Надо ли приватизировать квартиру купленную в новостройке

Что такое приватизация? Когда ее оформляют? Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку?. Вопросы по тэгам: ипотека, жилье, квартира, приватизация

Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке

Вопросы: 1) могу ли я без согласия собственника прописаться с ребёнком на жилье мужа,

Есть квартира 59 кв. м., Санкт-Петербург, хрущевка, соц.найм, прописано 4 человека (я, мои несовершеннолетние дети (1 постоянно, 1 временно) и брат (он же наниматель). Мы договорились продать квартиру и деньги поделить попалам, но перед этим надо приватизировать квартиру и выделить долю, прописанному постоянно 1 ребенку, то есть получается 1/3 на каждого. Между собой мы договорились поделить долю ребёнка попала, но далее проблема возникает в другом жилье, куда мне с ребёнком надо прописаться.

Есть квартира брата мужа. 73 кв. м. посёлок Ленинградской области, брат индивидуальный собственник, прописанные на момент приватизации отказались в пользу брата мужа. Прописано 10 человек без выделения долей (9 постоянно, 1 несовершеннолетний ребёнок временно).

Вопросы: 1) могу ли я без согласия собственника прописаться с ребёнком на жилье мужа, как законная жена и при этом ребёнок все-равно будет участвовать в приватизации питерской квартиры, даже если я откажусь от доли, у ребёнка будет 1/2? 2) если я с ребёнком пропишусь к мужу, по-договоренности брату мужа нужно будет перераспределить долю нашему ребёнку не менее 1/3, как было в Питерской квартире или можно меньше или не менее 18 кв. метров? 3) После продажи я хочу купить студию 23 кв. м. в ленинградской области в новостройке и выделить 1 ребёнку 1/2, но это менее 18 кв. м., получается органы опеки не дадут согласия? Но на большие метры квартиры денег нет. Ипотеку не дадут, т.к. в декрете. Заранее спасибо.

[b]Во всей вашей ситуации руководствуйтесь ст. п.2 ст. 37 ГК [/b]

[quote]2. Опекун (законный представитель — родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

[b]По существу вопросов:[/b]

1. Зарегистрировать ребенка без согласия собственника можно если детям (ребенку) нет ещё 14 лет (в силу ст.20 ГК)

2. Выделить ребенку долю в жилье брата мужа не получится, опека не даст согласие, так как при отчужении доли ребенка ему приобретается соразмерная доля в другом жилье, которое должно соответствовать требованиям проживания ребенка и в его интересах.

[quote]3. Для получения согласия опеки в продаже, ребенку должно быть выделено соразмерная доля в прежнем жилье. [/quote]

Согласно п.3 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве» установлен запрет совершения опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками сделок с подопечным. В качестве исключений указана передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представление подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Анастасия, добрый вечер!

[u]Планы конечно у вас грандиозные, только вот вы не правильно выстраиваете их.[/u]

1. Если вы приватизируете квартиру, и выделите долю ребенку, то как вы собираетесь без разрешения опеки продавать квартиру и делить доли?

— Без разрешения органов опеки и попечительства, вы не продадите ребенка долю.

[b]-А чтобы получить такое разрешение, вам необходимо будет предоставить в опеку документы, согласно которых ваш ребенок станет собственником в другом жилье.[/b]

— В противном случае, вы не продадите квартиру, с несовершеннолетним.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об опеке и попечительстве»

[quote][b]Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок [/b]по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, [b]по отчуждению имущества подопечного[/b] (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.[/quote]

2. Вы не можете быть зарегистрированы без согласия собственника.

3. Если ваш супруг является отцом ребенку (запись в свидетельстве о рождении), то он может его зарегистрировать без согласия собственников (до 14 лет).

Читайте также:  Когда страхуется квартира при ипотеке в новостройке

Если ваш супруг не является отцом ребенку — то НЕТ, зарегистрировать он его не сможет без согласия собственника.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ,

[quote]Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.[/quote]

4. Я вообще не понимаю, как вы собрались делить чужую квартиру на доли?

В вопросе указано — квартира брата мужа.

[u]Брат супруга собственник (ст.209 ГК РФ).[/u]

Если ваш супруг отказался от приватизации в свое время, то он просто имеет право пожизненного проживания в этой квартире и не более. Е[u]сли выпишется — то и право пожизненного потеряет. [/u]

5. Если вы собираетесь одновременно продавать долю ребенка в Питерской квартире и приобретать студию в Ленинградской области, то скорее всего органы опеки вам не дадут разрешение, так как метраж маленький, а также область стоит дешевле города.

