На что смотреть при приемке квартиры в новостройке с черновой отделкой

Личный опыт по приемке квартиры в новостройке с «черновой отделкой», нужно ли сразу подписывать акт, как проверить окна, электрику, вентиляцию

Как принять квартиру в новостройке БЕЗ отделки: пошаговая инструкция

Дом, в котором вы купили квартиру, достроен. Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки. Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому.

Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», рекомендует серьезно подойти к приемке . Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир. Читайте и сохраняйте в закладки!

Сегодня мы будем принимать квартиру БЕЗ отделки.

1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему. В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна.

Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.

2. Случается, что на стеклах есть черные точки — окалина . Они не очистятся. Тут решать вам, жить они не мешают. Если вы перфекционист (новое окно — так новое окно, никаких незапланированных точечек!), то попросите заменить стеклопакет.

Смотрим на целостность профиля и фурнитуры. Трещина в незаметном месте, болтается фурнитура? Пусть застройщик исправляет!

3. Окно проверили, переходим к вентиляции . Бывает, что она не работает. Вентиляцию проверить просто — нужен листочек бумаги или зажигалка. Важно, чтобы между температурами в помещении и на улице была разница, в жару вытяжка может не тянуть. При разнице температур есть разница давлений. Проверяем — прикладываем к вентиляционному отверстию листок бумаги, если он притягивается, то все нормально. При проверке с помощью зажигалки ее огонь должен сильно отклониться в сторону решетки. Этот метод (с зажигалкой) может быть опасен в домах с магистральным газоснабжением. Для профессионального измерения нужен анемометр, но у меня, например, его нет. Если вентиляция не работает — с этим должен разобраться застройщик.

4. Дальше проверяем монтаж трубопроводов — как сделаны отводы для подключения воды (сделаны ли они вообще), есть ли краны. Попадаются дома, где кранов нет. Важно, чтобы к этим выводам можно было что-то подключить. Если вывод упирается в стену — это косяк строителей. Тут или разбирать стену, или все переваривать.

5. Теперь проверяем электрический кабель — есть ли на нем напряжение. Если сделан щиток с автоматом, включаем тестовый режим. Случается, что напряжения нет, где-то потерялось. Пусть застройщик ищет ошибку.

В батареях отопления проверяем, работает ли регулятор, нет ли внешних дефектов, насколько хорошо прогревается радиатор.

Кривые стены, кривой пол — этим, увы, никого не удивить. Требовать от застройщика, чтобы он сделал всё прямым, нет смысла. Монолит он не исправит, максимум — оштукатурит стену, чтобы формально она соответствовала нормативам.

Приемка квартиры в новостройке специалистом. Приемка квартиры от застройщика: общие правила, рекомендации. … При приемке новой квартиры в новостройке у застройщика экспертом фирмы при наличии чистовой или черновой отделки обращают внимание не только на ровность стен, наличие мест для подключения коммуникаций, но и на дополнительные детали. Экспертиза с применением оборудования усложняется тем, что приходится тестировать стяжку на полу, ламинат или линолеум, штукатурку и обои на стенах, плитку. Чистовая работа предполагает, что по помещению проведена электропроводка, есть водопровод, установлены радиаторы для отопления, подключена сантехника.

Как принять квартиру после ремонта: советы для разных этапов

Рассказываем, как принять ремонтные работы в квартире, чтобы не столкнуться впоследствии с неприятными сюрпризами.

Скрипящие полы, отваливающиеся обои, неработающие розетки — к сожалению, эти проблемы нередко появляются после некачественных ремонтных работ. Всего этого можно избежать, если правильно провести приемку ремонта. Разберемся, как это сделать, чтобы застраховать себя от неприятностей.

Все о том, как принять квартиру после ремонтных работ

Как подготовиться к приемке

Процедура приема квартиры после ремонта предполагает ее тщательный осмотр. Назначайте время так, чтобы в помещении был естественный свет. Это поможет увидеть все недочеты и дефекты отделки, если они есть. При этом надо понимать, что времени процедура займет много. Все дела, даже срочные, лучше отложить на потом или сделать заранее.

С собой надо обязательно взять фонарик, если его нет в телефоне. С его помощью осматривают слабо освещенные зоны. Например, темную кладовую, место под ванной. Все замеченные недочеты обязательно фиксируются. Их снимают на видео или фотографируют. Следовательно, камера или смартфон с соответствующими функциями должны быть в наличии. Кроме этого, составляется список дефектов, который потом предоставляется подрядчику.

Этапы приемки квартиры после ремонта

Правильнее всего будет поэтапная приемка. Это означает, что по завершении каждого этапа работ заказчик проверяет их качество. Выделяют четыре основных этапа.

