Назначение объекта капитального строительства это

Функциональное назначение объекта предусматривает поиск оптимальных производственных и проектных решений, стоимость которых отражается на себестоимости будущего здания или сооружения. Давайте подробно рассмотрим циклы создания проекта.

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды объектов капитального строительства по назначению

В целях определения еоетава и содержания разделов проектной документации на строительство объекты капитального строительства делятся но функциональному назначению и характерным признакам на объекты производственного и непроизводственного назначения (за исключением линейных объектов), а также линейные.

К объектам производственного назначения относятся здания, строения и сооружения (включая все подсобные, вспомогательные и складские помещения), которые после завершения строительства, реконструкции будут функционировать в сфере материального производства — в промышленности и сельском хозяйстве, лесном хозяйстве и на транспорте, в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве, торговле и общественном питании, материально-техническом снабжении.

Особое место среди производственных объектов занимают объекты обороны и безопасности государства, а также особо опасные и технически сложные объекты (табл. 6.1), которые характеризуются повышенным уровнем ответственности. К особо опасным и технически сложным объектам относятся объекты атомной энергетики, гидроэлектростанции и другие гидротехнические сооружения 1-го и 2-го классов безопасности, объекты космической и авиационной инфраструктуры, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта, метрополитены, морские порты и некоторые другие.

Особо опасные и технически сложные объекты

Виды особо опасных и технически сложных объектов

Объекты использования атомной энергии (включая ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ)

Гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством о безопасности гидротехнических сооружений

Объекты космической инфраструктуры

Объекты авиационной инфраструктуры

Виды особо опасных и технически сложных объектов

Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования

Морские порты, за исключением морских специализированных портов, предназначенных для обслуживания спортивных и прогулочных судов

Тепловые электростанции мощностью 150 мВт и выше

Опасные производственные объекты, на которых:

  • — производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются и уничтожаются опасные вещества в количествах, превышающих предельные;
  • — производятся расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;
  • — ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях;
  • — используются стационарно установленные канатные дороги и фуникулеры

Объектами производственного назначения являются также административные здания предприятий и организаций сферы материального производства.

Объекты непроизводственного назначения представляют собой здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения с нормальным и пониженным уровнем ответственности (табл. 6.2).

Объекты непроизводственного назначения

Виды объектов непроизводственного назначения

Объекты, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, включая здания дошкольных образовательных учреждений, больницы, спальные корпуса детских учреждений, спальные корпуса санаториев и домов отдыха

Здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений, в том числе театры и кинотеатры, концертные залы и клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки, а также музеи, выставки, танцевальные залы и др.

Здания организаций по обслуживанию населения, в том числе здания организаций общественного питания и торговли, вокзалы, поликлиники и амбулатории

Здания научных и образовательных учреждений, научных, научно-производственных и проектных организаций, органов управления учреждений, в том числе научных организаций, банков, контор и офисов

Виды объектов непроизводственного назначения

Многоквартирные жилые дома, гостиницы, общежития, кемпинги, мотели и пансионаты

Объекты временного (сезонного) назначения

Объекты вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, сооружения

Объекты, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства

* В.2 — объекты, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в одном из помещений более 50 человек.

** В.З — объекты, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в одном из помещений менее 50 человек.

*** С.2 — объекты с пониженным уровнем ответственности.

Здание независимо от назначения представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую помещения, системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и жизнедеятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Различают жилые и нежилые здания.

Сооружение (в отличие от здания) представляет собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения различного вида производственных процессов, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Сооружением называют объект со всеми его конструктивными элементами и устройствами. Например, мостовое сооружение (мост) включает в себя пролетные строения, мостовое полотно, опоры, фундаменты опор и некоторые другие конструктивные элементы, а также элементы обустройства — наружное освещение, защиту от молний, водоотведение, перильное ограждение и дорожные знаки.

Читайте также:  Муниципальное казенное учреждение управление капитального строительства и ремонта

Линейные объекты представляют собой автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения связи), трубопроводы (газопроводы, нефтепроводы, водоводы, канализационные и иные коллекторы, илонроводы) и другие подобные сооружения. Некоторые линейные объекты, в частности линии электропередачи и объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 кВ и более, относятся к особо опасным и технически сложным объектам капитального строительства.

