Несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации

Сравнительный анализ построенного объекта с проектом называется экспертизой соответствия проектной документации

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Информация Минстроя России: О порядке подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса

Информация Минстроя России: О порядке подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса

О порядке подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным
в части 3 8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ

1. Настоящая информация подготовлена в целях информирования
о порядке принятия застройщиком или техническим заказчиком (далее — Застройщик) решения об отсутствии необходимости проведения повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации, в связи с внесением в нее изменений после прохождения такой экспертизы.

2. В случае выявления в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе в порядке, предусмотренном частями 3 8 и 3 9 статьи 49 ГрК РФ (далее – Проектное и Экспертное сопровождение соответственно).

Изменение может быть выполнено в виде рабочей документации, при этом объем и состав изменений должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», обеспечивать совместимость с разделами проектной документацией, в которые изменения не вносились и быть оформлены в соответствии правилами, утвержденными Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2009 г. № 108 «Об утверждении правил выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации».

3. Проектное и Экспертное сопровождение, по договорам, заключенным застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования (далее – проектная организация) на основании контракта (договора) о внесении изменений в проектную документацию. Выполнение таких работ обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования – главными инженерами проектов.

4. Главным инженером проекта является физическое лицо, которое осуществляет по трудовому договору, заключенному с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, трудовые функции по организации выполнения работ по подготовке проектной документации.

Сведения о специалисте по организации архитектурно-строительного проектирования – главном инженере проекта должны быть включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (в соответствии с требованиями, установленными статьей 55 5-1 ГрК РФ)

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2019 будут установлены дополнительные обязательные требования к данным специалистам.

Застройщики могут устанавливать собственные, повышенные по сравнению с базовыми требования к проектной организации и главному инженеру проекта. Примером таких дополнительных требований могут быть:

— к проектной организации – отсутствие решения арбитражного суда о признании несостоятельным (банкротом), отсутствие недоимки по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, отсутствие у руководителя или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики, отсутствие между участником конфликта интересов и др.;

— к главному инженеру проекта – стаж работы, информация об обучении, переобучении, повышении квалификации, стажировке, информация об успешно завершенных проектах и др.

Выбор проектировщика имеющего соответствующих специалистов является ответственностью Застройщика, так как Застройщик переутверждает измененную проектную документацию и несет ответственность за причинение вреда вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения (либо его части), нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации (ст.60 ГрК РФ).

5. Проектная организация, осуществляющая Проектное сопровождение, дает подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3 8 статьи 49 ГрК РФ (далее – Подтверждение), в случае, если изменения, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации (ч.3 8 ст.49 ГрК РФ) для строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства (в том числе входящих в состав линейных объектов) одновременно:

1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;

2) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;

3) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

4) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Внесение изменений в проектную документацию на строительство или реконструкцию линейного объекта, помимо вышеуказанных требований, не должно влечь за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов.

Главный инженер проекта утверждает данное Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3 8 статьи 49 ГрК РФ.

6. Подтверждение может быть подготовлено согласно рекомендуемой формы (согласно приложению), подписывается лицом (лицами), готовившими изменения в соответствующие разделы проектной документации.

7. Застройщик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3 8 статьи 49 ГрК РФ, только при наличии Подтверждения. При этом направление проектной документации с внесенными в нее изменениями, на повторное прохождение экспертизы проектной документации не требуется.

8. При строительстве (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, Застройщику рекомендуется организовать внесение изменений в проектную документацию и ее переутверждение таким образом, чтобы на момент проведения плановых проверок все выявленные в процессе строительства (реконструкции) отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации были учтены.

После утверждения изменений, Застройщику необходимо направить сведения об утверждении изменений в проектную документацию и принятии решения о непрохождении повторной экспертизы проектной документации в органы государственного строительного надзора, осуществляющие надзор за строительством (реконструкцией) объекта капитального строительства не позднее десяти рабочих дней со дня утверждения таких изменений (ч.5.2 ст.52 ГрК РФ).

9. После окончания строительства (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, перед подачей извещения об окончании строительства и проведением итоговой проверки, Застройщику необходимо проанализировать внесенные и переутверждение им изменения в проектную документацию на предмет их соответствия параметрам объекта капитального строительства, указанным в разрешении на строительство.

