Предполагается создание некоммерческих организаций и передача страховыми компаниями премий по действующим договорам. Владимир Путин подписал изменения в законы о долевом строительстве многоквартирных домов и о Фонде дольщиков, говорится в материалах на портале публикации правовых актов. Об этом сообщают РИА новости.
Первый документ предполагает создание некоммерческих организаций. Они будут достраивать долгострои на средства компенсационного фонда, а также федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Второй предусматривает, что страховые компании передадут в Фонд защиты прав дольщиков премии по действующим договорам страхования ответственности застройщиков.
Эти средства (около 15 миллиардов рублей) также направят на достройку проблемных объектов. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет Фонд.
Второй документ также дает полномочия федеральному фонду защиты прав участников долевого строительства и отдельно властям Москвы вмешиваться в старые банкротные дела и менять арбитражного управляющего.
Закон о долевом участии в строительстве 214 фз и проблемы дольщиков. Помощь юриста по недвижимости
Также подписанный документ дает возможность ЖСК претендовать на господдержку для достройки своего проблемного объекта.
Источник: ng58.ru
Особый клиент: Как теперь проводить сделки с недвижимостью для граждан из недружественных стран
Появились новые требования по оформлению сделок с недвижимостью при участии иностранцев и россиян с двойным гражданством. Как избежать проблем при продаже квартиры?
После того как вступили в силу Указы президента РФ, направленные на обеспечение финансовой стабильности (№ 81 от 1 марта 2022 года и № 95 от 5 марта 2022 года), Росреестр объявил о новом порядке регистрации сделок с недвижимостью, в которых участвуют иностранцы из недружественных стран. Теперь для того, чтобы такая сделка была зарегистрирована, нужно получить разрешение у специальной подкомиссии.
Данное нововведение коснётся не только иностранцев, но и тех россиян, кто покупает или продаёт недвижимость людям или компаниям, связанным с государствами из перечня, утверждённого Правительством РФ (это все страны Евросоюза, США, Британия, Канада, Япония, Швейцария и т.д.).
Даже если купля-продажа или дарение проходят между гражданами РФ, но одна из сторон приобрела предмет сделки у лица из недружественной страны после 22 февраля 2022 года, то разрешение комиссии тоже потребуется. Более того, специалисты из Росреестра сообщают, что подобный порядок может распространяться и на лиц, которые имеют двойное гражданство: российское и какой-либо страны из перечня недружественных.
Помимо сделок на рынке вторичной недвижимости под действия новых правил подпадает и приобретение квартиры на этапе строительства у застройщиков-иностранцев. Например, финская строительная компания ЮИТ (строит многоквартирные дома преимущественно в Москве и Московской области и Петербурге) уже распространила сообщение о приостановке подачи на регистрацию новых договоров участия в долевом строительстве ДДУ, а шведская Bonava оповестила о прекращении своей деятельности в Петербурге (компания строила только в этом регионе).
067 Изменение правил долевого строительства
— К сожалению, на данном этапе экономико-политические реалии таковы, что любой переход прав между россиянами и лицами, которые могут иметь отношение к недружественным странам, точно будет подвержен жёсткому контролю со стороны государства, — считает заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин. — Скорее всего и практика, когда Россия рассматривала любого, кто имеет паспорт РФ, только как своего гражданина, больше неактуальна. Отсюда и пожелания Росреестра по поводу специального разрешения для лиц, имеющих двойное гражданство.
То есть, несмотря на то что формального запрета на сделки с недвижимостью для граждан с двойным гражданством нет, но фактически введение нового порядка может создать значительные трудности для тех, у кого кроме российского есть ещё и паспорт страны «из списка».
Источник: life.ru
В Госдуму внесли законопроект о долевом страховании жизни в России
Этот вид страхования — аналог распространённого на зарубежных страховых рынках долевого страхования жизни (unit-linked).
Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков («Справедливая Россия — За правду»), член комитета Николай Цед («Единая Россия») и сенаторы Николай Журавлев и Анатолий Артамонов внесли в Госдуму законопроект о введении нового на российском рынке вида страхования с инвестиционной составляющей — долевого страхования жизни (ДСЖ), пишет агентство «Прайм» со ссылкой на базу данных нижней палаты парламента.
Новый вид страхования включает в себя одновременно предоставление страховой защиты страхователю или лицу, в пользу которого заключён такой договор страхования, и возможность инвестирования части уплаченной страховой премии в выбранные страхователем паи и получения инвестиционного дохода в зависимости от их рыночной стоимости.
«Введение на российском страховом рынке ДСЖ позволит развить сегмент добровольного страхования жизни и классифицировать виды добровольного страхования жизни таким образом, что будет обеспечиваться удовлетворение потребностей различных категорий потребителей страховых услуг в зависимости от целей инвестирования и организации страховой защиты, ожидаемого инвестиционного дохода, а также готовности нести сопутствующие риски», — указывается в пояснительной записке.
Для осуществления ДСЖ страховщику — помимо лицензии на осуществление добровольного страхования жизни — потребуется получить лицензию управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестфондами, ПИФами и НПФ. В то же время допускается возможность осуществления данного вида страхования без получения дополнительных лицензий при передаче страховщиком средств в доверительное управление управляющей компании.
В рамках договора ДСЖ страхователь будет вправе самостоятельно выбирать паи, в которые страховщик будет инвестировать полученные средства, и формировать инвестиционный портфель, менять структуру портфеля, давая соответствующие распоряжения страховщику. Однако при этом инвестиционный риск будет нести сам страхователь, а не страховщик, как это предусмотрено по договору инвестиционного страхования жизни, подчеркивают разработчики.
Размер страховой выплаты (страховой суммы) или выкупной суммы по договору ДСЖ преимущественно будет зависеть от рыночной стоимости приобретённых паев. На договор ДСЖ будут распространяться преимущества, действующие в отношении договоров добровольного страхования жизни в части особого порядка наследования, налоговых льгот (получение социального налогового вычета, освобождение от НДФЛ).
Источник: www.infullbroker.ru