На сколько дается разрешение на строительство частного дома

Вернуться к списку статей

Перед тем как начинать возведение любого сооружения, необходимо получить на это разрешение. Порядок действий прописан в российском законодательстве и действует для всех граждан страны. В случае несоблюдения закона постройку могут признать незаконной — это грозит невозможностью получить документы на дом, штрафами со стороны администрации и прочими санкциями.

Разберемся, зачем нужен разрешительный документ, как и в какие сроки его можно получить, сколько это будет стоить.

Особенности получения разрешения на строительство дома

С осени 2018 года чтобы построить частный жилой дом, больше не нужно получать разрешительные бумаги на постройку. По новым положениям Градостроительного кодекса достаточно подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве.

Однако несмотря на свое название, уведомление подлежит одобрению контролирующими госорганами. После его подачи заявителю необходимо дождаться результатов — ответного уведомления от государства о том, что заявленные параметры дома соответствуют всем нормам. Только после этого можно начинать стройку.

Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома

Чтобы получить разрешительные бумаги, необходимо выполнить следующие действия:

• выполнить топосъемку земельного участка с привлечением специалиста лицензированной организации — занимает от 3 до 5 дней;
• получить Градостроительный план участка — занимает 20 дней;
• разработать СПОЗУ — 2-3 дня;
• оформить заявление на получение разрешения на строительство;
• подготовить необходимый перечень документов (указан в следующем подразделе);
• передать заявление и собранные бумаги в надзорный орган;
• дождаться завершения рассмотрения и получить уведомление о том, соответствует ли объект строительным параметрам.

Все это можно сделать самостоятельно или заключить договор с организацией, которая предоставляет услуги по получению разрешения на строительство.

Каков порядок получения разрешения

Порядок действий сводится к сбору следующих документов:

• заявление на предоставление госуслуги;
• паспорт заявителя или доверенность, если документацию подает представитель;
• документы на участок (выписку);
• градостроительный план земельного надела;
• СПОЗУ.

Проводить экспертизу проекта для получения разрешения на строительство нет необходимости.

Сроки получения разрешения на постройку

Подав документы для получения разрешения на строительство, необходимо дождаться их рассмотрения. Соответствующий орган рассматривает заявление и документацию в течение 10 дней.

Разрешительные бумаги на постройку выдают в 10-дневный срок, считая со дня подачи документов. Они будут переданы заявителю в той форме и тем способом, который был указан в заявлении: возможно личное вручение, отправка по почте или в электронной форме.

Сколько стоит получение разрешения на строительство?

Когда речь идет о стоимости получения разрешения на строительство, то подразумевается стоимость уведомления, так как получать разрешительные бумаги с 2018 года уже не требуется.

За получение уведомления о постройке плата не взимается. Но расходы на подготовку документов ложатся на плечи заявителя. В среднем всё обходится в 4000-15000 руб. в зависимости от того, необходимо ли вам получать градостроительный план и производить топосъемку.

Срок действия разрешительного документа

Для объектов ИЖС разрешительную документацию выдают на 10-летний срок. Если с момента получения разрешения на строительство ИЖС прошло больше 10 лет, а дом так и не был достроен, заявитель вправе обратиться в надзорный орган для продления действия документа. Сделать это необходимо хотя бы за 2 месяца или раньше до того момента, когда истечет срок действия выданного разрешительного документа.

Как получить разрешение на строительство в «Луговом» и «Лето-парк»

Девелоперская компания «Ярд» занимается продажей земельных участков в современных коттеджных поселках в Тюмени.

В коттеджном поселке «Лето-парк» разрешительные бумаги на постройку дома получать не нужно. В силу особенности правового статуса земель здесь действует дачная амнистия, благодаря которой получать разрешительную документацию не требуется. Предлагаем участки площадью 6, 8, 10 соток. Земельные участки с выходом в лес или рядом с рекой, с подрядом на постройку или готовым домом.

В коттеджном поселке «Луговое» действуют стандартные правила, по которым перед возведением объекта необходимо подать в администрацию уведомление о планируемых строительных работах. В этом поселке вы можете выбрать себе участок площадью от 8 до 25 соток.

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Источник: yard72.ru

Получение разрешения на строительство — перечень документов, срок действия, образец заявления

Получение разрешения на строительство – это обязательная процедура, которая обезопасит процесс строительства и выведет весь процесс в нормативно-правовое поле. Этот документ обязан быть у любого владельца земли, который замыслил возведение строений.

Это может быть загородный дом, дача и другие объекты с коммуникациями. Громкие истории ликвидации и сноса объектов были вызваны именно отсутствием официальных, разрешительных бумаг.

Разрешение на строительство – что это и какова его цель

Разрешение – это обязательная бумага, позволяющая производить строительные работы на территории собственника.

