На что обратить внимание при строительстве дома из бревна

Когда встает выбор приобретения собственного жилья, мы начинаем задумываться о том, как лучше поступить? Задаемся вопросом – купить новый дом или построить дом самостоятельно? Задав себе этот вопрос, и подсчитав доступные средства, зачастую приходим к следующему ответу: «Нет ни средств, ни времени на строительство или покупку нового дома!».

Тогда остается последний вариант – купить дом старой постройки. В этой статье я хочу остановиться на подробном рассмотрении вопроса о выборе жилья старой постройки. При покупке деревянного дома старой постройки – каркасного или рубленного, нужно знать, на что обращать свое внимание при осмотре, что нужно увидеть и как это увидеть, вот об этом мы с вами и поговорим.

Для чего проводится осмотр дома старой постройки?

Для чего проводить такой осмотр? Ответ кажется очевидным, конечно же, посмотреть то, что покупаем, а не брать дом словно «кота в мешке». Так оно так, но при этом вы, осматривая дом, увидите не только недостатки, так как купить деревянный дом, например постройки 60-70х годов без изъянов практически невозможно, но и сможете оценить масштаб предстоящего ремонта, если примите решение купить этот дом. В этом случае вы уже заранее сможете распланировать первоочередность ремонта, распределить оставшиеся денежные средства на приобретение необходимых для ремонта строительных материалов.

Kd.i: Ошибки строительства дома из бревна.

Но тут есть еще один немаловажный момент – это торг. Ведь покупка дома, это такая же рыночная сделка, как и покупка на рынке, например, помидор. Если помидор имеет увядший вид, то, конечно же, вы поторгуетесь с продавцом, и он обязательно снизит цену. Так же и с домом, указав выявленные недостатки, можно сторговаться с хозяином на определенную скидку. Ведь, как правило, хозяин заявит завышенную цену при начальной продаже дома.

Вы прочитали объявление, и цена дома указана 850000 рублей (27800$), вы соответственно рассчитываете на эту сумму. Но она, как правило, не окончательная, после осмотра дома и разговора с хозяином, указав все недостатки дома, вы просите скидку. И скидка будет, потому что, человек, который продает подержанный товар, а дом в нашем случае и есть этот товар, накручивает стоимость, чтобы впоследствии сделать скидку. Так что не стесняйтесь торговаться, если, к примеру, обозначена цена в 850000 рублей, то можно купить такой дом за 800000-820000 рублей, а это не плохая прибавка к деньгам которые вы рассчитывали потратить на ремонт дома.

В какое время года лучше всего проводить осмотр дома?

Наиболее благоприятное время года для осмотра дома это временной промежуток с мая по октябрь. В этот временной промежуток нет снежного покрова, который припятствует визуальному осмотру дома, скрывая под собой возможные недостатки конструктивных элементов дома и прилегающего к нему участка.

Подготовка к осмотру дома старой постройки перед покупкой

Итак, перед тем как вы пойдете выбирать дом, осматривать его состояние, вам необходимо вооружиться следующим:

1. Теоретическими знаниями осмотра дома, на что нужно обращать внимание, а на что нет. Как увидеть скрытые от глаз не профессионала изъяны в конструктивных элементах дома.
2. Настойчивостью и терпением. Не всегда хозяева могут открыть перед вами все детали технического состояния конструктивных элементов дома, ведь зачастую, перед продажей дома хозяева стараются сделать так называемый «марафет» дома – вы видите косметический ремонт, освеженная или новая отделка фасада и т.п. Но вот тут и нужно проявить настойчивость и терпение, и отнестись к осмотру дома с предельным вниманием.

Что желательно взять с собой для осмотра дома? Так как осмотр дома – это визуальная его оценка, то с собой не нужно брать набор плотницкого инструмента, но все же кое-что посоветую прихватить с собой:

Фото 1

Для того чтобы провести визуальный осмотр в доме чердачного помещения и подполья, можно взять с собой фонарь или, в крайнем случае, зажигалку со встроенным мини-фонариком. Не в каждом доме старой постройки есть свет в подполье и уж тем более в чердачном помещении, а как раз подполье и чердак могут поведать более 50% полезной информации о техническом состоянии основных конструктивных элементах дома – о крыше с кровлей, о потолке, фундаменте, стенах (закладные бревна). У хозяев может не оказаться фонарика (могут просто не предложить, такие случаи были в моей практике), а что увидишь в полумраке?

Так же можно взять с собой отвертку или шило (в крайнем случае, гвоздь L=150мм), эти предметы необходимы для проверки прочности древесины – балок перекрытия, половых лаг, половых досок. Как проверять прочность структуры древесины с помощью этих предметов, будет описано непосредственно в рассказе о выборе дома, его осмотре.

Далее в статье остановимся на том, а что именно нужно смотреть при выборе дома.

На что обращать внимание при осмотре дома?

Рис. 1

А – крыша и кровельный материал

Б – наружная часть дымохода

В – обшивка фронтонов и фасада

Г – верхняя часть фундамента (цоколя) или завалинки

Д – отмостка

Е – крыльцо и тротуар (бетон, плитка, доски и т.д.)

