Налоговый вычет за строительство дома с земельным участком как получить

Самое важное на тему: «Какие чеки принимает налоговая при строительстве дома» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Какие даты по чекам включать в 3ндфл по строительству дома

Собираем документы на имущественный вычет на строительство жилого дома, права на собственность с 2005г. чеки начинаются с 2011 года и собираются по сегоднешний день, т.к продолжаются отделочные работы. Вопрос: 1) имеем ли право на вычет из расчета 2000000 руб? 2) действительны ли будут чеки на приобретенные материалы до 2016г. 3) можно ли к декларации за 2013г прилагать чеки за 2014 2015 года?

Добрый день, Наталия.

Определение предельного размера вычета поставлено в зависимость от получения права собственности. Если документ получен до 1 января 2008 года, то считается предельный вычет 1 млн. руб.

Если первой Вы подадите декларацию за 2013 год, расходы, произведенные позднее, в 2014-2015 году в нее включить нельзя. Вы в декларации за 2013 год сформируете размер вычета, и изменить его уже нельзя будет.

3-НДФЛ при строительстве дома и покупке земли: заполнение декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет

Вам нужно первой заполнять декларацию за тот год, когда общая сумма расходов составила 1 млн.руб.

[2]

Т.е. я делаю декларацию за 2013 год пишу в неё вычет на 1000000 рублей и прилагаю чеки до 31.12.2013г а в 2014 я делаю как дополнение? и какую сумму там тогда писать?

Или сделать только одну декларацию за 2014 год до этого момента у нас есть чеков на 1000000руб, но в справке 2 ндфл за 2014г 700000р зп

Сумма возврата налога за один год ограничена суммой налога, уплаченного в этот год в бюджет. То есть за 2014 год Вы сможете вернуть только 91 тыс.руб. (700 тыс.руб*13%).

Чтобы получить всю сумму налога к возврату (130 тыс.руб.=13% от 1 млн.руб.) нужно сделать декларации, например, за 2014 и 2015 годы. Размер вычета Вы указываете 1 млн, но чеки нужно прикладывать по расходам, произведенным не позднее 31.12.2014 г.

А реестр чеков надо прилагать к декларации? и если в чеке например вещь которая не относится к вычету её зачеркивать?

Чеки (копии) обязательно нужно приложить к декларации и сделать отдельно расчет суммы вычета, где как раз и будет видно, что Вы учли, а что «вычеркнули».

Уточните, пожалуйста, какого рода строительные работы производятся? Дело в том, что вычет по ним предоставляется в случае нового строительства, либо при покупке недостроенного дома. Но это должно быть указано в договоре купли-продажи.

Строительство начиналось с 0, чеки прикладываем со строительными материалами.Подскажите например пластиковые окна, двери,крыша,септик, такие чеки можно в вычет добавлять?

Согласно п.1 ст.220 НК РФ к расходам при строительстве дома относятся:
— расходы на разработку проектно-сметной документации
— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов

Налоговый вычет при строительстве дома в 2021/2022 г.г.

— расходы на работы и услуги, связанные с достройкой дома
— расходы на подключение к сетям электро-, водо и газоснабжения
— расходы на подведение канализации.

Ваши произведенные расходы входят в этот перечень, поэтому их можно включить в состав имущественного вычета.

Возврат подоходного налога при строительстве частного дома

Российское законодательство позволяет получить налоговый вычет при строительстве дома. Правами на привилегию может воспользоваться любой гражданин страны. Это касается возмещения фактических трат, направленных на возведение объектов для личного пользования.

За какие расходы положен вычет

Многие граждане мечтают переехать из городской квартиры в собственный загородный домик. Желание это вполне осуществимо, правда и расходы будут немаленькими. Возврат 13% НДФЛ позволяет частично окупить их и вернуть часть потраченных средств.

Налоговый вычет при строительстве жилого дома распространяется на реальные траты. Это касается финансирования:

1. Проектной и сметной деятельности.
2. Закупки стройматериалов.
3. Услуг по отделке, строительству.
4. Обустройства инженерных коммуникаций (систем снабжения газом, подвода воды и электричества).

В перечень действий, при которых предусмотрен частичный возврат затраченных средств, входят покупка земельного участка для последующего возведения жилья, выплаты за услуги по достройке, покупка недостроенного сооружения. В последнем варианте в соглашении должно быть обозначено, что предметом сделки является незавершенный объект. В ином случае нет никаких шансов на получение привилегии.

Бывают и такие работы, которые нельзя включать в сумму, учитываемую при подсчете возврата. Это относится к возведению дополнительных конструкций в виде сараев либо гаражей, а также ограждений.

На возведение объектов своими силами возмещение налога не распространяется. В этой связи необходимо хранить любые документы, которыми можно подтвердить выплаты за работы: акты с печатями, чеки, договора. Если документация утеряна, можно обратиться в компанию, выполнявшую работы, и попросить дубликаты платежной документации, в том числе на закупку материалов. После оплаты картой возможно получение банковской выписки.

Имущественный вычет на строительство жилого дома не выдается в ситуациях:

1. Внесения изменений в устройство, планировку готового объекта.
2. Возведения пристройки, достраивания этажей.
3. Реконструкции построенных сооружений.
4. Монтажа кабины для душа, сантехнических приборов, газовых и других аппаратов.

Приобретение части дома является основанием для предоставления льготы в форме вычета.

Кто может получить налоговый вычет

В НК РФ обозначено право на получение возмещения собственникам дома, возведенного на территории страны, а также супруги или супруга владельца, если их брак зарегистрирован официальным путем. Для собственников, еще не достигших совершеннолетия, также действует право на привилегию. В таком случае оно передается родителям либо законным опекунам.

Налоговый вычет за строительство дома действует при соблюдении конкретных условий:

1. Гражданин, желающий его получить, должен официально иметь работу.
2. Он должен регулярно выплачивать НДФЛ.
3. С дополнительных доходов также должны производиться налоговые выплаты.

Граждане наделены правом отнести к понесенным затратам деньги, направленные на выплату процентов по займу, который выдавался в целях возведения жилья.

