Неустойка за просрочку долевого строительства расчет

Для того чтобы рассчитать размер неустойки с недобросовестного застройщика, лучше всего использовать калькулятор неустойки по ДДУ 2020 года, который считает цифры онлайн. Это наиболее удобный способ, который сэкономит время, а также исключит возможные ошибки в подсчетах.

Калькулятор неустойки по ДДУ

С помощью данного калькулятора любой гражданин сможет рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры, которую он должен был получить в установленный срок по договору долевого участия.

Расчет суммы неустойки имеет определенную формулу, для которой нужно знать определенные первичные данные:

• стоимость жилого помещения согласно подписанному договору со строительной компанией;
• установленная соглашением дата передачи жилого объекта;
• фактическая дата передачи по акту, либо если квартира до сих пор не передана, можно рассчитать сумму неустойки на текущий день.

🔴 Расчет неустойки по ДДУ | Как рассчитать неустойку по ДДУ [2020] 214-ФЗ

Также расчет можно производить несколькими способами:

1. Учитывая количество дней просрочки, в этом случае неустойка считается как 0,1 процента от стоимости объекта.
2. С учетом ставки Банка России, от которой рассчитывается 1/300 часть от суммы просрочки ежедневно.

В случае просрочки застройщиком установленных сроков передачи объекта, вторая сторона сделки имеет право взыскать не только рассчитанную неустойку, но и:

• штраф, который составляет половину стоимости от неустойки;
• моральный ущерб;
• фактически понесенные убытки;
• госпошлину, если стоимость иска получилась свыше 1 миллиона рублей;
• компенсацию за оплату юридических услуг, если на это были потрачены средства.

Таким образом, если у долевого участника возникает основание для взыскания всех положенных ему денежных средств, он не должен тянуть время, а обязан вовремя обращаться в суд. Все перечисленные штрафные санкции взыскиваются только через суд.

Штрафные санкции

В настоящее время договорные отношения по долевому строительству новых многоквартирных домов набирают обороты в развитии. Это связано с оказанием государственной поддержки для граждан, покупающих жилье на первичном рынке. Для них существенно снижен процент по ипотеке. А стоимость строящихся квартир значительно ниже цен вторичного жилья, что не может не привлекать большую часть граждан.

Кроме этого, многие граждане получают государственные сертификаты на улучшение жилищных условий, которые дают возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Во всех этих случаях граждане становятся долевыми участниками строительства, вкладывая свои финансы и средства государственной поддержки в строительство нового дома.

Застройщики заключают договоры долевого участия, по которым гарантируют передачу жилого помещения в установленные сроки, а дольщики становятся обязанными заплатить полную стоимость будущей квартиры по установленному договорному графику и в установленном размере.

Но, к сожалению, на практике зачастую получается так, что по определенным обстоятельствам застройщики задерживают сроки передачи квартир дольщикам, что является прямым нарушением договорных отношений. И это основание дает право на применение штрафных санкций к застройщику.

Данные меры были разработаны государством в целях защиты прав граждан от недобросовестных застройщиков.

Способы взыскания

На практике сложилось два основных вида взыскания неустойки со строительных компаний:

• в досудебном порядке;
• в судебном порядке.

В первом случае долевой участник должен составить претензию к нарушившей свои обязательства компании и дождаться ответа от нее. В итоге предъявления претензии долевому участнику может быть перечислена денежная сумма, соответствующая его требованиям. Либо может быть получен письменный отказ. В случае неполучения ответа на претензию в течение 30 дней долевой участник может обратиться в суд. Молчание застройщика расценивается как отказ.

Досудебный порядок урегулирования споров не является обязательным в этом случае. Долевой участник может сразу подавать в суд на застройщика и не ждать месяц ответ от него.

Претензия

Данный документ не имеет строго установленной формы, но должен соответствовать определенным законодательным требованиям:

• название документа;
• полные юридические наименования сторон, их реквизиты, регистрационные данные;
• основания возникновения права на взыскание неустойки;
• сумма неустойки с подтверждением ее расчета;
• сроки по уплате данного требования и порядок его перечисления;
• дата и подпись лица, имеющего право требования.

