Строительство дома – это достаточно трудоемкий процесс, который требует к себе максимальной ответственности, умений и огромного количества расходов. Поэтому прежде, чем приступать к строительным работам, владельцу участка необходимо составить смету. Данный документ является важным так, как в нем фиксируются все затраты, связанные с использованием техники, покупка материалов, оплата труда наемным рабочим и многие другие пункты.
Но рассчитать все сразу и к тому же точно бывает сложно, особенно если это первые строительные работы такого масштаба. По этой причине опытные эксперты рекомендуют сначала подсчитать первичную смету, которая позволит выявить основные затраты. В ней так же просчитывается сумма для погашения непредвиденных расходов, которых не получится избежать, и они возникнут в любом случае.
Составляем смету правильно
В смете обязательно включаются и расписываются все расходы, связанные с транспортировкой и доставкой строительных материалов, использование техники и работа нанятой бригады, подключение к инженерным коммуникациям, а так же затраты на форс-мажорные обстоятельства.
Непредвиденные расходы при строительстве зимой. Замена сцепления на газели.
Поэтому прежде, чем приняться за подсчеты, стоит детально расписать на листочке следующие пункты:
- общий объем работ;
- технологии, которые будут применяться во время строительства;
- количество задействованных людей;
- сроки, в которые хотелось бы уложиться.
Данный список позволит с легкостью составить смету, чтобы она позволила контролировать весь процесс, начиная от закладки фундамента и заканчивая финишной фасадной отделкой дома.
Важно! Смета – это главный документ во время строительства дома, который позволяет контролировать все затраты и сроки выполнения работы.
На сегодняшний день существует несколько основных методологий составления сметы, их использование обусловлено факторами и сложившейся ситуации:
Трудозатратный способ. Применяется в том случае, если речь идет о небольших домах. Человек непосредственно идет и обрушается в специализированную строительную компанию, которая в соответствии с пожеланиями клиента, составляет стоимость своих услуг.
А вот приобретение строительных материалов и доставка их на территорию участка – все эти хлопоты остаются за владельцем территории. Единственное, компания может менять стоимость своих услуг в ходе осуществления стройки. Любые непредвиденные ситуации являются затратами, которые ложатся на плечи заказчика.
Универсальный способ. Владелец самостоятельно или вместе с проектировщиком составляет определенный документ, где перечислены все основные работы, стоимость строительных материалов и транспортировка. Данный тип сметы позволит отразить не полную картинку, а только приблизительную.
Развернутый способ. Это наиболее подробный документ, где прописываются все возможные затраты, которые могут возникнуть в процессе проведения стройки. Здесь отображаются все финансовые движения и объемы работ. Обычно по такому методу составляется смета во время работы с масштабными проектами.
На дом приехала проверка, непредвиденные расходы
Непредвиденные затраты всегда возникают во время строительства дома, и от этого никуда не деться. В большинстве случаев, они возникают из-за человеческого фактора или любой другой причине, не зависимо от обстоятельств.
Среди самых распространенных стоит выделить следующие:
- бой кирпича;
- неправильно обрезанные доски/плитка/другие материалы;
- бракованный материал;
- транспортировка;
- человеческий фактор.
Опытные строители рекомендуют отводить порядка 10% от общей суммы составленной сметы на непредвиденные затраты.
Источник: freegameinfo.ru
Блог Деревянное домостроение
Непредвиденные расходы при строительстве дома ручной рубки или как сохранить здоровье
Не нужно долго искать, чтобы найти тех людей, которые могут рассказать вам о том, что деревянный дом из бревна обошелся им намного больше, чем планировалось, а строительство дома ручной рубки они сравнивают с нелегким испытанием, ставшим причиной появления большого количества седых волос и вздрагивания по ночам.
Понятно, что чем больше людей вы опросите, тем больше страшных рассказов вы услышите. Однако специалисты говорят, что если ваш проект создан профессионалами и он вполне реалистичен, то вы можете спать спокойно – вам не грозят большие незапланированные траты. Но это возможно только в том случае, если вы поручаете строительство своего деревянного теремка надежному подрядчику.
Компетенция проектировщика и его опыт должны стать гарантией, которая убережет ваш семейный бюджет от ненужных расходов, а вас самих от нервных потрясений и психологических стрессов. Качественные проекты домов ручной рубки включают в себя почти все издержки на предполагаемые проблемные ситуации, однако и вы, как хозяин строения, который оплачивает все расходы, должны знать о том, какие же статьи в смете должны быть обязательно.
В первую очередь необходимо учесть природный фактор. Ни для кого не секрет, что именно неблагоприятные погодные условия становятся главной задержкой при строительстве. У вас уже все оплачено, договорено и проверено, а недостроенный дом мокнет под дождем уже вторую неделю? Да, приятного в этой ситуации мало, тем более, если речь идет о необработанных бревнах, которые могут намокнуть и прийти в негодность.
Что же делать? Чтобы максимально обезопасить себя от подобной ситуации, лучше всего планировать строительство так, чтобы, по крайней мере, к зимнему сезону крыша и окна уже были установлены. Внутренние же работы по отделке можно будет проводить в любую погоду. Исходя из вышесказанного, следует логичный вывод – строиться лучше всего летом, когда нет весенней или осенней слякоти, а строителям не будут мешать зимние вьюги и морозы.
Вторым фактором, о котором нужно подумать, является доступность участка для транспорта. Понятно, что жить в глубине русского леса очень приятно, но смогут ли туда добраться фуры, груженные строительными материалами? Также особое внимание нужно уделить мостам, если они, конечно, имеются в том месте, где вы мечтаете прожить остаток своей жизни. Некоторые мостовые конструкции могут быть достаточно дряхлыми и не выдержать вес грузовиков. Тогда придется думать об объездных путях или использовать менее габаритный транспорт для перевозки бревен.
