Основные этапы строительства здания

Принятие проекта Федерального закона «Об охране Ладожского озера» потребует дополнительных расходов, покрываемых за счет средств федерального бюджета.

актов федерального законодательства, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению, дополнению или принятию в связи с принятием Федерального закона «Об охране ладожского озера»

Принятие проекта Федерального закона «Об охране Ладожского озера» потребует внесения изменений в Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

3.реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительству осуществляется по следующим направлениям:

– технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта;

– инженерно-техническая подготовка к строительству.

Каждое направление имеет свои задачи. В процессе технико- экономических исследований определяются основные технико- экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству: выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, проводятся работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

05 Этапы строительства зданий

Следом, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция, формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их архитектурно-строительная выразительность и качество.

Завершение объекта происходит с реализацией строительной продукции: ввод законченных сооружений в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

Этапам строительного производства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:

1) производство как продуктивная форма создания основных фондов;

2) реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды;

3)подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

Чем больше степень взаимодействия, всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.

Для того чтобы получить наилучшее соотношение взаимодействия основных элементов строительного производства, разрабатывается технология создания строительной продукции, которая представляет собой совокупность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением предметов труда (бетон, металл, кирпич, камень и т.д.). Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

Основные этапы строительства зданий. Инжиниринг и управление проектами. AIMM

Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты строительной организации, связанные с производственно-хозяйственной деятельностью по возведению объекта строительства, подразделяются на единовременные и текущие. К единовременным затратам относятся затраты на создание или приобретение основных фондов строительных организаций, стоимость материальных запасов в оборотных средствах, незавершенного строительства. Текущие затраты — это все издержки строительного предприятия, непосредственно и косвенно связанные с созданием объекта строительства: заработная плата, строительные материалы, амортизационные отчисления, прочие затраты. Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строительно- монтажных работ.

Экономические связи отрасли строительство с другими отраслями национальной экономики по производству и распределению различной продукции, оказанию услуг называются межотраслевыми.

Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.

Инвестиции в основной капитал — совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и

приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения Зданий, сооружений, машин, оборудования, инструментов, инвентаря ) и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта. Частный капитал стремится к получению экономического эффекта (прибыли), социального и экологического эффекта добиваются, как правило, за счет реализации государственных инвестиций.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляют с ними финансово-кредитные расчеты. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции — объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.

Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды.

Генеральный подрядчик — фирма, осуществляющая по договору подряда (или контракту) возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительстве объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами.

По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.

Идея инвестиций капитала в недвижимость обосновывается целесообразностью ее реализации на стадии технико-экономического расчета капитальных вложений, затем следуют предпроектные исследования и эскизный проект, проектирование, подготовка строительства и производство работ, реализация строительной продукции, эксплуатация объекта. В рамках рыночной экономики для осуществления всего процесса вложения инвестиций в строительство привлекается особая центральная фигура — управляющий проектом, который может быть из штата заказчика, из специализированной посторонней организации или по контракту — специалист как физическое лицо. Управляющий проектом (проект-менеджер) должен быть универсальным специалистом, совмещать в одном лице знания инженера-строителя, менеджера, экономиста, финансиста и быть талантливым организатором.

Капитальные вложения — это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; прочие работы и затраты. Капитальные вложения населения заключают в себе затраты на строительство собственных жилых домов с необходимыми постройками и подсобными помещениями.

Дата добавления: 2015-05-07 ; Просмотров: 6463 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Этапы строительства объекта капитального строительства

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ – градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

2. Публичные слушания

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

3. Инженерные изыскания

Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования. В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются . Нормативная база инженерных изысканий – Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса.

Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит – статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность – сугубо оценочный критерий.

Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности , которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ. Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий. Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа. По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий . По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется: 1) получение разрешения на строительство; 2) экспертиза проектной документации.

4. Технические условия

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей.

В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр.

Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

5. Проектная документация

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: – индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов – двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) – некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»

7. Разрешение на строительство

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение . Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется . Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

9.Строительство, исполнительная документация

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации . Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

10. Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию – документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

11. Эксплуатация здания

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией , с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена.

В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

9. Понятие капитального строительства; три этапа строительного процесса

Капитальное строительство — это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов. С по­мощью капитального строительства осуществляется реновация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство — сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты: слож­ность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность произ­водственного цикла.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесо­образности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление -имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта, и оценивается

экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновоч­ные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стои­мость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству — выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологи­ческих элементов строительного процесса, в результате функци­онирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строи­тельного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразитель­ность и качество.

На третьем этапе — реализации строительной продукции – про­исходят ввод законченных строительством объектов в эксплуата­цию и передача их заказчику как основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кру­гооборота капитальных вложений: 1) производство как продук­тивная форма создания основных фондов; 2) реализация как форма превращения строительной продукции в основные фон­ды; 3) подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные. Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффектив­ность строительства.

10.Основные участники инв-ого процесса и проектирование кап.стр-ва. Осн-ми участниками инв.процксса явл. инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики, проектировщики. Взаимоотн-ия м/д ними регулируются з-ном РФ «Об ИД в РФ», ГКРФ, правилами о договорах подряда и др. правовыми актами. В качестве инвестора м/б: физ. и юр.лица; объединение юр.лиц; ин.инвесторы.

Заказчиками выступают уполномоченные инвесторами физ. и юр.лица, реализующие инв.проекты. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения кап.вложениями на период и в пределах полномочий, предусм-ых дог-ром.

Заказчик-застройщик заключает дог-ры с др.участниками проекта: с проектно-изыскательскими организациями- дог-ры подряда на проектирование стр-ва; с подрядными строительно-монтажными орг-ми- дог-ры подряда на стр-во объекта; с организациями-поставщиками и посредническими организациями- дог-ры поставки, купли-продажи машин и оборудования. Выделяют след. этапы проектирования: технико-экономич-ое обоснование (ТЭО); технич. проект, кот-ый устанавлив. осн. проектные решения, определ.

Сметную ст-ть стр-ва и осн. объемные пок-ли буд. п/п; рабочие чертежи, кот-ые выполняются на основании технич. проектов. В послед.годы во многих случаях вместо ТЭО стал разрабатываться бизнес-план. Технич. проект сост. из экономич.части; ген плана; транспорт; технич.часть (строительная, организация стр-ва, сметная документация). Технич.проект со сводным сметно-финансовым расчетом по сле его утверждения явл. основанием для фин-ия стр-ва, заказа осн.оборудования и разработки рабочих чертежей.

Три этапа строительного процесса

1. В целом можно выделить четыре этапа экспериментальной работы Мейо.
2. Договор строительного подряда
3. Итак, технологический процесс включает три основные этапа: подготовку, проведение программы и анализ проведенной программы.
4. Как называется среда характерная совокупностью социальных факторов, присущих для данного этапа развития общества в его взаимодействии с природой.
5. Классификация ЭВМ по этапам создания
6. Критерии оценки результатов учебной деятельности учащихся при проведении аттестации по дисциплине «Технология строительного производства»
7. Матрица верных ответов на задания теоретического тура муниципального этапа Всероссийской олимпиады школьников по биологии. 2012-13 уч. год. 11 класс
8. Матрица верных ответов на задания теоретического тура муниципального этапа Всероссийской олимпиады школьников по биологии. 2012-13 уч. год. 9 класс
9. на этапах медицинской эвакуации.
10. Название этапа формирования УУД
11. Нарушения обмена липидов могут происходить на различных этапах метаболизма.
12. Начало второго этапа – эмпирически описательного.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

1) подготовка строительства;

2) собственно строительство;

3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

НЕ ПИСАТЬ. просто прочитай

1)Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям:

– технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта;

– проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству 2) собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция, формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразительность и качество.

3) На третьем этапе – происходят ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику .

К трем этапам +++3 стадии кругооборота капитальных вложении:1)производство как продуктивная форма,создание основных фондов.2)реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды.3)подготовка след.цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивное.

32. В строительстве три организационные формы (способы) ведения работ:

• подрядный
• хозяйственный
• строительство “под ключ

1)При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительно-монтажныи организациями по договору подряда с заказчиком. Подрядная организация имеет: постоянные строительные кадры;

– собственные средства механизации, технику, транспорт,

Строительная организация должна иметь необходимые лицензии.

2)Хозяйственный способ- строительно-монтажные работы ведутся собственными силами для собственного потребления

3)«Под ключ» – ситуации, когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику (сокращение сроков строительства, повышение заинтересованность генерального подрядчика в более экономном расходе финансовых ресурсов, т.п экономика делится только с инвестором)

33. Экон.особенности строительства как отрасли.Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами. Делится на текущий и единовременный. Единовременный: основные фонды строительный организаций, материальные запасы в оборотных средствах и завершенное строительство. Текущие – все издержки СО, связанные с созданием объекта строительства(зарплата, стройматериалы, амортизация). Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость сметно-монтажных работ.

.2)нестандартность,временный характер стадии производства,конечная продкукция.

34.Отраслевая структура. Отраслевая структура — это соотношение между различными отраслями в экономике.

Развитие отраслевой структуры экономики

и жизненный цикл отрасли

Развитие отраслевой структуры началось в глубокой древности. Долгое время оно было очень медленным. Экономическое развитие характеризуют производительностью труда, уровнем

доходов на душу населения.

Четыре основных этапа жизненного

1. Этап первоначальной разработки.

2. Этап стремительного расширения.

3. Этап зрелого роста.

4. Этап стабильности или упадка.

1. Первичные отрасли – добывающая промышленность и сельское хо-

2. Вторичные отрасли – отрасли обрабатывающей промышленности;

3. Отрасли инфраструктуры – жилищное строительство, транспорт, тор-

4.Отрасли управления, наука, научное обслуживание.

5. Группировки отраслей и комплексов

7)Социальный комплекс-народного потребления и услуги для населения.

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.006 сек.)

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

• Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
• Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
• Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
• Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
• Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
• Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин – стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

• Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
• Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
• Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
• Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
• Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Киевское ш., КП Мартемьяново

Общая площадь – 720 м 2
Фундамент – монолитная плита, цокольный этаж
Перекрытия – монолит
Стены – керамический блок
Крыша – битумная черепица
Внешняя отделка – штукатурка, покраска
Стоимость строительства – 17 600 000 руб.

Киевское ш., КП Каменка

Общая площадь – 700 м банк принимает решение об открытии счета на строительство (открывает подрядчик).

–разрешение на производство работ оформляет заказчик и передает подрядчику, как правило выдаются на производство геодезических и земляных работ

–составлять договор подряда на кап стр-во входит в обязанности подрядчика, для составления проекта – договора подрядчик должен получить от заказчика. Генеральный подрядчик организации рассматривает представленный документ и не позже чем через 15 рабочих дней обязан предоставить заказчику проект договора, заказчик в течение 10 рабоч. дней должен либо подписать договор, либо представить протокол разногласий.

–Переселение лиц и организаций входит в обязанность заказчика.

-Присоединение проектируемых сетей к действующим производит заказчик.

–освобождение территории от зелёных насаждений

-обеспечение территории подъезднымидорогамию

-строительство временных зданий и сооружений.

-размещение заказов, заключение контрактов на преобретение или поставку строй материалов.

2 этап организации производства называется техническим или инженерным. Проиводится непосредственно перед началом СМР. Этап составляет около 10% всей продолжительности строительства. Подразделяется на:

внешнеплощадочные и внутриплощадочные. Внешнеплощадочные: строительство подъездных путей; линии ЛЭП с трансформаторной подстанцией; сети водоснабжения и канализации; строительство поселков и бытовых городков; устройство связи; развитие производственной базы для данного строительства.

