На каком этапе строительства дома можно его регистрировать и прописаться

Временная регистрация — это оформление прописки физического лица на ограниченный срок по месту его временного проживания. С этой целью может быть использована любая жилая площадь: дом, квартира, комната в коммуналке или общежитии, номер в гостинице или санатории, место отбывания наказания осужденным и т. д.

Сегодня мы пошагово расскажем, как сделать временную регистрацию за 3 дня. А также вы узнаете обо всех нюансах прописки в реалиях 2021 года.

Кому и зачем нужна временная регистрация

Временная регистрация необходима гражданам, покидающим регион своего постоянного места жительства (прописки) более чем на 90 дней. При переезде в другой населенный пункт на длительный срок гражданину необходимо зарегистрироваться по месту прибытия в течение 3 месяцев с даты приезда. В противном случае к нарушителю могут быть применены штрафные санкции в размере 2 – 5 тысяч рублей. Сумма штрафа различается в зависимости от региона проживания.

Данное требование не распространяется на граждан, которые переезжают в другой регион или страну на несколько дней и имеют в наличии билет на поезд или самолет.

Как зарегистрировать дом в Росреестре? Как получить технический паспорт на дом?

Свидетельство о регистрации необходимо для следующих целей:

• оформление государственного пособия;
• получение кредита в банке;
• постановка на учет в медицинском учреждении;
• регистрация в очереди на получение для ребенка места в детском саду;
• запись ребенка в школу;
• официальное трудоустройство;
• регистрация транспортного средства и оформление прав на его вождение;
• постановка на учет в донорском центре в качестве донора;
• пользование платными городскими парковками Москвы на правах резидента.

Для проживания в чужой квартире данный документ может быть выдан только с согласия собственника жилой площади или его представителя при наличии соответствующей доверенности. Несовершеннолетние дети регистрируются вместе с родителями. Согласие собственника квартиры для этого не требуется.

Временная регистрация не нужна для проживания в регионе постоянной прописки по другому адресу. Обязательства по ее оформлению не распространяются также на жителей Московской области при условии их проживания в столице и наоборот. Это относится и к жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также Севастополя и республики Крым.

Внимание! Для оформления временной регистрации не требуется выписываться с места постоянного проживания и ставить штамп в паспорте. Достаточно получить соответствующее свидетельство, которое необходимо всегда иметь при себе.

Подробнее о том, что означает и когда требуется временная постановка на учет, можно узнать здесь.

Временная и постоянная регистрация в чем разница

Особенность постоянной прописки заключается в том, что адрес регистрации в паспорте фиксируется в виде штампа. Но этот адрес не всегда совпадает с местом фактического проживания, например, если гражданин находится в другом населенном пункте по следующим причинам:

• трудоустроен в другом городе на постоянной основе;
• выполняет работу по срочному договору;
• пребывает в длительной командировке;
• проходит продолжительный курс лечения в медицинском учреждении;
• отдыхает в санатории или находится в доме отдыха;
• проживает в гостинице, пансионате и т. п.;
• находится в другом населенном пункте в связи с иными жизненными обстоятельствами.

Во всех этих случаях гражданин обязан стать на временный учет и получить свидетельство о регистрации по месту его пребывания.

Главная разница между постоянной и временной регистрацией заключается в том, что последняя оформляется на ограниченный срок. Гражданин может быть временно прописан в разных местах неограниченное количество раз, в то время как постоянная прописка может быть только одна, и сведения о ней фиксируются в паспорте.

Что такое регистрация по месту жительства и по месту пребывания их принципиальные различия подробно описаны здесь.

Обзор всех способов по шагам

Для получения свидетельства формы 3 о временной регистрации необходимо обратиться в МВД РФ (отделение по вопросам миграции).

Подать заявление могут:

• граждане России старше 14 лет;
• один из родителей, опекунов, попечителей или усыновителей ребенка, не достигшего 14 лет;
• опекун или попечитель гражданина, признанного судом недееспособным или ограниченно дееспособным.

Временная регистрация оформляется на основании заявления, которое составляется в одном экземпляре от руки или на компьютере. Документ должен быть подписан заявителем и собственниками жилой площади. Наличие ошибок, помарок и исправлений не допускается.

Процедура оформления временной регистрации состоит из нескольких этапов:

1. Прием заявления сотрудниками территориального отделения по вопросам миграции.
2. Оформление межведомственного запроса сотрудниками МВД РФ о праве собственности на жилую площадь или договоре социального найма, если заявитель не предоставил соответствующие документы.
3. Принятие решения и составление свидетельства о временной регистрации.
4. Направление свидетельства заявителю по месту его проживания.

Существует несколько способов подачи заявления в миграционную службу. От них зависит, какие документы нужны для прописки. Стандартный пакет бумаг включает в себя:

• паспорт гражданина РФ или загранпаспорт иностранца, или свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей;
• заявление с просьбой о выдаче свидетельства временной регистрации: форма №1 – при самостоятельной подаче документов; форма №1ПР – при подаче документов почтовым отправлением;
• документ с указанием оснований для проживания в жилом помещении: справка о праве собственности, договор найма и т. п.;
• разрешение собственников недвижимости на проживание гражданина в указанном жилом помещении (данный документ не требуется, если недвижимость принадлежит заявителю);
• акт о назначении опекуна или попечителя (при их наличии);
• формы Федерального статистического управления (если регистрация оформляется сроком более чем на 9 месяцев и документы подаются почтовым отправлением).

Внимание! При оформлении временной регистрации несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей требуется письменное разрешение второго родителя. Если супруги находятся в разводе, необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака.

Личная явка в МВД

Самым частым вопросом, который возникает у граждан при переезде в другой регион, является вопрос о том, какие документы нужны для временной регистрации. При личном обращении в МВД потребуется заполнить бланк временной регистрации по форме №1 и подать стандартный пакет бумаг.

Внимание! Документы в МВД принимаются только после предварительной подачи заявки через Госуслуги. При отсутствии аккаунта на портале подать заявление можно через МФЦ или почтой.

Отправка по почте

При отправке документов Почтой России в почтовое отделение должен явиться не только заявитель, но и все собственники жилья. При отсутствии последних потребуется предъявить их письменное согласие, заверенное нотариусом.

Заявление на получение документа, подтверждающего регистрацию по месту жительства, заполняется по форме №1ПР (смотрите выше). Получить бланк можно в почтовом отделении. Пакет документов рекомендуется отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Подробно ознакомиться с процедурой отправки заявления почтой можно здесь.

Оформление через МФЦ

Временная прописка через МФЦ оформляется в отделении многофункционального центра по территориальному признаку, а именно, по месту пребывания заявителя.

Преимущества данного способа:

• прием граждан осуществляется с 8:00 до 20:00;
• отсутствие необходимости предварительной записи.

Единственный недостаток — срок оформления свидетельства увеличивается с 3 до 8 дней.

Пакет документов для временной регистрации в МФЦ подается в стандартном виде.

Внимание! Сотрудники МФЦ самостоятельно запрашивают выписку из ЕГРН, поэтому нет необходимости заказывать ее самостоятельно.

С подробным алгоритмом оформления временной регистрации через МФЦ можно ознакомиться здесь.

Оформление через Госуслуги

Оформление свидетельства временной прописки через Госуслуги возможно двумя способами:

• подача заявления онлайн на сайте;
• запись на прием в МВД.

В первом случае необходимо подать заявление в электронном виде на портале Госуслуги и записаться на прием в миграционную службу. Затем заявителю поступит уведомление о дате и времени визита в МВД.

Документы необходимо подать сотрудникам отдела по вопросам миграции в течение 3 дней после подачи заявления на сайте Госуслуги. В противном случае придется оформлять заявку повторно.

