Наименование объекта капитального строительства что это

Порядок действий для изменения наименования объекта недвижимости в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН)

Идентификация объекта капитального строительства

От названия объекта и его признаков в строительстве и проектировании зависит очень многое. К примеру, к проекту апартаментов требований предъявляется меньше, чем к жилому дому, хотя суть у этих объектов одинаковая.

Проектная документация разрабатывается по заданию на проектирование, и большая часть информации, которая касается идентификации объекта, описана именно в нем. Но в силу того, что в задании невозможно предусмотреть все, многие пункты описывают в проектной документации.

В итоге в положительном заключении экспертизы воедино сводятся идентификационные сведения об объекте:

• его полное наименование с указанием типа здания (жилой дом, автостоянка, деловой центр, аквапарк), этажности (1-2, средняя, повышенная, переменная, многоэтажная), места расположения (улицы, квартала, района), этапа строительства (если предусмотрено строительство в несколько этапов);
• функциональное назначение объекта;
• уровень ответственности (пониженный, нормальный, повышенный);
• кадастровый номер земельного участка, дата утверждения градостроительного плана и его номер;
• принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры;
• возможность возникновения опасных природных процессов на участок в процессе строительства или эксплуатации (климатический район, снеговой район, гололедный район, ветровой район, грунтовые условия, сейсмическая интенсивность);
• принадлежность к опасным производствам;
• категория пожарной и взрывопожарной опасности объекта;
• наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
• реквизиты и тип правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т. д.).

Гололедный район – это категория участка местности, определяемая по карте. Районы делятся по толщине стенки гололеда. Гололедная нагрузка обязательно учитывается при проектировании вышек сотовой связи и высотных объектов.

Помимо того, в заключении экспертизы помимо идентификационный сведений об объекте, указываются и сведения о застройщике, заказчике, заявителе, лицах, выполнивших подготовку проектной документации и инженерные изыскания, а также полное наименование организации, ИНН, юридический адрес, СРО.

Рисунок 1. Идентификационные признаки объекты разбиты на категории. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Готовые работы на аналогичную тему

Порядок идентификации объекта капитального строительства

Согласно действующему законодательству, идентификационные признаки объекта вправе указывать:

• заказчик или застройщик, для этого предусмотрено задание на проектирование и задание на выполнение инженерных изысканий;
• юридическое лицо, которое осуществляет разработку проектной документации, если разработка ведется несколькими компаниями, то идентификационные сведения указывает генеральный проектировщик.

Составление сведений ведется в два этапа, сначала заказчик формирует перечь сведений в задании, а затем проектировщик уточняет их в процессе проектирования. В заключении экспертизы приводится полный перечень.

Рисунок 2. Идентификация начинается с указания типа объекта, здания или сооружения. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Идентификационные сведения нужны и важны, чтобы получить полную информацию о сложности объекта. Они не дадут нам никакой информации о планировках или стиле, но зато позволят понять функциональное назначение и наполнение, этажность и сложность объекта. Если в сведениях указано, что объект относится к нормальному уровню ответственности, он не принадлежит к объектам транспортной инфраструктуры, для него нет рисков опасных природных процессов и в нет опасных производств, то его проект будет представлять собой типовые решения. С другой стороны, если хоть один из признаков говорит о том, что на объекте существует риск возникновения опасной ситуации ил-за природных или техногенных факторов, то и процесс экспертизы такого объекта будет идти по-другому, к примеру, он может рассматриваться только в государственной экспертизе.

Данные, определяемые в процессе идентификации, важны и будут использоваться в проектировании, поэтому их прописывают в самом начале. Коррективы могут быть внесены, если, к примеру заказчик примет решение об изменении предназначения, но чаще всего они остаются неизменными.

Определение понятий « стройка » и « объект строительства » приведены в «Инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству », утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 24.09.1993 №185: « Стройкой является совокупность зданий и сооружений ( объектов ), строительство , расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации, на которые в установленном порядке утверждается отдельный титул стройки (или заменяющий его документ).

