Из чего складывается стоимость строительства загородного дома, на сколько в кризис подорожали материалы и что теперь лучше ― строить или купить готовый дом, рассказывает Алексей Дугин, технический директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент».
Этапы строительства дома
Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков. Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно. Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.
Строительные материалы
Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ. Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство.
Строительство домов из полистиролбетона. Это выгоднее чем покупать. Это самый качественный материал
Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют. Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.
Строительство или покупка готового дома?
Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.
Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет. В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков. Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.
Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.
Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта.
Из чего строить дом в 2022г мнение эксперта из кирпича или блоков. #дом #строительстводома
Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля. Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию. С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.
И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.
Фото: «АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Что выгоднее: построить дом или купить готовый?
Многие мечтают о собственном загородном доме вдали от городской суеты и назойливых соседей. Однако далеко не все располагают необходимыми для этого денежными средствами.
Свой дом не только дорого покупать или строить, но накладно и постоянно содержать и обслуживать. Для этого необходимо иметь стабильно высокий заработок на протяжении всей жизни.
Много кто задается вопросом, что дешевле купить или построить дом? Каким образом можно на этом сэкономить? Сейчас мы детально рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного строительства коттеджа и покупки уже готового дома от застройщика.
Цена и финансовая выгода, безусловно, имеют большое значение при покупке, но не всегда. Ведь при покупке каждый может руководствоваться и своими особыми ожиданиями и желаниями.
Покупка готового дома
Сегодня бурно развивается рынок загородного строительства, практически в каждом городе есть десятки посёлков в черте города или за его пределами, где активно застраивается частный сектор. Обычно такие земли арендуются застройщиками у администрации или выкупаются.
Застройщики стараются выстраивать на таких территориях типовые дома по одному или нескольким проектам, тем самым получая общий и одинаковый архитектурный ансамбль.
Покупатель приобретает в таком случае уже готовый дом, в котором все есть необходимое для жизни. Считается, что дороже именно покупка уже готового жилья, чем строительство нового. Причиной тому обычная прибыль застройщика от своего бизнеса.
По статистике частные дома, кроме элитных, дешевеют с каждым годом. В 2022 году происходит также незначительное снижение их стоимости в более чем половине регионов страны.
Снижение цен на частный сектор обусловлено тем, что у населения просто падает уровень жизни. Зарплаты не увеличиваются, а цены на продукты растут. Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить готовый загородный дом.
Плюсы и минусы готового дома
Что проще, купить готовый дом или построить свой личными силами, решать каждому самому. Для кого-то удобно и привычно вести строительные работы, а для кого-то – это пугающая перспектива.
Проще конечно сразу перерезать в готовое жилье, но только, если оно полностью устраивает покупателя. Если он желает что-то переделать, проще строить с нуля, чем проводить демонтаж вторичной недвижимости.
К очевидным плюсам готового дома можно отнести:
Готовый дом является объектом завершенного строительства, поэтому всегда можно проверить его качество даже путём привлечения независимого эксперта.
Из недостатков такой сделки можно отметить:
- Высокая цена покупки;
- Сомнения в качестве используемых материалов;
- Плохое расположение объекта;
- Отсутствие благоустройства на земельном участке;
- Невозможность изменить недвижимость;
- Необходимо считаться с уже существующими соседями.
Можно однозначно ответить на вопрос, что выгоднее: построить или купить готовый дом. Цена квадратного метра готового дома всегда выше, чем дома, который строится. Если грамотно организовать строительство дома, можно существенно сэкономить.
Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. Но в таком случае тяжело договориться с продавцом. У него есть свои причины для продажи, он может знать о недостатках дома, которые от Вас попытается тщательно скрыть.
Покупая дом с нуля от застройщика, всегда можно поговорить с соседями, узнать заранее о всех недостатках недвижимости.
Строительство дома
Любой человек, который строил дом, скажет Вам, что это «головная боль». Нельзя просто решить что-то построить и после этого возвести конструкцию.
Для начала нужно получить проект строительства. Составить его самостоятельно нельзя, не имея строительного образования. Его придётся заказать, именно с этого начнутся Ваши финансовые траты.
Архитектурно-строительный и инженерный проекты вместе со сметой строительства будет стоить более 100 тысяч рублей для дома площадью 200 квадратных метров.