При выборе второго варианта необходимо записаться на прием в МВД через портал Госуслуги и в назначенное время явиться в миграционную службу с пакетом документов и с заявлением, оформленным на бумажном носителе.

Оформляем по шагам через Госуслуги

Специфика работы портала Государственных услуг заключается в необходимости наличия у заявителя учетной записи. При ее отсутствии потребуется зарегистрировать аккаунт, заполнить профиль и пройти процедуру верификации.

Этот процесс может занять от нескольких часов до нескольких дней. Только после его завершения можно приступать к оформлению временной регистрации через Госуслуги по месту пребывания. Для этого потребуется любое устройство с доступом в интернет и документы с указанием оснований для проживания в жилом помещении.

Данная процедура состоит из нескольких шагов:

1. Вход на портал Госуслуги.
2. Переход в раздел «Регистрация граждан по месту жительства».
3. Ознакомление с условиями и порядком подачи заявления.
4. Переход к оформлению заявки путем нажатия кнопки «Подать заявление на регистрацию».

Внимание! Услуга временной регистрации по месту жительства предоставляется бесплатно, что гарантировано законодательством РФ. Вся процедура занимает не более 3 дней.

Подлежит ли уплате госпошлина за прописку по месту жительства — читайте здесь.

Заполнение формы заявления на временную регистрацию

Для получения свидетельства о временной прописке (Форма 3 о регистрации по месту пребывания) подается заявление с просьбой о регистрации по месту пребывания.

Чтобы оформить заявку на портале Госуслуги, нужно:

После обработки данных пользователю поступит приглашение явиться в отделение МВД для получения свидетельства о регистрации. При себе нужно иметь оригиналы и копии всех бумаг.

Нужно ли разрешение владельца

Если объект недвижимости, предназначенный для временного проживания, не является собственностью заявителя, потребуется предъявить сотрудникам миграционной службы заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Документ должен быть заверен нотариально.

В заявлении лица, предоставившего жилое помещение через Госуслуги, должно быть изложено согласие собственника на временное проживание квартиранта в указанном жилом помещении.

Стоимость услуг

Одним из главных вопросов, который возникает у граждан при переезде в другой регион проживания, является вопрос о том, сколько стоит временная прописка. Госпошлина за временную регистрацию по месту пребывания, согласно действующему законодательству, не взимается.

Иногда граждане пользуются помощью агентств недвижимости. В таком случае оплата зависит от стоимости услуг каждой конкретной организации.

Некоторые собственники квартир могут взимать оплату за временную регистрацию. Как правило, ее размер зависит от следующих факторов:

• условий собственника жилья;
• суммы, на которую возросли коммунальные платежи в связи с увеличением численности жильцов;
• стоимости услуг посреднической фирмы.

Все условия собственника недвижимости следует указать в договоре.

Внимание! Стоимость временной регистрации зависит от города, района расположения жилой площади и срока проживания.

Проверка прописки через сайт Госуслуги

Процедура оформления временной прописки требует затрат времени и сопряжена со многими нюансами, поэтому часто граждане пользуются услугами посреднических компаний. Чтобы быть уверенным в законности полученного свидетельства, рекомендуется проверить его подлинность. Быстрее всего это можно сделать онлайн путем подачи соответствующего запроса в миграционную службу на портале Госуслуги.

Данная информация предоставляется только самому мигранту или его опекуну. В целях безопасности не рекомендуется открывать доступ к своим персональным данным посторонним лицам и посредникам.

На какой период предоставляется временная прописка

Временная регистрация в Москве и других регионах России для граждан РФ оформляется не более чем на 5 лет. В отношении иностранцев данный срок ограничивается периодом действия их визы или миграционной карты.

Временная регистрация чем опасна для собственника в 2021 году

Для оформления временной регистрации требуется не только заявление жильца, но и письменное согласие лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Прежде чем решиться на такой шаг, собственнику недвижимости нужно учитывать, что в большинстве случаев выселить жильцов можно только после завершения срока договора. При этом существуют следующие риски:

• жильцы откажутся покидать помещение даже после истечения срока регистрации;
• в квартире пропишут несовершеннолетнего ребенка;
• жильцы испортят имущество, будут шуметь и нарушать покой соседей.

Подробнее о том как уберечься от этих проблем здесь.

Обязан ли собственник регистрировать жильцов по закону

Согласно действующему законодательству, собственник жилья обязан временно зарегистрировать квартирантов по месту их жительства, если адрес их постоянной прописки относится к другому региону РФ. Если жильцы уклоняются от оформления прописки, владелец недвижимости должен сообщить об этом сотрудникам МВД в течение 3 дней. В противном случае и к жильцам, и к владельцу квартиры могут быть применены штрафные санкции.

Изменения в оплате коммунальных платежей

Оформление временной регистрации сопряжено с повышением размера коммунальных платежей, если в квартире отсутствуют приборы учета. Это связано с увеличением численности лиц, проживающих на жилой площади.

Временная регистрация ребенка — особенности

Оформляя временную регистрацию, необходимо предварительно поинтересоваться у жильцов, есть ли у них дети и не потребуется ли в дальнейшем оформить свидетельство о регистрации ребенка. Это важно для определения сроков проживания граждан в квартире.

Часто встречаются случаи, когда родители оформляют временную регистрацию несовершеннолетнему ребенку уже во время действия своей прописки. Тем самым они автоматически продлевают период своего пребывания в квартире.

Права квартирантов

Согласно ст.677 ГК РФ, квартиранты имеют следующие права:

• проживать в арендуемом помещении в течение установленного срока;
• вселять родственников и других лиц не более чем на 6 месяцев при условии предварительного уведомления собственника и получения его согласия;
• вселять несовершеннолетних детей без согласия собственника;
• осуществлять текущий ремонт помещения;
• пользоваться преимущественным правом на перезаключение договора найма по истечении срока его действия;
• сдавать помещение в субаренду с разрешения собственника.

Внимание! Все права и обязанности сторон рекомендуется подробно указать в договоре найма.

Принудительное снятие с регистрационного учета основания и порядок

Выселение жильцов до момента окончания срока действия договора найма возможно в следующих случаях:

1. Неоплата аренды жилья за период от 6 месяцев. Если договор найма заключен менее чем на год — при просрочке платежа более 2 раз.
2. Разрушение или порча объекта недвижимости самими жильцами или лицами, за действия которых они несут ответственность.
3. Использование жилой площади не по назначению или нарушение прав соседей.
4. Признание помещения непригодным для проживания или аварийным.

О предстоящем выселении жильцы должны быть уведомлены не позднее чем за месяц. Если они отказываются добровольно покинуть жилье, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Ответы на распространенные вопросы

Ниже можно найти ответы на все самые часто задаваемые вопросы.

Сроки оформления

Одним из самых распространенных вопросов является вопрос о том, сколько делается временная регистрация. Данная процедура занимает не более 3 дней. Если заявитель предоставил полный пакет документов, в т. ч. выписку из ЕГРН, документ можно получить уже в день обращения. Данный срок может быть продлен до 8 дней при оформлении свидетельства через МФЦ, т. к. потребуется дополнительное время на осуществление документообмена между многофункциональным центром и МВД.

Если вопрос касается того, сколько делается временная прописка при неполном пакете документов, то в таком случае процедура также может занимать до 8 дней. Дополнительное время необходимо для подачи сотрудниками МВД соответствующих запросов в другие государственные органы с целью получения необходимых данных.

На какой срок можно временно зарегистрироваться

Часто собственники жилья задаются вопросом: сколько длится временная прописка и на какой срок можно прописать квартирантов?

Если гражданин регистрируется в собственной квартире, срок регистрации законом не ограничивается.

Период действия временной прописки на чужой жилой площади имеет следующие ограничения:

• минимальный срок временной регистрации — 90 дней;
• максимальный срок временной регистрации для граждан РФ — 5 лет, а для иностранцев он определяется периодом действия визы или миграционной карты.

