Условный проект строительства объекта

Любое серьёзное строительство начинается с составления проекта. Это позволяет заранее, ещё на уровне схем и чертежей, скомпоновать и разместить в помещении все инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания.

Основными из них, наряду с газоснабжением, отоплением и мусоропроводом являются холодное и горячее водоснабжение с канализацией и водостоками.

Для удобства планирования и чтения спроектированной документации при строительстве ГОСТ разработал, утвердил и регламентировал в СНиП условные обозначения всех систем, монтируемых на строительных объектах, а также санитарные требования к каждому из них.

В них включена и подробная символика узлов, требуемых для подведения воды в дом, её фильтрации и выведения из него в составе канализационных отходов.

Например, канализация К2 это — система отведения воды от тающего снега и атмосферных осадков. Ливневая канализация состоит из элементов: трубы желоба, пескоуловителя, решетки-листоуловителя, воронки, соединителей и крепежа.

Условные обозначения на схемах

На данной таблице показаны все принятые в проектировании условные обозначения коммуникаций водоснабжения и канализации, используемые в строительстве:

Технологии для строительства и реконструкции объектов портов

1. Трубопровод для удаления сточных вод
2. Трубопровод для смешанной канализации объекта
3. Трубопровод для ливневой канализации участка
4. Внутренний трубопровод для канализации
5. Устройство для ливневого водостока
6. Изменённый диаметр трубы
7. Вытяжка с трубопроводом на крышу, прикрытая колпаком
8. Стояк системы вентиляции
9. Торцевая заглушка трубопровода
10. Соединение трубы фланцевого типа
11. Соединение трубы раструбного типа
12. Соединение трубы резьбового типа
13. Прочистная труба
14. Кран запорного типа
15. Кран трёхрежимный
16. Стопорная водопроводная задвижка
17. Клапан дроссельного типа
18. Заслонка обратная

1. Система водонапорного компенсатора
2. Сальниковый водонапорный компенсатор
3. Клапан редукционный
4. Выпускной сифон из ванны
5. Сифон выпускной из подвала
6. Решётка для стока ливневых вод дворовая
7. Решётка для стока ливневых вод уличная
8. Затвор обратный с двойной защитой
9. Колодец для стоков и трубопроводы
10. Колодец для контроля открытых лотков
11. Устройство для очистки стоков по малому кругу
12. Устройство для очистки стоков среднего типа
13. Устройство для очистки стоков усиленные

1. Водоотстойник
2. Уловитель бензина
3. Ловушка для нефти
4. Уловитель для жира
5. Заслонка для топлива
6. Уловитель топлива
7. Отстойник для грязи
8. Кран для холодного водоснабжения
9. Кран для горячего водоснабжения
10. Кран поворотный для холодного водоснабжения
11. Кран поворотный для горячего водоснабжения
12. Кран с возможностью присоединения шланга
13. Кран кнопочный смывной
14. Бачок, снабжённый поплавком
15. Душевая система

1. Система душевой водоподачи
2. Система нагрева воды
3. Гидросмеситель
4. Моечное устройство х/в навесное
5. Моечное устройство г/в навесное
6. Бытовая мойка
7. Накопитель воды открытого типа
8. Запасной накопитель для воды
9. Электронасос
10. Система электроотвода
11. Гидрант подземного типа
12. Гидрант наземного типа
13. Кран поливочный

1. Пескоуловитель и сито
2. Клапан проходной запорный
3. Клапан запорный проходной, снабжённый спускным краном
4. Клапан редукционный
5. Клапан поплавкового типа
6. Вентиль
7. Заслонка-блокиратор
8. Клапан с комбинированным запором
9. Прибор для измерения давления
10. Клапан-предохранитель, работающий по принципу противовеса
11. Клапан-предохранительный, работающий по принципу мембраны
12. Система перелива жидкости, снабжённая терморегулятором

Условные обозначения водоснабжения и канализации единообразны по всей территории Российской Федерации и стран СНГ. Их изменение по своему усмотрению недопустимо. Причина проста: чертёж по сантехническому обустройству объекта должен понимать любой подготовленный сантехник. Это поможет избежать ошибок в технологии работ и, в конечно итоге, обеспечить наиболее эффективный способ эксплуатации водоснабжения объекта.

Технологии информационного моделирования для проектирования и строительства объектов инфраструктуры.

Условные знаки на чертежах и схемах для монтажа сантехники следует указывать при возведении любого строительного объекта, будь то многоэтажный дом, коттедж или какое-либо производственное здание. Они применяются также в компьютерных программах, например, «Автокаде», применяемом при создании проектов водопроводов и канализации объектов.

Особенности составления схем и чертежей

Сантехнические обозначения условных символов различных узлов используются как в схемах объекта, так и его чертежах. И тот и другой вид графического отображения коммуникаций, в целом, выполняет одну и ту же задачу — создание рабочего проекта, являющегося основным документом при проведении строительных работ.

Схема — это замысел, начало всего, чаще всего основанное на определённой технической задаче. Она выполняется на любом носителе, включая простой блокнот. Все элементы предстоящего проектирования здесь могут быть зафиксированы совсем условно, лишь с обозначением монтажных узлов и их коммуникативных связей на объекте. Например, вот так:

Однако более информативными являются схемы, где указана проекция конструируемых коммуникаций и условные обозначения всех предполагаемых узлов. В зависимости от необходимости в схемах используется два типа проекций — двухмерные и трёхмерные (isometric).

Двухмерные (аксонометрические) схемы позволяют представить объект в двух плоскостях: по длине и высоте или по длине и ширине:

Изометрическая проекция более информативна. Она даёт возможность сразу оценить рабочую площадь по длине, ширине и высоте:

Ещё более наглядным для конструктора является трёхмерное изображение в компьютерном формате 3D. С его помощью значительно проще выдержать масштаб и необходимые размеры.

Наличие всех размеров во всех трёх плоскостях, выполненных в заданном масштабе, превращает подробно и аккуратно выполненную схему в чертёж. Все чертежи в строительных проектах выполняются на бумаге. Это делает их более удобными для использования на объектах. На крупных стройках, оснащённых компьютерами, информация дублируется на специальных сайтах с возможностью просмотра каждого чертёжного участка в 3D.

Главная задача проекта — это создание плана, в котором учитываются все тонкости подачи на объект холодной и горячей воды и последующей её канализации.

Важны также спецификация предлагаемых чертежей, в частности данные о колодцах, имеющихся на строительном объекте, а также топографии местности. Кроме того, в проект включаются все сертифицированные материалы, необходимые для проведения работ.