Что лучше купить землю и построить дом или покупать готовый дом? Однозначно сказать, что лучше, нельзя. Можно купить землю, которая не будет предназначена для строительства объекта ИЖС. Нужно заранее тщательно проверить категорию назначения земли и вид ее разрешённого использования.
Перевод земли из одной категории в другую – всегда дополнительные финансовые траты.
После утверждения проекта закладывается фундамент, после этого решается вопрос о подведении всех коммуникаций к дому и выборе материала для возведения стен. Для всего этого требуются высокопрофессиональные строители, имеющие большой опыт в выполнении таких работ.
От любого несоблюдения регламента может повести весь дом, возникнуть трещины или протечки. Такое жилье в будущем будет невозможно продать по нормальной цене.
Для подведения газа, электричества, бурения скважин под воду придётся получать специальные разрешения у администрации. Подводить самостоятельно коммуникации к дому – это не только дорого, но и очень утомительно в бюрократическом аспекте.
Плюсы и минусы строительства дома
Если Вы ориентируетесь на финансовую выгоду, для Вас лучше строить дом с нуля. Очень хорошо этот вариант подойдёт для тех, кто профессионально связан со строительной сферой.
Достоинства такого финансового вложения заключаются в следующем:
Не стоит забывать, что, если на приобретённом земельном участке для строительства дома, 3 года не будут проводиться работы, его могут на законных основаниях отобрать.
К минусам самостоятельного строительства эксперты относят:
- Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений.
- Сроки строительства не определены.
- Нужно где-то жить пока строится дом, а это дополнительные траты.
- Нужно тратить большое количество времени на контроль за строительством.
- Строить дом – значит жить в постоянном ремонте.
Придётся оформлять огромное число документации: разрешение на строительство дома, договор с подрядчиком, запросы на подведение коммуникаций, технические условия и многое другое.
Если нет достаточного опыта в строительстве, можно ошибиться с выбором компании подрядчика. Если Вам нужен большой дом, его строительство займёт огромное время.
Построенная коробка дома – это только полпути, самые большие вложения уходят на инженерную работу: проведение электричества, штукатурку стен, заливку и выравнивание полов.
Покупка недостроя
Многие не знают, выгодна ли покупка дома незавершенного строительства. Сейчас рассмотрим данный вопрос. Недостроенный дом – это объект незавершенного строительства по бумагам. Безусловно, такой объект стоит гораздо дешевле готового, но имеет и свои подводные камни.
Обычно экономия при покупке недостроенного объекта недвижимости составляет около 20 %.
Выгодна такая покупка тем, кто не хочет заморачиваться с закладкой фундамента, или тем, кто не умеет возводить стены, но хочет достроить дом самостоятельно.
Нужно быть внимательным при покупке такого дома. Часто продаются недострои не из-за отсутствия денежных средств на окончание строительства, а из-за невозможности его окончить. Если при возведении объекта были допущены серьезные нарушения, он может подлежать сносу.
Кроме того недострой – это всегда дополнительная бумажная волокита. Дом может быть частично построен без получения разрешения на строительство или на участке, не предназначенном для возведения объектов ИЖС. В этом случае придётся выбивать разрешения с администрации или сносить дом и продавать участок земли. Это двойные финансовые затраты для покупателя.
Для проверки такого дома лучше пригласить эксперта строительной сферы. За несколько лет нахождения без пользования материалы стен или фундамента могли прийти в негодность. Если у продавца есть на руках смета по неоконченному строительству дома, это будет подтверждением реальности цены недвижимого объекта.
Не покупайте дома, которые простояли более 3 лет, у которых не все в порядке с документами, которые имеют видимые повреждения во внешнем виде.
Приобретение недвижимости – всегда ответственное решение, особенно, когда речь идёт об объекте загородной недвижимости. Дешевле конечно построить дом самостоятельно, чем купить уже готовый объект.
Однако, если у Вас нет достаточного опыта ведения стройки и нет нужных знаний в области земельного и градостроительного права, лучше не тратить время и нервы на самостоятельное возведение дома. Купите дом у надежного застройщика в развитом и заселенном посёлке.
Источник: expert-home.net