Необходимо ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Строительство бытовок на дачном участке в качестве временного жилья очень популярное решение. На строительных площадках использование модульных общежитий из блок-контейнеров для размещения строительных бригад самое рациональное решение. Модульные дома и бытовки из блок-контейнеров уже давно более распространены, нежели объекты капитального строительства для временного проживания.

Последнее время стало популярно строительство модульных торговых павильонов, магазинов, кафе и других коммерческих помещений из блок-контейнеров. И для этого есть все основания.

Модульные дома, бытовки доставляют на объект готовыми к использованию, сроки ввода в эксплуатацию составляют от нескольких дней, все коммуникации подводятся без труда, а при необходимости, бытовка или модульный домик может быть разобран и перевезен на другое место эксплуатации. Конструкция сооружений из блок-контейнеров надежная, и устойчива к изменениям температур. И нет никаких серьезных требований к фундаменту. Любые доработки планировки или комплектации объекта легко реализуются на базе самого обычного стандартного блок-контейнера изготавливаемого из доступных материалов. Из нескольких блок-контейнеров можно построить здание любой площади.

Индивидуальный жилой дом. Вместо разрешения на строительство уведомление о соответствии.

Самые часто встречающиеся вопросы, касающиеся строительства бытовых помещений или модульных зданий, следующие:

• Требуется ли разрешение на строительство бытовки на участке?
• Нужно ли регистрировать бытовку?
• Буду ли я платить налоги на бытовку?
• Можно ли прописаться в бытовке?
• Какие требования к пожарной безопасности бытовок?

Разрешение на строительство бытовок и модульных зданий.

Разрешение на строительство бытовых помещений, модульных домов на участке не требуется. Если вы задумали построить беседку, баню, бытовку, то вы можете уведомить об этом соответствующие органы в установленном порядке и приступать к строительству. Разрешение на строительство требуется, только если вы собрались строить объект капитального строительства.

Подать уведомление можно по форме, унифицированной Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018, которая содержит информацию о застройщике, объекте строительства, землевладении. В обязательном порядке оформляется и прикладывается схематический чертеж объекта строительства. Самый просто способ подачи уведомления – это обратиться в МФЦ или подать уведомление через портал Госуслуг.

Регистрация бытовок не требуется.

Согласно требованию законодательства, регистрации подлежат все сооружения, которые не подлежат перевозке без возможности разобрать конструкцию. Иными словами недвижимым имуществом называются дома, сооружения капитального строительства, которые не могут быть транспортированы без причинения им ущерба. Следовательно, обязательной государственной регистрации подлежат все объекты строительства, которые невозможно снять с фундамента и перевезти на другое место пользования. И модульные здания, бытовки из блок-контейнеров не относятся к этой категории.

Разрешение на строительство. Получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Бытовку, модульное здание можно легко разобрать и перевезти на другое место эксплуатации, и поэтому они считаются движимым имуществом. Следовательно, обязательной регистрации такие сооружения не подлежат.

Но при желании собственника помещения, его можно все-таки зарегистрировать. Правда для этого придется собрать немало документов и пройти ряд согласований.

Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной регистрации подлежат сооружения, где 2,5 метра минимум потолки, площадь более 30 квадратов, наличие санузла.

Прежде всего, необходимо обеспечить коммуникации объекта. В помещении должна быть электроэнергия, санузел, отопление, вода и достаточная вентиляция. Далее необходимо собрать пакет документов и подать заявление в комитет градостроительства, в котором смогут перевести модульное здание в состав объектов жилого фонда и выдадут «Положение о признании помещения жилым». После этого модульное здание, бытовку или объект коммерческой недвижимости добавят в реестр.

Какой налог нужно платить за бытовку?

Бытовки и модульные здания, являются объектами движимого имущества, и следовательно освобождены от требований уплаты налога.

Единственным условием для оплаты налога является отсутствие закрепления хозяйственного помещения с опорами. Все требования прописаны в подразделе 8 пункта 4 статьи 374 НК Российской Федерации.

Если же владелец бытовки юридическое лицо, и бытовка или модульное здание числится на балансе предприятия, тогда налог заплатить придется. Данные действия регулируются пунктом 1 статьи 374 НК Российской Федерации. Модульные здания, бытовки, коммерческие помещения из блок-контейнеров подлежат налогообложению за весь период эксплуатации юридическим лицом, до даты вывода сооружений с баланса юридического лица.

Частные лица не попадают под требования уплаты налога на модульные здания или бытовки.

При продаже бытовки, также не взимается налог с продажи.

Можно ли прописаться в бытовке?

Если бытовка имеет статус жилого помещения, тогда можно. Но бытовка по определению законодательства является объектом движимого имущества. Поэтому, чтобы получить возможность прописаться в бытовке, необходимо сначала зарегистрировать бытовку в качестве жилого помещения, получить все документы.