В случае утверждения Застройщиком изменений, внесенных в проектную документацию в соответствии с частью 3 8 статьи 49 ГрК РФ, предметом которых стало выделение (изменение) отдельных этапов строительства в отношении объекта капитального строительства и/или иных изменений, ему необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, для внесения в него изменений. При этом направление переутвержденной проектной документации с внесенными в нее изменениями и Подтверждения является обязательным.

10. Выбор Застройщиком процедуры внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, в форме Проектного (в порядке, предусмотренном частью 3 8 статьи 49 ГрК РФ) или Экспертного (в порядке, предусмотренном частью 3 9 статьи 49 ГрК РФ) сопровождения – это право застройщика.

При этом, в случае использования Проектного сопровождения – изменения в проектную документацию должны соответствовать требованиям, установленным частью 3 8 статьи 49 ГрК РФ, а при Экспертном сопровождении, Застройщик получает возможность вносить любые изменения в проектную документацию.

3) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного , реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство , и застройщиком или техническим заказчиком в.

Экспертиза соответствия проектной документации

Сравнительный анализ построенного объекта или отдельных его конструкций с параметрами в проекте называется экспертизой соответствия проектной документации.

Сопоставление фактических объемов с чертежами проектировщиков происходит с выездом на объект и последующим анализом проетно-сметной документации, имеющихся актов КС-2, КС-3, актов на скрытые работы, фотографий и прочих имеющихся документов.

Экспертиза построенного объекта на соответствие проектной документации позволяет определить все нарушения, некоторые из них технически устранить будет невозможно или слишком дорого. Но в целом, своевременно выявленные отклонения можно исправить, и чем раньше это сделать, тем дешевле обойдется переделка.

Иногда выполнить работы в точном соответствии с проектом просто невозможно. Причиной могут служить ошибки проекта (как их избежать читайте тут), непродуманные дизайнерские решения и банальная невозможность проложить коммуникации там, где они прорисованы. В этом случае проект дорабатывается и редактируется.

И все же наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются заказчики работ: подрядчик использовал не тот материал, который указан в проекте, арматуру заложил не того диаметра, бетона использовал меньше, слой штукатурки несоответствующий и т.п. И все ради того, чтобы заработать на экономии материалов

А-ЭКСПЕРТ проводит экспертизу соответствия проектной документации. Это поможет официально и документально обосновать претензии к подрядчику, добиться устранения дефектов или компенсации материальных затрат. Для контроля над процессом строительства заказывайте экспертную оценку на ключевых этапах – устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли, прокладка и подвод инженерных коммуникаций, отделочные работы.

Скрытые работы анализируются по имеющимся документам, в некоторых случаях участок вскрывается.

Причины несоответствия проекта и сметной документации могут быть как намеренными, так и вынужденными, когда по независимым от подрядчика обстоятельствам невозможно следовать всем параметрам проекта строительства.

Экспертиза соответствия проекта – гарантия качества строительства

А-ЭКСПЕРТ рекомендует обязательную строительную экспертизу проектной документации в следующих случаях:

• Для эффективности контроля инвестиций. Это целевое расходование средств по проектным сметным расчетам, соблюдение сроков и технологии строительства
• Для контроля со стороны собственников и инвесторов всех этапов строительных работ. Экспертиза проекта помогает на ранних этапах урегулировать вопросы качества строительства как в судебном, так и в договорном порядке
• Когда нужно внести изменения в проект в процессе с учетом реальных условий на строительной площадке. Частные дольщики, компании инвесторы имеют возможность проверить качество строительных работ на каждом этапе, удостовериться в соблюдении проектных требований и вовремя выявить нарушения. Не секрет, что застройщики пытаются сэкономить на материалах и готовых конструкциях. Окна, двери, утеплители, краски, смеси, гидроизоляции, вентиляционное оборудование закупаются в виде аналогов дорогих брендов.

Исходя из индивидуальных особенностей и параметров строительного объекта А-ЭКСПЕРТ на месте определяет комплекс работ, которые нужны для проведения качественной всесторонней экспертизы на соответствие проектным нормам и правилам.