Наименование объекта капитального строительства что это

Кадастровый инженер
Александр Ершов

СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102

• Местоположение;
• Площадь;
• Количество этажей;
• Является ли жилое помещение квартирой, жилым домом, коммунальной квартирой, комнатой;
• Материал стен;
• Уникальный номер объекта недвижимости (ОН), получаемый в процессе мероприятий по кадастровому и техническому учету;
• Условный регистрационный номер;
• Учетные (кадастровые) номера ОН, располагающихся на внутренней площади здания, или кадастровые номера зданий и помещений из которых был выделен новый ОН.

• Наименование объекта;
• Кадастровая стоимость объекта капитального строительства;
• Вид разрешённого использования;
• Назначение ОН;
• Адрес;
• Условный номер ОН;
• Включение информации об объекте в ЕГРКН.

До применения коррективов в соответствующем законе, сменить наименование ОКСа можно было при подготовке новой технической документации после реконструкции, перепланировки или смене назначения объекта. Этот вариант существует и сейчас, рассмотрим каждый возможный случай отдельно.

1. Подготовить проектную документацию;
2. Получить в ОГВ, органах местного самоуправления (МСУ) разрешение на начало строительных работ;
3. Осуществить реконструкцию объекта недвижимости;
4. Получить в ОГВ/МСУ разрешительный документ на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
5. Подать заявление на регистрацию изменений основных характеристик ОКСа, среди которых будет и новое наименование объекта.

1. Подготовка проектной документации;
2. Получение разрешения в ОГВ/МСУ;
3. Осуществление перепланировки;
4. Получение акта приёмочной комиссии в ОГВ;
5. Подготовка техплана;
6. Подача заявления на корректив основных характеристик объекта капитального строительства.

Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в 2020 и 2021 году поясняют, что характеристикой объекта, отражающей его особенности и индивидуальность считается его собственное имя. Оно признается уникальным идентификатором недвижимости, признаком, отличающим ОКСа от прочих строений и сооружений, таких как «Екатерининский дворец» или «Храм Василия Блаженного».

Законодательно не было предусмотрено возможности определить подобную характеристику в отношении объекта капитального строительства или помещения.

Вместе с тем не существовало утверждённого регламента действий для внесения в базу ЕГРН сведений о характеристике объекта, отражающей его особенности и индивидуальность, или соответствующих изменений.

На практике, зачастую происходила подмена понятий. Вместо того, чтобы указывать собственное имя объекта, в ЕГРН поступала информация, которая используется для определения вида разрешённой эксплуатации.

Например, наименование здания «квартира» не даёт возможности обособить это здание от прочих подобных ОН. Характерные свойства объекта подходят для установления пригодности дома определённым техническим показателям, но никак не способны выделить ОН.

Подробная информация содержится в письмах Росреестра № 13-00065/21 (от 4 февраля 2021 г.) и № 13-00543/20 (от 31.12.2020 г.).

30 апреля 2021 были внесены коррективы в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Поправки предусмотрены для того случая, когда нужно сменить наименование, но не требуется проводить работы по перепланировке или реконструкции. Нововведения указывают на то, что собственник здания или сооружения может внести в ЕГРН сведения о наименовании своего ОН. Основанием для этого служит соответствующее заявление. Срок ожидания не может превышать 5 рабочих дней. Подробнее — ч. 18, ч. 19 ст. 70 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Изменения сведений о наименовании здания/сооружения указанного в Разрешении на ввод в эксплуатацию;
2. Внесения сведений о наименовании объекта из Единого госреестра объектов культурного наследия;
3. Указания сведений о наименовании дороги в Едином госреестре автодорог.

С этой целью собственник составляет заявление о включении данных о наименовании помещения, здания или сооружения в ЕГРН. Подобным образом, при помощи заявления, также могут быть внесены изменения.

• в отделение МФЦ того региона, где располагается ОН;
• в кадастровой палате или МФЦ, то есть, в ведомства, которые принимают документы по экстерриториальному принципу (при нахождении заявителя и ОН в разных субъектах РФ);
• оформив услугу выездного обслуживания Росреестра;
• сделать электронную заявку через личный кабинет на сайте Росреестра, при наличии электронно-цифровой подписи у собственника.