Ж – окна

З – двери

На рисунке обозначены основные элементы конструкции дома, на которые нужно обращать особое внимание, но осмотр дома начинается еще до подхода к нему, обратите внимание на покрытие дороги на улице, на который расположен выбранный вами дом.

Осмотр подъездных путей к дому

Фото 2

Дорога с твердым покрытием, например асфальтированная, делает покупку дома в этом районе более привлекательной. Так как в осенне-весеннюю распутицу грунтовые дороги обычно превращаются в «кашу», что создает определенный дискомфорт и неудобства подхода к дому в этот сезонный период.

Теперь перейдем непосредственно к осмотру дома.

Фото 3

Не подходя близко к дому, обратите ваше внимание на крышу, точнее на конек крыши. Прямолинейность конька крыши относительно воображаемой линии горизонта говорит о правильном устройстве стропильной системы и что сезонные подвижки дома не оказывают негативного влияния на крышу, о качестве фундамента и закладных бревен дома. Давайте рассмотрим причины прогиба крыши и некоторые способы их устранения. На фото 3, вы видите дом, крыша которого имеет прогиб в отмеченной точке (Б) относительно линии горизонта (А).

Рис.2

Чаще всего в деревянных домах старой постройки стропильная система имеет основание в верхней точке – коньковый брус (А), сделанный из бревна диаметром от 100 до 125 мм. Так вот одна из причин такого прогиба крыши, это коньковый брус. Со временем коньковый брус (А) проседает в средней точке между фронтонными стропилами (Б), как можно видеть на рисунке 2.

Причины прогиба конькового бруса:

1. Изначально для устройства конькового бруса было выбрано плохо просушенное бревно, которое еще не достигло прочности и имело повышенную способность к деформации. Уложив такое бревно между фронтонными стропилами без дополнительных опор, строители уже при начале устройства крыши допустили ошибку и прогиб конькового бруса со временем был неизбежен. Так как бревно, не достигшее номинальной прочности, которую оно приобретает при сушке, прогнется под своим весом, если пролет перекрытия составит более трех метров, а в этом случае на бревно оказана еще и дополнительная нагрузка устроенной кровли.

В случае прогиба конькового бруса, вам не потребуется тратить дополнительно деньги на ремонт крыши, нужно выровнять коньковый брус с помощью домкрата (В), аккуратно поднимая его в наибольшей точке прогиба до максимально ровной линии и поставить дополнительную опору (Г) под коньковый брус. Но точно определить, что прогиб конькового бруса является причиной описываемого дефекта крыши, как показано на фото 3, можно только с чердачного помещения. А если стропильная система не имеет конькового бруса, а крыша все равно просела в коньке?

2. Причина может быть в следующем, дом установлен на столбчатом фундаменте и опорные столбы фундамента дали неравномерную усадку, большая часть опорных столбов фундамента просела глубже в той части дома, над которой и возник прогиб крыши. Такая причина прогиба крыши серьезнее, нежели прогиб конькового бруса и потребуется выравнивать уже не только крышу, но и сам дом (рис.3).

Фото 4

Особенно часто такой дефект, встречается в рубленых домах пятистенках (фото 4), стены дома в местах переруба (А), на столбчатых фундаментах дают большую усадку относительно передней и задней частей дома или в той части дома, где осуществляется переруб несущих стен дома с пятой стеной.

Рис.3

А – новое установленное закладное бревно

Б – место переруба стен

В – линия прогиба старых закладных бревен до ремонта

Г – просевший столб фундамента

Д – деревянные проставки

В этом случае, придется поднимать дом, ликвидируя прогиб стен (В), устанавливая его на новые закладные бревна (А). Регулировать высоту опорных столбов (Г) можно с помощью деревянных проставок (Д). Такая мера исключит просадку стен дома в местах переруба стен (Б).

Это основные причины (1 и 2) прогиба конька крыши, что указывает нам на качество основания стен (закладных бревен) и состояние фундамента, так же на качество устройства крыши (коньковый брус). Но крыша имеет прогиб не только у конька, иногда можно заметить, что конек крыши относительно линии горизонта ровный, но кровля проседает на одном или сразу обоих скатов крыши. Это говорит о прогибе стропильных ног, более точно установить истинную причину прогиба кровли можно только, если вы подниметесь на чердак дома.

Давайте на некоторое время отвлечемся от осмотра дома снаружи и поднимемся на чердак. Что можно еще увидеть на чердаке помимо устройства стропильной конструкции крыши?

Осмотр чердачного помещения

Осматривая чердак дома нужно осматривать:

• стропильную систему крыши, обрешетку, гидро- пароизоляцию кровли, состояние кровли изнутри чердачного помещения
• утепление потолка со стороны чердачного помещения, потолочные балки и по возможности осмотреть доски потолочного щита
• провести осмотр обшивки фронтонов со стороны чердачного помещения

Фото 5

Поднявшись на чердак, первым делом внимательно осматривайте стропильные ноги. Обратите внимание на прямолинейность стропил, если стропила прогнулись, значит, при устройстве крыши и расчете стропильных ног ранее была допущена ошибка. Жесткость ребра стропильной ноги недостаточна, чтобы выдерживать вес кровли и давление снега, который накапливается за зиму и весной оказывает на кровлю наибольшее давление.