На возмещение имеет смысл рассчитывать исключительно после окончания строительных работ и регистрации права собственности на объект. Справка из ЕГРН или документ о госрегистрации обязательно следует предъявить налоговому органу. Обращаться за возмещением разрешается когда закончился год, во время которого зафиксировано право на сооружение. Хотя права на выплаты не ограничены по времени, налог возвращается лишь за 3-хлетний период до передачи документации на льготу.

Как вернуть НДФЛ за дом через работодателя

Для тех, кто не желает ждать предстоящего года за выдачей документов ЕГРН, предусмотрена возможность обращения за компенсацией через нанимателя. До момента окончательного исчерпания выделенной суммы из оплаты труда работника не высчитывается налог на получаемые доходы. Права на такую привилегию придется ежегодно подтверждать в инспекции.

Заявку на возмещение можно подать непосредственно после появления соответствующего права. Здесь нужно:

1. Сформировать пакет документации (кроме декларации).
2. Написать заявку по актуальной форме.
3. Передать бумаги налоговикам.
4. Получить подтверждение (предоставляется на протяжении 30 дней).
5. Отдать полученный документ бухгалтеру по месту трудовой деятельности вместе с остальными бумагами.

Далее все подсчеты выполняет компания-работодатель. С месяца подачи заявки с доходов перестает взиматься налог, т.е. зарплата выдается без обычного вычета 13%. Так продолжается до завершения года либо исчерпания суммы вычета.

Если плательщик меняет рабочее место, ему разрешается получать вычет на новой работе. Но последние изменения в НК могут привести к изменению этой нормы.

Ранее сотрудник обладал правом на возмещение у одного нанимателя, даже если трудился по совместительству в нескольких организациях. В 2014 году эта норма претерпела изменения. Теперь возможно получение вычета одновременно в нескольких организациях. Желаемый порядок распределения возмещения следует обозначить в заявлении, которое служит основанием для отправки налоговиками сведений нанимателям.

Если компенсация не использована в текущем году, плательщик может получить оставшуюся часть у нанимателя в следующие периоды. В начале каждого года ему придется взять в инспекции очередное подтверждение, предоставляя справку от нанимателя за минувший год.

Вычет при строительстве дачи

Свои особенности есть у возврата вычета с постройки дачи. Здесь важна формулировка, внесенная в свидетельство. Возврат предусмотрен только для сооружений, в которых разрешается регистрация или прописка. Нельзя получить льготу на жилое строение, садовый домик, дачный дом в СТ.

Однако если такой дом соответствует определенным условиям, его возможно переоформить в жилой через местную администрацию. Затем можно получить компенсацию и вернуть некоторую часть стоимости строительства.

Возврат средств при приобретении надела земли возможен, если он куплен с целью жилищного строительства. Льгота доступна после завершения строительных работ.

Документы для оформления вычета на дом

Получение имущественного налогового вычета при строительстве дома требует представления налоговикам определенной документации:

1. Декларации формата 3-НДФЛ.
2. Данных ЕГРН в форме выписки.
3. Копий документации, которые указывают на расходы на приобретение стройматериалов, постройку объекта, его отделку.
4. Заявления.
5. Документов о выплаченных налогах.
6. Бумаги для подтверждения личности (копии).

Если планируется добиться вычета по кредитным процентам при выделении займа для строительства жилья, нужно включить в этот список кредитный договор вместе со справкой, где обозначены удержанные по займу средства.

Как рассчитать сумму возврата НДФЛ

Правила подсчета возврата НДФЛ при строительстве частного дома предполагают компенсацию трат на жилищное строительство и выполнение отделки в пределах 13%. Вместе с тем установлен максимальный лимит – 2 миллиона рублей. Соответственно, вернуть возможно не больше 260 тысяч.

Особые правила существуют для жилых помещений, строящегося в ипотеку. Если домик был завершен до 2014 года, налог с затрат по уплате процентов вернут полностью. В других ситуациях налоговый вычет при постройке дома ограничивается 3-мя миллионами. Это означает возврат не больше 390 тысяч.

Если человек, желающий получить компенсацию, временно не трудоустроен и не имеет доходов, подлежащих налогообложению, возврат возобновляется с появлением таких доходов.

[3]

Иногда складывается ситуация, в которой выписка ЕГРН уже получена, а расходы на работы по отделке продолжаются. Данный нюанс вызвал немало дискуссий, в итоге было решено предоставлять возмещение расходов, понесенных после фиксации прав собственности, даже когда имущественный налоговый вычет на новое строительство уже получен ранее. Размеры выплат не должны превысить 260 тысяч рублей.

Порядок получения налогового вычета

На сегодняшний день установлен конкретный порядок возмещения расходов на строительство дома для имущественного вычета:

1. Заполнение формуляра декларации, заверение ее подписью.
2. Получение у нанимателя соответствующей справки.
3. Подготовка документов для получения налогового вычета при строительстве дома (подтверждения собственности и платежей).
4. Передача бумаг в ИФНС с приложением заявления.

Инспекции отводится до 3-х месяцев на проверку. Далее налоговики должны сообщить заявителю об итоговом решении в письменном формате. Задержка может быть связана с некорректным заполнением, тогда декларация возвращается. Физическое лицо имеет права оспорить итоги проверки. Средства перечисляются на банковский счет заявителя.

Вычет для супругов

При возведении дома двумя супругами с последующим владением в одинаковых долях один из них пишет заявление, соглашаясь на вычет в пользу другого. В дальнейшем другой супруг получает право использования привилегии.

Для объектов, зарегистрированных супругами после наступления 1 января 2014 года, строящегося по долевой собственности, льгота распределяется по расходам каждого супруга. Их нужно подтвердить документами. Если расходы официально нес только один супруг, жена и муж могут подать заявление, распределив суммы на свое усмотрение.

Возведение жилья для последующего нахождения в общей собственности супругов, предусматривает возможность получения компенсации каждым из них. Т.е. при стоимости объекта свыше 4 млн. рублей, и жена и муж могут рассчитывать на предельную сумму возмещения по 260 тысяч рублей каждому.

