Не опасно ли покупать квартиру в новостройке

Эксперты рассказали об основных рисках, которые существуют сейчас для покупателей жилья на первичном рынке

Не опасно ли покупать квартиру в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.0) yi; AppleWebKit/345667.12221 (KHTML, like Gecko) Chrome/23.0.1271.26 Safari/453667.1221
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /novostroyki-chem-riskuet-pokupatel-pochti-gotovoy-kvartiry.html

12 причин, почему не стоит покупать квартиру в новостройке . Эксперт рассказал, каких подводных камней стоит остерегаться при выборе нового жилья . 10 марта 2019. Многие стремятся купить квартиру в новом доме, чтобы стать первым собственником. Все-таки спокойнее жить, когда знаешь, что на квадратных метрах ничего пугающего не происходило и что никто не оставил агрессивного энергетического следа. Ведь даже стены хранят информацию о прошлых жильцах. … Окраина города всегда привлекает особо опасных элементов или искателей приключений. Если дом находится в отдаленном районе, то шанс встретить кого-то из них очень высок. Прежде чем затевать переезд, стоит тщательно все взвесить.

Банкротство, переплаты, перенос сроков: риски покупки жилья в новостройке

Военная операция на Украине, экономические санкции, падение рубля, повышение Центробанком ключевой ставки до 20% и фактическое прекращение действия ипотечных программ (кроме льготных) создали на рынке жилья ситуацию неопределенности.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о главных рисках для покупателя на рынке новостроек. Эти риски — не прогноз по текущей ситуации на рынке. Но если учитывать их в кризисных ситуациях, то можно избежать потери денег.

Во время ажиотажа лучше не спешить

Покупка недвижимости при общем ажиотажном спросе — не лучшее решение, поскольку именно такая эмоциональная покупка часто не позволяет взвесить все за и против. Основные риски с покупкой недвижимости связаны с возможной переплатой на фоне повышения цен в рамках конкретных проектов. По словам эксперта «ЦИАН.Аналитики» Виктории Кирюхиной, девелоперы Московского региона сразу после резкого повышения Центробанком ключевой ставки стали активнее пересматривать прайс.

Если до решения регулятора цены ежедневно менялись для 5–6% объектов, сразу после — уже для 18–20%, а сейчас доля увеличилась до 44%. При этом растет доля именно квартир, где цены увеличиваются, говорится в одном из последних исследований «ЦИАН.Аналитики».

Поэтому не нужно поддаваться ажиотажу, лучше еще раз сравнить стоимость с конкурентами, особенно если цена квартиры в присмотренном проекте резко выросла, добавляет руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. В том случае, если квартира потом подешевеет, покупатель понесет убытки.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Сейчас возможно кратковременное удорожание недвижимости. Это объясняется как продолжающими расти издержками (в том числе по причине санкций и увеличения ключевой ставки), так и точечным ажиотажным спросом, прежде всего со стороны потенциальных покупателей, приобретающих квартиры за наличные. При значительном повышении цен на недвижимость вероятно сокращение предложения и снижение доли многокомнатных вариантов. Это объясняется тем, что спрос сместится в сторону компактных лотов с меньшей стоимостью. Зафиксировав подобный тренд, застройщики увеличат их долю в проектах.

Если застройщик — банкрот

Один из самых существенных рисков при покупке жилья в новостройке — это банкротство застройщика из-за изменения экономической ситуации. При проектировании жилого дома застройщик исходил из действующих на тот момент цен, но уже во время строительства цены на стройматериалы резко выросли. Застройщику трудно выстраивать экономику строительства дома при условии таких колебаний цен, поэтому возможности успешного завершения строительства резко сокращаются, говорит партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова.

По словам управляющего партнера адвокатского бюро «РИ-консалтинг» Елены Гладышевой, если у застройщика хорошие и проверенные временем отношения с банками, то ему проще договориться о покрытии своих кассовых разрывов за счет кредитов. Но не все банки готовы кредитовать застройщиков, и тогда возникает дефицит денежных средств для завершения строительства. Если источник финансирования не находится, то строительные работы приостанавливаются, а потом и вовсе прекращаются. Сроки завершения строительства нарушаются, застройщик обрастает исками от кредиторов. В конечном счете в арбитражный суд поступает заявление о признании должника банкротом.

При нынешней системе счетов эскроу возмещение, согласно 177-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве выплачивается в размере 100% суммы, которая находилась на счете на день наступления страхового случая, но не более 10 млн руб., уточняет эксперт.

Олег Мамонт, руководитель направления юридической компании a.t.Legal:

— Нужно выбирать устойчивого в финансовом отношении застройщика. В условиях существенного роста ключевой ставки и подорожания кредитов застройщики могут оказаться на грани банкротства. Государство будет принимать меры по поддержке бизнеса и строительной отрасли, но в какие сроки, какие меры, в каком объеме — сейчас предсказать трудно.

Дождаться сдачи дома может стать сложнее

Серьезным риском для покупки квартиры в новостройке сейчас стала неопределенность со сроками сдачи построенных домов. Главная причина затягивания сроков — дорожающие стройматериалы или их нехватка, предупреждает Елена Чегодаева.

Сроки строительства и сдачи в эксплуатацию готовых домов могут увеличиться в зависимости от того, на какой стадии находится строительство, добавляет Олег Мамонт. Рост цен на строительные материалы, перебои с поставками материалов из-за разрыва логистических цепочек повлекут увеличение сроков сдачи объектов.

Альтернативная сделка способна принести проблемы

Случай, когда квартира приобретается в ипотеку с расчетом погасить существенную часть долга после продажи старого жилья. На вторичном рынке из-за роста ставок и отсутствия программ субсидирования сроки продажи увеличатся, говорит Виктория Кирюхина. Кроме того, вырученная сумма может быть меньше той, на которую можно было бы рассчитывать еще в начале 2022 года. Средний срок экспозиции в Москве на вторичном рынке вырос с 88 до 94 дней, то есть сроки продажи квартиры увеличиваются, основной способ ускорить продажу — это снижение цен.

Квартира с отделкой — тоже риск

В нынешних условиях приобретение квартиры с отделкой — решение неоднозначное. По словам Виктории Кирюхиной, из-за разрыва логистических цепочек по поставке строительных и отделочных материалов из Европы девелоперы будут переориентироваться на азиатские рынки. По этой причине пока нет понимания, какое жилье под ключ и какого качества будут получать клиенты, а также будут ли застройщики делать замену.

Можно прогадать с ипотекой

Еще один существенный риск — это невыгодные условия по ипотеке. Максимальный лимит по льготной ипотеке — 3 млн руб, что актуально для небольшого количества клиентов из-за высоких столичных цен. Стандартные же ставки по ипотеке приближены к 20%, а это можно считать заградительными условиями, говорит Виктория Кирюхина.

Власти сейчас обсуждают меры поддержки строительной отрасли, среди которых и пересмотр условий по текущей льготной ипотеке. Заключив сделку сейчас по высоким ставкам, перекредитоваться по субсидированной льготной ипотеке уже не получится. То есть платить по ипотеке придется больше, выше будет и переплата, резюмирует эксперт.

На этой неделе ЦИАН сообщил о массовом пересмотре цен московскими девелоперами, участники рынка повышают цены, несмотря на заградительные ставки по ипотеке. Эксперты объясняют это повышенным спросом на новостройки в условиях экономической неопределенности.

Покупка квартиры в новостройке – это инвестиция в будущий результат. А любая инвестиция несет в себе риски. И не обращать внимания на этот риск – грубая ошибка инвестора. Оценка риска при покупке квартиры в строящемся доме сводится к оценке девелоперской компании, которая строит этот дом. А точнее – к оценке ее строительного опыта и финансово-административных возможностей. Как это делать? … Можно почитать последние новости и аналитику рынка недвижимости , а можно просто посмотреть графики цен на квартиры .

Новостройки: что ждет покупателей и застройщиков

Что думают застройщики о том, что будет происходить с рынком новостроек после повышения ЦБ ключевой ставки до 20%? Спойлер: будет плохо, но все надеются на то, что кризис кратковременный. И готовятся к всплеску спроса со стороны тех покупателей, которые за последние дни сняли с банковских счетов более 1 трлн рублей.

Многие из опрошенных нами девелоперов, консультантов и банков (а Циан.Журнал опросил около 30 спикеров) не стали комментировать ситуацию открыто: «поймите нас», «мы пока ждем развития ситуации», «мы ждем решения банков» и т. д.

Неофициально эксперты говорят о том, что всё будет плохо и даже хуже, но надеются все же на торжество разума и планируют ужаться и пересидеть темные времена, сравнивая нынешний кризис с локдаунами в пандемию. Запаса прочности девелоперам хватит, соглашаются аналитики, но на несколько месяцев.