Все условные обозначения на чертежах должны соответствовать ГОСТу. В ином случае в точности выполнить монтажные работы будет невозможно. Необходимо также учесть и требования СПДС (система проектной документации для строительства) по разработке и учёту документации, предназначенной для того, чтобы производить установку сантехники на строительных объектах. Только таким образом можно приобрести уверенность, что водоснабжение дома и его канализация будут работать эффективно и безопасно.

Условные знаки на чертежах для водопроводов

Перед разработкой проекта водоснабжения какого-либо здания и, в частности, загородного дома выявляется вся группа факторов, которая может повлиять на функционирование водопроводной системы.

К таким факторам относится, прежде всего, наличие или отсутствие поблизости от строительного объекта централизованной водопроводной сети, и может ли она приводить к перепадам давления. Если сети нет, проектируется локальная система подачи воды с установкой аккумулирующего бачка.

Процесс создания проекта проходит несколько этапов:

• Исходя из общего количества водопотребляющих точек в доме и на участке рассчитывается максимальная нагрузка на систему подачи воды.
• Разрабатываются методы компенсации водоснабжения при понижении давления в центральной или локальной сети.
• Составляется чертёж.
• Производится подбор оборудования по выбранной схеме.

Чтобы правильно разместить условные обозначения водопровода на чертежах проектируемого объекта проектировщику нужно представить, из каких элементов состоит система водоснабжения. Число водопроводных элементов и материал, из которых изготовлена сантехническая арматура, может быть различным по стоимости и качеству, но принципиально это ничего не меняет.

Условные обозначения схем трубопроводов и соответствующая им комплектация водопроводной системы во всех случаях остаются по составу примерно следующими:

• скважина (или иной источник);
• насос;
• накопительный резервуар с тройником;
• две отводные трубы: одна — для домашнего водоснабжения, другая — для технического (сад, огород);
• система фильтрации воды для дома с тройником;
• две отводные трубы: одна — для холодной воды, другая — для горячей.

Условные графические обозначения трубопроводов направлены на то, чтобы показать систему разводки труб горячей и холодной воды.

Холодная вода от тройника системы фильтрации поступает в коллектор, установленный в доме. Оттуда распределяется по трубам на имеющиеся сантехнические точки.

Горячая вода подводится к нагревателю и затем точно также разводится по точкам. Наглядно это демонстрирует данная схема:

Канализация: особенности проектирования

Система канализации в любом доме или производственном помещении разделяется на внутренний и наружный модуль. Первый охватывает очистку внутри зданий, второй предусматривает внешнюю канализацию вокруг дома.

Внутренний канализационный модуль образуется из сети трубопроводов, объединённых в один комплекс. Из дома у этого модуля имеется только один выход, соединённый с наружным модулем посредством обратного клапана, предотвращающего переполнение системы водой в том случае, если наружные ёмкости будут переполнены.

Наружная канализация, как правило, состоит из выгребной ямы с септиком, в которую сливаются все внутренние и наружные стоки с наружных канализационных подводов, в том числе и «ливнёвки», если она имеется на участке.

Устройство ливневой дождевой канализации

При проектировании производится ряд расчётов. Основными из них являются:

• определение локализации сантехнических узлов внутри помещения и способов их подключения к канализации;
• выбор методов водоотвода (принудительный или самосток). В случае самосточного отвода воды рассчитывается уклон труб, а также их маркировка.

Кроме того, в проекте учитываются:

• требования к экологии участка, прилегающего к дому: выгребную яму с септиком нельзя располагать вблизи от скважин с питьевой водой;
• способ отведения канализационных стоков. Он может быть автономным с утилизацией через выгребную яму или централизованным с удалением отходов посредством имеющейся поблизости с домом общепоселковой системы канализации.

Условные обозначения внутренней канализация

Внутренняя канализация предназначена для отведения стоков от всех установок сантехнического назначения, имеющихся в помещении. Вода, образовавшаяся в результате жизнедеятельности его обитателей, в основном движется по трубопроводам, установленным с определённым уклоном, естественным образом. В редких случаях для этого требуется принудительное продвижение.

Комнаты, в которых расположена сантехника, планируются поблизости друг от друга. Это способствует ускорению водостока и снижает вероятность засорения канализации.

Во избежание появления неприятных запахов на каждом сантехническом приборе при планировке предусматриваются гидрозапирающие сифоны. Конец трубы, объединяющей все отводы, через стену выводится наружу здания.

Обозначение канализации должно учитывать, как внутренние, так и наружные канализационные сети.

Внутренняя канализация включает в себя знаки, обозначающие:

• отводы от всех санитарно-технических узлов, имеющихся в помещении;
• стояков, позволяющих перекачивать стоки с верхних этажей на нижние;
• коллекторов, собирающих сточные воды с различных источников;
• выпускных систем;
• очистных установок;
• трубопроводов вентиляции;
• прочистных труб;
• гидравлических затворов, препятствующих проникновению из канализации неприятных запахов;
• канализационные заглушки.

Обозначение канализационной заглушки при этом является обязательным. Если заглушек несколько, на чертеже следует указывать местонахождение каждой.

Внутренняя канализационная система в жилых помещениях проектируется в изометрии трубопроводов с условными обозначениями, прежде всего, в качестве системы для хозяйственно-бытовых отходов. Одновременно с ней предусматривается водостоки, связанные с ливневой канализацией или специальными лотками по периметру здания. В месте выпуска стоков из дома устанавливается специальный сифон.

Если Вы решили самостоятельно сделать ливневую канализацию в своем частном доме, то предлагаем пошаговую инструкцию с видео пособием, схемами и проектами.

Условное обозначение в аксонометрии канализации включает в себя элементы, являющееся источником канализационных отходов:

• оборудование санитарных узлов (ванны, мойки, унитазы, биде);
• посудомоечные и стиральные машины;
• промышленное оборудование с системами водяных отходов.

Смывные устройства при этом подключаются к водопроводу. Сточная вода направляется в наружную канализацию через сифоны, являющимися одновременно гидравлическими затворами — U-образными трубами с водой. С каждым сифоном соединена труба с отверстиями для ревизии в случае засора.

На чертеже условно обозначены также трубоприемники канализационных стоков, а также их фасонные части, с помощью которых стоки отводятся к чугунным или пластиковым стоякам — тройники, колена, крестовины. Указан в чертеже и чердачный отвод стояка на крышу, препятствующий загазованности помещения неприятными запахами.

Графическая символика на чертежах наружной канализации

Наружная канализация охватывает водоочистку и водосброс вне дома. Она может быть общесплавной, полуразделительной, разделительной. Общесплавная канализация предназначена для сбора всех видов канализационных стоков в коллектор с последующим направлением в очистную сеть.

Полуразделительная канализация направлена на отвод всех дождевых осадков без разделения их на загрязнённые и чистые.

Условные обозначения канализации на чертежах разделительной системы включают в себя ливневую и хозяйственно бытовую сеть.