1. Демонтажные работы

Начало ремонта связано с демонтажом конструкций, отслуживших свое инженерных коммуникаций, сантехники. Все это должно выполняться в точном соответствии с проектом. Так, если предполагается демонтаж стены или ее участка, ремонтники должны иметь на руках план с отмеченными на нем удаляемыми фрагментами. Иначе возможна ошибка, в худшем случае — снос несущей конструкции. Строительный мусор важно вывозить вовремя. Об этом надо позаботиться заранее.

По окончании демонтажа необходимо проверить точность его проведения по проекту. Комнаты должны быть пустыми, полностью очищенными от старой отделки и мусора. Демонтированные инженерные коммуникации убираются полностью, ставятся надежные заглушки на участках их ввода в квартиру.

На что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке ? … Как правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой . Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах , имеющих чистовую или же предчистовую отделку , пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит. Квартира , характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований

Приемка квартиры в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке — это то долгожданное и одновременно волнительное событие, которое ждут все дольщики с момента подписания договора ДДУ. Ведь с одной стороны после него они становятся собственниками квартиры, а с другой стороны закрадывается опасение, что квартира будет с многочисленными дефектами.

В настоящее время редко, какая квартира сдаётся вовсе без дефектов или каких-либо недоделок. И это стало практически нормой. Поэтому к ним нужно быть сразу готовым. А вот мириться с ними или нет — это дело каждого дольщика. То есть в день подписания акта приёма-передачи квартиры можно пойти двумя путями. Первый — закрыть глаза на все недочёты и всё подписать. Он подходит наиболее нетерпеливым или тем, у кого дефекты в квартире незначительные. Второй путь — не принимать квартиру, а заставить застройщика исправить все найденные вами или нанятым специалистом недостатки. Благо, закон сегодня на стороне лица, инвестирующего в строительство.

На сегодняшний день права дольщиков охраняются 3-мя законами:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

3. Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.

Согласно им дольщик вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры в случае, если он не доволен качеством принимаемого жилья. Мало того он может потребовать у застройщика исправить все не устраивающие его дефекты и недоделки в 45-ый срок или компенсировать все затраты на проведение ремонтных работ. В этом случае в 2-х экземплярах составляется дефектный акт, по одному для дольщика и застройщика. Но и это ещё не всё. При неудовлетворительном состоянии квартиры инвестор и вовсе вправе отказаться от квартиры и потребовать вернуть все вложенные средства.

На что обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке

Любая квартира в новостройке согласно договору ДДУ может иметь 3 типа отделки:

• Черновая — отделка полностью отсутствует;

• Предчистовая — произведено устройство Ц/П-стяжки, выровнены стены, смонтированы приборы отопления, сделана разводка электропроводки, а также труб канализации и водопровода;

• Чистовая — квартира обладает всем необходимым для того, чтобы без последующего ремонта просто заехать и жить, т.е. на стенах имеются обои, на полу настелено половое покрытие (ламинат, ленолиум), в ванной стоит сантехника и т.д.

Каждый из этих типов отделки предполагает свой список участков и объектов, которые необходимо проверить прежде, чем подписывать акт приёма-передачи квартиры. Но есть и совпадения, а также общие правила, которыми желательно руководствоваться при проведении данного мероприятия несмотря ни на что. Главные из них:

• не торопиться при проведении проверки даже, если об этом «кричат» лица представителей заказчика;

• проводить проверку в дневное время;

• взять с собой необходимые измерительные принадлежности и устройства.

Приёмка квартиры с черновой отделкой

Черновая отделка поначалу присутствует во всех современных квартирах. Только по достижению этой стадии застройщик либо всё оставляет так, либо отделывает частично (предчистовая отделка) или полностью (чистовая отделка). Поэтому можно сделать вывод, что не смотря на тип отделки, каждый дольщик, кто хочет удостовериться, что ему продают жильё без «сюрпризов», должен проверить следующее:

• Площадь и размеры помещений — они должны соответствовать тем цифрам, которые предоставил застройщик после фактических обмеров. Для этого необходимо вооружиться, как минимум, 5-ти метровой измерительной лентой, а ещё лучше лазерной рулеткой.

• Стены — согласно нормативным документам отклонения по горизонтали и вертикали должны быть не более 3 мм на 1 м. Что касается неровностей, то их должно быть не более 3-х на 4 кв.м. Причём, их максимальная выпуклость или вогнутость не должна превышать 5 мм. Проверять неровность поверхностей следует с помощью глаз, отвесов и специальных уровней.

• Вентиляцию — тяга во всех вентиляционных отверстиях должна присутствовать. Это легко проверяется с помощью зажженной зажигалки или листка бумаги, который должен прилипнуть к вентиляционному отверстию.

• Окна — стекло на окнах должно быть целым и без каких-либо трещин (ну, это очевидно). Также должна работать исправно вся фурнитура. Для этого необходимо «пройтись» по всем окнам и открыть их в заявленных застройщиком положениях. Кроме того, следует проверить, соответствует ли количество стеклопакетов числу, которое было прописано в ДДУ, и присутствуют ли отливы.