Фото 6

О том, что стропила прогибаются еще больше под давлением снега, можно наглядно убедиться, если посмотреть на гвозди крепящие кровельный материал. Как видно на фотографии, гвозди имеют загиб, но сейчас они уже не прочно держат листы шифера, а имеют свободный ход, если вы их пошевелите с небольшим усилием, то почувствуете, что гвоздь двигается вверх вниз.

Но этот дефект устройства стропильной конструкции крыши можно исправить, при этом вам не нужно нанимать специалистов и тратить деньги на оплату их работы.

Как исправить прогиб стропильных ног:

Чтобы самостоятельно исправить данный дефект и увеличить несущую способность стропильных ног, можно следующим образом:

Фото 7

В месте прогиба стропильной ноги нужно установить дополнительную опору и закрепить ее к стропильной ноге. Но не всегда есть возможность установки дополнительной подпорки, если вы видите, что этот вариант не подходит, и вы не сможете установить подпорки под стропила в выбираемом вами доме, то можно последовать по другому пути решения этой проблемы. Можно установить не подпорку, а распорку (фото 8).

Фото 8

Конечно, это впоследствии затруднит проход в чердачном помещении, но зато обеспечит стопроцентную прочность стропильных ног. Как сделать распорку:

Рис.4

1. С помощь домкрата медленно выдавливаете стропильную ногу на месте прогиба (потребуется два домкрата, так как необходимо выравнивать обе стропильные ноги)
2. Пропилы на ½ толщины стропильной ноги для установки распорки, можно сделать заранее на всех стропилах
3. Устанавливаете распорку между стропилами в заранее сделанные пазы и скрепляете стропила и распорку с помощью гвоздей или шурупов-глухарь.

Фото 9

Так же осмотрите стропила на целостность, чтобы не было надломов и глубоких трещин. Обратите внимание на обрешетку крыши и гидроизоляцию. При некачественном кровельном материале и плохой гидроизоляционной подложке, на досках обрешетки остаются подтеки от воды, которая проходит через прохудившийся кровельный материал. Гидроизоляционная подложка должна укрывать всю площадь кровли. Неправильно выполненная гидроизоляция показана на фото 9 (А).

Гидроизоляционный материал не должен иметь мест разрывов (фото 9 Б), так как в случае протекания кровельного материала, при качественно выполненной гидроизоляции, вода не попадет в чердачное помещение, а будет стекать по гидроизоляции.

Фото 10

Проверьте, как выполнена теплоизоляция потолка со стороны чердачного помещения. Независимо от того из какого материала выполнена теплоизоляции, например как видим на фото 10, теплоизоляция сделана из древесных опилок, или теплоизоляция сделана с использованием минераловатных утеплителей, под утеплителем должен быть слой пароизоляции. Проверьте, имеется ли пароизоляция в осматриваемом доме, для этого аккуратно раздвиньте утеплитель и вы увидите, есть пароизоляция или нет. Обычно в домах старой постройки, в которых ремонт потолка не проводился уже несколько десятков лет, пароизоляция сделана из толи, рубероида или пергамина.

Если на улице холодная погода и в доме работает отопление, просуньте руку под слой утеплителя потолка, подержите руку под утеплителем 2-3 минуты, ваша рука должна почувствовать только тепло исходящее от потолочного щита. Но если пароизоляция потолка выполнена из некачественного материала, то вы ощутите легкое присутствие конденсата на руке. Если отопление еще не включено, то просто раздвиньте утеплитель и проверьте его состояние на месте соприкосновения с потолочным щитом.

Фото 11

У потолков с высокой теплопроводностью, на минераловатном утеплителе в местах соприкосновения с потолочным щитом со стороны чердачного помещения, образуется задеревенелость, нечто вроде тонкой корочки, которая чувствуется при прикосновении рукой к утеплителю, если утеплитель не минераловатный, а древесный опилок, то со временем опилок в месте соприкосновения с потолочным щитом темнеет.

Так же осмотрите потолочные балки и стропила на предмет наличия жучков, гнилостных образований или древесного грибка. Если жучок присутствует, то вы легко определите это по наличию червоточин на поверхности древесины. Иногда в домах строй постройки, которым уже более сорока лет, при неглубоком надрубе потолочной балки или стропильной ноги, начинает сыпаться труха, в виде светло-коричневого порошка, что означает долговременное присутствие жучка в данном доме. Такие стропила и потолочные балки требуют замены, так как жучок практически разрушил целостность древесины больше чем на 40%, а это критический предел повреждения древесины вредоносными насекомыми.

Осмотрев крышу, потолок и утепление потолка со стороны чердачного помещения, вернемся к осмотру крыши с наружи дома, теперь необходимо проверить в каком состоянии находится кровля.

Как правило, кровля домов старой постройки застелена шифером или кровельным железом. Если кровля застелена шифером, то нужно осмотреть целостность листов шифера, для этого попросите у хозяев лестницу и поднимитесь на крышу. Начинаем визуальную оценку состояния кровли.

Фото 12

Осматриваете крепление шифера, на фото 12 слева видно, что в принципе крепление шифера выполнено с соблюдением правил, гвозди плотно прижимают водоотталкивающую пластинку к шиферу, так же гвозди вбиты через верхнюю волну. Шифер уложен по правилам с перехлестом в одну волну и напуском друг на друга по вертикальной укладке не менее 10-15см. Но что то все равно не так.