Если вкратце, то:

• всплеск спроса сменится стагнацией,
• продавать новостройки станет сложно,
• но цены падать не будут,
• застройщикам грозят банкротства, но не всем.

Запас прочности застройщиков

Конечно, для застройщиков столь резкое повышение ставки стало новостью и не предусматривалось ни в каких, даже в самых стрессовых сценариях, признает Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District): «сейчас компании заняты пересмотром финмоделей текущих и новых проектов». Повышение ставки создает две угрозы для бизнеса: с одной стороны, удорожает кредит на реализацию новых проектов, с другой — уменьшает спрос на ипотеку.

«Как показал локдаун 2020 года, рынок жилья вполне может продержаться месяц без сделок и без активного строительства», — напоминает консультант международной компании, пожелавший остаться анонимным.

«Да, уместно вспомнить коронакризис: многие, кто его пережил, сделали большую часть сделок», — соглашается застройщик, тоже попросивший на него не ссылаться.

«Кассового разрыва сейчас не избежать, мы не понимаем пока ни точного графика поставок, ни роста цен на строительные материалы. Не думаю, что застройщики, кроме гигантов уровня ПИК и «Самолета», протянут более двух–трех месяцев на собственных запасах ресурсов», — печально констатирует Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».

Сейчас ситуация столь высокой неопределенности, что банки перестают выдавать кредиты , официально и неофициально, одни застройщики приостанавливают продажи , другие — повышают цены.

Девелоперы на 27 февраля отмечали возросший интерес покупателей — правда, далекий от ажиотажного. По данным Циан, рост спроса на новостройки был — 7–10%.

По словам Алексея Попова, руководителя Циан.Аналитики, ценовая политика последних дней отличалась, скажем так, разнообразием. Кто-то держал цены (и даже давал скидки), кто-то ставил прайс-листы на пересмотр, кто-то лишь вживую озвучивал новые цены, которые отличались от опубликованных на сайтах или в агрегаторах, перечисляет он. Во всяком случае средние цены 1 кв. м по базе Циан изменились за выходные 26-27 февраля незначительно (зафиксированы дневные колебания в пределах от –0,5% до +1% по большинству крупных городов).

Например, в компании «А101» никаких серьезных изменений в ценовой политике не планируется. «Пока мы не отмечаем заметных колебаний покупательской активности. Продажи идут на нормальном уровне», — комментирует коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

Покупка на триллион

Но в ближайшие дни ситуация может измениться: если люди побегут пристраивать рубли, то спрос резко увеличится в течение одной–двух недель, прогнозирует представитель застройщика жилья комфорт- и бизнес-классов. Напомним, что за последние дни россияне сняли с банковских счетов более 1 трлн рублей.

По мнению Алексея Попова, в ближайшее время цены вырастут: застройщики попытаются заработать на неопределенности, растущем спросе. «В первую очередь сейчас будут разбирать лоты с относительно невысокими ценами, что будет дополнительно толкать средние цены вверх», — добавляет эксперт.

Увеличение ключевой ставки до 20% способно изменить привычную картину рынка недвижимости до неузнаваемости.

Во-первых, поставщики стройматериалов из-за резкого падения курса рубля с марта могут повысить цены на 30%. В первую очередь вырастут цены на импортные стройматериалы. Сейчас в жилищном строительстве на них приходится до 40% сырья .

Это не значит, что себестоимость строительства вырастет на 30%. Так, в 2020–2021 годах некоторые позиции строительных материалов и техники подорожали в два–три раза. «Но в общем объеме строительных расходов они составляли только какую-то часть, и общие расходы увеличивались не столь критично, — объясняет представитель консалтинговой компании. — К примеру, строительство складов подорожало, по данным на осень 2021-го, на 25–30% по сравнению с предыдущим годом, а не в два раза».

Во-вторых, подорожали кредитные средства для застройщиков и покупателей (ипотечные кредиты).

По прогнозу Дмитрия Камалдынова, руководителя Циан.Ипотеки, ставка на ипотеку составит около 25% и станет, по сути, запретительной.

Почти никто из заемщиков не сможет обслуживать такую ставку, уверен Алексей Попов: новые сделки, которые будут заключаться в ближайшие дни, вероятнее всего будут проходить с использованием собственных средств покупателей.

Что будет дальше? Три сценария

Первый — оптимистичный, в который верят или хотят верить большинство участников рынка.

«В таких условиях (отключение от системы SWIFT, блокировка средств ЦБ РФ, формальные и неформальные санкции) экономика функционировать не сможет. Любые военные операции заканчиваются мирными соглашениями. Я почти уверен, что такое соглашение по ситуации с Украиной будет включать послабления для финансовой российской системы», — выразил общую надежду аналитик рынка недвижимости.

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park), рассчитывает, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости носит временный характер.

«Безусловно, спрос на ипотечные продукты из-за существенного роста ставок — как минимум, на 2% выше ключевой — скорректируется, но вряд ли это продлится дольше нескольких недель. К тому моменту финансовые власти, банки и девелоперы приспособятся к работе в новых условиях, а международная ситуация стабилизируется».

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development

По его мнению, со временем ЦБ РФ начнет постепенно снижать ключевую ставку — с определенным лагом это вынудит банки корректировать условия своих ипотечных продуктов.

«Если повышение ставки ЦБ до 20% будет носить кратковременный характер и ключевая ставка снизится до приемлемого уровня, например, через месяц, то этот месяц в общем сроке проекта размоется, а столь резкое, но краткое повышение мало скажется. Ведь любая стройка — это проект вдолгую», — поясняет представитель консалтинговой компании, который предпочел остаться неназванным.

Например, в девелоперской компании Touch «законтрактованные позиции устойчивы по ценам, на новые поставки мы видим превентивное увеличение на 15%», уточняет Сергей Шиферсон, ее управляющий партнер.

При таком сценарии рост себестоимости составит от 7 до 15% — и рынок это переварит, соглашаются эксперты.

Если рост цен на материалы составит 15–30%, то повышение продажной цены будет не менее 20%, прогнозирует Максим Лазовский.

Второй — умеренно оптимистичный сценарий. Если кризис быстро не закончится, ЦБ РФ не снизит ключевую ставку до предыдущих значений, рынку придется адаптироваться.

«Безусловно, для покупателя такой резкий рост ставки — серьезное препятствие для покупки, особенно в сегментах “эконом” и “комфорт”, где до 75% сделок осуществляется с привлечением ипотеки», — подтверждает Сергей Шиферсон. «А ставка от 20% недоступна», — сокрушается представитель девелопера, который строит жилье в Новой Москве.

Но рынок не умрет, люди все равно будут продавать и покупать, улучшать свои жилищные условия. Не сегодня, так завтра: «думаю, с прибылью мы не просядем». «Мы надеемся, что через несколько месяцев спрос может “отрасти”», — прокомментировал представитель другого девелопера.

Девелоперы рассчитывают на развитие программ с государственным субсидированием: «Если власти не помогут сократить стоимость ипотеки, действительно, может наблюдаться резкий спад сделок с заемщиками», — считает Владимир Щекин.

Кто-то из компаний полагается на семейную ипотеку, которую «берут всё больше и больше». Анна Боим надеется, что в ближайшее время может появиться новая ипотечная программа с государственной поддержкой, как это было в начале пандемии коронавируса.

Сергей Шиферсон думает, что будут развиваться собственные финансовые программы компаний-застройщиков, а банки и в дальнейшем будут предлагать программы субсидирования ставки по ипотеке.

У ГК «А101» есть программа, в рамках которой при подписании ДДУ клиент платит 20% стоимости квартиры, а остальные 80% — за три месяца до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом оплатить остаток можно и с привлечением ипотечного кредита, приводит пример программы от застройщика Анна Боим. Все эти действия должны помочь, с одной стороны, контролировать расходную часть проектов, а с другой — поддерживать рабочий темп продаж, уточняет она.

Может, и не настолько всё ужасно окажется, неуверенно предполагает один из собеседников Циан.Журнала — источник в подмосковной строительной компании.

Третий — негативный сценарий. Выразить общее мнение участников рынка недвижимости можно одним словом, но мы не можем его написать.

«Размышлять в условиях военных действий о том, сколько застройщиков продержится, а сколько разорится — малополезное упражнение», — жестко заметил один эксперт. После кратковременного всплеска спроса будет тяжело, насколько тяжело — непонятно, добавляют застройщики.

Если ставка ЦБ РФ останется высокой довольно долго, эксперты прогнозируют банкротства застройщиков, недострои и рост числа обманутых дольщиков.