Построенные и нормально функционирующие линейные объекты, объекты производственного и непроизводственного назначения являются результатом успешного архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Виды строительства . Строения бывают капитальными и некапитальными, к которым относятся строения временного назначения , легкосборные и разборные сооружения. Временные постройки это такие сооружения, эксплуатация которых ограничивается периодом от 5 до 25 лет и подлежащие сносу по окончании этого срока использования. … Существуют разные виды строительства и по назначению возводимых зданий. По этому признаку строительство классифицируется на … Объекты , которые не могут относиться к капитальному строительству . К ОКС не относятся объекты , строительство которых не требует наличия специальных разрешений — это временные постройки и нестационарные сооружения.

Функциональное назначение объекта строительства

Функциональное назначение объекта строительства отражается на капитальных вложениях и эксплуатационных затратах заказчика, которые всегда считаются исходной информацией для анализа эффективности проекта. Прежде чем мы рассмотрим, функциональное назначение объекта, дадим определение основным терминам.

  • Объект строительства — это здание, сооружение, строение, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В законодательстве России с 2005 года присутствуют такие понятия, как «объект капитального строительства», «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности».
  • Функциональное назначение объекта — это система признаков, характерных для того или иного здания, сооружения, строения любого другого объекта, строительство которого еще не завершёно.

База сравнения характерных признаков представляет собой систему совокупных экономических, социальных, экологических и других показателей. Функциональное назначение объекта предусматривает поиск оптимальных производственных и проектных решений, стоимость которых отражается на себестоимости будущего здания или сооружения. Давайте подробно рассмотрим циклы создания проекта, после которых функциональное назначение объекта полностью соответствует завяленным задачам бесперебойной работоспособности металлоконструкций, требованиям заказчика, а также содержанию технического задания (ТЗ).

Прежде всего, обратим внимание на основные моменты создания проекта. Если заказчик точно знает, какой объект строительства ему нужен, получить здание или сооружение, соответствующее заданному функциональному назначению объекта строительства, будет намного проще. Существует несколько способов работы с клиентом, после которых можно создать представление о проектируемом объекте. Главное − это четкое описание быстровозводимого здания или сооружения, с акцентом на особенности его функционирования. О том, как составляется техническое задание (ТЗ) читайте в «Энциклопедии строительства». Напомним, что в грамотном ТЗ прослеживается взаимосвязь всех показателей работоспособности будущего объекта строительства, в соответствии с его функциональным назначением и масштабностью. Типовые образцы технического задания можете найти на нашем сайте. Детально обсудить все вопросы проектирования и строительства, конкретно обозначив функциональное назначение объекта, можно по телефону 209-09-40. Звоните!

Функциональное назначение объекта подразделяет их:

  • на объекты производственного назначения, за исключением линейных объектов;
  • на объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
  • на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и т.д.).
  • Направленность на функциональное назначение объекта позволяет использовать в проектировании программные продукты, благодаря которым заказчик может воочию представить будущее быстровозводимое здание (сооружение), увидеть модели проектируемых металлических конструкций и даже получить основные показатели эффективности проекта. Мы используем в своей работе трехмерное проектирование, с абстрактным формированием модели будущего объекта строительства.

Современные стандарты, используемые в проектировании и строительстве быстровозводимых зданий и сооружений из металлоконструкций, основаны на расчетных показателях, которые выводятся математическим путем. Расчеты применимы к конкретной конструкции, поэтому каждый заказ необходимо обосновать с технико-эконономической стороны, после чего совершить процесс проектирования. Поскольку в нашей компании функциональное назначение объекта строительства обозначено двумя вариантами − производственное или непроизводственное, мы создали серию готовых проектов, на основе систематизации технических заданий наших клиентов, которые успешно внедряем в жизнь.

здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения , а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения 2022-07-03 ПОСТАНОВЛЕНИЕ 16.02.2008 N87 О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПД ТРЕБ.К ИХ СОДЕРЖАНИЮ, стр. 3. … Объекты непроизводственного назначения — что это ? Ответ на вопрос, что такое " Объекты непроизводственного назначения " включая области применения можно найти на этой странице или в базе терминов и определений на странице "Термины". Найдено 1 определений термина " Объекты непроизводственного назначения ".