Вместе с претензией должны быть направлены следующие копии документов:

• личный паспорт долевого участника;
• сам договор ДДУ;
• бумаги, подтверждающие, что дольщик оплатил все свои обязательства по договору в установленный соглашением срок;
• акт приема-передачи, если претензия составляется уже после подписания этого документа.

Претензия обязательно составляется в 2 экземплярах. Один из них остается застройщику, а на втором должна быть проставлена печать канцелярии или бухгалтерии строительной компании с датой и подписью лица, получившего данный документ. С этого момента начинается отсчет времени, в течение которого должен быть получен ответ или выплата.

Если поставить печать и подпись не удалось либо офиса компании нет в данном городе, нужно направить письмо с уведомлением и описью. В описи нужно указать составляющее письма. В этом случае датой исчисления сроков будет считаться дата принятия почтовым сотрудником данного письма.

Судебный иск

Если ответ на претензию не был получен либо пришел отказ, то дольщик имеет право обратиться в суд со своим требованием. Также дольщик может обратиться в суд, и не прибегая к досудебному порядку решения вопроса. Порядок действий будет следующий:

1. Составление искового заявления.
2. Подача его вместе с документами на рассмотрение суда.
3. Участие в рассмотрении дела.
4. Вынесение судебного решения судьей.

Для обращения в суд можно прибегнуть к помощи юриста или адвоката и в дальнейшем включить эти расходы в сумму взыскания с застройщика. Но можно и самостоятельно составить исковое заявление. Порядок его заполнения будет следующий:

1. Написать полное наименование судебного учреждения, которому подведомственен адрес построенного дома либо юридический адрес застройщика.
2. Далее указываются полные данные истца, то есть заявителя. Здесь важно указать персональные, паспортные, регистрационные и контактные сведения.
3. Далее аналогичным образом заполняются сведения об ответчике, то есть о строительной компании.
4. Название документа.
5. После этого перечисляются все основания возникновения права требования с указанием документов, подтверждающих эти обстоятельства.
6. Далее нужно указать требование о взыскании неустойки и других штрафных санкций с ответчика. Также важно аргументировать их расчет.
7. После этого нужно сослаться на законодательные акты, подтверждающие данное право.
8. Далее перечисляется полный список приложенных документов.
9. Подпись заявителя и дата подачи заявления.

Этот документ составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества участников судебного процесса.

Вместе с заявлением подаются и перечисленные документы в иске. Обязательными будут следующие бумаги:

• копия личного паспорта;
• сам договор ДДУ;
• акт передачи помещения, если оно уже передано;
• документы, подтверждающие полное исполнение своих обязательств об оплате по подписанному договору.

После принятия бумаг судом назначается дата рассмотрения дела, а застройщику высылается повестка о приглашении в суд. Если в ходе рассмотрения дела было принято решение о взыскании неустойки со строительной компании, то исполнительный лист передается судебным приставам.

Если возникло право на взыскание штрафных санкций, нужно обязательно воспользоваться своим правом, чтобы в следующих ситуациях застройщик соблюдал условия договора с другими участниками.

Источник: grazhdaninu.com

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи застройщиком квартиры по договору долевого участия

В случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, действующим законодательством РФ предусмотрено возмещение неустойки.

Желая приобрести новую квартиру, граждане все чаще отдают предпочтение ново построенным многоквартирным домам, заключают договор долевого участия с застройщиком. На сегодняшний день такой договор является гарантом при покупке жилья в новостройках, защищает дольщиков от многих рисков, связанных с приобретением квартиры. Также существенным плюсом подобного договора, исключающего двойные продажи, есть его обязательная регистрация.

К сожалению, не всегда застройщиком соблюдаются все необходимые сроки сдачи жилья, но тут покупатель тоже в выигрыше, потому как в случае срыва строительной компанией сроков законом предусмотрена система штрафов, а именно: неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Как поступить дольщику в случае просрочки

Возникает право на получение неустойки у дольщика (ФЗ № 214) при нарушении компанией застройщика сроков передачи строительного объекта, и при не согласовании условий с участником. Существует возможность во внесудебном порядке взыскать неустойку по долевому строительству путем предъявления компании застройщика письменной претензии с предоставлением расчета неустойки за каждый день такой просрочки. В случае неудовлетворительного исхода – обращение в суд.