Ливневые отводы собирают дождевые или производственные стоки и без предварительной очистки сбрасывают их в канализационный колодец или водоём.

Канализационная сеть, предназначенная для хозяйственно-бытовых нужд, пропускает атмосферные осадки или стоки производственного происхождения через специальную систему фильтрации.

Источник: trubanet.ru

Обозначения на геоподоснове

Съемка может быть как типографической для разработки проекта и ландшафта, так и фасадной для создания моделей сооружений.

Ежедневно к нам обращаются люди по вопросам связанным с геодезическими работами, которые включают в себя много разнообразных работ на земельных участках

Исследования под проектирование инженерных сетей (электросети, газовые коммуникации, водопровод, канализационная сеть) также имеют ряд характерных отличий от изысканий под здания.

На деле, геоподосновой является схематически изображенный, топографический план местности, хотя этим же определением зачастую именуют комплекс инженерно-геологических изысканий.

Для того, чтобы провести межевание земельного участка необходимо в первую очередь обратиться к нашим специалистам с документами на землю

Такой вид работ, как топографическая съемка, выполняется с одной крупной целью, без чего трудно было бы составить представление о местности в виде карты или плана

Главным направлением развития отрасли геодезии и картографии на период до 2020 г является ее коренная модернизация как в части используемых подходов к геодезической и картографической деятельности

Космическая геодезия — это раздел геодезии, который изучает методы определения взаиморасположения точек на поверхности Земли в общей системе координат

Современные сложные инженерные сооружения в результате влияния природных воздействий различного характера, таких как ветер, большие перепады температур и подвижки грунта, могут испытывать значительные статические и динамические нагрузки

Геоподоснова — топографическая фотосъемка, показывающая расположение наземных и подземных коммуникаций на плане

По закону Паретто правильно и грамотно составленный план проекта – это уже 80% успешной работы

Для проектирования и строительства фундамента такое исследование имеет очень большое значение, от которого будут зависеть долговечность и безупречная служба вашего дома

Различают комплекс работ по сьемке и разбивке, а также большой пласт, который называется инженерно-геодезическими изысканиями.

Для прохождения государственной экспертизы проектной документации в соответствии с СП 11-105-97, этот срок составляет три года, а для ИЖС достигает 10 лет

Исходной документацией для выполнения геодезических разбивочных работ в строительстве являются чертежи на которых объект изображен в ортогональной или перспективной проекциях.

Топографическая съемка участка — особый комплекс геодезических работ, в результате которых получают топографические карты или планы местности.

Он ведет сопровождение строительства с самого начала, когда даже нет котлована, и не стоит ограждение стройки

Условные обозначения на геоподоснове

Ниже представлены образцы с названием и характеристикой топографических объектов.

Условные знаки топографических объектов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500

Строения, здания и их части в условных обозначениях на геоподоснове и топоплане

45 (13-18) Термин «строение» применяется для общего определения зданий, небольших домов, легких построек и таких сооружений, которые представляют собой крытые помещения. Зданиями называют основательные строения, т. е. преимущественно капитальные, а также выделяющиеся своими размерами и предназначенные для жилья, служебного или производственного пользования.
На топографических планах контуры строений следует воспроизводить в соответствии с их истинными очертаниями в натуре (прямоугольными, овальными и т. п.). Это основное требование распространяется на все строения, выражающиеся в масштабе, и по возможности на те, которые могут быть показаны на планах только внемасштабными условными знаками.

46 (13-18) Строения, выражающиеся в масштабе, изображают на планах по проекции цоколя с передачей его выступов, уступов и фигурных архитектурных детелей, имеющих величину 0,5 мм и более.
С наибольшей подробностью следует воспроизводить строения, выходящие на красную линию кварталов, многоэтажные и являющиеся достопримечательностью данного населенного пункта (например, в историческом отношении).
Наличие на верху здания башенок или вышек, имеющих ориентирное значение, должно быть показано на плане путем врисовки в изображение здания на соответствующем месте их условных знаков (зн. N° 26, 27), а при достаточных размерах этих объектов — выделением контурами с пояснительными надписями.

47 (13, 14) Выдающиеся здания должны изображаться на топографизических планах в сочетании с надписями вида выд. 60 (где цифра означает высоту здания, надписываемую при высоте здания 50 м и более). Это необходимо для обеспечения последующего картосоставления в более мелких масштабах.

48 (13-18) В зависимости от характера населенного пункта и требований заказчика на топографических планах такие части строений, как крыльца, входы, террасы, выдающиеся за линию основания строений на 0,5 мм и более, могут быть показаны отдельно от общего контура строения (зн. № 35- 40, 47) или включены в него в виде выступов, например, при изображении одноэтажных домов. Меньшие по размерам пристройки выделению на топографических планах не подлежат (кроме случаев, предусмотренных в п. 80).

49 (14, 16) Для изображения на топографических планах таких малых строений, как павильоны, индивидуальные гаражи, погреба, предусмотрена отдельная регламентация (пп. 99, 102-104, 106). Легкие постройки переносного (кроме юрт — п. 105) или временного (в частности, на стройплощадках) назначения вообще не показывают.

50 (13-18) Все строения при крупномасштабных топографических съемках подразделяют на жилые, нежилые и общественного назначения; огнестойкие, неогнестойкие и смешанные; одноэтажные и выше одного этажа.
К жилым строениям относят как специально построенные для жилья, так и строения, имевшие вначале иное назначение, но затем приспособленные и фактически используемые в качестве жилого фонда. Строения, приемлемые для жилья только в какой-либо сезон года, считаются нежилыми (например, легкие постройки летнике пионерлагерей).

51 (13-18) Строения общественного назначения при их изображении на планах масштабов 1:2000-1:500 не следует относить ни к жилым, ни к нежилым. Вместо этого контуры их должны сопровождаться пояснительными надписями: адм. (т. е. административное здание), мает, (мастерская), лоликл. (поликлиника), маг. (магазин), кино и т. д.»; дальнейшая их конкретизация не требуется.
Если одна часть строения занята жилыми помещениями (квартирами, общежитиями), а другая имеет служебное или производственное назначение, то это воспроизводится на плане соответствующим раз-мещением надписей.
Надписи у строений общественного назначения дают внутри их контуров, если это невозможно — то рядом с ними, а при большой концентрации таких строений (или соответствующих разных помещений в одном строении) — в выборочном порядке, отдавая предпочтение более крупным и важным по назначению.

52 (13-18) На планах масштабов 1:2000-1:500 разделение строений по характеру их использования графически осуществляется следующим образом: у изображения жилых строений помещают заглавную букву Ж, нежилых — Я, у изображения строений общественного назначения — вместо буквенных индексов дают пояснительную надпись (п. 51). Каждое из этих обозначений при характеристике строений должно сочетаться с показателем их огнестойкости.

