Гараж, так же как и другое недвижимое (а также движимое) имущество, наследуется по общим правилам в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Но при этом существуют особенности, о которых мы поговорим ниже.
С чего начинается процедура вступления в наследство на гараж
Вступление в наследство на гараж, который получен по закону или по завещанию, начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства.
Для открытия наследственного дела необходимо следующее:
- свидетельство о смерти;
- справка с последнего места проживания наследодателя;
- паспорт наследника;
- завещание (при наследовании по завещанию).
В случае наследования имущества по закону нужно предоставить свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака для подтверждения родства с наследодателем.
Документы, необходимые при наследовании гаража
Для включения в состав наследства гаража потребуются перечисленные ниже документы:
как получить разрешение на строительство гаража
- Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие.
- Справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам.
При выдаче нотариусом свидетельства о наследстве госпошлина определяется, исходя из оценки объекта, поэтому при оформлении объекта наследования (гаража) нужна его стоимость. Оценочная стоимость проводится на дату открытия наследства.
Заинтересованное лицо вправе выбрать любой вид оценки.
- Кадастровую стоимость (если объект учтен в реестре недвижимости, то можно заказать соответствующую справку).
- Рыночную стоимость (в этом случае потребуется обратиться к оценщикам).
Также потребуется выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Но, если гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведений в ЕГРН о нем может не быть.
В этом случае необходимо обратиться в орган регистрации права за постановкой на кадастровый учет объекта (т.е. гаража).
Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выполняет единый орган.
По результатам обращения вы получите один документ (выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта) вместо двух (кадастрового паспорта и выписки ЕГРП), которые выдавались до 2017 года.
С 1 января 2017 года подготовка технического плана объекта для внесения сведений о гараже является обязательной.
Если гараж получен по наследству в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), нужна справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.
Наследование гаража в кооперативе
В состав наследства члена кооператива входит его пай.
2 важных момента при строительстве Гаража #строительстводомовказань
При этом имеет значение выплата (или невыплата) пая наследователем.
Также важна дата внесения пая в кооператив. Если сумма уплачена полностью до 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то подтверждением права собственности будет являться справка из правления кооператива.
В случае выплаты пая после 31 января 1998 года необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на гараж в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если наследодатель внес паевой взнос в ГСК в неполном объеме, то наследник имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива или получить денежную сумму пая, выплаченную умершим.
Оформить право собственности на гараж, бокс или машино-место он сможет только после полной выплаты пая.
Регистрация гаража, полученного по наследству
После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться через МФЦ или офисы Кадастровой палаты для осуществления регистрации наследником права собственности на гараж.
Для государственной регистрации перехода права об объекте (гараже) представляется заявление, документы, полученные у нотариуса, квитанция об оплате госпошлины и паспорт заинтересованного лица (наследника).
Наследнику гаража в кооперативе еще потребуется справка ГСК о выплате пая в полном объеме.
Полноправным собственником имущества наследник становится только после учета в реестре недвижимости (Росреестре), то есть когда сведения об умершем будут погашены и внесены данные о новом владельце.
Источник: rosreesstr.ru
муниципального образования город-герой Новороссийск
Как оформить гараж по амнистии. Росреестр опубликовал методичку, помогающую разобраться в сложной процедуре
Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.
Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.
В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.
Понять, что можно
Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
— ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
— у вас не оформлена земля под гаражом;
— гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
— гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.
Какие документы нужны:
— любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
— любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
— справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
— старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
— документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
— документы о наследстве;
— документы, подтверждающие приобретение гаража.
«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.
С чего начать
Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.
Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.
После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:
— если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
— если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.
На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Завершаем оформление прав
Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета:
— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
— выписку из ЕГРН на земельный участок;
— технический план на гараж.
— принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
— подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
— передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Финал
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.
Источник: admnvrsk.ru
Оформить гараж по упрощённой схеме смогли немногие. Итоги первого года гаражной амнистии
За год действия гаражной амнистии (с 1 сентября 2021 года) Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировало права граждан на 2 тыс. гаражных боксов и 1,8 тыс. земельных участков под ними.
Как пояснила завотделом координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере свердловского Росреестра Ксения Шакинко, гаражная амнистия позволяет оформить в собственность гараж и землю под ним даже при отсутствии правоустанавливающих документов.
Регистрацией гаражей в рамках амнистии занимаются муниципальные власти, а на территории Екатеринбурга этим занимается министерство управления государственной собственностью Свердловской области (МУГИСО).
В ведомстве привели любопытную статистику. За год с момента старта гаражной амнистии в МУГИСО было подано около свыше 1,5 тысяч заявлений на регистрацию гаражей. Из них были удовлетворены всего около 600. Некоторая часть заявлений была возвращена без рассмотрения (из-за неправильного оформления обращений граждан), остальные заявители получили отказ.
Как пояснила начальник отдела по работе с земельными участками МУГИСО Ольга Заварыкина, наиболее частая причина отказа – если уже существуют документы территориального планирования, которые не позволяют формировать земельные участки под маленькие гаражи. Вторая причина отказа – недостаток документов о выделении гаражному кооперативу данного участка, либо документов, подтверждающих, что гараж построен до 29 декабря 2004 года.
Также под амнистию не подпадают самострои, гаражи коммерческого использования, и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Чтобы понять, сколь невелико число горожан, реально сумевших воспользоваться гаражной амнистией, можно, например, вспомнить, что только на участке за Макаровским мостом, который сегодня активно застраивается, ещё недавно стояло более 800 гаражных боксов.
Ранее портал METRTV.ru рассказывал о гаражах, владельцы которых не смогли оформить их в собственность в рамках гаражной амнистии. В частности, это члены гаражных кооперативов расположенных по ул. Библиотечной и ул. Учителей в Екатеринбурге. Земля под гаражами попала в перспективную зону застройки, стало быть, владельцы гаражей фактически утратили право на гаражную амнистию.
Закон о гаражной амнистии 79-ФЗ (от 05.04.2021) заработал 1 сентября 2021 года, и будет действовать до сентября 2026 года. По закону гражданин, использующий капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса) имеет право на бесплатное предоставление в собственность участка под гаражом.
Если участок ограничен в обороте, то он предоставляется в аренду. Для оформления участка в собственность гражданину надо подать в местный муниципалитет заявку, к которой приложить любой документ, подтверждающий факт владения гаражом (это может быть даже платёжка за коммунальные услуги, договор о присоединении к сетям и т.д.). Амнистировать можно гаражи, стоящие на участках предоставленных органом власти или организацией либо на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива. Под гаражную амнистию не подпадают самострои, гаражи коммерческого использования, и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Источник: www.metrtv.ru