Особенности льготы для пенсионеров

При возведении индивидуального жилья получить льготу могут и пенсионеры, однако для них действуют особые условия. Это связано с выплатой пенсий без взимания НДФЛ. Право на привилегию получают люди, продолжающие официально трудиться после достижения пенсионного порога. Возвращать налог можно за трехлетний период, в течение которого пенсионер еще трудился.

Таким образом, при соблюдении определенных правил россияне могут частично вернуть деньги, потраченные на возведение жилых помещений. Главное, важно правильно оформить документацию и сохранить документы, подтверждающие затраты.

Налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли

Что такое имущественный налоговый вычет?

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

• непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
• приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
• расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
• расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Вычет НЕ предоставляется:

• при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
• если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета (см. Однократность вычета).

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

1. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
   Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
2. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
3. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

Обратите внимание: Ограничение основного имущественного вычета для одного человека составляет 260 тыс.руб., вычета по кредитным процентам 390 тыс.руб. При этом, если квартира приобретена после 01.01.2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.

Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Пример 2: В 2016 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2018 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2016-2018 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то в 2019 году он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2016 год, 52 тыс.руб. за 2017 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2018 год.

Дополнительные и более сложные (ипотечные проценты, доли и т.п.) примеры расчетов вычета Вы можете найти здесь: Примеры расчета имущественного налогового вычета.

Однократность права на вычет

Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года (изменения подробно описаны в нашей статье Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году).

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет.

Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2018 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: в начале 2018 года Гусев А.К. купил квартиру за 1 700 000 рублей. В сентябре 2018 года он также приобрел комнату за 500 000 рублей. По окончанию 2018 года (в 2019 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 000 000 рублей: 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье — Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома.

Как получить вычет?

Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. Подробнее узнать о процессе получения налогового вычета с указанием сроков Вы можете здесь: Процесс получения имущественного налогового вычета.

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. В случае возникновения любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

Какие документы нужны?

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

[1]

• документ, удостоверяющий личность;
• декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
• документы, подтверждающие Ваши расходы;
• документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета.

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог Вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор, пока не «исчерпаете всю сумму» (см. Размер налогового вычета).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов: Задать свой вопрос

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Имущественный налоговый вычет при строительстве дома

Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке квартиры или дома, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.

В каких случаях можно получить вычет при строительстве дома?

Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при строительстве жилья в случаях, если Вы:

1. Построили жилой дом

По закону налоговый вычет полагается при строительстве жилого дома с правом регистрации в нем граждан. Если Вы построили жилое строение без права регистрации в нем, на вычет рассчитывать нельзя (Письмо Минфина России от 03.05.2017 N 03-04-05/27085).

Пример: Иванов И.И. приобрел участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), построил на нем жилой дом и получил выписку из ЕГРН. Иванов может воспользоваться правом на получение имущественного вычета на строительство дома.

Пример: Сидоров С.С. приобрел дачный участок и построил на нем коттедж, оформил его как жилое строение без права регистрации в нем. Сидоров С.С. не сможет воспользоваться имущественным вычетом.

2. Приобрели недостроенный жилой дом и достроили его

При этом приобретенный Вами дом должен быть обозначен в договоре купли-продажи как объект незавершенного строительства (в ином случае Вы сможете получить вычет только по расходам на покупку дома, но не по расходам на строительство).

Пример: Иванов А.А. приобрел одноэтажный жилой дом по договору купли-продажи. После покупки Иванов реконструировал дом, достроив второй этаж. Иванов сможет получить имущественный вычет только в сумме расходов на покупку дома (расходы на реконструкцию дома в вычет не войдут).

Пример: Сергеев С.А. приобрел по договору купли-продажи объект незавершенного строительства — недостроенный двухэтажный коттедж. После покупки Сергеев коттедж достроил и оформил право собственности на него. Сергеев сможет получить вычет как по расходам на приобретение, так и на достройку и отделку коттеджа.

Какие расходы можно включить в вычет при строительстве дома?

Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст. 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:

• расходы на приобретение земельного участка под строительство;
• расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;
• расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
• расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Важно отметить, что для получения вычета вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы.

Какие расходы по строительству нельзя включить в вычет

Вы не сможете получить вычет по расходам на:

• перепланировку или переустройство уже построенного дома;
• реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);
• установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;
• возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.)

Пример: Сидоров В.В. построил на своем участке жилой дом, кирпичный гараж и баню. Сидоров может включить в налоговый вычет только расходы на строительство и отделку дома.

Когда можно получить вычет?

Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончанию года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2018 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2019 году.

Пример: Иванов И.И. начал строительство жилого дома в 2014 году. В 2017 году Иванов достроил дом, в 2018 году оформил построенный жилой дом в собственность и получил выписку из ЕГРН. В 2019 году Иванов может обратиться в налоговый орган и получить имущественный вычет на строительство дома.

При этом подавать документы на вычет на следующий год после регистрации дома не обязательно. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет (Подробнее ознакомиться с данной информацией Вы можете в статье: «Когда и за какие годы подавать документы для получения имущественного вычета»).

Пример: Иванов С.А. построил в 2016 году жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. В 2016 и 2017 году Иванов не имел официального трудоустройства. Устроился на работу официально в 2018 году. Таким образом, Иванов имеет право начать использование вычета на строительство с 2019 года и вернуть подоходный налог, уплаченный им в 2018 году. Если Иванов полностью не исчерпает вычет, то он сможет продолжить им пользоваться в последующие годы (в 2020 году вернуть налог за 2019 год, в 2021 – за 2020 и т.д.)

Если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом, но не хотите ждать окончания года, то Вы можете воспользоваться возможностью получить налоговый вычет через Вашего работодателя. Подробнее об этом в статье «Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры/ дома через работодателя».

Перечень документов для получения вычета

Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:

• декларация 3-НДФЛ;
• выписка из ЕГРН на жилой дом;
• копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:
• на услуги физических лиц — копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете — копия документа о переводе денежных средств);
• на услуги организаций — копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций);
• на покупку материалов — копии чеков (товарных чеков);
• заявление на возврат налога;
• документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
• копия документа, удостоверяющего личность;

В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить:

• кредитный договор;
• справка об удержанных процентах по кредиту.