53 (13-17) На топографических планах масштаба 1:5000 строения общественного назначения (обычно пригодные для жилья) обозначаются так же, как и жилые, но с сохранением соответствующих надписей (п. 51).
На данных планах жилые огнестойкие строения передают сплошной заливкой их контура, нежилые огнестойкие — двойной шрафи- ровкой, жилые неогнестойкие — одинарной шрафировкой, нежилые неогнестойкие без заполнения контура строения.

54 (13, 14, 19) При показе на топосъемке участка масштабов 1:2000-1:500 материала постройки, что предусмотрено только для огнестойких строений, следует применять такие буквенные обозначения: К -для кирпичных, каменных, бетонных и легкобетонных (арболитовых, шлакобетонных и др.); М- для металлических, С-Б- для стеклобетонных, С-М- для стеклометаллических.
По дополнительным требованиям из неогнестойких жилых строений могут быть выделены деревянные с обозначением их заглавной буквой Д.

55 (17, 18) К строениям, смешанным по огнестойкости, следует относить такие, у которых нижний этаж построен из огнестойких материалов, а верхний и (или) крыша — из неогнестойких, или все строение деревянное, но с тонкой огнестойкой облицовкой (кирпичом ит. п.).
На планах масштабов 1:2000-1:500 строения, смешанные по огнестойкости, выделяют индексами СМ (слитными, без тире), дополняющими индексы и надписи, характеризующие назначение строений.
На планах масштаба 1:5000 жилые смешанные строения обозначают сочетанием в их контурах центральной точки и диагонали, а нежилые смешанные — одной диагональю.

56 (20) Этажность строений передают на топографических планах всех масштабов соответствующей цифрой, начиная с двух этажей. При подсчете числа этажей полуподвалы и небольшие мансарды на крышах многоэтажных зданий, независимо от характера их использования, учитывать не следует.
Если строение состоит из разноэтажных частей, то на планах масштабов 1:2000-1:500 показатели этажности дают отдельно для каждой из этих частей, в пределах их контуров. На планах масштаба 1:5000 в общем контуре строения приводят две цифры или, при недостатке места, одну, отвечающую более значительной по площади части строения, а при равенстве разноэтажных частей — той, которая имеет больше этажей. В случаях, когда строение является разноэтажным из-за расположения на склоне, характеризующие его этажность цифры дают через тире (например, 5-ЗКЖ).

57 (13-20) При нанесении на топографические планы индексов, передающих назначение, огнестойкость и этажность строений, недостаточно места для их размещения внутри контура может быть только на планах масштаба 1:2000. В подобных случаях эти индексы дают рядом с контуром строений, параллельно егр длинной стороне.
При показе нежилых и неогнестойких мелких пристроек к домам и отдельно стоящих мелких построек (например, по садовым участкам) применение на данных планах индекса Я необязательно.

58 (19) При передаче строений, смыкающихся вплотную, все жилые разграничивают контурными линиями.
Для изображения смыкающихся жилых огнестойких строений на планах масштаба 1:5000 по дополнительным требованиям, для разделения домов с различной нумерацией, предусматривается введение по их стыку разрывов в заливке знака (шириной 0,3 мм).
Смыкающиеся нежилые строения воспроизводят общим контуром с выделением на планах масштабов 1:2000 и крупнее только противопожарных перемычек-брандмауэров, если они имеются (п. 76). К числу нежилых смыкающихся строений относятся и ряды металлических гаражей, общий контур которых должен сопровождаться надписью гаражи М в отличие от представленного единым строением (но с внутренними боксами) гаража коллективного пользования, преимущественно кирпичного, и оформляемого на планах надписью гараж К.
Графическое разграничение между жилыми строениями и смыкающимися с ними нежилыми, а также между огнестойкими строениями и смыкающимися с ними неогнестойкими обязательно.

59 (21) Здания с колоннами вместо всего первого этажа или его
части (а также начинающимися непосредственно от земли) подлежат выделению на планах масштабов 1:2000-1:500. При наличии графических возможностей показывают каждую колонну, при необходимости отбора — крайние на своем месте, а остальные — через 3-4 мм. На планах масштаба 1:5000 здания с колоннами изображают как обычные.

60 Здания на сваях вместо сплошного фундамента, сооружаемые в районах с многолетней мерзлотой грунтов или подвергающиеся систематическим наводнениям, на топографических планах всех масштабов следует воспроизводить так же, как обычные здания, но при наличии места на планах масштаба 1:2000 и крупнее — с дополнительной надписью св. (после остальных индексов).

61 (22) Условный знак строящихся зданий применяют, когда заложен их фундамент и идет возведение стен. Если здание доведено до крыши, то контур его дают уже не штриховой линией, а сплошной и сопровождают на планах масштабов 1:2000-1:500 характеристикой назначения, огнестойкости и этажности здания. Пояснительная надпись стр. на этой стадии сохраняется.
Строительство считается законченным, когда здание сдано в эксплуатацию.

62 (23) Условным знаком разрушенных и полуразрушенных зданий на топографических планах следует выделять сохраняющиеся на местности длительное время остатки более или менее основательных отдельных строений или развалин целых селений. Применение этого знака для показа зданий, сносимых в порядке реконструкции, не предусматривается.
Если на планах масштаба 1:5000 площадь, занимаемая изображениями разрушенных или полуразрушенных зданий, 1 см2 и более, то вместо данного в таблице обозначения целесообразно ограничиться показом их контуров в сочетании с надписью разе. (т. е. как на планах более крупных масштабов).

63 (24) Отмостками называются асфальтовые или бетонные полосы, окаймляющие современные здания с тех сторон, где нет примыкающих к ним тротуаров или других твердых покрытий земной поверхности.
На планах масштабов 1:500 и 1:1000 показывают все отмостки масштаба 1:2000 — при ширине в натуре 1,2 м и более или являющиеся в данном месте единственными пешеходными дорожками вдоль здания. На планах масштаба 1:5000 отмостки и тротуары от проезжей части улиц (площадей, дворов) не отделяют.

64 (24) Номера домов фиксируют при топографических съемках в следующем порядке: на планах масштабов 1:500 и 1:1000 — на изображениях всех домов населенного пункта, масштабов 1:2000 и 1:5000 — на угловых домах каждого квартала, но на планах масштаба 1:5000 только по дополнительным требованиям и при наличии графических возможностей.
Надписывают номера домов, как правило, параллельно их контурам в углу, обращенном к улице. Допускается размещение этих надписей и рядом с контурами домов, а при значительной нагрузке плана номера домов могут быть выделены красным цветом.

65 (25) На топографических планах масштабов 1:500 и 1:1000, исходя из требований технического проекта, у изображений некоторых домов дают отметки высот определенных точек. Для них установлены раздельные условные знаки, а именно:
залитый треугольник — для передачи соответствующих точек пола первого этажа, а также цоколя или фундамента дома (в последнем случае — с буквой и или ф перед цифрой отметки);
залитый кружок — для точек отмостки дома, тротуара или земли у самого его угла.

66 (26) Капитальные сооружения башенного типа, в том числе здания-башни хозяйственного назначения, показывают на топографических планах согласно их фактическим очертаниям, т. е. круглыми, многоугольными, квадратными и т. п. Если верхняя часть башни шире нижней, то для передачи ее плановых контуров следует давать две замкнутые линии: внутреннюю сплошную — по проекции цоколя, и внешнюю пунктирную — по проекции верха башни.

67 (26) В случаях, когда важно подчеркнуть, что данное сооружение является сооружением башенного типа, предусматривается в дополнение к его графическому обозначению нанесение на план сокращенной надписи баш., размещаемой в контуре башни, или рядом с ним.
При передаче башенных градирен (устройство для воздушного охлаждения воды в системах оборотного водоснабжения промышленных предприятий) пояснительную надпись дополняют до вида баш. град. Условное обозначение капитальных башен следует применять и для показа сохранившихся на местности старинных сторожевых башен, сложенных из валунов или тесаного камня. У изображения таких башен дают надпись баш. историч.

68 (26) Материал постройки башен на планах масштабов 1:2000- 1:500 характеризуется буквенными индексами: М — для металлических, К — для всех остальных капитальных; на планах масштаба 1:5000 — установленным условным знаком (п. 66).

69 (27) При передаче на топографических планах вышек легкого типа, выражающихся в масштабе, каждую из них показывают с подразделением по материалам опор (зн. № 106-108). Для тех вышек, которые по размерам будут характеризоваться на планах масштабов 1:2000 и 1:5000 внемасштабным изображением, предусмотрен условный знак без заливки кружка в его нижней части (в отличие от знака капитальных башен).

70 Строения и сооружения стадионов, ипподромов, велотреков, лыжных трамплинов и других спортивных объектов постоянного назначения показывают на топографических планах линиями их внешних контуров и основных внутренних деталей в сочетании с пояснительными надписями.
Для данных объектов с трибунами предусматривается обозначение материала постройки (п. 54) и на планах масштабов 1:2000-1:500 разделение трибун на секторы (путем показа лестниц между ними).
Изображение спортивных полей и площадок без трибун ограничивается их оконтуриванием и надписью — стадион, спортплощадка
Контур спортивного поля или площадки дают сплошной линией, если они окаймлены бордюром (узкой полосой бортового камня), или пунктирной штриховой линией при отсутствии бордюра.

71 (28—31) Здания, построенные для отправления религиозных культов и имеющие специфическую архитектуру, а именно: церкви, костелы, кирхи, мечети, буддийские храмы и пагоды, часовни и т. д. — показывают на топографических планах принятыми условными обозначениями независимо от того, используются ли они по первоначальному назначению или в других целях (как музеи, концертные залы и т. п.). Условные знаки таких зданий следует применять независимо от сохранности на них крестов, полумесяцев или других символов различных религий.

72 (28) В условных обозначениях церквей, костелов и кирх знак христианского креста приурочивается к месту, соответствующему расположению купола, если он единичный, или более высокого из куполов, если их несколько. При наличии двух равновысотных куполов знак креста дают в контуре каждого купола. Это же положение распространяется на случай, когда собор имеет колокольню.
На планах масштаба 1:5000 основания куполов главного здания церкви и шатра колокольни не оконтуривают.

73 (29) При изображении мечетей выделению подлежат башни-ми- нареты и купола главных зданий. При этом минареты, выражающиеся в масштабе, обозначают линией контура их основания в сочетании с надписью минарет или минар., а не выражающиеся в масштабе (1:5000, малые по площади — и 1:2000) — установленным условным знаком.

74 (30) При показе буддийских храмов и обычно меньших по размерам буддийских пагод условное их обозначение следует помещать в контуре здания на месте, соответствующем положению самой высокой части этого здания.
Данный знак применим и при изображении зданий, построенных для отправления близких к буддизму религиозных культов; например ламаизма,

75 (31) Часовни, как и все строения культового назначения, воспроизводят на топографических планах по их фактическим очертаниям с подразделением на каменные и деревянные. Для часовен, не выражающихся в масштабе (что возможно на планах масштаба 1:5000), установлен специальный условный знак.

76 (32) Брандмауэрами называют противопожарные стены из незагорающихся материалов, предназначенные для разъединения смежных помещений одного строения или смыкающихся двух строений.
Как правило, брандмауэры показывают на топографических планах масштабов 1:2000-1:500. Однако их условный знак, в размерах принятых для планов масштаба 1:2000, целесообразно применять и на планах масштаба 1:5000 при передаче выдающихся зданий, имеющих противопожарные стены.

77 (33) Условный знак въездов под арками предусмотрен для топографических планов всех масштабов в целях передачи въездов.
ведущих во дворы строений, с одной улицы на другую или на площадь.
Этим же знаком должны изображаться монументальные арки, но в сочетании с пояснительной надписью (например, арка, триумф, арка и т. п.) и буквенным индексом, указывающим на материал постройки (п. 54).

78 (34) При передаче въездов на второй этаж (у некоторых гостиниц, гаражей, складов) их условное обозначение на геоподосновах, на планах масштабов 1:500 и 1:1000 должно дополняться абсолютными отметками нижнего конца въезда на уровне земной поверхности и верхнего конца — на площадке у стены здания.

79 (35-39) Для случаев, когда при топографической съемке в масштабах 1:2000-1:500 крыльца и входы должны воспроизводиться отдельно от общего контура строения, а не включаться в него (п. 48), предусмотрена специальная классификация этих объектов применительно к их показу на планах. Согласно данной классификации, крыльца разделяют на закрытые с разграничением на каменные и деревянные и открытые с разграничением на имеющие ступени вверх или вниз, входы в подземные части зданий — открытые и закрытые.

80 (35-39) На топографических планах масштаба 1:2000 крыльца и входы в подземные части зданий, не выражающиеся в масштабе (площадью менее 4 мм2), показывают только у зданий, выходящих на красную линию с их фасадной стороны, зданий выдающихся по размерам, административному, архитектурному или иному значению. Кроме того, данные внемасштабные знаки нужны для случаев, когда, планы масштаба 1:2000 подлежат увеличению до масштаба 1 : 1000.

81 (37, 38) В условном обозначении крылец на топосъемках открытых ступенями вверх последние должны быть показаны не менее чем тремя сплошными линиями, чтобы данный знак отличался от знака приямок (зн. № 54). Крыльца ступенями вниз и открытые входы в подземные части зданий следует изображать с разрывом посередине линий их условного знака.

82 (40) При изображении на геоподосновах входов в станцию метрополитена заглавную букву М помещают в точке, непосредственно отвечающей месту входа в натуре, а именно: в контуре здания, вне его на фасадной стороне или у подземного перехода, если наружного здания станция не имеет.

83 (41) Вентиляторы метрополитена подлежат воспроизведению на топографических планах всех масштабов с подразделением на наземные, обычно в виде каменных будок с вертикальными решетчатыми стенами, и подземные, представленные на земной поверхности приподнятыми над ней горизонтальными решетками.

84 (42) Для передачи на топографических планах наземных частей, подземных зданий введено особое обозначение в виде короткого (1,5 мм) штрихового пунктира, сопровождающего с внутренней стороны сплошную контурную линию, обрисовывающую эти части зданий.
На планах масштаба 1:5000 данное обозначение следует применять только как исключение, например, при воспроизведении крупных подземных гаражей или складов.

85 (43) К нависающим частям зданий, не имеющих опор, относят различные витрины, показываемые только на планах масштаба 1:500, и другие элементы конструкции без опор, подлежащие воспроизведению на планах масштабов 1:2000-1:500, например, в виде капитальных выступов в один-два и более этажа.

86 (44) Условные знаки надземных переходов и галерей для транспортеров между зданиями применяют в двух вариантах: при ширине этих объектов в масштабе плана 2 мм и более — согласно верхнему ряду их обозначений в таблице (т. е. с перекрещивающимися диагоналями), при ширине менее 2 мм — согласно нижнему ряду (т. е. двойным штриховым пунктиром).
К данным обозначениям требуются пояснительные надписи. Так, в первом варианте, если на плане изображен не закрытый надземный переход, а нередко открытая с одной из сторон галерея для транспортера (машина непрерывного действия для перемещения грузов в горизонтальной или наклонной плоскости), то в зависимости от терминологии, принятой на месте, дают надпись галерея (сокращенно галер.) или транспортер (сокращенно трансп.). Во втором варианте пояснительные надписи необходимы при показе любого из настоящих объектов, включая собственно наземный переход (сокращенно пе-рех.).
При передаче надземных переходов, имеющих опоры, предусматривается разделение их по материалу (зн. № 106-108).

87 (45) Ниши в стенах зданий представляют собой углубления для установки статуй, декоративных ваз и т. п. Предметом топографической съемки являются только те ниши, которые приурочены к наружным стенам.
Лоджиями называют помещения, входящие в общий контур здания и огражденные с внешней стороны сплошным парапетом, решеткой или колоннадой (п. 96). На топографических планах масштаба 1:2000 ниши показывают при условии, что их площадь в данном масштабе 4 мм^ и более. Меньшие по размерам ниши могут быть переданы в порядке исключения для зданий особого архитектурного значения.

88 (46) К балконам относят открытые площадки, укрепленные на стенах зданий с использованием выступающих балок или опорных столбов и огражденные балюстрадами (фигурными столбиками), решетками или парапетом. На топографических планах изображению подлежат только балконы на столбах (в масштабе 1:2000 — по дополнительным требованиям), причем с разделением столбов по материалу.

89 (47) Террасы — это легкие пристройки к зданиям, большей частью открытые (или застекленные) с трех сторон, но имеющие крышу. На топографических планах террасы изображают в зависимости от размеров — отдельно (хотя и вплотную) от контура основного здания или включают в него. Малые террасы, как правило, не показывают вообще (п. 48), но для передачи на планах масштаба 1:2000 малых террас у домов, являющихся местной достопримечательностью, введен соответствующий внемасштабный знак.

90 (48-50) Навесы при крупномасштабной топографической съемке подразделяют на расположенные между смежными зданиями, опирающиеся на столбы и подкосы, а также навесы-козырьки. Некоторые Навесы по характеру постройки являются комбинированными, например навесы для автомобильных весов.
Контуры навесов изображают пунктирной линией, за исключением сторон, где они примыкают к домам или сооружениям, либо имеют собственную стенку. Обозначения, принятые для навесов между зданиями, применяют и для показа перекрытий над внутренними проездами (если они носят характер именно навесов, а не арок- п. 77). Когда эти навесы или перекрытия опираются не только на стены зданий, но и на промежуточные столбы-опоры, последние также должны быть изображены на плане.

91 (49) При воспроизведении навесов на планах масштабов 1:2000 и 1:5000, в «случае их значительной нагрузки, разрешается уменьшать вдвое размеры условных знаков опорных столбов (зн. № 106-108). Допустим la «-же отбор при передаче столбов (нанесение их через 3-4 мм, но с обязательным показом всех угловых), и применение вне-масштабного обозначения навесов.
Навесы-козырьки, в том числе на подкосах, присущие главным образом входам в современные здания, принято изображать на планах только масштабов 1:2000-1:500.

92 (50) Навесы для автомобильных весов устанавливают с опорой на две стенки или на столбы. К каждому навесу снаружи пристраивают будку, в которую выводят приспособление для фиксации результатов взвешивания. Основное строение показывают на планах согласно его общему контуру и материалу постройки, а о наличии весов должна свидетельствовать пояснительная надпись авт. весы.

93 (51) Все крупные вентиляторы (в жилом секторе, заводские й др.) в виде особых устройств вне зданий воспроизводят на топографических планах масштабов 1:2000-1:500 по их внешним очертаниям или внемасштабным условным знаком. В обоих случаях требуется пояснительная надпись вент, или в. Такое же условное обозначение, но уже с другой надписью принято для запасных выходов из подвалов.
При показе вентиляторов метро следует руководствоваться пояснениями, данными в п. 83.

94 (52- 54) К подвальным частям зданий, подлежащим передаче при крупномасштабной топографической съемке, относятся люки подвальные, приямки (приямники) и иллюминаторы. На планах масштаба 1:2000 их выделяют только тогда, когда эти планы предназначены для увеличения или когда имеются дополнительные требования городских служб.
Люки подвальные служат для вентиляции, спуска и подъема малогабаритных грузов и т. п. Приямки (приямники) представляют собой выемки грунта перед окнами полуподвалов и подвалов, обеспечивающие проникновение в них дневного света.

95 (53) Иллюминаторами зданий называют горизонтальные решетчатые окна из толстого стекла в потолке подземных помещений; служащие для их освещения и вентиляции. Эти окна прорезают преимущественно в пределах тротуаров и свободных от проезда участков скверов, площадей, дворов.

96 (55) Колоннады — это ряды колонн, объединенных горизонтальными перекрытиями, как правило, они примыкают к монументальным зданиям, но могут быть и в виде самостоятельных сооружений. При показе колоннад на топографических планах их условные знаки разграничивают, исходя из материала постройки колонн.
Если в какой-либо колоннаде не все колонны могут быть воспроизведены при данном масштабе съемки, то производят их отбор по тому же принципу, что и при передаче зданий с колоннами вместо первого этажа (п. 59).

97 (56) Дымоходные трубы котельных при создании планов масштабов 1:500 и 1:1000 .показывают по фактическим очертаниям их цоколей (округлым, квадратным и др.) и с изображением нередко имеющихся у труб оттяжек.
На топографических планах масштабов 1:2000 и 1:5000 трубы котельных, как правило, воспроизводят внемасштабным условным знаком. Если данные трубы имеют существенное ориентирное значение, то для их изображения на планах целесообразно применять другой знак, а именно — заводских труб (зн. № 74), но в сочетании с пояснительной надписью котельная или кот.
Условным знаком дымоходных труб котельных могут быть показаны и небольшие металлические трубы различных мастерских, коммунальных бань и т. п.

98 (57) Пожарные лестницы подлежат воспроизведению на планах только масштабов 1:500 и 1:1000 при условии, что они установлены на поверхности земли или начинаются непосредственно от цоколя здания. Основания лестниц должны передаваться согласно их размерам и точно на своем месте.

99 (58) Павильоны и беседки на планах масштаба 1:5000 изображают внемасштабным знаком при наличии дополнительных требований. Это же относится к показу данных объектов при съемке в масштабе 1:2000, когда их площадь на плане менее 4 мм2. Они расположены внутри усадеб и построены из легких материалов.

100 (59) Посты регулировщиков движения на автомобильных дорогах, представляющие собой специальные строения, передают на топографических планах всех масштабов с указанием материала постройки и надписью п. ГАИ. Будки регулировщиков выделяют особым знаком на планах масштаба 1:2000 и крупнее.

101 (60) Доски почета, мемориальные и стенды различных показателей изображают на топографических планах в тех случаях, когда они находятся с внешней стороны зданий или на некотором удалении от них (в скверах, на площадях и т. п.). Данные обозначения должны разделяться на планах по материалу постройки (металлические, каменные и др.) и сопровождаться пояснительной надписью.
Афишные тумбы показывают на планах масштабов 1:1000 и 1:500 в тех местах, где они поставлены на длительный срок.

102 (61) Индивидуальные гаражи, туалеты и другие малые строения подлежат воспроизведению в основном на планах масштабов 1:500 и 1:1000, а на 1:2000 — только тогда, когда последние предполагается увеличивать для использования в качестве крупномасштабных планов. Все данные объекты дают контуром в сочетании с пояснительной надписью.

103 (61) При изображении индивидуальных гаражей на планах масштабов 1:500 и 1:1000 в пределах контуров этих строений буквенными индексами фиксируют материал постройки (М — металлический гараж, К — кирпичный, каменный, из бетонных плит и т. п.).
Если несколько таких гаражей установлено вплотную друг к другу, то их показывают на планах как нежилые смыкающиеся строения, т. е. общим контуром, без перемычек (п. 58).

104 (61) Условное обозначение туалета на топосъемке земельного участка складывается из контура этого строения и пояснительной надписи Т, помещаемой внутри него или рядом. В случаях, когда общественный туалет расположен в крупном здании (в подземной части, полуподвале или на первом этаже), буквенный индекс наносят на плане у знака входа в здание.

105 (62) Условный знак стоянок юрт, чумов, яранг применяют, если эти или другие строения подобного типа, необходимые при кочевом скотоводстве, устанавливают из года в год на одном и том же месте не менее чем на сезон.
При их большой концентрации на каком-либо определенном участке соответствующими обозначениями на планах масштабов 1:2000 и 1:5000 показывают не все данные строения, а только более крупные и приуроченные к центру и краям стоянки.

106 (63) Погреба изображают на топографических планах всех масштабов, причем на планах масштаба 1:5000 в зависимости от размеров погреба он должен быть нанесен с ориентировкой согласно натуре или особым внемасштабным знаком, наносимым параллельно южной раме. На планах масштаба 1:2000 погреба, как правило, показывают при их площади в масштабе 4 мм2 и более.
Обозначения погребов должны сочетаться с пояснительными надписями, которые располагают по их длинной оси, а при небольшой величине этих обозначений — рядом с ними, параллельно южной рамке. На планах масштаба 1:2000 погреба, как правило, показывают только вне застроенной части населенного пункта.
Небольшие погреба, расположенные в виде полосы вплотную друг к другу, надлежит передавать одним общим обозначением и надписью погреба.
В случаях, когда в натуре в виде большого погреба оформлено овощехранилище, применяют условное обозначение именно погреба (а не овощехранилища), однако с надписью погреб-овощ, или овощ.

107 (64) Овощехранилища, оранжереи и теплицы при топографи ческих съемках изображают одинаково (на планах масштаба 1:5000 — особым условным знаком), но с различными пояснительными надписями.
Если данные объекты имеют капитальный характер, то в углу контура дают буквенный индекс материала постройки (например, К, С-М).

108 (64) Контуры парников на планах масштабов 1:2000-1:500 передают штриховой пунктирной линией, масштаба 1:5000 — установленным условным обозначением, причем для выражающихся в масштабе парников — по их фактическим очертаниям.
При топографических съемках к парникам следует также относить теплицы с высокими металлическими или деревянными каркасами, обтянутыми пленкой, не имеющие отопления. Контуры их дают сплошными линиями и сопровождают надписью парники (а не теплицы).

109 (65) Выгребные ямы на топографических планах масштабов 1:1000 и 1:500 показывают особым условным знаком, но по их фактическим размерам. На планах масштаба 1:2000 эти объекты выделяют внемасштабным обозначением только по дополнительным требованиям.

110 (66) Отдельно стоящие скульптуры, туры (сложенные главным образом из камня знаки различного назначения, имеющие цилиндрическую или пирамидальную форму) и каменные столбы высотой 1 м и более изображают на топографических планах одним и тем же вне- масштабным обозначением, но при передаче скульптур и туров — в сочетании с надписями ск., тур.
Скульптуры значительных размеров при топографической съемке в масштабах 1:1000 и 1:500 воспроизводят по контуру их постамента с врисовкой в него установленного условного обозначения.

111 (67) Термины «памятник» и «монумент» имеют близкое смысловое значение, но те из них, которые сооружены в честь ныне живущих людей могут именоваться только монументами. Кроме того, последние в отличие от памятников нередко представляют собой единые скульптурно-архитектурные комплексы. В этом случае все строения и сооружения комплекса изображают по их фактическим очертаниям в данном масштабе, а в центре композиционно главного объекта дается сам условный знак монумента.
В обозначении памятника «Вечный огонь» при многоцветном издании топографических планов (преимущественно масштаба 1:5000) факел выделяют красным цветом.

112 (68) Братские могилы изображают на топографических планах с учетом тех же пояснений, что приведены в п. 111.

113 (69) При показе отдельных могил и различных знаков-ориентиров с религиозными изображениями начертание верхних частей их обозначений в виде крестов отвечает топографическим традициям и не связано с какой-либо определенной культовой символикой.

114 (70) Мазары и субурганы представляют собой надмогильные строения в районах соответственно мусульманского и ламаистского вероисповедания. Обо — это небольшие насыпные (преимущественно из камня) курганы, .имевшие назначение религиозно-культовых (у отдельных захоронений), граничных или ориентирных знаков.
Если мазары или субурганы сложены из обожженного кирпича на планах масштабов 1:1000 и 1:500, то в их контурах дают буквенный индекс К. Условное обозначение обо в соответствии с размерами данного объекта может сочетаться не только со знаком кургана, но и со знаком скопления камней (зн. № 348).

115 (71) Кладбища при крупномасштабных топографических съемках воспроизводят с детальной передачей имеющихся строений, дорожек, растительности и др.
С учетом местных особенностей контуры кладбищ на топографических планах могут заполняться не только обозначениями крестов, присущих христианским захоронениям, но и соответствующими обозначениями, принятыми в других религиях, и дополнительной надписью (например, буддийское кладбище или сокращенно будд, кладб.)

116 (71) Находящиеся в пределах кладбищ строения, сооружения, фонари и другие топографические объекты показывают на планах в обычном порядке.
Капитальные стены некоторых кладбищ, используемые в качестве колумбария, следует выделять при топографических съемках знаком каменных и железобетонных оград и полной пояснительной надписью колумбарий, размещаемой у изображения таких стен с внутренней их стороны.
Дорожки на кладбищах воспроизводят при топографических съемках с подразделением на имеющие покрытия (асфальт, гравий и т. д.) и без него.

117 (72) При передаче кладбищ с различной древесно-кустарниковой растительностью ее изображают согласно натуре с подразделением на густую древесную, редколесье, отдельные деревья, а также поросль, сплошные и групповые кустарники. Кроме того, на оконтуриваемых резервных участках кладбищ следует показывать наземную травяную растительность (луговую, степную и др.) и вместе с тем не заполнять их обозначениями крестов или соответствующими другими (п. 115).

118 (71-73) Кладбища и скотомогильники, не имеющие на местности внешних ограждений, оконтуривают при их изображении на топографических планах сплошной тонкой линией черного цвета.

119 (71-73) Если кладбище или скотомогильник при топографических съемках в масштабе 1:5000 по размерам могут быть показаны только внемасштабным обозначением, то в этом случае на плане дают квадрат со стороной 2 мм (для кладбищ — с соответствующим значком в центре), который должен быть ориентирован согласно натуре и сопровожден пояснительной надписью кладб., скот. мог.

Источник: www.mosk-stroy.ru

Что такое экспликация помещений, зданий и сооружений и как её получить

Невозможно представить постройку нового здания без грамотного соблюдения всех документальных формальностей. Один из пунктов оформления строительного проекта – прикрепление экспликации. Что это такое – экспликация помещений? Расскажем в нашей статье.

Что такое экспликация сооружений и зданий

Экспликация помещений – это документ, содержащий необходимую уточняющую информацию о постройке. Расшифровка и уточнения, как правило, емко представлены в табличном формате.

Экспликация служит дополнением к архитектурному проекту, содержит пояснения к условным обозначениям, которые были использованы в плане объекта. Справка расшифровывает техническую, качественную и количественную информацию об объекте. Также такой документ называют пояснительной запиской.

Важно! Обычно экспликация используется совместно с планом этажей объекта, но в некоторых случаях выступает и самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.

В зависимости от изучаемого объекта выделяют следующие виды:

1. Экспликация квартиры содержит сведения о площади всех помещений в ее составе: общих жилых метрах, лоджий, балконов.
2. Экспликация зданий, как правило, составляется в поэтажном виде, так как содержит информацию обо всех помещениях здания, как жилых, так и нежилых. Экспликация в чертежах – это схема каждого этажа здания.
3. Экспликация градостроительного и генерального планов учитывает не отдельный объект, а совокупность объектов, расположенных на определенной территории.

План и таблица экспликации

При документальном оформлении нового строительного объекта зачастую необходимо предоставить план экспликации помещений. Это понятие подразумевает объединение в одном документе поэтажного плана и уточняющей характеристики помещений.

Когда отчет представлен в табличном виде, шапку таблицы разбивают на такие колонки, как техническое назначение комнаты/здания, метраж комнаты/здания, этаж помещения, техническое назначение объекта. В некоторых случаях указывают литеру по плану и какие-либо необходимые примечания по объекту.

Размеры таблицы экспликации зданий и сооружений устанавливает ГОСТ 21.508-93 СПДС “Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов”.

Поэтажная характеристика постройки

Пояснение к архитектурной постройке в табличном виде используется не только для объектов небольшого метража, но и для многоэтажных зданий. Так, поэтажный план несет в себе развернутую информацию о каждом этаже постройки (высота потолков/назначение/качественные характеристики) и входящих в нее помещениях, например, квартирах. Чаще всего такая поэтажная характеристика требуется при перепланировке.

Когда она необходима

Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:

1. Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
2. Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
3. Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
4. Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.

Кто и как проводит экспликацию

Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:

1. Если здание было построено до 2013 года, обращаются в БТИ, инженеры которого подготавливают необходимую информацию.
2. После 2013 года документ получают у застройщика. Если это по какой-либо причине невозможно, обращаются в коммерческую организацию, которая оказывает такую услугу. За плату специалисты исследуют помещение и составляют новый документ.

Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС “Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений”. Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.

В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.

Какие документы нужны

Для оформления потребуется собрать комплект документов:

• паспорт РФ;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
• документы, подтверждающие разрешение на перепланировку, если она проводилась.

Если оформление проводится через БТИ, прикладывают чек об уплате госпошлины.

Собранные документы отдают в местное отделение БТИ или коммерческую организацию, которая подготовит схему. Существует возможность подачи документов в электронном виде через портал “Госуслуги” .

Заключение

В статье вы узнали, что это за документ – экспликация. Важность его объясняется необходимостью выполнения требований нормативной документации. Прикрепленная к архитектурному плану таблица с полной характеристикой здания поможет даже далекому от строительства человеку быстро найти необходимую информацию о постройке или помещениях, что в дальнейшем существенно облегчит строительные работы.

Источник: 101jurist.com