На что обратить внимание при сдаче квартиры в новостройке

Расскажем, какие нюансы нужно сразу учесть при сдаче квартиры в новостройке. Решаем проблемы, которые могут возникнуть с жильцами.

Как принять квартиру в новостройке правильно

Новую квартиру лучше детально осмотреть, прежде чем оформлять документы с застройщиком и переезжать. Недочеты придется исправлять за свой счет, если не заметите сразу и подпишете акт вслепую. Как подписывать акт осмотра квартиры и на что обратить внимание, чтобы правильно принять квартиру в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Вам потребуются инструменты: фонарик, измерительная лента, отвес, табуретка (проверять электричество), ручка, бумага, тестер для розетки, строительный уровень, молоток.

Как принимать квартиру в новостройке, зависит от вида отделки, с которой квартира сдается застройщиком:

• Без отделки.
• С предчистовой отделкой.
• С чистовой.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

• Хорошо бы начать осмотр дома в целом с подъезда. Просмотрите состояние отделки холла и лестницы.
• Заказчику стоит убедиться лично в том, что у квартиры тот же метраж, который заявлен в ДДУ. При приёме, покупатель может потребовать деньги обратно за несоответствие и заполнить бланк с возражением.
• Функции дверей и окон вы проверите легко. Отсутствие отделки быстро позволит это сделать. Порченые двери и разбитые окна застройщик должен заменить и отреставрировать за свой счет. Это касается кривых стен и потолков. Если владелец откажется выполнять это, либо дольщика не устроит качество, он вправе потребовать возврата денег.
• Далее обратите внимание на вентиляцию. Она должна работать исправно. Для проверки можно воспользоваться пламенем от зажигалки или спички.
• Обратите внимание на пожарную сигнализацию. Противопожарная безопасность в новостройках — норма, а не роскошь. Грамотный менеджер по продажам недвижимости в новых домах обязательно предоставит необходимую документацию по материалам и консультацию по оснащению дома. Проконсультируйтесь со специалистами в этом вопросе. Можем с уверенностью порекомендовать, например, компанию, которая осуществляет обслуживание пожарной сигнализации в Екатеринбурге.
• Просмотрите договор (а затем и квартиру) на наличие розеток. Работоспособность лучше проверить с помощью мощного электрического прибора или зарядки с телефоном.
• Проверьте целостность стен и потолка. Отверстия могут скрывать с помощью тонкой штукатурки.
• Возьмите рулетку и измерьте высоту от пола до потолка. Сравните с высотой, заявленной в документе.
• Убедитесь в том, что каждый шов герметичен. Стыки не должны бросаться в глаза. Проверьте места электропроводки. Цвет стен должен быть одинаковым, без потемнений в таких областях.

Только после всех этих действий можно подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

Как правильно принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

При осмотре квартиры с предчистовой отделкой, важно обратить внимание на наличие оклейки обоев и укладки покрытия на пол.

Хорошая идея – взять с собой «профессионала», который сможет взглянуть на качество квартиры рационально.

• На пол обязательно должны укладывать слой изоляции (в ванной от влаги, в комнатах от звука). Для осмотра пола на наличие перепадов высоты, используйте строительный уровень. Ямы и трещины недопустимы.
• Хорошо осмотрите стены во всех комнатах. Они должны быть прочными и гладкими без пятен, шероховатостей и дыр. Во время передачи ключей застройщик может вас торопить. Не поддавайтесь на его провокации.
• Обратите внимание при приемке на потолок. Он должен быть ровно сделанным и быть готовым под финальную покраску.
• Зайдите в ванную комнату. Осмотрите трубы с подачей горячей и холодной водой. Они должны надежно закрепляться к стенам. Присутствие счетчиков обязательно. Откройте краны и проверьте напор воды.
• В туалетной комнате посмотрите на стык унитаза и труб, чтобы был герметичным.
• Проверьте наличие электричества в патроне, вкрутив лампочку.