Необходимо дополнить, что информация о наименовании помещения, здания или сооружения подлежит исключения из ЕГРН при наличии заявления от собственника соответствующего ОН, сведений в ведомстве о виде разрешенного использования ОН или с одновременным включением данных о виде разрешенного использования ОН.

Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства . (с изменениями от 13 декабря 2006 г., 18 февраля 2009 г.) Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 19 … 2007 годы)", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 745 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 45, ст. 4265; 2004, N 44, ст. 4362; 2005, N 5, ст. 386; N 39, ст. 3951), приказываю: 1. Утвердить прилагаемые Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства .

Наименование проекта согласно градостроительного кодекса

До нового кодекса наименования проектов могли быть любыми, к примеру » Реконструкция нежилого помещения под магазин». Но,»реконструкция», объектом быть не может. Значит проект будет называться — «Магазин после реконструкции нежилого помещения»? Мне важно это узнать, поскольку заказчики после ввода объекта в эксплуатацию могут испытать сложности при оформлении права собственности.
То же самое с проектами капитального ремонта. » Проект капитального ремонта жилого дома такого-то» — название неверное? А как в таком случае? «Жилой дом после капитального ремонта».

До нового кодекса наименования проектов могли быть любыми, к примеру » Реконструкция нежилого помещения под магазин». Но,»реконструкция», объектом быть не может. Значит проект будет называться — «Магазин после реконструкции нежилого помещения»? Мне важно это узнать, поскольку заказчики после ввода объекта в эксплуатацию могут испытать сложности при оформлении права собственности.
То же самое с проектами капитального ремонта. » Проект капитального ремонта жилого дома такого-то» — название неверное? А как в таком случае? «Жилой дом после капитального ремонта».

Причём здесь только кодекс? Хоть старый, хоть новый? Наименование предприятия (где писать) всегда регламентировалось ГОСТами СПДС.
Всё-таки надо знать основополагающие докумпенты по оформлению.

. В графах основной надписи и дополнительных графах к ней приводят:
. — в графе 3 – наименование здания (сооружения) и, при необходимости, вид строительства (реконструкция, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт);
Но я считаю, что это надо писать в графе 2 основной надписи.
Например, при подготовке проектной документации если реконструкция предприятия, то могут быть здания, которые подпадают под понятие «реконструкция», «капитальный ремонт» и т.д, а могут проектироваться и новые здания (сооружения) пожарный резервуар, например, то и вся документация всё равно будет проходить как реконструкция.
А если один дом, то графа 3 вовсе не заполняется.
См. во вложении вопрос 5 и ответ на него.
А в данном случае, мне кажется, было бы логичнее так писать в графе 2 основной надписи: «Магазин «Электротовары». Реконструкция нежилого помещения по адресу: г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13″.

Вложения

Реконструкция.rar (884.7 Кб, 415 просмотров)

Спасибо. Кодекс упоминаю по следующей причине. Предположим, в форме разрешения на строительство есть такие строки:
руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта
(ненужное зачеркнуть)
капитального строительства ______________________________________________
(наименование объекта капитального
_________________________________________________________________________
и т.д.
В таком случае пример приведённый Вами будет звучать следующим образом:
. разрешает реконструкцию объекта капитального строительства»»Магазин «Электротовары». Реконструкция нежилого помещения по адресу: г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13″.
так как согласно инструкции по заполнению разрешений, наименование объекта должно соответствовать наименованию проекта. Заставляет задуматься двойственность прочтения — магазин подлежит реконструкции, хотя на самом деле — нежилое помещение.

Работаю в отделе архитектуры и непосредственно выдаю такие разрешения. Несколько раз сталкивались с подобным двусмыслием. Дабы не попадать в такие ситуации впредь, сразу после выдачи градостроительного плана советовали заявителям (у которых проходила реконструкция объектов кап. строительства) называть объект в проекте следующим образом: Магазин. расположенный по адресу:ул.такая-то, д.такой-то.Реконструкция. Министерскую проверку проходили, замечаний не было.
Или вообще не писать слово реконструкция.

Заставляет задуматься двойственность прочтения — магазин подлежит реконструкции, хотя на самом деле — нежилое помещение.