Подробную информацию о сроках временной регистрации можно найти здесь.

Нужно ли согласие других жильцов

Для единоличного собственника квартиры согласие других жильцов на оформление временной регистрации не требуется. Если собственников несколько, необходимо письменное разрешение всех владельцев недвижимости.

Временная прописка для ребенка

Временная регистрация ребенка для школы или детского сада, если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, оформляется по месту жительства его родителей без согласия собственника жилой площади. Для этого потребуется предоставить свидетельство о рождении.

Временная регистрация ребенка по месту пребывания после достижения 14 лет, может быть оформлена им самостоятельно.

Подробнее узнать об этом можно, перейдя по ссылке.

Ответственность за отсутствие и нарушение сроков

Уклонение или несвоевременное оформление временной регистрации является наказуемым. Полную информацию об ответственности за данные нарушения можно получить, перейдя по ссылке.

• Возможно ли проживание без прописки и чем это грозит

Проживание без регистрации допустимо только при условии, что у гражданина имеется постоянная прописка в том же регионе. В противном случае к нарушителю применяются штрафные санкции.

• Штрафные санкции за отсутствие прописки

Штрафные санкции за отсутствие прописки применяются как к жильцам, так и к собственнику квартиры в следующих размерах:

• к квартиранту — 2 – 3 тысячи рублей в регионах РФ и до 5 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге;
• к собственнику-физическому лицу — от 3 до 5 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – 5 – 7 тысяч рублей;
• к собственнику-юридическому лицу — от 250 до 750 тысяч рублей, 300 – 800 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Где можно и где нельзя зарегистрироваться

При оформлении временной регистрации важно учитывать, в каких объектах недвижимости можно прописаться, а в каких это не допускается законодательством.

• Можно ли прописаться в ипотечной квартире, чем грозит

Ипотечное жилье находится в залоге у банка. Перед оформлением прописки нужно внимательно ознакомиться с договором кредитования. Если в соглашении отсутствует пункт, который запрещает заемщику регистрироваться в ипотечной квартире, значит данное ограничение отсутствует. Но перед оформлением регистрации рекомендуется уведомить об этом банк. В противном случае к заемщику могут быть применены меры наказания, вплоть до расторжения договора кредитования.

• Временная регистрация в апартаментах

Регистрация в апартаментах возможна при условии присвоения недвижимости статуса объекта гостиничного типа. В противном случае данное помещение не может быть относено к жилому фонду, следовательно, оформление прописки при таких условиях невозможно.

• Документы для прописки в частный дом, нюансы

Регистрация в частном доме возможна только при условии, что дом имеет статус жилого и прошел этап сдачи в эксплуатацию. Для оформления временной прописки потребуется стандартный пакет документов.

Сколько стоит временная прописка

Многих граждан, решивших переехать в другой регион России на временное проживание, интересует, какую сумму необходимо иметь, чтобы сделать прописку за деньги. Это зависит от статуса жильца, населенного пункта, стоимости услуг посредника и условий собственника недвижимости.

• Цена временной и постоянной прописки

Согласно действующему законодательству РФ, услуги по оформлению временной и постоянной прописки гражданам России предоставляются бесплатно. Для иностранцев государственная пошлина установлена в размере 350 рублей.

Стоимость прописки может быть увеличена, если гражданин обращается за помощью к посреднику. Цена услуг зависит от условий организации.

• Сколько стоит регистрация в Москве

Многие граждане пользуются услугами посредников по оформлению временной регистрации за определенную плату. Ее размер зависит главным образом от населенного пункта и от срока проживания, например, стоимость временной прописки в Краснодаре будет ниже, чем цена аналогичной услуги в столице.

Средняя стоимость регистрации в некоторых городах России:

• временная регистрация в Москве — от 5 до 50 тысяч рублей;
• временная регистрация в Краснодаре – от 3 до 25 тысяч рублей;
• временная регистрация в Нижнем Новгороде — от 2,5 до 20 тысяч рублей;
• временная регистрация в Севастополе — от 3,5 до 35 тысяч рублей;
• временная регистрация в Воронеже — от 2,5 до 20 тысяч рублей.

Пакет документов для регистрации по месту пребывания в Москве не отличается от стандартного.

Внимание! Пользуясь платными услугами по оформлению временной регистрации, следует учитывать, что фиктивная прописка является незаконной и влечет за собой меры наказания в виде штрафа от 100 до 500 тысяч рублей или лишения свободы сроком до 3 лет.

Можно ли взять кредит с временной пропиской

Кредит с временной пропиской предоставляют не все банки. Как правило, при этом требуется, чтобы регистрация была оформлена в населенном пункте нахождения отделения финансового учреждения, а срок прописки был не меньше периода кредитования.

Временная регистрация для иностранцев

Каждый год в Россию приезжают граждане ближнего и дальнего зарубежья, поэтому актуальным является вопрос о том, как зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире.

Иностранцы обязаны зарегистрироваться в РФ сразу после своего приезда. Исключением являются высококвалифицированные специалисты и члены их семей при соблюдении следующих условий:

• время проживания в России не превышает 90 дней;
• имеется постоянная регистрация в РФ, а срок пребывания в другом регионе не превышает 30 дней.

Иностранный гражданин может зарегистрироваться как в квартире, так и в нежилом помещении работодателя, если он фактически там проживает, например, в офисе, на складе и т.д.

Подробнее об этом можно узнать здесь.

Временная регистрация и пенсия

Временная прописка упрощает процедуру получения пенсии. Гражданину не нужно ехать в населенный пункт своей постоянной регистрации. Для оформления выплат необходимо обратиться в ПФР по месту временного проживания.

Внимание! Пенсия начисляется по тарифам региона, где гражданин имеет постоянную прописку. Чтобы получать доплаты, предусмотренные для жителей Москвы, необходимо прожить в столице не менее 10 лет.

Особенности прописки без права на жилплощадь

Особенности прописки без права на жилплощадь заключаются в том, что лица, временно зарегистрированные в помещении, не вправе в будущем претендовать на получение квадратных метров в собственность, даже если квартира на данный момент еще не приватизирована. Чтобы обезопасить свою недвижимость,владельцам жилья необходимо указать данное условие в договоре.

Как проверить подлинность временной регистрации

Проверить подлинность временной регистрации можно следующими способами:

• подать письменный запрос в УФМС;
• позвонить сотрудникам миграционной службы;
• лично явиться в отделение ФМС;
• проверить данные онлайн в базе ФМС.

Но при этом возникает вопрос, как проверить регистрацию иностранного гражданина наиболее оптимальным для него способом. При личном визите в органы МВД в случае, если прописка окажется недействительной, мигрант может быть задержан сотрудниками ФМС до выяснения обстоятельств. В то же время подача письменного запроса может быть сопряжена с длительным ожиданием ответа на него, а дозвониться в миграционную службу часто бывает проблематично.

Самый оптимальный способ получения информации — воспользоваться базой ФМС онлайн.

Как узнать адрес прописки

Узнать адрес прописки можно, подав соответствующий запрос в УФМС лично или по почте.

Кроме того, получить данную информацию можно онлайн. Для этого следует воспользоваться базой данных на сайте ФМС. Поиск сведений осуществляется по:

• паспортным данным;
• ИНН;
• по фамилии и номеру телефона;
• по номеру автомобиля.

Временная регистрация без присутствия регистрируемого

Оформление временной регистрации без присутствия регистрируемого законодательством не запрещена. Данная обязанность может быть возложена на его официального представителя. Потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт лица, представляющего интересы регистрируемого.