Внутриплощадочные: приемка геодезической разбивочной сети; расчистка строительной площадки; планировка и устройство водоотлива; прокладка коммуникаций; устройство временных дорог; устройство ограждений, временных зданий и сооружений, складских помещений, связи, противопожарных пунктов. В условиях городской(поселковой) застройки с местной администрацией согласовываются опасные зоны, оси подземных коммуникаций, схемы движения транспорта и пешеходов.

Проведение работ подготовительного периода предусматривается в календарном плане и сметах. Окончание работ подготовительного периода закрепляется актом, который подписывают и заказчик и ген.подрядчик. Необходимые документы. Без утвержденных ПОС и ППР запрещается ведение строительно-монтажных работ. Не допускается отклонение от этих проектов.

ПОС – разрабатывается в составе рабочего проекта. Решения заложенные в ПОС являются обязательными для заказчика, ген.подрядчика и субподрядных организаций.

Исходные данные те же, что и для составления проектно-сметной документации + сведения об условиях поставки и транспортирования конструкций и оборудования + условия обеспечения кадрами строителями + объемно-планировочная и конструктивное решение здания. ППР – разрабатывается на строительство отдельного здания или сооружения, или на возведение отдельных частей здания.

На выполнение сложных или больших по объему работ, на производство работ подготовительного периода. Исходные данные: разработанный ПОС; задание на разработку ППР; проектно-сметная документация; условия поставки на объект всех видов ресурсов и трудовые. ППР разрабатывается либо самим подрядчиком, либо по заданию сторонними организациями. ПОС разрабатывается проектировщиками. В составе ПОС:

– комплексный укрупненный сетевой график

– календарный план строительства

– календарный план производства подготовительных работ

– ситуационный план строительства

– организационно-технологические схемы, возведение основных зданий и выполнение работ.

– ведомость объемов основных СМР и спец.работ

– ведомость потребности в основных строит.метериалах и конструкциях

– график потребности в основных строй.машинах

– график потребности в рабочих

– календарный план производства работ (или сетевой график)

– график поступления на объект строительных материалов, конструкций и изделий

– график движения рабочих по объекту

– график движения основных строй.машин

– технологические карты и схемы

– решение по производству геодезических работ

Вопрос №63.

Возведение объектов с/х назначения ведется по типовым проектам, которые разрабатываются специализированными головными и зональными институтами союзного и республиканского подчинения. Разработка проектной документации на территории РФ в настоящее время производится в соответствии с инструкцией «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зд. и соорж.» СНиП II-01-95, разработанные Министерством строительства РФ.

Проект- комплект документации, полностью характеризующей намеченное к строительству здание, сооружение, их комплекс, состоит из чертежей, пояснительной записки и сметы. Чертежи дают наглядное представление о проектируемом объекте, и по ним осуществляется строительство. В пояснительной записке обосновываются идеи проекта и ее технико-экономические показатели. Сметой определяется стоимость строительства. Рабочие чертежи выдаются проектной организацией (заказчиком) непосредственно строительной организации для осуществления проекта в натуре.

Проекты включают в себя объемно-планировочные и конструктивные решения, материалы по организации строительства, технико-экономические показатели (в т.ч. стоимость сооружения объектов), мероприятия по охране природной среды и др. материалы необходимые для эффективной реализации немеченых проектных решений.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с проектными, проектно – строительными организациями, а также с другими юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на выполнение проектных работ. Договор (контракт) должен включать задание на проектирование, в котором должны быть приведены как общие, так и специфические требования на разработку проектной документации для различных объектов.

Основными общими требованиями для объектов производственного жилищно-гражданского назначения являются требования к архитектурно-строительными, объемно-планировочными и конструктивными решениями, требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций, требований к разработке природоохранных мероприятий. Специфическими требованиями к заданию на проектирование объектов производственного назначения являются: отражение в нем основных технико-экономических показателей объекта (мощность, производительность, производственная программа), требований к технологии и режиму предприятий, к качеству, к конкурентоспособности и экологичности продукции, выделение в задании очередей и пусковых комплектов, требований по перспективному расширению предприятия.