Посмотрите внимательно, для крепления шифера использовались не специально предназначенные гвозди, а обыкновенные гвозди и вырезанные из оцинкованного железа пластины. Но в этом случае, под пластину подкладывается кусочек резины по размерам подкладной пластинки. При осмотре видно, что резинки отсутствуют, значит, велика вероятность того, что вода подтекает по гвоздям, так как нет герметичного прилегания оцинкованной пластины к шиферу.

Обратите внимание на конек крыши, он должен быть обязательно закрыт водонепроницаемым материалом, на фото 15 справа, можно видеть, что конек укрыт листовым железом. Со временем под действием ветра и сезонного прогиба кровли под снегом, крепление конькового железа ослабло и теперь дождь, и снег будут попадать через эти прорехи в чердачное помещение.

Фото 13

Обязательно осмотрите целостность шифера, особенно нижних волн, так как по нижним волнам стекает дождевая и талая вода от снега. Если в нижних волнах есть трещины или отверстия от гвоздей, то такая кровля будет протекать, а значит, требует безотлагательного ремонта. Но что делать, если после покупки дома не хватит денег на ремонт кровли, отказываться от покупки? Нет, не спешите делать скоропалительных выводов и ставить крест на этом доме из-за худой кровли.

Как отремонтировать поврежденный шифер:

Шифер можно отремонтировать и временно предотвратить протекание воды через трещины в листах шифера. Для ремонта вам потребуется следующее:

Щеткой по металлу зачистите поверхность шифера около трещины от черноты и замшелости, смочите водой. Сделайте цементно-асбестовую смесь, примерно в следующих пропорциях 0,5 части цемента и 1 часть асбеста, тщательно перемешайте компоненты и добавьте воды. Смесь должна быть жидкой консистенции, после того как смесь готова, отрежьте бинт длиной большей чем трещина примерно на 5-8см (три слоя) и смочите бинт в приготовленной цементно-асбестовой смеси, подержите бинт в смеси около 1 минуты, чтобы волокна бинта как следует, пропитались раствором.

После смочите раствором место вокруг трещины и слегка отожмите бинт от излишков раствора, плотно приложите бинт на место трещины в листе шифера, через два-три часа, после частичного подсыхания бинта, нанесите на него слой лака или серой краски. Теперь шифер в этом месте течь не будет, но такой ремонт шифера действенен не более двух лет, после чего вам все равно придется заняться ремонтом кровли.

Как видно на фото 13 (слева), на поверхности шифера появилась замшелость, даже не проверяя шифер на прочность, а просто осмотрев визуально, становится понятно, что такой шифер, с такой обильной замшелостью практически утратил свои качественные характеристики, стал ломким и требует замены.

Фото 14

Если крыша покрыта кровельным железом, а в 60-70-е года если кровлю покрывали железом, то в основном это было простое железо, не оцинкованное и тем более не нержавейка. Осмотрите такую кровлю, особенно места соединения листов между собой, нет ли глубоких следов коррозии, обратите внимание на то как сохранилась краска. На фото 14 можно видеть пример, того как краска на поверхности кровельного железа частично отсутствует и железо разъедает ржавчина. Такую кровлю придется полностью зачищать от старой краски и ржавчины и заново окрашивать.

Что еще нужно осмотреть на крыше? Конечно же, это состояние дымоходной трубы и наличие водоотводов.

Осмотр наружной части дымохода

Фото 15

При осмотре кровли обратите внимание на состояние наружного дымохода – печных труб. Если труба сделана из кирпича, то кирпичная кладка должна быть целой, не иметь трещин, а сам кирпич должен быть без сколов и видимых расслоений. Конечно в идеале, лучше всего залезть на крышу дома, чтобы как можно оценить состояние дымоотводной трубы с близкого расстояния, но это только в том случае если вы сами захотите провести такой осмотр и если хозяин дома не будет возражать против такого осмотра.

На дымоотводных трубах обязательно должен быть защитный зонт, как показано на фото 15 (справа). Это необходимо для того, чтобы атмосферные осадки не попадали внутрь дымохода.

При осмотре чердачного помещения, так же обратите на состояние дымохода. У кирпичного дымохода не должно быть трещин, кладка обязательно должна быть высокого качества. Обратите внимание на расстояние деревянных перекрытий от видимой части дымохода, так как нарушение пожаробезопасного монтажа дымохода может привести к трагическим последствиям в деревянном доме, особенно старой постройки.

Для чего обследовать дымоход:

После покупки деревянного дома старой постройки, обязательно проведите тщательное обследование дымохода, особенно его проход через деревянные перекрытия, если есть трещины или дымоход расположен близко к деревянным элементам потолка и крыши и нет теплоизоляции, обязательно выполните работу по устранению этих недостатков, в противном случае велика вероятность пожара.

Из личного опыта могу сказать, что в большинстве случае старые дома сгорают из-за неисправности дымоходов. Старый рубленый дом горит всего около 25-30 минут, а каркасный дом старой постройки сгорает за 10-15 минут. Так что не стоит рисковать, и обязательно лишний раз убедитесь в исправном состоянии дымохода.