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Перед тем как подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке с отделкой, проверьте:

• Двери и окна должны быть в хорошем состоянии и не скрипеть. Можно взять лупу и осмотреть стыки окон и рам на наличие трещин и отверстий.
• Ровность стен и потолков. Перекосы недопустимы. Используйте рулетку и строительный уровень для проверки.
• Если вокруг вас уже есть соседи, можно пообщаться с ними. Узнайте про обстановку, тихо ли бывает ночью.
• Зайдите во все комнаты. Проверьте канализацию и трубы горячей и холодной воды. Если увидите протекания, говорите застройщику сразу.
• Проверьте качество напольного покрытия.

Только в таком случае возможна передача ключей и соглашение с актом приема передачи квартиры в новостройке.

Осмотр придомовой территории при приемке квартиры в новостройке

Обойдите дом со всех сторон и проверьте:

1. Соответствие площади территории вокруг дома указанной в проекте;
2. Наличие всех объектов по плану благоустройства: газоны, места для парковки машин, качественная детская площадка;
3. Состояние асфальта и тротуарные зоны;
4. Наличие осветительных уличных приборов;
5. Если есть возможность произвести осмотр и в вечернее время, обратите внимание, не светят ли уличные фонари ярко в окна Вашей квартиры. Актуально для 2-4 этажа, как правило;
6. Отсутствие строительного мусора на территории;
7. Облицовка фасада должна быть сделана из материала, указанного в проекте. Быть без трещин и дыр;
8. Место для кондиционера, если оно предусмотрено проектом.

Если что-то не соответствует, укажите это в акте.

Осмотр подъезда новостройки перед приемкой

Сверяйтесь с проектной документацией и проверяйте:

• Наличие и работоспособность домофона, камер, противопожарных систем. Понятно, что все системы проверить невозможно, поэтому в акте укажите, что нет технической возможности проверки;
• Соответствие материалов внутренней облицовки и аккуратный внешний вид;
• Наличие стекол в окнах;
• Наличие и работоспособность обоих лифтов: грузового и пассажирского;
• Лестничные двери и пролеты;
• Наличие и рабочее состояние почтовых ящиков;
• Если есть подземная парковка и подвал, там не должно быть застоя воды. В противном случае есть проблемы с гидроизоляцией стен. Этот дефект застройщик обязан исправить.

Часто встречающиеся дефекты новостроек

1. Часто встречаются ситуации когда в новостройке наблюдаются трещины и микротрещины в стенах. Крупным минусом это не назвать, ведь их можно заделать своими руками. Но бывают и сквозные трещины в стенах и тогда — это уже серьезный и опасный дефект.
2. Негерметичные окна и двери балкона. В этом случае будет заметна влага или промерзание по периметру окна.
3. Котельные и насосные сильно шумят и вибрируют. Причина в неправильной установке. Может доставить серьезный дискомфорт, если шум громкий.
4. Нет вентиляции.
5. Электропроводка проведена неправильно. Это грозит замыканием.
6. Нет теплоизоляции в технических помещениях. В морозы это реальная угроза замерзания и прорыва труб.
7. Некачественная звукоизоляция. Вас будут слышать соседи, а вы их. Не самая приятная ситуация.

Какие документы нужно брать с собой на осмотр новой квартиры

Для того, чтобы подписывать акт приема квартиры в новостройке, вам потребуется:

• оригинал договора долевого участия с застройщиком,
• проектная документация с планом квартиры,
• выкопировка результатов обмеров жилого помещения, сделанных БТИ,
• акт приема, предварительно отправленный застройщиком по почте или выданный Вам на месте,
• паспорт.

В некоторых ситуациях осмотр и приемка может производиться без акта приема. Тогда все недочеты, которые Вас не устроят в квартире, фиксируйте на бумаге и отдавайте на подпись застройщику.

За какой срок передается квартира

Такая информация записана в ДДУ. В этом документе указана точная дата приема и передачи дома будущему обладателю. Не подстраивайтесь под застройщика. Он может получить одобренное разрешение в самый последний момент. Это не значит, что заказчик должен торопиться вместе с ним, и подписывать акт приема на скорую руку. Заказчику потребуется время для осмотра жилища и принятия решения.

