от 18 декабря 2015 года N 953
(с изменениями на 25 сентября 2019 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 19 июня 2022 года на основании
приказа Минэкономразвития России от 28 апреля 2022 года N 230
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.12.2016, N 0001201612140001) (вступил в силу с 1 января 2017 года);
приказом Минэкономразвития России от 9 августа 2018 года N 418 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.10.2018, N 0001201810080014) (вступил в силу с 1 января 2019 года);
приказом Минэкономразвития России от 14 декабря 2018 года N 710 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.01.2019, N 0001201901310007);
Создание технического плана на объект незавершенного строительства
приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2019 года N 166 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 09.07.2019, N 0001201907090014);
приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 года N 592 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2019, N 0001201912300053).
В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2015, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; N 46, ст.6377, 6388),
форму технического плана (приложение N 1);
4 особенности объекта незавершенного строительства
требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);
форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.
в Министерстве юстиции
2 марта 2016 года,
регистрационный N 41304
Приложение N 1
к приказу
Минэкономразвития России
от 18 декабря 2015 года N 953
(В редакции, введенной в действие
с 1 января 2017 года
приказом Минэкономразвития России
от 1 ноября 2016 года N 689;
в редакции, введенной в действие
с 11 февраля 2019 года
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)
Общие сведения о кадастровых работах
1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
2. Сведения о заказчике кадастровых работ
3. Сведения о кадастровом инженере
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ____________________________________________
Страховой номер индивидуального лицевого счета __________________________________________
Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр ________________________________________________________
Контактный телефон __________________________________________________________________
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером __________________________________________________________________________
Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер ___________________________________________________________________
Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица ______________________
Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы
___________________________________________________________________________________
Дата подготовки технического плана (число, месяц, год) _______________________________________
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана
Источник: docs.cntd.ru
Объект незавершенного строительства – учет и технический план в 2022 году
Статьи
Технический план объекта незавершенного строительства (ОНС) оформляется для постановки его на кадастровый учет. По итогам этой процедуры Росреестр внесет данные о незавершенном объекте в ЕГРН, присвоит ему кадастровый номер. Информацию о характеристиках, координатах и местоположении ОНС в технический план вносит кадастровый инженер. Для этого сначала проводится обследование конструкций недостроенного здания, определяется степень (уровень) их готовности. заказать обследование ОНС с оформлением техплана можно в нашей компании.
В статье расскажем, зачем нужен технический план объекта незавершенного строительства, при каких условиях допускается его учет в кадастре, что будет содержаться в обязательных разделах документа.
Зачем нужен технический план для объекта неоконченного строительства
Пока здание не достроено строго по всем решениям первоначального проекта, его нельзя ввести в эксплуатацию. Но при этом есть возможность распоряжаться недостроем, если информация о нем появится в ЕГРН. Это допускается после прохождения кадастрового учета через Росреестр. Основанием для обращения в это ведомство является подготовка технического плана объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет на основании технического плана
Ставить ОНС на кадастровый учет или не проходить эту процедуру – решать собственнику. Это может потребоваться для следующих целей:
- чтобы получить возможность распоряжаться недостроенным объектом (например, продать его другому застройщику);
- чтобы получить кредит с официальной регистрацией залог на ОНС (пока объект не стоит на учете в Росреестре, залог на него не зарегистрировать);
- для подготовки документов и привлечения инвесторов на завершение строительства (после оформления техплана будет официально подтверждена степень готовности конструкций).
Также недостроенный объект можно включить в конкурсную массу при банкротстве организации. Для целей реализации ОНС и последующему расчету с кредиторами управляющий по банкротству обязательно запросит документы из ЕГРН. Если незавершенный объект не стоит на учете, можно заказать подготовку технического плана и представить его в Росреестр. Когда учет будет завершен, управляющий сможет провести оценку и приступить к реализации ОНС.
Разъяснения эксперта. Пока здание не введено в эксплуатацию, на него не оформить технический паспорт после инвентаризации. Этого возможно только в отношении полностью готовых объектов. Фактически, технический план объекта будет являться единственным официальным документом, который может получить собственник (застройщик). После завершения учета с регистрацией прав будет выдана выписка ЕГРН.
| Основные документы для кадастрового учета | Описание |
| Технический план | Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта. |
| Межевой план | Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения |
| Акт обследования | Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета. |
| Заявление | По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или регистрация прав. Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ. |
Основания для постановки на кадастровый учет
Разработка технических планов является обязательным условием для постановки недвижимости на учет в Росреестре. Именно этот документ должен подтвердить:
- технические характеристики, конфигурацию здания и его помещений;
- координаты, описание границ и местоположения объекта на участке;
- степень (уровень) готовности конструкций (для незавершенных зданий).
Степень готовности определяется по разным показателям для всех основных конструкций ОНС. Например, в отношении фундамента этот показатель должен быть 100%. По остальным видам конструкций (стены, перекрытия и т.д.) степень готовности и соответствие признакам объекта недвижимости определит кадастровый инженер.
Ключевое значение имеет степень готовности конструкций. Ее определит кадастровый инженер после обследования объекта
Нормативные акты для оформления технического плана объекта незавершенного строительства
Технический план кадастрового учета – это официальный документ на все виды объектов капитального и незавершенного строительства. При разработке документа инженер руководствуется Федеральным законом № 218-ФЗ (скачать) и Приказом МЭР № 953 (скачать). При несоответствии формы и содержания этим нормативным актам Росреестр откажет в кадастровом учете, либо сделает приостановку регистрации.
Порядок определения степени готовности здания и его конструкций можно найти в нескольких нормативных актах. Например, общие нормы есть в Приказе МЭР № 953. В отношении объектов, возводимых с привлечением средств дольщиков (например, МКД) процент готовности определяется в соответствии с Постановлением № 480. Этот нормативный акт содержит и порядок расчета субсидий для завершения строительства. Сумма субсидии напрямую зависит от процента (уровня) готовности.
Источник: profcourse.ru