Что еще можно увидеть на дымоотводной трубе?

Фото 16

Если на кирпичной трубе есть защитный зонт, то обратите внимание на наличие подтеков на внешней стороне основания зонта – это следы одного из «врагов» печных труб, следы конденсата. Конденсат пагубно влияет на качественную функциональность дымоотвода, а так же способствует разрушению кирпичных дымоотводных труб, кирпичных дымоходных каналов.

Если снять зонт, то возможно увидеть следующее, на фото 16 (справа) наглядно видите последствия, к которым приводит конденсат, если не принимать мер по его устранению, кирпич просто разрушается. Вот на что могут указать увиденные подтеки на основании зонта, хотя на первый взгляд, кажется, что ничего особенного, но как видите нет. Если вы купили дом и на трубе есть такие дефекты, то обязательно примите меры по их устранению.

При осмотре крыши, обратите внимание на наличие водостоков на крыше и как сделана система водоотвода.

Фото 17

Хотя во многих домах старой постройки, можно видеть только наличие водостоков, но и это уже неплохо. Так как крыша служит накопителем воды и получается, что если около дома нет отмостки, то когда, например, идет дождь вода, скапливается практически около фундамента. Плюс к этому дополнение дождевой воды стекающей с крыши.

Такое количество воды около фундамента не проходит бесследно – вода, это агрессивная среда, от которой нужно защищать фундамент. Так что получается? Наличие хотя бы простейшего водостока, по которому вода стекает за пределы около фундаментной территории, служит своего рода дополнительной гидроизоляцией фундаменту и способствует избежать повышенной влажности в подполе дома.

На фото 17 (справа) можно видеть нарушенный водосток (в желтом кружке), обломанный шифер. А ведь водосток способствует не только защите фундамента, но и стен дома. А если к отсутствию водостока добавить еще и обломанный шифер, то в этом случае вода, которая накапливается на крыше, попадает прямиком на стены дома, чем вызывает различного рода гнилостные образования на деревянных стенах или обшивки дома. Так что наличие водостока, даже самого простого, как видно на фото 17 (слева) в большей степени решит проблему попадания воды с крыши на стены и под фундамент дома.

Источник: fito-center.ru

Строительство дома из оцилиндрованного бревна. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание

Здравствуйте, уважаемые друзья!

Недавно пришёл я на работу (ещё до Нового года), а один наш сотрудник какой-то радостный бегает. Я спрашиваю: — Ты чего такой довольный с утра? А он и отвечает: — Как же здорово жить в собственном доме! На меня нахлынули некоторые воспоминания. Я решил поделиться ими и с Вами, дорогие друзья.

Нет, это не сантименты, как Вы могли подумать.

Мои воспоминания, я уверен, будут Вам полезны. Я хочу рассказать о том, как заказать строительство дома. Это не так-то просто, как кажется. Ведь на сегодняшний день организаций, которые специализируются на возведении жилищ, масса! Увы и ах, многие из них, не могут похвастаться безукоризненной репутацией.

Так как сегодня возведение древесных конструкций лидирует, расскажу, как заказать строительство дома из оцилиндрованного бревна, чтобы Вы с лёгкостью могли разоблачить мошенников и «профессионалов», у которых руки растут из неправильного места. Поехали…

Из этой статьи вы узнаете:

Строительство дома: важные моменты

Проект

Итак, если Вы решили построить жилище, изначально следует составить проект.

Первым делом необходимо написать заявление на выдачу строительного паспорта. После чего нужно сделать топографическую съёмку территории и обратиться за помощью в компанию, специализирующуюся на составлении проектов.

Существует несколько разновидностей проектов.

1. Типовой. Его стоимость от 400 баксов. Специалисты сделают чертежи внутренней планировки и фасада дома, кроме того, составят перечень сырья, которое потребуется для возведения конструкции. Если у заказчика имеются какие-либо пожелания, профессионалы могут доработать проект, однако за отдельную плату. Вносить изменения самостоятельно не рекомендуется.
2. Индивидуальный. Его стоимость не имеет границ, так как проект составляют, исходя из личных предпочтений заказчика. В среднем его цена – от 4000$.
3. Собственный. Его составляет заказчик самостоятельно по своему эскизу. Но к специалистам обращаться всё равно придётся, так как строение жилища сопровождается рядом нюансов. Совет от профессионалов – лучше немного переплатить, нежели позже столкнуться с массой проблем.
4. Комбинированный. Этот вид проекта считают оптимальным. Его заказчик покупает у организации, которая специализируется на составлении проектов, независимо от местности. Имея готовый проект, владелец участка нанимает архитектора, который привязывает его к конкретной территории.

Заказ проекта

Определившись с видом проекта, необходимо выбрать добросовестную организацию. Существуют комбинированные компании, занимающиеся как проектированием, так и строительством. Казалось бы, что это превосходный вариант. Но юристы не рекомендуют делать выбор в пользу таких фирм, так как они заинтересованы в увеличении стоимости и объёмов работ. Поэтому отдать предпочтение нужно компаниям, которые занимаются исключительно проектированием.