Что делать, если при осмотре новостройки обнаружен брак

Ни при каких обстоятельствах не ставьте подпись в акте приемки, не осмотрев квартиру. Не подписывайте пустой акт осмотра квартиры. Это будет означать, что ответственность за все дефекты вы снимаете с застройщика и берете на себя.

• Вариант 1 — отказаться от подписания.

Указывая причину отказа, ссылайтесь на закон ФЗ — 214. Обозначить адекватную причину важно. В противном случае, застройщик может указать на умышленное затягивание процесса сдачи и через 2 месяца передать Вам квартиру без Вашего согласия.

Все недостатки фиксируйте письменно и оформляйте официальную претензию. Акт, смотровой лист и претензия, а также их копии, должны быть также подписаны и датированы застройщиком.

Вместо исправления дефектов, Вы по закону можете потребовать материальную компенсацию или соответствующую по сумме скидку на квартиру. Обычно это происходит в судебном порядке и на время суда вы не сможете сделать ремонт в квартире. Это может занять и полгода, и год.

Если же вы выбираете устранение проблем силами застройщика, ремонт должен быть осуществлен в 30 дневный срок. Если после ремонта, Вы все равно видите мелкие дефекты, можете подписать акт, но по аналогии с предыдущими действиями, отразите претензии письменно и пусть заказчик исправит все до конца.

• Вариант 2 — подписать акт с указанием претензий.

Обязательно отразите срок, в который застройщик устранит все недочеты или компенсирует их в денежном эквиваленте. Проследите за тем, чтобы у документов были копии, подписанные застройщиком, как и оригиналы.

По итогам, застройщик должен выполнить одно из обязательств:

• Полный возврат средств.
• Ремонт брака и возврат части денег.
• Скидка на покупку квартиры.

Гарантийный срок

Законом 214 — ФЗ на квартиру, купленную по ДДУ, распространяются гарантийные обязательства со стороны заказчика — 5 лет. На инженерно-техническое оборудование — 3 года. В этот временной диапазон Вы имеете полное право требовать с застройщика устранения проявившихся недочетов.

Порядок приема квартиры в новостройке

Клиент, по итогам всех своих проверок и написании их в бланке, получает все документы для своей квартиры. Финалом сотрудничества между заказчиком и застройщиком является акт, который и свидетельствует о собственности.

Содержание акта

• Адрес нужного дома.
• Номер квартиры в этом доме
• Ее площадь, длинна и ширина всех комнат.
• Номинальная стоимость.

Вывод — как правильно принять квартиру в новостройке:

• Если вас, по каким-то причинам, не устраивает качество предлагаемого жилья, откажитесь. В ином случае, договоритесь с застройщиком о восстановлении и реставрировании тех браков, которые вы заметили.
• При задержке оформления дома, заказчик имеет право на неустойку.
• Как только вы решитесь осмотреть квартиру, обратите внимание на мелочи. Будьте дотошными.

Ответы на часто задаваемые вопросы по приемке квартиры в новостройке

• Что делать после того, как меня все утроило, и нет недочетов.

После этого, вы поедете в офис компании. Там подписываете акт приема, и после этого вы отправитесь на объект. До передачи ключей, вы обязаны предъявить подписанный акт передачи квартиры, и оформить договоренность.

• Что делать, если мне при обследовании не понравилась квартира.

Если, во время осмотра квартиры, вы заметите любой степени дефект, неточность, или вас просто не устроит вид, вам нужно записать все в документе. После исправления недочетов, вы сможете осмотреть квартиру повторно.

• Кто еще будет присутствовать при осмотре мной квартиры.

Помимо вас, присутствовать будет представитель контроля качества из компании.

• Мне придется платить какую-то сумму после после подписания акта и получения ключей от квартиры.

Да. Обычно за коммунальные услуги в районе трех или шести месяцев (зависит от новостройки), и излишек метража, если он не совпадает с документом.

Добропорядочные застройщики сдают новостройки только после сдачи в эксплуатацию дома. Ключи от своей квартиры в новостройке вы получите только тогда, когда подпишите заполненный акт приема-передачи квартиры . … Внимание : При покупке квартиры в новостройке по договору долевого строительства, на вашу квартиру дается гарантийный срок, продолжительностью до пяти лет (согласно ФЗ № 214). Что касается гарантии на инженерное и технологическое оборудование, то она составляет срок до трех лет. … Обратите внимание как проложена система отопления и электроснабжения квартиры , согласно исполнительной схемы проложенных коммуникаций.

Как сдать квартиру в новостройке без проблем: советы арендодателям

Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — один из вариантов дополнительного дохода и прибавки к будущей пенсии. Однако пугают проблемы, которые могут возникнуть с жильцами, и что в итоге квартиру не получится отбить по деньгам. Расскажем, какие нюансы нужно учесть при сдаче квартиры в новостройке, чтобы потом не пожалеть.

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам

Не заморачивайтесь с ремонтом

Еще во время строительства дома, на последних этапах, спросите у местных рабочих, будет ли у них возможность сделать в вашей квартире черновую отделку. Как только получите ключи от квартиры, договаривайтесь с прорабом, который предложит выгодные условия, и начинайте ремонт. Чем раньше вы его закончите, тем быстрее найдете жильцов. К тому времени, когда в доме 80 % квартир будут готовы и отремонтированы, конкуренция за арендаторов резко возрастет.

Не стоит вкладывать деньги в дорогой ремонт, если вы не планируете жить в квартире и рассматриваете ее исключительно как инвестицию. Итальянские обои с перламутром через пару лет потеряют товарный вид, и вам снова придется обновлять ремонт.

С риелтором или без

Часто квартиру помогает сдать риелтор, но он берет за это процент, который закладывает в стоимость аренды квартиры, либо фиксированную цену. Существует мнение, что с риелтором жильцов получится найти быстрее, ведь у него имеется база потенциальных клиентов. Но на самом деле поиск квартирантов может продлиться полгода, и есть риск столкнуться с недобросовестным риелтором, который разыграет спектакль с поиском мистических жильцов, получит гонорар и скроется вместе с квартирантами.

Ищущие жилье в первую очередь обращают внимание на объявления от собственников, а не от компаний или риелторов, поэтому шанс найти арендаторов за короткий срок у вас и так очень высок.

Как определить стоимость

Однушки и квартиры-студии в низком ценовом сегменте — самые востребованные. Заранее оцените стоимость квартир в этом или соседнем районе на сайтах объявлений. Большинство людей выбирает квартиру по стоимости, поэтому укажите цену по нижней границе, на 2 000-3 000 меньше, чем у конкурентов. Так вы быстрее найдете жильцов и не потеряете месяцы на поиски, когда квартира будет простаивать, а вы — терять деньги.
В первые полгода пообещайте жильцам скидку 10 % за возможные неудобства в виде строительного шума (если соседи еще не обжились в своих квартирах).

Покупаем мебель в квартиру за счет жильцов

Приобретайте мебель под потребности будущих арендаторов. Это может стать преимуществом. Бывает, что жильцы привозят с собой какую-то мебель из бывшей квартиры: шкаф, диван, холодильник. Соответственно, вам не нужно тратить сейчас деньги на покупку этих товаров. Попросите у квартирантов оплату за первый месяц и депозит за последний месяц.
Например, стоимость аренды в месяц = 25 000 рублей. За два месяца = 50 000 рублей. Добавляем от себя еще аналогичную сумму и отдаем в совокупности 100 000 рублей квартирантам на обустройство квартиры.

Попросите согласовывать с вами мебель и по итогу предоставить чеки. Таким образом, все хлопоты по покупке и установке мебели вы поручите жильцам.

Как понять, что перед вами адекватные арендаторы

Карьеристы и трудоголики, дамы с собачками, молодые семьи с детьми или те, кто только ожидает пополнение, — идеальный портрет надежного арендатора. Спросите будущих жильцов, где и кем они работают, какие имеют увлечения. Как обычно проходят их рабочий и выходной дни. Посмотрите аккаунты в социальных сетях, обратите внимание на то, что человек публикует. Часто ли он жалуется и оставляет отзывы, если его где-то обманули. Стиль общения, манеры и внешний вид могут о многом сказать о человеке.

Вас должно насторожить, если с порога арендатор начнет ставить условия: когда ему можно звонить, писать, приходить проверять квартиру.

Как самим не остаться в должниках

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, правильно будет заключить договор найма жилого помещения, согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ. В случае если вы юридическое лицо — то договор аренды. Установленного образца договора нет, просто в свободной форме пропишите обязательные условия:

● паспортные данные обеих сторон;
● сколько человек и кто будет жить;
● на какой срок аренда жилья;
● размер ежемесячной оплаты, сроки и способ оплаты, внесение депозита за последний месяц;
● условия оплаты коммуналки;
● параметры сдаваемой квартиры: адрес, площадь, этаж;
● кто является собственником квартиры;
● условия расторжения договора;
● условие поддержания квартиры в чистоте.

Что еще нужно предусмотреть

Наличие животных или маленьких детей

Давайте будем честны: не так много предложений, кто с радостью сдаст квартиру жильцам с домашним питомцем или маленьким ребенком. Все боятся, что животное поцарапает ламинат, а ребенок оставит рисунки на обоях, и придется тратить деньги на косметический ремонт. На самом деле любимцы домашних животных или молодые родители — одни из самых надежных и спокойных арендаторов. Укажите в договоре, что они полностью покрывают расходы в случае порчи имущества либо сумма аренды возрастает на 10 % от первоначальной.

Задержка оплаты

Разные бывают случаи: забыли, снизился доход или потеря работы. Если причина весомая, как с потерей работы, то здесь выручит депозит, который оставляли жильцы за последний месяц. Если причина в резком ухудшении памяти — предусмотрите процент после пятого дня просрочки.

Если пока прицениваетесь, что лучше взять для сдачи в аренду — однокомнатную квартиру или студию, сделайте выбор в пользу студии. Стоимость аренды практически одинаковая, но у студии затраты на ремонт, мебель и коммунальные услуги будут меньше.

На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой. Перечень работ «под ключ», материалы прописаны в договоре и проектной документации. Необходимо сверить марку сантехники, стройматериалов, окон, дверей. … При несоответствии размеров более чем на 1м2 составляется акт, гасится разница или возвращаются уплаченные деньги по цене, указанной в ДДУ на момент подписания. Если площадь значительно отличается от проектной, можно не принимать квартиру , требовать возврата средств. Когда качество не устраивает.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Строительство многоэтажного дома подходит к концу, остается дождаться приглашения подрядчика, осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи и можно праздновать новоселье. Если, конечно, в новостройке сделан ремонт под ключ и не выявлено дефектов. Как правильно принять готовый объект, чтобы не вышло себе дороже? На что обратить внимание при приемке квартиры?

Кого взять с собой?

Это зависит от типа жилья и качества отделки при сдаче. Застройщики предлагают дольщикам следующие варианты:

1. Без отделки.
2. С отделкой под ключ.

Чистовая отделка может быть оплачена клиентом или сделана строительной компанией «в подарок». Такие программы лояльности практикуют некоторые застройщики. Все понимают, что подрядчик не будет работать себе в убыток: скорее всего, себестоимость ремонта изначально заложена в другие статьи расходов. А «подарок» – всего лишь пиар-ход.

Не верить на слово, не торопиться, все проверять – главное правило принимающей ремонт стороны.

Самостоятельно

Если квартира – экономвариант и ремонт в ней выполнен бюджетный, то можно осмотреть помещение, оценить качество работ самостоятельно.

Привлечь специалиста

Это может быть представитель профильной компании, строитель, другой профессионал. Важно, чтобы он был в теме и знал слабые места квартир, сдающихся с черновой отделкой.

Помощь специалиста не помешает и при осмотре квартиры с ремонтом в подарок.

Мнение эксперта

Профессиональная экспертиза потребуется в следующих ситуациях:

1. На стадии строительства в первоначальный проект вносились изменения или проект «буксовал» по другим причинам.
2. В квартире выполнен элитный ремонт с использованием дорогостоящих отделочных материалов. Задача профессионального эксперта – проверить соответствие фактических материалов и их расход тому, что указано в смете.
3. Нетиповые малоэтажные проекты в новостройках (2-4-этажные дома). В этом сегменте неквалифицированные строители встречаются чаще, чем на рынке жилья бизнес- и премиум-класса.

Распространенные недоработки

При приемке квартиры в новостройке с отделкой нужно осматривать каждый метр, начиная с входной двери и заканчивая лоджией или окном на противоположной стороне. Но первоочередное внимание обращают на самые распространенные недочеты. Это:

1. Сколы, вмятины, другие дефекты на дверях.
2. Перекосы подоконников.
3. Механические повреждения наружных углов стен.
4. Дефекты на сантехнике или плитке.
5. Неработающие розетки и электроприборы.

Это те мелочи, которые не каждый заказчик увидит, но в процессе эксплуатации они всплывут и доставят дополнительные хлопоты.

Приемка квартиры с черновой отделкой: нюансы

Срок сдачи квартиры указан в договоре долевого участия (ДДУ): обычно застройщики заранее оповещают дольщиков о готовности объекта и согласовывают дату осмотра и приемки.

Подготовка к осмотру

Заказчикам нужно иметь при себе:

1. Ручку и записную книжку.
2. Фонарик.
3. Рулетку.
4. Уровень.
5. Салфетки.

Если осмотр проходит в присутствии независимого эксперта, то ничего брать не нужно – у него весь инструмент с собой.

Сверка с планом

Замеры квартиры делают специалисты БТИ: фактическую площадь помещения сверяют с данными, указанными в техническом плане, составленном ими. Несущественные изменения допускаются: они обычно прописываются в ДДУ и не требуют никаких действий от заказчика и подрядчика.

Другое дело – существенные изменения. Такими, как правило, считается уменьшение или увеличение более чем на 1 метр. Если площадь уменьшилась существенно, то заказчик вправе не подписывать акт приемки, потребовав у застройщиков компенсации.

Если же строительная компания требует доплаты, то заказчик вправе оспорить это решение по закону. Но в этом случае ему нужно предварительно проконсультироваться с юристами по жилищному праву.

Объемы работ

Объемы выполненных работ должны соответствовать работам, перечисленным в ДДУ. В черновую отделку входят:

Список у разных компаний может отличаться, поэтому и нужно проверять каждый пункт последовательно.

Входная дверь

Входная дверь открывается наружу, на ней не должно быть вмятин, перекосов, царапин, других дефектов. Обязательно нужно проверить работоспособность замка, петли, плавность хода дверного полотна.

Стяжка на полах должна быть ровной, что легко проверить уровнем, без трещин, пустот. Вздутий на цементной поверхности тоже быть не должно. Если вдруг какие-то дефекты обнаружатся (даже незначительные), то их обязательно следует внести в акт.

Замечания, указанные в документе, позволяют потребителям отложить дату приемки, дать подрядчикам время на устранение недоделок.

В туалете и ванной нужно проверить слой гидроизоляции, потому что стяжку кладут на него. Гидроизоляцию видно невооруженным глазом – она выходит из стены. Если ее нет, то это серьезное нарушение.

Стены

Стены во время приемки квартиры в новостройке осматривают визуально и проверяют тактильно. Финишный слой должен быть однородным, ровным, без размытости, пятен и перепадов по толщине.

Потолок

Высоту потолка тоже проверяют лазерной рулеткой – она должна точно соответствовать размерам, указанным в договоре. Отклонения от этого значения недопустимы.

Черновая отделка потолка включает:

1. Оштукатуривание поверхности.
2. Нанесение слоя шпатлевки.
3. Грунтовку.

В дальнейшем никакие подготовительные работы не понадобятся: можно сразу переходить к отделке потолка.

Отопление

Радиаторы должны быть установлены ровно, подключены к отопительной системе. Количество батарей – соответствовать количеству, указанному в ДДУ.

Обязательно проверяют количество и качество креплений: каждый отопительный радиатор крепится на 3-х кронштейнах. Больше – можно, меньше – нельзя.

Для установки радиаторов, кондиционера (если он указан в перечне работ), газовой плиты, счетчиков разработаны четкие стандарты. Все они должны быть соблюдены. Это как раз тот случай, когда присутствие специалиста сократит время осмотра, поможет избежать ошибок.

Если квартира сдается в эксплуатацию в осенне-зимний период, проверяют работоспособность всех радиаторов, терморегуляторов.

Водоснабжение

Водопроводы фиксируются на стенах специальными хомутами, установленными через равные отрезки. Стояки крепятся точно по вертикали, на стенах и на полу под ними не должно быть подтеков, следов влаги. Если они есть, то это отражают в акте.

Обязательно проверяют работоспособность кранов, приборов учета, наличие фильтров очистки, пломб. Специалисты советуют включать воду и проверять напор воды.

Вентиляция и электричество

Тягу в вентиляционной системе проверяют обычным листом бумаги: в рабочей вентиляции он прилипает. Если этого не происходит – есть проблемы. Распространенная причина проблем с вентиляционной системой – строительный мусор или другие загрязнения.

Проверяя электричество, обязательно осматривают:

1. Комплектность вводного электрощита.
2. Целостность прибора учета.
3. Начальные показания счетчика.
4. Выключатели, розетки.
5. Патроны.

Чтобы проверить патроны, нужно захватить с собой обычную электрическую лампу.

Кабели для интернета и телевидения тоже осматривают на предмет их целостности.

Приемка квартиры с чистовой отделкой: особенности

Чистовая – это отделка под ключ, после подписания акта приема-передачи собственник может ввозить мебель и жить в ней. Во время процедуры осматривают все зоны, перечисленные выше, и оценивают качество отделочных работ.

Во время осмотра собственник должен убедиться, что:

1. Обои не отклеиваются.
2. Декоративная штукатурка или краска нанесена ровно, без разводов.
3. Плитка в ванной и другие отделочные работы проведены качественно.
4. Напольное покрытие не скрипит, без дефектов.
5. Межкомнатные двери свободно открываются, закрываются, не перекошены.
6. Сантехника без сколов, остатков цемента.
7. Краны надежно зафиксированы.
8. Душевая кабина установлена герметично.

Есть много специфических особенностей, начиная от стыков на обоях и заканчивая обработкой швов в ванной и стыками на плинтусах. Потребитель может о них не догадываться, зато специалистам по отделочным работам «подводные камни» хорошо известны. В компании «Никона Строй» есть опытные эксперты, которые помогут при осмотре квартиры и оценке качества ремонта.

Все недоделки фиксируются в акте, чтобы подрядчик затем их устранил. Если проблем не выявлено, можно подписывать документ и вселяться в новое жилье.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке на первых этапах строительства, вы не видите «товар лицом». Все характеристики нового жилья описаны только на бумаге. А то, насколько готовая квартира будет соответствовать договоренностям – полностью остается на совести застройщика. Когда дом сдан Госкомиссии, представители застройщика приглашают вас на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи -приемки. Но не стоит торопиться, для начала надо всё проверить. … На что обратить внимание и как ничего не забыть? Что взять с собой? Для начала возьмите блокнот и ручку, чтобы записывать замечания, фотоаппарат или телефон с хорошей камерой тоже пригодятся для фиксации нарушений.