«Разорятся те девелоперы, которые строят исключительно на заемные средства, новички на рынке и те, кто не имеет господдержки», — предсказывает Максим Лазовский.

«Вполне может статься, что на рынке жилья останется какой-то государственный монополист, который будет постепенно строить и достраивать дома за разорившимися девелоперами», — размышляет представитель консалтингового агентства.

Что будет с ценами?

Все опрошенные эксперты сходятся в том, что причин для падения цен нет. «Помимо политических моментов есть удорожание строительных материалов, увеличение стоимости рабочей силы, изменения в кадастровой стоимости, возможное введение НДС на строительство апартаментов со стороны правительства — все эти факторы не позволят ценам упасть», — перечисляет Елена Тарасова, коммерческий директор компании Gravion.

Уже сейчас расходы застройщика очень сильно выросли и дальше будут только увеличиваться. «Так как часть строительных и отделочных материалов закупается в Европе, мы прогнозируем очередной рост цен из-за уже изменившегося курса рубля и новой ставки ЦБ», — добавляет гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина.

Стройка сейчас, по замечанию Елены Тарасовой, недешевое удовольствие, но строить себе в убыток точно никто не будет. По ее словам, девелоперы будут готовы поступиться темпом продаж, но все равно постараются сохранить запланированную маржинальность — до 30% за весь период реализации проекта.

«Ниже себестоимости никто продавать не будет, — подтверждает источник в столичной девелоперской компании, — поэтому продавать будем либо медленно и дорого, либо медленно и дешево, но уже понятно, что медленно».

Как купить квартиру в новостройке . Правила работы застройщиков кардинально меняются. Надо ли по этому поводу беспокоиться и как теперь купить квартиру в новостройке , читайте в нашем материале. Читать / 10 минут. Елена Одинцова. … С 1 июля 2019 все новостройки в России стали возводиться по новым правилам. С этой даты застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую. Собранные с граждан средства будут лежать на специальных банковских счетах до окончания стройки.

Рискованные инвестиции: Почему покупать квартиру в новостройке стало опасно

В связи с новыми трендами на рынке жилья многие россияне снова стали вкладывать деньги в приобретение недвижимости в новостройках. Насколько это выгодно и о чём стоит знать перед покупкой?

Западные экономические санкции, падение рубля, повышение Центробанком ключевой ставки до 20% и значительное сокращение доступных по цене ипотечных программ создали на российском рынке жилья ситуацию неопределённости. И если продавцы вторичных квартир пока реагируют снижением общего количества предложений (по данным крупнейших интернет-агрегаторов, объявлений стало меньше примерно на 15%), то с новостройками ситуация обстоит иначе. Росреестр зафиксировал февральский прирост количества договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) на 4,7%, а в столице — сразу на 37% (в годовом выражении показатель февраля увеличился на 24,6%).

Однако многие профессионалы, занимающиеся недвижимостью, считают, что значительная часть нынешних сделок является «эмоциональной реакцией» на сложившуюся обстановку, при этом рисков и «подводных камней» при покупке новостроек сейчас стало больше.

Плюсы и минусы покупки

Главным аргументом, который используют продавцы новостроек, является утверждение, что инфляция обесценивает любые накопления, а вот недвижимость это якобы «стопроцентно защитный актив», а если к этому присовокупить мечту многих получать пассивный доход от сдачи недвижимости внаём, то получается вполне продаваемое коммерческое предложение.

На самом деле всё не так однозначно.

— Рассматривать недвижимость как некий прибыльный актив возможно только в том случае, если её цена растёт в годовом выражении выше, чем инфляция, — считает кандидат экономических наук, начальник аналитического отдела компании «Риком-траст» Олег Абелев. — В современных реалиях, если человек уже имеет собственное жильё, то обременять себя покупкой типового «бетона» с расчётом на нём заработать не имеет смыла. Деньги, равные стоимости квартиры, просто размещённые на банковском депозите, принесут быстрый и пока неналогооблагаемый доход. А инвестирование в стройку на месяцы, а то и годы, исключит возможность оборота значительной суммы. При этом непонятно, что за этот период случится с ценой недвижимости и за сколько десятков лет она сможет окупиться даже при сдаче в аренду.

Особый клиент: Как теперь проводить сделки с недвижимостью для граждан из недружественных стран

А если необходимость в приобретении недвижимости вызвана не инвестиционными целями, а желанием получить хоть какое-то жильё в свою собственность, как быть тогда?

— Всё зависит от наличия возможности приобрести квартиру без использования стандартного ипотечного кредита, — пояснил ведущий финансовый эксперт компании «Аналитика онлайн» Глеб Задоя. — На сегодня банковские ставки по кредитам на жильё более 20% годовых и, на мой взгляд, они являются «заградительными». Но если, например, застройщик предлагает адекватные программы рассрочки или есть возможность получить «социальную ипотеку» от государства по ставке менее 10% годовых, то людям, совсем не имеющим жилья, рассмотреть такие варианты можно. Однако надо иметь в виду, что сейчас при покупке квадратных метров у застройщика появились новые риски, и если их не учесть, то в итоге можно остаться и без денег, и без квартиры.

Почему покупать «первичку» сейчас рискованно

Не построят и вернут не все деньги

Очевидно, что в связи с экономической ситуацией значительно увеличился риск того, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Такое может произойти как из-за прекращения финансирования застройщика банком-кредитором, так из-за нехватки строительных материалов в связи с ростом цен на них. А если строительная компания принадлежит иностранным акционерам или ведёт продажи через фирму, зарегистрированную в иностранной юрисдикции, то добавляются ещё проблемы с антисанкционным законодательством. Ведь Росреестр с 1 марта сильно усложнил регистрацию сделок на покупку недвижимости у всех иностранных компаний, включая те, которые работают в России через свои дочерние структуры, если они включены в список «недружественных» (Указы Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 года и № 95 от 5 марта 2022 года).

Само собой, что если компания-застройщик не будет выполнять свои обязательства, то в конечном итоге по иску кредиторов она будет признана банкротом. Несмотря на то что с 9 марта этого года ФНС России приняло решение о приостановлении банкротства должников, Минэкономразвития предложило не распространять мораторий на банкротства застройщиков, которые имеют проблемные объекты (сейчас в едином реестре таких уже числится 2154).

— В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон 117-ФЗ. — Прим. Лайфа), если человек приобрёл квартиру на этапе строительства через систему эскроу-счёта, то он может рассчитывать на возмещение 100% уплаченных им средств по ДДУ. Но фактически сумма не может составить более десяти миллионов рублей, — пояснил адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — Очевидно, что при нынешнем уровне цен в столичных городах подобного рода защита явно недостаточна.

Отложат на месяцы введение дома в эксплуатацию

Нередким явлением сейчас стал «срыв» сроков сдачи построенных объектов. Это может быть связано с рядом причин. Например, в связи с заменой недопоставленных иностранных стройматериалов отечественными аналогами, что, в свою очередь, сказывается на качестве строительства и может послужить поводом для отказа госкомиссии в приёмке дома до устранения недостатков. Кроме того, у ряда застройщиков резко возникли проблемы, связанные с переоформлением документации и оплатой подорожавшей субаренды земли, на которой ведётся строительство.

Правила безопасной покупки на первичном рынке

Если, несмотря на советы экспертов повременить с покупкой до стабилизации ситуации на рынке, вы всё-таки решаете приобрести новостройку, то надо иметь в виду следующие моменты, на которые стоит обратить внимание.

Во-первых: приобретать квартиру на этапе строительства можно только через сделку с использованием эскроу-счетов, все остальные «схемы» грозят риском потери и денег, и квартиры.

Во-вторых: лучше выбирать те объекты, которые находятся в высокой степени готовности. Да, они будут несколько дороже тех, что «на котловане», но при этом вероятность того, что их достроят и сдадут в ближайшие несколько месяцев, выше, а это стоит потраченных денег.

В-третьих: имеет смысл приобретать что-либо только у застройщика с «прозрачной историей», ведь эта компания, скорее всего, не будет иметь проблем с банками в связи с изменениями в законодательстве и получит нужное для завершения стройки финансирование.

В-четвёртых: стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны все существенные условия (включая цену и способ расчётов) и предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость , риски при инвестировании в жилье . … Чтобы купить недвижимость , необходимо отказаться от потребления невероятного количества товаров и услуг (каждый может посчитать самостоятельно, чем придётся пожертвовать, чтобы купить квартиру в Москве). В интернете полно душераздирающих историй о том, как человек десять лет нормально не питался, никуда не ездил, экономил на себе и на семье только ради того, чтобы собрать деньги на квартиру . Но стоит ли овчинка выделки? Кроме того, очевидно, что лишь единицы в состоянии просто взять и купить квартиру .