Этапы независимой экспертизы проектно-сметной документации

Наша профильная строительная экспертиза на соответствие объекта проектной документации состоит из следующих видов экспертной оценки:

• сопоставление результатов каждого этапа строительства с фактическим
• соблюдение нормативов планировки, площади жилых и общих, подсобных помещений, расположение оконных и дверных проемов
• соблюдение строительных нормативов и проектных требований при закладке фундамента, монтаже несущих конструкций, перегородок
• соответствие проекту прокладки инженерных коммуникаций, наличие защитных и энергосберегающих конструкций
• экспертная оценка соблюдения нормативов устройства системы вентиляции, кондиционирования, способа утепления и гидроизоляции всех конструктивных элементов постройки
• экспертный лабораторный и параметрический анализ используемых строительных материалов на соответствие ГОСТу, СНиП и проектным требованиям: применение материалов низкого качества – при устройстве фундамента и перекрытий была использована арматура несоответствующего диаметра, состав бетонной смеси по качеству ниже, чем указано в проектных требованиях
• выявление скрытых нарушений проекта при помощи тепловой, ультразвуковой, световой и радиолокационной диагностики всех конструкций здания – от фундамента до кровли
• анализ соблюдения параметров геодезической съемки, состава почв на участке, уровня залегания грунтовых вод
• выявление нарушения проектно-сметной документации, завышения фактических сметных расходов за счет включения в смету материалов не того качества или по завышенной рыночной стоимости.

Экспертиза на соответствие проекту позволяет выявить нарушения на стадии строительства, когда еще можно устранить ошибки. Хуже, если все недоделки определяются по факту приемки строительного объекта. Фундамент и несущие конструкции перестроить в соответствии с нормами и правилами технически невозможно.

Возврат затрат, фиксация убытков, решение спорных вопросов

Независимое обследование на соответствие проектной документации, проекту здания с составлением акта несоответствия проекта – официальный юридический документ, позволяющий аргументировано доказать свои претензии к застройщику в судебном порядке и обосновать сумму материальной компенсации.

Привлечение узкопрофильных экспертов, проведение комплекса параметрических исследований, лабораторных проб, анализ правильного проведения геодезической съемки помогает определить нарушения, которые невозможно определить при визуальном осмотре объекта.

Проблемы и последствия от таких нарушений будут выявлены позже, на стадии эксплуатации, что существенно усложняет и повышает стоимость ремонта, перестройки, реконструкции и технического обслуживания зданий и сооружений.

Несоответствие проекту приводит к серьезным последствиям, невозможности эксплуатации здания или крупным материальным затратам на устранение ошибок:

• деформации фундамента (материалы низкого качества или не в должном объеме, не учтены особенности почв на участке, не был выполнен отвод грунтовых вод, правила гидроизоляции подвальных помещений)
• перекос несущих конструкций (появление трещин, стены неровные, не соблюден уклон для прокладки труб инженерных коммуникаций)
• нет возможности подвести трубы отопления канализации, так как ресурсная снабжающая организация выявила нарушения проектных нормативов при строительстве объекта.

На стадии обсуждения плана экспертной оценки выбираются те методы экспертизы, которые позволяют максимально полно доказать факт нарушений и обосновать документально требования и претензии для суда.

Часто после проведения независимой экспертизы застройщик без судебного разбирательства устраняет все нарушения и старается в дальнейшем строго следовать проекту, необходимым сметным расходам.

Из практики А-ЭКСПЕРТ. У одной владелицы апартаментов в одной из башен Москва Сити постоянно образовывалось огромное количество пыли. Она клубилась по углам и возникала почти сразу после любой влажной уборки. Обследование системы вентиляции показало, что сама система вентиляции выполнена неверно и с отклонениями. Система очистки воздуха почти не работала, а в самом высотном здании открытие окон не предусматривалось конструкцией окон. Только принудительная вентиляция. Находиться в таких апартаментах опасно для здоровья. При монтаже вентиляции отклонение от проекта оказалось критическим и недопустимым.

Сколько стоит экспертиза соответствия проектной документации в А-ЭКСПЕРТ?

Цена напрямую зависит от сложности проекта. Проект частного коттеджа и проект многофункционального центра — совершенно разные по сложности экспертизы. Обратитесь к нашим менеджерам московского или санкт-петербургского отделения. Мы сориентируем вас в стоимости и сроках в течение 1-2 рабочих дней.

несоответствие параметров построенного , реконструированного объекта капитального строительства проектной документации . Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства . Можно ли оспорить само разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Разрешение на ввод эксплуатацию — это документ, который удостоверяет выполнение строительства , реконструкции, капитального ремонта объекта капитального …

Несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 сентября 2019 года

О порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3_8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ

1. Настоящая информация подготовлена в целях информирования о порядке принятия застройщиком или техническим заказчиком (далее — Застройщик) решения об отсутствии необходимости проведения повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации, в связи с внесением в нее изменений после прохождения такой экспертизы.