Специалисты с опытом говорят о том, что в их практике были случаи, когда для доставки древесины к месту создания деревянного сруба использовали вертолет МЧС. В этом случае транспортные расходы для будущего владельца лесной избушки составили весьма кругленькую сумму.
Если вам не терпится начать присыпать подъездные пути гравием для облегчения проезда спецтехники, не делайте этого без совета с представителем подрядчика. Ведь если фура застрянет на недоделанной дороге, то ваши расходы увеличатся за счет оплаты буксировки транспорта. И опять же это увеличит сроки строительства.
А вот сделать дополнительную площадку, посыпанную гравием, размером 5х5 для сгрузки туда бревен стоит. Также не забудьте покрыть землю в этом месте толстым полиэтиленом. Ведь вряд ли вы вынесите вид ваших дорогостоящих бревен высшего качества, лежащих в грязи.
Целесообразно доставить все, что нужно для того, чтобы строительство деревянных домов ручной рубки было осуществлено в кратчайшие сроки, за один раз. Сюда входят окна, пиломатериалы и другие элементы строительства. Если вы решили последовать этому совету, то вам нужно подумать о том, где это все будет храниться. Отличным вариантом является аренда строительных вагончиков, которые отлично защищают как от воров, мечтающих поживиться чужим добром, так и от непогоды.
Еще одним пунктом расходов может стать электроэнергия, нужная для работы электроинструментов. Вместо того чтобы оплачивать дорогостоящий временный генератор, если смысл договориться с местным электриком и поставить временный щиток. Ведь вы все равно будете протягивать электрокабель к своему жилищу, так почему бы не сделать этого заранее? Опыт говорит, что лучше, если все работы «под ключ» выполняют специалисты одной фирмы, тогда вы не будете наблюдать баталии при строительстве дома ручной рубки, которые обязательно возникнут, если вы привлечете сторонних специалистов.
Понятно, что предусмотреть все форс-мажорные ситуации нельзя. Но чтобы максимально обезопасить себя от подобных неприятностей и спать спокойно, зная, что ваши хоромы будут готовы в срок, стоит прибавить процентов двадцать к итоговой сумме сметы, чтобы использовать этот резерв на непредвиденные нужды. Это сбережет не только время, но и ваши нервы, а, как известно, все болезни от нервов. Так зачем же сознательно портить свое здоровье?
Источник: srubimdom.com
Непредвиденные расходы в строительстве: как снизить затраты?
Недооценка расходов на строительство
Одним из самых значительных рисков, сопряженных со строительством частного дома, являются непредвиденные расходы, точнее, их недооценка. Согласно статистическим данным, именно эта статья способна увеличить расходы даже на 50—100 %. Разумеется, такого исхода событий следует опасаться, поэтому все этапы строительного процесса следует рассматривать со всех точек зрения.
Недооценка расходов
Зачем далеко ходить – взять хотя бы ту же спецтехнику, без применения которой сложно представить любую, пусть и самую незначительную стройку. Эта техника очень часто выходит из строя. Если бульдозер, погрузчик или даже обычный самосвал, доставляющий стройматериалы на площадку (если вы не воспользовались услугами фирм, занимающихся дистрибуцией этих материалов – таких, как http://marcopolo-dv.ru/), простоит хотя бы один день, то это гарантированно сулит вам значительные финансовые потери. Более того, вышедшая из строя техника может одновременно стать и препятствием для других машин, в том числе тех, что приехали заменить ее.
В действительности люди ошибочно полагают, что такие проблемы можно решать на месте и по мере их поступления. Если, скажем, экскаватор, «напичканный» дорогостоящей электроникой, по тем или иным причинам лишится колес, то восстановить его работоспособность можно будет исключительно в специализированной мастерской. А экскаватор нужно туда как-нибудь доставить, при этом раз уже речь зашла о дорогостоящей электронике, то ее также нужно не повредить при транспортировке.
Выход, казалось бы, всего один – воспользоваться услугами эвакуатора, но это опять же дополнительные затраты. Знайте, что обыкновенная машина не справится с подобным грузом – требуется специальная грузовая модификация, оборудованная лебедкой, тросами и всем необходимым для погрузки (в том числе краном, без которого вся процедура будет крайне трудоемкой и может закончиться не самым лучшим образом). Фирм, предоставляющих подобные услуги, достаточно много, но выбор той или иной из них должен основываться на следующих критериях:
• быстрота реагирования;
• наличие оборудования, оснащенного всем необходимым;
• ответственность;
• гарантии надежности перевозки;
• ну и, разумеется, доступные тарифы.
Правильно составленная смета – решение проблем
Так какой вывод можно сделать из всего, сказанного выше? Прежде всего, правильно рассчитывайте строительную смету, всегда корректируйте конечную сумму на 10-15 % (это и будут пресловутые непредвиденные расходы в строительстве). Более того, при выборе компании, предоставляющей услуги по аренде спецтехники, удосужьтесь потратить несколько часов на изучение информации о фирмах, работающих в вашем регионе, изучите отзывы о них. И последнее: всегда имейте при себе перечень исполнителей, которые могут не только экстренно эвакуировать сломавшуюся машину, но и доставить стройматериалы в случае необходимости.
Собственно, на этом все, вот мы и выяснили, в чем заключаются непредвиденные расходы в строительстве и каким образом можно снизить затраты.
Источник: stroy-dom.info