Начиная с 2017 года, разрешение должен иметь каждый собственник, замысливший стройку на участке земли. В обратной ситуации владельцу грозят штраф и ликвидация объекта.

Официальные разрешения на создание строений требуются для упорядочения всех земельных сооружений и согласования строительных проектов на предмет безопасности всего объекта, для минимизации вероятностей нанесения вреда окружающей среде.

Строительные объекты, на которые не нужно оформлять разрешение:

• гараж на территории земли собственника, для частного пользования;
• дом категории дача, который не предполагает круглогодичного проживания;
• легкие постройки – беседки, ларьки, навесы и так далее;
• дополнительные дачные сооружения: сараи, дачи, колодцы, теплицы. Они идут, как дополнение к основному сооружению – даче или дому. Наличие этих строений не избавляет собственника от получения разрешения на создание жилых домов;
• дополнительные проекты инженерных коммуникаций.

Перепланировка капитальных строений не требует разрешения, если не понижается уровень безопасности. Иногда может понадобиться историко-культурная экспертиза здания — https://sudexpa.ru/expertises/istoriko-kulturnaia-ekspertiza/.

Это важно: следует помнить о соседях и согласовывать с ними все действия, иначе объект, не вписывающийся в общий вид, может стать причиной отзыва разрешения.

Кто выдает разрешение на строительство

Строительный процесс – это долгое, трудоемкое занятие. Поэтому лучше сразу оформить все разрешающие бумаги у государства.

Получить официальный документ, разрешающий строительство ИЖС, можно через городскую администрацию поселения, где будет возведен будущий объект, контрольные органы муниципального образования и другие структуры, предусмотренные уставом поселения.

В Москве следует обратиться в территориальные филиалы МФЦ.

Как выглядит разрешение на строительство

Каждая официальная бумага такого ранга должна быть оформлена согласно нормам оформления официальных документов РФ. Разрешение утверждается на бланке административного поселения, в которое направлялось прошение.

Часто это документ зеленого или оранжевого цвета, для маленьких поселений – обычный белый лист с выходными данными администрации.

На бумаге должна быть отражена вся информация о строении: общая площадь проекта, количество этажей строения и объем проекта.

Обратите внимание: при получении разрешения важно проверить все данные объекта на предмет ошибок или описок. В противном случае придется все оформлять заново. На документе обязаны присутствовать печать и подписи ответственных.

Отсутствие разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Официальное оформление строительного процесса узаконено законодательными нормами РФ.

Собственник, у которого отсутствует разрешение на строительство по каким-либо причинам, может попасть под санкции жилищной инспекции.

Чаще всего это штрафные меры наказания, в тяжелых случаях здание может подлежать ликвидации за счет собственника. В случае препятствования сносу жилого дома, собственнику грозит административная ответственность.

Стоит отметить: в незарегистрированный дом без разрешения нельзя провести коммуникации, тепло, водопровод и электричество, так как всем службам ЖКХ необходимы разрешительные документы.

К тому же, государство, которое не знает о возводимых сооружениях, может планировать строительство дорог и других коммуникаций. Поэтому, чтобы сэкономить нервы, следует все оформлять согласно действующему законодательству.

Как получить разрешение на строительство

После подготовительного процесса сбора документов следует безотлагательно направиться в районную администрацию поселения, где планируются строительные работы.

Заявитель может прийти лично, отправить представителя (для этого нужна нотариально заверенная доверенность) или отправиться в ближайший филиал МФЦ. С собой нужно иметь всю документацию.

Заявка будет рассмотрена в течение 10 дней, и после будет представлено разрешение. Размещение объекта в городе нужно согласовывать с муниципальными районными властями.

Перечень документов

Нормативно-правовая база регламентирует порядок получения документации для получения разрешения:

1. Заявление собственника. Можно в свободной форме, можно скачать бланк заявления.
2. Документы, подтверждающие владение землей. В случае, если имеется несколько владельцев, следует приложить письменные согласия всех совладельцев.
3. Строительная схема с инженерными сооружениями и коммуникациями. Схема должна быть выполнена согласно регламенту законодательства РФ.
4. Градостроительный план земельного участка.
5. Утвержденный план дома по указанной схеме со всеми коммуникациями.

Этот список документов является обязательным для оформления официального разрешения. В случаях коммерческого строительства или сооружения инженерных коммуникаций для добычи недр, требуются дополнительные документы и справки.

Все разрешения вносят в электронный реестр разрешений на строительство, где можно посмотреть все данные о бумаге.

В разных жизненных ситуациях, в строительстве, на производстве, в быту часто необходимы прочные веревки и крепкие канаты. Канаты из капрона или полиамидных волокон, канат джутовый вы можете выгодно приобрести у компании «Мир Шнура»

Продление разрешения на строительство

Если собственник не успевает завершить создание ИЖС и других проектов в срок действия разрешения, он может официально продлить создание объекта, но только на 3 года.