А у меня однозначное понимание: реконструкция нежилого помещения.
Хотя встрчал и такие наименования (несогласный я с такими):
. «Реконструкция нежилого помещения под размещение магазина продовольственных товаров по ул. Иванова, 35 в г. Урюпинске».
. «Жилой дом 24 по ул. Садовая в г. Ижма. Нежилое помещение № 1. Реконструкция под магазин промтоваров».

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

«реконструкция», объектом быть не может

Неверно. Здесь речь не про физический объект, а про объект капитального строительства, т.е специальный термин.

Наименование объекта капитального строительства мы напишем так:

Реконструкция нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13

Предположим, в форме разрешения на строительство есть такие строки

Без всяких «предположим», зачеркнуть, подчеркнуть напишут:

«..руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает Реконструкцию нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13 . Это если с умом. А если просто бездумно вписать в бланк, то будет:

разрешает строительство, реконструкцию , капитальный ремонт объекта капитального строительства Реконструкция нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13

Что касается наименований в основной надписи по ГОСТ, то там понапутали. Графа 2 вместо «Наименование предприятия, жилищно-гражданского комплекса или другого объекта строительства, в состав которого входит здание» должна именоваться «Наименование объекта капитального строительства«

Как назовут объект капитального строительства, так везде, во всех документах (не только проектных) и должно быть. А уж как назовут — зависит от грамотности называльщиков. Ладно, какую то реконструкцию бомжатника под гадюшник нет особых проблем переназвать. Но если решение о строительства принято, например, на уровне правительства области, то там записано наименование ОКС и во всех последующих документах оно должно использоваться «до буковки», даже если «не звучит» или в форму бланка некрасиво вписывается.

Без этого нельзя, поскольку входит в статотчётность, которую готовит кстати отдел архитектуры. В актах ввода в эксплуатацию такая же история, кстати. Наименование объекта, опять же по инструкции, берётся из названия. А в регистрационных палатах, такие документы откладываются на неопределённый срок. Т. е. если проект называется Реконструкция нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13, заказчик испытает сложности при оформлении права собственности.
Правильное название, по моему мнению: Магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13, реконструкция нежилого помещения.

Без этого нельзя, поскольку входит в статотчётность, которую готовит кстати отдел архитектуры. В актах ввода в эксплуатацию такая же история, кстати. Наименование объекта, опять же по инструкции, берётся из названия. А в регистрационных палатах, такие документы откладываются на неопределённый срок. Т. е. если проект называется Реконструкция нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13, заказчик испытает сложности при оформлении права собственности.
Правильное название, по моему мнению: Магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13, реконструкция нежилого помещения.

Уж сколько лет прошло, а тема не теряет актуальности.
У нас сейчас та же история. Проектная организация готовит проект на реконструкцию ОКСа. По кадастру он сейчас без наименования, единственное, что есть — назначение «Нежилое здание» Фактически этот ОКС используется под производство (т.е. является производственным объектом).
Проектная организация в поле 5 титульного листа проектной документации по ГОСТ 21.1101.2013 пишет такое наименование ОКСа: «Реконструкция завода по производству лекарственных средств», расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Гидростроителей, д. 6а. Я боюсь, что при подобной конструкции наименования, слово «Реконструкция» пройдет через всю разрешительную документацию и осядет в кадастре с наименованием ОКСа: «Реконструкция завода по производству лекарственных средств», а если не повезет, то и с наименованием: «Реконструкция завода по производству лекарственных средств», расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Гидростроителей, д. 6а» — бывало, так что знаю о чем говорю.
Предлагаю поле 5 титульного листа (т.е. наименование и вид строительства) изложить следующим образом (наглядно, см вложенный файл):
Объект: «Завод по производству лекарственных средств»
Адрес: Самарская область, городской округ Жигулевск, город Жигулевск, улица Гидростроителей, 6А
Вид строительства: реконструкция.
Как думаете. такая конструкция наименования удачнее? По крайней мере она соответствует ГОСТ 21.1101.2013. В кадастре хотелось бы увидеть наименование ОКС: «Завод по производству лекарственных средств».

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ) -изменение параметров объекта капитального строительства , его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства , а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства , за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления.