Ниже приведено составленное нами Заявление в Заельцовский районный суд г. Новосибирска о сносе самовольно возведенной перегородки на лестничной площадке, которым Вы можете воспользоваться. Заявление было рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме. В последнее время интерес к такого рода делам возрос, поскольку для ТСЖ (или управляющей компании) наличие незаконно установленных собственниками квартир перегородок образует проблемы в плане привлечения к административной ответственности.
В Заельцовский районный суд
г. Новосибирска
(г. Новосибирск, ул. Союза молодежи, 2)
Истец: Товарищество собственников жилья
«____________»
адрес: ____________________________
Председатель — ____________________
тел. _________________________
Ответчик: ФИО, адрес, телефон
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома)
ТСЖ «_________» создано 28 мая 2008 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).
Самовольно возведенное строение — признание права собственности на незаконную постройку
В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2006 N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.
Квартира № ___ дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске с 11 октября 2010 года принадлежит ответчику (ФИО) на праве собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии __________ прилагается).
Указанная квартира расположена на ___ этаже второго подъезда указанного жилого дома. Лестничная площадка ___ этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема (дверь отсутствует).
« » __________ 2011 года комиссией в составе председателя ТСЖ «_________» и его заместителя, а также директора Управляющей компании ООО «__________» и технического директора названного предприятия произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположена квартира ответчика (акт осмотра прилагается). В ходе осмотра установлено следующее.
В лифтовом холле лестничной площадки ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери в принадлежащую ему квартиру № ___ (по техпаспорту дома дверь в квартиру № ___ должна располагаться в квартирном холле). В квартирном холле лестничной площадки фактически расположен вход только в квартиру № __ (справа от входа). Со стороны расположения (по проекту) входной двери квартиры № ___ от пола до потолка ответчиком самовольно возведена перегородка из сибита, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ему квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования — лестничной площадки, на 9,6 кв.м. Расстояние от оконного проема на лестничной площадке до возведенной перегородки из сибита – 4,8 м., ширина перегородки – 2,0 м. Т.о., ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома — указанную часть лестничной площадки и окно.
Кроме того, на присвоенной ответчиком части лестничной площадки находится и другое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома — распределительный узел системы отопления. Данное имущество, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо ревизовать в соответствии с требованиями п. 1.8 раздела 1 и раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N ___0 — производить профилактический осмотр и ремонт.
Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку из сибита, ответчик лишил работников истца и обслуживающую дом организацию (управляющую компанию ООО «__________») доступа к распределительному узлу системы отопления, чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы отопления целого подъезда жилого дома и создал потенциальную опасность для жителей целого подъезда.
Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений жилого дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске производится ответчиком исключительно самовольно, без какого бы то ни было согласования с кем — бы то ни было. Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует. От подписи в получении уведомления отказался (прилагается к исковому заявлению).
Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом (ст. ст. 301, 304 ГК РФ).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Обязать (ФИО) привести лестничную площадку ___ этажа второго подъезда жилого дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске в прежнее состояние:
— в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать перегородку из сибита и устроить входную дверь в принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ___ в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома;
— в лифтовом холле лестничной площадки: демонтировать входную дверь в квартиру № ___, восстановить на месте настоящего расположения двери стену;
— оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов
2. Взыскать судебные расходы 29 000 рублей (4 000 руб. – госпошлину и 25 000 руб. – расходы по оплате услуг представителя)
3. Допросить в качестве свидетеля технического директора управляющей компании ООО «__________» ____________ (630049, г. Новосибирск, ул. ____________, 9, тел. 228-00-48).
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия искового заявления для ответчика
2. Платежное поручение об оплате госпошлины
3. Копия соглашения с представителем по делу
4. Платежное поручение об оплате услуг представителя
5. Протокол осмотра с прилагаемой к нему схемой осмотра лестничной площадки ___ этажа дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
6. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру № ___ дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
7. Копия выкопировки из поэтажного плана дома № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске в части ___ этажа второго подъезда
8. Копия акта-уведомления истцом ответчика о необходимости устранить допущенные нарушения прав долевых собственников
9. Копия устава истца
10. Копия свидетельства о государственной регистрации истца
11. Копия решения правления ТСЖ «_________» об избрании председателя правления
12. Копия доверенности представителя истца
13. Копия договора на управление жилым домом № ___ по ул. ____________ в г. Новосибирске
14. Справка от застройщика о местонахождении распределительного узла системы отопления (________________)
« » _______ 2011 года
Председатель правления
ТСЖ «_________» _____________ __________________
Источник: www.auditnalogpravo.ru
Как правильно составить заявление в полицию или в прокуратуру о незаконно живущих в недвижимости лицах
Существуют ситуации, когда граждане, являющиеся владельцами недвижимости, сталкиваются с тем, что в их объектах проживают люди, не обладающие на это правом. Данное право может изначально отсутствовать или просто может закончиться срок действия договора найма. Самостоятельно выдворить этих людей из квартиры обычно не получается, поэтому приходится пользоваться помощью правоохранительных органов или выселять людей по решению суда.
Может ли участковый воздействовать на граждан
Первоначально при обнаружении в квартире лиц, которые незаконным образом проживают в этой недвижимости, целесообразно обратиться к участковому.
Для этого грамотно составляется специальное заявление, но при этом учитываются нюансы:
- участковый не обладает полномочиями для выявления состава преступления, если люди занимают жилье без официального подтверждения своего права;
- не могут работники полиции без решения суда принудительно выдворять людей из квартиры, так как их действия могут быть расценены как нарушение прав граждан;
- участковый не занимается непосредственным выселением, поэтому может исключительно провести беседу с этими гражданами, чтобы узнать, по какой причине они остаются в жилплощади, а также указывает на возможные последствия дальнейшего нахождения в чужой квартире;
- он может объяснить, что если они испортят чужое имущество, то по ст. 167 УК будут привлечены к уголовной ответственности;
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, —
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, —
- указывает, что будет пристально следить за сложившимися обстоятельствами, поэтому если выявит малейшие нарушения закона, то граждане будут доставлены в участок.
Важно! В большинстве случаев общение участкового с гражданами, которые занимают чужую квартиру без веских оснований, приводит к тому, что люди пугаются последствий, поэтому добровольно принимают решение покинуть жилье.
Но часто даже после общения с участковым люди продолжают жить в недвижимости.
Если же собственник квартиры желает выдворить принудительно и быстро граждан, то ему придется в любом случае обращаться в суд.
Законное и незаконное выселение, в чем различия? Читайте по ссылке.
С собой надо будет иметь протокол, составленный участковым. Этот документ подтверждает, что владелец объекта пытался решить вопрос досудебным способом.
Основания и нюансы для выселения из квартиры, смотрите в этом видео:
Как правильно действовать
Если собственник начинает заниматься выселением незаконных жильцов, то первоначально актуально обратиться с соответствующим заявлением в полицию. Образец заявления о выселении незаконно проживающего можно скачать ниже бесплатно.
Важно грамотно выбрать отдел полиции, так как каждый такой отдел занимается разными преступлениями.
Если жильцы угрожают собственнику расправой, то по ст. 119 УК надо обращаться к участковому.
1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, —
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, —
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Если вовсе уже была применена физическая сила, то придется составлять заявление в отдел угрозыска по ст. 111 УК.
1. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, или повлекшего за собой потерю зрения, речи, слуха либо какого-либо органа или утрату органом его функций, прерывание беременности, психическое расстройство, заболевание наркоманией либо токсикоманией, или выразившегося в неизгладимом обезображивании лица, или вызвавшего значительную стойкую утрату общей трудоспособности не менее чем на одну треть или заведомо для виновного полную утрату профессиональной трудоспособности, —
а) в отношении лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга;
б) в отношении малолетнего или иного лица, заведомо для виновного находящегося в беспомощном состоянии, а равно с особой жестокостью, издевательством или мучениями для потерпевшего;
е) по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы;
наказываются лишением свободы на срок до десяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового
наказываются лишением свободы на срок до двенадцати лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
4. Деяния, предусмотренные частями первой, второй или третьей настоящей статьи, повлекшие по неосторожности смерть потерпевшего, —
наказываются лишением свободы на срок до пятнадцати лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Первым делом пишется заявление участковому о незаконно проживающих гражданах.
Весь процесс делится на этапы:
- первоначально жильцам отправляется предупреждение, на основании которого они должны покинуть недвижимость;
- составляется оно в письменном виде;
- если отсутствует реакция, то придется обращаться к участковому, но при этом у заявителя должны иметься все документы на квартиру, подтверждающие его право на этот объект;
- участковый проводит беседу с гражданами, живущими в квартире незаконно;
- им составляется предписание на выселение и протокол.
Существует несколько причин, по которым можно выселять граждан, не обладающих правом проживать в жилье.
Сюда относится самовольное занятие жилых помещений или проживание на территории при окончании срока действия договора найма.
Важным обстоятельством будет нанесение вреда жилью или вымогательство.
Если жильцы при этом нарушают права соседей, то можно составить коллективное обращение в полицию, которое рассматривается намного быстрей и детальней.
Нюансы составления заявления в прокуратуру
Действенным считается обращаться не только к участковому, но и к работникам прокуратуры.
Важно! Прокурор обладает правом выселить граждан, не обладающих правом находиться в объекте, для чего даже не требуется решение суда, если имеются серьезные нарушения УК.
Основной причиной для принятия такого решения выступает то, что жильцы нарушают права других граждан. Особенно это относится к инвалидам, детям или малоимущим и пенсионерам. Эти люди не могут самостоятельно защищать себя, поэтому нуждаются в помощи правоохранительных органов.
Другим основанием для выселения может быть создание угрозы для жизни или здоровья людей. Примером может служить регулярное избиение детей, проживающих совместно с родителями.
Бланк заявления в прокуратуру.
Дополнительно актуально обращаться к прокурору при бездействии сотрудников полиции.
Именно прокурор может произвести проверку, чтобы определить, на каких основаниях не были предприняты разные меры для выселения людей, находящихся в объекте незаконно.
Важно! Заявление в прокуратуру может быть составлено не только соседями или владельцами недвижности, но и даже разными социальными службами.
Как правильно составить заявление на выселение
Если требуется обратиться к участковому или прокурору для выселения граждан принудительно, то важно грамотно составить заявление.
На основании него будет получен протокол или другие документы, которые подтверждают, что владелец объекта пытался в досудебном порядке решить проблему с незаконными жильцами.
При составлении данного заявления учитываются рекомендации:
- не надо пользоваться какой-либо стандартной и строгой формой, что необходимо при формировании иска в суд;
- важно подробно описать все обстоятельства имеющейся ситуации;
- сначала указывается, на чье имя формируется заявление;
- в конце ставится дата составления документа и подпись заявителя.
После передачи заявления производится возбуждение уголовного дела.
Заявитель приглашается в отделение полиции или прокуратуры для дачи устных показаний. Проводятся экспертизы, если в них имеется необходимость. Нередко нужно снять побои, нанесенные незаконными жильцами. Выносится решение по заявлению.
Если отсутствуют основания для выселения граждан, то принимается отрицательное решение по заявлению. Если гражданин уверен, что такое решение является необоснованным, а также нарушается УК, то надо повторно составить обращение, но передать его надо в вышестоящие инстанции.
Досудебный порядок выселения
Перед подачей иска в суд на выселение граждан из жилья, в котором они не имеют право находиться, желательно воспользоваться досудебным порядком решения проблемы. Для этого привлекается участковый или прокуратура.
При этом учитываются требования:
- если жильцы не дают возможность собственнику зайти в квартиру, то надо вызывать полицию и МЧС для вскрытия замков;
- процесс непременно проводится при участии понятых;
- полицейскими формируются акты и протоколы, которые являются доказательствами владельца недвижимости неправомерных действий со стороны жильцов.
Важно! Физическая сила для выдворения граждан из недвижимости разрешается только при наличии решения суда или специальной санкции, составленной прокурором.
Заниматься освобождением недвижимости от незаконных жильцов, их имущества или питомцев, могут только приставы или полицейские, поэтому сами владельцы не должны выполнять этот процесс.
При каких условиях выселение считается незаконным? Смотрите тут.
Если они сами пытаются выгнать насильно квартирантов, то они могут привлекаться к уголовной ответственности.
Выселение полицией незаконно проживающих в квартире граждан, смотрите видео:
Нюансы выселения с помощью санкции прокурора
Сотрудники прокуратуры обладают правом вынести специальную санкцию на выселение. Для этого тщательно рассматривается конкретное дело.
Обычно санкция выносится при условиях:
- имеется угроза для жизни или здоровья самих квартирантов или владельцев недвижимости;
- причинение ущерба имуществу;
- наносится вред гражданам, которые не могут сами позаботиться о своей защите.
Важно! Прокуроры редко пользуются этой возможностью, так как если будет доказано, что они превысили свои полномочия, то это может стать причиной для отстранения от должности или привлечения к ответственности, поэтому обычно они советуют заявителям обращаться в суд.
Допускается ли самоуправство
Нередко собственник жилья не может добиться нужного результата путем регулярной подачи заявлений в полицию или прокуратору.
Даже суд может принимать отрицательное решение, если у граждан, которые проживают в квартире, имеются несовершеннолетние дети или другие причины для нахождения в этой недвижимости.
При таких условиях люди могут самовольно попытаться выселить незаконных квартирантов. Но такие действия могут стать причиной значимых негативных последствий. Жильцы сами могут вызывать полицию или обратиться к прокурору.
Важно! Человек может лишиться своего права проживать в какой-либо недвижимости исключительно через суд, поэтому самоуправство владельцев объекта является серьезным нарушением закона.
Самоуправство наказывается ст. 330 УК, поэтому важно действовать осторожно.
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Желательно подавать заявления и жалобы в разные инстанции. Если суд принимает сторону ответчика, то надо обжаловать данное решение.
Желательно и вовсе воспользоваться помощью адвоката на суде.
Заключение
Таким образом, ситуация, когда недвижимость занимается людьми, не обладающими правом находиться в квартире, встречается достаточно часто.
Владельцы объектов должны знать, как поступить, чтобы официально выдворить их из объекта. Для этого сначала используется досудебный порядок, предполагающий подачу заявления в полицию или прокуратуру.
Если не удается добиться нужного результата, то придется подавать иск в суд. При этом не допускается пытаться самостоятельно выгнать жильцов с использованием физической силы.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: pronovostroyku.ru