Среди специфических требований, приводимых в задании на проектирование, следует отметить требования по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения, по благоустройству площадки и малым архитектурным формам. В задании на проектирование жилищно–гражданских объектов приводятся основные технико-экономические показатели жилых или общественных зд.: этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность, показываются назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений.

Заказчик предоставляет исходные документы и материалы: обоснование инвестиций для строительства объекта, решение местного органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта, сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решения о сооружении объекта, технические условия на присоединения объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, материалы, характеризующие социально-экономическую обстановку, природную среду, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства и другие материалы, которые могут собираться в процессе производства изысканий или обследований. Проектная документация разрабатывается на конкурсной основе, в т.ч. через торги подряда (тендер). Проектные решения должны отвечать государственным нормам, правилам и стандартам. Независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности проектная документация подлежит государственной экспертизе. Главным ответственным лицом за качество проектной документации является главный инженер проекта или главный архитектор проекта, осуществляющий авторский контроль над реализацией проектного замысла при сооружении объекта. Проект как стадия проектирования – согласно «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП II-01-95) – включает в себя следующие разделы:

– общая пояснительная записка;

– генеральный план и транспорт;

– организация и условия труда работника;

– управление производством и предприятием, организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

– инженерное оборудование, сети и системы;

– охрана окружающей среды;

– инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;

В общей пояснительной записке даются: информация о проектной мощности объекта, номенклатуре, качестве и конкурентоспособности продукции, потребности объекта в ресурсах, сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства, основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям и др. характеристики реализации инвестиционного проекта.

Генеральный план и транспорт – включают в себя показатели по генеральному плану, внутриплощадочному и внешнему транспорту, основные планировочные решения, мероприятия по благоустройству территории и др. материалы.

Технологические решения – приводятся характеристики технологии производства, трудоемкости изготовления продукции, предложения по организации контроля качества продукции, топливно-энергетический и материальный балансы технологических процессов, технические решения по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду и т.д.

Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих включает анализ организационно-функциональной структуры управления предприятием, АСУ, числя и оснащенности рабочих мест, санитарно-гигиенических условий труда работающих, мероприятия по охране труда и технике безопасности.

Архитектурно-планировочные решениявключают сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства, обоснование архитектурно-строительных решений, мероприятия по снижению производственных шумов и вибраций.

Инженерное оборудование, сети и системы – решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, вентиляции.

Организация строительства разрабатывается в соответствии со СНиП «Организация строительного производства» и характеризуется принципами использования ресурсов (в том числе ресурсов времени) при сооружении объекта.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны включают мероприятия по защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Сметная документация содержит сводные сметные расчеты стоимости строительства и при необходимости сводку затрат, объектные и локальные виды затрат, в том числе на изыскательские и проектные работы. Стоимость строительства в сметной документации рекомендуется производить в двух уровнях цен: в базисном и текущем (или прогнозном). На основе текущих или прогнозных цен заказчики и подрядчики формируют сводные (договорные) цены на строительную продукцию.

Эффективность инвестиций – уточняется оценка эффективности капитальных вложений, установленная ранее в «Обоснованиях инвестиций».

На основе утвержденного проекта разрабатывается рабочая документация, включающая и локальные сметы, ведомости объемов и потребности в материалах строительных и монтажных работ, сборники спецификаций оборудования. Рабочий проект, разрабатываемый при одностадийном проектировании, объединяет материалы двух стадий: проекта и рабочей документации.
Вопрос №64.

Дата добавления: 2016-05-11 ; просмотров: 2301 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник: agro-aspect.ru

Этапы строительства дома — отражение технологии его возведения

В Советской России в строительных вузах преподавали предмет «Организация жилищного строительства» и каждый студент знал из каких этапов состоит строительство дома. Этапы строительства дома были разработаны и утверждены в Госстрое СССР, с тех пор в организации строительства жилья ничего не поменялось.