Важно! Заключая ДДУ, обращайте внимание на то, чтобы четко была указана сумма договора и срок сдачи квартиры (дома). Изменить или отложить срок в одностороннем порядке компания-застройщик не может, неприемлемо также указание размытого срока, такого как «ориентировочный», «планируемый».

Если однозначно в договоре не прописана дата передачи квартиры дольщику, а указано, например, «в течение 2-х месяцев с момента введения в эксплуатацию объекта строительства», а такой даты не наблюдается ни в одном пункте, то доказать факт просрочки и взыскать неустойку и штраф будет непросто.

Как правильно произвести расчеты

При расчете применяется ставка рефинансирования. Если участник физическое лицо, сумма и проценты по неустойке увеличиваются вдвое. Самостоятельно сделать нужные расчеты не сложно. Формула расчёта неустойки выглядит так: количество дней просрочки умножают на 1/300 (ставка рефинансирования на момент передачи объекта) х 8.25% х стоимость объекта согласно дду.

С января 2017 года ЦБ РФ уравнял ставку рефинансирования и ключевую ставку, иными словами, расчет неустойки по договору долевого участия, если квартира передана дольщику фактически, проводится по следующим ставкам:

• до 31.12.2015г. – 8.25%;
• после 03.08.2016г. – 11%;
• с 14.06.2016г. – 10.5%;
• с 19.09.2016г. – 10%.

Как рассчитать неустойку (пример):

Цена – 2 млн.р.

Просрочка – 20 дней.

Ставка рефинансирования – 10%.

Дольщик – гражданин – двойная сумма.

Неустойка (пеня) = (2000000 р./100х10/300х2) х 20 дней = 1333руб. х 20 дней = 26660руб.

Можно использовать калькулятор неустойки онлайн www.dolcshik74.ru/calc/.

Период просрочки должен быть определен исходя из срока передачи жилья согласно акту приема-передачи. Это не может быть срок сдачи дома, окончания строительства или ввода в эксплуатацию. А именно с последующего за датой (обозначена в условиях договора) дня передачи жилья, по день подписания сторонами акта приема-передачи (включительно).

В отдельных случаях условиями ДДУ предусмотрена неустойка согласно ст. 10 ФЗ №214. Строительная компания обязана выплатить дольщику компенсацию не только в случае просрочки, но и возместить все расходы, которые понес участник за наемное жилье в период вынужденного ожидания вселения.

Если на предложение (претензию) выплатить добровольно и в указанный срок задолженность застройщик не отреагировал должным образом, участник долевого строительства может смело сдавать документы в суд и рассчитывать на возмещение своих убытков. К пакету документов нужно обязательно приложить претензию, направленную ранее компании-застройщику, расчёт неустойки, и требовать уплаты неустойки по договору долевого участия, моральной компенсации, дополнительных затрат в связи с подачей иска, а также понесенных затрат на арендованное жилье в период просрочки строительной компанией исполнения своих обязательств. Застройщик может добровольно выплатить только сумму по договору долевого участия, а проценты не выплачивать. В этом случае в суд можно подавать иск с требованием о выплате процентов.

Подобные судебные процессы достаточно сложны и затратны, не всегда граждане могут справиться самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться помощью юристов – специалистов в этой области.

Источник: prosobstvennost.ru

Законодательная база Российской Федерации

15 мая 2020 года

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

15 мая 2020 года

Квартира в Новой Москве: за или против

15 мая 2020 года

ДОМ.РФ запускает тест-драв квартир в арендных домах

14 мая 2020 года

Виды ипотечного кредитования

14 мая 2020 года

ЦБ оценил число воспользовавшихся законом об ипотечных каникулах заемщиков

Вопрос-ответ

Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?

Техосмотр сейчас можно пройти в любом регионе или только где стоит машина на учете?

Опрос

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

Темы новостей

Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Правовая энциклопедия

Каким должен быть действительно хороший банк – описание на примере банка Subsidiary Bank of Nova Scotia

Кредит на открытие бизнеса ИП

Rolling Reserve –единственная эффективная процедура для возврата финансов от нечестного брокера

Источник: zakonbase.ru

Неустойка по ДДУ: как правильно рассчитать, могут ли уменьшить?

Неустойка по ДДУ в настоящее время все чаще и чаще взыскивается дольщиками, не получившим вовремя свою квартиру. Казалось бы — что тут сложного, главное написать сумму в иске и суд удовлетворит — ведь по закону же «положено». Но все не так просто. Суды зачастую очень сильно снижают неустойку, а во взыскании штрафа и вовсе могут отказать, я уже не говорю про убытки, которые дольщики с маниакальным упорством пытаются взыскивать с застройщика. Что можно взыскать при просрочке сдачи дома — я написала здесь.

Взыскание неустойки по ДДУ: когда суд снизит?

Верховный суд неоднократно публиковал практику, в которой сказано, что снижение неустойки возможно в редких случаях, когда для этого есть объективные и обоснованные причины, иными словами, когда нарушение срока передачи квартиры дольщику происходит по уважительным причинам. Снижение возможно, если неустойка носит явно несоразмерный характер, при этом суд должен обосновать в чем заключается несоразмерность. Снижение суммы по инициативе суда, без ходатайства ответчика невозможно.

Если взыскание неустойки заявлено в суд в период, когда квартира уже передается дольщику или она на стадии готовности — застройщики часто заявляют в суде о том, что дольщик уклоняется от приемки квартиры, предъявляя в суд заказные письма и квитанции. Что из этого следует? Что письма от застройщика обязательно нужно получать на почте , не игнорировать. Иначе что может быть?

Застройщик направит уведомление, акт — не дождется ответа и подпишет акт в одностороннем порядке. И суд взыщет неустойку на дату составления одностороннего акта.

Если у вас поменялся адрес регистрации — изменения следует вносить в ДДУ — недостаточно просто письменно уведомить об этом застройщика. Обычно именно так и поступают — отправляют письмо о смене адреса, на которое застройщик никак не реагирует. Дольщик искренне полагает, что надлежаще уведомил, ждет писем уже по своему новому адресу от застройщика, а застройщик же — продолжает отсылать уведомления по адресу регистрации, указанному в ДДУ.

Если вы приобрели квартиру по договору цессии, проще говоря — купили ее НЕ у застройщика, а у посредника (зачастую бывает, что квартиры продает не застройщик напрямую, а агентство) — следует знать, что неустойка будет рассчитываться от стоимости квартиры , а не суммы договора цессии. В договоре цессии обычно прописывается стоимость квартиры и сумма сверху — это могут быть «услуги» посредника. Если это не посредник, а такой же как обычный дольщик — он вполне может перепродать свой недострой дороже, чем купил (многие так, кстати, зарабатывают). Если стоимость квартиры 2 млн рублей, а по цессии вы ее купили за 3 — неустойка рассчитывается от 2 млн.

Конечно, суд может снизить неустойку и вовсе без объективных на то причин, указав на ее несоразмерность — таких примеров достаточно. Обжаловать или нет решение суда — каждый уже решает сам для себя.

Расчет неустойки — это сложно?

Неустойка по ДДУ, формула для расчета : С*Р / 150*К, где С – сумма долга, Р – ставка рефинансирования К – количество дней задержки.

Ставку рефинансирования смотрим на сайте ЦБ РФ, при этом ее размер определяется на ДАТУ исполнения обязательства — когда квартира должна быть передана. Допустим, если по ДДУ срок передачи квартиры — 3 квартал 2016 года, то ставку берем на 30 сентября 2016 года.

Претензия обязательна?

Нет, закон не требует от дольщика направлять претензию застройщику об уплате неустойки. Но! Ее следует направить, чтобы в последующем взыскать штраф в суде. Также претензию нужно направить, если она предусмотрена договором. Срок ответа на претензию — законом не регламентирован, обычно он прописан также в ДДУ.