В этот срок нужно завершить все работы во избежание штрафов.

Для продления необходимо принести документы:

• паспорт собственника;
• документы, доказывающие строительный процесс;
• первичное разрешение на строительство.

Стоит учесть: прошение о продлении строительства нужно подать не позднее 10 дней после истечения срока первого разрешения.

Для подтверждения строительного процесса на земельном участке, необходимо подать заявку в жилищную инспекцию по месту нахождения будущего объекта. Далее будет сформирована комиссия, которая осмотрит стройку.

В итоге комиссия составит акт по факту строительного этапа, который можно будет предъявить при получении продления разрешения. Если работы не велись в период действия первичного разрешения, можно гарантированно получить отказ.

По текущему законодательству, при заявке на продление собственник не должен приносить весь пакет документов, как при первичном обращении.

Срок действия

Создание ИЖС регламентировано Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно этой статье строительный процесс может длиться 10 лет. Несоблюдение дедлайна (срока) ведет к штрафам и санкциям.

Если по истечении этого периода дом не введен в эксплуатацию, можно получить отказ от жилищной комиссии.

Также есть список факторов, при которых разрешение аннулируется:

• отказ от земельного владения собственником;
• конфискация земельного надела государством в случае прокладки дорог и возведения иных коммуникаций;
• прекращение действия договора, по которому собственник владел участком земли.

Возьмите на заметку: важно полностью следовать установленному плану строительных работ при создании объекта. При отклонениях от схемы можно получить штраф или попасть в ранг самостроев.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Часто многим собственникам сложно собрать все документы, особенно в напряженном графике. Нужно брать выходные дни и тратить много сил и нервов, чтобы выстоять все очереди.

На помощь приходят посредники – консалтинговые компании. Они помогут подготовить весь пакет документов в строго отведенный срок.

Их стоимость разнится от сроков предоставления. В среднем сумма колеблется от 15 тыс. до 50 тыс. рублей.

Заключение

Оформление разрешения на строительства – это непреложная обязанность каждого собственника земли.

Трудоемкий процесс сбора документов, в конечном счете, окупится спокойствием и уверенностью собственника, что его ИЖС официально разрешено и зафиксировано государством. Собственник может не бояться проверок, штрафов и ликвидации объекта в будущем.

Источник: 1001urist.ru

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство требуется в случае, если на участке планируется возведение капитальной постройки. Оно требуется и при строительстве жилого дома выше трех этажей, и в некоторых случаях при возведении бани.
После получения разрешения важно соблюдать срок его действия, а при необходимости своевременно продлить его.

Сколько по времени делается разрешение на строительство индивидуального частного жилого дома, какой срок после выдачи действует, как продлить, если оно просрочено? Ответы на вопросы — в статье.

Сколько по времени делается для частного (индивидуального) жилого дома?

Разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие установленным нормам представленного проекта. Также он должен отвечать плану межевания территории, не может затрагивать соседние участки.

Важно провести качественную подготовительную работу. Необходимо подготовить полный комплект документов, который включает следующее:

заявление установленного образца, бланк которого можно получить на месте;

После формирования комплекта документов нужно обратиться в районную администрацию или в многофункциональный центр. Здесь принимается заявление для последующей проверки. При этом учитываются параметры участка, особенности будущего строительства, запланированные материалы, соблюдение норм и действующих регламентов.
Администрация проводит проверку возможности строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения разрешения. После этого собственник получает уведомление о возможности возведения постройки. Срок будет минимальным, если обращаться напрямую в районную администрацию.

Если заявитель обращается в многофункциональный центр, период увеличивается на несколько дней. Это связано с необходимостью пересылки документов в администрацию по месту рассмотрения.

Что такое разрешение на строительство

Разрешения на строительство — это документы, выданные городским отделом планирования для контроля и одобрения любых изменений конструкций. Необходимо получить разрешение на строительство, если в планах самостоятельное благоустройство дома или стройка с помощью подрядчика, архитектора или строителя. Разрешения на строительство гарантируют, что лица соблюдают строительные нормы и правила, регулирующие процессы сноса, реконструкции, монтажа, строительства, прироста или других изменений в использовании здания.
Необходимо иметь разрешение на строительство, когда лица участвуют в строительстве недвижимости, потому что Правительство РФ регулирует безопасность и назначение зданий. Это нужно для обозначения от жилого до коммерческого использования, при условии, что собственность зонирована для бизнеса.

Разрешение на строительство — это не просто бумажки, а долгий процесс, включающий несколько этапов оформления необходимой документации. Градостроитель одобрит эту идею и только тогда можно будет начать строительство.