Бытовка или модульный дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Требования по пожарной безопасности.

Бытовка, модульное здание из блок-контейнеров может использоваться в качестве временного жилья, коммерческого помещения, производственного помещения, и эксплуатация помещений подразумевает использование электроэнергии, бытовых приборов, оборудования для сушки одежды, коммерческого оборудования, торгового оборудования. Соответственно помещение должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

При строительстве бытовки все деревянные элементы обрабатываются огнеустойчивыми веществами. Системы коммуникаций проектируют из негорючих труб. Проводка прокладывается внутри стен в защитных коробах, с тщательным соблюдением требований ПУЭ.

Самые основные требования к эксплуатации бытовки:

• не курить в бытовке;
• в помещение должны быть огнетушители;
• запрещается использовать самодельные нагревательные приборы;
• в модульном здании, бытовке, коммерческом помещении из блок-контейнеров должны быть размещены правила внутренней противопожарной безопасности;

При соблюдении простых правил, и использовании бытовок изготовленных на заводе без вмешательства в систему электропроводки, и не допуская эксплуатацию в бытовке запрещенных приборов, можно предотвратить неприятные ситуации и долгое время использовать бытовку в нужных целях.

При необходимости бытовка или модульное здание может быть оборудовано пожарной сигнализацией и датчиками дыма.

По всем вопросам, связанным с эксплуатацией бытовых помещений, модульных зданий и сооружений, вы можете получить информацию, обратившись в компанию «ЮнитМодуль». Наши специалисты имеют опыт строительства и эксплуатации объектов самых разных направлений, и готовы помочь вам определиться с проектом бытовки или модульного дома вашей мечты.

Источник unitmodul.ru

Новый порядок оформления индивидуального жилого дома и садового дома

04.08.2018 г. в Градостроительном кодексе РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начали действовать новые изменения. Они касаются оформления права собственности на ИЖС (жилые дома) и садовые дома.

Стало ли проще оформить дом? Рассмотрим самые важные нововведения.

Новое понятие: объект ИЖС (индивидуальный жилой дом)

В разных законах используются 3 понятия:

• Объект индивидуального жилищного строительства,
• Жилой дом,
• Индивидуальный жилой дом.

В связи с этим возникали разные вопросы и разночтения.

Новые изменения в Градостроительный кодекс РФ убрали эти изменения и закрепили, что ИЖС, ИЖД и просто «жилой дом» — это одно и тоже.

Этими же изменениями введено понятие «объекта ИЖС».

Объект индивидуального жилищного строительства (он же жилой жом) – это:

• отдельно стоящее здание,
• количество надземных этажей – не более 3-х,
• высота не более 20 метров,
• состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
• эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
• здание не предназначено не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Что касается последнего пункта – то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры. Жилой дом – это единое неделимое на отдельные объекты здание.

Нужна ли проектная документация для ИЖС и садового дома?

В законе существует освобождение от подготовки проекта для строительства или реконструкции индивидуального жилого и садового дома.

Однако, застройщик (владелец дома) вправе по собственной инициативе подготовить проектную документацию.

Таким образом право есть, но обязанности нет.

Нужно ли получать разрешение на строительство для индивидуального жилого дома?

Новыми изменениями в Градостроительный кодекс отменено требование о получении разрешения на строительство и реконструкцию ИЖС, садового дома и хозяйственных построек.

Также для этих построек не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Это должно упростить бюрократию при оформлении права собственности на указанные постройки.

Новый порядок оформления жилого или садового дома при строительстве или реконструкции

Новые правила предусматривают уведомительный порядок вместо получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Соответственно, застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве.

Что должно содержать уведомление:

1. ФИО, место жительства застройщика, паспортные данные;
2. Кадастровый номер земельного участка и адрес;
3. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
4. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
5. Планируемые параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
6. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
8. Способ направления застройщику уведомлений.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Ставим на кадастровый учет и регистрируем право собственности

Затем гражданину-застройщику нужно подать заявление в орган местного самоуправления об окончании строительства.

Орган местного самоуправления в течении 7 дней сам обязан направить заявление в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Важно: До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Если строительство началось до 04.08.2018 г. то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Источник yuristprav.ru

Разрешение на строительство забора: легкая пошаговая инструкция, как получить по закону согласие на возведение забора без соседей

Построить забор на своем участке — вполне нормальное желание. Более того, это очень удобно. Появляется возможность загорать в солнечную погоду без какого-либо смущения и посторонних глаз, да и дети будут бегать только в пределах видимости.

У этой идеи масса достоинств. Но достаточно ли одного только решения поставить забор? Как ни прискорбно, но нет. В идеале требуется сначала согласовать все это с соседями, потом получить официальное разрешение. Даже звучит утомительно.

Есть ли возможность избежать всего этого?

Содержание

Ограждение без разрешения (особенности)

Сделать это вполне возможно и многие даже делают без зазрения совести. К чему все может привести?

• Во-первых, к конфликтным ситуациям с соседями. Если забор им будет каким-то образом мешать, то без ссор не обойтись. Некоторые могут объявить бойкот из-за того, что с ними ничего не согласовали. Такие люди тоже бывают.
• Во-вторых, эти самые соседи могут запросто обратиться к властям по поводу ограждения без разрешения. В тюрьму, конечно, не посадят, но при определенных обстоятельствах выпишут штраф, а забор заставят снести. Так себе перспектива.
• В-третьих, если забор построен по официальному разрешению, то это позволит избежать разных неожиданных проверок.

Такое случается не всегда. Часто хозяин спокойно ставит забор и не получает никаких последствий. Однако риск в этом деле имеется. Если не хочется надеяться на «авось», а спокойно спать по ночам, то лучше прочитать следующий раздел.

Ограждение с разрешением

Официальное разрешение и согласование с соседями дают определенные гарантии отсутствия проблем в будущем. Все будет сделано по закону, а значит никто никому ничего не имеет право предъявлять.

Стоит сразу отметить, что дело это довольно хлопотное. Но не стоит бояться. Хлопотное — не значит невозможное. В этом разделе будет разбор того, как все сделать правильно.

Для получения разрешения на постройку забора нужно собрать пакет документов. Какие именно зависит от конкретной ситуации. Поэтому сначала нужно определить ее. Какие ситуации могут быть?

• Соседи. Если они не подпишут соглашение о строительстве забора по границам земли пользовательских участков, то от властей разрешения добиться сложнее. Не говоря уже о проблемах.
• Расположение участка. Это очень важно. Село или город? В селе правила более щадящие и получить разрешение гораздо проще. В городе все сложнее. Понадобятся дополнительные документы.
• Объекты рядом. Вполне возможно, что поблизости располагается дорога. В этом случае имеются требования к прозрачности забора. Ведь глухое ограждение блокирует поступление света для водителей. Помимо дороги рядом могут находиться памятники или какие-либо сооружения (касается городов).
• Эстетическая составляющая. Чаще всего важно именно для городов. Забор, который строится в городе автоматически попадает под категорию «объект внешнего благоустройства». Все это регламентируется Градостроительным кодексом РФ.
• Вид забора. Заборы подразделяются на такие виды как: боковые, передние и между участками. Боковой забор находится со стороны переулка. Передний ограждает дом только со стороны улицы. По поводу этих двух видов могут предъявить требования к архитектуре. А вот к забору между участками существуют требования по поводу прозрачности и возможности проветривания.
• Разрешение на забор берется одновременно с постройкой дома. В этой ситуации все будет выполнено довольно быстро с минимальным количеством затрат.

Прежде чем начать оформление документов надо обязательно все знать по поводу этих пунктов. Это поможет подготовиться. Теперь стоит более детально разобрать расположение участка.

Постройка забора в сельской местности

Как и говорилось выше, предъявляется гораздо меньше требований, но они все равно есть.

1. Забор должен соответствовать уставу садоводческого товарищества или поселка.
2. Лучше ставить ограды из сетки. Меньше проблем.
3. Если все-таки важно построить именно глухую стену, то надо обязательно получить письменное разрешение соседа. Лучше подписать соглашение. Его образец можно без проблем найти в интернете. Оно действует пока не сменится владелец.
4. Ограждение не должно быть выше 2,5 м.
5. У забора не должно быть ничего такого, что может нанести вред прохожим или животным. Острые детали (если они есть) должны быть направлены строго вверх.
6. Категорически запрещена колючая проволока.

Расстояние от забора до дома должно быть не менее 3 метров, а до ближайшей постройки на участке не менее 1 метра.

Это обязательные условия, которые нужно выполнить. Что насчет города?

Постройка забора в городской черте

Требований гораздо больше. Неудивительно, ведь в городах и людей живет больше.

1. Забор в черте города предусматривает обязательное официальное соглашение от соседей.
2. В отличие от села, построить его самовольно в городе нельзя. Это всегда грозит внушительным штрафом и сносом забора. Получить разрешение после такого крайне проблематично.
3. Если рядом стоят такие объекты как памятники, соборы и тому подобное, то придется долго ждать, чтобы получить его. И шансов крайне мало.

Плюс к этому списку есть те требования, которые были представлены для сельской местности. Кроме требования о товариществе, конечно. Получение разрешения на постройку забора в черте города более сложный процесс.

Рассмотрение документов занимает больше времени. Да и всегда могут понадобиться какие-либо дополнительные.

Какие документы нужны для возведения забора

Пожалуй слишком много было разговоров о правилах постройки в той или иной местности, но не слова о самих документах. Несмотря на то, что список может отличаться исходя из ситуации, есть документы, которые понадобятся точно.

• Паспорт владельца участка (подтверждение личности владельца);
• Документ о праве собственности;
• Подписанное соглашение от соседей;
• Схема участка в масштабе 1:500;
• Схема вертикальной планировки участка;
• Эскиз будущего забора;
• Чертежи конструкции в масштабе 1:50;
• Утвержденный проект;
• Пояснительная записка к проекту.

Проект должен быть утвержден обязательно, а то разрешение просто не дадут. Рекомендуется сделать ксерокопию каждого документа, но чертежей это не касается.

Срок действия разрешения на строительство забора

Разрешение действует на протяжении трех лет. За это время важно обязательно хотя бы начать постройку забора.

• В противном случае придется получать разрешение заново.
• Если у ограждения уже есть фундамент, но оно еще не построено, то есть вариант подать заявку на разрешение.

К ней должна прилагаться объяснительная почему забор так и не достроен. Подать ее нужно за 30 дней до окончания срока.

Документы с дополнительной информацией

Если еще остались какие-то вопросы, то можно либо позвонить в органы управления, либо уточнить информацию в таких документах как:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.

Подавать заявку на получение разрешения или нет — личный выбор каждого. Однако ни в коем случае нельзя забывать о том, что рядом тоже находятся люди и их мнение имеет вес.

Источник zaboryprofi.ru

Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?

Самовольная реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке.
Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст.

40 ЗК РФ).

Справка. Реконструкция жилого дома
Под реконструкцией жилого дома понимается изменение параметров дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В настоящем материале рассмотрим самовольную реконструкцию жилого дома, в результате которой изменились его параметры.

Законная реконструкция жилого дома
Для признания реконструкции жилого дома законной необходимо соблюсти ряд административных процедур.
По общему правилу собственник жилого дома должен направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, например отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации (далее — уполномоченный орган), уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (ч. 1, 3 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
Получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо ненаправление уполномоченным органом в установленный законом срок (по общему правилу — семь рабочих дней) уведомления о таком несоответствии считается согласованием реконструкции и дает право на проведение необходимых работ (ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ).
Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома будут являться основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, прилагаемыми к соответствующему заявлению (ч. 16, 19 ст. 55 ГрК РФ; п. 1.2 ст. 19, ч. 11.1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
До 01.03.2026 допускается государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, без вышеуказанных уведомлений, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом жилой дом должен соответствовать, в частности, установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Также не требуется направлять уведомление в отношении жилого дома, созданного на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018 (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона N 340-ФЗ).

Самовольная реконструкция жилого дома и ее узаконение
Реконструкция жилого дома, произведенная без осуществления всех необходимых процедур по ее согласованию с уполномоченным органом, считается самовольной.
Если в результате самовольной реконструкции возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка. Под созданием нового объекта следует понимать в том числе изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.) (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.06.2015 N 24-КГ15-6).
Самовольная постройка, в свою очередь, подлежит сносу или приведению (путем реконструкции) в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (абз. 3 ст. 12, п. 2 ст. 222 ГК РФ; ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ).
При этом снос самовольной постройки может быть осуществлен лишь в том случае, если будет установлена невозможность приведения объекта в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Таким образом, лицо, которое осуществило самовольно реконструкцию жилого дома, вправе привести дом в состояние, соответствующее действующим нормативным требованиям, или в предыдущее состояние (до реконструкции) в случае, если это не противоречит действующим нормативам.
Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ).
В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2018 по делу N 33-48573/2018, от 20.02.2020 по делу N 33-8048/2020).
В этом случае в исковом заявлении в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть изложены, в частности, требования о сохранении дома в реконструированном виде. В иске рекомендуем также отметить, что при реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (п.

1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
К исковому заявлению могут быть приложены в том числе документы, подтверждающие попытки лица, осуществившего самовольную реконструкцию, принять меры к ее легализации (например, уведомление об окончании реконструкции и уведомление уполномоченного органа о несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства) (ч. 16, 19, 20 ст. 55 ГрК РФ; п. 4 ст. 132 ГПК РФ).
При рассмотрении дела судом может быть назначена строительно-техническая экспертиза (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; Перечень, утв. Приказом Минюста России от 27.12.2012 N 237).
Исковые требования могут быть удовлетворены судом при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае удовлетворения судом требований лица решение суда будет являться основанием для осуществления Росреестром соответствующих регистрационных действий. Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (п. 5 ч. 2 ст.

14, ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 58, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
При этом представление технического плана не потребуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! Нормы законодательства о самовольных постройках не распространяются на реконструкцию жилого дома, связанную с заменой и (или) восстановлением несущих строительных конструкций, в результате которой не возникло нового объекта недвижимости (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 28, 29 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Источник pravo163.ru