Функциональное назначение зданий и сооружений

К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.

Типы недвижимых объектов:

  • Обособленные водные объекты.
  • Земельные участки.
  • Недра.
  • Леса.
  • Сооружения.
  • Здания.
  • Многолетние насаждения.
  • Объекты незавершенного строительства.
Читайте также:  Фундамент объект капитального строительства

К недвижимости может быть отнесено и другое имущество, которое нельзя без увечий передвинуть с земли. Например, сюда относятся космические и водные суда. Любое предприятие будет также считаться недвижимостью. Оно подчиняется гражданскому праву, может стать объектом купли-продажи, залога, аренды.

Если вы имеете подобное сооружение или любую другую недвижимость в собственности, то можете использовать ее в качестве залога для получения займа у частных лиц. Подробнее читайте в статье Займы под залог недвижимости.

Экономическая сущность

В качестве средства производства выступают следующие объекты:

  • Земля.
  • Дома, дачи, квартиры, гаражи.
  • Склады, помещения, предприятия, административные здания.

Экономические характеристики

  • Редкость.
  • Стоимость прилегающей земли и строений.
  • Территориальные особенности.
  • Целевое назначение.

Нет абсолютно одинаковых зданий, а изменение территориального предпочтения может влиять на стоимость недвижимости. Обычно объекты разделяют на группы по характеру использования:

  • Коммерческая.
  • Жилая.
  • Для производственных целей.
  • Для сельского хозяйства.
  • Для специальных целей.

Все это можно обобщить в три вида: земля, жилье и нежилые помещения. Для жилья используются дома, квартиры, коттеджи, дачи. К коммерческим объектам относятся офисы, магазины, отели и другое. Производственные здания — это заводы, фабрики, склады. В сельском хозяйстве используют фермы, огороды, сады. Специальные сооружения: школы, больницы, церкви, садики.

Виды недвижимости по происхождению:

  • Природные (не созданы человеком).
  • Результат труда человека.
  • Созданные людьми, но не функционирующие вне природы.

Огромную стратегическую и экономическую роль имеют недра и земля. Любой из видов недвижимости важен для государства и его экономики. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке регистрировать права собственности.

Космические спутники и морские суда относятся к недвижимости из-за сложности регистрации, а вот деревья из питомников и дома под снос наоборот не считаются уже объектами недвижимости.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

  1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
  2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
  3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
  4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
  5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

  1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
  2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов, хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
  3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
  4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

Что такое объекты капитального строительства и их виды

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:

  1. Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
  2. Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
  3. Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
  4. Нежилые помещения.
Читайте также:  Управление капитального строительства фсб

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

  • административно-деловые здания;
  • учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
  • культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
  • торгово-бытовые;
  • лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
  • промышленно-производственные;
  • специальные;
  • жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Готовность к эксплуатации и функции

Объекты можно делить по функциям и готовности.

Недвижимость по степени готовности

По функциональности они делятся на такие группы:

  • Под застройку.
  • Природные комплексы (сады, парк).
  • Коммерческие (ТЦ, гостиницы, офисы).
  • Частные постройки (коттеджи, дачи).
  • Промышленные (паркинги, склады, предприятия).

Виды по происхождению:

  • Жилищные комплексы.
  • Участки.
  • Земельные массивы.
  • Многоквартирные дома.
  • Торговые здания.
  • Индивидуальные жилые дома.
  • Административные здания.

По готовности:

  1. Строящиеся.
  2. Нуждающиеся в реконструкции.
  3. Готовые.

Некоторые здания имеют ограниченные функции. Это специальные сооружения: котельная, школа. Обычно они редко выставляется на продажу. А вот жилье продается часто и по разным ценам.

Общие виды работ в строительстве

Процесс возведения зданий и сооружений, а также их модернизации и реконструкции может включать в себя:

  • Геодезические работы по исследованию участка под строительство.
  • Подготовительные работы (снос старых конструкций, строительство временных подъездных путей, инженерных сетей и т. д.)
  • Земляные работы (дренаж, уплотнение, выкапывание траншей и котлованов).
  • Устройство скважин.
  • Возведение фундаментов.
  • Работы по устройству каменных конструкций.
  • Монтаж металлических конструкций.
  • Сборку деревянных сооружений.
  • Устройство кровель и т. д.