После сноса или частичного строительства уполномоченные лица отправляют подрядчика санкционировать (подтвердить) то, что уже сделано. Когда строительство будет завершено, то будут необходимы завершающие документы с подписью, чтобы сделать здание законным, официальным и открытым для использования.

Сколько действует?

На какой срок выдается разрешение на строительство индивидуального частного дома, сколько действует? Срок действия разрешения на строительство устанавливается в соответствии с типом объекта и индивидуальными особенностями.

В случае индивидуального жилищного строительства
данный период составляет 10 лет, в соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В случае строительства объекта капитального строения юридическим лицом, разрешение действует с учетом подготовленного и утвержденного проекта. В нем же указывается период, в течение которого организация планирует построить дом.

Фактически разрешение на строительство закрепляется не за конкретным собственником или заявителем. Оно действует в отношении конкретного земельного участка.

Как поступить, если оно просрочено, а стройка не закончилось?

Если срок действия разрешения завершился, скорее всего, заявитель, который его просрочил, получит отказ в продлении. Согласно последним изменениям законодательства новое заявление необходимо подавать не позднее, чем за 10 дней до завершения срока действия разрешения.

В случае отказа необходимо обращаться в районный суд с исковым заявлением о восстановлении права. Данная ситуация сложная, так как в суде требуются документальные доказательства. Необходимо предоставить информацию о причинах, остановивших строительство.

Также представляется документальное подтверждение активности на объекте:

• фото- и видеосъемка;
• договор со строительной компанией;
• платежные документы о выполнении отдельных видов работ, закупке строительных материалов.

В случае положительного решения строительство можно возобновить, а срок восстанавливается на основании распоряжения судьи. В противном случае приходится готовить полный комплект документов на получение нового разрешения.

Важно учесть, что судья не всегда становится на сторону собственника, подавшего жалобу. Положительное решение более вероятно в следующих случаях:

1. Пропущен срок строительства, но заявление было подано до его истечения.
2. Выявлены нарушения со стороны ответственных лиц в администрациях.

Бывают ситуации, при которых практически невозможно получить положительное решение:

• строительство не было начато, что подтверждается отсутствием документов;
• проект серьезно изменился в результате строительства, что недопустимо без подачи соответствующих корректировок;
• заявление подано после истечения срока действия разрешения.

В каждом из этих случаев лучше собирать документы на новое рассмотрение. В результате предоставляется возможность получить разрешение со стандартным сроком 10 лет.

Разрешение не получится продлевать бесконечно. В некоторых случаях лучше получить новый документ. С момента продления может пройти не более 3 лет, когда строительство должно быть полностью завершено.

Последствия просрочки

Главное последствие просрочки — практически невозможно получить возможность продления разрешения. Это возможно лишь в том случае, если удалось доказать факт начала строительных работ.

Если же фактически они не начинались, опротестовать решение не получится даже в судебном порядке. Придется собирать документы повторно и в полном объеме.

Готовится заявление в администрацию о получении разрешения на строительство. Потребуется новая схема планировки земельного участка.

Срок действия разрешения

При определении срока действия разрешения учитываются особенности и вида строительства. Документ необходимо получать для проведения работ по:

• строительству;
• капитальному ремонту;
• реконструкции.

Местные администрации принимают во внимание ГрК РФ, но самостоятельно определяют период времени, на какой может быть выдано разрешение на проведение этих видов работ. Разница в сроках действия документов в регионах может серьёзно отличаться. Например, для ИЖС стандартным сроком действия документа в большинстве из них считается 10 лет. В Москве и Подмосковье актуальность разрешения на строительство ограничено 3 годами.

Выдержка из статьи 51 ГрК РФ

Действующее законодательство запрещает застройщикам начинать возведение объектов любого типа до получения разрешительных документов. При нарушении установленного порядка, согласно статье 9.5 КоАП, работы будут «заморожены» в принудительном порядке, а виновные заплатят наложенный на них штраф.

При возведении объектов, которые не относятся к ИЖС, срок действия разрешения устанавливается исходя из заложенного в проектно-сметную документацию периода строительства. Не всегда застройщики укладываются в плановые сроки. В таких случаях встаёт вопрос об их продлении. Пролонгация выданного ранее разрешения на строительство не может превышать 3-х лет.

Справка. В 2021 году изменилось существующее законодательство. Длительная процедура получения разрешения на строительство частных и садовых домиков отменена. Согласно ФЗ № 340 от 3 августа 2018 года, застройщику достаточно уведомить местные администрации о начале возведения дома. Но это не значит, что после отправки уведомления нужно начинать рытьё котлована или заливку фундамента.

Схема получения разрешения на строительство

Местные власти вправе запретить строительство. Их отказ отправляется застройщику в форме уведомления в установленные законодательством сроки. Возводить дом можно только при положительном ответе местной администрации. Она же должна быть уведомлена надлежащим образом и об окончании постройки дома. Время на возведение своего дома застройщик определяет самостоятельно.