Размер вычета

Размер вычета на новое строительство или достройку индивидуального жилого дома определяется по тому же принципу, что и в других видах имущественного вычета. (см. Размер налогового вычета ).

Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).

За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.

Пример: В 2018 году Сергеев А.А. построил жилой дом. Расходы на строительство и отделку дома составили в общей сумме 10 млн рублей. Сергеев вправе получить имущественный вычет в сумме расходов на строительство, но не более 2 млн. руб., так как это максимальная сумма вычета. Если Сергеев находится в официальном браке, то его супруга также сможет заявить вычет в размере 2 млн. руб. (подробнее в статье «Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами»).

В случае строительства жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же ипотечный кредит на строительство оформлен после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.).

Вычет на расходы по уплате процентов по кредитам (ипотеке) на строительство

Если Вы оформили целевой кредит на строительство жилого дома (это должно быть прописано в кредитном договоре), то Вы имеете право получить вычет по уплаченным кредитным процентам.

Пример: Петров А.В. оформил ипотечный кредит на строительство жилого дома. У Петрова есть право заявить на получение вычета как на строительство, так и на расходы по уплате процентов по ипотеке.

Подробнее о вычете по кредитным процентам Вы можете прочитать в разделе «Вычет по ипотечным процентам».

Можно ли включить расходы, произведенные после получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности)

Зачастую расходы на отделку дома продолжаются и после получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) на жилой дом. Соответственно, возникает вопрос — можно ли в этом случае включить в состав вычета расходы на отделку? И можно ли после получения выписки из ЕГРН (свидетельства) заявить вычет в объеме произведенных расходов, а после увеличить на дополнительные затраты на строительство и отделку?

Контролирующие органы несколько раз меняли позицию по данному вопросу. Согласно последнему мнению ФНС и Минфина России расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведенные после регистрации права собственности на дом, можно включить в состав имущественного вычета, даже если вычет по строительству дома Вам был уже предоставлен (Письма ФНС России от 22.04.2016 № БС-4-11/[email protected], Минфина России от 22.04.2016 № 03-04-05/23340). При этом после получения выписки из ЕГРН (свидетельства) имущественный вычет можно заявить в текущем объеме, а позже увеличить на расходы, произведенные в будущем.

Заметка: Важно помнить, что даже с учетом расходов на отделку вычет можно получить в размере не более 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс. руб.).

Пример:В 2017 году Кузовлев Е.А. в результате самостоятельного строительства получил свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом (расходы составили 1.5 млн.руб.). В 2018 году он подал в налоговую инспекцию декларацию за 2017 год и получил вычет. В 2018 году Кузовлев Е.В. потратил на отделку дома еще 300 тыс.руб. В этом случае в 2019 году он имеет право подать в налоговую инспекцию декларацию за 2018 год, в которой увеличить сумму заявленного вычета на расходы по отделке в 2018 году (т.е. заявить к вычету 1.8 млн.руб.).

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Как получить вычет за строительство дома, если чеки не сохранились?

На строительство дома человеку (назовем его «А») был выдан ипотечный кредит. Дом построен, но чеки не сохранились (вернее, есть чеки примерно на 5% от суммы). Есть ли возможность получить налоговый вычет.

Основная часть оплачивалась по бналу со счета фирмы родственника (назовем его «В»).

Есть ли возможность получить налоговый вычет для «А»? Какая?

Автор вопроса в своем ответе пишет:

Именно так и произошло с моими знакомыми. В налоговой инспекции потребовали чеки и все документы, доказывающие расходы во время строительства дома. Но ко всем документам были ужасно жесткие требования.

То не понравились печати, то плохо читался штампик индивидуального предпринимателя или магазина, то подписи не было, то к чекам не прикладывался товарный чек (с перечнем приобретенного товара) и тому подобное. И им многое к налоговому вычету не пропустили. Они смогли восстановить некоторые документы, но не все — часть магазинов не стали выписывать новые чеки и товарные квитанции к ним. Потому и налоговый вычет был не на полную сумму.

К тому же сейчас многие работы ведутся бригадами без заключения договора, а следовательно, оплату их труда никаким документом не скрепляли. Так что эти затраченные суммы тоже в налоговый вычет не вошли.

Получение налогового вычета при строительстве дома

Каждый гражданин захочет вернуть налоговый вычет при строительстве дома. Давайте разберемся, возможен ли возврат подоходного налога при строительстве частного дома, какие изменения вступили в силу в 2017 году, а также какие документы необходимы для использования налогового возврата. Ведь строительство дома в любом случае потребует немалых денежных затрат, которые, конечно же, хотелось бы компенсировать.

Условия для возврата подоходного налога

Поскольку государство возвращает уже уплаченные налоги, можно сразу сказать, что налоговый вычет при строительстве частного дома положен не всем. На возврат НДФЛ при строительстве частного дома могут претендовать лишь следующие категории граждан:

• Резиденты Российской Федерации, которые трудоустроены официально, а также регулярно уплачивают налоги со своих доходов в государственную казну.

Это нужно знать! Не каждый в нашей стране способен разделять понятия «резидент» и «нерезидент». По закону, резидентом является лицо, постоянно проживающее на территории Российской Федерации. Но есть некоторые особенности.

Например, гражданин, имеющий вид на жительство в другой стране или двойное гражданство и проживающий на территории РФ менее 183 суток в году, является нерезидентом в одном конкретном налоговом периоде. Также резидентом могут быть признаны граждане другой страны, имеющие вид на жительство в России и проживающие там более половины налогового периода.

• Пенсионеры, которые работают на официальной основе, то есть уплачивающие НДФЛ со своей зарплаты или любой другой прибыли.

Это интересно! При расчете суммы возврата как у пенсионеров, так и у обычных граждан учитываются только три последних налоговых периода. Предыдущие налоговые периоды не учитываются, то есть аннулируются.

Можно сделать вывод, что для получения налогового вычета на строительство дома следует иметь статус резидента. А также регулярно уплачивать налог с прибыли.

Дополнительные условия

Но все не так просто, также необходимо, чтобы гражданин:

1. Не получал налоговый вычет при покупке жилья ранее в полном объёме. Полный объём по новому законодательству, действующему в 2017 году, – 260 тысяч рублей с двух миллионов стоимости покупки. Больше этой суммы вернуть можно только в случае ипотечного кредитования.
2. Квартира, дом или дача должны быть куплены/построены за счёт ходатайствующего, а не за счет других лиц или организаций. Кроме того, дом не должен быть построен при помощи полученных жилищных субсидий в денежном эквиваленте или с использованием программ государственной помощи различным категориям граждан.
3. Построенный дом должен быть зарегистрирован на ходатайствующего или его (ее) супруга. В случае постройки дома в период брака вычеты могут получить оба супруга.
4. Заявитель является совершеннолетним.
5. Ходатайствующий не является индивидуальным предпринимателем, который работает согласно упрощенным схемам налогообложения.

На что можно получить налоговый вычет при строительстве дома

Итак, условия получения имущественного вычета при строительстве дома понятны. Теперь стоит разобраться с вопросом, можно ли получить налоговый вычет при строительстве и на что конкретно предусмотрен налоговый возврат.

Возврат НДФЛ возможен на:

1. Строительство частного дома или ремонт квартиры.
2. Покупку квартиры или дома, а также доли в них.

То есть возврат НДФЛ при строительстве частного дома все-таки возможен. Но на что можно получить возврат?

Возврат 13 процентов налога при строительстве частного дома предусмотрен на:

1. Оплату работы по возведению строения, а также на оплату внутренней и внешней отделки здания.
2. Приобретение материалов, которые необходимы для проведения работ.
3. Оплату за проведения коммуникаций — газ, электричество, канализация.
4. Разработку соответствующими организациями проекта дома и оформление документации.
5. Уплату процентных ставок по кредиту, если дом был приобретен с использованием льготного ипотечного кредитования.
6. Перекредитование и погашение процентов по кредитам жилищного предназначения.

Это важно! Если дом покупается в виде, ненадлежащем для жилья, то есть недостроенным, вернуть 13 процентов налога можно будет только при наличии соответствующей информации в документации.

Покупка земли для строительства дома еще один немаловажный момент. Не многие знают, что и за нее тоже можно вернуть 13 процентов налогооблагаемой базы. Для этого следует подать соответствующие документы в налоговые органы по месту жительства.

Подробнее об этом можно узнать из видео:

Это нужно знать! Государство не вернет денежные средства за обустройство дома, то есть за покупку мебели, сантехники, полов, гарнитуров и так далее. Возврат возможен только за строительство или покупку недвижимого имущества.

На какую сумму возврата подоходного налога при строительстве частного дома можно рассчитывать

Согласно законодательным актам при покупке или постройке частного дома можно вернуть 13 процентов налогооблагаемой базы, которая уже была уплачена в казну государства.

Приведем пример. Общая сумма расходов на строительство дома у гражданина составила 4 миллиона рублей. Теоретически он может вернуть 13 процентов с 4 000 000, однако законодательно утверждено, что максимальная сумма, с которой можно вернуть 13 процентов, — это 2 000 000 руб.

2 000 000*13%=260 000 рублей. На эту сумму может претендовать ходатайствующий.

Однако получить ее он сможет, если удовлетворит следующим условиям:

1. Предоставит все документы, справки, чеки, подтверждающие расходы.
2. Предоставит документацию и соглашения на возведение дома.
3. Предоставит справку 2-НДФЛ, а также другие необходимые документы, которые подтвердят факт уплаты гражданином налогов на сумму 260 000 рублей за прошедшие 3 года с момента подачи заявления на получение налогового вычета при строительстве дома. Если сумма, которая была уплачена государству, меньше, то и возврат составит меньшую сумму.

Это интересно! Согласно последним изменениям в законодательстве на 2017 год, сумму, которую не удалось вернуть из-за недостаточной уплаты налогов, можно вернуть в будущих налоговых периодах. Для этого следует уведомить налоговые органы и предоставить документы, которые подтвердят факт получения заработной платы и уплаты с нее НДФЛ. Кроме того, по действующему законодательству можно обратиться в бухгалтерию по месту работы с заявлением, по которому 13 процентов с зарплаты не будут взиматься. Тогда они сразу пойдут в счет возмещения средств государством.

Документация

Для получения налогового вычета за строительство дома необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, необходимые на 2017 год.

Порядок получения налогового вычета при строительстве частного дома следующий:

1. Сбор необходимых документов, справок, чеков.
2. Подача заявления с копиями и оригиналами документов в налоговые органы.
3. В срок до 4 месяцев налоговики должны рассмотреть ходатайство.
4. Получение денежных средств с расчетного счёта в случае одобрения ходатайства.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таков порядок получения налогового вычета при строительстве частного дома. Теперь рассмотрим необходимые для получения налогового вычета на строительство дома документы:

Источник cinemafoodfest.ru

Имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка

Имущественный вычет при покупке земельного участка (строительстве дома) – льгота, выражающаяся в возврате части средств, истраченных на покупку земли под ИЖС, строительство на ней нового дома или достройку уже существующего (если участок был приобретен с недостроем).

Включить в вычет можно не только стоимость земельного участка и стройматериалов, но и затраты на разработку проектно-сметной документации, проведение и подключение к дому коммуникаций. Общая сумма расходов, которую можно заявить к возврату составляет не более 2 млн. руб. на одного собственника, соответственно максимальная сумма средств, которую можно получить на руки, равна 260 000 руб.

Вычет на покупку земельного участка без дома

Очень многих интересует вопрос, можно ли получить вычет сразу после покупки земли, еще до строительства дома? К сожалению, нельзя.

Начать получать вычет можно только после регистрации права собственности на возведенный или купленный вместе с земельным участком дом. Соответственно, получить вычет до указанного момента невозможно, как и нельзя заявить его только по земельному участку, без построенного на нем дома.