2. В случае выявления в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее — ГрК РФ), в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ (далее — Проектное и Экспертное сопровождение соответственно).

Изменение может быть выполнено в виде рабочей документации, при этом объем и состав изменений должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», обеспечивать совместимость с разделами проектной документацией, в которые изменения не вносились и быть оформлены в соответствии с правилами, утвержденными Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2009 г. N 108 «Об утверждении правил выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации».

3. Проектное и Экспертное сопровождение, по договорам, заключенным застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования (далее — проектная организация) на основании контракта (договора) о внесении изменений в проектную документацию. Выполнение таких работ обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования — главными инженерами проектов.

4. Главным инженером проекта является физическое лицо, которое осуществляет по трудовому договору, заключенному с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, трудовые функции по организации выполнения работ по подготовке проектной документации.

Сведения о специалисте по организации архитектурно-строительного проектирования — главном инженере проекта должны быть включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (в соответствии с требованиями, установленными статьей 55.5-1 ГрК РФ)

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2019 будут установлены дополнительные обязательные требования к данным специалистам.

Застройщики могут устанавливать собственные, повышенные по сравнению с базовыми требования к проектной организации и главному инженеру проекта. Примером таких дополнительных требований могут быть:

— к проектной организации — отсутствие решения арбитражного суда о признании несостоятельным (банкротом), отсутствие недоимки по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, отсутствие у руководителя или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики, отсутствие между участником конфликта интересов и др.;

— к главному инженеру проекта — стаж работы, информация об обучении, переобучении, повышении квалификации, стажировке, информация об успешно завершенных проектах и др.

Выбор проектировщика имеющего соответствующих специалистов является ответственностью Застройщика, так как Застройщик переутверждает измененную проектную документацию и несет ответственность за причинение вреда вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения (либо его части), нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации (ст.60 ГрК РФ).

5. Проектная организация, осуществляющая Проектное сопровождение, дает подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ (далее — Подтверждение), в случае, если изменения, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации (ч.3.8 ст.49 ГрК РФ) для строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства (в том числе входящих в состав линейных объектов) одновременно:

1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;

2) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;

3) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

4) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Внесение изменений в проектную документацию на строительство или реконструкцию линейного объекта, помимо вышеуказанных требований, не должно влечь за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов.

Главный инженер проекта утверждает данное Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.

6. Подтверждение может быть подготовлено согласно рекомендуемой формы (согласно приложению), подписывается лицом (лицами), готовившими изменения в соответствующие разделы проектной документации.

7. Застройщик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, только при наличии Подтверждения. При этом направление проектной документации с внесенными в нее изменениями, на повторное прохождение экспертизы проектной документации не требуется.

8. При строительстве (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, Застройщику рекомендуется организовать внесение изменений в проектную документацию и ее переутверждение таким образом, чтобы на момент проведения плановых проверок все выявленные в процессе строительства (реконструкции) отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации были учтены.

После утверждения изменений, Застройщику необходимо направить сведения об утверждении изменений в проектную документацию и принятии решения о непрохождении повторной экспертизы проектной документации в органы государственного строительного надзора, осуществляющие надзор за строительством (реконструкцией) объекта капитального строительства не позднее десяти рабочих дней со дня утверждения таких изменений (ч.5.2 ст.52 ГрК РФ).

9. После окончания строительства (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, перед подачей извещения об окончании строительства и проведением итоговой проверки, Застройщику необходимо проанализировать внесенные и переутверждение им изменения в проектную документацию на предмет их соответствия параметрам объекта капитального строительства, указанным в разрешении на строительство.

В случае утверждения Застройщиком изменений, внесенных в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, предметом которых стало выделение (изменение) отдельных этапов строительства в отношении объекта капитального строительства и/или иных изменений, ему необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, для внесения в него изменений. При этом направление переутвержденной проектной документации с внесенными в нее изменениями и Подтверждения является обязательным.

10. Выбор Застройщиком процедуры внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, в форме Проектного (в порядке, предусмотренном частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ) или Экспертного (в порядке, предусмотренном частью 3.9 статьи 49 ГрК РФ) сопровождения — это право застройщика.

При этом, в случае использования Проектного сопровождения — изменения в проектную документацию должны соответствовать требованиям, установленным частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, а при Экспертном сопровождении, Застройщик получает возможность вносить любые изменения в проектную документацию.

4) несоответствие параметров построенного , реконструированного объекта капитального строительства проектной документации . Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства ; 5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка градостроительным регламентом.