На что смотреть при приемке квартиры в новостройке с отделкой от застройщика

Как проверить квартиру в новостройке у застройщика. Где искать специалистов по приемке и как убедиться, что им можно доверять. Какие дефекты и недочеты можно обнаружить при приемке, как добиться их устранения.

Сайт недоступен

Владельцу сайта: для восстановления работы войдите в ваш аккаунт и продлите тариф.

Создайте сайт-визитку, интернет-магазин или лендинг. Без программирования. От 320 руб/месяц .

Запустите событие или онлайн-курс. Продавайте билеты и регистрируйте участников. Комиссия 4.9% .

Зарегистрируйте домен у аккредитованного регистратора. 200+ зон, .RU и .РФ — 199 руб/месяц .

Создайте одну ссылку на все случаи жизни: в Instagram, для знакомства, на переговоры. Бесплатно .

Как принять квартиру от застройщика — советы экспертов приемки Как осмотреть квартиру самостоятельно и что взять с собой на осмотр? … Квартира – это сложный продукт, состоящий из ряда соединенных между собой технологий, коммуникаций, взаимодействий различных строительных элементов и материалов. Чтобы отличить качественную постройку необходимы хотя бы начальные знания в области строительства, инженерии, электрики, а также ряд специфических инструментов. Именно поэтому многие прибегают к помощи профессионалов в вопросах приемки новостроек . … Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает? 30 октября 2021.

Приемка квартиры в новостройке: что проверять и к кому обратиться за помощью

Главное, что нужно знать при приемке квартиры в новостройке

• Записаться на осмотр и проверить новое жилье необходимо в сроки, зафиксированные в договоре с застройщиком. Иначе тот имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.
• При осмотре нужно проверить, что все работы, зафиксированные в договоре купли-продажи квартиры, выполнены качественно.
• Смотреть следует сразу все, от общей площади до каждой из розеток.
• Осматривать квартиру можно самостоятельно или вместе с приглашенным специалистом. В договоре купли-продажи может быть указано, что на приемку приходит не более двух человек, один из которых владелец квартиры. Иногда застройщики, чтобы не допустить специалиста на объект, разрешают доступ при приемке только собственникам. В этом случае можно оформить на эксперта нотариальную доверенность.
• Недочеты, обнаруженные в ходе осмотра, фиксируются в акте (дефектной ведомости). Если они критичные, нужно договориться с менеджером о сроке, за который застройщик обязан все исправить, после чего он пригласит вас на повторный осмотр. Это также фиксируется в акте. Максимальный срок — 45 дней. Если недостатков нет, подписывается акт приема-передачи квартиры.

Какие проблемы могут обнаружиться при проверке

Павел Новожилов

Какого-то универсального списка дефектов, характерных для новостроек, нет. При чистовой отделке многоэтажного дома на этажах часто работают разные бригады, и те ошибки, которые могут появляться в одних квартирах, не встречаются на других и наоборот.

Часть или все обнаруженные дефекты можно и иногда даже нужно проигнорировать. Это те недочеты, которые будут устранены при дальнейших ремонтных работах.

Например, отклонение монолитных стен от вертикали допускается на 15 мм. Если будет, скажем, 20 мм, застройщик в рамках устранения недочетов устранит отклонение на 6 мм, чтобы поместиться в норму. Когда начнете делать ремонт, придется не только выравнивать стену дальше до необходимого уровня, но и сбивать то, что было исправлено, чтобы избежать перепадов.

Можно попробовать договориться о компенсации этих недочетов строительными материалами и использовать их при ремонте.

Когда понадобится помощь эксперта

• Вы принимаете квартиру впервые, раньше не имели дела с ремонтом, не знаете, на что обращать внимание, и боитесь не заметить всех ошибок застройщика.
• У вас мало времени на то, чтобы разбираться в нюансах строительства. У эксперта есть опыт, он знает, что смотреть и проверять, следовательно, осмотр пройдет быстрее и будет выполнен тщательнее.
• Вам нужна информация не только о том, насколько квартира соответствует нормам, правилам и договору, но и о том, как исправить дефекты и в какие затраты это выльется. Эксперт объяснит, какие из нарушений критичны, во что обойдется их устранение и сколько времени займет. Это поможет решить, подписывать акт приема-передачи сразу или нет.
• У вас нет возможности самостоятельно осмотреть недвижимость, вы живете или работаете в другом городе. В этом случае нужно будет оформить на специалиста доверенность и заверить ее у нотариуса.

Какие недочеты трудно обнаружить без
специального оборудования

• Отклонения по вертикали и горизонтали — для их измерения понадобится профессиональный нивелир (лазерный уровень). Он помогает проверить геометрию поверхностей: стен, пола, потолка, ровность установки окон, дверей, радиаторов.
• Уровень теплоизоляции, который определяется с помощью тепловизора. Прибор найдет сквозняк, промерзания и щели в стыках как между плитами, так и по периметру окон. Особенно важно проверить торцевые стены, которые граничат с улицей, а не с соседями.
• Скорость потока воздуха в вентиляционной шахте, для измерения нужен анемометр. Он измеряет, куда и как быстро движутся воздушные массы, а также их температуру.
• Напряжение в сети — его исследуют тестером электросетей. С помощью прибора проверяют наличие и уровень напряжения, отсутствие разрывов цепи, УЗО на срабатывание.

Некоторое профессиональное оборудование можно взять в аренду. Покупка приборов выйдет дороже оплаты услуг эксперта. Кроме того, чтобы определить, превышены ли допустимые уровни, насколько критичны отклонения и к чему они могут привести, необходимо знать весь комплекс норм и правил, обладать опытом. И здесь также будет кстати помощь профессионала.

Где искать специалиста по приемке квартир

Начать можно с «Яндекса» или Google. Экспертных компаний на рынке работает не так много, лидеры обычно стоят на первых местах в выдаче по соответствующему запросу.

Услугу по приемке предоставляют также строительные компании. Если вы планировали делать в новой квартире ремонт и уже подобрали подрядчика, узнайте, можно ли заказать услуги по приемке у них. В этом случае эксперт, помогавший с осмотром, сразу передаст информацию о недочетах, которые нужно исправить, своим коллегам, работающим над дизайн-проектом или выполняющим ремонт.

Как понять, что эксперту можно доверять

Поищите на сайте организации информацию о том, как давно она работает, принял ли суд экспертное заключение в споре дольщика с застройщиком и какое решение вынес, посмотрите раздел с отчетами по проектам. Даже если вам нужна просто дефектная ведомость, а не полноценная строительно-техническая экспертиза для суда, посмотреть этот раздел полезно. Из него станет понятно, что организация ведет активную деятельность, а не просто написала «Опыт работы — десять лет» для большего веса.

Сотрудники экспертных компаний должны обладать соответствующей квалификацией. Ее могут подтвердить:

• Диплом о высшем образовании по строительной специальности.
• Стаж работы экспертом (а не, скажем, его помощником или простым менеджером).
• Допуски СРО — документальное подтверждение членства в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Это некоммерческое объединение юридических лиц или ИП, которые занимаются одним и тем же видом профессиональной деятельности, например строительством, проектированием, инженерными изысканиями.
• СРО является, по сути, посредником между бизнесом и государственными органами. Его задача — контролировать качество работы своих участников, а также страховать их профессиональную ответственность. Допуски СРО означают разрешение выполнять определенные работы, например проводить строительную экспертизу, обмеры и проектирование, оценку стоимости устранения дефектов или тепловизионное обследование. Это важно, если конфликт с застройщиком придется решать в суде. Вот пример одной из таких организаций в Санкт-Петербурге.

Поинтересуйтесь, чем пользуются эксперты и чем они могут подтвердить корректность работы своих приборов.

Например, на лазерный нивелир раз в полгода-год оформляется акт дефектовки. Тепловизор, газоанализатор, приборы для выявления паров аммиака, электромагнитного излучения должны иметь свидетельства о ежегодной поверке в аккредитованных Росаккредитацией организациях.

Если правильность работы приборов нечем подтвердить, заявление в суд на застройщика не будет юридически значимым.

Сколько стоят услуги эксперта

Это зависит от площади и того, что следует проверить. Средние расценки, которые запрашивают организации за приемку квартиры в Санкт-Петербурге, — 50–70 руб./м², за повторный осмотр — от 40 руб./м². Услуги по проверке ремонта стоят от 60 руб./м².

Если вы нанимаете строительную фирму для ремонта, услуги экспертов могут быть предоставлены бесплатно.

Расширенные услуги, например тепловизионное обследование, оплачиваются отдельно. Для студии стоимость в среднем 1&nbsp000 руб., для однокомнатной квартиры — 1&nbsp500 руб., далее плюс 500 руб. за каждую дополнительную комнату.

Что эксперт проверит при осмотре квартиры

Помещение будет изучено для выявления всех возможных дефектов, в том числе тех, которые могут проявиться, только когда вы начнете делать ремонт или жить в квартире. При осмотре новостройки с черновой отделкой эксперт оценит, насколько помещение соответствует общестроительным техническим нормам:

• проверит стены на кривизну и отклонение от вертикали, а полы и потолки — от горизонтали
• оценит качество окон, входной и межкомнатных дверей, надежность их монтажа
• посмотрит, качественно ли сделана гидроизоляция мокрых зон (ванной, туалета), балкона, лоджии, а также кровли, если квартира на последнем этаже и отсутствует техэтаж
• проведет экспертизу надежности балкона и его ограждений
• протестирует коммуникации: вентиляцию, водо- и газоснабжение, канализацию, систему пожаротушения
• оценит качество стяжки пола и штукатурки на стенах
• убедится, что монтаж проводки соответствует нормам, а электрощит подключен правильно

При осмотре квартиры с чистовой отделкой эксперт, помимо соответствия общестроительным нормам, оценит:

• качество монтажа отделочных материалов
• надежность установки сантехники, наличие теплоносителя в радиаторах отопления, температуру в них (одинаковая ли)
• соответствие оборудования, материалов и комплектующих тем, что заявлены в договоре купли-продажи квартиры

При необходимости в качестве дополнительной услуги эксперт проведет тепловизионное обследование и проверит экологическое состояние помещений, включая:

Что вы получите в результате проверки

Эксперт составит смотровой лист, куда внесет все нарушения, дефекты и отклонения от СНиП. Один экземпляр остается у вас, другой передается представителю застройщика. На основании этого документа можно потребовать:

• устранения нарушений в разумный срок
• снижения цены в договоре, если устранить нарушения невозможно
• возмещения расходов на ремонт, если вы взялись самостоятельно устранять дефекты
• расторжения договора, если других вариантов исправления недостатков нет

Также эксперт может подготовить документы для суда и представлять вас в нем, а в случае решения в вашу пользу поможет взыскать неустойки с застройщика или расторгнуть договор с ним.

Приемка квартиры в новостройке – очень важное мероприятие. В случае обнаружения недостатков обязательно составьте дефектную ведомость. При внимательном подходе к приемке квартиры вы обезопасите себя от необходимости самостоятельного устранения дефектов и выяснения отношений с застройщиком . Автор статьи: Альберт Сайфулин. Старший юрист Общества защиты дольщиков.

Приемка квартиры в новостройке от застройщика

Покупка новой квартиры — это значительный и радостный этап, который у многих бывает один раз в жизни. Предполагается, что за такие большие деньги она должна быть в идеальном состоянии. К сожалению, это далеко не так. Чаще всего при приемке квартиры в новостройке от застройщика выявляется значительное количество строительных дефектов. Но согласитесь, ведь не будете же выкупать машину из салона, если она с царапиной или вмятиной. Также и с квартирой в новостройке. Поэтому этап приемки очень важен и нужен.

Понятно, что момент долгожданный и хочется быстрее получить заветные ключи. Но в данном вопросе торопиться не стоит. В квартире с отделкой жить вам, без отделки делать ремонт за свои деньги. Поэтому лучше сразу не подписывать передаточный акт, а внимательно осуществить приемку квартиры в новостройке и обязать застройщика устранить обнаруженные дефекты за его счет.

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик обязан уведомить дольщиков о готовности к приему-передаче. Сделать это он может либо письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично новоселу под роспись. В течение 7 дней после получения уведомления вы должны «приступить к приемке», то есть прореагировать на уведомление действием. Записи в очередь на осмотр будет достаточно. Далее у вас есть 2 месяца, чтобы провести приемку квартиры в новостройке. Причем именно провести, но не обязательно принимать, если есть дефекты.

Обратите внимание, если вы не явитесь на приемку в течение 2 месяцев после получения уведомления, застройщик по закону имеет право подписать односторонний передаточный акт без вашего участия. И некоторые из них пользуются этой возможностью и неосведомленностью новоселов — назначают дату позже двух месяцев после уведомления. В таком случае необходимо направить ему претензию о вашей готовности присутствовать на приемке в установленный законом срок. В дальнейшем это докажет, что перенос сроков произошел не по вашей вине.

Здесь и далее запомните! Всю значимую переписку с застройщиком следует вести двумя способами:

1. По почте письмами с уведомлением о получении и описью вложений.
2. Лично под роспись ответственного сотрудника – у него должно быть право на это, подтвержденное доверенностью.

Если обратиться к специалистам, все намного проще. Они все проверят за вас и подготовят исчерпывающий перечень замечаний, помогут выбрать основные и составить дефектный акт. Наша компания «Техприемка» предоставляет подобные услуги и поможет принять квартиру в новостройке специалистами качественно и не дорого. Если же выполнять все самостоятельно, то необходимо подготовиться.

Прием квартиры в новостройке с отделкой по лучшим ценам в Москве и области от компании СпецНовострой. Узнать стоимость услуг можно по +7 (499) 404-31-64. … На видео представлена стандартная приемка квартиры с отделкой от застройщика . Ежедневно наши специалисты помогают десяткам дольщиков правильно принять квартиру с отделкой . Специалисты тщательно осматривают помещение, формируют полный перечень нарушений, производят замер площади. Все нарушения выявляются согласно нормативным документам.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Прием квартиры в новостройке – это процедура, проводимая каждым участником договора долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию. Это один из последних этапов приобретения квартиры. И несмотря на общий стереотип, что жилье в новостройке не может быть плохим, приемка квартиры у самого застройщика должна проходить согласно установленной инструкции.

Будущий владелец должен проверять технические характеристики, уделяя внимание основным показателям. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание? Ответы на эти вопросы рассмотрим более подробно.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке

Соглашение ДДУ (долевого участия) подразумевает, что граждане делают вложение личных денежных средств в строительные работы, что является платой за будущую квартиру. Такой договор содержит список обязанностей и прав застройщика, полномочия покупателя и юридические последствия сделки, а также способы ее изменения.

Согласно общему правилу, в документе в обязательном порядке должна указываться дата окончательного прекращения строительных работ. Нарушение должных сроков ведет к назначению штрафных санкций. После окончания строительства руководство компании обращается в городской совет для подтверждения возможности сдачи дома в эксплуатацию. Оформление такого разрешения занимает порядка 6 месяцев.

Ждите приглашения

Прием квартиры происходит исключительно после сдачи помещения в эксплуатацию. Застройщик готовит на имя каждого дольщика официальное уведомление, подтверждающее возможность ознакомиться с будущей квартирой. Отправляется такое уведомление:

• почтой;
• электронным письмом;
• сообщением на мобильный телефон;
• передается в устном разговоре.

Что взять на приемку

Приобретение жилья по договору долевого участия – это длительный процесс, требующий оформления большого количества документов, актов, справок и разрешений. Во многом из-за этой волокиты граждане не желают всерьез относиться к стадии принятия собственной квартиры. От этого возникают проблемы с коммунальными коммуникациями, а также общим качеством строительных конструкций.

Законодателем предусмотрены строгие правила, как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика. И недостаточно просто посмотреть. Передача помещения должна происходить после всесторонней проверки качества квартиры. Даже человек, не являющийся специалистом в ремонте и строительстве, может успешно самостоятельно справиться с этой задачей.

Правильно и всесторонне провести осмотр помещения позволит набор следующих приспособлений:

• лист бумаги и ручка (для отображения замеров, возникающих вопросов, отображение списка нарушений нормативов);
• фонарь потребуется, если проверка осуществляется в позднее время суток;
• прием функционирования электричества можно сделать после проверки качества труда лампой;
• чтобы проверить розетки достаточно подключить небольшой электрический прибор к питанию;
• уровень;
• площадь можно обмерять рулеткой.

Электрощитовая и тепловой узел

По умолчанию все квартиры (в том числе расположенные в новостройках) оснащены персональными счетчиками электричества. Общий считок находится на каждом этаже. Приемка квартиры в новостройке без (с) отделки подразумевает фиксацию показаний всех счетчиков. Это позволит в будущем избежать переплаты по коммунальным услугам.

Это же касается показаний потребленного семьей тепла. Если показатели считаются персонально, то предстоит зафиксировать цифры со счетчика в свой блокнот.

Проверяем квартиру

Все договоры долевого участия – индивидуальны и, на что гражданам обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, зависит от условий соглашения. Кроме общих характеристик объекта в документе могут быть прописаны следующие условия:

• дополнительная отделка стен;
• половое покрытие;
• установка балконов, окон и дверей.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Если во время приема жилья было установлено, что некоторые работы прописаны в ДДУ, но по факту не исполнены, то нужно требовать их осуществления от застройщика.

Входная дверь

Как принять квартиру у застройщика и на что обратить внимание при проверке двери:

• размеры дверной рамы должны полностью соответствовать подготовленному проему;
• зазоры между дверью и стеной предстоит обработать монтажной пеной;
• исправность работы ручек;
• отсутствие постороннего звука при работе петель.

Не менее важно положение двери. Так, перегородка не должна находиться слишком низко и чиркать о пол. Чтоб проверить ровность пола и двери по отношению к нему, то нужно открыть створку и оставить ее на несколько секунд. Если дверь начнет закрываться, значит имеет место неровный пол.

Проверяем окна

Обращать внимание при приемке окон предстоит на следующие моменты:

• количество установленных конструкций и отсутствие свободных проемов;
• отсутствие щелей между стенами, которые не заделаны монтажной пеной;
• исправность ручек и фурнитуры;
• наличие уплотнителей;
• целостность оконного стекла, конструкций и отсутствие механических повреждений на них.

Подписывать акт приемки при наличии недостатков не следует, но и умышленно придираться не нужно, поскольку застройщик имеет право в судебном порядке опровергнуть претензии.

Потолок

Смотреть нужно не только высоту потолков, но также качество покрытия. Если квартира приобретается без отделки, то потолок представлен в виде больших железобетонных плит, соединенных на швах бетонной смесью. Будущий покупатель должен удостовериться, что все плиты расположены на одном уровне. Это позволит в будущем избежать проблем с чистовым ремонтом.

На что обратить внимание при приемке пола в квартире в новостройке:

• ровность бетонной заливки;
• отсутствие механических повреждений покрытия;
• наличие черновой отделки по всему периметру квартиры.

Допускается оставление под стенами небольшого зазора (до пары сантиметров), задача которого оставить пространство на случае уменьшения или увеличения площади бетонной стяжки (это случается при перепаде температур).