Под новый порядок возведения частных домов попадают строения:

• расположенные отдельно от других зданий и сооружений и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты;
• имеющие высоту не более 20 м и 3-х этажей.

На все остальные дома требуется разработка проектно-технической документации и обязательное получение разрешения на строительство.

Видео — Разрешение на строительство уже не нужно

Как можно продлить?

У застройщика есть право на продление разрешения на строительство. При этом важно соблюдать определенные условия.

Главное требование — заявление необходимо подать не позднее, чем за 60 дней до завершения периода действия предыдущего разрешения.

Необходимо соблюдение следующих условий, когда срок действия разрешения заканчивается:

1. Подготовка дополнительных документов по перечню местного регламента.
2. Начало строительство подтверждается документально по форме КС-2 и КС-3, уведомления о начале работ или договора подряда.

У администрации есть возможность отказать в продлении, если строительные работы даже не были начаты. По этой причине важно начать строительные работы и только после этого подавать заявление. У ответственных специалистов администрации есть право выехать на объект, чтобы удостовериться в проведении строительных работ.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство ИЖС?

Стройобъекты разнятся. Перечень бумаг, требуемых на получение разрешения на строительство жилого многоквартирного дома и список документов, чтобы оформить разрешение на возведение дачного домика, также разные.

В Градостроительном кодексе перечислены 3 объекта строительства:

ИЖС — здание в 1-3 яруса, отдельно расположенное и не выше 20 метров, помещения которого могут использоваться одной семьей (раздел невозможен);

ИЖС — здание в 1-3 яруса, отдельно расположенное и не выше 20 метров, помещения которого могут использоваться одной семьей (раздел невозможен)

Капитальной застройки объект — стройка сооружений не закончена, кроме некапитальных построек, замощений, покрытий и т. д.;

Линейные — кабельные, электрические, связи линии, трубопроводы, автотрассы, ж/д пути.

Документы для получения разрешения на строительство частного дома

Список:

1. заявление по форме (с сайта Госуслуг, со стойки ресепшн администрации — распечатать, заполнить графы, передать через МФЦ или лично в уполномоченные органы);
2. свидетельство о праве на землю, выписка не более 30 дней из ЕГРН, Договор (дарения/завещательный/сделка);
3. схема участка с указанием координат, где планируется поставить дом (можно поработать самому, но выгодно довериться проектировщикам);
4. паспорт владельца участка (заявителя). Выдается после того, как проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Если участок включен в площади архитектурно-исторического наследия, то нужно достоверное подробное описание фасадного вида предполагаемого объекта.

Необходимые документы

Если строительство не завершится в установленные сроки, необходимо заранее позаботиться о подготовке документов.
Потребуются следующие документы:

• заявление;
• первоначальные документы, собранные по строительству;
• акт о состоянии работ.

Если сроки пропущены, придется подготовить полный комплект документов еще раз. ОН также включает ГПЗУ, правоустанавливающие документы на земельный участок, планировочную схему земельного участка.

Не существует унифицированной формы заявления о продлении срока действия разрешения на строительство. При этом имеются установленные требования к его содержанию.

Содержание и форма устанавливаются местными регламентами. Важно указать полные данные — Фамилию, Имя, Отчество, адрес проживания, контактный номер телефона. Юридические лица указывают полный адрес расположения предприятия, контактные данные генерального директора или ответственного лица.

Желательно указать подробные данные о собственнике и земельном участке:

1. Паспортные данные.
2. Реквизиты правоустанавливающего документа.
3. Сведения о наличии прав у третьих лиц.
4. Описание местоположения участка или полный кадастровый номер.
5. Сведения о параметрах объекта строительств, отступах от границы участка.
6. Информация о виде разрешенного использования участка.
7. Контактные данные для связи.
8. Данные об объекте строительства (жилой или садовый дом).
9. Данные о том, что дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Важно не указывать в качестве причины задержки строительства финансовые сложности. Это не воспринимается в качестве достаточного основания для нарушения сроков.

Отмена действия документа

Местные администрации имеют право аннулировать ранее выданные документы. Поводом этому могут послужить различные события. Например, принудительная потеря права собственности на выделенную под строительство объектов землю. Утратить право на использование земельного участка можно при потере права аренды или его продаже.

О том как получить земельный участок молодой семье вы можете узнать, прочитав специализированную статью на нашем сайте.

Основания, по которым местные администрации могут аннулировать документ до истечения срока его действия, определены ГрК РФ. Отзыв имеет письменную форму. В нём указываются ссылки на основания отказа на возведение объектов, определённые ГрК. Органы местного самоуправления не могут расширять их перечень. Он является общим для всех регионов.