[u]Всех благ вам! [/u]

1. без согласия собственника прописаться с ребёнком на жилье мужа-вы не сможете.

Если собственник даст согласие на вашу с ребенком прописку в этом жилье. То этот ребенок уже не сможет принять участие в приватизации. Потому что статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести эти помещения в собственность [b]при условии постоянной прописки в этом жилье[/b] Поэтому выписка вашего ребенка и Вас из жилья, которое вы планируете приватизировать-лишит вашего ребенка и Вас лично права на приватизацию питерской квартиры

Честно говоря, у вас какие то фантастические, абсолютно оторванные от реальной жизни планы. Это даже не планы, а некие ваши [b]фэнтази[/b].Спуститесь на землю, [b]ПЕРЕСТАНЬТЕ[/b] витать в облаках. Одно ваше:[b]мы договорились поделить долю ребёнка пополам[/b]-не выдерживает ни какой критики.

Орган опеки не даст вам разрешения ст 37 ГК РФ на подобное деление.

Отвечу по порядку вами заданных вопросов:

1. Без согласия собственника вы не сможете зарегистрироваться и проживать в квартире собственника.

Правовое основание ст.209 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ.

Если будет согласие, то члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

И вопрос не зависит от продолжения приватизации, отказа вас от доли.

И прописка не существует со времён СССР.

2. Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Если вы, говоря о прописке, имеется в виду регистрацию, то нужно согласие опеки из вашего вопроса.

Опека при обстоятельствах из вашего вопроса не даст согласия.

Так как следует выделять соразмерную доляю в первом жилом помещении.

А ваш вопрос выделениесоразмерной доли не предусматривает в первом жилье.

Ничего у вас не получиться.

3. Опека не даст согласия, така как изначально соразмерности выделения доли не предусмотрено вашим вопросом. Во вторых, если будет выписан ребенок перед приватизацией, то он потеряет право на приватизацию.

[i]Надеюсь что мой ответ вам будет полезен![/i]

Как быть с долгами? Что нужно правильно сделать, чтобы от этой прописки иметь хоть свой маленький уголок?

Уже много лет не могу разобраться с вопросом о квартире, в которой я прописана.

Немного в кратце о себе и о своей проблеме:

Когда мне было 6 лет моих родителей лишили родительских прав (пьянство) и я стала жить с бабушкой. Когда стукнуло 18 лет стали решать вопрос о квартире, она Муниципальная, в ней прописаны я, мать и ее брат (мой дядя), так сказать трое. Но за это все время они не платили по ЖКХ, долг вырос очень большой. Несмотря, что я сирота жилье мне было не положено и отказано, в связи, что позволяли квадраты там жить. Естественно там жить я не собиралась. Писали письма в мерию нашего города, а они в свою очередь отправили письма или оповещения участковому и старшему лейтенанту, была у них на приеме, ничего особенного не сказали, просто посоветовали нанять риэлтора и он во всем разберется. Денег на риэлтора нет. Да и как сирота меня должны были поставить на очередь на квартиру, но так и не произошло.

У меня самый главный вопрос-что делать и как мне поступить с этой квартирой (раньше мне звонили какие то странные риэлторы понятно что уже не чисто там все), долгов там за 100000 тыс, на сайте ФССП моя мать и дядя по долгам, меня там нет. Нужно ли приватизировать,? Как быть с долгами? Что нужно правильно сделать, чтобы от этой прописки иметь хоть свой маленький уголок? Уже незнаем куда обращаться. Мне уже 25 лет, а вопрос с квартирой не решен.

Года три назад моя подруга тоде сирота, обратилась в прокуратуру чтобы ей выдали бесплатного адвоката на приобретения жил площади, у нее вообще никакого жилья не было, и через год она получила квартиру в новостройке, советовала мне также поступить, но у меня иная ситуация, (лучше было, чтоб я была круглой сиротой и не было бы проблем с жильем, хотя так нельзя говорить) жилье есть, прописка есть, но долги причем не мои, но уже как мои, и как дальше быть с этой квартирой. Мы с бабушкой измучились бегать по всем инстанциям, толку нет говорят оплатите долг и делайте что хотите. Никаких бесплатных услуг адвокатов нет и не предлагали. Надеюсь на понимание, очень хочу чтоб вы мне помогли подсказали что дальше делать.

Читайте также:  Ремонт в новостройке панельный дом с чего начать

Здравствуйте. Сложный вопрос.

Платить надо. Можно заключить соглашение с ресурсоснабжающими организациями о порядке погашения долга. Можно — требовать перерасчета за последние 3 года, так как есть срок исковой давности — 3 года, ст. 196 ГК РФ. Откажут — обращаться в суд.