Все эти виды работ в строительстве имеют свои особенности и всегда выполняются высококвалифицированными специалистами. При возведении каждого здания или сооружения в обязательном порядке соблюдаются нормативы СНиП, а также правила техники безопасности.

Подробнее про особенности древнерусского строительства избы

Классификация зданий и сооружений по пожарной опасности

Все постройки по противопожарной опасности разделяются на классы. Деление зависит от вида применения здания и от того, насколько безопасность граждан при возникновении пожара находится под угрозой. Учитывается возраст, физиологическое состояние, вероятность нахождения в состоянии сна, тип основного функционального состава и его численность.

Классификация зданий и сооружений:

  • Ф1 — строения, определенные для временного пребывания граждан (учёба, работа, гостиницы, общепит и прочее), а также для постоянного проживания.
  • Ф2 — помещения для проведения культурного досуга.
  • Ф3 — здания предприятий по обслуживанию граждан (торговые точки, общепит, вокзалы, больницы, почтовые отделения, банки и др.).
  • Ф4 — помещения, предназначенные для проведения научно-исследовательских работ, общеобразовательные учреждения, здания органов управления, пожарная часть.
  • Ф5 — помещения и сооружения промышленного или складского предназначения, архивы. Производственные и помещения склада, в том числе лаборатории и мастерские в постройках классов Ф1, Ф2, Ф3 и Ф4, причисляются к классу Ф5.

Очень важна классификация зданий сооружений. Основные положения по противопожарной безопасности применяются для регламентирования требований к эвакуации людей при пожаре.

Классификация по типам объектов

Существуют разные виды строительства и по назначению возводимых зданий. Последние могут быть жилыми, производственными, выполнять специальные функции и т. д. По этому признаку строительство классифицируется на:

  • Гражданское. Объектами этой категории являются дома, мало- и многоэтажные, а также разного рода общественные (государственные, офисные, торговые, административные и т. д) здания.
  • Промышленное. В эту категорию входят работы, связанные с возведением цехов, заводов, комбинатов и фабрик.
  • Сельскохозяйственное.
  • Транспортное. Постройка мостов, тоннелей и дорог.
  • Гидротехническое. Возведение плотин, каналов, водохранилищ, дамб и т. д.
  • Военное. Строительство объектов военного назначения.

Далее рассмотрим, что представляют собой виды капитального строительства подробнее. У каждого из них имеются свои особенности.

виды объектов строительства

Отличительные признаки объектов капитального строительства

Все ОКС имеют ряд характерных признаков, присущих абсолютно всем капитальным сооружениям.

Такими признаками являются:

  • наличие большого количества разрешительной и проектно-сметной документации;
  • расположение на фундаменте и крепкая привязка к земле;
  • длительный срок эксплуатации, который может составлять от 5 до 100 и более лет;
  • невозможность демонтажа для переноса на другое место;
  • возможность оформления прав собственности на объекты.

ОКС предполагают поэтапное выполнение строительных работ: проектных, монтажных, пуско-наладочных. Все это требует значительных денежных вложений. Капитальное строение должно соответствовать законодательным и правовым нормам, а также нормам строения, принятым в конкретном городе или районе. Некапитальные объекты не имеют указанных характеристик — зачастую они размещаются без разрешительных документов, не имеют фундамента и легко транспортируются. Такие объекты используются непродолжительное время, после окончания которого они подлежат разбору.

Объекты непроизводственного назначения представляют собой здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения , а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения с нормальным и пониженным уровнем ответственности (табл. 6.2). … Объекты временного (сезонного) назначения . С.2.2. Объекты вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, сооружения. С.2.3. Объекты , расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства .

Источники
  • https://studme.org/156795/stroitelstvo/sostav_proektnoy_rabochey_dokumentatsii_stroitelstva
  • https://stroy-trading.ru/information/article/570-Funktsionalnoe-naznachenie-obekta-stroitelstva
  • https://tabor-kids.ru/nezhilaya-sobstvennost/naznachenie-obekta-nedvizhimosti.html

Рейтинг
Загрузка ...