Пошаговый порядок действий

В случае, если срок действия разрешения подходит к концу, необходимо своевременно его продлить. Для этого можно обратиться лично в районную или городскую администрацию.
Также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ. Заявитель готовит ранее поданные документы и сведения о начале строительства.

Лучшее решение — регистрация объекта незавершенного строительства в Росреестре. В этом случае предварительно можно взять выписку на объект незавершенного строительства, где указывается процент возведения здания.

Если подтвердится продолжение строительства, разрешение автоматически продлевается на 1-3 года. Если же поступает отказ от администрации, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка.

В суде важно предоставить документальные подтверждения хода строительства. При этом не имеет значения, в какой стадии оно находится.

Как и где получить разрешение на строительство частного дома ИЖС?

Владелец земельного участка априори любит свою собственность и желает установить здесь какое-то надежное жилище.

Чтобы быть спокойным в законности строительства, следует позаботиться о получении дозволительного уведомления на возведение дома.

С 01.03.2019 года работает порядок получения разрешения на строительство дома. Перед началом всяких работ по стройке нужно уведомить местную власть о планах, получить решение о допустимости установки объекта на указанном участке. Как?

Алгоритм приобретения согласия на возведения жилища.

Составляем, собираем выписки/акты/запросы/справки.

1. Перенаправляем пакет бумаг вместе с заявлением в местное административное учреждение.
2. Через 10 рабочих дней, после проверки/сверки параметров работниками уполномоченных органов приобретаем разрешение на строительство.
3. Где получить согласие на возведение жилища:
4. Местный правовой орган, где территориально находится земля.

На усмотрение администрации/чиновников по договоренности/по суду:

• когда участок принадлежит нескольким соседним районам;
• когда участок — часть природного наследия;
• когда участок лежит в закрытой зоне;
• исключительные случаи, описанные в ГК РФ.

Получение разрешения на строительство блокированного жилого дома и получение разрешения на строительство многоквартирного дома застройщиком достигаются по тем же алгоритмам. Разница — в документах на сооружения и планируемых параметрах строения.

Изучайте Пункт 2 Части 2 Статьи 49 ГК РФ, Часть 2 Статьи 16 ЖК РФ, Письмо Российского Реестра № 14-02689-ГЕ/17 от 06.03.2017 года; в правоустанавливающих текстах расписаны особенности жилых объектов и требования к получению разрешения на их строительство.

Возможные причины отказа получения разрешения на строительство ИЖС

Известны общие отводы от получения разрешительного акта на возведение ИЖС. Но нюансов гораздо больше.

Просьбу о строительстве частного дома могут отклонить в 6 случаях, если:

1. документы были поданы не уполномоченным на осуществление данных манипуляций лицом;
2. бумаги подготовлены неаккуратно и не соответствуют образцам заполнения;
3. в актах обнаружены несоответствия и недостоверные данные;
4. имеет место некомплектность пакета;
5. земельные угодья не предназначены под постройку частных домов;
6. не соблюдены права соседей.

Доверьте подготовку/оформление/предоставление документов специалистам или самостоятельно составьте бумаги, соответствующие нормам и правилам. Учитывайте мелочи, и получите разрешение, минуя отказ.

Как оспорить отказ в выдаче?

От ошибок страховки нет. Если в выдаче согласования на строительство отказано, есть шанс оспорить решение.

Важно помнить, что действовать следует без промедления. В данном ключе лучше заручиться поддержкой опытного юриста.

Опротестовывать отказ имеет смысл, когда он не мотивирован. Если в отказе перечислены недочеты и ошибки, нужно подправить документы и сдать пакет еще раз.

Срок для подачи иска об опротестовании отказа — 3 месяца с даты получения отказного решения. Но если произошла просрочка, документы должны все равно принять.

Сколько стоит оформить разрешение на строительство ИЖС?

Стоимость на получение допустимости строительства ИЖС разная.

Общая практика диктует, что рыночные расценки варьируются в пределах 15000 — 50000 рублей.

Сколько стоит получение разрешение на строительство, зависит от сложности планируемого объекта, целевого назначения земельного надела, иных условий.

Бумаги для подачи на согласование нестандартны. Заполнение требует навыка и знаний. Профессиональная помощь потребует оплаты.

За подготовку актов и писем юридические фирмы просят 10000 — 45000 рублей (на сумму влияет желаемый срок получения разрешительного заключения).

Заявители (хозяева земли) часто теряют межевые чертежи с границами участка. Дубликаты недешевы, что также увеличивает прайс на услуги. Одно подобное свидетельство при восстановлении будет стоить 5000 рублей.

Если между заказчиком и застройщиком, хозяином земли и администрацией начались споры, нужен адвокат, чьи расценки высоки. Однако решить проблему сможет именно профи.

На прайс влияет местный тариф: по регионам ценник разнится, что придется учесть при подписании договора.

Сроки и стоимость

Заявление о продлении разрешения необходимо направить минимум за 60 дней до завершения текущего разрешения. Срок рассмотрения документов в администрации составляет 5-7 рабочих дней.

Продление разрешения происходит на 1-3 года. За это время необходимо завершить строительство, подать новое уведомление о завершении строительства. После этого документы передаются на регистрацию в Росреестр.

При этом не устанавливается пошлина за продление строительства. Расходы предстоят в случае регистрации объекта в Росреестре после завершения всех работ.

При этом платные услуги оказываются только со стороны кадастрового инженера, если необходимо подготовить документы или внести изменения в первоначальный план.

Что проверяет администрация при получении документов?

Заявитель предоставил в администрацию бумаги на получение разрешения на строительство дома. Необходимые документы будут рассмотрены за 30 рабочих дней.

Уполномоченные сотрудники проверяют:

• правильность данных в заявлении клиента;
• комплектность документации по списку;
• на сколько проект, схема планировочных манипуляций с землями совпадают с требованиями градостроительного проекта участка.

Как результат — заказчик получает официальную разрешительную бумагу или мотивированное отклонение просьбы, с которым можно обратиться в судебное учреждение за обжалованием.

Причины и основания для отказа в пролонгации

Администрация имеет законное право отказать в продлении разрешения на строительство.
Это может произойти по следующим причинам:

• предыдущее разрешение истекло;
• работы по строительству объекта не начаты;
• застройщик не подал заявление о начале строительных работ (для юридических лиц).

При этом ответственный специалист обязан предоставить мотивированный отказ в письменном виде. В нем в обязательном порядке указывается причина, которая не может противоречить действующему законодательству.

Что делать, если отказали?

Независимо от того, завершился ли срок действия разрешения, необходимо обратиться в администрацию с заявлением о его продлении. При этом предварительно важно начать строительные работы и получить этому документальное подтверждение. В заявлении данный факт необходимо зафиксировать.

Если администрация отказывает в продлении разрешения, важно обратиться в районный суд. Здесь главным подтверждением правоты заявителя являются не финансовые сложности, а факт начала строительных работ. При этом не имеет значение, как давно они были начаты. Судья принимает решение на основании полученных фактов.

Если суд не становится на сторону истца, придется обращаться в администрацию повторно с новым комплектом документов. В этом случае документация готовится заново, без учета предыдущего разрешения.

Встречаются ситуации, когда права заявителя нарушаются. Среди них можно выделить:

1. Органы местного самоуправления отказываются предоставлять услугу.
2. Отказ выдан на основании неполного комплекта документов, а в качестве недостающих указывается документация, которой нет в регламентах и действующих требованиях.
3. Нарушены сроки со стороны местных органов власти, которые сознательно затягивают процедуру.

В последнем случае относительно просто восстановить сроки. В качестве подтверждения затягивания сроков предоставляется расписка в получении заявления или штамп с входящим номером на втором бланке заявления.

Могут ли отказать в продлении срока разрешения на строительство? Причины

Да, отказы встречаются по нескольким основаниям.

Уполномоченный орган вправе отказать, если:

1. Заявитель не уложился в 10-дневный срок на подачу заявления в отдел архитектуры,
2. Строительные работы так и не начались, то есть по факту участок «голый».

Также откажут, если застройщик не предоставил необходимые документы или допустил ошибки в тексте заявления. Поэтому не нужно откладывать заявку на последний день. Лучше обратиться за месяц и подстраховаться.

Что делать, куда обращаться с жалобой?

Неправомерное решение об отказе в продлении сроков РНС можно обжаловать в установленном порядке. Например, если вам вынесли отрицательное решение на основании того, что отсутствует какой-то из документов (но его нет в обязательном перечне).

Жалоба подаётся в бумажном или электронном виде в адрес:

1. Замглавы администрации города или района – на действия (бездействия) должностных лиц Управления.
2. Главы местной администрации – соответственно на его заместителей.
3. Директора МФЦ – на действия (бездействия) сотрудников конкретного офиса.

Жалоба составляется в произвольной форме. Тут в тексте нужно отразить наименование исполнительного органа или должностного лица – кому подаётся заявление, а также сведения о лице, чьи действия (бездействия) обжалуются. Заявитель должен привести доводы в свою пользу. Например, сослаться на регламент, в котором указывается минимальный перечень документов. Либо приложить доказательства начала строительных работ.

Срок рассмотрения жалобы – 30 дней с момента регистрации (п. 1 ст. 12 ФЗ № 59).

На основе изложенных фактов уполномоченное лицо принимает решение об удовлетворении жалобы или об отказе. Заявитель также вправе дойти до суда.

Советы, как избежать проблем

Чтобы избежать сложности, необходимо обратиться в администрацию с заявлением заранее.
Так, администрация может затягивать процедуру или отказать на основании неполного комплекта документов. Чтобы этого не произошло, необходимо оставить время на тщательную подготовку к возможному отказу.