Документы

Выбрав организацию, следует заключить договор. Для этого необходимо собрать все документы на территорию, а затем предоставить их специалисту. Обговорив все нюансы, внимательно прочитав договор, обе стороны ставят подпись.

При получении проекта на руки необходимо обратить внимание на такие моменты:

• мокрую печать;
• подписи на первых трёх листах;
• наличие лицензии от создателя проекта.

К тому же нужно проверить сам проект. Как правило, он состоит из трёх частей: инженерно-технической, конструктивной и архитектурной.

1.Инженерно-техническая часть проекта состоит из трёх разделов:

• «Электрика»;
• «Отопление и вентиляция»;
• «Водоснабжение и канализация».

2.Конструктивная часть проекта состоит из:

• общих данных (содержания);
• пояснительной записки;
• ведомости расхода сырья и выборки древесины;
• схемы конструкции фундамента;
• схемы конструкции крылец;
• схемы конструкции столбов, колонн, пилонов (если такие имеются);
• схемы конструкции лестницы;
• схемы конструкции перекрытия;
• схемы лоджии или балкона (если такие имеются);
• схемы конструкции стропильной системы;
• спецификации перемычек;
• схемы конструкции террасы.

3.Архитектурная часть состоит из:

• общих данных (содержания);
• пояснительной записки;
• кладочных планов этажей;
• маркировочных планов этажей;
• плана стропильной конструкции;
• плана кровли;
• плана фасада;
• плана разрезов;
• плана узлов и деталей;
• ведомости оконных и дверных элементов;
• плана дополнительных изделий.

После приобретения проекта, его требуется согласовать, чтобы получить паспорт застройщика.

Согласование

Согласование проекта состоит из таких этапов:

• сбор документов;
• обращение в архитектуру (местную) для изготовления паспорта;
• обращение в пожарную службу, СЭС, КГА, МВК, «Водоканал»;
• передача паспорта главному архитектору для подписи;
• получение ТУ (технических условий);
• уведомление ГАСИ о начале осуществления строительных работ.

Да, чтобы получить паспорт застройщика, придётся побегать. Но, если по той или иной причине заниматься столь хлопотливыми делами не хочется, можно обратиться в специальную организацию, сотрудники которой сделают всю работу самостоятельно. Разумеется, за эту услугу придётся заплатить.

Теперь нужно приступить к выбору строительной компании.

Выбор строительной организации

Если принято решение строить жилище своими руками, нужно купить необходимые материалы и приступить к сооружению объекта.

А тем людям, которые решили заказать возведение деревянного дома под ключ, следует попотеть над выбором строительной организации. Могу сказать одно – нужно быть крайне внимательными и осторожными, чтобы не попасться «на удочку» мошенников.

Поиск

Итак, с чего нужно начать? Существует три метода поиска:

• совет знакомых;
• реклама в СМИ;
• реклама в Сети.

Оцилиндрованное бревно Этапы стройки

Далее приведу несколько рекомендаций, которые, надеюсь, помогут.

1.Сайт. Каждая солидная компания имеет свой сайт. Его требуется изучить вдоль и поперёк. На ресурсе должна быть указана такая информация:

• адрес организации;
• телефон компании;
• схема проезда;
• способы оплаты – хорошо, когда фирма предоставляет свои услуги в кредит, поскольку можно сделать вывод, что это не мошенники;
• виды предоставляемых услуг;
• расценки на определенный вид услуг;
• стоимость строительства дома – конечно же, итоговая стоимость того или иного жилища отличается (крохотный домик никто не построит по цене коттеджа), но солидная организация обязательно укажет цены на помещения, которые пользуются наибольшим спросом;
• инструкция этапов строительства;
• портфолио.

2.Контакт. Необходимо позвонить в компанию. Изначально нужно оценить культуру речи оператора. Презентабельная фирма никогда не примет на работу безграмотного консультанта, так как именно оператор – это лицо компании. Далее надо записаться на приём.

Прейдя в организацию, следует обратить внимание на количество сотрудников, наличие оргтехники, допуск к СРО, компьютерное оснащение. Если в офисе 1 компьютер и принтер – это, скорее всего, фирма «однодневка». Затем надо ознакомиться с документами. У добропорядочных компаний, они находятся в открытом доступе у стойки администратора. Если их нет, нужно уходить.

3.Объект. Следует у сотрудника организации попросить перечень текущих и выполненных заказов. После чего нужно посетить объекты, чтобы посмотреть на стройку своими глазами, поговорить с владельцами, узнать их мнение и отзывы.

4.Форум. Перед тем как заказать возведение дома, нужно обсудить компанию, например, на форуме или воспользоваться «сарафанным радио».

5.Опыт работы. Не стоит связываться с организацией, чей опыт не более трех лет, хотя и бывают исключения.

6.Поставщики и партнеры. Необходимо узнать, у кого и где фирма заказывает строительные материалы, чтобы убедиться в их качестве.

7.Оборудование. Нужно уточнить, есть ли у компании собственное оборудование и инструменты. Солидная организация не будет брать в аренду высокотехнологичные агрегаты, требующиеся для возведения здания.

8.Договор. После личной встречи с подрядчиком нужно грамотно составить договор. В нём не должно быть скользких фраз, мелкого шрифта и непонятных для заказчика терминов. Также нужно проконсультироваться со своим юристом относительно договора.