Итоги

Из всего вышесказанного можно сделать выводы, что временная регистрация необходима гражданам России, переехавшим в другой регион для проживания более чем на 90 дней, а также иностранцам. В противном случае и к жильцу, и к собственнику недвижимости могут быть применены штрафные санкции. Оформить временную регистрацию можно в отделении миграционной службы, через МФЦ, с помощью портала Госуслуг и по почте. Самый быстрый способ — записаться на прием в МВД с помощью сервиса Госуслуг. В таком случае процедура займет не более 3 дней.

Источник: mylawyer.club

Как прописаться в новостройке

Собираясь приобретать собственную квартиру в первичном фонде, нужно разобраться с разными деталями, в том числе, и когда в новостройке можно прописаться. Все люди должны иметь регистрацию. При этом должны иметь ее как граждане Российской Федерации, так и иностранные граждане, лица без гражданства. В любом случае все категории граждан должны иметь прописку в соответствующие законом сроки.

• Нужно ли регистрироваться вообще?
• Временная регистрация
• Обязательно ли оформлять в новом доме постоянную регистрацию?
• Связь с застройщиком
• Порядок действий
• Запрашиваемые документы
• Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц
• Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?
• Список документации
• Оформление регистрации собственника
• Как зарегистрировать квартиру с правом собственности
• При ипотеке
• Какие потребуются документы, чтобы оформить собственность
• Условия регистрации в новостройке
• Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания
• Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника
• Различие в оформлении
• Как зарегистрировать с правом собственности?
• Препятствия для оформления прописки
• Вопросы и ответы

Нужно ли регистрироваться вообще?

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент еще нет).

Временная регистрация

Прописку на временной основе делают, если человек будет жить в данной местности более трех месяцев. При этом ее могут сделать, как для россиянина, так и для иностранного гражданина. Для россиянина регистрацию делают на шестимесячный срок. При этом ее можно продлевать до пяти лет. Для иностранца сроки иные, и составляются от 20 дней до одного года.

Все документы, какие нужны для этого, подают лично или через почту. Но сложность в последнем случае состоит в том, что каждую бумагу придется заверять у нотариуса. Если собираются жить по месту временной прописки больше девяти месяцев, к перечню необходимых бумаг добавляют адресный лист убытия. Регистрация осуществляется в период от трех до семи дней с момента обращения.

Обязательно ли оформлять в новом доме постоянную регистрацию?

Закон РФ от 25 июня 1993 года, № 5242-1, касающийся выбора места проживания и свободы перемещения граждан в пределах России, регулирует вопросы миграции. Нормативный акт не обязывает оформлять постоянную регистрацию во вновь построенном доме.

Все зависит от намерений самого человека. Но и двойная регистрация по месту жительства тоже запрещена.

Поэтому следует учитывать ряд факторов:

• Если планируется постоянное проживание в доме, то лучшим вариантом будет именно постоянная регистрация, но при наличии в этом же городе прописки по другому адресу, устраивающей человека, она не является обязательной.
• Если новостройка находится в другом городе, и планируется постоянное в ней проживание, то прописаться нужно именно там, если же фактического пребывания в квартире не будет, то прописка не обязательна (обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире?).

Связь с застройщиком

Если человек, который желает купить квартиру, приобретает ее в новостройке, ему предстоит иметь дело с застройщиком. В большинстве случаев именно он осуществляет продажу недвижимости в строящемся доме.

Человек, который желает обзавестись жильем, заключает с застройщиком договор долевого участия. В обмен на деньги человек получает от организации обязательство построить жилье. Покупатель вправе требовать соблюдения взятых обязательств со стороны компании.

Если заключается договор с застройщиком, деньги за квартиру необходимо внести сразу же. Однако клиент должен удостовериться, что капитал будет возвращен в случае неисполнения обязательств со стороны компании. В качестве подтверждения фирма должна представить гарантийное письмо.

Сотрудничая с застройщиком, покупатель получит жилье далеко не сразу. С момента покупки до въезда в квартиру может пройти несколько лет. Весь этот период человек имеет право интересоваться так, как проходит строительство, и на каком этапе оно находится в данный момент. Если сдача дома задерживается, человек имеет право потребовать неустойку.

Когда дом готов, специалисты БТИ осуществляют обмер каждого помещения в строении. Процедура может занять несколько недель. Затем еще месяц потребуется на изготовление технического паспорта дома. Когда действие завершено, застройщик предоставляет покупателю результаты обмеров и иную документацию.

Следует помнить, что, если помещение существенно отличается от размеров, заявленных первоначально, человек может потребовать неустойку, однако на практике такое случается крайне редко

Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи. Одновременно с действием обычно осуществляется составление акта приема-передачи. Покупатель вместе с застройщиком приходит в помещение и осуществляет его осмотр, по результатам которого и составляется бумага.

Когда все квартиры переданы, начинается оформление прав собственности. Процедура занимается около 1,5 месяцев. Все документы для осуществления манипуляции владельцам недвижимости предстоит собрать самостоятельно.

Если они затрудняются выполнить действие, жильцы могут прибегнуть к услугам специалистов. Они самостоятельно выполнят процедуру, однако потребуют плату. Только после того, как документ получен, может осуществляться отделка квартиры.

Ранее человек не имеет права видоизменять помещение. Неподчинение правилу может привести к тому, что сотрудники государственных органов заставят владельца помещения, который уже начал ремонт, привести квартиру в первоначальный вид.

После того, как все действия завершены, человек завершает взаимодействие с застройщиком. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и может получить прописку. Процедура осуществляется в стандартном режиме.

Порядок действий

При желании можно зарегистрировать и иных членов семьи. Только нужно будет прибавлять документы в качестве подтверждающих. Порядок действий здесь следующий:

• сбор полного пакета документов;
• написание заявления установленного образца;
• подача документации в уполномоченный орган;
• ожидание решения по заявке;
• получение свидетельства или штампа в зависимости от вида регистрации.

Сроки для прописки в новостройке действующим законодательством не определяются. Если человек имеет уже постоянную прописку, то он вправе и не регистрироваться на данной площади. Особенно это актуально для арендодателей. В этом случае и оплачивать коммуналку не стоит.

Если человек желает зарегистрироваться в новостройке на постоянной основе, то он изначально должен выписаться со старого места проживания. То есть производится процедура снятия с учета. При снятии с регистрационного учета нужно прописаться на новое место в течение недели.

Какие документы нужны?

Многие желают знать, какие документы нужны для прописки в новостройке в 2019 году. Прописка в новостройке – это достаточно сложный вопрос. Жилье позволяет это сделать, если квартира не определена в качестве статуса «Помещение». То есть в нежилом помещении регистрацию пройти не удастся.

Для оформления регистрации потребуется:

• паспорт заявителя;
• заявление установленного образца;
• акт ввода новостройки;
• справка, которая подтвердит участие в долевом строительстве;
• письменное разрешение застройщика на проживание.

Это действует для временной регистрации. А для постоянной понадобится:

• заявление установленного образца;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы;
• акт приема квартиры;
• документы, подтверждающие участие в долевом строительстве;
• чек на оплату государственной пошлины;
• поэтажный план и паспорта.

Образец заявления о постоянной регистрации здесь,

образец заявления о временной регистрации здесь.

Акт приема-передачи

Данный документ требуется при регистрации. Выдается он застройщиком.
Именно поэтому, к оформлению документа стоит относиться с особой внимательностью. Ведь он имеет установленную форму. Человек пишет от руки о том, что он доволен квартирой и качеством.

Документ составляется только после осмотра объекта недвижимости.

Читайте, для чего нужна временная прописка.

Если нет прописки в паспорте, какой штраф? Информация здесь.

Какие права дает регистрация по месту пребывания? Подробности в этой статье.

Запрашиваемые документы

Чтобы прописка в новостройке была получена, человеку придется собрать перечень документов. Если покупатель задумался над тем, какие нужны бумаги, он должен обратиться к действующему законодательству. 2019 год не принес нововведений.