Важно заранее побеспокоиться о предоставлении данных о запуске строительных работ. Это может быть соответствующий акт администрации, реальная обстановка на объекте, выписка из ЕГРН о наличии объекта незавершенного строительства. При этом процент постройки может составлять 5-10%.

Законодательством не устанавливаются требования к стадии строительства сооружения независимо от его назначения. Поэтому даже при отрицательном решении администрации суд в данной ситуации встает на сторону истца.

Строительство начато без разрешения: что делать?

Если случилось так, что конструирование жилого дома началось без наличия на руках соответствующего разрешения на строительство (ИЖС), прекратите панику. С 01.03.2018 года в силу вступает указание, регламентирующее действие упрощенного порядка регистрации. Хотя наличие документа, позволяющего возводить дом, все же приветствуется и вот почему:

• если планируется взять средства в банке с целью строительства собственного жилья, кредитное учреждение потребует вместе с пакетом необходимых документов предоставить и разрешение на строительство (ИЖС);
• при выполнении строительства на дачном участке, при подключении к системе газообеспечения придется предоставить выданное и действительное разрешение.

Кто выдает документ

При получении любого документа важно знать, куда обращаться, кто подписывает, какие бумаги нужны для оформления.

ВАЖНО! В большинстве случаев за разрешением на возведение того или иного объекта нужно обратиться в органы местной власти.

Органы местной власти уполномочены выдавать данный документ с учетом всех требований к оформлению. Но процедура зависит от того, на какой земле возводится тот или иной объект, предназначение сооружения:

1. Когда будущий объект будет использоваться с применением атомной энергии, за разрешением нужно идти в Федеральную службу по экологическому, атомному надзору.
2. При строительстве на территории исторических поселений не обойтись без разрешения от органа исполнительной власти, который занимается объектами культурного наследия. Такие органы есть в каждом субъекте Федерации.
3. Когда при строительстве будут задействованы природные недра, разрешение дает Министерство природных ресурсов РФ.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

1. Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

• всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
• хорошей транспортной развязки;
• технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

1. Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

1. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

• ограждается земельный участок;
• производится вынос осей здания на местности;
• проводятся земляные работы;
• закладывается фундамент.

1. Осуществляется строительство
2. Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Ответственность за нарушение

Когда застройщик не хочет тратить время, средства, не обращается за разрешением на возведение того или иного объекта, последствия своего безответственного поступка он ощутит достаточно быстро:

1. Нарушитель законодательства в сфере строительства может получить предписание снести возведенный объект.
2. Даже если такое предписание не получено, подключить дом к инженерным коммуникациям, к электросети без оформленного документа на строительные работы не получится.
3. БТИ не зарегистрирует такой объект, не оформит полагающиеся документы. Продать, обменять, сдать в аренду сооружение не получится

Также может быть выписан еще и существенный штраф за нарушение норм закона. Но и без штрафа перечисленных выше видов наказания достаточно для того, чтобы все затраты на строительство стали пустыми и бесполезными. Когда нет серьезных оснований для отказа, разрешение выдается в короткие сроки, без препятствий, не стоит рисковать и нарушать требования законодательства.

Получение разрешения на ИЖС: что еще необходимо знать?

Как показывает практика, бывает и такое, что в процессе строительства участок переходит от одного лица к другому. Что же делать в таком случае: переоформлять разрешение на строительство или оставить все как есть?

Не занимайтесь переоформлением, в этом нет необходимости. В случае передачи прав на объект недвижимости в собственность другому владельцу разрешение остается действующим, если его срок не истекает.

Если следующие случаи, а именно, раздел, объединение, выделение не наступают, то на объекте можно продолжать строительство согласно действующему разрешению, только в таком случае придется получить новый градостроительный план участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

Порядок оформления

Порядок оформления документа стандартный. Сначала специалистами разрабатывается проектная документация. Выгоднее обращаться именно к специалистам, так как они готовят пакет документов комплексно. Если действовать самостоятельно, процесс затянется, ведь нужны бумаги по архитектуре, прокладке инженерных коммуникаций.
Подготовленный проект вместе с заявлением нужно подать в местные органы власти, которые должны в течение 7 дней рассмотреть поданные документы. Если объект и строительство имеет какие-то особенности, обращаться следует в другие, соответствующие инстанции (Министерство экологии, органы по защите объектов культурного наследия).
Для получения разрешения помимо проектной документации следует подготовить еще и правоустанавливающие документы на землю. Это может быть свидетельство о наследии, о регистрации. Также нужен кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины.

При оформлении заказанного документа представители органа управления могут потребовать доступ на участок со строительством, чтобы проверить его состояние в реальности.

Источник: mkd01.ru