В своем время я поэтому вопросу изучала очень много материала и практики — обязан ли дольщик или не обязан направлять уведомление, ждатьне ждать ответ на претензию, делатьне делать расчет неустойки в претензии и, не вдаваясь в дебри судебной практики, скажу так: лучше направить . Чем больше у вас будет заявлений и претензий — тем лучше.

При отправке претензии что самое важное? Ну конечно же ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ее отправки. Я не помню ни одного судебного заседания или апелляционной жалобы (а решения по ДДУ застройщики всегда обжалуют ), чтобы представитель ответчика не заявил о не получении претензии от дольщика. Это делается с целью избежать взыскания штрафа.

Что является подтверждением отправки? Квитанция и опись вложения. Опись вложения предусмотрена только для ЦЕННОГО письма. Не нужно отправлять письмо обычным заказным — вы потом никак не докажете, что в конверте была та самая претензия, а не привет или поздравление с новым годом. Где взять опись? На почте вам дадут или скачать у меня.

Уведомление о получении или распечатка с сайта Почта России данных о получении письма будет достаточным, чтобы доказать, что претензия об уплате неустойки по ДДУ была вручена застройщику.

А если срок сдачи квартиры в договоре прописан завуалированно?

Да, за последние 2-3 года сложилась ситуация, когда в договоре долевого участия застройщики указывают «срок сдачи квартиры в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию — не позднее 4 квартала 2015 года». С какой даты рассчитывать неустойку? С той самой даты — отсчитываем 3 месяца с момента сдачи МКД. Если дом сдан был в июне 2015 года, но квартира вам так и не передана — расчет ведем с сентября 2015 года.

А если дом так и не был сдан? Тогда неустойка по ДДУ будет течь с 01 апреля 2015 года — думаю понятно почему.

Если дом был сдан раньше срока, но застройщик не спешит передавать квартиру дольщику, обосновывая тем, что срок по договору еще не вышел, есть время до конца года (4 квартал 2015 года)? ВС про это как то высказывался, что не важно осталось время по ДДУ или нет — срок исполнения обязательств перед дольщиком определяется датой сдачей МКД в эксплуатацию.

Неустойка по ДДУ ограничена верхним пределом — что делать?

Такие случаи имеют место быть, когда в договоре долевого участия написано, что дольщик не может взыскать неустойку выше условленной суммы или выше какой то планки, словом — договор ограничивает право дольщика на взыскание полной суммы неустойки. На это еще в 2013 году в пункте 21 Обзора ВС по долевым спорам было сказано, что неустойка по 214 ФЗ — законная и снижать ее по соглашению сторон нельзя.

Неустойка и штраф

Получу ли я штраф, если застройщик после подачи иска в суд перечислил на мой счет неустойку? Да, так как это уже не добровольное перечисление, а совершено после принятия искового заявления.

А убытки, я же могу взыскать разницу в площади квартиры и иные?

Да, но лучше всего это делать в ОТДЕЛЬНОМ иске. Дольщики тактически делают неверно, заявляя все сразу в одном иске — и, как правило, это приводит не к тем результат, которых хотелось. Почему? Тут долго объяснять — придется верить или не верить на слово.

Неустойка по ДДУ если застройщик банкрот

Да, но в процедуре банкротства застройщика (в Арбитраже), в суде общей юрисдикции уже нельзя.

Могу ли я в случае расторжения договора просить суд взыскать неустойку, так как мне квартира так и не была передана?

Скажу кратко — нет, на такие случае законодатель предусмотрел проценты — и сумма там будет приличная , не меньше неустойки (пример расчета процентов).

Получается так все легко — я и сам справлюсь?

В этом заблуждаются многие дольщики — скачивая в интернете образцы документов. Споры по неустойке ДДУ на первый взгляд — не сложные, но, там столько нюансов, включая возможный спор о подсудности, о времени предъявления претензии, уплате штрафа и так далее — нужно быть к ним готовым. Про одну из проблем я написала здесь.

Источник: urist-rostov.com