9.Группа в соцсети. Посмотрите, есть ли у фирмы группа в популярных социальных сетях. Здесь о подрядчике можно узнать многое…

Таким образом, необходимо:

• навести справки;
• проверить документы;
• перед тем как поставить подпись, отдать договор своему юристу, чтобы он сделал профессиональный анализ.

Кроме того, надо посетить несколько компаний, чтобы выбрать лучшую из них. Кого «напрягает» беготня и суета в поисках надёжного подрядчика, зайдите сюда . Думаю, фирмой останетесь довольны.

Достоинства

Большинство людей думает, что строительство жилища специалистами потребует колоссальных вложений. Так-то оно так. Но домашнее возведение влетит в ещё большую копеечку, поскольку строители-новички делают очень много ошибок, которые впоследствии могут привести к непредвиденным результатам. Да и многие строители-старички, не учитывают того, что инновационное сырьё требует применения современных технологий, что ведёт и к денежным потерям, и к преждевременному разрушению жилища.

Какой я сделал вывод? Заказать сооружение конструкции – дешевле, чем строить помещение самостоятельно. Кроме того, организации предоставляют услуги сравнительно недорого, особенно в зимнее время. К тому же дома из оцилиндрованного бревна, возведённые солидными фирмами:

• долговечные;
• комфортабельные;
• привлекательные;
• надёжные и уютные;
• не боятся разрушительного воздействия негативных факторов среды.

В завершение выделю основные преимущества надёжных строительных компаний:

• высококвалифицированные специалисты;
• комплексность работ;
• координация сооружения объекта;
• гарантии на работы;
• точно просчитанная смета (поэтапные расходы);
• завершение возведения объекта в точно оговоренный срок.

Я, например, очень доволен, что пару лет назад посоветовал нашему сотруднику обратиться в строительную компанию (но наверно, больше всего доволен он). Наблюдать за процессом гораздо приятнее, нежели в дождь и снег торчать на стройке в течение нескольких лет, отказывая себе в тех или иных делах.

Верных решений Вам и надёжных строительных фирм. Думаю, информация принесёт кому-нибудь пользу. Если Вы согласны со мной, поделитесь статьёй с друзьями в социальных сетях. До скорых встреч. Пока!

Цитата мудрости: Только слабые совершают преступления: сильному и счастливому они не нужны (Вольтер).

Источник: postroibanu.ru

Дома из калиброванного бревна

Дома из такого экологически чистого сырья, как древесина, всегда пользовались повышенным спросом. Благодаря тому, что дерево отлично держит тепло и регулирует влажность воздуха, в помещениях создается оптимальный микроклимат для комфортного проживания, а воздух обладает антисептическими свойствами. Если дом построен с соблюдением всех технологий, он будет не менее надежен и долговечен, чем, например, кирпичное строение.

Самыми престижным из всех разновидностей таких строений являются дома из калиброванного бревна.

Основные достоинства использования калиброванного бревна в качестве строительного материала

В первую очередь строительство деревянного дома не предполагает использование спецтехники. Это касается и калиброванного бревна, которое, несмотря на свои габариты, вполне поддается укладке вручную. Кроме того, дома не столько строят, сколько собирают как конструктор, что не требует использования крепежных элементов.

Благодаря особенностям материала, бревна можно соединить практически под любым углом, что дает возможность максимально проявить фантазию при строительстве. Проекты подобных домов предполагают строительство не только стандартных четырехсторонних домов, но и правильных пятиугольников, а также зданий ассиметричной формы.

Дерево отличается хорошей устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ. А все остальные недостатки легко устраняются с помощью специальных пропиток.

При правильной обработке древесины и хорошем фундаменте такой дом прослужит несколько десятилетий, при этом в нем всегда будет тепло и сухо.

Как выбрать подходящий стройматериал

Как правило, для строительства подобного дома выбирают древесину сосны, лиственницы, кедра и прочих хвойных пород, при этом бревна должны быть ровными и иметь диаметр 180-280 мм.

Хороший материал на поверхности среза никаких посторонних пятен, при этом древесина должна иметь желтый оттенок.

Также обратите внимание на количество сучков по поверхности бревна, их должно быть как можно меньше, причем все сучки должны плотно сидеть в теле бревна.
Сама древесина должна иметь плотную структуру без каких-либо трещин и изъянов.

Кроме того, стоит учитывать и влажность строительного материала, чем влажнее древесина, тем больше времени потребуется на усадку дома. Соответственно отделочные работы также отодвинутся на более поздний срок, и въехать в новый дом будет возможно только через 2-3 года.

В чем отличие калиброванного бревна от обычного и оцилиндрованного

На самом деле оцилиндрованное и калиброванное бревно по сути один и тот же материал. Но в первом случае обработку осуществляет специальный станок, во втором – человек. Поэтому калиброванное бревно сохраняет естественный вид поверхности и выглядит более привлекательно.

Кроме того, при обработке бревна машинным способом используется пила, которая рвет структуру древесины. При ручной работе используется рубанок или топор, который уплотняет дерево.

