 соток можно купить как за 150 тыс., так и за 550 тыс. долларов. На Калужско-Киевском направлении участки площадью от 18 до 24 соток продаются по цене от 7 до 30 тыс. долларов за сотку. На Дмитровке средняя площадь участков — 15-40 соток, а их стоимость — 8-12 тыс. долларов за сотку. Земля у «большой воды» ценится выше, ее стоимость доходит до 35 тыс. долларов за сотку.
К перспективным направлениям относится Минское шоссе: там очень много обжитых стародачных мест. В то же время сложный транспортный участок от МКАД до Одинцово пока несколько приостанавливает развитие этого направления. Другое перспективное направление, также известное своими стародачными местами, — Киевское, где транспортные проблемы уже начали решать.
Семь раз отмерь, один раз купи
Обычно продаваемые земли находятся в аренде или в пожизненном наследуемом владении. В любом случае продавцу нужно сначала оформить собственность на землю и только потом предлагать участок к продаже. Поэтому первым делом спрашивайте у него свидетельство о государственной регистрации права и внимательно ищите в нем слово «собственность».
По словам специалистов, часто на предлагаемый участок вообще нет никаких документов, так как он принадлежит дачному некоммерческому товариществу, а продавец всего лишь состоит в нем. Если вы купите такую землю, то будете обладать только правами «пользования» и «распоряжения». Свое право владения вы реализовать не сможете.
Следующий важный, после проверки документов, момент — проведение геодезических работ. Если они уже проводились, то вам необходимо получить соответствующий документ о геоизысканиях в Мосгоргеотресте. Если нет, приглашайте на участок специалистов. Бурение одной скважины вместе с пробами почвы стоит около 5 тыс. долларов.

В зависимости от рельефа участка вам может понадобиться две или пять скважин. Экономить на георазведке не стоит: от ее результатов зависит, сможете ли вы именно на этом участке построить дом своей мечты.
Еще вам нужно оформить межевое дело. Проще говоря, согласовать с соседями границы вашего участка, но это в том случае, если «межевых» документов нет у того, кто продает вам надел. Официальная стоимость этого вопроса — 4 тыс. руб. Время ожидания результата — полтора месяца.
В целом процесс самостоятельного оформления земли с проведением всех необходимых согласований занимает около полугода. В лучшем случае. В худшем — растягивается на долгие месяцы, плавно переходящие в срок от одного года до полутора лет.
Оптимальный вариант для человека, у которого нет времени стоять в очередях в БТИ и местные земельные комитеты, — обратиться за помощью к риэлторам. Точные суммы и сроки специалисты компаний не называют, но практика показывает, что, обладая так называемым «необходимым административным ресурсом», они достигают результата в два раза быстрее вашего за чуть большие деньги. Стоимость комплексного решения вопроса начинается от 500 и доходит до нескольких тысяч долларов, в зависимости от конкретного случая и его сложности.
На что следует обращать внимание при покупке земли под строительство дома
1. В первую очередь изучите документы на земельный участок. Как правило, у продавца обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации права. До 2000 г. выдавались Свидетельства о праве на землю старого образца. В документах указано, какими правами продавец обладает на продаваемый участок: право собственности, право бессрочного пользования, право аренды и т.п.

Также в свидетельстве указано назначение земли и разрешенный вид ее использования. Самые распространенные среди продаваемых участков — земли поселений с разрешенным использованием под индивидуальную жилищную застройку. Вид назначения земли может в дальнейшем повлиять на размеры постройки жилого дома на земельном участке.
2. Желательно поговорить с соседями по участку. И узнать, нет ли у них претензий к границам вашего надела. Если они есть, выясните в земельном комитете «историю» раздела участков. В случае если земля находится на территории садового товарищества, поговорите также с председателем, нет ли по этому участку задолженностей по членским и другим целевым платежам.
3. Обязательно уточните информацию о наличии коммуникаций, или возможности их подведения к земельному участку.
4. Если продавец состоит в браке, то потребуйте нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) на сделку.
Юлия Дерипаско
Источник: Новые известия

Источник: www.anparamonov.ru