Рассмотрим подробнее, что из себя представляет данный вид вычета, каков его размер в 2021 году и какие способы его получения существуют.

Как получить вычет за покупку земельного участка

Для получения вычета гражданин должен отвечать следующим условиям:

Наличие статуса налогового резидента

Получить вычет при покупке земли (как и любой другой вид вычета) могут только те граждане, что находились на территории РФ более 183 дней в году, за который заявляется вычет. При этом не имеет значения наличие гражданства РФ и российского паспорта. Если гражданин проживает на территории РФ менее 183 дней в году, то вычет он заявить не сможет.

Наличие налогооблагаемого дохода

Возврат вычета возможен только при условии того, что в году, за который заявляется льгота, гражданин получал доход, с которого в бюджет уплачивался НДФЛ. Если НДФЛ не платился, то и возмещать в этом случае нечего. Уплата других налогов (на имущество, земельного, УСН, ЕНВД, патента или НПД) в целях получения вычета не учитывается.

Поэтому не могут заявить вычет ИП на спецрежимах, например, на УСН. Так как в бюджет платится единый налог, а не НДФЛ. Таким образом, не имеют права на данную льготу безработные граждане, ИП на специальных режимах налогообложения (УСН, ПСН, ЕСХН), самозанятые, женщины в декрете и пенсионеры (за исключением случая переноса остатка вычета).

Приобретение земли (строительство дома) на собственные средства

Строительство дома или приобретение земельного участка за счет государственных средств и пособий (например, материнского капитала), а также на средства работодателя, лишает гражданина права на данную льготу, так как реальных затрат по покупке земли и возведению на ней дома он не понес.

Если строительство было частично оплачено за счет средств материнского капитала, то вычет будет предоставлен в части собственных затрат (за минусом маткапитала).

Покупка земли не у взаимозависимых лиц.

Если земельный участок под строительство был куплен у близких родственников, коими Налоговый кодекс признает супруга, детей, родителей, братьев и сестер, а также опекунов и попечителей, во льготе будет отказано.

Обратите внимание, что до 2012 года круг взаимозависимых лиц был более широким и включал в себя всех близких родственников, с которыми гражданин состоял в брачных отношениях, отношениях родства и свойства (бабушки, дедушки, племянники и племянницы, дяди и тети и т.д.).

В каких случаях нельзя получить налоговый вычет

Учитывая вышесказанное, не смогут получить вычет следующие категории граждан:

• Ранее получившие имущественный вычет при покупке квартиры или строительстве дома.
• Купившие землю и построившие на ней дом за счет средств государства или работодателя.
• Купившие землю у близких родственников.
• Проживающие на территории РФ менее 183 дней в году, за который заявляется вычет.
• Не имеющие в году, за который заявляется данная льгота, доходов, облагаемых подоходным налогом по ставке 13%.

Какие расходы можно включить в вычет при покупке дома с земельным участком

В состав налогового вычета при покупке земли можно включить следующие затраты:

• На покупку земли под ИЖС или земли с недостроенным на ней домом.
• На приобретение строительных и отделочных материалов.
• На работы по строительству, ремонту и отделке дома.
• На разработку проектно-сметной документации.
• На прокладку коммуникаций, подведение к дому газо- и водоснабжения, подключение к электросетям.

Примечание: не получится включить в вычет расходы на установку сантехники, покупку мебели и предметов интерьера, ландшафтный дизайн, строительство иных построек на участке (бани, гаража, сарая, теплицы и т.д.), а также на перепланировку уже построенного дома.

Налоговый вычет при покупке земельного участка 2021: размер

Размер вычета при покупке земли в 2021 году составляет:

• 2 000 000 руб. – на затраты по покупке земли и возведению на ней жилого дома, проведение коммуникаций и т.д.
• 3 000 000 руб. – на расходы по погашению ипотечных процентов, если дом был построен после 2014 года.
• В полной сумме затрат на погашение ипотечных процентов, если дом был построен до 2014 года.

Обратите внимание, что на руки гражданин получит не всю сумму вычета в 2 000 000 руб., а лишь 13% с 2 000 000 руб., то есть не более 260 000 руб. (2 000 000 х 13%).

Аналогичное правило применяется к и возврату расходов на погашение процентов.

Налоговый вычет – возможность возмещения затрат, понесенных при покупке земли и строительству на ней жилого дома, но не более установленного НК РФ лимита в 2 000 000 руб. НДФЛ к возврату – сумма средств, которую гражданин получит на руки, если налоговая подтвердит право на вычет. Сумма, которую гражданин получит на руки, рассчитывается по формуле: Расходы на покупку земли (строительство дома) х 13%.

Также, необходимо отметить, что возместить за год можно лишь ту сумму НДФЛ, которая была уплачена гражданином (или его работодателем) в бюджет, а не сразу все 260 000 руб., в связи с чем при небольшой заработной плате, получение вычета растянется на несколько лет вперед.

Рассчитать сумму вычета при покупке земельного участка вы также можете с помощью нашего калькулятора.

Пример расчета налогового вычета

В январе 2018 года Трофимов А.В. купил земельный участок под ИЖС. За 2,5 года он построил на участке жилой дом (коттедж) и оформил право собственности на него в декабре 2020 года.

Начать получать вычет Трофимов сможет в 2021 году. Заявить к возмещению он сможет льготу только за 2020 год.

За 2018 год – в котором была куплена земля и за 2019 год – пока шло строительство, получить вычет он не сможет, так как право собственности было оформлено лишь в конце 2020 года.

Общая стоимость затрат на покупку з/у и постройку коттеджа составила 7 000 000 руб.

Заработная плата Трофимова за 2020 год – 1 920 000 руб. руб., в том числе НДФЛ – 249 600 руб.

Сумма расходов, которую Трофимов вправе заявить к вычету – 2 000 000 руб. из них на руки в целом он получит 260 000 руб.:

2 000 000 х 13%

Так как уплаченный за 2020 год НДФЛ не позволяет единоразово получить всю сумму вычета, Трофимов сможет возместить расходы в размере 249 600 руб.. Остаток вычета в сумме 10 400 руб. перейдет на 2021 год.

Вычет при покупке земельного участка: особенности

К основным особенностям, отличающим данный вид вычета от других вычетов, можно отнести:

Срок давности получения вычета

Налоговый вычет при строительстве жилья можно получить в любое время, независимо от количества лет, прошедших с момента постройки и оформления его в собственность. При этом заявить к возврату можно льготу не более, чем за три прошедших года. Например, дом был построен и оформлен в собственность в 2017 году. В 2021 году можно получить вычет только за 2020, 2019 и 2018 года.

Однократность получения льготы

Получить вычет можно только 1 раз в жизни. Повторное его заявление невозможно, за единственным исключением.

Перенос остатка вычета

Если дом построен и оформлен в собственность после 2014 года, недополученный остаток вычета подлежит переносу на другую недвижимость. Если же дом был возведен и права на него были оформлены до 2014 года, то перенести остаток льготы на другую недвижимость не получится, он сгорит.

Примечание: остаток вычета по ипотечным процентам не переносится на другую недвижимость и предоставляется только по одному объекту.

Размер вычета при покупке жилья супругами

До 2014 года вычет при покупке земли и ИЖС не мог превышать 2 000 000 руб. в целом на семью и распределялся согласно заявлению или долям супругов.

При покупке земли после 2014 года вычет составляет по 2 000 000 руб. на каждого из супругов и распределяется исходя из расходов, понесенных каждым из них. При этом не имеет значения, кто непосредственно финансировал покупку земли и строительство на ней дома и на кого оформлены правоустанавливающие документы.

Признание возведенного на з/у строения – жилым домом

Для строительства жилого дома на земельном участке вид разрешенного использования земли должен быть ИЖС. На участках с назначением земли под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачное строительство (ДНП) и садоводство (СНТ, СНП) можно построить только сарай, дачный домик, гараж, но не жилой дом. Для целей получения вычета имеет значение не назначение земли, а нахождение на ней жилого дома. Таким образом, если строительства жилого дома осуществляется на дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), либо на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, то расходы на покупку земли и строительство дома можно включить в состав имущественного вычета (Письмо ФНС России от 10.12.2012 № ЕД-4-3/20904).

Включение в вычет затрат на покупку земли до 2010 года

Расходы на покупку земли можно включить в состав имущественного вычета только, если дом зарегистрирован после 01.01.2010. До 2010 года НК РФ не содержал информации о возможности включения затрат на покупку земли в состав налогового вычета.

Как получить вычет за покупку земельного участка

Вернуть налоговый вычет за покупку земельного участка можно двумя способами:

– по окончании года, в котором возникло право на льготу. – в том же году, в котором возникло право на вычет.

В настоящее время на рассмотрении в Госдуме находится законопроект (ID № 1075007-7) предусматривающий упрощенный порядок получения вычета. Если этот закон примут, то получить вычет можно будет за 1,5 месяца, подав в налоговую только одно заявление через личный кабинет налогоплательщика.

Срок получения имущественного вычета при покупке земли

Срок получения вычета при покупке земли зависит от того, как заявляется вычет: через ИФНС или работодателя.

При заявлении вычета через налоговый орган, срок, с момента сдачи документов в налоговый орган и до момента получения денег, составляет в среднем около 4 месяцев: 3 месяца отводятся на камеральную проверку декларации и 1 месяц на возврат средств Федеральным казначейством.

Данные об окончании камеральной проверки отражаются в личном кабинете налогоплательщика, если он открыт. Если ЛКН не открывался, то информацию о завершении проверки нужно получить в ИФНС при личном обращении.

Если 3 месяца прошли, а в ЛКН данных о проверке нет, можно написать жалобу или обращение в ИФНС с вопросом, завершена ли проверка по декларации. Но лучше подождать несколько дней, так как данные в ЛКН обновляются не ежедневно, а по прошествии оперативного дня, который может длится несколько суток. В связи с чем, проверка может быть окончена, но данные по ней еще не успели попасть в ЛКН.

При заявлении вычета через работодателя, срок проверки документов и выдачи подтверждения на право получения вычета составляет 1 месяц.

Вычет при покупке земельного участка: документы

Для того, чтобы получить вычет по расходам на покупку квартиры, в ИФНС потребуется представить:

Декларацию по форме 3-НДФЛ (при заявлении через налоговый орган).

Обратите внимание, что декларацию нужно сдать по той форме, что действовала в году, за который заявляется вычет. То есть, если Вы сдадите декларацию за 2019 год по форме, действующей в 2020 году, то в вычете Вам откажут.

Заявление на возврат НДФЛ (при заявлении через налоговый орган).

Заявление на возврат НДФЛ можно сдать в ИФНС вместе с основным пакетом документов на вычет, а можно – по окончании проверки. Как показывает практика, лучше сдать заявление по окончании проверки, это ускорит перечисление средств.

Для получения вычета за 2020 год заявление составлять не нужно – данные о банковских реквизитах теперь указываются непосредственно в декларации 3-НДФЛ.

Заявление на подтверждение права на вычет (при заявлении через работодателя).

Заявление можно составить в свободной форме с указанием всех необходимых сведений. Также можно использовать готовый бланк, рекомендованный ФНС.

Заявление о распределении расходов (при заявлении вычета в браке).

По умолчанию налоговый вычет распределяется на супругов в пропорции 50/50. Если право собственности на дом зарегистрировано до 2014 года и общая сумма расходов на покупку земли и строительство дома составила более 4 млн. руб., то заявление о распределении расходов составлять не нужно – каждый из супругов получит вычет в размере 2 000 000 руб. Если расходы составляют менее 4 000 000 руб. и супруги хотят изменить пропорцию вычета, либо один из супругов не может получить вычет, то потребуется составить заявление. Этот документ не имеет унифицированной формы и составляется в произвольном виде.

Документы, подтверждающие право собственности на з/у и жилой дом.

Выписку из ЕГРН желательно предоставить свежую, сроком не более 1 месяца с даты получения.

Документы, подтверждающие расходы на строительство дома.

К таким документам относятся кассовые чеки, платежные поручения, расписки в получении средств, поручения о переводе средств на счет и т.д.

Более подробно про список документов, представляемых при заявлении имущественного вычета, можно узнать здесь.

Источник pro-vychety.ru

Налоговый вычет за строительство дома — кому положен и как его получить

Имущественный вычет полагается не только при покупке квартиры – вернуть часть уплаченных налогов можно и при строительстве частного дома. Стоит отметить, что в последнее время этот тренд показывает устойчивую тенденцию к росту. Всем известные «особенности» 2020 года лишь добавили частным домам популярности – после весеннего заточения многие жильцы квартир задумались о собственном загородном уголке свободы. К тому же, раньше строительство дома считалось доступным лишь тем, кто обладает тайными знаниями. Технологии сегодняшнего дня (и масса видеороликов на эту тему) позволяют в короткие сроки обзавестись личной крепостью даже дилетанту в строительном деле.

Имущественный вычет полагается не только при покупке квартиры – вернуть часть уплаченных налогов можно и при строительстве частного дома. Стоит отметить, что в последнее время этот тренд показывает устойчивую тенденцию к росту. Всем известные «особенности» 2020 года лишь добавили частным домам популярности – после весеннего заточения многие жильцы квартир задумались о собственном загородном уголке свободы. К тому же, раньше строительство дома считалось доступным лишь тем, кто обладает тайными знаниями. Технологии сегодняшнего дня (и масса видеороликов на эту тему) позволяют в короткие сроки обзавестись личной крепостью даже дилетанту в строительном деле.

Кому положен вычет

Строительство дома – процесс, требующий значительных финансовых вливаний. И налоговый вычет в этом случае поможет вернуть часть расходов.

Однако, имущественный вычет полагается далеко не всем. Для того, чтобы вернуть НДФЛ, заявителю необходимо:

быть налоговым резидентом РФ (при этом иметь российское гражданство необязательно);

быть официально трудоустроенным согласно ТК РФ;

иметь право на получение вычета (не должно быть полностью использовано в прошлом);

предъявить документы, подтверждающие факт покупки;

предоставить документы о праве собственности на объект;

сохранить чеки, счета о расходах на строительство и отделку.

Построенное (или достроенное) здание должно находиться на территории РФ и обязательно иметь статус жилого дома. Если в документах о праве собственности фигурирует термин «жилое строение», то налоговая служба откажет в выплате. Если в доме проживают люди, но статус дома «нежилое помещение», вычет также не удастся получить.

Объект не должен быть приобретен за счет работодателя, бюджетных средств или материнского капитала. Имущественный вычет можно получить исключительно в случае покупки земельного участка и строительства дома на собственные средства будущего владельца или с использованием ипотеки.

Сделка купли-продажи не должна быть совершена между близкими родственниками или другими взаимозависимыми лицами. Интересный факт – налоговая не признает сделки между родителями и детьми, опекунами и подопечными, родными братьями и сестрами. При этом если участок с недостроенным домом был куплен у тещи или двоюродной сестры – это не вызовет никаких подозрений в чистоте сделки у инспекторов.

Какие расходы можно возместить

Налоговая служба очень избирательно подошла к утверждению перечня статей расходов, по которым можно претендовать на возврат НДФЛ.

Возмещение будет одобрено, если заявитель подтвердит документально такие затраты, как:

приобретение земельного участка под ИЖС;

приобретение земельного участка с незавершенным строительством дома;

расходы на оформление проектно-сметной документации;

покупка материалов для строительства и отделки;

расходы по оплате работ или услуг, связанных со строительством здания;

расходы на подключение дома к необходимым коммуникациям или создание автономной системы снабжения ресурсами.

При этом даже не стоит пытаться включить в список на вычет расходы на аренду строительной техники, покупку инструментов или монтаж сантехнического оборудования. Если владелец дома захочет установить счетчики или построить во дворе дома баню или бассейн – подобные затраты возмещению не подлежат. Также нельзя получить вычет за перепланировку готового дома или его реконструкцию.

Какую сумму можно вернуть

Даже если сумма по одобренным статьям расходов стремится к бесконечности, максимальная база для возврата подоходного налога неизменна на протяжении нескольких лет и ограничена 2 000 000 рублей. То есть на счет владельца дома может вернуться 260 тысяч рублей. При этом выплата может растянуться на несколько лет (если перечисленный работодателем налог меньше требуемой суммы).

При использовании ипотеки можно возместить НДФЛ и с процентов, фактически выплаченных кредитной организации. В этом случае можно рассчитывать на получение вычета уже с 3 000 000 рублей.

Если дом или участок приобретаются супругами, то каждый из них может воспользоваться своим правом на возврат НДФЛ. В случае соответствия всем требованиям налоговой службы, сумма вычета удвоится — супружеская пара может получить до 520 тысяч рублей возмещения.

Какие документы необходимо предоставить для оформления вычета

Для получения имущественного вычета в налоговую инспекцию по месту жительства нужно предоставить:

документ, удостоверяющий личность;

справку 2-НДФЛ за тот год, за который планируется получить вычет (если в течение года место работы менялось, необходимо получить справки от всех работодателей);

заявление на возврат подоходного налога;

договор купли-продажи объекта;

выписку из ЕГРН о праве собственности;

платежные документы, подтверждающие расходы на строительство;

кредитный договор (если покупка была совершена с использованием ипотеки), справка о выплаченных процентах.

Перечень запрашиваемых документов может расшириться, если покупка совершается супружеской парой (понадобится свидетельство о браке) или же среди участников есть несовершеннолетние дети.

Вернуть НДФЛ можно двумя способами:

через налоговую службу. В этом случае по окончании года, за который планируется вернуть налог, необходимо обратиться в инспекцию по месту жительства с вышеуказанным списком документов. После проведенной камеральной проверки средства будут возвращены заявителю;

через работодателя, не дожидаясь конца года (в этом случае 13% не отчисляются в налоговую, а остаются в заработной плате). Без обращения в налоговую также не обойдется, но перечень нужных документов может сократиться.

Источник reforum.ru