Так как оцилиндрованное бревно на производстве, как правило, подвергают сушке в специальных камерах, то деревянный дом из него усаживается меньше в сравнении со строением из калиброванного бревна.

Отличия калиброванного бревна от обычного материала гораздо более существенны:

1. Монтаж деревянного дома, изготавливаемого из калиброванного бревна, проводится намного проще, при этом благодаря применению специального клея и тщательной подгонке дом отлично гидро- и теплоизолирован.
2. При изготовлении калиброванного бревна его поверхность тщательно проверяется на наличие дефектов, которые при обнаружении исправляются, а это приводит к увеличению срока эксплуатации деревянного дома.
3. Сам метод обработки калиброванного бревна предполагает сохранение естественного защитного слоя, благодаря чему такой материал практически не рассыхается.

Особенности подготовки древесины для дома из калиброванного бревна

Одним из самых важных моментов при строительстве дома из калиброванного бревна является правильная заготовка стройматериала.

Есть два варианта получения качественного сырья для постройки:

1. Можно купить уже готовое оцилиндрованное бревно, обработанное на специализированных станках.
2. Обтесать бревно самостоятельно, что достаточно хлопотно, но вполне выполнимо.
3. Доверить обтесывание сырья специалистам, однако, при этом цена на стройматериал существенно увеличиться.

Если вы решили провести процедуру обработки самостоятельно, первое, о чем необходимо помнить, при обтесывании нужно стараться по максимуму сохранить слой древесины, которая содержит смолу.

Это мягкая часть дерева, которую еще называют «оболонь».

От этого будет зависеть срок службы построенного дома, так как смола сама по себе является отличным консервантом и защитой от всевозможных воздействий окружающей среды. Кроме того, слой мягкой древесины защищает твердую сердцевину от преждевременного просыхания, которое приводит к образованию трещин.

Обрабатывают бревна следующим образом:

1. В первую очередь снимется кора при помощи скобеля. Для тех, кто не знает, это специальный плотницкий инструмент для сдирания коры и первичного обстругивания древесины, который можно купить в крупном строительном супермаркете.
2. В бревнах прорезают не обходимые по проекту пазы, после чего обрабатывают рубанком до необходимой цилиндрической формы. При этом следует помнить, что чем точнее будет проведена обработка, тем проще впоследствии пройдет строительство. В идеале все бревна должны иметь равный диаметр, как по всей своей длине, так и друг с другом.
3. В таком случае последующая подгонка при укладке не создаст особых трудностей, а строение будет иметь хорошую теплоизоляцию. Подгонку выполняют с помощью рубанка и шлифовки.
4. После выполнения всех этих работ бревна необходимо обязательно загрунтовать средством с антисептическими свойствами, препятствующими образованию плесени и грибка. Также неплохо обработать древесину огнестойким препаратом.

На что обратить внимание при строительстве дома из калиброванного бревна

При укладке бревна стыкуются замок в паз, что обеспечивает надежное крепление и ощутимо экономит утеплитель.

Если в процессе изготовления бревен вы ошиблись с расчетом пазов и замков, исправлять недочеты придется на месте.

То же касается и плохо обработанных бревен, которые трудно будет подогнать таким образом, чтобы не образовывались щели. К тому же такие бревна просыхают неравномерно, что приводит к появлению трещин.

После того как дом будет отстроен, необходимо выполнить дополнительную теплоизоляцию между бревнами, пазы в обязательном порядке законопачивают мхом или паклей. Кстати, проложить предварительную изоляцию, льноволокно или паклю, можно еще на этапе строительства.

При строительстве следует учитывать, что любой дом со временем дает усадку независимо от материала его исполнения. Поэтому отложите отделочные работы хотя бы на год, а лучше на три. За это время деревянный дом «встанет» и его можно будет спокойно довести до ума без опасения, что его перекосит и окна или двери не будут закрываться, а штукатурка пойдет трещинами.

Если окна и двери планируется установить в первый год после строительства, при монтаже оставляйте зазор в несколько миллиметров, который можно заделать монтажной пеной.

В таком доме совсем необязательно выполнять работы по отделке, достаточно покрыть бревна специальным лаком с антисептическими свойствами и привлекательный интерьер готов. Как правило, подобные дома декорируют в современном деревенском стиле или кантри.

Деревянный дом из калиброванного бревна имеет достаточной небольшой вес, так что вы смело можете экономить на изготовлении фундамента.

Для таких домов необязательно делать монолитные основания, вполне достаточно столбчатого или ленточного фундамента.

При установке дома первым рядом укладывают специальную подкладочную доску, после чего уже идут сами бревна. При этом между фундаментом и нижним краем дома обязательно укладывается гидроизоляция.

Что еще можно сделать из калиброванного бревна

Использование калиброванного бревна не ограничивается исключительно постройкой домов. Из этого материала можно возвести отличную баню, сам воздух которой уже пропитан полезными веществами, поэтому в таком строении даже необязательно применять эфирные масла.

При этом баню можно возвести с нуля от самого фундамента или купить готовый сруб, тогда строительство пройдет еще быстрее.

Кроме того, из калиброванного бревна изготавливают беседки и навесы, используемые для отдыха. Участвует этот материал и в создании внутреннего интерьера.

Источник: proekt-sam.ru