Этапы строительства дома

Прежде чем начать строить дом любой строитель составляет проект этого дома. Проектирование дома сложный и длительный процесс. Его выполняют специализированные проектные организации. Чтобы начать проектирование дома проектная организация получает от будущего владельца архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Заказчик дома в свою очередь обращается в архитектурно-плановое управление муниципалитета с заявкой на получение АПЗ, куда приносит подтверждающие документы — право собственности на земельный участок.

Более подробно про строительство дома можно прочитать здесь. Не забудьте взять специальное разрешение перед постройкой.

На участке, до подачи заявки на АПЗ, необходимо сделать топосъемку и провести геологическую экспертизу. Экспертиза необходима для определения типа грунтов на котором будет строиться дом, глубины и расположения грунтовых вод и для получения рекомендаций по проектированию и строительству фундамента дома. Экспертиза признается законной, если проводится лицензированной организацией. Этот этап очень важен, потому что без учета этих данных построенный дом может даже разрушиться. Например, дом построенный на «плывунах», подвижных грунтах, о которых заказчик и проектная организация могла не знать.

Этапы строительства загородного дома обязательно включают в себя топосъемку. Топосъемка необходима для выбора расположения на участке дома, в зависимости от ландшафта и требований к размещению дома по показателям соляризации и противопожарной безопасности. На топосъемке указываются точки подключения будущего дома к внешним сетям: электрическим, водопроводу и газовым коммуникациям.

Заказчик, получив от проектной организации на руки рабочий проект, начинает процесс согласования, получения исходно-разрешительной документации (ИРД).

Ниже приведен перечень документов ИРД:

• от муниципального органа исполнительной власти разрешение на строительство дома в виде постановления;
• разбивка границ участка, в виде акта;
• строительный паспорт объекта;
• план расположения зданий на участке, согласованный с санитарной и пожарной инспекциями;
• план коммуникаций (надземных и подземных) на участке, согласованный с соответствующими организациями;
• согласованный план строительства в районном комитете по архитектуре и строительный паспорт объекта.

Можно приступать к строительству дома.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Подготовка строительства;
2. Нулевой цикл;
3. Основной цикл;
4. Отделка фасадов;
5. Проведение внутренних работ;
6. Завершающий этап;
7. Ландшафтные работы.

Подготовка строительства включает в себя: подготовку строительного участка для проведения строительных работ, организацию подъездных путей к месту строительства, организацию временного электроснабжения.

Нулевой цикл состоит из земляных работ и закладки фундамента дома.

Основной цикл включает:

• строительство временного каркаса с крышей для защиты дальнейших строительных работ от дождя;
• монтаж несущих стен;
• установка колонн и монтаж балок;
• создание монолитных конструкций;
• монтаж междуэтажных перекрытий.

Оформление и отделка фасадов включает:

• кладку простенков;
• обустройство кровли;
• монтаж электрических сетей в доме;
• монтаж отопительной системы и канализации;
• штукатурные и отделочные работы;
• работа по отделке фасада здания.

Внутренние работы включают:

• строительство перегородок;
• монтаж напольных покрытий;
• отделка потолков;
• монтаж инженерных систем внутри дома.

Завершающий этап состоит из:

• установки внутренних дверей;
• финишной покраски;
• поклейки и монтажа настенных покрытий;
• сантехнических работ;
• электромонтажных работ;
• сдачи дома в эксплуатацию.

Ландшафтные работы включают в себя обустройство участка, автомобильных подъездов, дорожек, озеленения, в том числе, посадку кустов и деревьев, создание внешнего освещения.

Этапы строительства кирпичного дома мало чем отличаются от общепринятых этапов строительства домов. Отличием можно назвать включение этапа отделочных работ в самостоятельный этап, поскольку внешняя отделка кирпичного дома производится после окончания завершающего этапа строительства дома.

Источник: www.it-nv.ru