Стены

В большинстве случаев застройщик обязуется обработать стены будущей квартиры штукатуркой. Но в соглашении не указывается, материалы какого качества будут использованы. Поэтому гражданину нет возможности заявить претензии касательно качества использованной штукатурки. Но можно потребовать исправления некачественной работы. В том числе это касается наличия неровных стен.

Допуски по СНиПУ в разных видах штукатурки

Различают несколько видов материалов, которые могут использоваться. Первая классификация делит строительные материалы по качеству:

• обычная;
• улучшенная;
• высокого качества.

Выбор того или иного материала влияет на качество обработанной поверхности. Кроме того, застройщик может воспользоваться:

• цементной штукатуркой (текстура с шероховатостями);
• гипсовая штукатурка (запрещается ее использование в ванных комнатах, поскольку покрытие боится влажности).

Электрика

Как принять квартиру в новостройке без отделки:

• подсчет количества розеток;
• подтверждение наличия включателя для света в каждой комнате;
• качество монтажа розеток и включателей;
• проверка рабочего состояния с использованием ламп и электрических приборов.

Если застройщик выполнил не все условия сделки, то будущий собственник квартиры может потребовать устранения выявленных недочетов.

Водоснабжение и водоотведение

Качество труб, отсутствие протеканий, надежность кранов – основные показатели, на которые следует обратить внимание во время приема квартиры. Можно также пригласить эксперта, который составит подробный отчет о проделанной работе. Наличие плесени возле труб или лужиц воды свидетельствует о протекании. И это достаточное основание для проведения дополнительных ремонтных работ самой строительной фирмой.

Отопление

Трубы и батареи должны быть монтированы до сдачи дома в эксплуатацию (если другие условия не оговорены соглашением ДДУ). Задача гражданина проверить надежность конструкций и подтвердить ровное положение батарей по отношению к полу.

Вентиляция

Независимо от того, заселились ли жильцы в квартиру, вентиляция должна работать всегда. Проверить ее функциональность несложно. Достаточно открыть окна (чтобы образовалась циркуляция воздуха в помещении) и приложить обычный лист А4 к вентиляционному проему. Если листок прилип, то все работает в норме.

Аналогичным образом проверяется и кухонная вытяжка, которая должна затягивать в себя воздух.

Площадь квартиры

Площадь помещения – один из основных факторов, которые предстоит проверить. Недостаток даже одно метра может вылиться в сотни тысяч потерянных рублей. Чтобы правильно подсчитать параметры жилья предстоит выполнить следующие действия:

• поделить комнаты и подтвердить их правильную форму;
• отдельно измерить размер каждого помещения;
• сравнить показания с параметрами, предусмотренными договором долевого участия.

Измерения осуществляются вдоль стен и недостаток даже 0,5 метра – основание для получения денежной компенсации от застройщика.

Куда и как вносить замечания

Предварительное принятие помещения должно происходить совместно с представителем строительной компании. Дольщик вносит все недостатки в чек лист. Квартира осматривается поэтапно и оформляется таблица допущенных нарушений.

После завершения процедуры составляется Акт, включающий перечень всех дефектов. Дополнительно можно записывать видео и делать фото, чтобы в дальнейшем предоставлять для защиты собственных интересов.

Обязательно отобразить подписи участников в Акте, а также дату оформления документа. С этого момента у застройщика есть два месяца для устранения выявленных недостатков. После этого проводится новый осмотр, после чего гражданин уполномочен принимать помещение. Через месяц после этого дольщик получает ключ от своей квартиры. Если самостоятельно решить конфликт со строительной фирмой не удалось, то к конфликту привлекается юрист.

Приемка объекта долевого строительства у застройщика — важный шаг при приобретении квартиры в новостройке , нужна помощь эксперта. … А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика , которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика. Содержание. Подготовка к встрече с застройщиком . Правило № 2: Как сэкономить 275 000 рублей на ремонте? Правило № 3: Что необходимо проверить при приемке квартиры от застройщика ? Дверные и оконные блоки. Потолок, пол и стены.