Жилье как сироте Вам не положено, поскольку за вами закреплено жилье.

Если мать лишена родительских прав, Вы вправе выселить её в силу ст. 91 ЖК РФ. Ну и потом брата следом. Если он там не живет.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Скажите, нужно ли торопиться с пропиской всех членов семью в новую купленную квартиру и нужно ли торопиться с приватизацией?

Скажите 2 года назад купила квартиру в новостройке и вложила мат капитал. Но я там пока не живу. Живет сестра (у нее сложная ситуация) Я живу в другом месте с детьми, мне удобно тут.

Скажите, нужно ли торопиться с пропиской всех членов семью в новую купленную квартиру и нужно ли торопиться с приватизацией? Я боюсь что квартира купленная может перейти в государственную собственность, если ее долго не приватизировать и никого в ней не прописывать! Помогите!

Здравствуйте! Если квартиру купили, то квартира и так должна быть в Вашей собственности и собственности всех членов семьи. Ее не нужно приватизировать.

Доброго времени суток. Не совсем понятно, если квартира куплена, то она ваша собственность и ее приватизировать не нужно. Регистрировать всех членов семьи и не нужно. Всего доброго.

И нужно ли быстрее там прописывать своих домочадцев там и приватизировать или спешить не обязательно?

Знакомые купили квартиру (наличными) в новостройке и там пока не живут (в силу обстоятельств), но за квартиру платят. Квартирантов там нет и не будет. Нужно ли платить налоги какие нибудь за купленную квартиру. И нужно ли быстрее там прописывать своих домочадцев там и приватизировать или спешить не обязательно?

Приватизировать ничего не нужно в квартире так находится в собственности, регистрация членов семьи — это ваше личное дело налог на имущество оплатить придётся в отчетном налоговом периоде.

Здравствуйте. Налог на имущество необходимо оплачивать каждый год.

Если квартира куплена-она находится в собственности-приватизировать не нужно. Регистрироваться в квартире тоже не обязательно. Коммунальные расходы — отопление, ОДН нужно оплачивать независимо от проживания.

И можно ли избежать штрафа?

Ситуация такая, начали приватизировать квартиру в 2009 году, в итоге свидетельства получили в марте 2012 года, общая долевая собственность доля в праве 1/4 на всю семью. Продали квартиру за 1,7 млн. руб. в январе 2014 (в собственности менее 3 х лет), в договоре распределение дохода никак не регулируется (деньги в объеме 1,7 млн. получили и роспись каждого). На момент продажи о налогах и не подумали т.к. я считал что сумма делится на всех дольщиков (т.е. менее 1 млн. руб. на каждого) и платить налог и подавать декларацию не нужно. В январе того же года приобрели квартиру в новостройке стоимостью 2,2 млн. руб., но оформлялся договор на одну мать и в договоре сумма покупки 50 т.р. (кадастровая стоимость 2,3 млн. руб.).

Вопрос вот в чем: как в данной ситуации поступить наиболее выгодно для себя, есть любое соглашение о распределении дохода (как его нужно правильно применить?), есть ли вариант применить возможность взаимозачета при покупке квартиры оформленной только на мать (по заниженной цене), или есть другие способы? Как правильно подать декларацию? И можно ли избежать штрафа? Фактически прибыли наша семья никакой не поимела.

Доброго времени суток! Если в договоре прописана сумма 50000 руб., то именно с этой суммы вы сможете получить налоговый имущественный вычет на обоих супругов.

Как быть с долгами? Что нужно правильно сделать, чтобы от этой прописки иметь хоть свой маленький уголок?

Уже много лет не могу разобраться с вопросом о квартире, в которой я прописана. Немного в кратце о себе и о своей проблеме:

Когда мне было 6 лет моих родителей лишили родительских прав (пьянство) и я стала жить с бабушкой. Когда стукнуло 18 лет стали решать вопрос о квартире, она Муниципальная, в ней прописаны я, мать и ее брат (мой дядя), так сказать трое. Но за это все время они не платили по ЖКХ, долг вырос очень большой. Несмотря, что я сирота жилье мне было не положено и отказано, в связи, что позволяли квадраты там жить. Естественно там жить я не собиралась. Писали письма в мерию нашего города, а они в свою очередь отправили письма или оповещения участковому и старшему лейтенанту, была у них на приеме, ничего особенного не сказали, просто посоветовали нанять риэлтора и он во всем разберется. Денег на риэлтора нет. Да и как сирота меня должны были поставить на очередь на квартиру, но так и не произошло.

Читайте также:  Квартиры в сданных новостройках рядом с метро

У меня самый главный вопрос-что делать и как мне поступить с этой квартирой (раньше мне звонили какие то странные риэлторы понятно что уже не чисто там все), долгов там за 100000 тыс, на сайте ФССП моя мать и дядя по долгам, меня там нет. Нужно ли приватизировать,? Как быть с долгами? Что нужно правильно сделать, чтобы от этой прописки иметь хоть свой маленький уголок? Уже незнаем куда обращаться. Мне уже 25 лет, а вопрос с квартирой не решен.

Года три назад моя подруга тоде сирота, обратилась в прокуратуру чтобы ей выдали бесплатного адвоката на приобретения жил площади, у нее вообще никакого жилья не было, и через год она получила квартиру в новостройке, советовала мне также поступить, но у меня иная ситуация, (лучше было, чтоб я была круглой сиротой и не было бы проблем с жильем, хотя так нельзя говорить) жилье есть, прописка есть, но долги причем не мои, но уже как мои, и как дальше быть с этой квартирой. Мы с бабушкой измучились бегать по всем инстанциям, толку нет говорят оплатите долг и делайте что хотите. Никаких бесплатных услуг адвокатов нет и не предлагали. Надеюсь на понимание, очень хочу чтоб вы мне помогли подсказали что дальше делать.

Кто может приватизировать квартиру ? Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям: Вы имеете российское гражданство; Вы занимаете квартиру по договору социального найма; Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире , включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет); Квартира находится в собственности государства. Какие документы нужны для приватизации квартиры ? Минимальный пакет необходимых документов включает

Нужна ли вообще приватизация?

Я купил квартиру в ипотеку и уже получил выписку из ЕГРП , что я собственник. Есть вопросы.

Нужно ли приватизировать квартиру? Для чего нужна приватизация и в чем отличие приватизированной квартиры от неприватизированной? Разрешит ли банк-кредитор приватизацию? Можно ли поделить квартиру на всех членов семьи, если квартира в залоге у банка?

С уважением, Роман Витальевич

Приватизировать вам ничего не надо. Приватизация — это бесплатная передача муниципального и государственного жилья людям, которые в нем проживают. Человек, который живет в квартире по договору социального найма, имеет право обратиться к собственнику жилья — муниципалитету или субъекту РФ — и получить квартиру в собственность. Все тонкости описаны в законе о приватизации жилищного фонда.

Вас все это не касается: после покупки и регистрации сделки в Росреестре квартира стала вашей собственностью. Это записано в Единый государственный реестр недвижимости.

Что касается переоформления квартиры на всех членов семьи, то этот вопрос обязательно надо решать с банком. Условия везде разные. Вам могут и отказать — все зависит от политики банка. В таком случае выделить доли вы сможете только после полной выплаты кредита, когда все обременения будут сняты.

С начала этого года банки стали снижать ипотечные ставки. Планируется дальнейшее понижение, так что вы можете выплатить ипотеку быстрее, воспользовавшись рефинансированием. Тинькофф-банк с радостью вам в этом поможет. Подробные условия посмотрите на сайте банка.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Принять. Аренда. Продажа . Новостройки . Дома и участки. Коммерческая. Ипотека. Сервисы. Ещё. Ещё. Ещё. Сравнивайте квартиры по параметрам. Пока это работает только с квартирами от застройщиков. + Разместить объявление. Войти. Журнал. Журнал. Поиск по журналу. Вся Россия.

Приватизация квартиры в новостройке

Доброго времени суток. Переехал в Питер из Бурятии. Приобрел по дду квартиру в строящейся новостройке, сдача которой назначена на 1 квартал 2017 года. Вопрос – нужно ли мне ее после приемки по акту приватизировать? До этого я ничего и нигде не приватизировал.

Нужно ли приватизировать квартиру , купленную в ипотеку?. Вопросы по тэгам: ипотека, жилье , квартира , приватизация . … Нужно ли приватизировать квартиру ? Для чего нужна приватизация и в чем отличие приватизированной квартиры от неприватизированной? Разрешит ли банк-кредитор приватизацию ? Можно ли поделить квартиру на всех членов семьи, если квартира в залоге у банка? С уважением, Роман Витальевич. Приватизировать вам ничего не надо . Приватизация — это бесплатная передача муниципального и государственного жилья людям, которые в нем проживают.

Источники
  • https://www.9111.ru/%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D0%B2_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B5/
  • https://journal.tinkoff.ru/ask/privatizirovat-ipotechuy-kvartiru/
  • https://www.cian.ru/forum-rieltorov-privatizatsija-kvartiry-v-novostrojke-268585/

Рейтинг
Загрузка ...