Согласно положениям нормативно-правовых актов, владельцу недвижимости предстоит предоставить акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый план и паспорт. Список документации может видоизменяться. Так, если способом приобретения недвижимости стала ипотека, в дополнение к остальным бумагам потребуется приложить кредитный договор.

Если одним из собственников недвижимости будет выступать несовершеннолетний ребенок, набор документации предстоит дополнить разрешением органов опеки и попечительства.

Чтобы получить акт приема-передачи, необходимо обратиться к застройщику. Назначается определенное время встречи, во время которой человек, купивший квартиру, и представитель организации проводят осмотр помещения. По итогу застройщик выдает необходимый документ.

Кадастровый паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, в которое новоявленному владельцу помещения тоже предстоит обратиться.

Следует помнить, что кадастровый паспорт будет считаться не полным, если к нему не будет прилагаться план или экспликация

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Для регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

• Заявление;

• Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;
• Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);
• Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

• Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.
• Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.
• Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Список документации

Для прописки в новой квартире гражданину потребуется пакет документов.

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ в уполномоченный орган нужно предоставить:

• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• кадастровый план жилого помещения;
• подлинник паспорта собственника.

Паспорт будет временно изъят сотрудником ФМС для указания в нем необходимых данных о прописке. Взамен гражданин получит временный документ, заменяющий удостоверение личности.

Какие документы нужны для прописки в новостройке — зависит от конкретной ситуации. Например, при покупке по ипотеке помимо вышеуказанных бумаг необходим кредитный договор.

Если владельцем квартиры или доли в ней будет ребенок в возрасте до 18 лет, потребуется письменное разрешение органов опеки.

Акт приема-передачи жилья выдает строительная компания. Ее представитель назначит лицу, купившему квартиру, место и время встречи. В ходе нее стороны осмотрят помещение. При отсутствии каких-либо вопросов застройщик передаст гражданину необходимый акт.

Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в БТИ. Обязательным приложением к нему является план или экспликация. При его отсутствии паспорт считается неполным.

Наличие свидетельства

Постоянную прописку не всегда можно оформить сразу. Иногда необходима временная регистрация, которая составляется по форме № 3. Ее отсутствие предусматривает административное наказание.

Документ в формате А5 является приложением к удостоверению личности. Бумага имеет идентификационный номер, занесенный в базу миграционной службы.

Форма № 3 включает следующие сведения:

• ФИО зарегистрированного гражданина;
• дата и место рождения;
• адрес, по которому человек прописан;
• срок действия документа.

В свидетельстве отражают номер паспорта гражданина. При оформлении бумаги на ребенка в нее вписывают данные из документа о рождении. Форму № 3 подписывает работник ФМС, также ставится расшифровка и печать территориального отдела.

Скачать образец свидетельства о регистрации по месту пребывания по форме 3

Оформление регистрации собственника

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

• Заявление о регистрации;
• Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);
• Документ о праве собственности на жилье;
• Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Как зарегистрировать квартиру с правом собственности

Как же оформить квартиру в новостройке в собственность? Обобщим все вышесказанное и выделим главные моменты процедуры регистрации.

1. Перед тем как оформить квартиру в новостройке в собственность, убедитесь, что у застройщика имеется вся требуемая документация.
2. Соберите полный комплект документов для подачи в Росреестр либо МФЦ. В него входят: паспорта новых владельцев, соглашение с фирмой застройщиком, обязательный акт приема-передачи объекта, кадастровый паспорт жилплощади, разрешение на эксплуатацию дома, кредитный договор, иные документы при необходимости.
3. Согласуйте день встречи в регистрирующем отделе с представителем застройщика, ввиду его обязательного присутствия.
4. Документы необходимо предоставить в оригинальном виде, плюс снятые копии.
5. Регистрирующий сотрудник распечатает и передаст для подписи заявление, заберет оригиналы и ксерокопии документов и выдаст на руки расписку, в которой будет указан их перечень.

Процедура регистрации квартиры займет около двух недель, после чего при отсутствии вопросов к оформлению документов, каждый указанный владелец жилья в новостройке получит свидетельство на право собственности.

При ипотеке

Ипотечный кредит бывает разным, а именно:

• с изначальным взносом;
• без такового;
• с использованием материнского капитала;
• как военная ипотека;
• с применением других социальных программ.

Военную ипотеку может позволить себе взять гражданин, обладающий необходимым статусом. Если раньше по этой программе можно было приобрести только вторичное жилье, то сегодня можно обустроиться и в новостройке.

По какому бы виду ипотеки ни приобреталось жилье, регистрация не будет отличаться от стандартного варианта. Единственное, что дополняется, это приложение к обычному пакету документов ипотечного договора.

Какие потребуются документы, чтобы оформить собственность

Для начала процедуры оформления квартиры в собственность понадобится комплект документов, грамотно составленный с юридической точки зрения. Согласно закону, документы на оформление в собственность квартиры можно подать в Росреестр или МФЦ.

При самостоятельной регистрации в Росреестре требуется самому заполнять заявление по образцу, сшивать и заверять договор по всем нормам, но сроки оформления прав собственности на квартиру в новостройке будут меньше на два дня, если сравнивать с МФЦ.

В многофункциональном центре сотрудник составит заявление со слов заявителя, сошьет и оформит договор, а по готовности документов, на телефон тому, кто обратился для осуществления регистрации собственности на квартиру в новостройке, поступит смс уведомление для визита с целью завершения сделки. Существует третий вариант оформления через вебсайт Госуслуг.

В комплект документов входит квитанция на оплату государственной пошлины. Размер пошлины определен НКРФ и за регистрацию права собственности на квартиру в новостройке составляет 1000 рублей.

Помимо квитанции в регистрационный отдел, который и зарегистрирует в последствие за обратившимся лицом право собственности, необходимо предоставить:

• гражданские паспорта будущих собственников и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних собственников младше 14 лет) в оригинальном виде и ксерокопии всех страниц;
• соглашение с фирмой-застройщиком и два экземпляра ксерокопии договора;
• кадастровый паспорт и акт приема-передачи объекта, подписанный застройщиком и покупателем;
• в случае оформления квартиры в новостройке через представителя, нужно предоставить доверенность, которую заверил нотариус, и паспорт доверенного лица;
• если жилье приобреталось по ипотечной программе, в комплект входит кредитный договор или закладная.

На подписании договора должен присутствовать представитель от застройщика, поэтому встречу нужно обговорить и назначить заранее.

Условия регистрации в новостройке

Для совершения временной регистрации фирмой застройщиком должны быть выполнены некоторые условия:
1. Дом, в котором будет регистрироваться квартира, в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет, иметь адрес, регистрацию БТИ.
2. Оформляются разрешение от госадминистрации города на использование данного помещения и передаточный акт в проектно-архитектурной организации.
3. Застройщиком составлен договор на распределение объектов недвижимости.

Проверьте наличие кадастрового паспорта с приложенным кадастровым планом.

Указанную информацию можно получить в организации компании застройщика. Рекомендуется ознакомиться с полным комплектом документации в офисе продавца, адрес которого должен быть указан в договоре покупки жилья. Этот документ может быть составлен в разных формах, например, долевого участия или инвестирования.

Бывают случаи, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. В этой ситуации необходимо направить на юридический адрес продавца частное или коллективное претензионное письмо в качестве попытки досудебного решения спора. В случае получения отказа, необходимо обращаться в суд. В большинстве подобных разбирательств, решение принимается в пользу истца и после получения на руки судебного решения, можно переходить к процедуре регистрации прав собственности на квартиру в новостройке.

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока). Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

• Заявление о регистрации;
• Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);
• Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);
• Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);
• Листок убытия (опционально).

Различие в оформлении

При покупке квартиры

Прописаться в новой квартире можно сразу после того, как человек получит свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации в новостройке ничем не отличается от перечня операций, которые владельцу недвижимости необходимо осуществить после приобретения квартиры в старом фонде.

Для выполнения действия необходимо обратиться в УФМС. Основой для проведения мероприятия служит документ, подтверждающий право собственности.

Для выполнения действия потребуются:

• паспорт;
• заявление о выписке с предыдущего места регистрации;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации.

Операция не предполагает дополнительных трат. Плата за осуществление действия не взимается.

При рождении малыша следует сразу решить вопрос, как сделать временную прописку ребенку или постоянную регистрацию — это позволит пользоваться всеми правами и льготами без ограничений.

Пошаговая инструкция оформления прописки новорожденному приведена по этой ссылке.

Без права собственности

Если осуществляется регистрация лиц без права собственности на квартиру, процедура усложняется. Владелец недвижимости может прописать на своей территории родственников или иных лиц. Следует помнить, что процедура может различаться в зависимости от того, в чьей собственности находится квартира.

Так, если регистрацию необходимо провести в помещении, которое находится в муниципальной собственности, круг лиц, которые могут быть прописаны, существенно сократиться.

Зарегистрироваться в квартире могут:

• наниматель по договору социального найма;
• супруг нанимателя;
• родители нанимателя;
• дети нанимателя.

Чтобы зарегистрироваться, лица, которые имеют право на выполнение действия, должны обратиться в паспортный стол. При этом вместо документации, которая подтверждает право собственности, необходимо представить копию ордера или договор социального найма.

Если необходимо зарегистрировать в помещении гражданина, который не находится с нанимателем в близком родстве, процедура существенно усложнится. Для выполнения действия потребуется получить согласие собственника помещения. Оно оформляется в письменном виде и предъявляется при обращении в паспортный стол.

Если помещение находится в частной собственности, лица, которые не владеют им, могут прописаться только с согласия хозяина квартиры.

Для выполнения действия потребуется обратиться в паспортный стол и предъявить следующие документы:

• документацию на помещение;
• бумаги собственника помещения;
• согласие на регистрацию;
• документация лица, которое желает прописаться;
• заявление о желании осуществить регистрацию;
• листок убытия.

Действие не отличается сложностью. Однако подобная манипуляция может вызвать повышенный интерес со стороны ФМС. Дело в том, что сегодня участились случаи прописки за денежное вознаграждение. Владелец недвижимости, который соглашается на подобную манипуляцию, должен помнить, что операция противозаконна.

Временная

Временная прописка может потребоваться в том случае, если человек планирует жить в другом городе больше 90 дней. Регистрация может быть выдана, как российским, так и иностранным гражданам. Она существенно различается по срокам.

Так, если получить временную прописку хочет гражданин РФ, длительность регистрации составит 6 месяцев с возможностью продления до 5 лет. Если в роли заявителя выступает иностранный гражданин, срок прописки будет равен от 20 суток до 1 года.

Чтобы оформить временную регистрацию, потребуется отправиться в ФМС.

При себе необходимо иметь:

• заявление;
• паспорт или свидетельство о рождении в зависимости от возраста обратившегося;
• документ, подтверждающий проживание по адресу;
• договор о найме;
• письменное заявление от лица, которое предоставляет жилплощадь;
• любой документ, подтверждающий право проживания на данной жилплощади.

Передать бумаги можно, лично посетив отделение ФМС или отправив их по почте. Если человек выбрал 2 вариант, ему придется отправлять копии документов, который были предварительно заверены нотариально. Кроме того, пакет бумаг придется дополнить адресным листком прибытия.

Если период, на который человек планирует остаться по месту временного пребывания, составляет больше 9 месяцев, к списку документов придется приложить статистический листок, составленный по форме №12П.

Если человек представил все необходимые документы, специалисты государственного органа начнут осуществлять регистрацию. Получить документы, подтверждающие выполнение действия, человек сможет через 3-7 дней после обращения.

С ипотекой

Сегодня существует несколько видов ипотеки, позволяющей приобрести жилье в новостройке.

Выделяют:

• военную;
• без первоначального взноса;
• под материнский капитал;
• классическую.

Если человек хочет воспользоваться военной ипотекой, он должен иметь соответствующий статус. До 2005 года участники программы могли рассчитывать только на покупку жилья в старом фонде. Сегодня существует возможность приобретения квартиры в новостройке.

Если человека приобрел жилье в ипотеку, процесс регистрации ничем не отличается от классического. Однако пакет необходимых документов для прописки расширится. К стандартному перечню потребуется приложить кредитный договор, фиксирующий все нюансы сделки с банком.

По акту приёма-передачи

Акт приема-передачи – документ, который требуется во время регистрации в новостройке. Документ выдает застройщик. Получить прописку в новом жиле без документа не получится. По этой причине необходимо внимательно подойти к его оформлению.

Акт приема-передачи не имеет четко установленной формы. Бумага составляется произвольно, а данные фиксируются от руки. Следует помнить, что, оставляя подпись на документе, человек подтверждает, что доволен квартирой и качеством материалов, которые были использованы при ее постройке. По этой причине не стоит спешить с оформлением документа.

Бумага составляется после осмотра помещения. Во время процедуры обычно присутствуют представитель застройщика и владелец помещения. Несмотря на то, что зафиксированной в действующем законодательстве формы документа не существует, бумага должна быть оформлена в соответствии со сложившимися правилами.

Так, в ней должна присутствовать следующая информация:

• дата и место составления документа;
• детальное описание помещения;
• кадастровые координаты;
• состояние жилья;
• реквизиты договора купли-продажи;
• информация о застройщике;
• информация о клиенте;
• подписи взаимодействующих сторон.

При необходимости к документу можно приложить фотографии объекта недвижимости. После того, как владелец получит готовый документ и соберет остальные бумаги, он может отправляться в ФМС и начинать процедуру регистрации.

Как зарегистрировать с правом собственности?

Правила регистрации установлены ПП N 713 от 1995 г. Для того, чтобы оформить регистрацию на правах собственника квартиры в новостройке, потребуется выполнить ряд действий. К ним отнесены:

1. Получение от застройщика акта о вводе объекта в эксплуатацию.
2. Обращение в Росреестр для регистрации своего права на жилье.
3. Подготовка стандартного пакета документов.
4. Обращение в территориальный орган МВД. Документы можно направить не только напрямую, но также через МФЦ. Допускается и запись на очередь посредством портала Госуслуги.

После выполнения всех указанных действий человеку будет выдано на руки свидетельство, а в паспорт внесена отметка соответствующего содержания.

Дополнительные документы

В силу особенностей нового жилья, могут потребоваться дополнительные данные. К ним относятся акт приема-передачи квартиры и техпаспорт помещения. Основной же перечень бумаг укзан в статье 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года, № 5242-1.

Сроки

Срок постановки на регистрационный учет в новом жилье обычно составляет от 3 до 8 дней, с момента поступления необходимых документов в территориальный орган МВД. При личной подаче сроки сокращаются до 3х дней. Когда таким вопросом занимается уполномоченный посредник, ответственный за регистрацию, например, паспортист, срок составит 6 календарных суток. Время выполнения процедуры зависит и от полноты собранного пакета документов.

Например, человек может не представить какие-то бумаги, тогда процедура затянется. В таком случае срок постановки на учет составит восемь и более дней, в зависимости от того, когда дополнится пакет бумаг.

При непредоставлении выписки ЕГРН, а только при указании ее реквизитов, регистрация в новостройке также займет 8 дней.

Препятствия для оформления прописки

Препятствия для оформления прописки

• Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

• Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Источник: spravka2.ru

На каком этапе строительства можно прописаться в дом?

Прописаться в недостроенном жилом объекте возможно, если степень застройки превышает 70%. После того, как заявитель получил заключение о готовности объекта к эксплуатации и собрал необходимый пакет документов, он может обратиться в государственный орган для прохождения процедуры регистрации.

В каком доме нельзя прописаться?

Прописаться разрешается только в доме, который зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой. Он должен иметь почтовый адрес, соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Параметры здания – не более 20 метров, не более трех надземных этажей.

Дом должен быть подключен к системам электро-, водо- и газоснабжения, отопления, вентиляции, канализации. Помещения в таком доме нельзя делить на квартиры. Как внести предложения в протокол публичных слушаний по генплану в Подмосковье>>. Как признат

В каком случае не требуется разрешение на строительство?

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках,

В чем разница между ИЖС и ЛПХ?

В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем. Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Где можно временно прописаться?

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где гражданин проживает временно. Таким местом может быть дом, квартира или комната, гостиница, санаторий, больница, учреждение уголовно-исполнительной системы, где осужденные отбывают наказание.

За сколько можно построить дом бюджетный вариант?

Для строительства дома, площадью 80 м² понадобится такое количество денег: на фундамент (нужен облегчённый вариант) — 250 тыс. рублей; утепление (пеноплекс, минвата) — 180 тыс. руб.; перекрытия из железобетона (два этажа) — от 170 тыс. руб.;

Как быстро и недорого построить дом?

Дом дешево построить можно по одной из двух каркасных технологий: Каркасно-панельное строительство на первом месте по быстроте монтажа. Для возведения дома используются готовые или самодельные сэндвич панели и каркас из бруса. Технология строительства настолько простая, что сооружение можно возвести самостоятельно.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство?

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Для упрощения подобной процедуры была принята всем известная «дачная амнистия», согласно которой не нужно получать разрешение на частный дом, достаточно подтвердить факт окончания строительства по упрощённой форме.

Как вернуть налоговый вычет за строительство дома без чеков?

Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть или не уплачивать налог при продаже или покупке недвижимости. Воспользоваться таким правом можно при покупке квартиры, комнаты, доли, строительстве дома и оплате процентов по кредиту. Получить налоговый вычет можно, если вы купили земельный участок и построили на нем жилой дом или купили дом в стадии строительства и завершили его.

Как взять дом в ипотеку?

Чтобы купить дом через ипотеку Сбербанка на этапе строительства, нужно предоставить:

• документы на земельный участок (выписка ЕГРН, и пр.)
• оценочный отчет на землю
• смета на возведение жилого дома
• договор с подрядной организацией, если она привлекается к процессу возведения
• квитанции о частичной оплате, если она уже проводилась (эти средства банк может засчитать как взнос своими средствами)
• разрешение на стройку, если она будет проводиться на собственной земле

Как законно построить дом на садовом участке 2020?

Краткий ответ — на строительство любого дома на дачном участке разрешение не требуется. Напоминаю — на дачных участках разрешено строить жилые дома и прописаться в них. Определенные документы понадобятся только после строительства — на подстановку дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него.

Связанные вопросы

Одинцов Б. Адвокат

Как зарегистрировать дом ИЖС если он уже построен?

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, нужно: Подготовить уведомление о завершении строительства. Иметь на руках готовый технический план. Оплатить госпошлину для регистрации права собственности на имя владельца дома (равна двум тысячам рублей).

Нестеров Г. Адвокат

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке?

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

Киселёв Л. Адвокат

Как зарегистрировать частный дом после строительства?

Дом можно регистрировать на любом этапе строительства. Чтобы оформить строение, следует представить правоустанавливающий документ на земельный участок. В зависимости от стадии возведения здания также нужно предъявить разрешение на строительство (если строительство не завершено) или разрешение на ввод в эксплуатацию (после подключения всех коммуникаций).

Архипов К. Адвокат

Как лучше зарегистрировать дачный дом как жилой или нежилой?

После реконструкции дачный дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем. Семьям, имеющим право на получение материнского капитала — его можно использовать на строительство жилого дома (дачного нельзя). Пенсионерам, которые планируют сменить городскую жизнь на загородную.

Беляева Л. Адвокат

Как можно прописаться в Москве официально?

Оформить прописку в Москве можно в ближайшем многофункциональном центре или управляющей компании, которая обслуживает дом. Также можно прописаться по месту жительства онлайн через портал Госуслуг. Документы для прописки в квартиру. Чтобы зарегистрироваться по новому месту жительства через МФЦ, портал Госуслуги или управляющую компанию, гражданин должен подать необходимые документы для прописки:

Маркова И. Юрист

Как сэкономить на покупке квартиры?

Для того чтобы сэкономить, покупая квартиру в новостройке, нужно соблюдать два главных условия: не торопиться и хорошо изучить рынок. На практике каждый, кто хочет приобрести квартиру как можно выгоднее, использует 6 способов. 1. Покупайте на начальном этапе строительства. Любой дом строится не один месяц.

Прохоров К. Юрист

Как узнать на каком этапе исполнительное производство?

Необходимо подать заявление о предоставлении информации о ходе исполнительного производства в отдел судебных приставов ФССП России, занимающийся вашим исполнительным производством.

Соколов Б. Юрист

Как получить разрешение на строительство если дом уже построен?

Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство. ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства. Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства.

Агафонов В. Юрист

Как оформить старый дом в собственность?

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление.

Бирюков И. Юрист

Как оформить в собственность заброшенный дом?

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление.

Капустин Н. Пользователь

Кто отвечает за плохие дороги?

Согласно статьям 11, 12 Закона «О безопасности дорожного движения» ответственность за соответствие дорог установленным требованиям по безопасности езды на этапе проектирования лежит на исполнителе проекта, а на этапах реконструкции и строительства — на исполнителях работ.

Беспалов К. Пользователь

Можно ли вернуть 13 с ремонта дома?

Если вы стали обладателем жилплощади в уже построенном готовом доме (вторичное жилье), то возврат 13% за ремонт невозможен. Вывод: компенсация за ремонт возможна при покупке жилья на этапе строительства и с указанием отсутствия отделки. Вторичное жилье для налогового вычета на ремонт квартиры не подходит.

Сидорова И. Пользователь

Как понять что посылка пришла СДЭК?

Зайдите в личном кабинете в раздел «Исходящие посылки». Справа от номера посылки увидите трек-номер — нажмите на него и отслеживайте, на каком этапе сейчас находится доставка вашей посылки.

Захарова Л. Пользователь

Как поставить дом на кадастровый учет?

Чтобы поставить дом на кадастровый учет вам потребуется:

• Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя
• Правильно составленный и согласованный технический план на дом
• Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие)
• Техпаспорт бюро технической инвентаризации
• Разрешение на ведение индивидуального строительства

Молчанов Л. Пользователь

Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом?

Постановка на кадастр многоквартирного дома осуществляется после ввода его в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, проходит проверку, получает разрешение на ввод. В ряде случаев можно ставить на учет объект незавершенного строительства (ОНС).

Соловьёв В. Гость

Как правильно оформить дом на двоих?

1. паспорт и идентификационный код собственников;
2. технический паспорт (при наличии);
3. документ о праве собственности (на дом и землю);
4. проект строительства (при наличии).

Суханов В. Гость

Как проверить готовность документов в Мфц спб?

Проверить готовность документов в МФЦ по номеру заявки можно по телефону единой горячей линии 8 (812) 573-90-00. Кроме того, можно позвонить в конкретный центр, где сдавались документы, и попросить уточнить по номеру заявления, на каком этапе находится обращение.

Суворов Г. Гость

Как прописаться на землях сельхозназначения?

Прописка в доме на земле сельхозназначения

То есть для возможности «прописаться» в выписке из ЕГРН должно быть написано именно «жилой дом». Если же постройка не обладает признаками жилого дома, то необходимо пройти процедуру признания такой постройки жилой.

Давыдова М. Гость

Как прописаться на садовом участке?

Для этого надо подать заявление о признании садового дома жилым. В нем указывают кадастровые номера строения и земельного участка, на котором расположен садовый дом, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

Соболев Д. Гость

Как прописаться в Москве?

Оформить прописку в Москве можно в ближайшем многофункциональном центре или управляющей компании, которая обслуживает дом. Также можно прописаться по месту жительства онлайн через портал Госуслуг.

Смирнов Д. Гость

Как прописаться в частном доме?

Чтобы осуществить прописку потребуется собрать и передать в ФМС по выбранному месту дальнейшего проживания документы для прописки в частный дом. Для постановления на учет регистрации утверждены конкретные сроки: постоянная прописка — 7 суток;

Никифоров М. Гость

Какой дом можно купить на материнский капитал?

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки. С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома. Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях.

Поляков М. Гость

Какой дом можно купить под мат капитал?

Дело в том, что «в настоящее время на средства материнского капитала можно построить дом только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства». Однако с 1 января 2019 года, напомнил спикер, вступил в силу закон, разрешающий такое строительство жилых домов на садовом участке.

Соколова Н. Гость

Какой дом можно построить за 3 миллиона рублей?

Купить дом за 3 миллиона рублей под ключ не получиться, но такой суммы вполне хватит для строительства дома. Это будет одноэтажный домик 200 кв.м или двухэтажный дом 217 кв.м. в капитальном исполнении на ваш выбор для постоянного проживания. Так же необходимо отметить, что строительство дома за 3000000 руб займёт немного времени.

Беляев Б. Гость

Когда можно заселяться в новостройку?

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются.

Егоров Г. Гость

Когда дом встает на кадастровый учет?

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру. Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире.

Гусев В. Гость

Когда можно прописаться в строящемся доме?

Если дом строящийся, то регистрация(прописка) не открыта. Зарегистрироваться в квартире сможете, только после ввода дома-новостройки в эксплуатацию и подписанию акта приема-передачи квартиры.

Осипова Г. Гость

Можно ли вылечить СДВГ без лекарств?

Препараты не излечивают СДВГ. Потому что на самом деле синдром вообще не лечится. «Лекарство — это в каком-то смысле заместительная терапия. Мы даем тебе лекарство, и на данном этапе тебе становится легче.

Фролов Е. Гость

Можно ли жить круглогодично в СНТ?

Олег Валенчук: Да, но при этом дом должен быть жилой. То есть утепленный, со всеми коммуникациями, в котором можно жить круглый год. Если вы решили прописаться в СНТ, то в Москве и Московской области нужно подать документы в МФЦ.

Сафонов И. Гость

Можно ли жить на даче круглый год по закону?

Жить можно в каждом из них, но прописаться и жить круглогодично — только в жилом. Садовый дом предназначен для сезонного использования, по закону он подходит только для временного пребывания.

Козлова К. Гость

Можно ли купить дачу по сельской ипотеке?

По программе сельской ипотеки можно приобрести и дом. Также можно получить кредит, чтобы купить земельный участок и построить на нем дом самим. С 2021 года для строительства подходят и арендованные участки. В приобретенном жилье нужно оформить регистрацию.

Панов К. Гость

Можно ли использовать материнский капитал на отделку дома?

Закон разрешает направить материнский капитал на отделку дома, если это часть процесса строительства здания или его реконструкции. На обычный ремонт тратить средства по сертификату нельзя. Однако вы можете отремонтировать дом на деньги, полученные в качестве ежемесячной выплаты.

Федорова О. Гость

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи?

С недавнего времени средства материнского капитала можно потратить для покупки, строительства и реконструкции дома на садовом участке. Обращаем внимание, что на средства материнского капитала разрешено приобретать именно дачный дом, но не садовый участок под его строительство.

Зайцева A. Гость

Можно ли купить дом по военной ипотеке?

Участников НИС интересует возможность использования военной ипотеки для строительства собственного дома. Однако, это законом не предусмотрено.

Одинцов Е. Гость

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал 2020?

✔️ На средства материнского капитала можно купить квартиру в строящемся или уже готовом многоквартирном доме, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, или частный дом. К этому списку в 2020 году добавились земельные участки, предназначенные для ведения садоводства.

Третьяков В. Гость

Можно ли купить землю на материнский капитал 2020?

✔️ На средства материнского капитала можно купить квартиру в строящемся или уже готовом многоквартирном доме, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, или частный дом. К этому списку в 2020 году добавились земельные участки, предназначенные для ведения садоводства.

Крылов Б. Гость

Можно ли купить квартиру с мебелью?

Купить квартиру с мебелью — новый тренд на рынке недвижимости Приобретая квартиру с полным комплектом мебели и техники, клиент может заселиться в новое жилье сразу после получения ключей. Не нужно ходить в магазинаы, организовывать доставку и установку, а продумать будущий интерьер можно еще на этапе строительства.

Зыков О. Гость

Можно ли на участке построить второй жилой дом?

Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Фролова В. Гость

Можно ли построить дом в Снт 2021?

До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС). Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать.

Антонова О. Гость

Можно ли построить дом за 1 миллион рублей?

Дом, чтобы жить — за миллион построить нереально, если это не гараж. А вот коробку небольшого дома выгнать можно. Но это только коробка — без отделки и без коммуникаций, что примерно составляет 30-40% от общей стоимости готового жилья. К тому же, коробка за миллион — это коробка, где львиную долю строительства берет на себя сам хозяин, без привлечения строителей.

Шашков М. Гость

Можно ли построить дом за 3 миллиона рублей под ключ?

Купить дом за 3 миллиона рублей под ключ не получиться, но такой суммы вполне хватит для строительства дома под ключ. ДОМА ЗА 3 000 000 РУБЛЕЙ 200 КВ. ПОД КЛЮЧ С ВНЕШНЕЙ И ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ. Это будет одноэтажный домик 200 кв.м или двухэтажный дом 217 кв.м. в капитальном исполнении на ваш выбор для постоянного проживания. Так же необходимо отметить, что строительство дома за 3000000 руб займёт немного времени при строительстве по новой Австрийской технологии монолитного строительства — Uber Bau -. ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ 200 кв.м за 3

Дьячков A. Гость

Можно ли рефинансировать ипотеку на сельскую в Сбербанке?

Сельская ипотека

Программа сельской ипотеки действует в России с начала 2020 года. Согласно условиям программы, кредитные средства можно направить на покупку квартиры на этапе строительства и на рефинансирование кредита, взятого в другом банке после 1 января 2020 года.

Ткаченко Е. Гость

Можно ли строить дом на земле общего пользования?

По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.

Мельникова В. Гость

Можно ли строить дом на землях для садоводства и огородничества?

Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:

Ершов Е. Гость

Можно ли оформить дачу без межевания?

Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).

Федотова Е. Гость

Можно ли получить разрешение на строительство если дом уже построен?

Суды подчеркнули — получение разрешения на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.

Лобанов Г. Гость

Можно ли продать дом не введенный в эксплуатацию?

В Беларуси запрещена продажа на вторичном рынке земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, если на них отсутствуют зарегистрированные жилые дома или незавершенные законсервированные капитальные строения.

Гончарова A. Гость

Можно ли подключить газ без регистрации дома?

Подключение частного дома к газу разрешено, так как он относится к объектам капитального строительства. Если дом находится в стадии возведения, вы сможете зарегистрировать его как объект незавершенного строительства. Это также позволит подать заявление на газификацию. Можно начать подводить газ даже на незастроенный участок, если вы только приступаете к строительству.

Никонов Д. Гость

Можно ли прописаться по адресу земельного участка?

Согласно действующим правилам регистрации, утверждённым постановлением Правительства РФ №713, прописка разрешена только в здании, имеющем утверждённый БТИ план строительства, почтовый адрес и статус жилого строения. Следовательно, зарегистрироваться на пустом участке – невозможно.

Рябов И. Гость

Можно ли прописать на земельный участок?

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Источник: pravoquestions.ru