• Атмосферу в помещении — радиационный фон, а также фон содержания вредных химических соединений, чаще всего из которых встречается аммиак, должен быть в норме. Проверяется это с помощью специальных приборов. Помимо этого должны быть в норме температура и влажность воздуха, значения которых отличаются друг от друга в зависимости от типа помещения и времени года. Найти их можно в нормативных документах.

• Внешний вид поверхности — стены, потолок и пол с плесенью и грибком не допустимы.

Приёмка квартиры с предчистовой отделкой

Здесь в отличие от предыдущего варианта уже всё сложнее, так как в квартире на стадии сдачи имеется первичная отделка и стоит кое-какое оборудование. Поэтому список зон и объектов осмотра длиннее. Так, принимая квартиру с предчистовой отделкой необходимо проверить следующее:

• Отделку стен — штукатурка и (или) шпаклёвка не должны отслаиваться от стен, а также сильно осыпаться при проводе по ним рукой. Ну, и само собой разумеющееся, на отделке не должно быть пятен, трещин и больших неровностей.

• Стяжку пола — стяжка пола должна быть выполнена без перепадов высот из цементно-песчаного раствора. Кроме того, в ванной комнате она в обязательном порядке сегодня укладывается на слой гидроизоляции, которая хорошо видна, так как выходит на стены.

• Отопление — оно обязано должно быть полностью смонтировано и готово к использованию, т.е. радиатор должен висеть не менее, чем на 3-х кронштейнах, а соединения труб иметь туго затянутые хомуты. Также на элементах системы отопления не должно быть вмятин. Поэтому всё это необходимо тщательно прощупать, подёргать и осмотреть.

• Трубы коммуникаций — водопроводные и канализационные стояки должны быть строго вертикальными и иметь надёжные крепления со стенами. Кроме того, трубы водопровода должны быть снабжены запорной арматурой и счётчиками (при условии, что они прописаны в ДДУ).

• Электропроводкаи электроприборы — во всех розетках должно быть электричество. Это можно легко проверить любым электроприбором, работающим от сети. Также розетки, в том числе и проводку, можно прозвонить с помощью мультиметра. Кроме того, необходимо проверить вводной электрощиток, который должен быть снабжён автоматическим выключателем, УЗО и выключателями нагрузки. Не стоит забывать и про выключатели света, которые должны нормально работать. А для того, чтобы удостовериться в работоспособности всей системы электричества, рекомендуется включить в сеть несколько мощных электроприборов.

• Откосы — откосы на всех окнах и входной двери должны быть ровными.

Приёмка квартиры с чистовой отделкой

Покупая квартиру с чистовой отделкой, большинство людей хочет оградить себя от проблем и хлопот, связанных с ремонтом. Правда, многие из них даже и не задумываются о том, что застройщик или рабочие под отделочными материалами могут скрыть недостатки строительства. Поэтому принимать квартиру с такой отделкой нужно очень внимательно. Так, помимо того, что было описано выше здесь нужно проверить:

• Покрытие пола — напольный материал не должен иметь повреждений, волн и вздутий и должен быть изготовлен из максимально безопасных для здоровья человека материалов. Также желательно заглянуть под сам напольный материал, так как бывают случаи, когда рабочие под ним оставляют строительный мусор или забывают положить звукоизолирующую подложку. Если это ламинат, то возле стен должен быть оставлен небольшой зазор. Также по всему периметру пола должен присутствовать плинтус.

• Финишную отделку стен — обои должны быть поклеены ровно и без пузырей. Пятна, плесень и грибок на их поверхности не допускаются. Плитка в ванной не должна иметь трещин. Также не лишним будет проверить её сцепление со стеной. Для это просто нужно в некоторых местах по ней постучать.

• Потолок — он должен быть, как минимум, ровно заштукатурен, зашпаклёван и покрашен. На нём должны отсутствовать пятна, плесень, грибок и трещины. В случаи устройства потолка из ГКЛ или натягивающего полотна, все работы также должны быть произведены качественно.

• Двери — они должны легко закрываться и открываться, а также не иметь механических повреждений и перекосов. Кроме того, необходимо проверить фурнитуру. Так, например, самостоятельное движение двери или скрип во время её открывания свидетельствуют о проблемах в петлях.

• Сантехнику — она должна быть целая и без каких-либо повреждений. Особое внимание нужно уделить местам её соединения. Также следует удостовериться в работоспособности смесителей и шаровых кранов. Для этого следует несколько раз включить и выключить их.

• Счётчики — они должны быть расположены в удобном для снятия показаний месте и в обязательном порядке опломбированы. Помимо этого необходимо зафиксировать их показатели.

Напоследок один совет. Если вы разбираетесь в строительстве так же, как эскимос в балете, то на приёмку квартиры желательно взять того, кто разбирается. На крайний случай можно «прихватить» с собой одного или два дотошных друга или родственника.

Правила приемки квартиры у застройщика. После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру . Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться. … При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. … «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы.